ÖREBRO – VÄSTER PARK

JASMINENSmart boende i attraktiva Väster Park

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Balkong i fint solläge. Öppna planlösningar som skapar rymd.

JASMINEN

JMs nya bostadsområde fokuserar på funktion och trivsel. Området har anor från Svea Trängkårs regemente. Varje lägenhet har uteplats eller balkong för minst fyra personer i fint solläge. Fasader med inslag av träpanel intill uteplatser och balkonger ger en varm och ombonad känsla. Markytorna är delvis täckta av stilren marksten och behaglig utomhusbelysning gör gården liksom den närliggande parkeringen ljus och trevlig året om.

Örebros populära bostadsområde kring Väster Park, med bygg­nader från Svea Trängkårs regemente i vacker sekelskiftesstil, förlängs nu västerut med nybyggda fler bostads hus. Därmed växer den västra delen av Örebro. Ett självklart val för dig som upp­skattar ljus och rymd, sköna materialval, kvalitetskänsla samt närhet till både stadspuls och lummig grönska. Dessutom blir din nya bostad ett lågenergihus som gör det extra miljövänligt och billigt att bo.

SKÖN BOENDEMILJÖ ÅRET OM

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Du bor mitt i ett lummigt grönområde med närhet till Örebros vackra stadskärna med ett brett och uppskattat shoppingutbud. Från bostadsområdet kan du enkelt ta dig till centrum via välutvecklade promenad­ och cykelvägar. I närområdet finns en förskola liksom Trängens IP inklusive ishall samt fotbolls­ och curlingplaner. För bilpendlare finns lättillgänglig påfart till E18. Från vissa lägenheter kan man blicka ut över vyerna av stadens östra delar.

Väster Park är placerat alldeles intill Trängens IP på Väster i Öre bro. Ett par kilometer från stadens centrum och med närhet till Vasastans utbud som erbjuder ett myller av liv. Här finns gott om gröna oaser. Karlaparken, Karl Johan parken och Hagaparken är några grönområden i din närhet. Vill du motionera är Svartåns fina promenadstråk en ovärderlig tillgång. Det gröna stråket längs ån leder vidare till vackra villakvarter och hela Karlslundsområdet.

Ta pulsen på stanVad som än står på önskelistan är det lätt ordnat när du bor cen­tralt. Du promenerar till Våghustorget och Drottninggatan på drygt 15 minuter. Här finns såväl mindre butiker som de flesta stora detaljhandelskedjorna. Det är samtidigt lika nära till restau­

ranger, biografer och alla de nöjen som är lättillgängliga från Väster Park. Du kan exempelvis se högklassig teater på Läns­teatern och Hjalmar Bergmanteatern. Vill du lyssna på musik har Örebro Konserthus – med sin egna, fantastiska orkester – och även Conventum ett stort och varierat utbud.

Perfekt pendlarlägeDu bor också alldeles utmärkt om du pendlar till jobb eller skola. I Jasminen har du kollektivtrafiken i närheten. Lokalbussarna stannar på gatorna runt kvarteret och åker du tåg till jobbet tar det bara 15 minuter att gå till Centralstationen. Åker du bil svänger du enkelt upp på E18.

MITT I GRÖNSKAN NÄRA CITY

OMRÅDET

Centralstation

J

E50

J

51

207

E20

E18

Vasatorget

Konserthuset

Universitets-sjukhuset

Hjärsta

RostaStadsparken

Våghustorget

Stortorget

Karlaparken

Västerplan

Conventum

Örebro slott

Centralstation

J

E50

J

51

207

E20

E18

Vasatorget

Konserthuset

Universitets-sjukhuset

Hjärsta

RostaStadsparken

Våghustorget

Stortorget

Karlaparken

Västerplan

Conventum

Örebro slott

JASMINEN

SvartånÅn är inte bara ett vackert inslag i din vardag. Den är också en åtta mil lång kanotled och ett fiskevatten för bland annat regnbågslax och abborre.

Trängens IPEn stor idrottsanläggning för breddidrott och anpassat främst för barn och ungdomar. En åretruntanläggning med såväl is som grönytor.

Skolor och förskolorDe minsta barnen i Vasastan har flera förskolor att välja mellan i närområdet. För de större barnen är Gumaelius­skolan och Rosta skola närmast.

Karlslundsområdet Vandra längs Svartån och njut av ståtliga byggnader, vackra parker och köksträdgårdar. Här finns museer, utställningar, butiker, konst och hantverk. I de gamla stallarna driver Örebro Fältrittklubb en av Sveriges största ridskolor och i Karlslunds gamla kvarnbyggnad ryms ett modernt experimentcentrum för alla åldrar.

Örnsro koloniföreningEn charmig koloniförening vid Svartån, med 80 stug­ försedda lotter. På sommaren ordnas ”Öppna söndagar” då du kan besöka kolonin och köpa hembakt fika. Örebro Konserthus

Professionell konsertverksamhet som lockade 60 000 besökare under år 2013. Här kan du lyssna på öppna repetitioner, lunch­ eller kvälls konserter. Ofta med Svenska Kammar orkestern.

Hästhagen och Rosta gärdeEn grönskande oas med uthyrning av kanoter, kiosk, bangolf och frisbeegolf. Här ligger också Rosta gärde som är Örebros största idrottsfält med 15 fotbollsplaner.

TegelbruketPå fem minuter promenerar du till Örebros nyinvigda all aktivitetshus och mötesplats. Här kan du testa allt från klättring och boxning, till dans och teater. Tegelbruket är öppet för alla, med fokus på den yngre generationen.

VårdcentralDu har nära till bra vård om du blir sjuk. Boka en tid på Karla vårdcentral som ligger endast 300 meter från ditt hem.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Här utvecklar vi lågenergihus och Jasminen är den fjärde och sista etappen som inleddes 2010 med BRF Björken. Lågenergihus innebär bättre isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som resulterar i reducerade uppvärmningskostnader och minskade koldioxid­utsläpp.

Att bostaden dessutom är byggd för att underlätta en grönare vardag med sunda naturmaterial, energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer och ut ­rymmen för källsortering gör inte saken sämre. Ett smart och genomtänkt byggande i kombination med en snillrik planlösning ger dig helt enkelt mycket lägenhet för pengarna.

Här finns lägenheter i alla storlekar – från trevliga tvåor till rymliga fyror.Samtliga tvåor har en planlösning på drygt 60 kvadratmeter och övriga lägenheter är från 73 till 91 kvadratmeter stora med alternativ avgränsning mellan kök och vardagsrum.

MILJÖVÄNLIGT TÄNK OCH SMARTA KVADRAT

Närhet till parker.

ARKITEKTUR

”Alla lägenheter har väldigt fina och funktionella planlösningar där de översta våningarna dessutom bjuder på en fantastisk utsikt över Örebro.”

Fokus på funktion och trivsel.

Marie Andersson, Projektledare

Enhetligt målade väggar i hela bostaden.

Stilsäker och genomgående inredning. Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum.

Vån. 8Vån. 7Vån. 6Vån. 5Vån. 4Vån. 3Vån. 2Vån. 1

Figurförklaring finns på sidan 9.

SOVRUM 2 11 m2

SOVRUM 1 14 m2

BALKONG8 m2

VARDAGSRUM22 m2

KÖK

HALL

KLK

Rymligt kök i vinkel

Balkong i söderläge

Öppen planlösning

Exempel på planlösning 3 rok / 75 kvm

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM ORIGINAL

ÖPPNA YTOR SOM RYMMER LIVET Varje lägenhet har uteplats eller balkong för minst fyra personer i fint sydligt och västligt läge med goda chanser till sol och avkoppling. Fasader med inslag av träpanel intill uteplatser och balkonger ger en varm och ombonad känsla.

Här kan du välja att bo i en tvåa, trea eller fyra. Lägenheternas luftiga känsla till­sammans med smarta och funktionella lösningar gör boendet extra lätt att tycka om. Den öppna planlösningen skapar rymd och en trivsam atmosfär med stort ljus insläpp. Vardagsrum och kök bildar tillsammans en rymlig och vacker enhet.

Interiören karaktäriseras av genuina materialval, hög kvalité och gediget hant­verk. De vackra och praktiska köksluckorna, liksom bänkskivorna, ger ett stilrent och fräscht intryck. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, inbyggnadshäll, inbyggd mikro, diskmaskin samt kyl­ och frysskåp. Helheten knyts samman av en vacker och tålig ekparkett.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNAVi ställer höga krav på funktion, design och hållbarhet och väljer självklart helst att inreda med naturmaterial som är snälla mot både dig och miljön. Våra materialval och vårt formspråk har vi samlat i ett inredningssortiment som vi kallar JM Original.

En mattlackad ekparkett, fönsterbänkar av natursten, kakel och klinker ser till att naturen blir en del av ditt hem. En ljus och lätt in redning och genomgående vita väggar gör också att du lätt kan sätta en personlig prägel. Komplettera gärna med hantverk i sten, betong och trä tillsammans med en harmonisk färgskala från det svenska landskapet. Resultatet blir en bostad att längta hem till.

Hög standardDitt nya kök fungerar perfekt både för stora middagar och snabba mellanmål. De släta, vita luckorna passar fint till en grå laminat­

bänkskiva och ljusgrå väggkakelplattor med naturstenskänsla. Här finns allt från induktionshäll och helintegrerad diskmaskin, till rostfri mikro, fläkt och varmluftsugn. Andra detaljer som gör matlagningen effektiv och lustfylld är fullutdragslådor och smart källsortering.

Ren njutningBadrummet bjuder in till avkoppling. Här får du vardagslyx i form av vitt, matt väggkakel i större format, klinker som påminner om natursten och energisnål tvättmaskin och tork­tumlare.

Även här har du gott om förvaring, med vit kommod och väggskåp. Duschhörnan skärmas av genom en elegant dusch­vägg i glas, vilket ger ett luftigt intryck.

Dämpade köksluckor.

Integrerad diskmaskin.

Fullutdragslåda med källsortering under diskbänk.

JM ORIGINAL

Snålspolande blandare i krom.

Flexibel torkställning.

Naturligt vacker och tålig ekparkett.

DETTA FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL HALL

Klädförvaring i anslutning till entrén

Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål

Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav

KÖK

Genomarbetad, utvald grundinredning

Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat

Snålspolande blandare i krom

Dämpade och väldesignade fullutdragslådor

Modern och energisnål induktionshäll

Skåpluckor med dämpning

Lättstädade ytor

Integrerad diskmaskin

Rostfria vitvaror med bra energiklass

Diskbänksplåt

Kakel som stänkskydd

Smidig spiskåpa med god belysning

Källsorteringslådor under diskhon

WC

Kakel bakom handfat

Vackra och lättskötta klinkergolv

Snålspolande toalett

Snålspolande blandare i krom

BAD

Fräscha och helkaklade badrumsväggar

Vackra och lättskötta klinkergolv

God förvaring i kommod och väggskåp

Dubbla eluttag med säker placering

Energiklassad tvättmaskin och torktumlare

Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning

Snålspolande toalett

Flexibel torkställning

Neutral duschvägg i klarglas

Snålspolande blandare i krom

ÖVRIGT

Stilsäker och genomgående inredning

Flera eluttag i varje rum

Triple Play i hall, kök, sov­ och vardagsrum

Naturligt vacker och tålig ekparkett

Enhetligt målade väggar i hela bostaden

Fönsterbänkar i natursten

Skjutdörrsgarderober med utbyggbar inredning

Klädkammare med utbyggbar inredning

En energisnål bostad är billigare i drift – och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Håll­barhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt.

JM bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt under­skrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är 30 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan.

Bo energisnåltVåra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar.

HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS

Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dess­utom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till såväl temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och bespara inköpt energi.

Prisbelönad miljöstandardAlla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmnings­kostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energi­snåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade bygg­material samt utrymmen för källsortering. 2012 vann vi pris för vårt hållbarhetsarbete och vår höga miljöstandard.

Resurseffektiva armaturer i kök och ovanför spegel i badrum.

Sunda material.

Tjockare isolering i väggar och yttertak.

Energisnål kyl, frys och tvättmaskin.

Välisolerade fönster.

Induktionshäll i kök.

Individuell varmvattenmätning.

Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.

HÅLLBARHET

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2. BokningNär du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig­ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e­post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsätt­ning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säker­ställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. TillträdeSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

SÅ ENKELT KÖPER DUEN BOSTAD AV JM

VIP­KUNDERFÅR FÖRTURVåra VIP­kunder får veta var och hur vi ska bygga före alla andra, och, viktigast av allt; förtur till alla JMs och Borätts bostäder. I förmånerna ingår också VIP­magasinet entré som utkommer med 4 nr per år. Läs mer och registrera dig som VIP­kund på jm.se

Design & produktion: NollNio Formgivning & KommunikationVisualiseringsbilder: Carbonwhite ABFoto: Bostadsfotograferna, Richard Hammarskiöld, Lars Strandberg, Torbjörn Bergkvist, Gustav Kaiser, Per Magnus Persson, Jenny Unnegård, Getty Images, ShutterstockTryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM AB

Post- / besöksadress Vasastrand 11 703 54 Örebro I Telefon 020-57 00 57 I Internet www.jm.se

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden