jaarcongres bricks in retail 21 april 2016

8/18/2019 Jaarcongres Bricks in Retail 21 April 2016

1/184

Jaarcongres Bricks in Ret

2016

#vjpro


2/184

Uw dagvoorzitter

Frank Quix

Q&A

#vjprofs #retailtrends


3/184

John Terra

Q&A



4/184

Jaap Gillis

Bouwfonds IM



5/184

Bricks in retailKansen voor warenhuizen

Jaap Gillis,

Amsterdam, 21 april 2016


6/184


7/184

Nederlandse EconomieFaillissementen

Kansen voor warenhuizen

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

1 9 8 1

1 9 8 3

1 9 8 5

1 9 8 7

1 9 8 9

1 9 9 1

1 9 9 3

1 9 9 5

1 9 9 7

1 9 9 9

2 0 0 1

2 0 0 3

2 0 0 5

2 0 0 7

2 0 0 9

2 0 1 1

2 0 1 3

Bron: CBS


8/184

Nederlandse EconomieConsumentenvertrouwen


-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

40

1 9 8 7

1 9 8 8

1 9 8 9

1 9 9 0

1 9 9 1

1 9 9 2

1 9 9 3

1 9 9 4

1 9 9 5

1 9 9 6

1 9 9 7

1 9 9 8

1 9 9 9

2 0 0 0

2 0 0 1

2 0 0 2

2 0 0 3

2 0 0 4

2 0 0 5

2 0 0 6

2 0 0 7

2 0 0 8

2 0 0 9

2 0 1 0

2 0 1 1

2 0 1 2

2 0 1 3

2 0 1 4

Bron: CBS


9/184

Retail marktOmzet detailhandel excl apotheken (2004=100)


Bron: CBS, bewerking Bouwfonds IM

92

94

96

98

100

102

104

106

108

110

112

114

2 0 0 4

2 0 0 5

2 0 0 6

2 0 0 7

2 0 0 8

2 0 0 9

2 0 1 0

2 0 1 1

2 0 1 2

2 0 1 3

2 0 1 4


10/184

Retail marktIndex winkelvoorraad, detailhandelsomzet (2008=100)


Bronnen: Locatus, CBS, bewerking Bouwfonds IM


11/184

Retail marktDetailhandelsomzet Nederland 2015 (index 2008=100)




12/184

2012



13/184

2013

Naam presentatie, Datum


14/184

2014



15/184


2015

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgxMyHipjMAhUK6xoKHaM4BOUQjRwIBw&url=http://rechtennieuws.nl/46810/surseance-betaling-hout-brox/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1nelLIxobRnfPjRIq2bOip2Ioig&ust=1461065143542029http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgxMyHipjMAhUK6xoKHaM4BOUQjRwIBw&url=http://rechtennieuws.nl/46810/surseance-betaling-hout-brox/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1nelLIxobRnfPjRIq2bOip2Ioig&ust=1461065143542029


16/184

2016?


http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgu6i6ipjMAhUBXBoKHbO-Al4QjRwIBw&url=http://www.ijsselmonde-online.nl/nex/nl/Actiesport-in-Keizerswaard-IJsselmonde&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNHQGMDl8qY5byNdui-475a6FRQxiw&ust=1461065270518544http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjs3ZulkZjMAhVMORQKHdjFD7oQjRwIBw&url=http://www.thedubaimall.com/en/shop/FashionGeneral/esprit.aspx&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNF9XDVkux2NYhfaUnuNkfmy-gRN0A&ust=1461067103552352http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjs3ZulkZjMAhVMORQKHdjFD7oQjRwIBw&url=http://www.thedubaimall.com/en/shop/FashionGeneral/esprit.aspx&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNF9XDVkux2NYhfaUnuNkfmy-gRN0A&ust=1461067103552352http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgu6i6ipjMAhUBXBoKHbO-Al4QjRwIBw&url=http://www.ijsselmonde-online.nl/nex/nl/Actiesport-in-Keizerswaard-IJsselmonde&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNHQGMDl8qY5byNdui-475a6FRQxiw&ust=1461065270518544http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgu6i6ipjMAhUBXBoKHbO-Al4QjRwIBw&url=http://www.ijsselmonde-online.nl/nex/nl/Actiesport-in-Keizerswaard-IJsselmonde&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNHQGMDl8qY5byNdui-475a6FRQxiw&ust=1461065270518544http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiO2KGgipjMAhUJvBoKHYCxBC4QjRwIBw&url=http://www.nu.nl/ondernemen/4236532/groen-licht-overname-perry-sport-en-aktiesport.html&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNGx9-jSueseS4Nu5pgFlxyc4b0dOQ&ust=1461065199806630http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiO2KGgipjMAhUJvBoKHYCxBC4QjRwIBw&url=http://www.nu.nl/ondernemen/4236532/groen-licht-overname-perry-sport-en-aktiesport.html&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNGx9-jSueseS4Nu5pgFlxyc4b0dOQ&ust=1461065199806630http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgxMyHipjMAhUK6xoKHaM4BOUQjRwIBw&url=http://rechtennieuws.nl/46810/surseance-betaling-hout-brox/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1nelLIxobRnfPjRIq2bOip2Ioig&ust=1461065143542029http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgxMyHipjMAhUK6xoKHaM4BOUQjRwIBw&url=http://rechtennieuws.nl/46810/surseance-betaling-hout-brox/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1nelLIxobRnfPjRIq2bOip2Ioig&ust=1461065143542029


17/184

Retail MarktFaillissementen detailhandel


0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2 0 0 8 Q 4

2 0 0 9 Q 1

2 0 0 9 Q 2

2 0 0 9 Q 3

2 0 0 9 Q 4

2 0 1 0 Q 1

2 0 1 0 Q 2

2 0 1 0 Q 3

2 0 1 0 Q 4

2 0 1 1 Q 1

2 0 1 1 Q 2

2 0 1 1 Q 3

2 0 1 1 Q 4

2 0 1 2 Q 1

2 0 1 2 Q 2

2 0 1 2 Q 3

2 0 1 2 Q 4

2 0 1 3 Q 1

2 0 1 3 Q 2

2 0 1 3 Q 3

2 0 1 3 Q 4

2 0 1 4 Q 1

2 0 1 4 Q 2

2 0 1 4 Q 3

2 0 1 4 Q 4

2 0 1 5 Q 1

2 0 1 5 Q 2

Bron: CBS


18/184

Retail MarktTrends in retail



19/184

Retail MarktTrends in retail


D t t St


20/184

Department StoresDefinitie


Geen eenduidige internationale definitie.

A department store is a retail establishment offering a wide range of consum

goods in different product categories known as "departments". Meestal minim

verschillende departments.

Locatus (definitie Hoofdbedrijfschap Detailhandel):

Hieronder vallen winkels waar 50 of meer personen werkzaam zijn en die vold

aan de volgende criteria:

• de verkochte producten behoren tot 8 of meer branches, waarbij elke branc

een omzetaandeel van meer dan 5% heeft;

• geen enkele klasse heeft een omzetaandeel van 50% of meer;

• voedings- en genotmiddelen hebben een omzetaandeel van minder dan 50

Gebrek aan eenduidigheid maakt dataverzameling en internationaal onderzoe

lastig.

D t t St


21/184

Department StoresBranches



D t t t


22/184

Department storesHistorie


World’s first department store

Harding, Howell & Company, Pall Mall, Londen, opening 1796

D t t St


23/184

Department StoresHistorie

Revolutionair:

- Veelal vaste prijzen (hoeft niet te onderhandelen)

- Dezelfde prijzen in verschillende vestigingen

- Veilige plaats voor vrouwen om te winkelen

- Mogelijk voor dames van stand zonder mannelijke begeleiding te winkelen (niet onge- Schaalvoordelen inkoop, adverteren, personeel

- Inrichting kon extra luxe door combinatie verschillende retail branches


Department Stores


24/184

Department StoresHistorie

Strategie in 20e eeuw: Groei door uitbreiding grootte en aantal winkels.

Doel: bereiken van de massa.

Dit werkte doorgaans goed tot de jaren ’70-’80. Daarna toenemende moeilijkh


Vestiging V&D, Zeist jaren ‘70. Nylon stocking sale at Macy’s San Francisco

Trends department stores

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjk_9emyZbMAhVFzRQKHb4DCocQjRwIBw&url=https://koomio.com/geschaeft/galeria-kaufhof-stuttgart-bad-cannstatt-badstrasse-stuttgart&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1cVPj6E8rAaAm9VgJwf9INJ966Q&ust=1461013399403286http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi43-GDy5bMAhUC1xQKHR1LAiQQjRwIBw&url=http://www.yelp.it/list/tra-loreto-e-buenos-aires-milano&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNG55JVRkXbmJ5XYkkUYnNMinIuMJw&ust=1461013875335940http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi43-GDy5bMAhUC1xQKHR1LAiQQjRwIBw&url=http://www.yelp.it/list/tra-loreto-e-buenos-aires-milano&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNG55JVRkXbmJ5XYkkUYnNMinIuMJw&ust=1461013875335940https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjk_9emyZbMAhVFzRQKHb4DCocQjRwIBw&url=https://koomio.com/geschaeft/galeria-kaufhof-stuttgart-bad-cannstatt-badstrasse-stuttgart&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1cVPj6E8rAaAm9VgJwf9INJ966Q&ust=1461013399403286https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjk_9emyZbMAhVFzRQKHb4DCocQjRwIBw&url=https://koomio.com/geschaeft/galeria-kaufhof-stuttgart-bad-cannstatt-badstrasse-stuttgart&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1cVPj6E8rAaAm9VgJwf9INJ966Q&ust=1461013399403286


25/184


Trends depar tment storesMiddensegment heeft het moeilijk


http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwimx4nNypbMAhVBvBQKHTAMCfoQjRwIBw&url=http://www.telegraph.co.uk/finance/2907667/How-to-transform-bad-money-into-good.html&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNEtINd5-ec74vBImCeEWoVBJXWzKA&ust=1461013777664022https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjk_9emyZbMAhVFzRQKHb4DCocQjRwIBw&url=https://koomio.com/geschaeft/galeria-kaufhof-stuttgart-bad-cannstatt-badstrasse-stuttgart&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1cVPj6E8rAaAm9VgJwf9INJ966Q&ust=1461013399403286https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjk_9emyZbMAhVFzRQKHb4DCocQjRwIBw&url=https://koomio.com/geschaeft/galeria-kaufhof-stuttgart-bad-cannstatt-badstrasse-stuttgart&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1cVPj6E8rAaAm9VgJwf9INJ966Q&ust=1461013399403286http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgv47syZbMAhWDVhQKHbQ3BTwQjRwIBw&url=http://www.gettyimages.com/detail/news-photo/employess-of-german-department-store-chain-karstadt-hold-news-photo/88290058&psig=AFQjCNF3_IccVIv1SVr_k75skGkfpPA-Ig&ust=1461013528417633http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjgv47syZbMAhWDVhQKHbQ3BTwQjRwIBw&url=http://www.gettyimages.com/detail/news-photo/employess-of-german-department-store-chain-karstadt-hold-news-photo/88290058&psig=AFQjCNF3_IccVIv1SVr_k75skGkfpPA-Ig&ust=1461013528417633http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiOtLGzy5bMAhVL7BQKHR4FDUIQjRwIBw&url=http://www.racked.com/2015/1/8/7561929/jcpenney-store-closings&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNEYojRPnzaaJUwBhdEscIj3o1cJeQ&ust=1461013993224297http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiOtLGzy5bMAhVL7BQKHR4FDUIQjRwIBw&url=http://www.racked.com/2015/1/8/7561929/jcpenney-store-closings&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNEYojRPnzaaJUwBhdEscIj3o1cJeQ&ust=1461013993224297http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi757_qy5bMAhXINxQKHdz9DUgQjRwIBw&url=http://adamhartung.com/the-5-ways-chairman-lampert-destroyed-sears-value/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNH8gtq8TbDfTPXzxXshdiEubMQZqw&ust=1461014094327127http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi757_qy5bMAhXINxQKHdz9DUgQjRwIBw&url=http://adamhartung.com/the-5-ways-chairman-lampert-destroyed-sears-value/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNH8gtq8TbDfTPXzxXshdiEubMQZqw&ust=1461014094327127http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi43-GDy5bMAhUC1xQKHR1LAiQQjRwIBw&url=http://www.yelp.it/list/tra-loreto-e-buenos-aires-milano&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNG55JVRkXbmJ5XYkkUYnNMinIuMJw&ust=1461013875335940http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi43-GDy5bMAhUC1xQKHR1LAiQQjRwIBw&url=http://www.yelp.it/list/tra-loreto-e-buenos-aires-milano&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNG55JVRkXbmJ5XYkkUYnNMinIuMJw&ust=1461013875335940http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwimx4nNypbMAhVBvBQKHTAMCfoQjRwIBw&url=http://www.telegraph.co.uk/finance/2907667/How-to-transform-bad-money-into-good.html&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNEtINd5-ec74vBImCeEWoVBJXWzKA&ust=1461013777664022http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwimx4nNypbMAhVBvBQKHTAMCfoQjRwIBw&url=http://www.telegraph.co.uk/finance/2907667/How-to-transform-bad-money-into-good.html&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNEtINd5-ec74vBImCeEWoVBJXWzKA&ust=1461013777664022http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiei5eeypbMAhXBtxQKHWGGAjYQjRwIBw&url=http://www.businessfinancenews.com/24013-macys-inc-to-close-underperform-stores-to-facilitate-a-turnaround-in-2016/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNFkcLLII2FqAuNcWAPznigM5BHqiw&ust=1461013634625065http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiei5eeypbMAhXBtxQKHWGGAjYQjRwIBw&url=http://www.businessfinancenews.com/24013-macys-inc-to-close-underperform-stores-to-facilitate-a-turnaround-in-2016/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNFkcLLII2FqAuNcWAPznigM5BHqiw&ust=1461013634625065https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjk_9emyZbMAhVFzRQKHb4DCocQjRwIBw&url=https://koomio.com/geschaeft/galeria-kaufhof-stuttgart-bad-cannstatt-badstrasse-stuttgart&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1cVPj6E8rAaAm9VgJwf9INJ966Q&ust=1461013399403286https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjk_9emyZbMAhVFzRQKHb4DCocQjRwIBw&url=https://koomio.com/geschaeft/galeria-kaufhof-stuttgart-bad-cannstatt-badstrasse-stuttgart&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE1cVPj6E8rAaAm9VgJwf9INJ966Q&ust=1461013399403286http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjemqy6yJbMAhWCUBQKHQmIDzQQjRwIBw&url=http://www.bnr.nl/nieuws/beurs/570102-1603/gratis-uitverkoop-vd-geen-vetpot-voor-leveranciers&psig=AFQjCNEGXo1Ow9gNUl_8G9eeM8S5UUYB1w&ust=1461013194477747http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjemqy6yJbMAhWCUBQKHQmIDzQQjRwIBw&url=http://www.bnr.nl/nieuws/beurs/570102-1603/gratis-uitverkoop-vd-geen-vetpot-voor-leveranciers&psig=AFQjCNEGXo1Ow9gNUl_8G9eeM8S5UUYB1w&ust=1461013194477747


26/184

Trends department storesOmni-channel warenhuis als distributieknooppunt


http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjr2764zpbMAhUExRQKHagHDYEQjRwIBw&url=http://www.marotura.com/blog/wat-de-e-commerce-sector-kan-leren-van-vd/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE5GzcqzUL9Rvja2CoQs0g3E8dxGQ&ust=1461014796391592http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjr2764zpbMAhUExRQKHagHDYEQjRwIBw&url=http://www.marotura.com/blog/wat-de-e-commerce-sector-kan-leren-van-vd/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNE5GzcqzUL9Rvja2CoQs0g3E8dxGQ&ust=1461014796391592


27/184



28/184

Trends department storesPopulariteit grote steden




29/184

Trends department storesToename aandacht food


KaDeWe, Tauentzienstraße, Berlijn


https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwilh9bl0pbMAhWBtBQKHY8FCr0QjRwIBw&url=https://commons.wikimedia.org/wiki/File:KaDeWe_Deli.JPG&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNG6hdl3fwmVC9UxGt02eHPavaihAA&ust=1461015903448450https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwilh9bl0pbMAhWBtBQKHY8FCr0QjRwIBw&url=https://commons.wikimedia.org/wiki/File:KaDeWe_Deli.JPG&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNG6hdl3fwmVC9UxGt02eHPavaihAA&ust=1461015903448450


30/184

Trends department storesMeer luxe


Galeries Lafayette, Boulevard Haussmann, Paris


https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjYgu2H2JbMAhWCwBQKHVy4BzQQjRwIBw&url=https://jingdaily.com/how-to-seal-the-deal-with-chinas-globe-trotting-luxury-shopper/&bvm=bv.119745492,d.d24&psig=AFQjCNEknKpnfYGgkrXu2p6-ic9xyuzyrw&ust=1461017387722413https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjYgu2H2JbMAhWCwBQKHVy4BzQQjRwIBw&url=https://jingdaily.com/how-to-seal-the-deal-with-chinas-globe-trotting-luxury-shopper/&bvm=bv.119745492,d.d24&psig=AFQjCNEknKpnfYGgkrXu2p6-ic9xyuzyrw&ust=1461017387722413


31/184

Trends department storesConcurrentie overige retailers (branchevervaging)




32/184

Trends department storesInternationale concurrentie




33/184

Trends department storesToenemend belang toerisme voor warenhuizen



http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi8iNz_2JbMAhUEiRoKHZalAlEQjRwIBw&url=http://www.koreatimes.co.kr/www/news/biz/2016/04/127_173643.html&bvm=bv.119745492,d.d24&psig=AFQjCNHP0LsU3XYhkhWV7m39XooCHc4-rA&ust=1461017513898857http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi8iNz_2JbMAhUEiRoKHZalAlEQjRwIBw&url=http://www.koreatimes.co.kr/www/news/biz/2016/04/127_173643.html&bvm=bv.119745492,d.d24&psig=AFQjCNHP0LsU3XYhkhWV7m39XooCHc4-rA&ust=1461017513898857


34/184

Trends department storesMeer diensten


http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi16J78ipjMAhVCuRoKHYZXDNAQjRwIBw&url=http://hemaverzekeringen.jouwweb.nl/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNEwaXYRgF-m7KCjRvcazX953alRNA&ust=1461065413547420http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi16J78ipjMAhVCuRoKHYZXDNAQjRwIBw&url=http://hemaverzekeringen.jouwweb.nl/&bvm=bv.119745492,d.bGs&psig=AFQjCNEwaXYRgF-m7KCjRvcazX953alRNA&ust=1461065413547420


35/184


36/184

Department stores


37/184

pResultaten internationaal onderzoek


Bron: Bouwfonds IM Research

Department stores


38/184



International Niet international

Groep / eigenaar Formule Home country # countries Groep / eigenaar Formule Home

1 Westfarmers Kmart Australia Australia >2 2 GB Groep Galeries Moderne Nethe

Target Australia Australia 3 Migros Globus Switz

2 BC Partners Coin Italy >2 4 Divine Investments (Qatari investment Fund) Le Printemps Franc

UPIM Italy 5 John Lewis Partnership John Lewis UK

3 Central Retail (Thailand) Alsterhaus Germany >2 Peter Jones UK

KaDeWe Germany 6 Casino Monoprix Franc

Oberpollinger Germany 7 LVMH La Samaritaine Franc

Central Department Store Group Thailand Le Bon Marché Franc

La Rinascente Italy 8 Sun Capital V&D Nethe

4 Family owned (Family Lasaga, Alvarez, Ceslar Corporation) El Corte Ingles Spain 2 9 Galeries Lafayette Group Bazar de l'Hotel de Ville Franc

5 Galen Weston Holt Renfrew Canada >2 Galeries Lafayette Franc

Bijenkorf Netherlands 10 Families Meilicke, Van Agtmael en Bretschneider/Seidel Breuninger Germ

Selfridges UK 11 J Front Retailing Daimaru Japan

6 Lion Capital Hema Netherlands >2 Matsuzakaya Japan

7 Debenhams Magasin du Nord Denmark >2 12 Jaeger Clothing Allders UK

Debenhams UK 13 JC Penney JCPenney US

8 Marks & Spencer Marks & Spencer UK >2 14 Kohl's Kohl's US

9 Sears Holding Kmart US 2 15 Ares Management, Canadian Pension Plan Neiman Marcus US

Sears US Bergdorf Goodman US

10 NRDC Equity Partners Galeria Inno Belgium >2 16 Qatar Holdings Harrods UK

Hudson's Bay Canada 17 Signa Holding (Rene Benko) Karstadt Germ

Galeria Kaufhof Germany 18 Woolworth Holdings Ltd South Africa David Jones Limited Austr

Lord & Taylor US 19 Daniel Riedo & Klaus Ritzenhöfer Apropos Germ

Saks Fifth Avenue US 20 Axel Johnson AB Åhléns SwedSaks Off 5th US

11 Macy's Bloomingdale's US 2

Bluemercury US

Macy's US

12 Nordstrom Nordstrom US 2

13 Target Corporation Target Canada Canada 2

Target US 2

14 Stockmann Stockmann Finland 2

Department stores


39/184



Internationale spelers:

• Marks & Spencer

• Debenhams (Debenhams, Magasin du Nord, deel Stockmann)

• Galen Weston (Selfridges, Bijenkorf, Holt Renfrew)

• NRDC Capital (Hudson Bay, Galeria Kaufhof, Galeria Inno, Lord & Taylor, Saks Fifth Aven

• Lion Capital (Hema)

• BC Partners (Coin, UPIM)

• Central Retail (La Rinascente, Central Department Store Group, KaDeWe, Oberpollinger,

• Westfarmers (Target Australia, Kmart Australia)

Department stores


40/184

Resultaten internationaal onderzoek


Bronnen: Bouwfonds IM, Barnes Research

Department Stores


41/184

Kansen Nederland


Internationaal succesvol zijn vooral high end warenhuizen of discounters

In Nederland

• Door wegvallen van de 62 V&D vestigingen en sluiten vestigingenBijenkorf ruimte voor warenhuisketen gericht op het midden+ segment

(Saks Off 5th, Topshelf, Blokker, TK Maxx)

• Focus op de grote steden (G4, G15), 150.000+ inwoners.

• Meer food, diensten / advies, experience, duurzame producten

• Ruimte voor een sterk discount-warenhuis. Maar sterke concurrentie va

Action, Primark, Decathlon, Forever21.

Jerry Storch (CEO Hudson Bay):“Department stores were once written off as dinosaurs but that was before the internet. The

internet has breathed new life into the department store model, rather than sucking it out.

Department stores, unlike focused specialty stores, have hundreds of brands, dozens of

departments, thousands of stockkeeping units. The department store is the perfect localizeddist r ibut ion center for an in ternet business . It’s a fantastic hub for the omnichannel mod


42/184

Menno Postma

Vastgoed Intervisie



43/184

Menno Postma


44/184


45/184


46/184

Huurprijsontwikkeling tot 2001

€ 0

€ 200

€ 400

€ 600

€ 800

€ 1.000

€ 1.200

€ 1.400

€ 1.600

1985 1990 1995 2000

Kalverstraat Amste

Grote Staat Maastr

Demer Eindhoven

Langestraat Alkma


47/184

Huurprijsontwikkeling 2001 t/m 2011

€ 0

€ 200

€ 400

€ 600

€ 800

€ 1.000

€ 1.200

€ 1.400

€ 1.600

€ 1.800

2001 2003 2005 2007 2009 2011

Top 20 kernwinkelcentrum Stadsdeelcentrum Wijkcentrum Dorpen


48/184

De periode 2012 t/m heden

€ 0,00

€ 50,00 € 100,00

€ 150,00

€ 200,00

€ 250,00

€ 300,00

€ 350,00

€ 400,00

Vrije markthu

Herzieningsh

D i d 2012 / h d


49/184

De periode 2012 t/m heden


50/184


51/184

Het bos van de toekomst


52/184

De toekomst in de praktijk


53/184

Superdry Vissersmaas 4 – 6 Maastricht

W l i h P C H ft t t A t d


54/184

Woolrich P.C. Hooftstraat Amsterdam

Kl ffi K i t t 6 H l


55/184

Kloffie Kruisstraat 6 Haarlem

Th St 2015/2016


56/184

The Stone 2015/2016

• Koningshoek Maassluis

• Hellevoetsluis (Esprit/Promiss)

• Nootdorp (relocatie i.v.m. komst Action)

• Oegstgeest

• Nieuwerkerk a/d IJssel

• Nieuwegein

• Leiderdorp

• Arnhem Kronenburg (Miss Etam)• Amersfoort Utrechtsestraat

• Waterstraat Tiel (Halfords)

• Vlaardingen (voormalige ABN/AMRO)

• en de teller loopt verder op!

W dijk S h Alk


57/184

Waardijk Schoenen Alkmaar


58/184


59/184

Only for Men

Bataviastad Lelystad 2016


60/184

Remko Berkel

Specsavers Nederland



61/184

SPECSAVERS &

BRICKS IN RETAILRemko Berkel

Directeur Specsavers Nederland


62/184

ACHTERGROND

SPECSAVERS

Hoe het allemaal begon....


63/184

Grootste opleider PQSS/P Lokaal


64/184

Succesvol business model


65/184

Partnership


66/184

Kwaliteit & Innovatie


67/184


68/184

" Tweede br i l g rat is is de beste éndoms te bes lis s ing oo it"


69/184

OOG- EN

HOORZORGMARK


70/184

" Ik voo rspel een nieuwe ijs t ijd b inn

opt iekbranche"

“ Dit is wat ze in het voetbal ee


71/184

zespuntenwedst r ijd noemen"


72/184


73/184

ONZE VISIE OP

RETAILLANDSCHA

"Wi j gaan nooi t on l ine!"


74/184

Wij gaan nooi t on l ine!

GEMIDDELD WINKEL VVO: 75m2

WNMNSG


75/184

GEMIDDELD WINKEL VVO: 75m2

Specsavers: 150m2

OMZET - gemiddeld: € 555 K

Specsavers: > € 1.000 K

SPECSAVERS genereert tot 3x zoveel bezoekers als de markt

Was Nou Maar Naar Specsavers Gegaan

Dekkingsgraad Specsavers in Nederland


76/184

" Onze amb it ie? De kom ende dr ie jaard S fi l i l b i


77/184

maand een Specsavers-f i l iaal erb i

We hebben elkaar nodig!Retail en vastgoedmarkt


78/184

e ebbe e aa od g

Jarch Ordelman

Property Manager


79/184

Doortje van der Lee

No Concept



80/184

CASE INTERNATIONAL GROWTH


81/184

EXPLORE: STORY TELLING

CREATE: MAKE THE MARKET

ACTION: AUTHENTIC ATTITUDE


82/184

Maarten van Lit

DTZ Zadelhoff

#vjprofs #platfor


83/184

Mind the gap!Bricks & Retail

21 april 2016 | Maarten van Lit

Ontwikkelingen op de beleggersmarkt


84/184

Retail markt

Retail vastgoed

Retail investments

Tips!

Retail markt


85/184

Omzet retail


86/184

-10

-5

0

5

10

15

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Omzetten in de detailhandelverhouding t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder

Omzet retail


87/184

70

80

90

100

110

120

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Omzet per segment

Index: 2010 = 100

Supermarkets Electronics Home Decoration Household Personal Care

Retail trends


88/184

Bezoekersaantallen in

winkelgebieden lopen

terug

Retail trends


89/184

Behalve in een aantal

grote steden

Retail trends


90/184

Deze steden trekken

internationale retailers

aan

Retail trends


91/184

Met het gevolg dat het A1

winkelgebied daar

internationaliseert

Retail trends


92/184

Focus op harde A1: A1

winkelgebied wordt kleiner


93/184

“Systeemretailer V&D is tegroot om te vallen.”

Jeroen Lokerse

Faillissementen

http://www.cushmanwakefield.nl/nl-nl/people/netherlands/jeroen-lokersehttp://www.cushmanwakefield.nl/nl-nl/people/netherlands/jeroen-lokerse


94/184


95/184

“De tsunami aan faillisementen is eenzegen voor de markt.”

Maarten van Lit

Nieuw internationaal bloed


96/184

Online omzet


97/184

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Omzet online winkelen per jaarontwikkeling 2005 - 2015 in mld. euro

Online omzet

Omzetontwikkeling online per jaar


98/184

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Omzetontwikkeling online per jaar

ontwikkeling 2005 - 2015 in %


99/184

“Niet de winkels zullen het onderspitdelven, maar de talloze webshops!”

Hans van Telling

De fysieke online winkelCoolblue zoekt winkels


100/184

Visie 2020


101/184


102/184

“Kinderen kopen liever in de winkel.”

Milouska Meule

Retail vastgoed


103/184

LeegstandPer gemeente, 2015


104/184

LeegstandPer gemeente, 2003


105/184

LeegstandWinkelgebiedtype

Duur van winkelleegstand per winkelgebiedtype


106/184

0% 2% 4% 6% 8% 10%

Speciaal Winkelgebied

Supermarktcentrum

Kernverzorgend supermarktcentrum

Verspreide bewinkeling

Wijkcentrum klein

Wijkcentrum groot

Grootschalige concentratie

Buurtcentrum

Binnenstad

Stadsdeelcentrum

Binnenstedelijke winkelstraat

Kernverzorgend centrum klein

Kernverzorgend centrum groot

Hoofdwinkelgebied klein

Hoofdwinkelgebied groot

langer dan 3 jaar tussen 1 en 3 jaar < 1 jaar

g p g ypin % van w.v.o, januari 2016

LeegstandCentrum gebieden

Winkelleegstand in Nederland


107/184

0%

5%

10%

15%

20%

A1 A2 B1 B2

Winkelleegstand in NederlandLeegstand naar winkelstand (wvo), 2015 en 2016

2015 2016

Huurprijzen


108/184

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

A m s t er d am

U t r e c h t

R o t t er d am

M a a s t r i c h t

T h eH a g u e

E i n d h ov en

Gr oni n g en

A r nh em

B r e d a

D enB o s c h

Z w ol l e

E n s c h e d e

Ni j m e g en

H a ar l em

T i l b ur g

A l k m a ar

A l m er e

A p el d o or n

A m er s f o or t

D or d r e c h t

L ei d en

Hi l v er s um

A1 huurprijzen in de G23 stedenranges in EUR per m² per jaar 2015

Huurprijzen


109/184

Top 4 A1 A2 en B

Top 15 A1 A2

Overige top 60

Overige winkelcentra

Wijkwinkelcentra

PDV/GDV


110/184

“22.000 winkels zijn sinds de crisisverdwenen.”

Frank Quix

Retail markt


111/184

Conclusie:

De Bijenkorf steden (top 7) worden sterker

De overige winkelcentra zijn 15 tot 30% te groot

Retail investments


112/184

Retail investmentsVolume


113/184

0

2

4

6

8

10

12

14

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Dutch property investment marketTotal investment volume per year (EUR bln)

Retail investmentsVolume per sector

Dutch property investment market


114/184

0

2

4

6

8

10

12

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Office Industrial Retail Residential Others

p p yInvestmentvolume by property type (EUR bln)

Retail investmentsInvesteringsvertrouwen


115/184

-50

-25

0

25

50 Q 3 2 0 0 7

Q 3 2 0 0 8

Q 3 2 0 0 9

Q 3 2 0 1 0

Q 3 2 0 1 1

Q 3 2 0 1 2

Q 3 2 0 1 3

Q 3 2 0 1 4

Q 3 2 0 1 5

DTZ Zadelhoff Investor Confidence

Retail investmentsVertrouwen vs volume


116/184

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

-60

-30

0

30

60 Q 4 2 0 0 7

Q 4 2 0 0 8

Q 4 2 0 0 9

Q 4 2 0 1 0

Q 4 2 0 1 1

Q 4 2 0 1 2

Q 4 2 0 1 3

Q 4 2 0 1 4

Q 4 2 0 1 5

DTZ Investor Confidence Investment volume

Investor Confidence versus investment volumeDTZ Zadelhoff investment confidence (r.), investment volume (l.), EUR bln


117/184

Retail investments

Dutch property investment marketGross initial yield on prime low - prime high and non prime high


118/184

2

4

6

8

10

12

Q4 2006 Q4 2007 Q4 2008 Q4 2009 Q4 2010 Q4 2011 Q4 2012 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015

Super prime Prime high Non prime high

Retail investmentsTop 10 transacties

Object Buyer Seller Volume


119/184

j y

Shoppingcentre (9) Wereldhave Kleppiere

Shops (145) Patrizia DBN

Shoppingcentre & shops (15) EPISO4 Delta Lloyd

Shops (41) Tristan Capital Partners Generali

Pull & Bear/Forever 21 Vastned Retail IVY Development

Megastores Den Haag CQS LLP ING Real Estate

Shops (31) Sofidy/Royal Properties Group CBRE Global Investors

Car showrooms (10) WP Carey Stern Groep

Shoppingcentre (4) Garden-End Building DELA Vastgoed

A1 shops Vastned Retail vastgoedfonds

Retail investments


120/184

5 type investeringen

6 type investeringen

Retail investments1. Top A1


121/184

Den Haag, De Markies

Retail investments1. Top A1


122/184

Amsterdam, Kalverstraat/Rokin

Retail investments2. Value added winkelcentra, Top A1


123/184

Amsterdam, Kalvertoren

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0wYqYwJrMAhWGvxQKHc_IB6wQjRwIBw&url=https://www.vastgoedjournaal.nl/news/1978/59/Stemming-Gouden-Kompas-2010-is-geopend&psig=AFQjCNHUpg3bfLPcKSxTkfiYOUX_PO4JQg&ust=1461148419436987https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0wYqYwJrMAhWGvxQKHc_IB6wQjRwIBw&url=https://www.vastgoedjournaal.nl/news/1978/59/Stemming-Gouden-Kompas-2010-is-geopend&psig=AFQjCNHUpg3bfLPcKSxTkfiYOUX_PO4JQg&ust=1461148419436987


124/184

“In alleen huren omlaag brengen

geloof ik niet.

Het is beter om goed op huninhoudelijke wensen in te spelenen te investeren in zaken die deactiviteiten en uitstraling vanhuurders versterken.”

Lesley Bamberg

Retail investments2. Value added winkelcentra

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0wYqYwJrMAhWGvxQKHc_IB6wQjRwIBw&url=https://www.vastgoedjournaal.nl/news/1978/59/Stemming-Gouden-Kompas-2010-is-geopend&psig=AFQjCNHUpg3bfLPcKSxTkfiYOUX_PO4JQg&ust=1461148419436987https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0wYqYwJrMAhWGvxQKHc_IB6wQjRwIBw&url=https://www.vastgoedjournaal.nl/news/1978/59/Stemming-Gouden-Kompas-2010-is-geopend&psig=AFQjCNHUpg3bfLPcKSxTkfiYOUX_PO4JQg&ust=1461148419436987http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwidyZ6H1ZzMAhWKbRQKHTpPCa4QjRwIBw&url=http://mapio.net/s/43128255/&psig=AFQjCNE79jMtn7i4hcOJJAnRaR9QMMzdlQ&ust=1461222733239566http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwidyZ6H1ZzMAhWKbRQKHTpPCa4QjRwIBw&url=http://mapio.net/s/43128255/&psig=AFQjCNE79jMtn7i4hcOJJAnRaR9QMMzdlQ&ust=1461222733239566


125/184

Rijswijk, In de Bogaard

Arnhem, Winkelcentrum Presikhaaf

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwidyZ6H1ZzMAhWKbRQKHTpPCa4QjRwIBw&url=http://mapio.net/s/43128255/&psig=AFQjCNE79jMtn7i4hcOJJAnRaR9QMMzdlQ&ust=1461222733239566http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwidyZ6H1ZzMAhWKbRQKHTpPCa4QjRwIBw&url=http://mapio.net/s/43128255/&psig=AFQjCNE79jMtn7i4hcOJJAnRaR9QMMzdlQ&ust=1461222733239566http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwidyZ6H1ZzMAhWKbRQKHTpPCa4QjRwIBw&url=http://mapio.net/s/43128255/&psig=AFQjCNE79jMtn7i4hcOJJAnRaR9QMMzdlQ&ust=1461222733239566http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwidyZ6H1ZzMAhWKbRQKHTpPCa4QjRwIBw&url=http://mapio.net/s/43128255/&psig=AFQjCNE79jMtn7i4hcOJJAnRaR9QMMzdlQ&ust=1461222733239566http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj-74LFu5rMAhUJAxoKHX7kBh4QjRwIBw&url=http://www.wereldhave.com/people/dirk-anbeek&psig=AFQjCNHSlX_DLG3YcJF5EYRaDeacnEF90w&ust=1461147157531910http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj-74LFu5rMAhUJAxoKHX7kBh4QjRwIBw&url=http://www.wereldhave.com/people/dirk-anbeek&psig=AFQjCNHSlX_DLG3YcJF5EYRaDeacnEF90w&ust=1461147157531910


126/184

“Ondanks de malaise in de retailsector

wist Wereldhave in 2015 dehuurinkomsten in Nederland met 1,3% telaten stijgen bij een gelijk aantal winkels.

Dat gaat wel gepaard met forseinvesteringen.”

Dirk Anbeek

3. A1 portefeuillesRetail investments

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj-74LFu5rMAhUJAxoKHX7kBh4QjRwIBw&url=http://www.wereldhave.com/people/dirk-anbeek&psig=AFQjCNHSlX_DLG3YcJF5EYRaDeacnEF90w&ust=1461147157531910http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj-74LFu5rMAhUJAxoKHX7kBh4QjRwIBw&url=http://www.wereldhave.com/people/dirk-anbeek&psig=AFQjCNHSlX_DLG3YcJF5EYRaDeacnEF90w&ust=1461147157531910


127/184

Nederland, 100 winkels

4. Opportunistisch retail vastgoedRetail investments


128/184

Den Haag, Winkelcentrum Megastores

5. SupermarktenRetail investments


129/184

Bilthoven, Hoogvliet/Action

6. WinkelcentraRetail investments


130/184

Maastricht, Winkelcentrum Brusselse Poort

Tips


131/184

om leegstand te voorkomenTer voorkoming van leegstand

A. Verlagen van de huur


132/184

B. Te investerenRevitalisatie Winkelcentrum Groot Gelderlandplein, Amsterdam

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0r5bynJ7MAhXMVRQKHajXBtMQjRwIBw&url=https://www.coffeecompany.nl/locations/gelderlandplein-145/&psig=AFQjCNH4Xy_m6q8zglZtkRbGSUbs7NLtpg&ust=1461276362611250https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0r5bynJ7MAhXMVRQKHajXBtMQjRwIBw&url=https://www.coffeecompany.nl/locations/gelderlandplein-145/&psig=AFQjCNH4Xy_m6q8zglZtkRbGSUbs7NLtpg&ust=1461276362611250


133/184

B. Te investeren4 sterren concept Unibail Rodamco

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&ved=0ahUKEwjKn9rinZ7MAhXGvBQKHXJuAOsQjRwIBw&url=http://www.gelderlandplein.nl/&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNHlTooWZVTFKea1VT-ctrlYsWeH3A&ust=1461276614538701http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&ved=0ahUKEwjKn9rinZ7MAhXGvBQKHXJuAOsQjRwIBw&url=http://www.gelderlandplein.nl/&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNHlTooWZVTFKea1VT-ctrlYsWeH3A&ust=1461276614538701https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0r5bynJ7MAhXMVRQKHajXBtMQjRwIBw&url=https://www.coffeecompany.nl/locations/gelderlandplein-145/&psig=AFQjCNH4Xy_m6q8zglZtkRbGSUbs7NLtpg&ust=1461276362611250https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj0r5bynJ7MAhXMVRQKHajXBtMQjRwIBw&url=https://www.coffeecompany.nl/locations/gelderlandplein-145/&psig=AFQjCNH4Xy_m6q8zglZtkRbGSUbs7NLtpg&ust=1461276362611250


134/184

C. Verlagen van de servicekosten


135/184

D. Capex bijdrage

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj58_LsoJ7MAhXLvhQKHVpoBpsQjRwIBw&url=http://www.aleacompany.nl/blog/&psig=AFQjCNHB-NqipzDzpuU2qtRuQA7gzg7azw&ust=1461277393244585http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj58_LsoJ7MAhXLvhQKHVpoBpsQjRwIBw&url=http://www.aleacompany.nl/blog/&psig=AFQjCNHB-NqipzDzpuU2qtRuQA7gzg7azw&ust=1461277393244585http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjJjZXynp7MAhXJuhQKHT23Cu0QjRwIBw&url=http://www.girlslabel.com/designed-by-sissy-boy/&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNEDskt59uJaXcuHOZWjOParz5nHCQ&ust=1461276901645846http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjJjZXynp7MAhXJuhQKHT23Cu0QjRwIBw&url=http://www.girlslabel.com/designed-by-sissy-boy/&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNEDskt59uJaXcuHOZWjOParz5nHCQ&ust=1461276901645846


136/184

Exploitatie zonder Ca

pex bijdrage Exploitatie met Ca

pex bijd

D. Capex bijdrageVoorbeeld Sissy Boy

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjHlPjQnp7MAhWL8RQKHVB_CzsQjRwIBw&url=http://www.kledingkopen.nl/shop/sissy-boy&psig=AFQjCNESnuhdObSHvydVjt-OgAVi1Le46A&ust=1461276753959578http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjHlPjQnp7MAhWL8RQKHVB_CzsQjRwIBw&url=http://www.kledingkopen.nl/shop/sissy-boy&psig=AFQjCNESnuhdObSHvydVjt-OgAVi1Le46A&ust=1461276753959578http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjJjZXynp7MAhXJuhQKHT23Cu0QjRwIBw&url=http://www.girlslabel.com/designed-by-sissy-boy/&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNEDskt59uJaXcuHOZWjOParz5nHCQ&ust=1461276901645846http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjJjZXynp7MAhXJuhQKHT23Cu0QjRwIBw&url=http://www.girlslabel.com/designed-by-sissy-boy/&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNEDskt59uJaXcuHOZWjOParz5nHCQ&ust=1461276901645846


137/184

Huur 1.000 m² 300.000,-

Investering 750.000,-

Afschrijven 10 jr 75.000,-

Rendement 15% 60.000,-

Totaal 435.000,-

Huur

Investering 750.000,-

Vergoeding Capex 8%

Totaal

E. Omzethuur

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjA7ZiKoJ7MAhXCvxQKHZ7nAFgQjRwIBw&url=http://www.omroepzeeland.nl/nieuws/2013-07-08/474978/tweede-supermarkt-heinkenszand-haalbaar&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNHGefIZHMzabamNT_DBhhfFnxKadA&ust=1461277158324744http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjA7ZiKoJ7MAhXCvxQKHZ7nAFgQjRwIBw&url=http://www.omroepzeeland.nl/nieuws/2013-07-08/474978/tweede-supermarkt-heinkenszand-haalbaar&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNHGefIZHMzabamNT_DBhhfFnxKadA&ust=1461277158324744


138/184

F. Mystery Shopper Emmen, Van Dijk

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjA7ZiKoJ7MAhXCvxQKHZ7nAFgQjRwIBw&url=http://www.omroepzeeland.nl/nieuws/2013-07-08/474978/tweede-supermarkt-heinkenszand-haalbaar&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNHGefIZHMzabamNT_DBhhfFnxKadA&ust=1461277158324744http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjA7ZiKoJ7MAhXCvxQKHZ7nAFgQjRwIBw&url=http://www.omroepzeeland.nl/nieuws/2013-07-08/474978/tweede-supermarkt-heinkenszand-haalbaar&bvm=bv.119745492,d.ZGg&psig=AFQjCNHGefIZHMzabamNT_DBhhfFnxKadA&ust=1461277158324744


139/184


140/184

Dank voor uw aandacht!

DTZ Zadelhoff Retail Services

www.dtz.nl


141/184

Arthur FeenstraOnly For Men

#vjprofs #platfor


142/184

In 2002 als familiebedrijf

begonnen in Reusel


143/184

begonnen in Reusel


144/184

Inmiddels 13 winkels en 2 websh


145/184


146/184


147/184


148/184


149/184


150/184


151/184


152/184


153/184


154/184


155/184


156/184


157/184


158/184


159/184


160/184


161/184


162/184


163/184


164/184


165/184


166/184


167/184


168/184


169/184


170/184


171/184


172/184


173/184


174/184


175/184


176/184

Spraakmakend

Nieuws


177/184


178/184


179/184

Wugly• Reviews

• Klantenpanel


180/184

• Personeelspanel


181/184


182/184


183/184


184/184

jaarcongres bricks in retail 21 april 2016

Documents