Realitný trh na Slovensku v roku 2016

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska15.6. 2016 | BRATISLAVA

NARKS Základné fakty o asociácii

•činnosť už od roku 1992•153 členov (realitné kancelárie z celej SR , cca 1500 maklérov)•NARKS spája profesionálov v realitách naprieč Slovenskom• účasť v tripartite (RÚZ, AZZZ), príprava a odborná účasť v procese legislatívy v oblasti trhu s nehnuteľnosťami (prekvalifikovanie voľnej živnosti na viazanú, inplementácia EU norma služby realitných maklérov STN 15733,NSP)•účasť v pracovných skupinách vlády (štátna bytová politika...)•člen európskej asociácie CEPI-CEI v Bruseli a partner americkej národnej asociácie NAR

NARKS

PROJEKTY:

Cenová mapa nehnuteľností SR / www.cmn.sk

Index realitného zdravia / www.realitnyindex.sk

Licencie NARKS

Odborná realitná konferencia NARKS (24. 11. 2016, Bratislava)

Garančný fond pre klientov členov NARKS

Realitné právo (štúdijné zameranie na PEVS – duálne vzdelávanie)

Slovenský realitný trh

Aktuálne dianie

trvalejší medziročný rast priemernej ceny bývania v posledných štvrťrokoch...vzostup realitného trhu v SR,Priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku vo 1. štvrťroku 2016 vzrástla oproti predchádzajúcemu štvrťroku len mierne na hodnotu 1238 EUR/m2 . (+1%)úroveň aj vývoj priemernej ceny bývania sú na Slovensku regionálne značne diferencované, priemerná cena bývania v posledných štvrťrokoch najvýraznejšie rastie v Bratislavskom kraji (+ 7,5% novostavby, 10,5% st.)a Košickom kraji (6,5%)Mierny rast cien pozemkov – zvýšený dopyt v Bratislave a ok.Slabý sektor nájomného bývania

Slovenský realitný trh

Čo ovplyvňuje trh?Rast príjmov domácností Výpadok developmentu od 2009 (2015...4500 predaných bytov BA) Zvýšenie záujmu o investičné nákupy (cca 20%) Pokles úrokov z úverov na bývanie zvýšil dostupnosť bývania, sadzby sa priblížili priemeru Eurozóny, predpoklad, že budú dlhšie obodbie na minimeOd 21. marca – nový zákon o úveroch na bývanie ( poplatok pri zmene do 1%, mimoriadne splátky úverov až 20% ročne)Úrokové sadzby atakujú hranicu 1,4 %Výhľad – úroky zostanú nízke až v strednodobom horizontePozitívna spotrebiteľská nálada...dôvera voči trhu

8.49.3

10.612.1

13.414.9

16.9

19.2

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 F

Úvery na bývanie na Slovenskusa za posledných 6 rokov

zdvojnásobili

Očakávané pokračovanie rastu úverov na bývanie, pomalším tempom ako v r. 2015, rast okolo 10% pre rok 2016 (v posledných 7 rokoch priemerný rast 12,6% ročne)

Pozn.: privátne úvery – obyvateľstvo

Úvery na bývanie (mld. EUR)

Príklad: Vývoj priemernej predajnej ceny 2-izb. bytu na Slovensku (v eur/m2)

Najvyšší medziročný nárast v tomto štvrťroku v porovnaní s rovnakým ob-dobím roku 2015 zaznamenal okres Nitra, Žilina, Košice I a Bratislava IV.

V absolútnych číslach má najvššiu cenu 2-izbový byt v: Bratislave, potom KE I, Nitre a KE IV

Porovnanie za 1. kvartál 2014 – 2016

Vývoj priemernej predajnej ceny 2-izb. bytu na Slovensku (v eur/m2)

Porovnanie za 1. kvartál 2014 – 2016

Vyrovnané medziročné ceny sú v okrese Trnava a Košice II a ÍII.

Možný vývoj situácie:

1, zastavenie rastu cien starších bytov (následný pokles), spomalenie rastu cien novostavieb (do 5%) spôsobený zvýšenou aktivitou developerov....optimálna situácia (udržatelný rast), potrebný obozretný prístup bánk a NBS, zvýšenie objemu výstavby nájomných bytov.

2, reálne riziko vzniku realitnej bubliny , zvýšenia objemu špekulatívnych nákupov bez equity....hypotekárna kríza, strata spotrebiteľskej dôvery, recesia , neschopnosť obyvateľstva plniť záväzky voči bankám (testovanie), negatívny vplyv na celé hosp. SR.

Ďakujeme za pozornosť

Ján Palenčár

Národná Asociácia realitných kancelárií Slovenska

Galvaniho 17/C, 821 03 Bratislavawww.narks.sk / narks@narks.sk

+421 903 216 161