Crna Gora OPSTINA NIKSIC Sekretarijat za uredenje prostora i zastite zivotne sredineUP/Io br. 07 - 352 - 745 Niksic, 17.12.2014.g.

INVESTITOR: DOO »Velting« NiksicOBJEKAT: rekonstrukcija poslovnog prostora sa prenamjenom

poslovnog prostora u stambeni na I, II spratu i potkrovlju NAMJENA: stambena sa pratecim pomocnim prostorom u svrhu stambenogSPRATNOST: objekat P+2+PkPARCELA BR: 3961/1 KO Niksic

V ^

OKVIRNA POVRSINA: prostor koji se rekonstruise sa prenamjenom na etazama: 263,00 m LOKACIJA : IvanaMilutinovica broj 4ZONA: IB (prva be)

Na osnovu clana 62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11,35/13 i 39/13), i Odluke o usvajanju DUP-a »»Centara 1 - A (»S1. list CG«- opstinski propisi br. 8/07) i podnijetog zahtjeva DOO »Velting« NikSic iz NikSica, Sekretarijat za uredenje prostora i zastite zivotne sredine, i z d a j e

URBAN 1STICKO TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije

Za izvedene radove na rekonstrukciji poslovnog prostora na I, II spratu i potkrovlju sa prenamjenom poslovnog u stambeni, na kat. parceli br. 3961/1 KO Niksic, u ulici Ivana Milutinovica broj 4, a prema grafickom prilogu ovih uslova.

POSTOJECE STANJE

lokacija:

Postupajuci po podnijetom zahtjevu, a uvidom u dostavljene dokumente i izlaskom na lice mjesta utvrdeno je da je svojina Lovcen - zivotnog osiguranja AD, poslovni prostor u privredi u prizemlju 40,00 m2, kao i na I spratu od 130 m2, na II spratu 110 m2 i u potkrovnom prostoru 23,00 m2 poslovnog prostora u privredi, u okviru drustvene stambene zgrade u osnovi povrsine 350,00 m2 na kat. pacele br. 3961 KO Niksic, po listu nepokretnosti - izvod broj 29940 od 14.09.2012.g.

Izvresena je rekonstrukcija navedenog prostora i prostor je priveden stambenoj namjeni, a sastoji se od po dvije stambene jedinice na I i II spratu, kao i jedna stambena jedinica - garsonjera u potkrovnom prostoru.

Dostavljeno:

• Punomocje kojom se ovlascuje »Velting« DOO Niksic da moze u ime Lovcen - zivotnih osiguranja AD Podgorica i u svoje ime od 10.12.2014. godine, potpisan od strane izvrsnog direktora Lovcen szivotnog osiguranja mr. Dobrile Otovic.

Parcela se nalazi u obuhvatu DUP-a »Centara 1 - A« , u IB (prvoj be) gradevinskoj zoni, za koju Plan predvida zadrzavanje navedenog poslovno - stambenog objekta obiljezenog oznakom »A14«,sa dozvoljenom spratnoScu P+2+Pk.

Kako predmetni gradevinski radovi nijesu u suprotnosti sa grafickim prilogom navedenog plana i smjemicama za sprovodenje DUP-a »Centara 1 - A«, prema kojima je dozvoljena rekonstrukcijapredmetnog objekta, pri cemu nije ugrozenjavni interes, pristupilo se izradi ovih uslova u cilju izdavanja gradevinske dozvole.

Postojeca stambena zgrada je izvedena oko 196o. godine, kao slobodno stojeci objekat spratnosti P+2+Pk, sa podrumom od klasiCnih gradevinskih materijala,kamen,puna opeka.

Meduspratna konstrukcija je sitnorebrasta polumontazna sistem »Avramenko« 25+5cm ukrucen armirano-betonskim serklazima, sa upotrebom tradicionalnih gradevinskih materijala sa ravnim krovom.

namjena objekta

Namjena prostora na I,II spratu i potkrovnom prostoru je iskljucivo stambena, sa pratecim pomocnim prostorom u svrsi stambenog.

Izvedeno je pet stambenih jedinica, ukupne povr§ine 263,00 m2.

Izradi ovih uslova za rekonstrukciju predmetnog poslovnog prostora, pristupilo se, radi prilagodavanja namjene poslovnog prostora, odnosno prenamjene u stambeni prostor.

Objekat treba da je projektovan kao masivni, sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.

Objekat mora biti izgraden u skladu sa tehnickim propisima za gradenje i u arhitetkonskoj formi ambijenta predmetne lokacije.

Predmetna etaza objekta je stambenog karaktera, sa stambenim jedinicama na spratu, i svaka stambena jedinica se sastoji se iz kupatila, terase, hodnika, trpezarije, kuhinje dnevne sobe i spavace sobe.

Poslovni prostor ispunjava sve uslove za stambeni prostor.Potrebno je sacuvati ambijentalnu arhitekturu postojeceg objekta.

Prozori i vrata su uradeni od eloksirane bravarije zastakljene termopan staklom, i postojeci ritam, raspored i velicina otvora se ne mjenja.

Plafoni su m alterisani, gletovani i farbani poludisperzijom .Zidovi su malterisani , gletovani i farbani poludisperzijom , odnosno disperzijom , zavisno od

polozaja prostorije odnosno oblozeni keramikom u sanitamim prostorijama.Unutrasnja stolarija je duplo sperovana fumirana hrastovim fumirom i opremljen standardnim

okovima koji kvalitetom odgovaraju rangu firmi »Hope

Konstruktivni sistemObjekat treba da je projektovan sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima,

kao i potrebnim tehnifikim i zvuCnim zaStitama.Konstruktivni sistem se ne mjenja.Investitor je duzan uraditi tehnicku dokumentaciju kod ovlascenog lica prema uslovima i

tehnickim propisima za gradenje uz prora6un konstruktivnih elemenata na 8 0 MCS, sa dokazom o statickoj stabilnosti objekta.

Meteoroloski podaci:Srednja godisnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4 0 C, a

najtopliji juli sa 21,1 0 C. Godisnja amplituda iznosi 19,7 C. Kolicina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle juzni vjetrovi donose velike kolifiine padavina. Koncentracija padavina najveca je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godisnja kolicina padavina uNiksicu iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obiljezja klime Niksica su umjerena topla ljeta sa manjim kolicinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i ceste smjene strujanja razlicitih vazdusnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.t e h n i£ k a d o k u m e n t a c i j a

Gradjevinska dozvola izdaje se rjesenjem na osnovu sledece dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glalvnog projekta sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradjenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zaSticenoj digitalnoj formi:

- Projektno-tehnicku dokumentaciju uraditi u skladu sa Clanom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08) i cl. 23,24 i cl. 254-260 Pravilnika o nacinu izrade i sadrzini tehnifike dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGE Opsti dio:

- rjesenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rjesenje o vodecim i odgovomim projektantima, ovlascenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglasenosti faza , kopija urbansiticko tehnickih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni zadatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans povrsina, geodetsku

situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitickim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanistiCke parcele, uredjenjem slobodnih povrsina sa ogradom predmetne urbanisticke parcele), osnove svih etaza, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili vi§e karakteristicnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati , karakteristicni detalji i sema stolarije.

- Glavnim projektom se definiSu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage , toplotne i zvucne zastite , troskovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zastite susjednih objekata.

Konstruktivni dio:- Tehnicki izvjestaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljista i fundiranja, klimatskoj zoni i zoni

seizmicnosti, tehnicki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , staticki proracun sa specifikacijama armature, graficka dokumentacija, predmjer i predracun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:- Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Niksic, tehnicki

opis, predmjer radova i sve potrebne crteze (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije i posebni hidraulicni proracuni unutrasnje, vodovodne i kanalizacione mreze.

Elektroinstalacije:- Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od elektrodistribucije Niksic, tehnicki opis,

proracun , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacijePri izradi glavnog projekta moraju se postovati tehnicke preporuke EPCG i to:

- Tehnicka preporuka za prikljucenje potrosaca na niskonaponsku mrezu TP-2- Tehnicka preporuka - tipizacija mjemih mjesta- Uputstvo i tehniCki uslovi za izbor i ugradnju ogranicivaCa strujnog opterecenja

Tehnicka preporuka TP-lb- dfistributivna transormatorska stanica DTS-EPCG 10/04

Dostaviti:

- idejni projekat, odnosno glavni projekat sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradenih u deset primjeraka, od kojih su sedam u zaSticenoj u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu.

- dokaze o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog druStva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa clanom 71 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11).

DOSTAVLJENO: Investitora, u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizacija Niksic.

632.40

8 J 2 .3 4

632.57