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  • iV. Ministeriode Justiciay Derechos Humanos Superintendencia Nacionalde Regist.ro.s Pblicos- "

    Para tal efecto se adjunt la siguiente' documentacin:

    l. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiNPRESENTADA

    En el reingreso por subsanacin del 3f712017 se present el recibo N'2017-220-16897 del mismo dla, correspondiente al pago a cuenta del tituloN' 2017-1234651,

    EDUARDO VASCONES ZAVALETAN 1234651 del 12/6/2017,H.TD, N 0901-2017.074412 del 22/9/2017,Predios de Lima,Independizacin y modificacin de reglamento interno.

    DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALESDebe existir concordancia entre la informacin obrante en las actas de sesin de junta depropietarios, el documento privado de modificacin del reglamento interno y la informacingrfica del plano de independizacin ya que devienen en documentos principales queacreditan la existencia del derecho inscribible.

    ~ Copia certificada de la reapertura de acta de sesin de junta depropietarios realizada el 28/2/2017, expedida el 25/5/2017 por notario deLima Alberto Guinand Correa.- Plano de independizacin (lmina 1-02), elaborado en abril del 2015,autorizada por arquitecto Luis Alberto Martas Carrillo, cuya firma fuecertificada el 9/6/2017 por notario de Lima Moiss Javier Espino Elguera.

    Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin dela independizacin de la unidad inmobiliaria denominada "Seccin N 21"respecto de la unidad inmobiliaria denominada "Seccin N 20", inscrita enla partida electrnica N 13599426 del Registro de Predios de Lima, Comoconsecuencia de dicha independizacin, se solicita la modificacin de losarticulas 2, 3, 6 Y 7 del reglamento interno inscrito en el asiento B00003 dela partida electrnica N' 45467988 del Registro de Predios de Lima.

    TRIBUNAL REGISTRAL

    RESOLUCIN No. -J:?dt -2017-SUNARP-TR-LLima, 15 OIC,1017

    APELANTETiTULORECURSOREGISTROACTO (5)

    SUMILLA

    En el reingreso por subsanacin del 21/8/2017 se adjunt el escrito delmismo da suscrito por Eduardo Vascones Zavaleta.

    El 17/10/2017, la Secretaria del Tribunal Registral recibi el escrito del13/10/2017 suscrito por Eduardo Vascones Zavaleta y por abogadoRodomiro Lpez Hernndez, mediante el cual presenta alegatos as comolos siguientes documentos:

  • RESOLUCiNNo. -~3)1-2017-SUNARP-TR-L

    Anotacin de tacha del 15/2/2017, correspondiente al titulo N 2016-1880801, con cargo de haber entregado los documentos el 27/2/2017 porparte de Mesa de Partes de la Zona Registral N' IX - Sede Lima.- Copia certificada de acta de sesin de junta de propietarios del 15/7/2016,expedida el 8/9/2016 por notario de Lima Alberto Guinand Correa.- Plano de independizacin (lmina 1-02), elaborada en abril del 2015,autorizada por arquitecto Luis Alberto Martos Carrillo, cuya firma fuecertificada el 13/10/2016 por notario de Lima Moiss Javier Espino Elguera.- Documento privado correspondiente a la solicitud de inscripcin dememoria descriptiva de independizacin y modificacin parcial delreglamento interno, suscrito por Hugo Esteban Chumbes Rocha enrepresentacin de Ocenica Interamericana S.R.L., Amyella AntonetChumbes Ziga, Susan Debby Chumbes Ziga, Elliam Laura ChumbesZiga, Delyet Lucero Chumbes Ziga y Valery Milagros Chumbes Ziga,cuyas firmas fueron certificadas el 7/9/2016 por notario de Lima AlbertoGuinand Correa.

    11. DECISiN IMPUGNADA

    El registrador pblico del Registro de Predios de Lima Victor Huamn De laCruz observ el ttulo en los siguientes trminos:

    Los fundamentos expuestos en el documento privado adjunto al reingreso del21/8/2017, no subsana ninguno de los numerales contenidos en la esquelaanterior, por tanto se procede a reiterarlos ntegramente:

    1.- Se presenta el acta de asamblea de reapertura celebrada el 28/2/2017, sinembargo, no se ha adjuntado el acta de junta de propietarios a la cual se remite elacta de reapertura precitada. Con la presentacin del acta primigenia, seproceder a calificar ntegramente la documentacin presentada.

    2.- En la nueva redaccin del artculo 3 se consigna que las Secciones 20 y 21tienen el uso de vivienda, sin embargo, revisado el plano de arquitectura obranteen el ttulo archivado N 2015-1099840, se advierte que dichas secciones norenen los requisitos mnimos para ser consideradas como viviendas, acorde a loestablecido en el arto2, Captulo 1 de la Norma A. 020 del Reglamento Nacional deEdificaciones (una vivienda debe contener como mnimo un rea de recreacin,descanso, alimentacin y aseo). En el presente caso, les correspondera el uso de:futura vivienda.

    3.- La modificacin del reglamento interno, tambin deber presentarse endocumento privado con firmas legalizadas, de conformidad con lo establecido en elapartado 5.15 de la Directiva sobre el Rgimen de Propiedad Exclusiva yPropiedad Comn. Srvase asimismo, presentar la memoria de independizacinmodificada, en documento privado con firmas legalizadas.

    4.- Contrastado el plano de arquitectura obrante en el titulo archivado N 2015-1099840 con el plano de independizacin presentado, se advierte en ste ltimo,que no existe acceso (rea comn) para llegar a la Seccin 21. Srvase aclarar.

    5.- Dejamos constancia que, a la fecha, se encuentra caduco el cargo delpresidente de la junta de propietarios.

    * Se deja constancia que el presente ttulo quedar sujeto a nuevas observacionesque se puedan desprender de la calificacin de la subsanacin y de losdocumentos solicitados.* Presente la redaccin completa de los artculos del reglamento interno materia deobservacin.

  • RESOLUCiN No. -d5Jt-2017-SUNARP-TR-L

    Cabe agregar que el ttulo 1880801 del 18/10/2016, al que se hace r~fere~cia ensu escrito, fue tachado a su solicitud y los documentos que contenla retirados,segun consta en el sistema de consulta registra!.

    Base Legal: Art. 2011 del Cdigo Civil, numeral V del Ttulo Preliminar, arts. 31, 32Y40 del T.U.O. del Reglamento General de los Regist~o~ Pblicos, Ley N 27157 Ysu Reglamento aprobado mediante 0.5. 035-2006-VlVlenda y el Reglamento deInscripciones del Registro de Predios.

    FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

    El recurrente fundamenta el recurso de apelacin en los trminossiguientes:

    - Respecto al extremo 1 de la observacin, indica que la inscripcin de losmismos actos, a los que se contrae el ttulo venido en grado, fueron objetode observacin, siendo subsanados por acta de junta de propietarios del28/2/2017.

    - Respecto a los extremos 2 y 4 de la observacin, seala que fueronresueltos por Resolucin del Tribunal Registral W 2064-2015-SUNARP-TR-L del 15/10/2015. Entonces, habindose emitido pronunciamiento por unaSala del Tribunal Registral, deber sujetarse al criterio establecido en lareferida resolucin, conforme al literal b.2 del articulo 33 del ReglamentoGeneral de los Registros Pblicos.

    - Aade que las restricciones a las construcciones o la asignacin deespacios a usos especficos no impiden que se est en presencia depropiedad privada, por lo que el registrador no puede oponer cuestionespropias de la zonificacin o de los parmetros urbansticos permisibles ydems aspectos tcnicos, por tratarse de competencia propia de lasmunicipalidades.

    Asimismo, el articulo 131 del Reglamento de la Ley W 27157 seala quelas secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier usopermitido por las normas vigentes, salvo las limitaciones que se establezcanen el reglamento interno.

    - Respecto al extremo 3 de la observacin, precisa que la modificacin delos articulas 2, 3, 6 Y 7 del reglamento interno, asi como la memoria deindependizacin y su base grfica rogada contenida en el acta de la juntade propietarios del 28/2/2017, obran en el titulo materia de alzada.

    - Respecto al extremo 5 de la observacin, seala que por acuerdo de juntade propietarios del 15/6/2015 se inscribi la eleccin de Hugo EstebanChumbes Rocha (en representacin de Ocenica lnteramericana S.R.L.) enel cargo de presidente de la citada junta por el periodo de dos (2) aos, locual implica que ejercer el cargo hasta el 15/6/2017 (actualmente vencido).Sin embargo, todos los actos del presidente son vlidos durante el periodode sus funciones, como sucede en el presente caso. Dicho ello, elregistrador no puede sustentar una supuesta denegatoria de inscripcin enel vencimiento del plazo para el que fue elegido el presidente de la junta depropietarios.

    IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

    Partda matriz

  • RESOLUCIN No. -o?&dt-2017-SUNARP-TR-L

    Ficha W 93160 gue contina en la partida electrnica W 45467988 delRegistro de Predios de Lima

    En la ficha y partida citada corre inscrito el lote 15 de la manzana D confrente a la avenida Ro Chincha, ubicado en la urbanizacin Los R~yes,distritode San Luis, provincia y departamento de Lima.

    En el asiento 2-b de la ficha citada corre inscrita la declaratoria de fbricadel predio submateria, conforme a la documentacin obrante en el ttuloarchivado W 9579 del 91611978.

    En el asiento 3~b de la ficha citada corre inscrita la ampliacin ymodificacin de la fbrica del predio submaten"a, conforme a ladocumentacin obrante en ellilulo archivado W 2101 del 711111984.

    En el asiento 4-b de la ficha citada corre inscrito el reglamento interno depropiedad horizontal, conforme a la documentacin obrante en el ttuloarchivado W 9692 del 2911111984.

    En el asiento 800002 de la partida citada corre inscrita la ampliacin yremodelacin de fbrica del predio submaferia, conforme a ladocumentacin obrante en el titulo archivado W 1099840 del 2411112015.

    En el asiento 800003 de la partida citada corre inscrita la adecuacin ymodificacin total del reglamento interno, confonne a la documentacinobrante en el titulo archivado N 1099840 del 24111/2015.

    Como consecuencia de ello, se independizaron 20 unidades inmobiliarias(secciones 1 al 20) en las partidas electrnicas W 13599407 al W13599426, respectivamente.

    En el asiento 600004 de la partida citada, como consecuencia de lasindependizaciones antes sealadas, se registr la modificacin de rea delpredio matriz, quedando reducido a reas y zonas comunes, conforme a ladocumentacin obrante en el titulo archivado N 1099840 del 2411112015.

    En el asiento 800005 de la partida citada corre inscrita la eleccin de HugoEsteban Chumbes Rocha en su condicin de gerente general de OcenicaInteramericana S.A. como presidente de la junta de propietarios, por unperiodo de dos (2) aos, conforme al acta de junta de propietarios del151612015 y sus reaperturas del 2111012015 y del 1811112015, obrantes enel titulo archivado W 1099840 del 2411112015.

    Partidas independizadas

    Partida electrnica N 13599407 del Registro de Predios de Lima

    En la partida citada corre inscrita la Seccin N 1 - Primer Piso, que formaparte de la edificacin realizada en el lote 15 de la manzana D, con frente ala avenida Ro Chincha, ubicado en la urbanizacin Los Reyes, distrito deSan Luis, provincia y departamento de Lima.

    Dicha unidad inmobiliaria cuenta con un porcentaje de participacin enzonas comunes de 4.75%, y se precisa que tiene uso de comercio.

  • RESOLUCiN No. -Jdr-2017-SUNARP-TR-L

    En el asiento C00001 de la citada partida corre inscrito el dominio de launidad inmobiliaria a favor de Ocenica Interamericana S.A.

    Partida electrnica N 13599408 del Registro de Predios de Lima

    En la partida citada corre inscrita la Seccin N 2 - Primer Piso, que formaparte de la edificacin realizada en el lote 15 de la manzana D, con frente ala avenida Ro Chincha, ubicado en la urbanizacin Los Reyes, distrito deSan Luis, provincia y departamento de Lima.

    Dicha unidad inmobiliaria cuenta con un porcentaje de participacin enzonas comunes de 13.53%, y se precisa que tiene uso de comercio.

    En el asiento C00001 de la citada partida corre inscrito el dominio de launidad inmobiliaria a favor de Ocenica Interamer;cana S.A.

    u Partida electrnica W 13599409 del Registro de Predios de Lima

    En la partida citada corre inscrita la Seccin N 3 - Segundo Piso, queforma parte de la edificacin realizada en el lote 15 de la manzana D, confrente a la avenida Ro Chincha, ubicado en la urbanizacin Los Reyes,distrito de San Luis, provincia y departamento de Lima.

    Dicha unidad inmobiliaria cuenta con un porcentaje de participacin enzonas comunes de 3.62%, y se precisa que tiene uso de comercio.

    En el asiento C00001 de la citada partida corre inscrito el dominio de launidad inmobiliaria a favor de Amyella Antonel Chumbes Ziga, SusanDebby Chumbes Ziga, Elliam Laura Chumbes Ziga, Delyet LuceroChumbes Ziga y Valery Milagros Chumbes Ziga, todas solteras.

    Partida electrnica W 13599410 del Registro de Predios de Lima

    En la partida citada corre inscrita la Seccin N 4 - Segundo Piso, queforma parte de la edificacin realizada en el lote 15 de la manzana D, confrente a la avenida Ro Chincha, ubicado en la urbanizacin Los Reyes,distrito de San Luis, provincia y departamento de Lima.

    Dicha unidad inmobiliaria cuenta con un porcentaje de participacin enzonas comunes de 2.80%, y se precisa que tiene uso de comercio.

    En el asiento C00001 de la cItada partida corre inscrito el dominio de launidad inmobiliaria a favor de Amyella Antonet Chumbes Ziga, SusanDebby Chumbes Ziga, Elliam Laura Chumbes Ziga, Delyet LuceroChumbes Ziga y Valery Milagros Chumbes Ziga, ladas solIeras.

    Partida electrnica W 13599411 del Registro de Predios de Lima

    En la partida citada corre inscrita la Seccin W 5 - Segundo Piso, queforma parte de la edificacin realizada en el lote 15 de la manzana D, confrente a la avenida Ro Chincha, ubicado en la urbanizacin Los Reyes,distrito de San LUIS,provIncia y departamento de Lima.

    Dicha unidad Inmobiliaria cuenta con un porcentaje de participacin en.zonas comunes de 2.45%, y se precisa que tiene uso de comercio.

  • RESOLUCiN No. -;(8)1 -2017-SUNARP-TR-LEn el asiento Caaaa1 de la citada partida corre inscrito el dominio de launidad inmobiliaria a favor de Amyella Antonet Chumbes Ziga, SusanDebby Chumbes Ziga, Elliam Laura Chumbes Ziga, Delyet LuceroChumbes Ziga y Valery Milagros Chumbes Ziga, todas solteras.

    Partida electrnica N' 13599412 del Registro de Predios de Lima

    En la partida citada corre inscrita la Seccin N' 6 - Segundo Piso, queforma parte de la edificacin realizada en el lote 15 de la manzana O confrente a la avenida Rio Chincha, ubicado en la urbanizacin Los R~yes,distrito de San Luis, provincia y departamento de Lima.

    Dicha unidad inmobiliaria cuenta con un porcentaje de participacin enzonas comunes de 7.95%, y se precisa que tiene uso de comercio.

    En el asiento Caaaa1 de la citada partida corre inscrito el dominio de launidad inmobiliaria a favor de Amyella Antonet Chumbes Ziga, SusanDebby Chumbes Ziga, Elliam Laura Chumbes Ziga, Delyet LuceroChumbes Ziga y Valery Milagros Chumbes Ziga, todas solteras.

    Partida electrnica N' 13599413 del Registro de Predios de Lima

    En la partida citada corre inscrita la Seccin N 7 - Tercer Piso, que formaparte de la edificacin realizada en el lote 15 de la manzana D, con frente ala avenida Rio Chincha, ubicado en la urbanizacin Los Reyes, distrito deSan Luis, provincia y departamento de Lima.

    Dicha unidad inmobiliaria cuenta con un porcentaje de participacin enzonas comunes de 3.96%, y se precisa que tiene uso de comercio.

    En el asiento Caaaa1 de la citada partida...

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