1

Magyar Projektmenedzsment Szövetség

BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I. 3.Horváth György

okleveles építészmérnök,szervező szakmérnök

ÓBUDA-ÚJLAK Beruházásszervező és Fővállalkozó zRt.

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 2

A KOMMUNIKÁCIÓ A A KOMMUNIKÁCIÓ A PROJEKTVEZETÉSBENPROJEKTVEZETÉSBEN

A PROJEKT VÉGREHAJTÁSÁBAN KÖZREMŰKÖDŐK A PROJEKT VÉGREHAJTÁSÁBAN KÖZREMŰKÖDŐK KÖZÖTTI KOMMUNIKÁCIÓ TERVEZÉSEKÖZÖTTI KOMMUNIKÁCIÓ TERVEZÉSE

ISO 10006-2003 szabvány szerint

A projekt végrehajtására szolgáló az információs és a kommunikációs rendszer megtervezése.

(Communication planning)A szükséges információk elérhetőségének megtervezése, hogy a projekt tagjainak, a projektben az összes részvevő számára a szükséges információk elérhetővé váljanak.

(Information management)A szükséges információ áramlásának ellenőrzési terve összefüggésében a tervezett rendszerrel.

(Communication control)

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 3

A projektben résztvevő A projektben résztvevő érdekcsoportokérdekcsoportok

Külső•önkormányzatok, hatóságok•üzleti alapon működő szervezetek (pl. beszállítók, bankok)•szakmai társulások•politikai szervezetek, mozgalmak•nyilvánosság, média

Belső•tulajdonos(ok)•a projekt teljesítését végző csoport•a szervezet munkavállalói•a szervezet vezetői

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 4

Eltérő érdekcsoportok Eltérő érdekcsoportok eltérő érdekei a eltérő érdekei a projektekbenprojektekben

• gazdasági érdekek

• törvényes jogokhoz fűződő érdekek

• előnyszerzés lehetőségeihez fűződő érdekek

• életminőséghez fűződő érdekek

• biztonsághoz és az egészséghez fűződő érdekek

• politikai érdekek

• egyéb szubjektív érdek

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 5

Érdekellentétek feloldásaÉrdekellentétek feloldása

• konzultációk

• a projektfolyamatban való bevonás

• kompenzáció

• kommunikáció a résztvevőkkel

média

rendszeres tájékoztatás

helyszíni látogatás

• képzés

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 6

Az előkészítés folyamatának Az előkészítés folyamatának problémáiproblémái

Megrendelői• az igény nem teljes

körű alátámasztása

• idő és financiális korlátok

• egyirányú elkötelezettség

Vállalkozói (PM)• az ügyfél által definiált célnak mindenáron való megfelelési kényszer

(kötött ár, határidő, eszközbázis)

2

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 7

Az odaítélés Az odaítélés ((tendereztetésektendereztetések) problémái) problémái

Megrendelői• projektstratégia hiányosságai,• interpedenciákelhanyagolása,• ajánlatok értékelési rendszerének hiányai,• szerződések tartalmi hiányai

Vállalkozói • a vállalkozók nyerési kényszere• szerződéses feltételek vizsgálatának elmulasztása• szakmai hiányok• projekt tervezés hiánya• projekt szervezet hiánya

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 8

A megvalósítás problémáiA megvalósítás problémái

Megrendelői• projekt szervezet működési hiányai,• intenpendenciák,• felkészületlenség a projekt eredményének fogadására,• erőforrás (létszám) hiány

Vállalkozói• nem megfelelő alaposságú projekt tervezés,• alvállalkozói kése-delmek, hiányok,• erőforráshiány,• szakmai kompetencia hiány,• szerződés fellazítása

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 9

MINŐSÉG BIZTOSÍTÁSMINŐSÉG BIZTOSÍTÁS

MSZMSZ--ENEN--ISO 9001ISO 9001--2000. szabvány, A minőségirányítási 2000. szabvány, A minőségirányítási rendszerekről,rendszerekről,ISO 10005ISO 10005--1996 sz. szabvány Minőségbiztosítás 1996 sz. szabvány Minőségbiztosítás --Irányelv a minőségtervhezIrányelv a minőségtervhez

Minőségbiztosítási tervekMinőségbiztosítási tervekMinőségellenőrzés és a minőségMinőségellenőrzés és a minőség

tanúsításatanúsításaMSZ 08MSZ 08--800800--as szabványsorozat:as szabványsorozat:Az építési szerkezetek minőségügyi Az építési szerkezetek minőségügyi követelmékövetelmé--nyeinyei. (Munkanemi bontásban készült). (Munkanemi bontásban készült)

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 10

MunkaMunka-- és és egészségvédelemegészségvédelem

MSZ/T 28800, BS 8800MSZ/T 28800, BS 8800

Az építési munkahelyek minimális egészségügyi követelményei,Munka és egészségvédelmi koordinátor alkalmazásának követelményeAz építőipari munkák biztonságtechnikai előírásai

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 11

KörnyezetvédelemKörnyezetvédelem

MSZ EN ISO 14001-2003. sz. szabvány

Irányítási rendszer (szervezetre)Veszélyes anyagok kezelése,Hulladék kezelés,Egyes folyamatokra vonatkozó előírások,Egyes anyagok beépítési tilalma,Szennyező anyag kibocsátás, környezet terhelés csökkentése

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 12

A VÁLLALKOZÓI A VÁLLALKOZÓI FELELŐSSÉGFELELŐSSÉG

Tervszerintiség

A beépített anyagok szerkezetek megfelelőssége

Munka és egészségvédelem

Organizáció

Szavatosság, garancia, termék felelősség

3

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 13

MŰSZAKI ÁTADÁS MŰSZAKI ÁTADÁS --ÁTVÉTELÁTVÉTEL

Az épület használatra való alkalmassága

Átadási dokumentációkmegvalósulási tervdokumentációtűzvédelmi tervdokumentációkezelési karbantartási utasítások, gépkönyvek

Megfelelősség igazolásarendszer-, teljesítmény- és üzempróbák

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 14

HASZNÁLATBA VÉTELHASZNÁLATBA VÉTEL

A használatba vétel hatósági engedélyeztetése

A szükséges dokumentációk elkészítéseüzemeltetés,működtetéstűzvédelmi,munka és egészségvédelmi

Üzembe helyezési okmánymegrendelői felelősség

ezek alátámasztó dokumentumai döntően a megvalósítási tervek

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 15

Üzemeltetés 1.Üzemeltetés 1.

• Napi működés feladataitakarítás, villanyoltás, kertápolás, stb.szemétszállítás, veszélyes hulladékok isbeléptetés, eligazítás, őrzés

• Bérlőkkel összefüggő feladatatokbérleti szerződések, díjfizetésbérlőket terhelő költségek felosztásaközös költségek felosztása

• Mint üzem, az ingatlan működtetésegépek, berendezések, stb. üzemeltetési feladatai

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 16

Üzemeltetés 2.Üzemeltetés 2.

• Gépi berendezések működtetése, kezelése

• Karbantartások

• Kötelező felülvizsgálatok

• Javítások, hibaelhárítások

• Tervezett karbantartások, felújítások

• Élettartam alapján felújítások

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 17

Bélapátfalvi Cementgyár Bélapátfalvi Cementgyár építése építése ((KlinkertárolóKlinkertároló silók)silók)

Feszített alaplemez készítése

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 18

Bélapátfalvi Cementgyár Bélapátfalvi Cementgyár építése építése ((KlinkertárolóKlinkertároló silók)silók)

Vb. falak csúszása

4

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 19

Bélapátfalvi Cementgyár Bélapátfalvi Cementgyár építése építése ((KlinkertárolóKlinkertároló silók)silók)

Schenk szalag beemelése

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 20

Bélapátfalvi Cementgyár, bontás

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 21

Bélapátfalvi Cementgyár, bontás

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 22

Bélapátfalva,

Klinkertárolóbontása

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 23

ÉPÍTÉSZET

„melynek egy része: az építőtudomány (a konstruálás tudománya, és az építés – a technika – tudománya), meg a tervezőtudomány (az anyagi igény tervben megfogalmazásának, az anyagi funkció megoldásának tudománya), más része: az építőművészet (a szellemi igény tudatos-ösztönös szellemi funkcióvá alakításának művészete) szoros kölcsönhatásban működik közre az épület - az építészet –megteremtésében, és a kész műben – a megszületett építészetben – sajátos, valóban szétbonthatatlan ötvözetben van jelen.”

Dr. Major Máté professzor

2007.10.15. BERUHÁZÁSSZERVEZÉS I-3. 24

Köszönöm a figyelmet!Köszönöm a figyelmet!