ISLA SAN LORENZO - CALLAO, LIMA - PERÚ

La oportunidad� Posibilidad de invertir y participar en el desarrollo inmobiliario, comercial y turístico de la Isla San Lorenzo.� Ubicada frente a la Bahía del Callao, a una distancia de 3.8 Km. del distrito de La Punta, tiene el potencial para convertirse en un espacio distintivo, único y parte de la Ciudad de Lima, capital del Perú. � Vista privilegiada y fácil acceso por su proximidad al aeropuerto Jorge Chávez (principal aeropuerto del país), y a las avenidas de tráfico principales que conectan a distritos importantes de la Ciudad de Lima. � 350 Ha de terreno dentro de la Isla y con un frente de playa de aproximadamente 7km con vista a la Ciudad de Lima. Se ofrece flexibilidad en cuanto al propósito de las inversiones dentro de la Isla.

Ubicación y Descripción

� San Lorenzo está ubicada frente a la Bahía del Callao, a una distancia de 3.8 Km. del distrito de La Punta y en paralelos: 77º16’-77º11’ (Longitud Oeste) y 12º3.8’–12º5’ (Latitud Sur). � La Isla tiene dimensiones de aproximadamente 8 km de largo por casi 2km de ancho. El área total rodea las 1,500 hectáreas, y cuenta con áreas de reserva fauno marina del Instituto Nacional de Recursos Naturales, y una reserva naval. � Las dimensión de San Lorenzo representa aproximadamente un área total que es 1.5 veces mayor a la de distritos como San Isidro o Miraflores, y hasta 6 veces el tamaño de distritos como Lince o Barranco.

La Punta, Callao

Isla San Lorenzo

3.5 km

Lima

La Punta, Callao

Lima

Peru

Peru

Distribución

(*) Instituto Nacional de Cultura.(**) De acuerdo al Decreto Ley 17397, la Marina ejerce la jurisdicción y vigilancia del terreno por considerarse de Defensa Nacional.

La distribución del área de la Isla San Lorenzo es la siguiente:

� El Propietario de la Isla es el Estado Peruano, afectando en uso a favor de la Marina de Guerra del Perú (**).

Reserva Ecológica 800 Ha Base Naval 35 Ha Desarrollo Proyecto 350 Ha Reserva Naval 100 Ha Reserva Fauno-Marina 100 Ha Reserva INC (*) 100 Ha Total 1485 Ha

La transacción

La transacción está compuesta por:

(i) Venta de 350 Ha en la Isla San Lorenzo:Esta venta ofrece a los interesados el potencial desarrollo inmobiliario, comercial y turístico del área, y que cuenta con una porción de 7km de “beachfront” que mira hacia la costa de la Ciudad de Lima.

(i) Concesión del Puente:Diseño, financiamiento, construcción, equipamiento y operación de un puente de aproximadamente 7.5km que una la costa Oeste del Callao, con la Isla San Lorenzo. � Inversión estimada: USD 100MM� Plazo de la Concesión: Por definirse� Fecha de adjudicación: 4Q-2009/1Q-2010

7.5km

Plan Maestro� El adjudicatario del proyecto tendrá libertad para el desarrollo de las 350 Ha que serán vendidas. El Plan maestro preliminar otorgado por el asesor de Proinversión contemplaría los siguientes atractivos:

� Centros comerciales modernos. � Hoteles de 5 estrellas. � Elegantes edificios de viviendas.� Muelles y facilidades para embarcaciones pequeñas y medianas. � Un museo de sitio que exhibirá el rico patrimonio histórico de la Isla. � Una cancha de golf colindante con el mar en la parte sureste de la Isla.

Plan Maestro (fotos)

Muelles

Bahías residenciales

Zona de desarrollo comercial y recreacional

Puente de Entrada

Información complementaria

� Acceso a la Isla: Actualmente, el acceso es vía aérea o marítima. Con la construcción del puente, la Isla será de fácil acceso terrestre por el puente que se construirá (aproximadamente 10 minutos en auto). � Energía / Agua: Actualmente no se cuenta con los servicios básicos de energía y agua para el desarrollo de la Isla. � Derechos de uso y densidad: El derecho de uso de la Isla dentro del área que se venda incluirá: construcciones de viviendas, hoteles, centros comerciales, áreas recreacionales, entre otros. � Profundidad y corriente marina: La profundidad marina entre el Callao y la Isla San Lorenzo es de entre 50m – 70m, y el puente que los unirá sería construido a través de la zona de marea baja. Actualmente se están llevando acabo los estudios de barimetría respectivos.

Profundidad : 50-70 m

Zona de marea baja

Sentido de la

Corriente marina

Información complementaria

� El potencial que ofrece el proyecto podráimpulsar a que el valor alcance niveles similares o incluso mayores a los que se encuentran en las zonas desarrolladas más cercanas a San Lorenzo (la Punta, el Callao, Miraflores, entre otras).

Fotos

Cronograma tentativo

� Status del proyecto: A la fecha, aún no se ha convocado formalmente pues no se ha fijado el cronograma a seguir. Los asesores externos de Proinversión están llevando a cabo estudios detallados que otorgarán información de Suelos y densidad poblacional para el posible plan maestro y de los derechos de uso del terreno y de barimetría para la construcción en la Isla y del puente respectivamente. Éstos serán entregados en las siguientes semanas.

� Fecha de adjudicación tentativa: 4Q-2009 / 1Q-2010

Datos de contacto

Jessica Sanchez Seminario Directora de Asuntos Técnicos

Teléfono: (51-1) 612-1200 extensión 1218

E-mail: jsanchez@proinversion.gob.pe

Nota Importante

El presente Resumen Ejecutivo ha sido elaborado por PROINVERSIÓN y provisto sólo para uso informativo por inversionistas potenciales para asistirlos en la definición de su interés en participar en el Concurso para el proyecto de la Isla San Lorenzo. El recibir este documento implica la aceptación por parte de los inversionistas potenciales, de que el Estado Peruano, PROINVERSIÓN y sus Asesores Financieros expresamente, no serán sujetos de ninguna responsabilidad presente o futura ni de ninguna responsabilidad legal que provenga de este documento.

John Schuler Rauch Jefe de Proyectos de Asuntos Turísticos e Inmobiliarios

Teléfono: (51-1) 612-1200 extensión 1258

E-mail: jschuler@proinversion.gob.pe

www.proinversion.gob.pe