investment profile, chinese

商业及投资概况

旺市。

商机之都。

目录

2 议会成员

3 旺市何以符合投资标准？

4 发展中心

5 四通八达的交通

6 建筑业的引领者

7 繁荣而多元化的经济

8 高素质、擅长多语种的劳动力

9 低成本的营商地点

10 低成本竞争优势

11 基础设施投资

12 庞大且具有竞争力的就业用地

13 战略性选址：旺市企业区

14 强大而稳定的房地产业

15-18 未来市中心：旺市都会中心

19 加速创新

20 理想的营商地

1

2 2

旺市是企业增长和繁荣的磁石

2010-2014年议会成员

旺市正迅速成为世界级城市，正如您所发现的，它是企业、货物和服务行业的门户。

我们拥有充满生机活力的企业社区，这正是因为我们深知各个企业的需求。

我们鼓励创新和创造商机，因为我们体会到世界已经发生变化，世界确实成为全球的市场。

旺市突显其优势，成为大多伦多地区经济活动的门户。

旺市具有扎实的经济基础，通过四通八达的公路、铁路、空中以及电信网络与世界链接。

很显然，旺市的实力体现于它的优势-旺市堪称大多伦多地区商业和工业税率最低的城市之一，与世界级研究机构相邻，社区邻里治安状况良好，住房选择种类繁多，园林和绿地四处可见-总之，为我们的企业和居民提供了充满活力和进取向上的生活质量。

我们的企业社区生机蓬勃，其中包括小型创业企业与跨国公司。

最令我们感到自豪的成就在于我们不断发展的多元化经济，这使旺市在未来几年能够充分挖掘其投资的潜力。

约克区议员

罗锡提 (Gino Rosati)

约克区议员

戴庇斯 (Michael Di Biase)

约克区议员

斯考特(Deb Schulte)

第一行政区议员

亚弗拉特 (Marilyn Iafrate)

第二行政区议员

卡瑞拉 (Tony Carella)

第三行政区议员

德弗朗西斯卡 (Rosanna DeFrancesca)

第五行政区议员

谢夫曼 (Alan Shefman)

第四行政区议员

杨士渟 (Sandra Yeung Racco)

市長

貝模孜

(Maurizio Bevilacqua)

• 旺市位于有着加拿大经济发动机之称的大多伦多地区

（GTA），拥有劳动力人口逾320万。

• 该地区拥有利好的商业环境，是大多伦多地区第二个

工业物业税最低的城市。

• 旺市是加拿大的大陆门户和物流转运枢纽：加拿大国

家铁路公司（CN）最大的编组站及加拿大太平洋铁路

公司（CP）最大的联运站均位于旺市。

• 从这里可以轻松抵达全球市场：距离加拿大最繁忙的

机场皮尔逊国际机场（Pearson International Airport）仅20分钟车程；我们的陆路物流批发网络在一天的车

程内便可触及1.35亿美国消费者及2000万加拿大消费

者。

• 在2001至2006年间，旺市实现了22.2%的就业增长

率，位居加拿大各市的首位。

• 旺市所在区域拥有强大的研发能力–九所大学及八

所专科学院均位于正常的通勤距离以内。

旺市何以符合投资标准？

3

加拿大咨议局

(Conference Board of Canada 2010)年发布的《城市吸引力之二》

(City Magnets II)研究结果表明，旺市为加拿大前三大经济城市之一。

• 旺市是加拿大历史上发展最快的城市之一。

• 其29.8万人口（2011年最新统计数据）预计将于2031年达到41.6万。

• 就业人口预计将从2009年的15.8万多人增至2031年的

26.61万人。

• 人口驱动型就业规模（即零售、商业和个人服务业）

随着人口在过去十年里的增长而扩大。

发展中心

人口及就业增长情况预测

4

2008年，旺市在《加拿大商业杂志》

(Canadian Business Magazine)评出的加拿大最佳营商地中位居第

12名。在上榜的大多伦多地区各城市中，旺市排名最前。

200,000

249,300

150,000

100,000

300,000

250,000

350,000

400,000

2010 2015 2020 20252006 2031

450,000

296,000

160,000

416,600

266,100

159,200

Popu

latio

n an

d Em

ploy

men

t

Population

Employment

年

• 加拿大最繁忙的机场皮尔逊国际机场毗连旺市西部边

界，距离旺市仅20分钟车程。

• 拥有大陆铁路运输门户的优越地理位置。

• 通过省公路系统只需不到1.5小时的车程便可直达

美国州际公路系统。

• 多伦多港就位于旺市以南30公里处。

四通八达的交通

距离部分城市的路程

城市公里英里车程

(小时)

基奇纳-滑铁卢 107 66 1.25

尼亚加拉瀑布 146 91 1.75

布法罗 176 109 2.5

底特律 374 232 4.75

渥太华 460 286 5

克利夫兰 486 302 5.75

匹兹堡 528 328 6.2

蒙特利尔 552 343 6.2

纽约市 808 502 9.25

费城 819 509 9.1

华盛顿特区 823 511 10.2

芝加哥 842 523 9.25

波士顿 903 561 10

夏洛特 1,239 770 13.2

亚特兰大 1,536 954 16.3

孟菲斯 1,569 975 16.5

资料来源：Mapquest

400 km

(250

m)

800 k

m (5

00 m

)

1200 k

m (7

50 m

)

AtlanticOcean

Lake Ontario

Lake Erie

Lake Huron

Lake Michigan

Lake Superior

NY

PA

MI

OH

Cleveland

Toronto

Nashville

LouisvilleSt. Louis

Indianapolis

Charlotte

Raleigh

Washington DC

Buffalo

New York City

Philadelphia

Columbus

Detroit

Pittsburgh

Sault Ste. Marie

Thunder Bay

Ottawa

Milwaukee

Minneapolis

Des Moines

Duluth

Boston

Sudbury

Quebec

Montreal

Fredericton

DEMD

KY

ME

VT NH

MA

RICT

VA

WVIN

IL

NCTN

MO

IA

WI

NJ

Sept lles

Vaughan

ON

QC

5

不到一天车程便可触

及1.35亿美国消费者

及2000万加拿大消费者。

• 在人均建筑许可证总值方面，旺市是加拿大领先的城

市之一。

• 经济虽然疲软，但旺市在建筑业务方面始终位居加拿

大各城市排行榜的前十名。

建筑业的引领者

2010年按建筑许可证价值排列的顶级加拿大城市

价值(’以千为单位) #许可证

多伦多 $6,596,328 12,386

卡尔加里 $2,868,306 14,902

爱德蒙顿 $2,700,666 9,016

蒙特利尔 $2,047,925 12,483

渥太华 $1,860,645 6,469

温哥华 $1,475,485 4,393

宾顿市 $1,463,442 5,694

伍德水牛城 $1,453,164 2,480

旺市 $1,337,998 4,062

拉瓦尔 $1,201,663 4,016

资料来源:加拿大统计局,出版物64-001-XWF,2011年3月

建筑

许可

证价

值(百

万$)

6

住宅

商业

工业

机构

其它

2000年-2010年旺市建筑活动

• 旺市的商业基础由9,000多家企业构成。

• 多元化的经济基础使得旺市能够成功应对加拿大及国

际范围内的经济挑战。

• 旺市的经济基础包括制造业、批发贸易、交通运输、

物流及建筑行业。

• 一个创新的科技领域正在本市崛起，其产品范围含盖

通信、太空激光仪器、绿色环保汽车技术，以及建筑

技术。

繁荣而多元化的经济

按就业规模划分的前10大行业

旺市部分企业总部一览

资料来源：City of Vaughan, Economic Development Department, YRES 2010

7

企业名称员工数量

ABSciex 490AdidasCanada 120AlfieldIndustries/Martinrea 305ArlaFoods 30AssaAbloyCanadaInc. 62BFICanada 70Bausch&Lomb 107CaraOperations 260CardinalHealthCanada 150ConairConsumerProductsInc. 140ConcordConfectionsInc. 450DigitalSecurityControls 320FredDeeleyImportsLtd. 97Ganz 1,000JonesApparelGroupofCanadaInc. 85LongosBrothers 350MieleLtd. 148Optech 250PriszmBrandz 350RuggedCom 215St.JosephCommunications 300SanyoCanadaInc. 53Smart!Centres 300ToroAluminum 345VisionGroupofCompanies 1,000

制造业 24%零售贸易 12%建筑 12%批发贸易 9%运输，仓储 7%住宿及餐饮服务 6%专业科技服务 5%艺术及娱乐 5%EducationalServices 3%其他服务 3%其他 14%

资料来源：旺市经济发展部,YRES2010

• 拥有多种语言能力、高学历和高技能的多元化人口使

我们极具商业竞争力。

• 80%在55岁以下，平均年龄为35.9岁。

• 30%拥有大学学历，而安省数据仅为24%。

• 旺市有20%的新居民为移民。

高素质、擅长多种语言的劳动力

学历按职业划分的劳动力比例

8

学徒，职业证书 7.2%

大专文凭 16.5%

大学文凭 5.3%(学士学位以下)

大学本科文凭 24.3%

无证书、文凭或学位 22.3%

高中学历 24.4%或学历

资料来源：加拿大统计局（2006年普查）

第一产业 0.7%加工、制造、公用事业 6.0%管理行业 13.2%商业及金融 22.2%自然科学及应用科学 7.8%医疗保健 3.8%社会服务，教育 8.6%艺术及文化 2.7%销售及服务 21.8%贸易，运输 13.2%

资料来源：加拿大统计局（2006年普查）

• Historically, Vaughan has been one of the fastest grow-ing municipalities in Canada

• Current 2009 population of 280,000 people is expected to grow to 418,000 by 2031

• Employment growth is projected to grow from 160,000+ jobs (2008) to 275,900 jobs by 2031

旺市的工商税率居大多伦多地

区最低之列：

工业税率：2.457994%

商业税率：2.157674%

低成本的营商地点

大多伦多地区部分城市工商税率一览

城市工业商业

旺市 2.457994% 2.157674%

烈治文山市 2.461500% 2.160722%

密西沙加市 2.749791% 2.384381%

宾顿市 2.998738% 2.586404%

米尔顿镇 3.258323% 2.093411%

多伦多市 3.694019% 3.598304%

非住宅类开发项目收费情况

城市服务 $19.14/平方米

区域（工业/办公场所） $124.66/平方米

区域（零售） $246.17/平方米

教育 $5.60/平方米

资料来源：旺市政府《财政部研究》（2010年8）

资料来源：旺市财政部（2011年1月）

9

• 通过大力投资基础设施建设、电力设施，提供极具竞

争力的服务价格以保持低运营成本，以及保持本市位

居大多伦多地区拥有最低工商税率的城市之列，旺市

政府继续保持其对众多投资者的吸引力。

• 加拿大提供了全世界上某些最慷慨的R&D税收优惠政

策，其符合政策条件的成本项目远多于美国。

• 在所有G7国家中，加拿大的医疗开支占GDP比重最

低，因此加拿大仍是商业投资的理想国度。

低成本竞争优势

制造业公司税率-2010年

0

500

1,000

1,500

2,000

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08

Pennsylvania

Ontario

Ohio

New York

Michigan

Illinois

California

Alberta

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45

百分比资料来源：财政部（2010年5月）

10

加拿大毕马威(KPMG) 2010 年针对国际营商成本发

布的《竞争力选择》(Competitive Alternatives) 综合

研究结果表明，安省营商成本在G7各国中是最有竞

争力的省份之一。

• 综合性公共交通系统可使您抵达大多伦多地区的任何区

域。

• 旺市高速公路极为便捷，其中包括Highway 407、400及427号公路。

• 广泛的交通基础设施投资正在规划之中，其中包括

Highway 427延伸项目，两条地铁线，以及多条巴士快

速路。

• 约克地区未来两年内将投资12亿元用于建设交通基础设

施（不包括改善捷运系统所需资金）。

• Yonge Street地铁线延伸项目（延长旺市东部边界沿线

的地铁线路）也正在规划阶段。

基础设施投资

2 0 21 Km

.

Multi-Lane Provincial Highway

Municipal BoundaryRegional Boundary

Town or Village

Urban Area

Lake *

River *

Railway

Produced by:Roads - Capital DeliveryTransportation Services Department© Copyright, The Regional Municipality of York, December, 2007

*Includes © Queen's Printer for Ontario 2003-2008

RoadProvincial Highway

Intersection / Interchange Improvement

Roads Project Year

Under Construction2010201120122013201420152016201720182019

2 0 21 Km

.



Town or Village

Urban Area

Lake *

River *

Railway





Roads Project Year


2 0 21 Km

.



Town or Village

Urban Area

Lake *

River *

Railway





Roads Project Year


资料来源：约克地区交通服务部，2009年

N

11

道路项目年份

建设中

道路项目年份

City ofVaughan

TRi

Concord

Maple

Thornhill

OakKing City

Kleinburg

Woodbridge

Nobleton

n

Kirby Road

Highw

ay 400

15th Sideroad8th Concessi

ion

King Road

Highw

ay 27

Weston R

oad

Langstaff Road

Kipling Avenue

Rutherford Road

Concession

Highway 7

Albion

Pine Valley Drive

Teston Road

Bathurst Street

Keele Street

Dufferin S

treet

Highw

ay 50

Major Mackenzie Drive West Yonge Street

Steeles Avenue West

Albion Vaughan Road

Thornhill

Bathurst Street

N

2010 - TEN YEAR ROADSCONSTRUCTION PROGRAM

City of VaughanAPPROVED BY COUNCIL DECEMBER 16, 2009

TOWNSHIP OF KING

25

02

25

2223 7

8

9

11

1015

16

1717

427

12

3

17

5STEELES AVE

NTS

Highway 427(Vaughan Enterprise Zone)

1. Highway 427 W2. Highway 427 E20. Nashville21. Elder Mills22. Huntington E23. Huntington W

Highway 407

3. West Woodbridge4. Pine Valley5. Emery Creek6. Steeles W13. Steeles E18. Steeles Campus

Highway 400

7. Weston 400 N8. Weston 4009. Vaughan 400 N11. Vaughan 40024. Weston Highlands25. Highway 400 N

Concord/CN Railway Lands

10. Jane N12. Jane S14. Keele15. Tudor W16. Tudor E17. Langsta�19. Maple

6 13 18

1214

19TESTON RD

MAJOR MACKENZIE DR

42

CNRAILYARDS

RUTHERFORD RD

LANGSTAFF RD

OOW DBRIDGE

CITY OF TORONTO

KLEINBURG

21

LANGSTAFF RD

HIGHWAY 7

4407

400

MAPLE

CONCORD

THORNHILL

• 旺市就业人数得以强劲增长的其

中一个主要原因是它长久以来都

有提供庞大且具有竞争力的就业

用地。

• 主要就业区域均毗邻四条运输走

廊：Highway 427（旺市企业区）

、Highway 407、Highway 400，以及加拿大国家铁路公司的

Concord铁路站场。

• 截止2031年，旺市将新增103,900个就业机会，其中36,400个职位

为办公、零售或商业服务类工作

• 65%或67,500的工作职位将安排在

指定的就业用地内。

庞大且具有竞争力的就业用地旺市就业区分布图

资料来源：Hemson Consulting Ltd.（2008年12月）

12

增长空间：就业用地供应

2008-2031年

已占用就业用地：6,152净英亩（2008年）

空闲就业用地：2,916净英

亩（2008年）

Highway 400 North沿线就

业用地：1,038净英亩

总就业用地：10,106净英亩

• 位于多伦多、宾顿及旺市交界处，可直达Highway 427、407。

• 旺市企业区就业用地面积达3,869英亩。

• 对Highway 427延伸项目的环境评估工作预计将于

2010年内完成，这将为企业区的工商业提供进一步发

展的空间。

• 诸多国内企业的总部和国际物流中心在本市落户，其

中包括ConAir/Cuisinart、

Husky Foods、Sobeys以及Totalline Transport。与他们为邻的企业包括Daco Manufacturing、Jeld-Wen Windows and Doors以及

Window Seal。

• 预计将容纳逾6万人的就业。

战略性选址：旺市企业区

13

• 旺市拥有大多伦多地区最大的可提供的未开发就业用

地面积。

• 旺市堪称大多伦多地区最具活力的工业及商业房地产

投资环境的城市之一。对工业厂房及用地的需求始终

保持着旺盛且极具竞争力的态势。

强大而稳定的房地产业

部分城市工业房地产资料统计-2010年第4季度

城市总

存量（平方英尺）

总空置

率

平均租赁

要价（$/平方英尺）

平均销售要价（$/平方英尺）

房地产税（$/平方英尺）

旺市 93,368,178 6.5% $5.03 $83.26 $3.21

烈治文山市 15,634,517 5.6% $4.99 $46.71 $3.54

万锦市 35,484,680 5.2% $5.74 $106.18 $3.45

密西沙加市 178,852,184 6.9% $5.06 $83.24 $3.20

宾顿市 96,687,515 6.6% $4.54 $80.93 $2.89

奥克维尔市 28,121,462 4.5% $5.25 $78.48 $3.01

匹克林市 8,367,632 13.7% $3.62 $64.94 $3.01

资料来源：Cushman Wakefield LePage, Greater Toronto Industrial Report 4Q 2010

14

吸引广大企业来旺市落户的重要因素包括：低

税率、充裕的土地、优质的生活，以及采取以

商为尊的态度。

• 旺市都会中心是旺市未来的市中心区，一个区域中

心，同时也是安省的都市发展中心。

• 计划内的市中心开发项目是旺市历史上最大规模的开

发项目，建成后将提供都市生活所需的一切设施，包

括商业办公场所、住宅区、娱乐及文化设施、步行购

物区及都市广场。

未来的市中心：旺市都会中心

艺术家概念

旺市都会中心位置示意图

Steeles Avenue West

Highway 407

Hig

hw

ay 400

Jane S

treet

Westo

n R

oad

Regional Road 7

旺市都会中心密集区旺市都会中心低洼地带

旺市都会中心区域

资料来源：EDA Collaborative Inc.

15

于2031年之前旺市大都会中心具有更辽阔的边界区（大约

179公顷的面积），届时可提供:

• 至少11,500份工作

• 5,000个新办公处所

• 1,500 份新的零售和服务行业的工作

• 最少12,000个住宅单元

16

主要的土地所有权:旺市大都会中心

资料来源:旺市大都会中心二级计划，2010年5月。

保留变更的权利

BENTALL

MIDVAIL

MIRCOM

HW

Y. #

400

HW

Y. #

400

2117969ONT. INC.

ROYAL 7DEVELOPMENTSMETRUS

BENTALL

FIRSTVAUGHAN

FIRST LIBERTY

HILTONGARDENVAUGHAN

JAN

E S

T.

JAN

E S

T.

PORTAGE PARKWAYPORTAGE PARKWAY

DOUGHTON ROAD

ED

GE

LE

Y B

LVD

INT

ER

CH

AN

GE

WA

Y

APPLE MILL RD.

MIL

LWAY

AV

E.

BENTALL

CO

MM

ER

CE

ST.

TOROMONTRESIDENCEINN

HIGHWAY 7 HIGHWAY 7

SMALL INDIVIDUALOWNERSHIP

FUTURESUBWAY TERMINAL

SMART CENTRES

RIVIERAPARQUE

BARNES CRT.

CR

ED

ITS

TO

NE

RO

AD

NOT TO SCALE

2117969 ONT. INC. c/o Zzen Developments Ltd.

BENTALL LP

FIRST LIBERTY

FIRST VAUGHAN INVESTMENTS

HILTON GARDEN INNTORONTO/VAUGHAN

METRUS (TERRA) PROPERTIES INC.

MIDVAIL ESTATES LTD.

MIRCOM TECHNOLOGIES LTD.

RESIDENCE INN BY MARRIOTT VAUGHAN

RIVIERA PARQUE DINING, BANQUET & CONVENTION CENTRE INC.ROYAL EMPRESS GARDENS LIMITED

SMARTCENTRES

TOROMONT INDUSTRIES LTD.

2117969 ONT. INC. c/o Zzen Developments Ltd.

BENTALL LP

FIRST LIBERTY

FIRST VAUGHAN INVESTMENT

HILTON GARDEN INNTORONTO/VAUGHAN

METRUS (TERRA) PROPERTIES INC.

MIDVAIL ESTATES LTD.

MIRCOM TECHNOLOGIES LTD.

RESIDENCE INN BY MARRIOTT VAUGHAN

RIVIERA PARQUE DINING, BANQUET & CONVENTION CENTRE INC.

ROYAL 7 DEVELOPMENTS

SMARTCENTRES

TOROMONT INDUSTRIES LTD.

17

艺术家笔下的旺市大都会中心地铁站外观，预计于2015年开放。

A Growth Centre

• 计划建于Highway 7与Jane Street交汇处的地铁终点

站将把旺市与多伦多市中心及约克大学连接起来，从而

为数百万旺市居民、员工及前来旺市的游客提供便利的

交通方式。

• 旺市大都会中心得到联邦、省及地区$26亿元的资助，

为开辟8.6公里的地铁延长线，该地铁延长线预计于

2015年竣工

• $0.62亿元由省政府资助的、沿7号高速公路的捷运基础

设施计划将使旺市与大多伦多地区的其它地区中心相衔

接

交通发达的旺市都会中心

地铁线

18

• 创造力和创新能力可以推动商业发展。九所大学及八所

专科学院均位于旺市的正常通勤距离以内。

• 多伦多地区汇聚着加拿大最大的世界级研发中心。

• 旺市提供现代化的医疗保健服务。除旺市社区医疗中心

(Vaughan Community Health Centre)之外，国内诸多领

先的医疗研究机构和世界级医院均在30分钟车程以内

• 未来的旺市医院在提供专业医疗服务的同时，也将与地

区内强大的医疗器械领域相联系。

加速创新

邻近的高等教育机构

uNIVERSITIES COLLEGES

麦克马斯特大学（McMaster university）

百年理工学院（Centennial College）

安省艺术与设计学院（Ontario College of Art and Design）

康尼斯加学院（Conestoga College）

瑞尔森大学（Ryerson university）

德汉姆学院（Durham College）

圭尔夫大学（university of Guelph）

乔治布朗学院（George Brown College）

安省理工大学（university of Ontario Institute of Technology）

汉博学院（Humber College）

多伦多大学（university of Toronto）

莫霍克学院（Mohawk College）

滑铁卢大学（university of Waterloo）

辛尼加学院（Seneca College）

威尔弗里德劳里埃大学（Wilfrid Laurier university）

雪尔顿学院（Sheridan Institute of Technology）

约克大学（York university）

19

Optech公司：一家世界级的激光雷达解决

方案提供商，该公司为美国宇航局的“凤凰

号”火星探测任务立下汗马功劳。

• 旺市提供极具吸引力的优质生活：安全且清洁的社

区，丰富的住房选择，与时俱进的娱乐设施，出色的

学校及公园，广阔的绿地，以及诸多休闲娱乐场所。

• 旺市广阔的绿地包括760公顷的现役公园用地，349公顷的静态公园用地，以及300英亩的小块林地。

• 旺市拥有加拿大某些最好的旅游景点，例如加拿大奇

境游乐园（Canada’s Wonderland）、McMichael加拿

大艺术收藏馆，以及Vaughan Mills Mall购物中心。

理想的营商地

住房价格对比（独户）

按房型及地区为准的均价

均价中位价

Thornhill $787,932 $600,000

Maple, Woodbridge, Kleinburg $622,216 $572,250

大多伦多地区均价 $454,423 $379,000

房型MAPLE,

WOODBRIDGE, KLEINBuRG

康山区

独立屋 $622,216 $787,932

半独立屋 $442,216 $441,000

镇屋 $336,200 $465,000

共管公寓 $311,814 $297,095

连屋 $346,475 $388,000

排屋/联排式住宅 $408,260 $523,500

资料来源：多伦多房产局（2011年2月）

20

旺市

经济发展部（ECONOMIC DEVELOPMENT DEPARTMENT）

地址：2141 Major Mackenzie Drive Vaughan, Ontario, Canada l6a 1t1电话：905-832-8585电子信箱：[email protected]

印刷地：加拿大

© 旺市2011

investment profile, chinese

Documents