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BIENVENIDOS
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AGENDA
QUIÉNES SOMOS
SEBRING: OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN HOTELERIA
PROYECTO DE RENOVACIÓN LA QUINTA INN & SUITES
POR QUÉ INVERTIR EN RIVIERA POINT – LA QUINTA SEBRING
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Creamos oportunidades de inversión en Estados Unidos,asociándonos, gerenciando y entregando proyectos de bienesraíces comerciales con énfasis en:
Edificios de oficina - Hoteles - Comunidades de renta.
QUIÉNES SOMOS
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PRODUCTOS DE INVERSIÓN
US$ 100,000 US$ 500,000
BENEFICIOS:Alta rentabilidad con flujo de cajainmediato a bajo riesgo
• 7% asegurado• Dividendos• Valorizacion
BENEFICIOS:Residencia Legal o Green Card en USA
• 3.5% tasa de interés
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RENTABILIDAD Y SEGURIDAD
TRAYECTORIA INMOBILIARIA EN USA
en activos inmobiliarios comerciales
US$ 100 MM 1.4 MMde pies2 de construcción
en Florida
Desarrolladores con la mayor experienciaen Florida.
100% de aprobación por USCIS
+300 Green Cards (Nov.2018)
Inversiones respaldadas enactivos inmobiliarios comerciales
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EB-5 Investors: 18EB-5 Project Cost: $9 million.
LA QUINTA DEL SOL ORLANDO, FL
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EB-5 Investors: 18EB-5 Project Cost: $9 million.
TRYP BY WYNDHAMORLANDO, FL
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SEBRING, FL.
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SEBRINGLocalizada en el corazón de Florida
Orlando: 90 miles - 2:00 hours
Tampa: 90 miles - 1:45 hours
Sarasota :84 miles - 1:30 hours
Ft. Lauderdale:130 miles - 2:15 hours
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IMPORTANTE TURISMO AUTOMOVILISTICO
“Sebring International Raceway”
+200,000 visitas/año
Parada obligada para el entrenamiento de corredores que
asisten a:
Daytona Indianapolis
Wisconsin Barber
24 H Le Mans
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TURISMO AUTOMOVILISTICO MUNDIAL
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SEBRING DEPORTES
Sebring Kart Racing
14 Clubes de Golf US & Canada PGA events
6 campos de tiro
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OBJETIVOS DEL PROYECTO
1Reposicionarlo a Upper-Midscale hotel
2 Mejorar la experiencia de los huéspedes
3Incrementar la ocupaciónDesde 66% - Hasta 80%
LQ UP PROGRAM
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PLAN DE MEJORA
77 Habitaciones / Baños / FF&E
Lobby
Salón de reuniones
Acabados exteriores
Gimnasio
La Quinta Inns & Suites
Hampton Inn & Suites
Fairfiel Inn
Holiday Inn Express
Country Inn & Suites
43.4%
31.3%
29.5%
20.4%
18.5%
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FUSIÓN DE PRESTIGIOSAS MARCAS HOTELERAS
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IMÁGENES ACTUALES
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LQ UP PROGRAMEXTERIOR
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LQ UP PROGRAMEXTERIOR
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LQ UP PROGRAMEXTERIOR
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LQ UP PROGRAM
INTERIOR
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LQ UP PROGRAM
INTERIOR
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LA QUINTA SEBRING RACEWAYExcelente Reviews
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SEBRING 13-16 de Marzo
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JUNTOS SIEMPRE CONSEGUIREMOS EL ÉXITOS
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ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO
Área: 4 acres
Año de construcción: 2008 - 2009
Categoría: midscale hotel - 77 Hab – 3 pisos
Índice de Ocupación: 66.6% - últimos 12 meses
Precio promedio por hab: US$105.29 - últimos 12 meses
NOI: US$ 823,364
Costo de la propiedad: US$ 7,250,000
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DESCRIPCIÓN DE LA INVERSIÓN
Unidades de Venta Disponibles: 49
Monto de Inversión Disponible: US$100,000 – US$4,900,000
Fuentes de Retorno:
Interés preferido 7% anual +
Dividendos de la operación +
Plusvalía por valorización del activo
Período de Inversión: 5 años
Estrategia de salida: Costo 6%
Tiempo de ejecucion del Proyecto: 8 meses a 1 año
Inversión respaldada por un activo en operación
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ESTRUCTURA DE CAPITAL
Riviera Sebring, LLC
Costo del Proyecto $9.64 MM
Wells FargoCommercial Mortgage Trust
$4.74 MM
Equity Investors
Class A Class B
Riviera Point Invest + Develop
$4.9 MM
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RUTA DEL DINERO
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LA QUINTA SEBRING - PROFORMA
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LA QUINTA SEBRING - PROFORMA
La Quinta Inn & Suites SebringWaterfall
Year 0 Year 1 Year 2 Year 3 Year 4 Year 5Cash Flow from Operations
Net Operating Income $823,364 $848,169 $1,065,799 $1,208,747 $1,363,657 $1,531,462FF&E Reserve 4% -$73,505 -$75,211 -$84,607 -$91,046 -$97,975 -$105,433Debt Service ($321,875) ($321,875) ($321,875) ($321,875) ($321,875) ($321,875)Cash Flow from Operations $427,984 $451,084 $659,317 $795,827 $943,808 $1,104,155
Investor SummaryPreferred Return $343,000 $343,000 $343,000 $343,000 $343,000 $343,000Investor's Share for Distribution $41,642 $52,961 $154,995 $221,885 $294,396 $372,966Sales Proceeds for Distrubution $3,129,890Total Distribution to Investors $384,642 $395,961 $497,995 $564,885 $637,396 $3,845,856Return On Investment (ROI) 8.08% 10.16% 11.53% 13.01% 78.49%
Average ROI 24.25%
Property Valuation
Capitalization Rate 8.0% $11,284,683 $11,617,782 $14,465,048 $16,338,854 $18,368,802 $20,567,0819.0% $10,030,829 $10,326,917 $12,857,821 $14,523,425 $16,327,824 $18,281,850
10.0% $9,027,746 $9,294,225 $11,572,039 $13,071,083 $14,695,042 $16,453,665
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LA QUINTA SEBRING - PROFORMA
La Quinta Inn & Suites SebringProject Summary
TTM (5/31/2018)Property Price and Sources of Funds
Room Count 77 Price $9,643,000ADR $105.29 Loan $4,743,000Occupancy 66.60% Rate 4.67%RevPAR $70.12 Years for Amortization 25
Pro Forma Summary Investment OpportunityTotal Revenue $1,985,274 Equity $4,900,000Total Expenses $1,161,910 EB-5 Money $0Net Operating Income $823,364 Investor's Share for Distribution 49%
Preferred Return 7.0%Project Cost and Capital Contribution
Number of Rooms 77Property/Land Cost $7,250,000Property Improvement Plan
GC Construction Plan $0FF&E/Equipment Costs $1,426,934Owner Contingencies 10% $142,693
Interest, Insurance, PropertyTax Reserve $340,873Working Capital $100,000Soft Cost Budget $232,500Closing and Financing Costs $150,000
Total All-In-Basis $9,643,000
Sale Summary
Disposition Price $16,453,664.58
Cost of Disposition 6% $987,219.87
Loan Payment (End Year 5) 4,178,913.12
EB-5 Interest 0.00
Repaid Equity $4,900,000.41Total Sales Proceeds $6,387,531.17
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¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE PROYECTO?
Inversión de bajo riesgo
100% operativo con buenos resultadosOperador hotelero de trayectoriaPotencial de crecimientoBandera con excelente imagen de
marcaProyecto pequeño fácil de ejecutarPoca volatilidad del mercado inmobiliario
“Know How” de Riviera Point
Flujo de caja inmediato
ROI por encima del promedio
Inversión tangible ante sus ojos
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