inşaat projeleri
TRANSCRIPT
-
8/10/2019 inaat projeleri
1/93
Yrd Do Dr Selim BARADAN
Yrd Do Dr Hseyin YTER
http://kisi.deu.edu.tr/huseyin.yigiter
N4001 YAPI LETMESN4001 YAPI LETMES
Dokuz Eyll niversitesi
naat Mhendislii Blm
NAAT PROJELERNNYNETM
-
8/10/2019 inaat projeleri
2/93
-
8/10/2019 inaat projeleri
3/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3
Yap
nsanlarn ihtiyalarn karlamak iin karada vesuda, daimi veya geici, resmi ve zel yeralt veyerst inaat ile bunlarn ilave, deiiklik veonarmlarn iine alan sabit ve hareketlitesislerdir. (mar Kanunu 5. madde)
Ulatrma yaplar, su yaplar, bina yaplar vb. Kulbe, bina, yol, kpr, baraj, silo, mze,
mabet, snak, vb.
11/11/2012 3
-
8/10/2019 inaat projeleri
4/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 411/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4
Yapm
Bina, karayolu, demiryolu, otoyol, havaliman, rhtm,liman, tersane, kpr, tnel, metro, viyadk, sportesisi, alt yap, boru iletim hatt, haberleme ve enerji
nakil hatt, baraj, enerji santrali, rafineri tesisi,sulama tesisi, toprak slah, takn koruma vedekapaj gibi her trl inaat ileri ve bu ilerle ilgilitesisat, imalat, ihzarat, nakliye, tamamlama, bykonarm, restorasyon, evre dzenlemesi, sondaj,ykma, glendirme ve montaj ileri ile benzeriyapm ileri
11/11/2012 4
-
8/10/2019 inaat projeleri
5/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5
antiye
na durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her trlyap.(TDK)
Yap gerelerinin ylp sakland veya ilendii
yer. (TDK) Bir yapy en dk maliyet ve ekonomik olarak
oluturmak zere o yapya ait makine, malzemeve insan gc arasndaki optimum dengeninsalanmas amacyla proje nitelerinin inaedilecei yerlere denir.
11/11/2012 5
-
8/10/2019 inaat projeleri
6/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 611.11.2012 6
KULLANILI AMACINA GREYAPILAR
KONUT NAATLARI
KONUT DII NAATLAR
Ticari ve kurumsal yaplar zellemi sanayi yaplar
ALTYAPI NAATLARI
Yap letmesi - 2. naat Projeleri
-
8/10/2019 inaat projeleri
7/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 711.11.2012 7
Konut naatlar
Ev, apartman, toplukonut inaatlar
Genelde mteahhit vetaeronlar tarafndanyaplr
Rekabet yksek
-
8/10/2019 inaat projeleri
8/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 811.11.2012 8
Ticari ve Kurumsal Yaplar
Okul, hastane, stadyum,alveri merkezleri,ticarethane, kk aptafabrikalar, oteller, vb.
Rekabet konut inaatna gredaha az
Yap letmesi - 2. naat Projeleri
-
8/10/2019 inaat projeleri
9/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 911.11.2012 9
zellemi Sanayi Yaplar
Yksek derece teknik bilgi veuzmanlk gerektiren byk aplprojeler
Petrol rafinerileri, byk aplfabrikalar, nkleer tesisler, vb.
Uzun menzilli planlama gerekir
evre ile ilgili kanunlar etkili olur
Yap letmesi - 2. naat Projeleri
-
8/10/2019 inaat projeleri
10/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1011.11.2012 10
Altyap inaatlar
Otoyollar, hafif rayl sistemler, tneller,kprler, boru hatlar, barajlar, drenajsistemleri, su artma tesisleri
Kamuya ait, ihale sistemiyle yaplr
Yap letmesi - 2. naat Projeleri
-
8/10/2019 inaat projeleri
11/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1111/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1111/11/2012 1111/11/2012 11
YAPILARIN YAAM
DNGS
-
8/10/2019 inaat projeleri
12/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1211/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1211/11/2012 1211/11/2012 12
Piyasa Talebi veya Alglananhtiya
Kavramsal Planlama ve
Fizibilte almalar
Tasarm ve MhendislikHesaplar
Tedarik ve malat
Yapnn Kullanma Balanmas
Bakm ve Tamirat almalar
Yapnn Elden karlmas
Projenin Amalar veKapsamnn Tanmlanmas
Avan Proje veya Kavramsal
Tasarm
Proje Planlar ve artnameler
Yapmn Tamamlanmas
Yapnn Kabulu
Yapnn Faydal YaamnnSona Ermesi
-
8/10/2019 inaat projeleri
13/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1311/11/2012 13
NAAT PROJELER
Bir proje piyasa talebini karlamak iin hayatageirilir
Projeler kendine zgdr
Belli bir biti sresi vardr Kaynaklar (igc, ekipman, malzeme, para)
kstldr Bir ok kiinin farkl grevlerle birlikte
almasyla gerekletirilir Planlama, rgtlenme, yrtme, kontrol
(denetim) evrelerini ierir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
14/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1411/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1411/11/2012 1411/11/2012 14
DARE
Projeye balama kararn veren, yaptrma yetkisiolan ve proje tamamlandnda projenin sahibiolan kii veya kurum. Devlet ve ktisadi Devlet Teekklleri
zel Sektr Yaptracaklar yaplar genelde bir mteahhit
yolu ile yaptrr, kendileri de ii kontrol ederler. Szlemelerde bu messeseye dare denir. dare:in ihalesini yapan, szlemeyi akteden
i sahibi tzel kiilii haiz daire veya kurulu.(Bayndrlk leri Kontrol Ynetmelii 2. madde)
-
8/10/2019 inaat projeleri
15/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 15
darenin Grev veSorumluluklar
Proje ihtiyacn tespit etmek Projenin hedeflerini ve amalarn
belirlemek
Maliyet, performans, grnm vefonksiyonellikle ile ilgili kriterleritanmlamak
Proje takmn oluturmak ve isteklerini
takm yelerine iletmek Proje takmnn cretlerini demek iin
gereken bteyi ayarlamak
11/11/2012 15
-
8/10/2019 inaat projeleri
16/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1611/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1611/11/2012 1611/11/2012 16
dare (Devlet)
Devlet ve dier kamu kurulular Btn vatandalarn ihtiyacn karlayacak Demiryollar, karayollar, silolar, sulama ebekeleri,
barajlar, kprler, devlet okullar ve hastaneleri,devlet daireleri, mzeler, milli ktphane, bykmabetler, limanlar, tersaneler, ar sanayi kurulular,hava alanlar, askeri tesisler, byk snaklar,santraller
Kamuoyunun gz stnde Politika deiimlerinin etkisinde Projenin baars kamuya faydal olmas, evrenin
korunmas, ve eriilebilirlik gibi faktrlere baldr.
-
8/10/2019 inaat projeleri
17/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1711/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1711/11/2012 1711/11/2012 17
dare (zel)
zel sektr Kiilerin mali gcyle, ticari amalar
Fabrikalar, elence binalar, ticarethaneler,zel hastaneler, oteller, evler, apartmanlar,kkler, vs.
Kamu projelerine gre projeler daha hzl
tamamlanr Talep, reva ve estetik gibi zelliklerin proje
zerindeki etkisi daha fazla
-
8/10/2019 inaat projeleri
18/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1811/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1811/11/2012 1811/11/2012 18
DARELERN TEKNK VE DARTEKLATLARI
Devlet eliyle yrtlen yap ileri eitli Bakanlklarabal genel mdrlk ve kurulularla yaplr
Bu bakanlklar ileri bizzat ihale edebildikleri gibiyerel kurulular eliyle de yaptrabilirler
Genel mdrlkler ilerin yakndan izlenipyrtlmesi ve kontrol iin Blge mdrlklerikurmulardr.
Byk ilerin ihaleleri genel mdrlk merkezlerinde
yaplr, kontrol ve uygulama ileri Blgelere braklr. zel sektrde ise firmaya bal olarak alan naat
Mdrlkleri mevcuttur.
-
8/10/2019 inaat projeleri
19/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1911/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 19
PLANLAMA VE TASARIM
SREC
11/11/2012 19
-
8/10/2019 inaat projeleri
20/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2011/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2011/11/2012 20
KAVRAMSAL PLANLAMA
Farkl olaslklar ele alnr, en iyi alternatifisemek iin her birinin fizibilitesine baklr
Finansman planlar gzden geirilir
Proje zaman ve para akna greplanlanr
Bu srelerde idare, ya bnyesindebulunan ya da dardan temin ettiidanman / mavirlerden yardm alr.
-
8/10/2019 inaat projeleri
21/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2111/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2111/11/2012 21
DETAYLI (MHENDSLK)TASARIM
Arsa seimi ve temini, imar mevzuatna uygunluk, arazive ehircilik etd ve projeleri, vb. ilemler
Mimari proje ve detay resimleri, maket, vb. ilemlermimari bro tarafndan gerekletirilir
Statik ve Betonarme hesaplar inaat mhendisleritarafndan yaplr
Shhi, kalorifer, asansr ve elektrik tesisatlar projeleri vehesaplar (makine ve elektrik / elektronik mhendisleri)
Baz projelerde peyzaj, ED almalar
-
8/10/2019 inaat projeleri
22/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2211/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2211/11/2012 22
YAKLAIK MALYETHESAPLARI
Tahmini keif, takribi metraj, artnameler,szleme tasla hazrlama, ihale ile ilgilievraklar dzenleyip hazrlama
Metraj:Bir yapy meydana getirecekelemanlarn nite olarak miktarlarnn tespitedilmesi ilemidir.
Keif:bir yapnn ne kadar para sarf ile
yaplabileceinin veya yapldnn hesapedilmesi ilemidir. Metraj deerleri ile birimfiyatlar arplr.
-
8/10/2019 inaat projeleri
23/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2311/11/2012 2311/11/2012 23
NAAT PROJELERNN
TEKLATLANDIRILMASI
-
8/10/2019 inaat projeleri
24/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2411/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2411/11/2012 2411/11/2012 24
YAPI LER BLGE MDRLKLERNNTEKNK VE DAR TEKLATI
naat Mdr ve Yardmclar
Teknik Bro Kontrol Amirlii
Kontrol eflii
Hesap leri Mdrl
-
8/10/2019 inaat projeleri
25/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2511/11/2012 2511/11/2012 25
naat Mdr ve Yardmclar
Yaplacak iler konusunda karar vermek
Emrindeki brolarn grevlendirilmesi vekoordinasyonu
Kontrol amirlii ve dier bro efleriyletoplant yapmak
eitli organlardan gelen raporlarincelemek ve gerekli nlemleri almak
-
8/10/2019 inaat projeleri
26/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2611/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2611/11/2012 2611/11/2012 26
Teknik Bro
Mimari bro Statik Brosu:Statik ve Betonarme
hesap
Tesisat Brosu:Shhi, kalorifer, asansrve elektrik tesisatlar projeleri ve hesaplar
Keif ve Metraj Brosu:tahmini keif,
takribi metraj, artnameler, szlemetasla hazrlama, ihale ile ilgili evraklardzenleyip hazrlama
-
8/10/2019 inaat projeleri
27/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2711/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2711/11/2012 2711/11/2012 27
Kontrol Amirlii
Her uzmanlk dal iin mimar, mhendis ve birkontrol amiri bulunur
Mteahhit ve antiye ile temas halinde
lerin ihaleye karlmas Szleme yaplmas Hakedilerin dettirilmesi Yaplan ilerin kontrol
programlarnn denetlenmesi darenin satn alma ilemlerine yardmc olmak
-
8/10/2019 inaat projeleri
28/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2811/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2811/11/2012 2811/11/2012 28
Kontrol eflii
antiyede (veya yakn yerde) alr
lerin szleme ve teknik koullara uygunyaplp yaplmadnn kontrol
Beenilmeyen ileri yeniden yaptrmak
Kesin metrajlarn kontrol
Hakedi raporlarn dzenlemek Gerekli fiyat tutanaklarn dzenlemek
-
8/10/2019 inaat projeleri
29/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2911/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 2911/11/2012 2911/11/2012 29
Hesap leri Mdrl
Yap ile ilgili her trl alm-satm ileri
Hesap defterlerinin tutulmas
Mteahhitlerin hakedi raporlarnnincelenmesi ve hesaplarn tutulmas
Gerekli personel ileri
Sigorta, cret, maa ileri
-
8/10/2019 inaat projeleri
30/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3011/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3011/11/2012 3011/11/2012 30
YKLENCNN TEKNK VE DARTEKLATI
Yklenici Firma veya Kii
antiye eflii
Muhasebe Tekilat
-
8/10/2019 inaat projeleri
31/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3111/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3111.11.2012 31
Mteahhit (Yklenici)
i, para karlnda, kr amacylabakasnn adna yapan kiidir.
darenin verdii herhangi bir ii, szlemeve eklerine uygun olarak bizzat kendisi
veya taeronlar eliyle yaptran gerekveya tzel kiiye denir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
32/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3211/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3211/11/2012 3211/11/2012 32
Yklenici Firma veya Kii
Yklenici birka kiiden kurulu firma, irketveya tek ahs olabilir
hacmine gre kendisi antiye efi veya
idareci olarak alr naat iin gerekli malzeme ve i gcn
temin eder.
Hakedileri izler Emrinde alan tekilat denetler Gerekli i gvenliini salar
-
8/10/2019 inaat projeleri
33/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 33
Proje Mdr
O projeden yklenici firma adna sorumlukii. Birden fazla projeyi ynetebilirler.
11/11/2012 33
-
8/10/2019 inaat projeleri
34/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3411/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3411/11/2012 3411/11/2012 34
antiye eflii
antiye efi:Yklenici adna iin teknikuygulama ve idaresini yapar, iin proje,artname ve detaylara uygun yaplmasn
salar in byklne gre kadrosunda mimar,mhendis ve srveyan bulunur.
Malzeme ve iilik durumlar, i program,antiye kuruluunu tespit eder leri kalfa, usta ve iilere bizzat tarif
eder. (srveyanlarn devaml takibinde)
-
8/10/2019 inaat projeleri
35/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3511/11/2012 3511/11/2012 35
Muhasebe Tekilat
dari ve mali ilerden sorumlu Malzeme temini, i yerine tanmas i temini ve puantaj, bordro ve cret
hesaplarnn tutulmas Sigorta ve vergi ileri takibi
Kadro iin byklne gre deiir(muhasebeci, muamelat memuru,veznedar, ambar memuru, puantr, beki,a, vs.)
-
8/10/2019 inaat projeleri
36/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3611/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3611.11.2012 36
Taeron
i dorudan doruya idareden almayp, iintamamn veya bir ksmn ikinci el olarak,ykleniciden almak suretiyle esas szlemeye
uygun ekilde yapp gene ykleniciye teslimeden firma veya kiiye denir.
Yklenicinin nam ve hesabna ve onun izniyle iiyapan, yrten kk yklenicilerdir.
Alt yklenici de denir
-
8/10/2019 inaat projeleri
37/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3711/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3711/11/2012 37
PROJE TESLMAT
YNTEMLER
-
8/10/2019 inaat projeleri
38/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3811/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3811/11/2012 3811/11/2012 38
PROJE TESLMAT YNTEMLER
Yklenicilere yaptrma darelerin kendi ilerini yapmas YapSat
Arsa pay karl inaat Kooperatif inaatlar Yapm ynetimi yntemi ile proje teslimat Yklenici-Tasarmc ayn bnye Uluslararas anlamalar uyarnca yaplacak iler
(Yap-ilet-devret)
-
8/10/2019 inaat projeleri
39/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3911/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3911/11/2012 3911/11/2012 39
Ykleniciler Eliyle
Geleneksel yntem DesignBidBuild Tasarm projeleri, keif, metraj idare
tarafndan yaptrlr. Proje ihaleye kartlr haleyi kazanan yklenici, inaat ya
kendisi ya da taeronlar kullanarak yapar Tasarmc inaat sresince idarenin
yetkilisi olarak inaat denetler
-
8/10/2019 inaat projeleri
40/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4011/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4011/11/2012 4011/11/2012 40
Ykleniciler Eliyle (devam)
-
8/10/2019 inaat projeleri
41/93
11/11/2012Yap letmesi
-2. naat Projeleri
4111/11/2012Yap letmesi
-2. naat Projeleri
4111/11/2012 4111/11/2012 41
darelerin kendi ilerini yapmas(emanet)
darenin kendi olanaklaryla yaptraca yada ksmlara ayrarak taeronlara verilerekgerekletirdii iler
Genelde yapm, bakm ve onarm ileri
Acil gereklemesi gereken iler
haleye konulduunda istekli kmayaniler
-
8/10/2019 inaat projeleri
42/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4211/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4211/11/2012 4211/11/2012 42
Arsa pay karl inaat
Arsa mlkiyetinin tmnn ya da birksmnn ykleniciye geirilmesikarlnda inaatn yaplmas
Geerlilii ekle bal, ani edimli, iki tarafabor ykleyen karma szleme
Arsas olan, teknik yapm gc olmayan
arsa sahiplerince kullanlan bir yol
-
8/10/2019 inaat projeleri
43/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4311/11/2012 4311/11/2012 43
Yapm Ynetimi (ConstructionManagement) ile proje teslimat
Yapm yneticisi (Construction Manager) vasfile bir firma ya da kii idarenin adna inaatprojesinin yapm ynetimini stlenir.
Projenin tasarmnda verilen kararlarda roloynar.
Taeronlar seer ve denetimini yapar. Tm malzeme ve ekipman tedarik ilemlerini
koordine eder. deme, hakedi, vb. ilemleri idare adna
dzenler.
-
8/10/2019 inaat projeleri
44/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4411/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4411/11/2012 4411/11/2012 44
Yapm Ynetimi (ConstructionManagement) ile proje teslimat
-
8/10/2019 inaat projeleri
45/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4511/11/2012 45
Tasarmc ve Yklenici Ayn
Projenin tasarmn ve yapmn tek birfirma stlenir
Design - Build
dare tek bir kiiyle pazarlk eder veyabirka teklif arasndan seim yapar
Projeler daha hzl gerekleir
Tasarm bitmeden inaat balar (fast tracking) Tek bir bnye ile temas kurulmas bir ok
idari sorunu ortadan kaldrr
-
8/10/2019 inaat projeleri
46/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4611/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4611/11/2012 4611/11/2012 46
Tasarmc ve Yklenici Ayn (devam)
T kl i i i
-
8/10/2019 inaat projeleri
47/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4711/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4711/11/2012 4711/11/2012 47
Tasarmc ve yklenicinin aynolmasnn artlar ve eksileri
Projeler daha hzl gerekleir Tek bir kiiyle temas olduu iin daha az
sorun (idare, mimar, mteahhit arasndaki
anlamazlklar azalr) i yapan ahs iin ehli ise kalitesi yksek
inaatlar
Kompleks ve belirsizliklerin fazla olduuprojelerde uygulanamaz, risk yksek darenin kontrol yetkisi az
-
8/10/2019 inaat projeleri
48/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4811/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4811/11/2012 4811/11/2012 48
Yaplet - Devret
Kamu yatrmnn veya hizmetinin finansmanzel bir irket tarafndan karlanarakgerekletirilmesi ve belirlenen bir sre iiniletilmesi ve srenin sonunda iletmekte olduu
tesisleri bakm yaplm, eksiksiz ve ilerdurumda ilgili kamu kuruluuna devretmesi
Kaynak eksiklii, finansman sorununa zm YD modeli Trkiyede taraflar arasnda yaplan
uygulama anlamalar erevesindeyrtlmektedir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
49/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4911/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4911/11/2012 4911/11/2012 49
Modelin Avantajlar
Modelin salad yeni bir finansman olanadr. Model, zelletirmeyi tevik eder. Yabanc
sermaye giriini olumlu ynde etkileyeceidoaldr.
Teknoloji transferi ve zel kesimin ister yatrm,ister uygulama aamasnda olsun Kamuya greok daha etkin alaca kabul. Yatrm yapan zel giriimcinin doal olarak krn
maksimize etmek iin etkin bir faaliyet gstermesi vebaz zel durumlar hari iyi bir projelendirme ve ileriteknoloji kullanarak bu projesini desteklemesibeklenmektedir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
50/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5011/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5011/11/2012 5011/11/2012 50
Modelin Dezavantajlar
Model lkenin siyasi ve ekonomikistikrarna ok duyarldr.
Model yksek maliyet unsurunu daberaberinde tar.
Yatrm konusu olan tesis ve / veyatesislerin iletme sresi sonunda Kamuyadevredilecektir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
51/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5111/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 51
YKLENCNN SEM VE
SZLEME MZALANMASI
-
8/10/2019 inaat projeleri
52/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5211/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 52
HALE NEDR?
, mal vb.ni birok istekli arasndan en uygun artlarlakabul edene verme.
in yaplmasn isteyen tarafn, ii yaptrmak iinuygulamak zorunda olduu almalar topluluudur. (lan
vermek, szleme dosyas hazrlamak, isteklilerarasnda seim yapmak, ihaleyi onaylatmak vs.) (.Y.Mad.5-6).
Eksiltme:darenin almak ve yaptrmak istedii ilerde, iidaha ucuza getirmek iin uygulad ihale yntemleridir.
Arttrma:darenin satmak veya kiraya vermek iin, iiyaptrrken daha fazla kazanabilmek iin uygulad ihaleyntemleridir.
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 52
-
8/10/2019 inaat projeleri
53/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 53
HALE LE YKLENC SEM
Genelde kamu projelerinde uygulanr. hale Yntemleri
Ak hale (Kapal Teklif)
Belli stekliler Arasnda hale (Kapal Teklif) Pazarlk
zel sektrde genelde pazarlk ile
yklenici seilir. Yklenicinin seiminden sonra sraszleme imzalamaya gelir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
54/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5411/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 54
SZLEME NEDR?
Hukuki sonu dourmak amacyla iki veya dahaok kiinin, kuruluun karlkl ve birbirine uygunirade beyanlaryla gerekleen ilem, bat, akit,mukavele, kontrat. (hukuk)
dare ile yklenici arasnda yaplan yazlanlamadr.
hale konusu ile ilgili olarak idare ve ykleniciarasnda uyulmas gereken kurallarn bulunduubir forma bal olarak hazrlanm belge (yapileri)
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 54
-
8/10/2019 inaat projeleri
55/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 55
NAAT SZLEMELER
Yaplacak inaat iini tanmlayan ve bu iinyaplmas srasnda yklenici ile mteri arasndakiilikileri dzenleyen, iki tarafn sorumluluk veykmllklerini dzenleyen, taraflarn ekincesiz
kabul ettii, yrrlkteki yasalara uygun olan ve heriki taraf balayan anlama metinine naatSzlemesidenir.
Szleme eitleri fiyatlandrma cinsine gre deiir: Birim Fiyatl Gtr Bedelli Ksmen Gtr Bedelli Maliyet + Kar esasna gre hazrlanan Tevik prim uygulamas
-
8/10/2019 inaat projeleri
56/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5611/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 56
ARTNAME NEDR?
Yaplacak ilerin genel, zel, teknik veidari esas ve usullerini gsteren belgeyada belgelerdir (. Y. Mad. 7).
Yaplan ilerin kalitesini belirleyecekkriterler (ltler), standartlar ve genelifadesiyle nitelik belirleyici tanmlar teknik
artnamelerdeverilir.
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 56
-
8/10/2019 inaat projeleri
57/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5711/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 57
YAPIM SREC
-
8/10/2019 inaat projeleri
58/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5811/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5811/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 58
MALAT SREC
Malzemelerin temini ve nakliyesi planlanrve kontrol edilir
antiyede yapm ii gerekleir
Yapm yntemi tipik olarak 2 eittir: Yerinde yapm Prefabrikasyon
Yapm teknolojisi ve izlenen yntemler iseyapnn cinsine, amacna, ve btesinegre farkllk gsterir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
59/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5911/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5911/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 59
ANTYE YNETM
yeri teslimi
Sigorta ileri
programlarnn hazrlanmas
alanlarn maalarnn denmesi
Kamu inaat ise hakedilerin
hazrlanmas Yap denetimi
gvenliinin salanmas
-
8/10/2019 inaat projeleri
60/93
ANTYEDE GREV
-
8/10/2019 inaat projeleri
61/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 6111/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 6111/11/2012 61
ANTYEDE GREVALANLAR
Proje mdr antiye efi
Muhasebe tekilat Mhendisler ve teknisyenler Formen, ustalar, kalfalar
Dz iiler Yap Denetim
-
8/10/2019 inaat projeleri
62/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 6211/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 62
ESERN TESLM
PROJENN TAMAMLANMASI
-
8/10/2019 inaat projeleri
63/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 6311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 6311/11/2012 63
PROJENN TAMAMLANMASIVE SONRASI
Proje tamamlandktan sonra yapkullanlmas iin sahibine devredilir
Kamu projelerinde yapnn idareye teslimedilme ilemine Kabul denir ve 2aamada yaplmaktadr
Yap faydal yaam sresini tamamlad
zaman ya yklr ya da dnme urar
-
8/10/2019 inaat projeleri
64/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 64
TRK NAAT SEKTRNE
GENEL BAKI
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 64
-
8/10/2019 inaat projeleri
65/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 6511.11.2012 65
GR
naat sektr ok eitli mal ve hizmet retimi iledorudan ilikisi ve youn igc kullanmyla ekonomikyap iinde ayr bir yeri vardr. Lokomotif sektr - 200den fazla alt sektr Snger sektr byk istihdam kayna
naat malzemeleri sanayisi toplam sanayinin %10u Sabit sermaye yatrmlarnn yaklak %50si inaat naat sektrnn GSMH iindeki dorudan pay %5,7
Dolayl etkiledii sektrlerle beraber %30
Trkiyenin dnya inaat sektr ierisindekipay % 3.
-
8/10/2019 inaat projeleri
66/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 66
ALT SEKTRLER
imento, Hazr beton,
Prefabrikasyon Beton Katk Maddeleri Demir-elik, Seramik, Tula-Kiremit, Cam Gazbeton Al-Kire Boru Alminyum
Ahap Plastik
Boya Doal talar Yaltm at kaplama Istma-soutma-havalandrma Asansr Aydnlatma Mobilya naat ve Makineleri
naatn temel girdilerini salayan alt sektrler
TRKYEDE NAAT SEKTRNN
-
8/10/2019 inaat projeleri
67/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 67
TRKYE DE NAAT SEKTRNNSON YILLARDAK DURUMU
2000lerin ilk yarsnda lkedeki ekonomik krizeve kamu yatrmlarnn azlna ramengayrimenkul talebinin artmasyla toplu konut
sektrnde patlama yaanmtr. zel sektr arlkl konut inaatlarnda canllksrmekte
Bir yandan altyap inaatlar da devam
etmektedir.
Bir ok byk inaat firmas yurtdndafaaliyetlerini srdrmektedir.
-
8/10/2019 inaat projeleri
68/93
TRK NAAT SEKTRNN
-
8/10/2019 inaat projeleri
69/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 6911.11.2012 69
TRK NAAT SEKTRNNSORUNLARI (devam)
Hesapsz kitapsz, plansz, yanlbelediye yatrmlarsavurganl,
Kamunun balayp tamamlayamad binlerce proje veyetersiz denekler,
Hakedilerin ge denmesi,
Vergilerin yksek olmasnn firmalarn rekabet gcneetkisi,
Meslek adamlarnn ve yardmc kadrolarn yetersiz eitimi;olmayan yetkinlik sistemi,
Yabanc meslek adamlarna, karlkllk ilkesi
gzetilmeksizin tannan Trkiyede proje yapma haklar,yetkileri, Yap ve malzeme retiminde kayt dlk ve haksz rekabet. Ekoloji sorunlarna duyarszlk
-
8/10/2019 inaat projeleri
70/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 7011.11.2012 70
YAPI LERYLE LGL
DEVLET KURUMLARI
-
8/10/2019 inaat projeleri
71/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 71
Bayndrlk ve skan Bakanl
644 sayl Kanun Hakkinda Kararname ileevre ve ehircilik Bakanlolarakfaaliyetlerini srdrmektedir.
evre ve ehircilik Bakanlna
-
8/10/2019 inaat projeleri
72/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 72
evre ve ehircilik BakanlnaBal nemli Birimler
Yap leri GenelMdrl
Yksek Fen KuruluBakanl
evre Ynetimi GenelMdrl
evresel Etki
Deerlendirmesi, zinve Denetim GenelMdrl
ller Bankas A.. Tabiat Varlklarn
Koruma Genel Mdrl
Corafi Bilgi Sistemleri
Genel Mdrl Meknsal Planlama
Genel Mdrl
Alt Yap HizmetleriGenel Mdrl l Mdrlkleri
-
8/10/2019 inaat projeleri
73/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 7311.11.2012 73
Yap leri Genel Mdrl
Resmi binalarn ett, proje, keif, inaat, onarmve bakm almalar ile afet konutlarnnyapmn yrtr
lkemizin bina yapm ile ilgili faaliyetlerinde yolgsterici sorumluluuna sahiptir
Hedef: Yaplarn lke ve blge artlar ile gnn teknolojisine
uygun ekilde projelendirilmesi
teknolojik gelimeler gz nnde bulundurularakyaplarn ett safhasndan fiziki hale gelinceye kadaramacna uygun, uzun mrl olarak gerekletirilmesi
-
8/10/2019 inaat projeleri
74/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 7411.11.2012 74
ller Bankas Genel Mdrl
Belediyeler, belediye birlikleri ve il zelidarelerinin kamu kullanm nitelii tayanher trl kentsel alt ve st yap
hizmetleriyle ilgili etd, plan ve projehazrlamak, bu konularda danmanlk ve kontrollk
hizmetleri vermek ve
sz konusu yatrmlarn gereklemesi iinkredi salamak
-
8/10/2019 inaat projeleri
75/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 7511.11.2012 75
Karayollar Genel Mdrl Otoyol, Devlet ve lyollar an tespit etmek ve bu adaki
deiiklikleri hazrlamak Yol a zerindeki yol ve kprleri ina ve islah etmek, onarmak
ve emniyetle kullanmalarn salayacak ekilde srekli bakmaltnda bulundurmak ve bu konularda eitim.
Projelendirme, yapm, onarm, bakm vb.hususlar hakknda
standartlar tespit etmek, teknik artnameler hazrlamak Yollarn kullanlmas, yol ve trafik gvenlii ve bakmna ait esasve kaideleri tespit etmek, yrtmek ve uygun grecei yoliaretlerini tesis etmek
Grevi ile ilgili iler iin lzumlu harita, ett ve proje ileriniyapmak ve yaptrmak
Genel Mdrln almalarna ait bilgileri toplamak, basmak,yaynlamak Ulatrma Bakanlna baldr
Devlet Su leri Genel Mdrl
-
8/10/2019 inaat projeleri
76/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 7611.11.2012 76
Devlet Su leri Genel Mdrl(DS)
Trkiyedeki tm su kaynaklarnnplanlanmas, ynetimi, gelitirilmesi veiletilmesinden sorumludur
Barajlarn, hidroelektrik santrallarn, ime-kullanma suyu temini ve sulama
ebekelerinin planlanmas,
projelendirilmesi, ina edilmesi veiletilmesinden sorumludur.
Orman ve Su leri Bakanlna bal
Demiryollar Limanlar ve Hava Meydanlar
-
8/10/2019 inaat projeleri
77/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 7711.11.2012 77
Demiryollar, Limanlar ve Hava Meydanlarnaat Genel Mdrl (DLH)
Devlete yaptrlacak demiryollar, limanlar, barnaklar vebunlarla ilgili tehizat ve tesislerin, ky koruma yaplar,ky yap ve tesislerinin ve hava meydanlarnn vebunlarla ilgili tesislerin, plan ve programlarn hazrlamak,gerekletirilmesi iin gerekli tedbirleri almak veimkanlar salamak,
aratrma, ett, istikaf, proje, keif, artname veinaatlar ile bakm ve onarmlarn yapmak veyayaptrmak,
yaplm olanlarn bakm ve onarmlarnn organizasyonuiin esaslar hazrlamak Ulatrma Bakanlna baldr
-
8/10/2019 inaat projeleri
78/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 78
Dier nemli Kurumlar
Afet ve Acil Durum Ynetimi Bakanl(Babakanla bal)
Sal ve Gvenlii Genel Mdrl
(alma ve Sosyal Gvenlik Bakanlnabal)
Sosyal Gvenlik Kurumu
Belediyeler
-
8/10/2019 inaat projeleri
79/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 7911.11.2012 79
YAPI LERYLE LGL
MEVZUAT
Si t i D kl
-
8/10/2019 inaat projeleri
80/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8011.11.2012 80
Sistemin Dayanaklar
YASAMA TBMM Kanun koymak, deitirmek, kaldrmak
YRTME Bakanlar Kurulu ve Cumhurbakan Tzk, ynetmelik ve genelge karmak Kanun hkmnde kararname karma (TBMM
tarafndan bu yetki verilir)
YARGI Bamsz mahkemeler
Y t K ll
-
8/10/2019 inaat projeleri
81/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8111.11.2012 81
Yrtme Kurallar
Kanun (Anayasa, Temel Yasa, Yasa) Tzk
Bakanlar kurulu karr, Dantay inceler Kanun hkmnde kararname, Dantay incelemez
Ynetmelik Bakanlklar ve kamu tzel kiiliklerinin kendi grev
alanlarn ilgilendiren kanunlarn ve tzklerinuygulanmasn salamak iin karrlar
artnameler (dokmanlar) Kurulular tarafndan hazrlanr, Bakanlar Kurulu
onaylar
B l K
-
8/10/2019 inaat projeleri
82/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8211.11.2012 82
Borlar Kanunu
6098 sayl kanun, 2011
Yap szlemelerinin temel dayanadr
Yap szlemelerine ait ana uygulamalarnana hatlar izilir.
Temel bir yasa olduundan zel yapszlemeleri iin ayrnt iermez.
K h l K
-
8/10/2019 inaat projeleri
83/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8311.11.2012 83
Kamu hale Kanunu
4734 sayl
04 / 01 / 2002
Ama:kamu hukukuna tbi olan veyakamunun denetimi altnda bulunan veyakamu kayna kullanan kamu kurum vekurulularnn yapacaklar ihalelerde
uygulanacak esas ve usulleri belirlemektir.
K h l S l l i K
-
8/10/2019 inaat projeleri
84/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8411.11.2012 84
Kamu hale Szlemeleri Kanunu
4735 sayl
05 / 01 / 2002
Ama:Kamu hale Kanununa gre yaplanihalelere ilikin szlemelerindzenlenmesi ve uygulanmas ile ilgiliesas ve usulleri belirlemektir.
K
-
8/10/2019 inaat projeleri
85/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8511.11.2012 85
mar Kanunu
3194 sayl
03 / 05 / 1985
Ama:yerleme yerleri ile bu yerlerdekiyaplamalarn; plan, fen, salk ve evreartlarna uygun teekkln salamakamacyla dzenlenmitir.
K
-
8/10/2019 inaat projeleri
86/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8611.11.2012 86
Kanunu
4857 sayl
22 / 05 / 2003
Ama:verenler ile bir i szlemesinedayanarak altrlan iilerin almaartlar ve alma ortamna ilikin hak vesorumluluklarn dzenlemektir.
T k M d i K
-
8/10/2019 inaat projeleri
87/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8711.11.2012 87
Trk Medeni Kanunu
4721 sayl, 22 / 11 / 2001 Trk Medeni Kanunu, Atatrk devrimlerinin
temeli, dinsel hukuk dzeninden laik hukukdzenine geiin belgesi, bir hukuk ve uygarlk
ant olarak kabul edilmektedir. Medeni hukuk, ahslar arasndaki ilikileri
dzenleyen, ahslarn doumdan (tzelkiilerde kuruluundan) lmne (tzel kiilerde
sona ermesine) ilikilerini dzenleyen zelhukuk daldr
Kiiler, aile, miras, eya hukuku
NGLZCE TERMNOLOJ
-
8/10/2019 inaat projeleri
88/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8811/11/2012 88
NGLZCE TERMNOLOJ
naat, Yapm: Construction Bina: Building Yap: Structure
antiye: Construction Site Ynetim: Management dare: Owner Yklenici, mteahhit: Contractor
Alt yklenici: Subcontractor antiye efi: Superintendent
NGLZCE TERMNOLOJ
-
8/10/2019 inaat projeleri
89/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8911/11/2012 89
(Devam)
Yaklak maliyet, keif: Estimate Metraj: Quantity take-off
artname: Specification
Ak ihale: Competitive Bidding
Teklif: Proposal
Szleme: Contract Hakedi: Progress Payment
NGLZCE TERMNOLOJ
-
8/10/2019 inaat projeleri
90/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 9011/11/2012 9011/11/2012 9011/11/2012 90
(Devam)
Proje teslimi: Project Delivery Ykleniciler eliyle proje teslimi: Design-
Bid-Build
Emanet yoluyla proje teslimi: Ownerprovided delivery
Tasarmc ve yklenici ayn: Design-Build
Yap-let-Devret: Design-Build-Operate-Transfer
NGLZCE TERMNOLOJ
-
8/10/2019 inaat projeleri
91/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 9111.11.2012 91
(Devam)
Konut inaat: Residential Construction Ticari ve Kurumsal naat: Commercial
and Instutitional Construction
zellemi Sanayi naat: SpecializedIndustrial Construction Altyap naat: Infrastructure Construction Mevzuat: Legislation
KULLANILAN KAYNAKLAR
-
8/10/2019 inaat projeleri
92/93
11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 9211.11.2012 92
KULLANILAN KAYNAKLAR
Trk Yap Sektr Raporu 2007 & 2008 Yap Endstri Merkezi
Trk naat Sektr Raporu Trkiye Mteahhitler Birlii
Yap letmesi Ders Notlar Prof. Dr. lker zdemir
Proje + Teknik artname + Szleme Yrd. Do. Dr. M. Emin cal
Yap lerinde hale Dzenimiz Prof. Orhan Yksel
Yap letmesi antiye Teknii Maliyet Hesaplar
Kerim Sungurolu Project Management for ConstructionFundamental Concepts for
Owners, Engineers, Architects and Builders
C. Hendrickson
-
8/10/2019 inaat projeleri
93/93