Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling

Dr. Kristof VanhoveDoctor-assistent KULeuvenAdvocaat bij Monard-d’Hulst

INLEIDING ONDERZOEK

• 50 jaar geleden: evenwicht! Nog altijd zo??

• Verschillende wetsvoorstellen tot hervorming = Uitgangspunt van het onderzoek

• Onderzoeksvraag: Houdt de Belgische Handelshuurwet nog een goed evenwicht tussen de betrokken belangen?

INLEIDING ONDERZOEK

• Welke belangen? inventaris– Huurder: stabiele handelszaak– Verhuurder: eigendomsrecht

• Belangenafweging– Idee: elke regel is een

belangenafwegingsproduct; kristalisatie van een bepaald belangenevenwicht

– Optimalisatie!• “Recht is balans is een werkwoord”

ONDERZOEKSMETHODE

• Stappen:1. Inventaris van belangen

• Preliminair, rechtsvergelijkend (bronnen)onderzoek• Huurder: stabiliteit business• Verhuurder: eigendomsrecht

2. Onderzoek regels vanuit belangen

3. Evaluatie belangenoptimalisatie (= maximalisatie van ene totdat beperking aan andere onevenredig is)

4. “Nieuw” evenwicht + best solutions

OVERZICHT

• Historiek wetgeving • Topics:

1)Duur

2)Hernieuwing

3)Vergoeding

TOEPASSINGSGEBIED

• ‘Kleinhandel’: clientèle spruit hoofdzakelijk voort uit een rechtstreeks contact met het publiek

• Plaatsgebondenheid cf. belangenStabiliteit!

Oorspronkelijk ruimer

DUUR

• Minimumduur (= positieve component termijnbescherming)

België: 9 jaar

Nederland: 10 jaar

Frankrijk: 9 jaar

Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering: 10 jaar)

DUUR

• Opzeggingbescherming(= negatieve component termijnbescherming)

• Huuroverdracht

België: neutralisering (art. 10 HHW)

Nederland: indeplaatsstelling

Frankrijk: nietigheid verbod op overdracht

Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering)

VOORTZETTING

• Automatisch einde: België– Tenzij: hernieuwing door huurder

• Automatische voortzetting: Nederland + Frankrijk + Engeland– Nederland: onbepaald– Frankrijk en Engeland: tenzij:

• Opzegging huurder of verhuurder• Hernieuwing huurder of verhuurder

WEIGEREN

• Frankrijk: alles of niets

• Engeland + Nederland: welbepaalde gronden

• België: op de wip tussen beide regimes (eerder Frans)

VERGOEDING

• Frankrijk: volle pot

• België: minimumforfait (3 jaar huur)

eventueel minder (als bepaalde weigeringsgrond)

• Nederland en Engeland: in welbepaalde gevallen een beperkte vergoeding van bepaalde schadeposten

BESLUIT

Alain Verbeke:

“Recht is balans is een werkwoord”

Kristof Vanhove

Doctor-assistent KULeuven | Advocaat

Instituut voor Verbintenissenrecht KULeuvenCentrum voor Bouwrecht KULeuven

kristof.vanhove@law.kuleuven.be