• Initiatief:Nyrstar en Innovestment• Thema: Budel - Dorplein ”Gezónd wonen”• Doel:Het saneren van percelen die zeer

ernstig vervuild zijn met ondermeer zware metalen ten behoeve van passende woningbouw waarbij debelangen van de lokale gemeenschap de leidraad zijn

Presentatie buurtbeheer”Dorplein Uniek” d.d. 11-09-2007

De desbetreffende percelen

Kadastrale kaart

De unieke en eenmalige mogelijkheid

• De percelen zijn aantoonbaar zeer ernstig verontreinigd, blijkt uit onderzoeken van het vaste bureau dat werkt voor het Actief Bodembeheer de Kempen (ABDK)

• Nyrstar heeft géén saneringsverplichting• Nyrstar dekt de eerste helft van 2008 haar laatste jarosietveld af

• De vervuilde gronden mogen naar dit jarosietveld worden afgevoerd

De unieke en eenmalige mogelijkheid

• Commercieel saneren (vanaf tweede helft 2008) is dusdanig kostbaar dat de vervuiling tot in lengte der dagen blijft liggen

• Dit is de laatste kans om relatief goedkoop te saneren!

• Milieutechnisch, maatschappelijk en sociaal onverantwoord om dit niet te doen

De kosten van het saneren

• De totale kosten van het afvoeren van de verontreinigde gronden komen voor rekening van de initiatiefnemers

• Bijdrage gemeente Cranendonck: € 0,-• Bijdrage van het ABDK: € 0,-• Oftewel: het maatschappelijk belang wordt

optimaal gediend terwijl het de gemeenschap géén geld kost

Bestemming

• Huidige bestemming: bos• Gezien de mate van vervuiling laagwaardig

van kwaliteit • Ook Amerikaanse Eik en Amerikaanse

Esdoorn, die door Staatsbosbeheer uit bossen worden verwijderd

Natuurcompensatie

• Het rooien van dit hout leidt tot een zogenaamde ”herplantplicht”

• Aankopen en aanplanten van alternatieve gronden in overleg met het Ministerie van LNV

• Zieke natuur wordt vervangen door gezonde natuur met een ideale diversiteit

• Natuur en leefklimaat worden sterk verbeterd• Kosten voor de gemeente zijn nihil

Het huidige ”oude” Budel-Dorplein

• Voornemen tot ”beschermd dorpsgezicht” is een goede zaak!

• Percelen liggen volledig ingesloten tussen bestaande bebouwing

• Wegen zijn destijds ook al aangelegd• Dit deel van Dorplein is (nu nog) een

lappendeken van stedenbouwkundige fragmenten, soms zonder samenhang

De visie

• Percelen lenen zich niet voor grote(re) aantallen woningen

• Zeer ruime kavels van 1.000 - 4.000 m² • Nieuwe woningen dienen naadloos aan te

sluiten bij de architectuur en materialen van bestaande woningen

• Sfeer en samenhang worden dan versterkt• Oud - Dorplein kan worden ”vervolmaakt”

De visie

• Gevarieerde beplanting i.v.m. wandelroute• Erfafscheidingen middels beukenhagen?• Overleg met het Rijksinstituut voor

Archeologie, Cultuur en Monumenten (RACM)over stedenbouwkundige aspecten, architectonische uitgangspunten etc.

• Door zeer lage dichtheid weinig beslag op contingenten van de gemeente

De visie

• Geen concurrentie met het voormaligRood - Wit terrein waar starterswoningen worden gedacht: andere doelgroepen, andere architectuur, andere dichtheid.

• Plannen beconcurreren elkaar niet, vullen elkaar juist aan

• Gefaseerde uitgifte van kavels• Voorrang voor bewoners van Budel - Dorplein

De visie

• Zelfstandig opdrachtgeverschap: mensen kunnen hun eigen, unieke woning bouwen

• Grootste deel van de kavels uitgeven op het moment dat het Duurzaam Industriepark Cranendonck (DIC) wordt uitgegeven

• Aantrekkelijkheid voor bedrijven om zich op het DIC te vestigen wordt vergroot

Voordelen gemeente

• Versterking imago Budel - Dorplein• Percelen worden kosteloos gesaneerd• Natuur wordt gecompenseerd• Kosten stedenbouwkundige, andere adviseurs

en uren ambtenaren worden doorbelast• Alle aan te leggen bovengrondse en

ondergrondse voorzieningen worden voor€ 1,- overgedragen aan de gemeente

Voordelen gemeente

• Innovestment betaalt een ontwikkelingsfee• Bouwleges• Jaarlijks terugkerende inkomsten aan OZB• Het aanpakken van gemeenschapshuis

”De Schakel” sluit aan bij de richtlijnen in de Wet Maatschappelijke Ontwikkeling

Voordelen gemeenschap

• De lagere kosten van het saneren van de percelen maken mogelijk om voorzieningen te treffen in de Schakel

• Deze structurele verbeteringen zullen het gebouw véél aantrekkelijker maken voor bezoekers

• Knelpunten uit het rapport ”schakelen naar de toekomst” worden aangepakt

Voordelen gemeenschap

Voorbeelden van mogelijke verbeteringen (i.o.m. Buurtbeheer en bestuur) kunnen zijn:

• Nieuwe, goede hifi installatie met achtergrond luidsprekers op het terras

• Professionele koffiemachine• Professionele gas - BBQ• Vloerbedekking in de ex bibliotheek• Lichtbak met logo van de Schakel

Voordelen gemeenschap

• Beamer inclusief groot, elektrisch videoscherm voor presentaties, sport e.d.

• Breed elektrisch zonnescherm bij de ingang• Plantenbakken op het terras• Internetmogelijkheden• Bedrijfskleding• Aanplant van Rododendrons bij de jeu de

boule baan

• Vergunning voor het saneren moet snel worden ingediend, anders gaat een eenmalige kans voorbij

• Saneringsplan t.b.v. de Provincie wordt opgesteld

• Afspraak met o.m. het ABDK en de gemeente voor gedetailleerde(re) afspraken

• Voortdurend overleg met Buurtbeheer

De factor tijd

Bedankt vooruw aandacht