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  • Inhoudsopgave

    1 Wat zijn de kosten bij je aankoop of (ver)bouwproject? ............................................................ 1

    1.1 Aankopen ............................................................................................................................................ 1 1.1.1 Registratierechten of btw ................................................................................................................... 1 1.1.2 Notariskosten ...................................................................................................................................... 3 1.1.3 Leningskosten ..................................................................................................................................... 3 1.1.4 Renovatiekosten ................................................................................................................................. 5 1.1.5 Extra kosten ........................................................................................................................................ 5 1.2 (Ver)bouwen ....................................................................................................................................... 5 1.2.1 Btw-regelgeving .................................................................................................................................. 5 1.2.2 Herziening kadastraal inkomen........................................................................................................... 7

    2 Formaliteiten ........................................................................................................................... 8

    2.1 Attesten bij aankopen van een woning .............................................................................................. 8 2.1.1 Elektrische keuring .............................................................................................................................. 8 2.1.2 Bodemattest ........................................................................................................................................ 9 2.1.3 Energieprestatiecertificaat (EPC) ........................................................................................................ 9 2.1.4 Informatie over de overstromingsgevoeligheid ................................................................................ 10 2.1.5 Postinterventiedossier (PID) ............................................................................................................. 10 2.1.6 Stedenbouwkundig uittreksel ........................................................................................................... 11 2.1.7 Informatie over de erfgoedwaarde ................................................................................................... 11 2.1.8 Keuring van brandstoftanks .............................................................................................................. 11 2.2 Stedenbouwkundige vergunningen, melding en vrijstelling ............................................................. 12 2.2.1 Wijzigen van de woonfunctie ............................................................................................................ 13 2.2.2 Het aantal woongelegenheden binnen de woning wijzigen ............................................................. 13 2.2.3 Verbouwen, renovatie en onderhoud van de woning zonder volume-uitbreiding .......................... 13 2.2.4 Uitbreiden van de woning ................................................................................................................. 14 2.2.5 Plaatsen van zonnepanelen en schotelantennes .............................................................................. 14 2.2.6 Bomen, struiken en hagen ................................................................................................................ 14 2.2.7 Afsluitingen plaatsen ......................................................................................................................... 14 2.2.8 Verharde constructies ....................................................................................................................... 14 2.2.9 Bijgebouwen in de tuin ..................................................................................................................... 15 2.2.10 Ophogen of afgraven van het terrein ............................................................................................... 15 2.2.11 Ondergrondse constructies ............................................................................................................... 15 2.2.12 Brievenbussen, barbecues, speeltoestellen en ornamenten ........................................................... 15 2.2.13 Opslaan van materiaal, opzetten van tenten .................................................................................... 15 2.2.14 Tijdelijke handelingen en constructies.............................................................................................. 16 2.2.15 Slopen ................................................................................................................................................ 16

    3 Energiezuinig wonen .............................................................................................................. 17

    3.1 Basisprincipes energiezuinig wonen ................................................................................................. 17 3.1.1 Bouw compact .................................................................................................................................. 17 3.1.2 Creëer een goede, luchtdichte isolatieschil ...................................................................................... 18 3.1.3 Voorzie in voldoende ventilatie ........................................................................................................ 18 3.1.4 Kies voor een efficiënt verwarmingssysteem ................................................................................... 20 3.2 EPB-regelgeving ................................................................................................................................ 20 3.2.1 Toepassing......................................................................................................................................... 21

  • 3.2.2 EPB-eisen ........................................................................................................................................... 21 3.2.3 Welke EPB-eisen gelden voor welk bouwproject ............................................................................. 23 3.2.4 Procedure .......................................................................................................................................... 23 3.2.5 Controles en boetes .......................................................................................................................... 24 3.3 Info en advies duurzaam (ver)bouwen ............................................................................................. 25 3.4 Levenslang wonen ............................................................................................................................. 25

    4 (Her)financiering .................................................................................................................... 26

    4.1 Sociale leningen ................................................................................................................................ 26 4.1.1 De Vlaamse woonlening .................................................................................................................... 26 4.1.2 Het sociaal woonkrediet ................................................................................................................... 30 4.2 Lenen bij de bank .............................................................................................................................. 32 4.2.1 Rentevoet .......................................................................................................................................... 32 4.2.2 Duurtijd van de lening ....................................................................................................................... 33 4.2.3 Herfinanciering van een woning of bouwgrond ............................................................................... 33 4.3 Verzekering gewaarborgd wonen ..................................................................................................... 34 4.3.1 Kostprijs ............................................................................................................................................. 34 4.3.2 Duurtijd ............................................................................................................................................. 34 4.3.3 Tegemoetkoming .............................................................................................................................. 34 4.3.4 Voorwaarden .................................................................................................................................... 35 4.3.5 Aanvraag ........................................................................................................................................... 35 4.4 Vlaamse energielening ...................................................................................................................... 36 4.4.1 Wijzigingen onder voorbehoud ........................................................................................................ 37

    5 Voordelen en steunmaatregelen ............................................................................................ 37

    5.1 Woonbonu

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