ingineria costurilor-capitolul 8 corectat
Embed Size (px)
TRANSCRIPT
8. ESTIMAREA COSTURILOR PRIN METODE BAZATE PE PREŢURI
UNITARE
Motodele de evaluare bazate pe preţuri de referinţă, furnizează informaţii cu privire la
costurile totale de executţie ale unui proiect de construcţie. După ce analiza conceptuală
(studiile de soluţii) a fost încheiată şi se înaintează în realizarea proiectului, sunt necesare
evaluari din ce în ce mai detaliate.
În primul rând, investitorul/beneficiarul trebuie să întocmească un proiect de buget al
proiectului, respectiv un deviz general (vezi capitolul 4). Acesta este conceput şi calculat
într-o primă variantă în faza realizării studiilor de pre-fezabilitate şi fezabilitate, a planurilor
de afaceri sau de finanţare a proiectului. În timp, pe măsură ce proiectul este detaliat,
bugetul proiectului (devizul general) poate suferi modificări ca rezultat al soluţiilor
proiectate şi el va trebui refăcut prin grija proiectanţilor şi a beneficiarului/investitor.
În faza de proiectare, sunt necesare estimări ale părţilor din proiect (terasamente, fundaţii,
structura de rezistenţă, etc), ale elementelor de construcţie (betoane în fundaţii, pereţi din
zidărie, zugrăveli, tâmplărie, etc) şi chiar a proceselor complexe de execuţie (manoperă
aferentă execuţiei turnărilor de betoane, materiale principale necesare, etc) în vederea
definitivării proiectării şi a detaliilor de execuţie.
După finalizarea proiectării, metodele de evaluare bazate pe preţuri unitare sunt utilizate
fie de către beneficiar, pentru a determina un cost orientativ în vederea negocierii şi
contractării execuţiei fie pentru a întocmii documentaţiile de ofertare de către executant.
Metodele de evaluare bazate pe preţuri unitare se fundamentează pe existenţa unui plan
de elemente de cost. Planul de elemente de cost, este o listă de elemente ale clădirii, cum
ar fi infrastructura, terasamente, betoane, etc., fiecare cu partea sa de cost din bugetul
total al proiectului. Fiecare element al planului de cost trebuie să fie foarte bine definit
pentru ca preţurile estimate să reflecte corect lucrările de construcţii la care se referă. De
exemplu când estimăm costul pardoselilor, trebuie specificat dacă acest cost cuprinde
şapele suport, dacă cuprinde treptele şi contratreptele scărilor, etc.
8.1. Evaluarea pe baza preţului unitar al elementelor de construcţie
Metoda permite atât estimarea costului total de execuţie al obiectului de construcţie cât şi
costul elementelor sale componente, fiind astfel determinate costurile pentru finalizarea
unor obiecte de construcţii deja începute.
Metoda presupune existenţa unui plan de elemente de cost pentru fiecare tip de obiect de
construcţie. Acest plan de elemente de cost, trebuie să fie astfel conceput încât să
permită:
caracterizarea şi individualizarea corectă a obiectului de construcţie
evidenţierea principalelor elemente şi lucrări de construcţie componente ale
obiectului
precizarea foarte clară a condiţiilor avute în vedere la estimarea costurilor
elementelor de plan de cost
culegerea simplă şi uşoară a datelor istorice din teren în vederea corectării valorii
elementelor de plan de cost
creearea posibilităţii de estimare a costurilor de execuţie numai pentru părţi
componente ale obiectului de construcţie
În ţara noastră nu există un standard sau o practică unitară privind stabilirea elementelor
de plan de cost. Rămâne la latitudinea executanţilor sau investitorilor/beneficiarilor funcţie
de propriile interese şi structura de personal alocată pentru estimarea şi controlul
costurilor, stabilirea unui astfel de plan de cost . Acest lucru îngreunează şi activitatea de
colectare statistică a datelor istorice privind costurile reale de execuţie a obiectelor de
construcţie şi face imposibilă în acest moment realizarea unei baze de date de referinţă
privind costul diverselor tipuri de construcţii calculat pe total obiect şi pe elemente de
construcţie componente.
În lume există o mai mare preocupare privind standardizarea elementelor de plan de cost
cu toate avantajele care decurg de aici. Astfel în Marea Britanie există un Standard Form
of Cost Analysis elaborat de către Building Cost Information Service care stabileşte o
structură standard de plan de elemente de cost cu definirea clară şi precisă a conţinutului
fiecărui element de cost. În Franţa există Documents Techniques Unifies – DTU care
stabilesc categoriile de lucrări de construcţii specifice care pot fi întâlnite ca elemente de
plan de cost la orice tip de obiect de construcţie şi costurile de referinţă ale acestora.
Exemplu 1:
Calculul rapid al costului total şi pe elemente de cost pentru o locuinţă individuală tip vilă.
a. Elemente caracteristice ale construcţiei ce urmează a fi realizată:
suprafata utilă: 300 mp
suprafata construită 500 mp
alcătuire: demisol, parter, etaj
structură: fundaţii continuie din beton armat, pereţi structurali din cărămidă cu goluri verticale
şi stîlpişori din beton armat, planşee din beton armat, şarpantă din lemn, învelitoare din ţiglă
ceramică, încălzire cu centrală termică proprie alimentată cu gaz metan, instalaţie electrică,
instalaţie apă-canal cu racord la canalizare.
Fişa cu valorile unitare ale elementelor de plan de cost, este următoarea:
Valori la data de 04.1999
Nr.
crt.
Denumire element UM Cost unitar
element
Cantitate de executat
estimată pe mpAd
Costuri pe mpAd
Ad Au
1 Excavaţii mc 22121 0,5860 12963 21454
2 Umpluturi şi compactări mc 11089 0,0960 1065 1763
3 Hidroizolaţii şi lucrări
aferente
mp 218476 0,1400 30587 50621
4 Beton armat în structură mc 3688750 0,2080 767260 1269815
5 Beton simplu mc 957827 0,3580 342902 567503
6 Zidării mc 2229140 0,4430 987509 1634327
7 Scări şi podeste din beton ml 208522 0,1980 41287 68330
8 Pardoseli din beton
mozaicat
mp 208375 0,0520 10836 17934
9 Pardoseli din beton simplu mp 126382 0,1840 23254 38485
10 Pardoseli din marmură mp 1378877 0,1320 182012 301230
11 Pardoseli gresie mp 351714 0,0810 28489 47149
12 Pardoseli parchet mp 496177 0,3420 169693 280842
13 Tencuieli interioare mp 125418 4,2540 533528 882989
14 Zugrăveli interioare mp 44049 3,4630 152542 252457
15 Placaje cu faianţă la interior mp 331636 0,1980 65664 108674
16 Lambriuri la pereţi mp 365652 0,1780 65086 107717
17 Vopsitorii interioare mp 75943 0,4160 31592 52285
18 Tencuieli interioare mp 209487 0,7920 165914 274588
19 Vopsitorii exterioare mp 36195 0,5940 21500 35583
20 Placaje exterioare mp 1399307 0,1980 277063 458539
21 Timplărie geamuri mp 1090701 0,3960 431918 714842
22 Confectii metalice kg 41053 1,8300 75127 124335
23 Închideri compartimentări mp 250018 0,1370 34252 56687
24 Podină de lemn la pod mp 95987 0,3550 34075 56394
25 Sarpantă mp 262026 0,4980 130489 215959
26 Învelitoare inclisiv asteriala mp 624466 0,6210 387793 641797
27 Jgheaburi şi burlane ml 166323 0,1580 26279 43492
28 Streaşină înfundată mp 445363 0,0990 44091 72971
29 Tabachere şi lucrane mp 459845 0,0160 7358 12177
30 Alte lucrări de construcţie % - 5,0000 254106 420545
31 Retea apă-canal
branşament
Ad 83559 1,0000 83559 138290
32 Reţele electrice exterioare Ad 30951 1,0000 30951 51224
33 Coloane şi legături sanitare ml 181827 0,4950 90004 148957
34 Obiecte şi armături sanitare Ad 122410 1,0000 122410 202589
35 Coloane şi legături încălzire ml 232630 0,3860 89795 148611
36 Centrală termică gaze Ad 73208 1,0000 73208 121159
37 Corpuri de încălzire ml 76624 4,9470 379059 627343
38 Cabluri, conductori, ţevi
electrice
Ad 44027 1,9790 87129 144198
39 Aparate electrice Ad 71165 1,0000 71165 117778
40 Corpuri de iluminat Ad 60359 1,0000 60359 99894
41 Gaze inclusiv branşament Ad 47579 1,0000 47579 78743
42 Alte instalaţii comune % - 5,0000 56761 93939
43 Diverse, organizare, proiect % - 3,0000 195846 324125
TOTAL 6724059 11128316
Fişa de calcul a costului total de execuţie şi a costului pe elemente, a obiectului de construcţie analizat, este
prezentată în continuare:
Nr.
crt.
Denumire element UM Cost unitar
element
Costuri pe mpA Coeficient de
indexare a
costului
pentru data
de 02.2009
Cost unitar
element indexat
leiRON/UM
Costuri unitare pe mp
indexate
Cantitate de
executat
estimată pe
mpAd
Cantitate
estimată de
executat
pentru
intregul
proiect
Ad Au leiRON/mpAd leiRON/mpAu
1 Excavaţii mc 22121 12963 21454 1,796 3,97 2,33 3,85 0,5860 293,00
2 Umpluturi şi compactări mc 11089 1065 1763 1,796 1,99 0,19 0,32 0,0960 48,00
3 Hidroizolaţii şi lucrări
aferente
mp 218476 30587 50621 1,796 39,24 5,49 9,09 0,1400 70,00
4 Beton armat în structură mc 3688750 767260 1269815 1,796 662,50 137,80 228,06 0,2080 104,00
5 Beton simplu mc 957827 342902 567503 1,796 172,03 61,59 101,92 0,3580 179,00
6 Zidării mc 2229140 987509 1634327 1,796 400,35 177,36 293,53 0,4430 221,50
7 Scări şi podeste din beton ml 208522 41287 68330 1,796 37,45 7,42 12,27 0,1980 99,00
8 Pardoseli gresie mp 351714 28489 47149 1,796 63,17 5,12 8,47 0,0810 40,50
9 Pardoseli parchet mp 496177 169693 280842 1,796 89,11 30,48 50,44 0,3420 171,00
10 Tencuieli interioare mp 125418 533528 882989 1,796 22,53 95,82 158,58 4,2540 2127,00
11 Zugrăveli interioare mp 44049 152542 252457 1,796 7,91 27,40 45,34 3,4630 1731,50
12 Placaje cu faianţă la
interior
mp 331636 65664 108674 1,796 59,56 11,80 19,52 0,1980 99,00
13 Vopsitorii interioare mp 75943 31592 52285 1,796 13,64 5,67 9,39 0,4160 208,00
14 Tencuieli exterioare mp 209487 165914 274588 1,796 37,62 29,80 49,32 0,7920 396,00
15 Vopsitorii exterioare mp 36195 21500 35583 1,796 6,50 3,86 6,39 0,5940 297,00
16 Placaje exterioare mp 1399307 277063 458539 1,796 251,32 49,76 82,35 0,1980 99,00
17 Timplărie geamuri mp 1090701 431918 714842 1,796 195,89 77,57 128,38 0,3960 198,00
18 Închideri
compartimentări
mp 250018 34252 56687 1,796 44,90 6,15 10,18 0,1370 68,50
19 Podină de lemn la pod mp 95987 34075 56394 1,796 17,24 6,12 10,13 0,3550 177,50
20 Sarpantă mp 262026 130489 215959 1,796 47,06 23,44 38,79 0,4980 249,00
21 Învelitoare inclisiv
asteriala
mp 624466 387793 641797 1,796 112,15 69,65 115,27 0,6210 310,50
22 Jgheaburi şi burlane ml 166323 26279 43492 1,796 29,87 4,72 7,81 0,1580 79,00
23 Streaşină înfundată mp 445363 44091 72971 1,796 79,99 7,92 13,11 0,0990 49,50
24 Alte lucrări de construcţie % - 254106 420545 1,796 - 45,64 75,53 5,0000
25 Retea apă-canal
branşament
Ad 83559 83559 138290 1,796 15,01 15,00 24,84 1,0000 500,00
26 Reţele electrice
exterioare
Ad 30951 30951 51224 1,796 5,56 5,56 9,20 1,0000 500,00
27 Coloane şi legături
sanitare
ml 181827 90004 148957 1,796 32,66 16,17 26,75 0,4950 247,50
28 Obiecte şi armături
sanitare
Ad 122410 122410 202589 1,796 21,98 21,98 36,38 1,0000 500,00
29 Coloane şi legături
încălzire
ml 232630 89795 148611 1,796 41,78 16,13 26,70 0,3860 193,00
30 Centrală termică gaze Ad 73208 73208 121159 1,796 13,15 13,15 21,76 1,0000 500,00
31 Corpuri de încălzire ml 76624 379059 627343 1,796 13,76 68,08 112,67 4,9470 2473,50
32 Cabluri, conductori, ţevi
electrice
Ad 44027 87129 144198 1,796 7,90 15,65 25,90 1,9790 989,50
33 Aparate electrice Ad 71165 71165 117778 1,796 12,78 12,78 21,15 1,0000 500,00
34 Corpuri de iluminat Ad 60359 60359 99894 1,796 10,84 10,84 17,94 1,0000 500,00
35 Gaze inclusiv branşament Ad 47579 47579 78743 1,796 8,54 8,55 14,14 1,0000 500,00
36 Diverse, organizare,
proiect
% - 195846 324125 1,796 - 35,17 58,21 3,0000
TOTAL UNITAR 1.132,16
(263,30 euro)
1.873,68
(435,74 euro)
OBIECT 566.080
(131.645
euro)
562.104
(130.722
euro)
Exemplul 2
Un proprietar a executat structura de rezistenţă a unei locuinte individuale modeste în regie proprie. Doreşte
ca lucrarile de instalaţii să fie executate de o antrepriză de specialitate, în acest sens fiind interesat de
valoarea estimativă a acestor lucrări.
a. Elemente caracteristice ale construcţiei ce urmează a fi realizată:
suprafata utilă: 160 mp
suprafata construită 225 mp
alcătuire: demisol, parter, etaj
structură: fundaţii continuie din beton armat, pereţi structurali din cărămidă cu goluri verticale
şi stîlpişori din beton armat, planşee din beton armat, şarpantă din lemn, învelitoare din ţiglă
ceramică, încălzire cu sobe cu alimentare cu gaz metan, apă caldă cu boiler, instalaţie
electrică, instalaţie apă-canal cu racord la canalizare.
Elementele planului de cost, sunt precizate în fişa următoare:
Valori la data de 04.1999
Nr.
crt.
Denumire element UM Cost unitar
element
Cantitate de executat
estimată pe mpAd
Costuri pe mpAd
Ad Au
1 Excavaţii mc 22121 0,6010 13295 24853
2 Umpluturi şi compactări mc 11089 0,3170 1519 2839
3 Hidroizolaţii şi lucrări
aferente
mp 218476 0,2010 43914 82089
4 Beton armat în structură mc 3655608 0,2100 767678 1435034
5 Beton simplu mc 957827 0,3680 352480 658897
6 Zidării mc 1876859 0,4560 855848 1599852
7 Scări şi podeste din beton ml 208522 0,2000 41704 77958
8 Pardoseli din beton
mozaicat
mp 208375 0,0710 14795 27657
9 Pardoseli din beton simplu mp 126382 0,2900 36651 68512
10 Pardoseli gresie mp 270505 0,1100 29756 55623
11 Pardoseli parchet mp 394004 0,3290 129627 242314
12 Tencuieli interioare mp 125418 4,3000 539297 1008118
13 Zugrăveli interioare mp 12743 3,5000 44611 83392
14 Placaje cu faianţă la
interior
mp 269120 0,2000 53824 100614
15 Vopsitorii interioare mp 75943 0,6000 45566 85177
16 Vopsitorii exterioare mp 36195 0,7700 97764 182752
17 Tencuieli exterioare mp 122205 0,8000 27870 52098
18 Placaje exterioare mp 666063 0,0300 19982 37353
19 Timplărie geamuri mp 735344 0,3500 257370 481106
20 Confectii metalice kg 41053 1,8500 75948 141971
21 Închideri compartimentări mp 250018 0,2700 67505 126188
22 Podină de lemn la pod mp 94875 0,3650 34629 64733
23 Sarpantă mp 150467 0,5110 76889 143730
24 Învelitoare inclisiv asteriala mp 169910 0,6390 108572 202956
25 Jgheaburi şi burlane ml 83615 0,1600 13378 25008
26 Streaşină înfundată mp 406217 0,1460 59308 110866
27 Tabachere şi lucrane mp 338593 0,0160 5417 10126
28 Sobe de teracotă cu gaze buc
cahle
32007 3,0000 96021 179494
29 Alte lucrări de construcţie % - 3,0000 - -
30 Retea apă-canal
branşament
Ad 138697 1,0000 138697 259269
31 Reţele electrice exterioare Ad 47897 1,0000 47897 89535
32 Coloane şi legături sanitare ml 181827 0,5000 90914 169947
33 Obiecte şi armături
sanitare
Ad 79041 1,0000 79041 147753
34 Boiler apa calda Ad 30872 0,3860 30572 57710
35 Cabluri, conductori, ţevi
electrice
Ad 44027 2,0000 88054 164601
36 Aparate electrice Ad 29351 1,0000 29351 54866
37 Corpuri de iluminat Ad 27456 1,0000 27456 51324
38 Gaze inclusiv branşament Ad 73662 1,0000 73662 137698
39 Alte instalaţii comune % - 5,0000 30297 56635
TOTAL
Fişa de calcul a costului total de execuţie şi a costului pe elemente, numai pentru execuţia lucrărilor de
instalaţii, este prezentată în continuare:
Nr.
crt.
Denumire element UM Cost unitar
element
Costuri pe mpA Coeficient de
indexare a
costului
pentru data
de 02.2009
Cost unitar
element indexat
leiRON/UM
Costuri unitare pe mp
indexate
Cantitate de
executat
estimată pe
mpAd
Cantitate
estimată de
executat
pentru
intregul
proiect
Ad Au leiRON/mpAd leiRON/mpAu
1 Sobe de teracotă cu gaze buc
cahle
32007 96021 179494 1,796 5,75 17,25 32,24
2 Retea apă-canal
branşament
Ad 138697 138697 259269 1,796 24,91 24,91 46,56
3 Reţele electrice
exterioare
Ad 47897 47897 89535 1,796 8,60 8,60 16,08
4 Coloane şi legături
sanitare
ml 181827 90914 169947 1,796 32,66 16,33 30,52
5 Obiecte şi armături
sanitare
Ad 79041 79041 147753 1,796 14,20 14,20 26,54
6 Boiler apa calda Ad 30872 30572 57710 1,796 5,54 5,49 10,36
7 Cabluri, conductori, ţevi
electrice
Ad 44027 88054 164601 1,796 7,91 15,81 29,56
8 Aparate electrice Ad 29351 29351 54866 1,796 5,27 5,27 9,85
9 Corpuri de iluminat Ad 27456 27456 51324 1,796 4,93 4,93 9,22
10 Gaze inclusiv branşament Ad 73662 73662 137698 1,796 13,23 13,23 24,73
11 Alte instalaţii comune % - 30297 56635 1,796 - 5,44 10,17
TOTAL UNITAR 131,46
(30,57 euro)
244,83
(56,94 euro)
OBIECT 29578,50
(6.878,72
euro)
39.172,80
(9.109,95
euro)
8.2. Metoda de evaluarea pe baza indicilor de consum de resurse
Această metodă de evaluare pemite estimarea costurilor de execuţie ale unui obiect de
construcţie pe baza consumurilor de resurse materiale, umane şi financiare pentru
realizarea acestuia.
Metoda de evaluare se fundamentează pe existenţa indicilor de consum de resurse
caracteristici fiecărui obiect de construcţie, respectiv:
indice de cantităţi de lucrări
indice de consum de resurse materiale
indice de consum de manoperă
Indicii sunt calculaţi pe grupe obiecte de construcţie, respectiv pentru clădiri şi construcţii
speciale care au o funcţionalitate apropiată, având în general structura şi alcătuirea
similară şi care sunt comparabile în ce priveşte cantităţile de lucrări şi consumurile de
resurse pe care le necesită execuţia acestora.
8.2.1. Indici de consum de resurse
8.2.1.1. Indici de cantităţi de lucrări
Indicile de cantitate de lucrare pentru un obiect sau grupă de obiecte de construcţie, se
defineşte ca fiind cantitatea de lucrare de construcţie ce trebuie executată pentru
realizarea respectivului obiect de construcţie raportată la unitatea de măsură caracteristică
pentru mărimea acestuia (m2 Ad, m2 Ac, m3, etc). Spre exemplificare în tabelul 5 este
prezentat pentru un obiect de construcţie, valoarea indicilor de cantităţi de lucrări.
Tabelul 5.
Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central
termică proprie.
Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,
terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire
Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad
Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice
1 Terasamente m3 0,290
2 Beton simplu m3 0,140
3 Beton armat monolit m3 0,140
4 Beton armat prefabricat uzinat m3 0,085
5 Cofraje obişnuite m2 0,400
6 Cofraje din panouri refolosibile de inventor m2 1,100
7 Armături în betoane şi zidărie kg 5,500
8 Zidărie obişnuită din cărămidă sau înlocuitori m3 0,250
9 Zidărie în pereţi despărţitori m2 0,320
10 Izolaţii hidrofuge (exclusiv învelitori) m2 0,080
11 Izolaţii termice(exclusive la conducte) m2 0,190
12 Izolaţii termice la conducte m2 0,120
13 Învelitoare terasă m2 0,190
14 Tâmplărie lemn m2 0,330
15 Tâmplărie metalică Kg 0,300
16 Confecţii metalice (exclusive tâmplăria) kg 0,700
17 Pardoseli din lemn m2 0,460
18 Pardoseli din mozaic m2 0,370
19 Geamuri obişnuite m2 0,250
20 Geamuri armate m2 0,020
21 Tencuieli interioare m2 3,600
22 Tencuieli exterioare m2 0,900
23 Placaje interioare m2 0,120
24 Placaje exterioare m2 0,090
25 Zugrăveli m2 4,500
26 Vopsitorii m2 1,500
27 Trotuare m2 0,050
Indicii de cantităţi de lucrări se referă la capitolele de lucrări de construcţii cele mai uzuale,
cuprinse în general în indicatoarele de norme de deviz.
Prefabricatele uzinate, confecţiile şi construcţiile metalice, tâmplăria din lemn şi metal
executate industrial, în fabrici sau ateliere care nu aparţin constructorului, se cuprind în
indicii de cantităţi de lucrări sub forma de beton prefabricat uzinat, tâmplărie din lemn sau
metalică, confecţii şi construcţii metalice de rezistenţă.
Prefabricatele turnate pe şantier (preturnate la obiect sau executate în poligoane şi
ateliere de şantier) şi confecţiile metalice executate în ateliere de şantier, se includ atât în
indicii de cantităţi de lucrări cât şi în indicii de consum de materiale.
Instalaţiile funcţionale aferente construcţiilor nu se includ în indicii de lucrări, dar se includ
în indicii de materiale.
Lucrările de terasamente se refră doar la pământul săpat, inclisiv excavarea stratului
vegetal, măsurate la dimensiunile săpăturii realizate. Umpluturile, compactările, nivelările,
transportul pământului, nu intră în cantităţile pe baza cărora se calculează indicii, urmând
a fi luate în calcul de către fiecare utilizator în parte.
Capitolul „beton simplu” nu include stratul suport al hidroizolaţiilor, termoizolaţilor şi
pardoselilor.
Armăturile pentru betoane şi zidării se includ atât în indicii de cantităţi de lucrări cât şi în
indicii de consum de materiale.
Învelitorile includ şapele şi betonul de pantă în cazul teraselor şi astereala în cazul
învelitorilor pe şarpantă din lemn.
Pardoselile cuprind straturile suport şi pe cele de pantă. Scafele, plintele, scările nu s-au
considerat în calculul indicilor de cantităţi de lucrări dar s-au luat în considerare la calculul
indicilor de consum de material.
Spoielile şi zugrăvelile cuprind în general zugrăvirea cu vinacet a pereţilor şi confecţiilor
metalice, a ţevilor şi a conductelor de tot felul.
Lucrările privitoare la instalaţiile funcţionale şi la conductele tehnologice sunt limitate la
perimetrul obiectivului care le include, până la punctul de branşament cu reţelele
exterioare.
Având în vedere că indicii de cantităţi de lucrări nu sunt calculaţi pentru lucrările de
instalaţii, cantităţile de lucrări pentru acestea (conducte, cabluri, radiatoare, etc) se preiau
din indicii de consum de materiale şi se înscriu ca indici pe capitole de lucrări.Se va
observa ca aceştia au unitatea de măsură în kg, în timp ce manopera se calculează la m
sau m2 şi deci vor trebui făcute transformările dintr-o unitate de măsură în alta.
8.2.1.2. Indici de consum de materiale
Indicele de consum de materiale reprezintă consumul de materiale pentru execuţia
obiectului de construcţie, raportat la unitatea de măsură specifică a acestuia. Spre
exemplificare în tabelul 6 este prezentat pentru un obiect de construcţie, valoarea indicilor
de consum de materiale.
Tabelul 6.
Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central
termică proprie.
Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,
terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire
Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad
Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice
1 Agregate, piatră spartă, nisip m3 0,590
2 Cărămidă sau înlocuitori mii buc 0,100
3 Filer calcar Kg 3,000
4 Ciment Kg 90,000
5 Var bulgări Kg 13,000
6 Ipsos Kg 3,000
7 Cherestea de răşinoase m3 0,010
8 Lemn rotund de răşinoase m3 0,0015
9 Carton bitumat m2 1,000
10 Pânză bitumată m2 0,500
11 Bitum Kg 3,500
12 Oţel beton Kg 6,700
13 Profile din oţel laminate Kg 0,300
14 Tablă din oţel Kg 0,200
15 Plasă de sârmă zincată Kg 0,160
16 Vată minrală m2 1,000
17 Ţevi construcţii Kg 0,100
18 Ţevi instalaţii Kg 1,400
19 Tuburi de fintă scurgere Kg 0,360
20 Tuburi PVC sanitare Kg 0,220
21 Radiatoare Kg 5,000
22 Conductori electrici Cu+Al m 2,700
23 Conductori electrici INTENC m 0,300
24 Tuburi de protecţie pentru conductor electrici m 0,500
25 Vopsea Kg 0,500
26 Vinacet Kg 0,200
27 Geamuri obişnuite m2 0,290
28 Geamuri armate m2 0,025
29 Lemne de foc Kg 3,000
Consumul de materiale luat în consideraţie la stabilirea indicilor cuprinde materialele
necesare pentru execuţia lucrărilor de construcţie, lucrărilor de instalaţii funcţionale
aferente construcţiilor şi a instalaţiilor tehnologice. Indicii de consum de materiale se referă
la grupele de materiale larg folosite la executarea lucrărilor de construcţii şi instalaţii,
curent întîlnite în practică şi care necesită în general un volum important de transport.
8.2.1.3. Indici de consum de manoperă
Indicele de consum de manoperă reprezintă consumul de manoperă pentru execuţia unei
cantităţi unitare de lucrare de construcţie. Spre exemplificare în tabelul 7 este prezentată
valoarea indicilor de consum de manoperă pentru principalele categorii de lucrări de
construcţii.
Tabelul 7
Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice de manoperă
în ore/UM
1 Săpături executate mecanizat (inclusive nivelări, taluzări,
polituri)
m3 0,420
2 Săpături executate manual m3 3,400
3 Umpluturi şi compactări executate mecanizat m3 0,400
4 Umpluturi şi compactări executate manual m3 2,400
5 Săpături în stâncă m3 12,300
6 Fundaţii special (piloţi, coloane, palplanşe, etc) m 1,100
7 Cofraje şi tipare din lemn m2 2,600
8 Cofraje metalice m2 2,200
9 Confecţionarea şi montarea pe şantier a armăturilor din oţel
beton
kg 0,090
10 Preparare betoane şi mortare m3 1,600
11 Turnarea betoanelor m3 4,400
12 Zidării din cărămidă, piatră şi înlocuitori m3 9,000
13 Schele şi susţineri din lemn sau metal m2 1,500
14 Montare tâmplărie din lemn m2 1,500
15 Montare tâmplărie metalică m2 1,800
16 Montare geamuri pe suport din lemn sau metallic m2 1,200
17 Tencuieli interioare şi exterioare m2 2,000
18 Pardoseli din beton, mosaic, piatră, marmură, dale, etc m2 2,800
19 Pardoseli din parchet, duşumele, etc m2 2,500
20 Pardoseli din material plastic, machete, etc m2 1,000
21 Placaje din faianţă, gresie, marmură, ceramic, etc m2 3,500
22 Placaje din material plastic m2 1,200
23 Vopsitorii la pereţi, tâmplării şi instalaţii m2 1,000
24 Vopsitorii la construcţii metalice şi utilaje t 6,000
25 Zugrăveli şi spoieli m2 0,500
26 Montarea prefabricatelor din beton t 1,800
27 Montarea construcţiilor metalice t 50,000
28 Montarea confecţiilor metalice kg 0,300
29 Izolaţii hidrofuge m2 1,100
30 Izolaţii termice, fonice, frigorifice în construcţii m2 1,000
31 Izolaţii termice la instalaţii m2 2,300
32 Protecţii anticorosive m2 5,300
33 Zidărie refractară, antiacidă, termoizolatoare m3 31,600
34 Învelitori şi închideri uşoare m2 2,000
35 Închideri şi compartimentări m2 1,800
36 Fundaţii şi îmbrăcăminţi de drumuri din produse de balastieră
şi carieră
m3 2,200
37 Fundaţii din pământ stabilizat m3 3,500
38 Pavaje din piatră şi prefabricate m2 1,500
39 Instalaţii interioare de apă m 1,300
40 Instalaţii interioare de încălzire, register şi corpuri de încălzire m2 3,570
41 Instalaţii interioare de încălzire, conducte m 1,850
42 Instalaţii de ventilare şi condiţionare a aerului m2 4,800
43 Instalaţii electrice interioare, corpuri de iluminat şi accesorii buc 1,200
44 Instalaţii electrice interioare, cabluri electrice şi tuburi m 0,500
În manopera pentru betoane şi armături pentru betoane se cuprinde atât manopera pentru
confecţionarea cât şi pentru punerea în operă, iar la zidării şi tencuieli se cuprinde şi
manopera pentru prepararea şi transportul mortarului. Manopera pentru beton armat
prefabricat cuprinde numai manopera de montaj prefabricate.
8.2.2. Metodologia de calcul pentru estimarea costurilor folosind metoda indicilor de
consum de resurse
Metodologia de calcul pentru estimarea costurilor de execuţie pentru un obiect de
construcţie, folosind metoda indicilor de consum, presupune parcurgerea următoarelor
etape:
Determinarea consumului de resurse, respectiv:
Determinarea consumului de manoperă
Determinarea consumului de material
Determinarea consumului de utilaj
Calculul costului resurselor , respectiv
Calculul costului manoperei
Calculul costului materialelor
Calculul costului utilajelor
Calculul aproximativ al valorii execuţiei obiectului de construcţie.
8.2.2.1. Determinarea consumurilor de resurse
A. Determinarea consumului de manoperă
Pentru determinarea consumului de manoperă, se multiplică indicii de cantităţi de lucrări
pe unitatea de referinţă a obiectului de construcţie cu indicii de consum de manoperă
corespunzători şi cu mărimea reală a obiectului de construcţie. Prin însumarea acestora
se obţine necesarul de manoperă în ore.
Pentru a obţine manopera pentru întregul obiect de construcţie care se analizează, mai
este necesar să se adauge manopera din lucrările necuprinse în listele de indici de
consum pe cantităţi de lucrări, care se apreciază la 5%-10% din manopera calculată
anterior. Aceste calcule conduc la determinarea manoperei directe. La aceasta se mai
adaugă manopera indirectă care se apreciază la 5%-10% din manopera directă totală, în
funcţie de tipul de lucrare şi de condiţiile de organizare a execuţiei. În tabelul 8 este
prezentat un exemplu de calcul al consumului total de manoperă.
Tabelul 8
Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central
termică proprie.
Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,
terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire
Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad
Suprafaţa reală a clădirii: 1.500 m2 Ad
Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice
de
consum
Indice de
manoperă
Ore/UM
obiect
3x4
Total ore
manoperă
lucrare
0 1 2 3 4 5 6
1 Terasamente m3 0,290 1,521 0,4408 661,20
2 Beton simplu m3 0,140 6,002 0,84 1260
3 Beton armat monolit m3 0,140 6,00 0,84 1260
4 Beton armat prefabricat uzinat m3 0,085 4,30 0,3655 548,25
5 Cofraje obişnuite m2 0,400 2,60 1,04 1560
6 Cofraje din panouri refolosibile de
inventor
m2 1,100 2,20 2,42 3630
7 Armături în betoane şi zidărie kg 5,500 0,09 0,495 742,50
8 Zidărie obişnuită din cărămidă sau
înlocuitori
m3 0,250 9,00 2,25 3375
9 Zidărie în pereţi despărţitori m2 0,320 9,00 2,88 4320
10 Izolaţii hidrofuge (exclusiv
învelitori)
m2 0,080 1,10 0,088 132
11 Izolaţii termice(exclusive la
conducte)
m2 0,190 1,00 0,190 285
12 Izolaţii termice la conducte m2 0,120 2,30 0,276 414
13 Învelitoare terasă m2 0,190 1,10 0,209 313,50
14 Tâmplărie lemn m2 0,330 1,50 0,495 742,50
15 Tâmplărie metalică Kg 0,300 1,80 0,54 810
16 Confecţii metalice (exclusive
tâmplăria)
kg 0,700 0,30 0,21 315
17 Pardoseli din lemn m2 0,460 2,50 1,15 1725
18 Pardoseli din mozaic m2 0,370 2,80 1,036 1554
19 Geamuri obişnuite m2 0,250 1,20 0,300 450
20 Geamuri armate m2 0,020 1,20 0,024 36
21 Tencuieli interioare m2 3,600 2,00 7,20 10800
22 Tencuieli exterioare m2 0,900 2,00 1,80 2700
23 Placaje interioare m2 0,120 3,50 0,42 630
24 Placaje exterioare m2 0,090 3,50 0,315 472,50
25 Zugrăveli m2 4,500 0,50 2,25 3375
26 Vopsitorii m2 1,500 1,00 1,50 2250
27 Trotuare m2 0,050 1,50 0,075 112,50
TOTAL I 44473,95
Alte lucrări 8% 3557,92
TOTAL II 48031,87
Manoperă indirectă 10% 4803,19
TOTAL GENERAL MANOPERĂ LUCRARE 52835,06 ore
Observaţii:
1) Medie ponderată pentru săpătură manuală şi mecanizată
2) Manoperă pentru preparare şi turnare beton
B. Determinarea consumului de materiale
Consumurile de materiale se calculează prin multiplicarea indicilor de consum de
materiale cu dimensiunea reală a obiectului de construcţie ce se analizează. În tabelul 9
este prezentat un exemplu de calcul al consumurilor de materiale.
Tabelul 9
Denumire grupă de obiecte de construcţie: Clădiri de locuit (St+P+4E) cu apartamente în bloc, fără central
termică proprie.
Structura: Pereţi din zidărie portantă longitudinal, cu sâmburi din beton armat, planşee prefabricate,
terasă, instalaţii electrice, sanitare şi de încălzire
Unitatea de măsură de refrinţă: m2Ad
Suprafaţa reală a clădirii: 1.500 m2 Ad
Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Indice
consum
materiale
Consum
material pe
lucrare
1 Agregate, piatră spartă, nisip m3 0,590 885
2 Cărămidă sau înlocuitori mii
buc
0,100 150
3 Filer calcar Kg 3,000 4500
4 Ciment Kg 90,000 135000
5 Var bulgări Kg 13,000 19500
6 Ipsos Kg 3,000 4500
7 Cherestea de răşinoase m3 0,010 15
8 Lemn rotund de răşinoase m3 0,0015 2,25
9 Carton bitumat m2 1,000 1500
10 Pânză bitumată m2 0,500 750
11 Bitum Kg 3,500 5250
12 Oţel beton Kg 6,700 10050
13 Profile din oţel laminate Kg 0,300 450
14 Tablă din oţel Kg 0,200 300
15 Plasă de sârmă zincată Kg 0,160 240
16 Vată minrală m2 1,000 1500
17 Ţevi construcţii Kg 0,100 150
18 Ţevi instalaţii Kg 1,400 2100
19 Tuburi de fintă scurgere Kg 0,360 540
20 Tuburi PVC sanitare Kg 0,220 330
21 Radiatoare Kg 5,000 7500
22 Conductori electrici Cu+Al m 2,700 4050
23 Conductori electrici INTENC m 0,300 450
24 Tuburi de protecţie pentru conductor
electrici
m 0,500 750
25 Vopsea Kg 0,500 750
26 Vinacet Kg 0,200 300
27 Geamuri obişnuite m2 0,290 435
28 Geamuri armate m2 0,025 37,50
29 Lemne de foc Kg 3,000 4500
8.2.2.2. Determinarea costului resurselor
A. Determinarea costului manoperei
Costul manoperei se poate determina pentru:
întregul consum de manoperă calculat pe lucrare
prin sumarea costului consumurilor de manoperă pe meserii
Prima variantă de calcul presupune, calculul costului manoperei cu relaţia de forma:
Cost total manoperă = consum total manoperă * salar tarifar orar mediu1
1) cu specificaţia că salarul tarifar orar mediu include taxele şi impozitele aferente
angajatorului şi angajatului
Astfel pentru exemplu de calcul al consumului de manoperă prezentat anterior, costul total
al manoperei, calculat după formula de mai sus, este de:
52.835,06 ore * 18,00 lei/oră = 951.031,08 lei RON
A doua variantă de calcul, presupune ca pentru fiecare capitol de lucrare luat în
considerare la calculul consumului de manoperă să fie stabilită o meserie dominantă şi
apoi multiplicat consumul de manoperă pentru fiecare meserie cu salar tarifar orar
corespunzător acesteia. Pentru exemplu de calcul al consumului de manoperă prezentat
anterior, costul total al manoperei, calculat după această a doua variantă metodologică,
este de:
Nr.crt Denumire capitol de lucrări UM Total ore
manoperă
lucrare
Meserie
dominantă
Salar
tarifar orar
Total cost
manoperă
1 Terasamente m3 661,20 Necalificat 9,00 5950,80
2 Beton simplu m3 1260 Betonist 11,00 13860
3 Beton armat monolit m3 1260 Betonist 11,00 13860
4 Beton armat prefabricat uzinat m3 548,25 Dulgher 13,50 7401,38
5 Cofraje obişnuite m2 1560 Dulgher 13,50 21060
6 Cofraje din panouri refolosibile de
inventor
m2 3630 Dulgher 13,50 49005
7 Armături în betoane şi zidărie kg 742,50 Fierar
betonist
18,00 13365
8 Zidărie obişnuită din cărămidă sau
înlocuitori
m3 3375 zidar 14,00 47250
9 Zidărie în pereţi despărţitori m2 4320 Zidar 14,00 60480
10 Izolaţii hidrofuge (exclusiv
învelitori)
m2 132 Izolator 16,00 2112
11 Izolaţii termice(exclusive la
conducte)
m2 285 Izolator 16,00 4560
12 Izolaţii termice la conducte m2 414 Izolator 16,00 6624
13 Învelitoare terasă m2 313,50 Izolator 16,00 5016
14 Tâmplărie lemn m2 742,50 Tâmplar 17,00 12622,50
15 Tâmplărie metalică Kg 810 Tâmplar 17,00 13770
16 Confecţii metalice (exclusive
tâmplăria)
kg 315 Lăcătuş 15,00 4725
17 Pardoseli din lemn m2 1725 Parchetar 16,00 27600
18 Pardoseli din mozaic m2 1554 Mozaicar 16,00 24864
19 Geamuri obişnuite m2 450 Geamgiu 15,00 6750
20 Geamuri armate m2 36 Geamgiu 15,00 540
21 Tencuieli interioare m2 10800 Zidar 14,00 151200
22 Tencuieli exterioare m2 2700 Zidar 14,00 37800
23 Placaje interioare m2 630 Zidar 14,00 8820
24 Placaje exterioare m2 472,50 Zidar 14,00 6615
25 Zugrăveli m2 3375 Zugrav 15,00 50625
26 Vopsitorii m2 2250 Zugrav 15,00 33750
27 Trotuare m2 112,50 Betonist 11,00 1237,50
COST TOTAL MANOPERĂ LUCRARE 617.603,18 lei RON
B. Determinarea costului materialelor
Costul materialelor se obţine prin multiplicarea consumurilor de materiale cu preţurile de
achiziţie loco furnizor a acestora (preţ fără TVA). Pentru includerea în calcul a cheltuielilor
de aprovizionare, transport, manipulare, depozitare, la costul total al materialelor pe
lucrare se aplică un coeficient de 15% - 25% (funcţie de tipul de obiect de construcţie şi
amplasamentul acestuia). Având în vedere că valoarea materialelor pentru care s-au
calculat indicii de consum reprezintă 90%-95% din valoarea totală a acestora pe obiect, se
recomandă ca la calculul costului total al materialelor înainte de calcularea costului
transporturilor, manipulărilor, etc , să se adauge după caz, un procent de 5%-10% din
valoarea materialelor sub denumirea de „alte materiale”. În tabelul următor este prezentat
un exemplu de calcul al costului total al materialelor.
Nr.cr
t
Denumire capitol de lucrări UM Consum
material pe
lucrare
Preţ unitar
loco furnizor
Total
1 Agregate, piatră spartă, nisip m3 885 350 309750
2 Cărămidă sau înlocuitori mii
buc
150 2000 300000
3 Filer calcar Kg 4500 52,00 234000
4 Ciment Kg 135000 18,50 2497500
5 Var bulgări Kg 19500 1,20 23400
6 Ipsos Kg 4500 7,50 33750
7 Cherestea de răşinoase m3 15 450 6750
8 Lemn rotund de răşinoase m3 2,25 300 675
9 Carton bitumat m2 1500 4,50 6750
10 Pânză bitumată m2 750 4,50 3375
11 Bitum Kg 5250 7,50 39375
12 Oţel beton Kg 10050 1,75 17587,50
13 Profile din oţel laminate Kg 450 5,20 2340
14 Tablă din oţel Kg 300 12,50 3750
15 Plasă de sârmă zincată Kg 240 7,50 1800
16 Vată minrală m2 1500 13,50 20250
17 Ţevi construcţii Kg 150 4,50 675
18 Ţevi instalaţii Kg 2100 7,50 15750
19 Tuburi de fontă scurgere Kg 540 15,20 8208
20 Tuburi PVC sanitare Kg 330 2,30 759
21 Radiatoare Kg 7500 4,60 34500
22 Conductori electrici Cu+Al m 4050 2,30 9315
23 Conductori electrici INTENC m 450 3,15 1417,50
24 Tuburi de protecţie pentru conductor
electrici
m 750 1,20 900
25 Vopsea Kg 750 7,50 5625
26 Vinacet Kg 300 10,20 3060
27 Geamuri obişnuite m2 435 4,50 1957,50
28 Geamuri armate m2 37,50 12,60 472,50
29 Lemne de foc Kg 4500 1,20 5400
TOTAL 3589092
Alte materiale 10% 358909,20
TOTAL MATERIALE 3948001,20
8.2.2.3. Calculul costului de execuţiei a obiectului de construcţie
Având calculate valorile manoperei şi materialelor se poate întocmi o recapitulaţie de
deviz, prin intermediul căreia să se estimeze costul total de execuţie al obiectului de
construcţie. În continuare este prezentat un exemplu de calcul al valorii totale al costului
de execuţie pentru un obiect de construcţie.
Recapitulaţie deviz
Cap. A Cheltuieli directe material manoperă utilaj total
3.948.001,20
617.603,18
Utilaj:10% din valoare material+manoperă 465.560,44
Total cap.A 5.031.164,82
Cap.B. Alte cheltuieli directe
Cheltuieli transport, manipulare 15% din valoarea materialelor 592.200,18
Total cheltuieli directe 5.623.365
Cap. C Cheltuieli indirecte 12,50% 702.920,63
Total 6.326.285,63
Cap.D. Alte cheltuieli
Organizare de şantier 3% 189.788,60
Total 6.516.074,23
Profit 5% 325.803,70
TOTAL GENERAL FARA TVA 6.841.877,93
Tva 19% 1.299.956,81
TOTAL GENERAL CU TVA 8.141.834,74
8.3. Evaluarea pe baza preţului unitar pe lucrări de construcţie
Prin preţ unitar pe lucrări de construcţie, se înţelege contravaloarea execuţiei unei cantităţi
unitare de lucrare de construcţie.
„Lucrarea de construcţie” este definită ca un proces simplu sau complex de construcţie,
care are ca rezultat final execuţia unui element de construcţie. O lucrare de construcţie se
caracterizează prin următoarele:
este bine şi clar definită în ce priveşte momentul de începere şi cel de finalizare
are ca rezultat al execuţiei un element de construcţie cu rol bine definit în cadrul
ansamblului proiectului de construcţie
rezultatul aexecuţiei lucrării de construcţie poate fi corect determinat şi măsurat
are clar stabilite legăturile de natură tehnologică şi organizatorică cu alte lucrări de
construcţie
se caracterizează printr-o tehnologie şi metodă de organanizare a execuţiei foarte
bine definite
Lucrările de construcţii pot fi simple sau pot fi grupate în categorii de lucrări de construcţii
sau capitole de lucrări de construcţii.
Exemplu:
Categorii de lucrări de construcţii
Capitol de lucrari de construcţii Lucrări de construcţii simple
Terasamente
Săpătură generală Săpătură mecanizată; săpătură manuală
Îmbunătăţirea terenului
Compactare mecanică cu maiul mechanic; compactare manual; împrăştiere pămînt mecanizat; etc
Construcţii
Infrastructură Preparare şi turnare beton simplu; cofraj din lemn;cofraj metallic; etc
Suprastructură Turnare beton cu pompa; armare placă cu bare independente; etc
Preţul unitar cuprinde contravaloarea cheltuielilor directe şi indirecte ocazionate de
execuţia unei cantităţi unitare din respectiva lucrare de construcţie. Prin urmare pretul
unitar va cuprinde costul materialelor, manoperei, utilajelor şi transporturilor, alte cheltuieli
directe, cheltuielile indirecte, etc.
Pentru aplicarea acestei metode de evaluare este necesar să fie foarte bine definit
conţinutul lucrării de construcţie pentru ca preţul unitar sî reflecte în mod corect această
structură.
În ţara noastră nu există un sistem unitar şi organizat de definire a lucrărilor de construcţie
şi de stabilire a preturilor unitare (culegere a datelor de pe şantier, de la firmele de
execuţie şi de la beneficiari, prelucrarea datelor, transmiterea datelor către cei interesaţi).
În particular, pentru rezolvarea unor probleme punctuale, diverse institurii ale statului sau
firme particulare, au elaborat nomenclatoare de lucrări de construcţie şi preţuri unitare
corespunzătoare acestora.
8.3.1. Preţuri unitare pentru lucrări de consolidări, restaurări şi reparaţii în
construcţii
Aceste preţuri unitare se referă la lucrări de construcţii întîlnite în mod frecvent în
activitatea de consolidare, restaurare şi reparaţie a construcţiilor existente. Ele sunt
grupate într-un Catalog de Peţuri Unitare – CPU. Preţurile unitare sunt calculate pentru
tehnologii de execuţie şi sortimente de materiale curent întîlnite în practica executării
lucrărilor de natura celor menţionate.Preţurile unitare sunt calculate pe total lucrare dar şi
separat pentru material, manoperă şi utilaj.
Preţurile sunt precizate în valută corespunzător unei date de referinţă.
În continuare sunt prezentate câteva exemple de preţuri unitare pe lucrări de construcţii:
Preţuri in USD la data de 15.02.1996
Nr.
crt.
Denumire lucrare de construcţie UM Material Manoperă Utilaj Total
Săpătură manuală mc 0 3,053 0 3,053
Săpătură mecanică cu
buldoexcavator 0,2 mc-0,4 mc
mc 0 0,01 0,319 0,329
Preparat şi turnat beton B200 (Bc 15,
C15-20)
mc 22,580 5,786 4,519 32,885
Confecţionat şi montat cofraj din
cherestea de răşinoase
mp 1,176 1,328 0,290 2,794
Confecţionat şi montat armături din
OB 37
kg 0,312 0,055 0,015 0,382
Zidărie din cărămidă tip GVP cu
goluri
mc 47,069 7,466 1,880 56,415
Montat şi demontat schelă metalică
tubulară
mp 0,208 0,562 0,255 1,025
Tencuieli interioare la pereţi şi
tavane din zidărie, beton sau BCA în
grosime de 2 cm cu mortar M50T
mp 2,220 2,281 0,183 4,684
Pardoseli din plăci de gresie culori
natur aşezate pe strat suport din
M100 în grosime de 3 cm
mp 6,071 2,066 0,534 8,671
Placare pereţi cu plăci faianţă albă
pe strat suport de 3 cm de mortar
mp 4,582 2,182 0,231 6,995
M100
Confecţionat şi montat ferestre
simple din lemn inclusiv feroneria
mp 5,506 4,518 1,869 11,893
8.3.2. Preţuri unitare de investiţie
În vederea uşurării, simplificării şi unificării procedurilor de întocmire a documentaţiilor
necesare accesării fondurilor europene, instituţiile interesate au promovat preţuri unitare
de referinţă pentru realizarea investiţiilor.
În continuare sunt prezentate exemple de preţuri unitare pe categorii de lucrări pentru
programele de mediu din România.
1) Costuri de bază
Cofrare, turnare beton: 234 euro/mc
Montare armături, inclusiv distanţieri: 1,50 euro/kg
Săpare tranşee: 5,00 euro/mc
Umplere şant în straturi compactate: 4,38 euro/mc
2) Costuri lucrări de canalizare (euro/ml inclusiv cămine de vizitare)
Diametru
(mm)
Adâncime
2 m 3 m 4 m 5 m 6 m
PV
C
150 101,20 118,80 135,30 151,80 168,30
200 116,60 134,20 150,70 169,40 185,90
250 135,30 154,00 170,50 189,20 206,80
300 145,20 165,00 182,60 201,30 220,00
350 170,50 189,20 207,90 227,70 246,40
400 194,70 214,50 234,30 254,10 273,90
500 266,20 288,20 308,00 330,00 350,90
600 337,70 360,80 382,80 405,90 426,80
BET
ON
700 277,20 304,70 332,20 358,60 386,10
800 313,50 342,10 370,70 400,40 429,00
900 352,00 382,80 412,50 442,20 471,90
1000 364,10 396,00 426,80 458,70 489,50
1200 518,10 553,30 587,40 621,50 655,60
3) Costul instalţiilor hidraulice şi armături
Diametrul conductei Costul instalaţiei hidraulice şi armăturilor
pentru montarea unei pompe
mm Euro
100 3.850
150 5.426
200 7.665
250 11.186
300 15.290
450 48.684
4) Preţuri unitare reţele de apă potabilă
Diametru extern
(mm)
Grosime perete
(mm)
Diametru intern
(mm)
Cost
(euro/m)
20 2,0 16,0 46,31
25 2,3 20,4 46,94
32 3,0 26,0 47,90
40 3,0 34,0 48,90
50 3,7 42,6 50,40
63 4,7 53,6 52,60
75 5,5 64,0 54,80
90 6,6 76,8 58,00
110 8,1 93,9 62,70
5) Preţuri unitare de lucrare de construcţie firme de execuţie
Executat cofrag din lemn – 9 euro/mp
Montare centrală termică – 290 lei RON/buc
Montare calorifer – 80 lei RON/buc
Placare cu gresie sau faianţă – 25 lei RON/mp
Montare tavan casetat – 26 lei RON/mp (numai manoperă)
Montaj pereţi despărţitori din ipsos – 24 lei RON/mp faţă (numai manoperă)
8.4. Metode analitice de estimare a costului unei lucrări de construcţie
Metodele analitice de estimare a costului unei lucrări de construcţie sunt metode în care
se calculează costul de execuţie al unei cantităţi unitare de lucrare de construcţie prin
determinarea tipului şi cantităţilor de resurse necesare şi implicit al costului acestora.
Aplicarea acestor metode presupune parcurgerea, în principiu, a următoarelor etape de
calcul:
determinarea soluţiilor tehnologice şi organizatorice de execuţie a proiectului de
construcţie în conformitate cu prevederile caietelor de sarcini, în scopul identificării
lucrărilor şi proceselor de construcţie ce urmează a fi executate;
determinarea consumurilor de resurse pentru execuţia unei cantităţi unitare de
lucrare de construcţie, respectiv:
consum de manoperă, măsurat în om x ore
consum de utilaj, măsurat în ore funcţionare
consum de material, măsurat în unităţi de măsură specifice respectivului
material
determinarea costurilor unitare ale resurselor
calculul costurilor de execuţie a fiecărei lucrări de construcţie, separat pentru fiecare
tip de resursă şi pentru total lucrare
Aplicarea metodelor analitice de evaluare a costurilor lucrărilor de construcţie, depinde de
mai mulţi factori, dintre care putem aminti:
a) tipul de contract de execuţie al lucrărilor de construcţie
Contractul de execuţie al lucrărilor de construcţie stabilişte clar, printre altele, obiectul
contractului şi responsabilităţile fiecărei părţi contractante.
Astfel obiectul contractului poate fi o listă de cantităţi de lucrări, a căror execuţie este
precizată prin planşe, detalii de execuţie şi prevederi ale caietului de sarcini. În această
situaţie sunt cunoscute:
tipul şi natura lucrărilor de construcţie ce trebuie executate;
cantităţile de lucrări de construcţie;
natura, tipul şi cantităţile de materiale ce urmează să fie puse în operă
uneori sunt precizate clar şi concis soluţiile tehnologice şi organizatorice de
execuţie a lucrărilor de construcţie.
Într-o astfel de situaţie pot fi aplicate metode analitice de estimare a costurilor de execuţie,
bazate pe consumuri normate, respectiv metodele bazate pe norme de deviz.
Obiectul contractului se poate constitui în execuţia unor elemente de construcţie, precizate
clar prin planşe, detalii de execuţie şi prevederi ale caietului de sarcini. În această situaţie
este responsabilitatea fiecărui executant să stabilească:
soluţiile tehnologice şi organizatorice de execuţie
tipul şi natura lucrărilor de construcţie
cantităţile de lucrări de construcţie ce urmează a fi executate
Într-o astfel de situaţie, de asemenea, pot fi aplicate metode analitice de estimare a
costurilor de execuţie, bazate pe consumuri normate, respectiv metodele bazate pe norme
de deviz cât şi metode operaţionale de estimare a costurilor.
De multe ori obiectul contractului este reprezentat de proiectul de construcţie precizat doar
prin prevederi ale caietului de sarcini, prevederi care au un caracter general şi se referă în
special la condiţii de exploatare şi funcţionare a obiectului de construcţie precizat prin
proiect. Altfel spus obiectul contractului îl reprezintă proiectarea şi execuţia unui obiect de
construcţie pentru care sunt cunoscute doar cerinţe legate de exploatare precum şi cele
normate legal. Într-o astfel de situaţie, executantul este obligat să realizeze o estimare
analitică (deci cât mai exactă) fără însă a cunoşte forma şi dimensiunile tuturor
elementelor de construcţie, natura şi tipul lucrărilor de construcţie.
Pentru astfel de situaţii sunt utilizate în mod obişnuit analizele de preţ.
b) modalitatea de decontare a lucrărilor
Prin contract se precizează întotdeauna clar modalitatea de decontare, respectiv felul în
care lucrările de construcţie realizate de executant şi recepţionate de beneficiar sunt
plătite (decontate) de către acesta.
Decontarea se poate face periodic funcţie de cantităţile de lucrări contractate şi executate
în perioada de referinţă. Într-o astfel de situaţie executantul precizează printr-o situaţie de
lucrări cantităţile de lucrări executate în perioada de referinţă care reprezintă o cotă
procentuală din cantităţile de lucrări contractate, fiindu-i decontată suma aferentă execuţiei
acestora. Cantităţile de lucrări contractate şi costul acestora, sunt precizate prin devize
analitice pe categorii de lucrări întocmite pe baza normelor de deviz sau prin stadii fizice
de lucrări.
Decontarea se poate face forfetar, respectiv pe baza costului contractat pentru execuţia
unor cantităţi unitare de lucrări de construcţie. Periodic executantul precizează cantităţile
totale de lucrări realizate şi recepţionate de către beneficiar, intocmind o situaţie de lucrări
prin care estimează costul lucrărilor executate înmulţind preţurilor forfetare contractate cu
cantităţile de lucrări realizate în perioada de referinţă. În funcţie de gradul de detaliere a
proiectului de construcţie, la momentul contractării lucrărilor de construcţie, preţul forfetar
poate fi estimat prin intermediul devizului analitic pe categorii de lucrări sau prin analize de
preţ.
Decontarea pe stadii fizice presupune plata unor sume de bani stabilite prin contract atunci
când executantul finalizează execuţia anumitor elemente sau părţi de construcţie. Această
modalitate de decontare se poate aplica indiferent de tipul de contract de execuţie.
Estimarea costurilor de execuţie în astfel de situaţie se poate face atât prin devize analitice
pe categorii de lucrări şi/sau analize de preţ, cât şi metode operaţionale de estimare a
costurilor.
Metodele analitice de estimare a costurilor lucrărilor de construcţie, prezintă o serie de
avantaje, dintre care putem aminti:
costurile de execuţie se calculează diferenţiat pentru manoperă, material şi utilaj
fiind în acest sens permisă determinarea exactă a cotelor de taxe şi impozite legale
aferente acestor resurse;
se poate determina cu exactitate influenţa inflaţiei asupra costului total al lucrărilor
de construcţie, prin evaluarea influenţei diferenţiate a acesteia asupra celor 3
categorii de resurse;
cunoscându-se volumul de manoperă şi utilaj se poate aprecia durata de execuţie a
lucrărilor de construcţie
se poate stabili o structură de cost a proiectului care uşurează activitatea de control
pe parcursul execuţiei;
se poate întocmi un „cash-flow” al resurselor financiare necesare execuţiei corelând
costurile resurselor cu programul de execuţie.
Principalele dezavantaje ale acestor metode sunt legate de:
necesitatea de a avea o modalitate rapidă şi usor de aplicat de trecere de la
consumurile normate de resurse la indici de preţ;
necesitatea de a realiza corecţii ale calculelor bazate pe consumuri normate,
corecţii care să ţină cont de condiţiile concrete de execuţie pentru fiecare proiect în
parte.
8.4.1. Analiza de preţ
Metodele de estimare a costului bazate pe analiza de preţ, urmăresc să determine
consumurile de resurse şi să calculeze costul acestora, analizând pentru fiecare lucrare de
construcţie, condiţiile concrete de execuţie, dificultăţile ce se ivesc, termenele de execuţie,
etc.
În analiza costului unei lucrări de construcţie se curpind:
costul materialelor, necesare executării lucrării de construcţie, pe baza preţurilor
de procurare a acestora, a costului transportului, depozitării şi manipulării acestora,
luînd în considerare eventuale pierderi inerente pe parcursul transportului,
manipulării şi execuţiei;
costul manoperei necesare executării lucrării, pe unitate de lucrare, pe baza
tarifelor orare fixate;
cota de cheltuieli de regie aferente şantierului, cuprinzând:
organizarea generală a şantierului
transporturi de materiale şi personal
dobânzi pentru capital necesar aprovizionării
chiria sau uzura sculelor, utilajelor, echipamentelor şi instalaţiilor de lucru
salarii personal tehnic şi auxiliar din şantier
combustibili, energie, laborator de şantier, întreţinere scule şi utilaje, etc.
costul unor lucrări speciale (dacă este cazul) cum ar fi: sondaje, analize,
instalaţii de pompare speciale, etc
cheltuieli de birou (imprimantă, telefon, fax, internet, etc)
protecţia muncii şi asigurarea asistenţei medicale
cota de cheltuieli generale ale firmei
Funcţie de volumul, complexitatea şi valoarea lucrărilor cota de cheltuieli de regie aferentă
şantierului variază în limitele 8% - 16% din valoarea totală a lucrărilor. Cota de cheltuieli
generale ale firmei este de circa 4%-6% din valoarea totală a lucrărilor.
taxe şi impozite legale (19% TVA ; aproximativ 70% taxe şi impozite aferente
manoperă, etc)
beneficiul executantului
8.4.1.1. Analiza de preţ pentru „săpături manuale”
Simplist, săpătura de pământ se poate împărţi, ţinând seama de natura terenului, astfel:
Pământ afânat: nisip aluvionar, humus, teren vegetal, argilă uşoară (unghi
alunecare taluz de 45o )
Pământ mijlociu, mai tare ca precedentul, necesită sapă: argilă tare, pietriş (unghi
alunecare taluz 60o)
Pîmânt tare necesită târnacop: pietriş legat, argilă compactă (unghi alunecare taluz
70o )
Manopera necesară săpării pentru 1 mc pământ, socotită în ore săpător, se evaluează
conform tabel:
Felul lucrării Pământ afânat Pământ mijlociu Pământ tare
Terasamente deschise 1,0 1,5 2,5
La nivelări 1,8 2,8 3,8
Săpătură în şanţuri limitate
până la 1,00 lăţime 2,0 3,0 4,0
Săpătură în şanţuri largi până
la 1,00 m adâncime 2,5 3,5 4,5
Până la 6 m adâncime se adaugă de fiecare metru: 20%
Peste 6 m adâncime se adaugă pentru fiecare 0,5 m: 10%
Pentru şanţuri înguste se socoteşte spor: 25%
Pentru teren umed se socoteşte spor : 20% - 50%
Pentru încărcat şi transport cu roaba pe teren orizontal se socoteşte pentru fiecare mc de
pământ:
La 30 m distanţă: 1,50 ore muncitor
La 50 m distanţă 2,0 ore muncitor
La 100 m distanţă 3,0 ore spător
Pentru surpări de maluri, dislocări de pământ din maluri, etc, se poate socoti o mărire a
cubajului săpat de circa 3%-5%.
Folosind aceste date, mai jos este precizată analiza de preţ pentru execuţia unei săpături
la 2,50 m adâncime teren mijlociu, inclusiv transportul pământului cu roaba la 100 m
distanţă:
Calculele sunt efectuate pentru 1 mc pământ
Manoperă lucrare:
Săpătură până la 1,0 m: : 3,5 ore
Spor adâncime săpătură: 40% x 3,5 ore = 1,40 ore
Spor pământ umed: 30% x 4,90 ore = 1,47 ore
Transport cu roaba: 3,00 ore
Total manoperă: 9,37 ore
Costuri:
Manoperă: 9,37 ore x 9,5 lei RON/oră = 89,02 lei RON
Regie şantier: 10% ................................ 8,90 lei RON
Cheltuieli generale 5%........................... 4,90 lei RON
Beneficiu 5% ........................................ 5,14 lei RON
TOTAL pe m3 ........................................ 107,96 lei RON, rotund 108 lei RON/m3
8.4.1.2. Analiză de preţ „execuţie planşeu din beton armat”
Analiza de preţ consideră următoarele:
cofrajul se va realiza din material lemnos confecţionat şi montat la faţa locului
planşeul este drept fără grinzi
Calculele analizei de preţ sunt prezentate în continuare:
Cofraj (pentru 1 m2 suprafaţă cofrată):
a) material
Scândură de 2,5 cm grosime: 1,0 x1,0 x 0,025 = 0,025 m3
Popi din lemn rotund (bile brad) cu diametru de 10 cm şi 3,0 m înălţime: 3,14 x (0,10/2)2 x 3,0 = 0,024
m3
Susţinere cap pop din riglă lemn 10cm x 12 m: 0,10 x 0,12 x 1,00 = 0,012 m3
Total material lemnos: 0,061 m3 /m2 cofraj
Cuie: 0,05 kg – 0,08 kg pentru 1 m2 cofraj.
Pierderi material lemnos: 20%
b) Manoperă
Cofraj la planşee drepte: 1,05 ore dulgher
0,50 ore necalificat
Beton (pentru 1 m3 beton)
a) Material
Ciment 270 kg – 350 kg
Pietriş 0,8 m3
Nisip 0,40m3
Apă 0,16 m3
b) Manoperă
Preparare şi punere în operă: 2,30 ore betonist
8,0 ore necalificat
Armături (pentru 1 m 3 element de beton)
Dacă există planşe şi detalii de execuţie, consumul se calculează din extrasele de armare aferente fiecărei
planşe. În caz contrar pot fi considerate următoarele consumuri orientative:
Tip de element Consum orientativ de otel beton
măsurat în kg/m3
Planşee drepte fără grinzi cu sarcină utilă 200 kg –
300 kg la m2 45 – 75
Planşee cu grinzi 80 – 90
Buiandrugi 40 – 60
Grinzi şi centuri 40 – 70
Stâlpi 80 – 120
Grinzi din structura de rezistenţă 120 - 150
Prin urmare, consumul va fi de:
a) Material
Otel beton: 60 kg / m3
Sârmă neagră pentru legat: 0,60 kg
b) Manoperă
Confecţionare şi montaj: 4,0 ore/100 kg, respectiv 0,04 ore/kg fierar betonist
Pentru calculul costurilor se va considera grosimea medie a plăcii din beton armat de 15 cm, respectiv 0,15 m3
beton la 1 m2 de cofraj sau 6,67 m2 cofraj la 1 m3 de beton turnat.
Costuri
Manoperă:
Dulgher: 1,05 ore/m2 x 12,5 lei RON/oră ..................................... 13,12 lei RON/m2
Necalificat: 0,50 ore/m2 x 9,0 lei RON/oră ..................................... 4,50 lei RON/m2
Betonist: 2,30 ore/m3 x 0,15 m3/m2 x 11,0 lei RON/oră ................. 3,80 lei RON/m2
Necalificat: 8,00 ore/m3 x 0,15 m3/m2 x 9,0 lei RON/oră ................ 10,80 lei RON/m2
Fierar-betonist: 0,04 ore/kg x 60 kg/m3 x 0,15 m3/m2 x 12,0 lei RON/oră
...................................................................................................... 4,32 lei RON/m2
Material:
Material lemnos: 0,061 m3 /m2 x 450 lei RON/m3 ........................... 27,45 lei RON/m2
Pierderi material lemnos: 20% ..................................................... 5,49 lei RON/m2
Cuie: 0,06 kg/m2 x 4,50 lei RON/kg ............................................. 0,27 lei RON/m2
Ciment 300 kg /m3 x 0,15 m3/m2 x 0,4 lei/kg .................................. 18,00 lei RON/m2
Pietriş 0,8 m3/m3 x 0,15 m3/m2 x 200 lei/m3................................. 12,00 lei RON/m2
Nisip 0,40m3/m3 x 0,15 m3/m2 x 400 lei/m3 ................................... 24,00 lei RON/m2
Apă 0,16 m3/m3 x 0,15 m3/m2 x 2 lei/m3......................................... 0,05 lei RON/m2
Otel beton: 60 kg / m3 x 0,15 m3/m2 x 1,7 lei/kg .............................. 15,30 lei RON/m2
Sârmă neagră pentru legat: 0,60 kg/m3 x 0,15 m3/m2 x 1,00 lei/kg .. 0,10 lei RON/m2
TOTAL ............................................................................................. 102,66 lei RON/m2
Regie şantier: 10% ................................ ....................................... 10,27 lei RON/m2
Cheltuieli generale 5%.................................................................... 5,14 lei RON/m2
Beneficiu 5% ................................................................................. 9,26 lei RON/m2
TOTAL ......................................................................................... 127,33 lei RON/m2
Rotund ........................................................................................ 130 lei RON/m2 placă
8.4.1.3. Analiză preţ „montare lavoar porţelan”
Consumuri
Material:
Vas din porţelan: 1 buc
Baterie nichelată ¾ ţoli cu 2 robinete: 1 buc
Sifon din alamă: 1 buc
Console otel: 2 buc
Tub racord din plumb: 0,50 m
Tub de scurgere din plumb: 0,50 m
Materiale diverse (cositor, apă tare, acis sulfiric, etc): 5%
Manoperă:
5,0 ore/buc sanitarist
5,0 ore/buc necalificat
Costuri:
Material:
Vas din porţelan: 1 buc x 650 lei RON/buc ....................................... 650 lei RON/buc
Baterie nichelată ¾ ţoli cu 2 robinete: 1 buc x 450 lei/buc ............... 450 lei RON/buc
Sifon din alamă: 1 buc x 60 lei RON/buc .......................................... 60 lei RON/buc
Console otel: 2 buc/buc x 3 lei/buc ..................................................... 6 lei RON/buc
Tub racord din plumb: 0,50 m/buc x 250 lei RON/m ......................... 125 lei RON/buc
Tub de scurgere din plumb: 0,50 m/buc x 375 lei RON/m .................. 187,50 lei Ron/buc
Materiale diverse (cositor, apă tare, acis sulfiric, etc): 5% ............... 147,90 lei RON/buc
Manoperă:
5,0 ore sanitarist /buc x 12,50 lei RON/oră .................................... 62,50 lei RON/buc
5,0 ore necalificat/buc x 9,00 lei RON/oră ....................................... 45,00 lei RON/buc
TOTAL ............................................................................................. 1.733,90 lei RON/buc
Regie şantier: 10% ................................ ....................................... 173,40 lei RON/buc
Cheltuieli generale 5%.................................................................... 95,40 lei RON/buc
Beneficiu 5% ................................................................................. 100,10 lei RON/buc
TOTAL ......................................................................................... 2.102,80 lei RON/buc
Rotund ........................................................................................ 2.110,00 lei RON/buc
8.4.2. Metode operaţionale de estimare a costurilor
Metodele operaţionale sunt metode analitice de estimare a costurilor prin intermediul
cărora se iau în consideraţie toate resursele necesare pentru execuţia unui proiect în
integralitatea sa ori a unor părţi din acesta. Astfel dacă la celelalte metode analitice de
estimare sunt luate în considerare consumurile şi se calculează costurile pentru cantităţi
unitare de lucrări de construcţie care compun obiectul de construcţie, în cazul metodelor
operaţionale se au în vedere consumurile cumulate pentru execuţia integrală a obiectului
de construcţie sau a unor părţi bine determinate din acesta. Pentru o mai clară definire, în
continuare sunt prezentate câteva exemple:
Costul excavaţiilor cuprinde: defrişarea terenului, săpătura propriu-zisă, sprijiniri de
maluri, epuismente, lucrări pregătitoare
Costul execuţiei planşeelor din beton armat include: utilaje din şantier, prefabricate,
montaj prefabricate, lucrări de beton armat, cofraje monolitizări, izolaţii.
Costul conductelor de drenaj include: săpături, lucrări de consolidare a malurilor,
straturi suport conducte, straturi filtrante dren, tub dren, umpluturi, cămine.
Aplicarea metodelor operaţionale de estimare, presupune în primul rând examinarea
soluţiilor tehnologice şi organizatorice de realizare a obiectului sau părţii din obiectul de
construcţie analizat şi determinarea duratelor de execuţie ale acestora. Aceasta deoarece
diferitele soluţii tehnologice şi metode de organizare a execuţiei au o influenţă
semnificativă asupra costurilor.
Metodele operaţionale de estimare se fundamentează pe o prognoză a duratelor
anticipate de execuţie a activităţilor/proceselor de construcţie şi o nivelare a consumurilor
de resurse (în special de manoperă). Prin urmare aplicarea acestor metode de estimare,
presupune:
analiza şi înţelegerea planşelor şi detaliilor de execuţie
analiza şi înţelegerea cerinţele caietelor de sarcini ataşate proiectului
cerinţele listelor de cantităţi de lucrări, în măsura în care acestea există
studierea condiţiilor din teren pe amplasamentul unde urmează să se realizeze
lucrările de construcţie
soluţiile tehnologice şi organizatorice de execuţie alese, vor ţine cont de restricţiile
impuse de amplasament, cerinţele clienţilor, soluţiile tehnice proiectate, perioada
din an aleasă pentru execuţie, restricţiile legale, etc.
întocmirea unui program de execuţie a lucrărilor
pe baza programului de execuţie întocmit se analizează necesarul de manoperă şi
utilaje, realizându-se eventuale corecţii la acest program, urmărindu-se alegerea
unor soluţii care să conducă la o utilizare cât mai uniformă a resurselor proprii.
pe baza consumurilor de materiale cunoscute pentru fiecare activitate în parte, se
pot estima apoi costurile de execuţie pentru întregul prăiect sau părţi distincte din
acesta.
Prin urmare această procedură de estimare, furnizează informaţii cu privire la cost
corespunzător unei anumite soluţii tehnologice şi organizatorice particulare de execuţie a
proiectului sau a părţilor distincte din acesta.
Aplicarea acestei metode este dificilă atunci când beneficiarul solicită o estimare a
costurilor pe baza unei liste de cantităţi de lucrări. În această situaţie lista de cantităţi de
lucrări este astfel concepută astfel încât să uşureze pentru beneficiar, munca de urmărire
şi control a costurilor pe perioada execuţie. Executantului îi este dificil într-o astfel de
situaţie să aplice metodele operaţionale de estimare deoarece este greu de corelat lista de
cantităţi de lucrări cu activităţile din programul de execuţiea lucrărilor. În cadrul
contractelor care includ proiectarea şi execuţia, această problemă este eliminată.
Dintre avantajele metodelor operaţionale de estimare, putem aminti:
sunt estimate întotdeauna acele activităţi care pot fi realizate efectiv în şantier
funcţie de condiţiile concrete ale acestuia
metoda de estimare se fundamentează pe existenţa unui program de execuţie şi a
unui grafic de lucrări, care ţin cont de: zile libere şi sărbători legale, prognozele
privind evoluţia temperaturilor exterioare, duratele de inactivitate, facilităţi
disponibile în şantier
sunt luate în considerare şi estimate toate acele lucrări rezultate în urma
modificărilor de soluţii proiectate sau de refacere şi reparaţii ale lucrărilor existente
precum şi influenţa acestora asupra costului celorlalte lucrări
sunt luate în considerare consumurile efective de manoperă şi utilaj ţinându-se cont
de succesiunea de activităţi din şantier, urmărindu-se eliminarea timpilor morţi sau
a timpilor neproductivi. De exemplu atunci când se evaluează săpătura cu un
excavator a şanţurilor pentru pozarea conductelor se ţine cont că se sapă simultan
şi gropa pentru cămine.