infosiimgroupM A R Ç O 2 0 1 7w w w . s i i m g r o u p . p t

Collection Chiado / Lumiar / Capital / Miraflores / Countryside / Master Minas Gerais, Brasil

FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. | AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. | AMI 5070

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No último trimestre de 2016, o total de 44.311 vendas representaram 25% de aumento relativamente a 2015 e 64% a 2014

Acréscimo de 16,4% na área total licenciada

O valor das Venda de Alojamentos publicado pelo INE (Instituto Nacional de Estatística)

em Março relativo ao 4º Trimestre de 2016 con�rmou e reforçou ainda a tendência dos

últimos trimestres. As vendas atingiram um máximo de 34.339 em todo o País, um

aumento de 9% face ao trimestre anterior e de 15% face ao período homólogo (4º

trimestre de 2015).

Já na AML (Área Metropolitana de Lisboa) o total de 44.311 vendas de 2016

representaram 25% de aumento relativamente a 2015 e 64% a 2014 ( respectivamente

127.106, 18%, 51 a nível nacional). Face à ausência de promoção nova nos últimos anos

estes aumentos foram quase exclusivamente nas chamadas casa "usadas".

Em valor atingiram-se 14.800 milhões de Euros de transacções com a AML a concentrar

6.900 milhões.

Março 2017

Em Portugal, no 4º trimestre de 2016, observou-se em termos homólogos um acréscimo

de 16,4% na área total licenciada. Todas as regiões apresentaram um acréscimo nesta

variável, com o especial destaque pra o Algarve (+75,7%).

Novos Fogos licenciados

RANK PORTUGAL

4º Trimestre 2016

4111

1

2

3

4

5

Porto

Lisboa

Braga

Barcelos

Odivelas

320

300

128

99

98

4º Trimestre 2015

3142

58

182

61

23

32

Diferença Nº

969

262

118

67

76

66

Variação Homóloga (%)

30,8%

451,7%

64,8%

109,8%

330,4%

206,3%

01

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Foram vendidos todos os imóveis colocados a leilão

T1 ou inferior lideram vendas em Lisboa

23 de Março - Grupo Jerónimo Martins comprou em hasta pública o terreno da Praça

de Espanha onde funcionou o ‘mercado azul’ à Câmara Municipal de Lisboa (CML) para

ali construir a sua sede, apurou o Expresso.

A autarquia tinha como base de licitação o valor de €16,45 milhões e o lote acabou por

ser vendido por 17 milhões ao grupo de distribuição alimentar.

Mais um sinal de que o mercado imobiliário poderá conhecer novos desenvolvimentos,

relativamente ao imobiliário não residencial.

Foram vendidos todos os 12 imóveis colocados a leilão em 31 de Março pela

Direção-Geral do Tesouro e Finanças no último dia IV Semana da Reabilitação Urbana

(Lisboa). A base de licitação era de €6,4 milhões e o leilão rendeu um total de €9,5

milhões.

CML coloca terreno da Praça de Espanha

• Tipologias T1 ou inferior lideram vendas em quase todos os bairros de Lisboa (35%)

com especial ênfase na nos eixos da Av. Liberdade e Chiado / Bairro Alto / Princípe

Real nos quais superaram 50%.

• Av. Novas e Arroios são os bairros em que as tipologias T3 ou superiores têm maior

signi�cado.

Portugueses continuam a ser os maiores investidores e com maior expressão na cidade

de Lisboa (até 4.000€/m2 representam mais de 75%). Estrangeiros maioritários apenas

no segmento acima dos 6.000/m2.

Estatísticas CI (Con�dencial Imobiliário)

Vendas Realizadas a Cidadãos Estrangeiros nos diversos segmentos de mercado (Lisboa)

< 1000 m2

25%

0%

50%

75%

1000 m2 a 2000 m2 2000 m2 a 3000 m2 3000 m2 a 4000 m2 4000 m2 a 6000 m2 > 6000 m2

02

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Em FevereiroInvestidores Estrangeiros no SIIMGROUP

NACIONALIDADE

Francês

Chinês

Alemão

Angolano

Inglês

Incidência

26,54%

16,24%

8,97%

7,19%

6,32%

Distância de Lisboa face às maiores cidades da Europa não pode ser desprezada, mas a atração crescente tem vindo a reduzir esse gap

Lisboa é uma das cidades mais importantes no sul da Europa no que diz respeito ao

talento, localização e custo, é o que diz o mais recente índice Cities of In�uence, da

Colliers International.

Esta lista inclui as 20 cidades europeias mais importantes, organizando-as com base no

talento, localização e custo. Estes factores foram classi�cados com base na dimensão,

direção económica e força de trabalho do mercado em que se inserem; na capacidade e

conhecimentos da pool de talento emergente, no custo da cidade para viver e poupar, e

no risco do país associado ao mercado e os desa�os colocados pela legislação laboral.

Embora em 17º lugar, Lisboa posiciona-se a apenas 20 pontos de Munique, que se

encontra em 6º lugar, e é mais penalizada pelo risco inerente ao mercado laboral e à

economia. O ranking é liderado por Londres, seguida por Paris, Manchester, Estocolmo

e Dublin. Milão está no fundo da tabela.

Joaquim Chambel, MD da Colliers em Portugal, comenta que «este resultado não pode

ser surpreendente, porque, por um lado, a distância de Lisboa face às maiores cidades

da Europa não pode ser desprezada, mas a atração crescente tem vindo a reduzir esse

gap», comenta em comunicado de imprensa.

Por seu turno, Gustavo Castro, Head of Research da Colliers em Portugal, salienta que «os

ocupantes internacionais olham para Lisboa com otimismo, descobrindo, para além das

tradicionais vantagens ao nível dos custos, uma força de trabalho cada vez mais

quali�cada, capaz de rivalizar com os melhores exemplos na Europa. Contudo, o

desempenho económico presente continua a colocar entraves à forma como Portugal,

enquanto destino, é interpretado».

Índice Cities of In�uence

03

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Neste ano os serviços de Finanças registaram a entrada de 6003 pedidos

Dennis Greene tem assistido à chegada de muitos reformados de vários países do Norte

da Europa, mas assinala que nos últimos tempos há um cada vez maior número de

pedidos de adesão ao estatuto de RNH por parte de jovens. "Há dois tipos de

interessados: os reformados, que vêm para umas férias �scais de dez anos, e jovens, que

gostam do regime �scal mas que também querem mudar-se para cá, sobretudo para

Lisboa, porque veem Portugal como um novo Silicon Valley."

Há até quem pre�ra optar pelo regime simpli�cado (que apenas considera 35% da

faturação para efeitos de incidência), que consideram igualmente vantajoso. O sucesso

do regime português re�ete-se nos números: entre 2009 e 2013 a média de pedidos

anual rondava uma centena, em 2013 subiu para mil e neste ano os serviços de Finanças

já registaram a entrada de 6003 pedidos. Tudo somado, segundo indicam os dados

solicitados pelo DN/Dinheiro Vivo ao Ministério das Finanças de 2010 até ao �nal do ano

passado, registou-se um total de 13 687 destes pedidos de adesão. Um processo que

desde o início de agosto de 2016 passou a ser realizado obrigatoriamente através do

Portal das Finanças.

Residentes Não Habituais

04

Sabia que...?

SIIMGROUP

Nº de Lojas RE/MAX

Nº Consultores Imobiliários

Nº de Agentes Imobiliários Collection

Nº Imóveis Transaccionados / ano

Nº Imóveis Collection Transaccionados / ano

V. Global Transaccionado EURO

5

151

60

1296

126

204 M

91 M

52%

Rede RE/MAX

228

5.000

430

>18.000

843

2.600 M

310 M

47%

V. Global Transaccionado Collection EURO

% Parcerias