informe preventivo de impacto ambiental sector cambio de

Fraccionamiento Habitacional o.“Los Azulejos 2 Sector”

Monterrey, Nuevo León

Informe Preventivo de Impacto Ambiental Sector Cambio de Uso de Suelo

INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

F r a c c i o n a m i e n t o H a b i t a c i o n a l

“ L O S A Z U L E J O S 2 o . S e c t o r ”

Ubicación: Monterrey, Nuevo León

SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, NUEVO LEÓN. MAYO DE 2009




INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL SECTOR CAMBIO DE

USO DE SUELO AL QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY

GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL

AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL,

QUE SE PRESENTA PARA EL PROYECTO DE UN FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL DENOMINADO “LOS AZULEJOS 2.o Sector” A

DESARROLLARSE EN EL MUNICIPIO DE MONTERREY, NUEVO LEÓN.




CONTENIDO

Pág. I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN. 1 a) Nombre y ubicación del proyecto. 2 b) Datos generales del promovente. 6 c) Datos generales del responsable de la elaboración

del informe preventivo. 8 II. REFERENCIAS, SEGÚN CORRESPONDA, AL O LOS SUPUESTOS DEL

ARTICULO 31 DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. 9

a). Normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, las descargas o el aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes que pueda producir la obra o actividad: 10 b). Plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico evaluado por la Secretaría. 10 c). Instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por la Secretaría. 13 III. INFORMACIÓN BÁSICA. 15 a) Descripción general de la obra o actividad proyectada. 16 b) Identificación de las sustancias o productos que van a emplearse y

que podrían provocar un impacto al ambiente, así como sus características físicas y químicas 30

c) Identificación y estimación de las emisiones, descargas y residuos cuya generación se prevea, así como medidas de control que se pretendan llevar a cabo. 30

d) Descripción del ambiente y, en su caso, identificación de otras fuentes de emisión de contaminantes existentes en el área de influencia del proyecto. 32

e) Identificación de los impactos ambientales significativos o relevantes y determinación de las acciones y medidas para su prevención y mitigación. 61

f) Planos de localización del área en la que se pretende realizar el proyecto. 87

g) Condiciones adicionales. 87 BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA. 88 ANEXOS. 93




ANEXOS

ANEXO 1. DOCUMENTACIÓN LEGAL DE LOS PROMOVENTES.

ANEXO 2. PODER ESPECIAL.

ANEXO 3. DOCUMENTACIÓN DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO.

ANEXO 4. PLANO DEL PROYECTO.

ANEXO 5. DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO.

ANEXO 6. PLANOS DE SOBREPOSICIÓN.

ANEXO 7. FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO.




FIGURAS

FIGURA 1. CROQUIS DE UBICACIÓN

FIGURA 2. UBICACIÓN EN COORDENADAS MÉTRICAS

FIGURA 3. IDENTIFICACIÓN DE POLÍGONOS

FIGURA 4. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CAÑON DEL

HUAJUCO, MONTERREY 2002-2020

FIGURA 5. VISTA AÉREA 2007

FIGURA 6. CARTOGRAFÍA - TOPOGRAFÍA

FIGURA 7. CARTOGRAFÍA - GEOLOGÍA

FIGURA 8. CARTOGRAFÍA - EDAFOLOGÍA

FIGURA 9. HIDROLOGÍA SUPERFICIAL

FIGURA 10. CARTOGRAFÍA - USO DE SUELO Y VEGETACIÓN




1

I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN




2

I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN

A) NOMBRE Y UBICACIÓN DEL PROYECTO

1. Clave del proyecto (para ser llenado por la Secretaría)

2. Nombre del proyecto

Fraccionamiento Habitacional “LOS AZULEJOS 2o. Sector”

3. Ubicación del proyecto

3.1 Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de carecer

de dirección postal

El área del proyecto se localiza al poniente de la Carretera Nacional (Carretera Federal 85), en la zona

del Huajuco, dentro del municipio de Monterrey, Nuevo León. El acceso al área es por la Avenida

Sierra Alta, encontrándose a aproximadamente 2.5 km. de distancia del entronque de ésta con el

Camino a Valle Alto, entre los Fraccionamientos Sierra Alta y Hacienda Los Encinos.

(Ver Figura 1. Croquis de ubicación)

Fraccionamiento Habitacional “Los Azulejos 2o. Sector” Monterrey, Nuevo León

Figura 1. CROQUIS DE UBICACIÓN


3

MONTERREY NUEVO LEÓN

ÁREA DEL PROYECTO LOS AZULEJOS 1ER. SECTOR.



3.2 Coordenadas geográficas (y UTM).

La ubicación del área del proyecto en coordenadas UTM (NAD 27 Zona 14) es la siguiente:

Figura 2. UBICACIÓN EN COORDENADAS MÉTRICAS


4

N

EW

S

4

2

3

1

7

5 Vértice X Y

Los Azulejos 2do.Sector

Polígonos 8,9,10 y 11.

1 371607 2829037

2 371740 2829007

3 371702 2828940

4 371570 2828970

Polígono 7. 6

5 371604 2829044

6 371537 2828923

7 371492 2828947




4. Dimensiones del proyecto

El proyecto del Fraccionamiento Habitacional “LOS AZULEJOS 20 Sector”, contempla la

urbanización de 2 predios, divididos por un derecho de paso, identificados en el plano urbanístico

como polígono 7 de 2,957.60 m2, y 4 polígonos adyacentes identificados como 8, 9, 10 y 11, con una

superficie de 10,000 m2, por lo que la superficie total del proyecto es de 12,957.60 m2. Los predios se

encuentran ubicados en la zona del Huajuco, dentro del municipio de Monterrey, Nuevo León.

FIGURA 3. IDENTIFICACIÓN DE POLÍGONOS

7

89

1011

Derecho de paso

5. Datos del sector y tipo de proyecto

5.1 Sector

Cambio de Uso de Suelo

5.2 Subsector

Cambio de Uso de Suelo

5.3 Tipo de proyecto

El proyecto a desarrollar consiste en la urbanización para un fraccionamiento habitacional.


5




6

6. Fracción del artículo 31 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

(LGEEPA) que corresponde al proyecto.

Fracción del artículo 31 de la LGEEPA Aplica(n) al proyecto I. Existen normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen las

emisiones, las descargas, el aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes que puedan producir las obras o actividades.

-

II. Las obras o actividades de que se trata están expresamente previstas por un plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que ha sido evaluado por la Secretaría

X

III. Se trata de instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por la Secretaría en los términos de la LGEEPA -

B) DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

1. Nombre o razón social

Los promoventes son los siguientes:

PROMOTORA VALLE ALTO, S. A.; C. Héctor Francisco Najera Lozano, C. Ricardo Javier Najera

Lozano, C. Luis Armando Najera Lozano y C. Guillermo Alberto Najera Lozano.

(Ver Anexo 1. Documentación legal de los promoventes)

2. Registro Federal de Causantes (RFC)

PROMOTORA VALLE ALTO, S. A.

R.F.C. PVA 890216 IM1

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG




7

3. Nombre del representante legal

Administrador Único General de la sociedad “Promotora Valle Alto, S. A.” mediante Escritura

mediante carta poder Certificada de cada uno ante Notario.

(Anexo 2. Poder especial)

4. Cargo del representante legal

Administrador Único General de la sociedad “Promotora Valle Alto, S. A.” y Apoderado Especial de

los C. promoventes.

5. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones









8

C) DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL INFORME

PREVENTIVO

1. Nombre o razón social

Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S. A. de C.V.

RFC: SID041102 IE6

2. Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe

(Ver Anexo 3. Documentación del responsable de la elaboración del estudio)






9

II. REFERENCIA A LA(S) FRACCIÓN(ES) DEL ARTÍCULO 31

DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y

PROTECCIÓN AL AMBIENTE QUE CORRESPONDA(N) AL

PROYECTO




10

II. REFERENCIA A LA(S) FRACCIÓN(ES) DEL ARTÍCULO 31 DE LA LEY

GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE

QUE CORRESPONDA(N) AL PROYECTO

A. NORMAS OFICIALES MEXICANAS U OTRAS DISPOSICIONES QUE REGULEN LAS

EMISIONES, LAS DESCARGAS O EL APROVECHAMIENTO DE RECURSOS

NATURALES Y, EN GENERAL, TODOS LOS IMPACTOS AMBIENTALES RELEVANTES

QUE PUEDA PRODUCIR LA OBRA O ACTIVIDAD:

No aplica para el proyecto.

B. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO O DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO

EVALUADO POR LA SECRETARÍA:

Con fecha 17 de febrero de 2003 se publicó en el Periódico Oficial del Estado el Plan Parcial de

Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020.

Este documento fue analizado y evaluado en materia de Impacto Ambiental por la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales, Subsecretaría de Gestión para la Protección Ambiental,

Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental, emitiéndose el Resolutivo S.G.P.A.-DGIRA.-

DIA.-0859/03, el día 28 de noviembre de 2003.

El Plan contempla los siguientes objetivos:

1. Objetivos generales

• Normar el crecimiento y desarrollo urbano de la zona

• Orientar la actuación del sector público en la ejecución de obras de vialidad, infraestructura,

equipamiento y servicios públicos

• Promover el uso racional y ordenado del suelo con factibilidad de urbanización

• Prever las demandas de la población en materia de suelo para vivienda y equipamiento

urbano




11

2. Objetivos particulares

2.1. El medio natural

• Promover el equilibrio entre el medio natural y el desarrollo urbano de la zona de manera

sustentable

• Establecer las medidas de preservación, protección y aprovechamiento del medio natural

• Proteger los recursos naturales de la zona

2.2. Suelo

• Normar el crecimiento urbano en la zona

• Utilizar racionalmente el suelo urbano de la zona, tanto el actual como el futuro

• Evitar desequilibrios en el uso del suelo

• Optimizar el uso del suelo

• Satisfacer las demandas de suelo para uso habitacional

2.3. Vialidad y transporte

• Mejorar el sistema vial actual

• Definir el sistema vial futuro

• Mejorar la comunicación vial norte-sur

• Ampliar la cobertura del transporte urbano

2.4. Infraestructura

• Dotar racionalmente la infraestructura en función del aumento de población esperado

• Mejorar la dotación actual de infraestructura

2.5. Vivienda

• Mejorar las condiciones de la vivienda existente

• Prever las demandas de la población futura

• Normar la construcción de vivienda




12

2.6. Equipamiento urbano

• Prever la demanda de suelo para equipamiento urbano

• Dotar a la zona del equipamiento urbano requerido

• Normar los criterios de dosificación y localización del equipamiento urbano

• Promover la construcción del equipamiento urbano

2.7. Paisaje e imagen urbana

• Mejorar el paisaje y la imagen urbana

• Mantener libre de contaminación visual el medio natural

• Reforzar los elementos de la imagen urbana

2.8. Medio ambiente

• Proteger el aire, suelo y agua de la contaminación

• Proteger la biodiversidad de la zona

• Mejorar los lugares con atractivos naturales

2.9. Riesgos y vulnerabilidad

• Controlar los asentamientos humanos en zonas vulnerables

• Proteger el patrimonio de los pobladores ante los fenómenos naturales

El plan menciona lo siguiente con respecto a los fraccionamientos:

Fraccionamientos y lotificaciones

Para el diseño de fraccionamientos y el loteo de terrenos se deberán respetar los corredores biológicos

y de protección de flora y fauna, considerar la pendiente de los terrenos, dejar libres los

escurrimientos de agua y tomar en cuenta los riesgos geológicos en caso de terrenos que la autoridad

demande un estudio al respecto. En caso de que la autoridad lo demande, el solicitante deberá realizar

un estudio de mecánica de suelos, que permita establecer la profundidad de las capas de terreno más

estables para fincar los cimientos de las construcciones; donde además se analice la estabilidad y/o

capacidad de carga del suelo y/o roca, además de proponer un saneamiento inmediato de los taludes,

debiendo presentar estos estudios a la autoridad correspondiente.




13

De acuerdo con el Plano de Zonificación, el sitio donde se pretende desarrollar el fraccionamiento se

ubica en una zona establecida como Habitacional Unifamiliar (HU).

En la zona Habitacional Unifamiliar el uso del suelo predominante es, en primer término, la vivienda

unifamiliar, permitiéndose los llamados clubes deportivos con membresía para los residentes de la

zona.

(Ver Figura 4. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-

2020.)

C. INSTALACIONES UBICADAS EN PARQUES INDUSTRIALES AUTORIZADOS POR LA

SECRETARÍA,:

No aplica para el proyecto.


Figura 4. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CAÑON DEL HUAJUCO, MONTERREY 2002-2020


14

oBUGAMBILIASPARQUE FUNERAL

MANANTIALDEL DIENTE

EL PINITO

HACIENDALOS ENCINOS

VALLEALTO

SIERRA ALTA

SANTA RITALOMA

VALLE

C. a Vall

GUADALUPE

CLU

e

UE NACIONALDE MONTERREY

BLA

CLUB DE GOLFVALLE ALTO

e

La V

irgen

C


SIMBOLOGÍAUsos de Suelo

HU

EA

PAV

CAI

CMI

CBICB

Traza Urbana

Límite DelegacionalRios_huajuco.shp

NP

Límite de Subcentro

Corredor de Alto ImpactoCorredor deMediano ImpactoCorredor de Bajo ImpactoCorredor BiológicoPanteónÁrea VerdeEspacios AbiertosDesarrollo Urbano por Pendientemayor a 45° y Natural Protegida

Curvas de Nivel

HMHLa

HMLHMMHMI

CSVA

CSG

Habitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional Multifamiliarde LaderaHabitacional Mixto LigeroHabitacional Mixto MedioHabitacional Mixto Intenso

Comercial y ServicioValle AltoComercial y Serviciosen General




15

III. INFORMACIÓN BÁSICA




16

III. INFORMACIÓN BÁSICA

A) DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA

1. Naturaleza del proyecto

Tabla 1. Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Modalidad correspondiente

Aprovechamiento forestal nuevo

En áreas con antecedentes de aprovechamiento

Ampliación y/o modificación al programa de manejo autorizado

Anualidad(es) de un programa de manejo (suspendido o

condicionado)

Obra complementaria (asociada o de servicios)

Otras (describir) Urbanización para un

fraccionamiento

Incisos del artículo 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental se aplican a la obra o actividad del

proyecto.

Artículo 5o. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental

O) Cambios de uso de suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas.




17

I. Cambio de usos de suelo para actividades agropecuarias, acuícola, de desarrollo inmobiliario,

de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de

instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con

excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones

comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su

construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros

cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos

a un régimen de protección especial de conformidad con las normas mexicanas y otros

instrumentos jurídicos.

El proyecto está vinculado con la fracción I del Artículo ya que se trata del cambio de uso de suelo

en una superficie de 12,957.60 m2 con vegetación forestal para un desarrollo inmobiliario.

Descripción

El proyecto del Fraccionamiento Habitacional “LOS AZULEJOS 20 Sector”, contempla la

urbanización de 2 predios, divididos por un derecho de paso, identificados en el plano urbanístico

como polígono 7 de 2,957.60 m2, y 4 polígonos adyacentes identificados como 8, 9, 10 y 11, con una

superficie de 10,000 m2, por lo que la superficie total del proyecto es de 12,957.60 m2. Los predios se

encuentran ubicados en la zona del Huajuco, dentro del municipio de Monterrey, Nuevo León.

El acceso al área es por la Avenida Sierra Alta, encontrándose aproximadamente a 2.5 km de

distancia del entronque de ésta con el Camino a Valle Alto, entre los Fraccionamientos Sierra Alta y

Hacienda Los Encinos.

El fraccionamiento contempla un área vial de 3,303.89 m2; las calles serán de 2 diferentes secciones,

la vialidad principal del fraccionamiento será de 15.00 m, con banquetas de 3 m, mientras que la

vialidad secundaria será de 12 metros con banquetas de 2 metros.




18

El proyecto pretende urbanizar una superficie de 9,653.71 m2, de la cual el área vendible–

habitacional constará de 7,875.28 m2, con un total de 23 lotes de diferentes superficies. El área

municipal contempla 1,778.43 m2, constituida por 2 secciones ubicadas en la entrada del

fraccionamiento.

(Ver Anexo 4. Plano del Proyecto)

Tipo de Área Superficie (m2) Superficie total 12,957.60 • Área a desarrollar 12,957.60 • Área urbanizable 9,653.71 • Área vendible habitacional 7,875.28 • Área municipal 1,778.43 • Área de vialidad 3,303.89 • Número de lotes 23

El fraccionamiento contará con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, electricidad,

alumbrado público, haciéndose las gestiones con los prestadores de servicio telefónico y de gas

natural, entre otros.

El principal uso que se le pretende dar al terreno es con fines habitacionales de tipo unifamiliar,

presentando algunos usos alternativos derivados de las características propias del proyecto y de los

requerimientos técnicos establecidos por autoridades del ramo, estos usos alternativos son las áreas

municipales en las cuales se establecerán jardineras y parques, así como áreas de vialidad.

Además, de acuerdo con los planes de desarrollo urbano que aplican para la zona, el uso habitacional

se encuentra permitido en el área donde se pretende desarrollar el proyecto.

El terreno donde se pretende desarrollar el Fraccionamiento Habitacional "Los Azulejos 2o. Sector"

cuenta con vegetación nativa en el 100 % de su superficie, que representan el área total requerida para

cambio de uso de suelo.




19

Justificación

El proyecto pretende la urbanización de un predio para un fraccionamiento habitacional. De acuerdo

al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020, el área

del proyecto se encuentra definido como Habitacional Unifamiliar.

Objetivos:

El objetivo del proyecto es dar atención a parte de la demanda de vivienda que se presenta en el Área

Metropolitana de Monterrey, especialmente en el municipio de Monterrey, Nuevo León, presentando

una alternativa que cumpla con los requerimientos y servicios necesarios para dar privacidad y

seguridad a las familias que habiten el lugar.

Inversión

El costo estimado para la urbanización del fraccionamiento “Los Azulejos 2o. Sector” será de

$23’000,000.00 (veintitrés millones de pesos 00/100 M. N.)

Políticas de crecimiento a futuro

Actualmente no existen proyectos de crecimiento a futuro del fraccionamiento.

2. Usos del suelo

De acuerdo con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Huajuco, el uso del suelo para

el área es Habitacional de tipo unifamiliar.




20

Tabla 2. Usos del suelo

Núm. Usos del suelo Clave A B C D E 1 Agrícola Ag 2 Pecuario P 3 Forestal Fo X 4 Pesquero Pe 5 Acuícola Ac 6 Asentamientos humanos1 Ah X X 7 Infraestructura If 8 Turístico Tu 9 Industrial In X

10 Minero Mi X 11 Conservación ecológica2 Ff, Cn 12 Áreas de atención prioritaria3 An 13 Actividades marinas M

1 Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales. 2 Incluye las categorías Flora y fauna (Ff) y Corredor natural (Cn). 3 Incluye áreas naturales protegidas, zonas de interés histórico y cultural, y zonas de protección especial.

Claves para usos del suelo

A. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y su área de influencia. Si hay varios tipos de uso del

suelo, indicarlos con números enteros positivos y en orden de prioridad (1 para el de mayor

prioridad, 2 para el que sigue, y así sucesivamente).

B. Uso(s) del suelo permitido(s) en el sitio o área del proyecto, de acuerdo con los instrumentos

normativos y de planeación. Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.

C. Uso(s) del suelo propuesto(s) por el proyecto. Señalarlo(s) con una X en el renglón que

corresponda.

D. Uso(s) del suelo condicionado(s) o restringido(s) de acuerdo con los instrumentos normativos y de

planeación. Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.

E. Uso(s) prohibido(s) del suelo de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación.

Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.




21

3. Usos de los cuerpos de agua

No aplica para el proyecto, el agua requerida durante la obra será suministrada por camiones pipa.

El agua para el consumo de los trabajadores se abastecerá en garrafones de agua potable. El polígono

7 es atravesado por un escurrimiento de tipo intermitente en dirección poniente - oriente, el cual

alimenta al Arroyo La Virgen, también de tipo intermitente.

4. Atributos relevantes del proyecto por sus efectos potenciales en el ambiente

Indicar si el proyecto presenta alguna de las características que se anotan en la tabla 3.

Tabla 3. Características relevantes del proyecto

Núm. Características

Marcar con una cruz lo(s)

correspondiente(s) al proyecto

1 Realizará actividades altamente riesgosas -

2 Generará, manejará, transportará materiales considerados altamente riesgosos (incluidos materiales residuales) -

3 Usará o manejará materiales radioactivos -

4 Promoverá o requerirá el cambio de utilización de terrenos forestales, selvas o zonas áridas. X

5 Modificará la composición florística y faunística del área X

6 Aprovechará y/o afectará poblaciones de especies que están dentro de alguna categoría de protección -

7 Modificará patrones hidrológicos y/o cauces naturales - 8 Modificará patrones demográficos X 9 Creará o reubicará centros de población

10 Incrementará significativamente la demanda de recursos naturales y/o de servicios X

11 Requerirá de obras adicionales para cubrir sus demandas de servicios e insumos X

12 Su área de influencia rebasará los límites del territorio nacional -

5. Antecedentes de la gestión ambiental del proyecto

No existen antecedentes para el proyecto.




22

6. Información general del proyecto

6.1 Programa de trabajo

Se estima que las obras de urbanización del fraccionamiento se llevarán a cabo en un año:

De manera general, las actividades a realizar son las siguientes:

Programa de trabajo:

Bimestres Actividades

1 2 3 4 5 6

Preparación del sitio

Levantamiento topográfico ⇐

Elaboración del proyecto ⇐

Urbanización

Acarreo de maquinaria y equipo

Retiro de vegetación en vialidades

Nivelación y compactación

Excavaciones

Cortes para vialidad

Acarreo de materiales

Instalación de drenaje sanitario

Instalación de agua potable

Electrificación y alumbrado público

Lotificación y Chapoleo en lotes

Pavimentación y señalización

Guarniciones y banquetas

Habilitación de áreas verdes

Limpieza y retiro de residuos

Las actividades de Levantamiento Topográfico y Elaboración del Proyecto no son consideradas

dentro del programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron realizados.




23

6.2 Superficie del predio o área del proyecto

Tabla 4. Superficie del predio

Superficie de ocupación Superficie (m2) Porcentaje

Área del aprovechamiento y área total, en caso de estar

inmerso en un predio mayor 12,957.60 m2 100

Infraestructura de apoyo y servicios (instalaciones en donde

se realizan las actividades complementarias a la actividad

principal)

- -

Vialidades 3,303.89 m2 25.49

Áreas verdes 1,778.43 m2 13.72

Otras obras que no están especificadas en esta tabla

* Habitacional 7,875.28 m2 60.77

6.3. Situación legal del predio y/o del sitio del proyecto y tipo de propiedad

El polígono 7 se desprende de la siguiente escritura:

A través de la Escritura Pública Número 587, en la Ciudad de Monterrey, Capital del Estado de

Nuevo León, ante el Lic. Esteban González Ardines, Notario Público Titular de la Notaría Pública

No. 21 con ejercicio en este municipio, se realizo el contrato de compra venta de inmueble entre los

señores William Louis Kane Ellis y su esposa Susana Quiroz Garza de Kane como la parte

vendedora; y por otra parte el Ing. Roberto G Sada Salinas, en representación de la sociedad

denominada "PROMOTORA VALLE ALTO, S. A.", como la parte compradora.

Dicha escritura quedo inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio con el No.

5274, Volumen 219, Libro 132, sección propiedad, el 15 de julio de 1989.




24

Por medio de Acta fuera de Protocolo número 4,396 el Lic. Esteban González Ardines, Notario

Público Titular de la Notaría Pública No. 21 con ejercicio en este municipio, El Ing. Roberto G Sada

Salinas, Apoderado y Representante de la sociedad "PROMOTORA VALLE ALTO, S. A.", realizo

la solicitud de ACLARACIÓN ante le C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio del 1 er.

Distrito Registral en el Estado, consistente en la corrección de la expresión de todos los rumbos del

terreno hechas en la escritura No. 587.

El acta quedo registrada en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio con el No. 178,

Volumen 8, Libro 2 sección Actas Aclaratorias y Rectificaciones con fecha del 25 de julio de 1989.

El polígono 7 es un área de reserva del fraccionamiento Hacienda Los Encinos, lo cual se acredita por

medio del Plano de Fraccionamientos y el Certificado de Libertad de Gravámenes, certificado por el

C. Lic. Ignacio Alanís Briones, Registrador Público de la Propiedad y del Comercio en la Primera

Cabecera Distrital con residencia en Monterrey, Nuevo León, la cual dice lo siguiente:

Que la propiedad inscrita a favor de la sociedad denominada "PROMOTORA VALLE ALTO, S. A.",

inscrita bajo el Número 5247, Volumen 219, Libro 132, Sección I Propiedad, Unidad Monterrey, de

fecha 15 de junio de 1989, no registra en su margen constancia vigente alguna de que este gravado

con Hipoteca, Embargo, Fianza, Fideicomiso, ni de ningún otro modo siendo las características de

dicha propiedad las siguientes:

“Lote de terreno identificado como Área de Reserva 3 en el plano del fraccionamiento Hacienda Los

Encinos, ubicado en los terrenos de la ex - hacienda “LA ESTANZUELA” en la Jurisdicción del

Municipio de Monterrey, Nuevo León, con una superficie de 2957.60 m2; y tiene las siguientes

medidas y colindancias: al Sureste mide 136.62 metros a colindar con camino existente, al Suroeste

mide 50.47 metros a colindar con el lote 18 del fraccionamiento Hacienda Los Encinos, al Norte en

cuatro tramos a colindar con la Ave. Colinas de los Encinos, el primero en línea curva mide 13.19

metros, el segundo en línea recta mide 83.06 metros, la tercera en línea curva mide 34.79 metros, la

cuarta en línea recta mide 16.35 metros y al Noreste para cerrar el polígono en línea curva mide 2.62

metros a colindar con la Ave. Colinas de los Encinos”.




25

Los polígonos 8, 9, 10 y 11 se desprenden de la siguiente escritura:

A través de la Escritura Pública Número 6,121, Volumen XVII, Libro 1, Foja 128, en Monterrey,

Nuevo León, ante el Lic. Daniel G. Morales, Notario Público, Titular de la Notaría Pública No. 26,

compadecen la Sra. Angelina María Lozano Marroquín Viuda de Najera y los señores Miguel

Eugenio Najera Lozano, Guillermo Alberto Najera Lozano, Héctor Francisco Najera Lozano,

Angelina Patricia Najera Lozano, José Eugenio Najera Lozano, Ricardo Javier Najera Lozano y Luis

Armando Najera Lozano, para formalizar una donación absoluta y pura y en segundo lugar una

disolución de copropiedad que formalizan.

En la Cláusula Primera la Sra. Angelina María Lozano Marroquín Viuda de Najera, dona en forma

absoluta, gratuita e irrevocable los derechos de copropiedad a los Señores antes mencionados y en la

cláusula Cuarta los Sres. formalizan una disolución de copropiedad, quedando 2,495.50 m2 de terreno

y 4.50 m2 de ochavo para cada uno.

Los inmuebles se describen a continuación:

Héctor Francisco Najera Lozano:

Lote de terreno rústico ubicado en la Antigua Hacienda de Xochitl de éste Municipio marcado con el

número uno (1) del Plano de Subdivisión trece (13) Catastral, con las siguientes medidas y

colindancias según dicho plano: al NORTE mide sesenta y cinco metros (65.00 mts.) y ochavo de tres

metros (3.00 mts.); al SUR mide sesenta y ocho metros (68.00 mts); al ORIENTE mide treinta y ocho

metros trescientos sesenta y cinco milímetros (38.365 mts.) y al PONIENTE mide treinta y cinco

metros trescientos sesenta y cinco milímetros (35.365 mts.) y ochavo de tres metros (3.00 mts.). El

lote citado colinda por el norte con calle sin nombre de diez metros (10.00 mts.) de ancho; por el Sur

colinda con el lote número tres (3) del Plano de Subdivisión ciento setenta (170) Catastral; por el lado

Oriente colinda con el lote número dos (2) del Plano de Subdivisión siento sesenta y nueve (169)

Catastral y por el Poniente colinda con calle sin nombre de diez metros (10.00 mts.) de ancho. Con

una superficie total de terreno de DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS

CINCUENTA CENTÍMETROS CUADRADOS (2,495.50 M2.) Y CUATRO METROS

CINCUENTA CENTÍMETROS CUADRADOS (4.50 mts.) DE OCHAVO.




26

Ricardo Javier Najera Lozano:


número dos (2) del Plano de Subdivisión ciento sesenta y nueve (169) Catastral, con las siguientes

medidas y colindancias según dicho plano: al NORTE mide sesenta y cinco metros (65.00 mts.) y

ochavo de tres metros (3.00 mts.); al SUR mide sesenta y ocho metros (68.00 mts); al ORIENTE

mide treinta y cinco metros trescientos sesenta y cinco milímetros (35.365 mts.) y ochavo de tres

metros (3.00 mts.) y al PONIENTE mide treinta y ocho metros trescientos sesenta y cinco milímetros

(38.365 mts.). El lote citado colinda por el norte con calle sin nombre de diez metros (10.00 mts.) de

ancho; por el Sur colinda con el lote número cuatro (4) del Plano de Subdivisión ciento setenta y uno

(171) Catastral; por el lado Oriente colinda con calle sin nombre de cinco metros (5 mts.) de ancho la

que colinda por dicho rumbo con propiedad del Señor Eugenio Garza Sada y por el Poniente colinda

con el lote marcado con el número uno (1) del Plano de Subdivisión trece (13) Catastral. Con una

superficie total de terreno de DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS



Luis Armando Najera Lozano:


número tres (3) del Plano de Subdivisión ciento setenta (170) Catastral, con las siguientes medidas y

colindancias según dicho plano: al NORTE mide sesenta y ocho metros (68.00 mts); al SUR mide

sesenta y cinco metros (65.00 mts.) y ochavo de tres metros (3.00 mts.); al ORIENTE mide treinta y

ocho metros trescientos sesenta y cinco milímetros (38.365 mts.) y al PONIENTE mide treinta y

cinco metros trescientos sesenta y cinco milímetros (35.365 mts.) y ochavo de tres metros (3.00 mts.).

El lote citado colinda por el norte con el lote número uno (1) del Plano de Subdivisión trece (13)

Catastral; por el Sur colinda con calle sin nombre de diez metros (10.00 mts.) de ancho; por el

Oriente colinda con el lote número cuatro (4) del Plano de Subdivisión ciento setenta y uno (171)

Catastral y por el Poniente colinda con calle sin nombre de diez metros (10.00 mts.) de ancho. Con

una superficie total de terreno de DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS






27

Guillermo Alberto Najera Lozano.


número cuatro (4) del Plano de Subdivisión ciento setenta y uno (171) Catastral, con las siguientes

medidas y colindancias según dicho plano: al NORTE mide sesenta y ocho metros (68.00 mts); al

SUR mide sesenta y cinco metros (65.00 mts.) y ochavo de tres metros (3.00 mts.); al ORIENTE

mide treinta y cinco metros trescientos sesenta y cinco milímetros (35.365 mts.) y ochavo de tres

metros (3.00 mts.) y al PONIENTE mide treinta y ocho metros trescientos sesenta y cinco milímetros

(38.365 mts.). El lote citado colinda por el norte con el lote marcado con el número dos (2) del Plano

de Subdivisión ciento sesenta y nueve (169) Catastral; por el Sur colinda con calle sin nombre de diez

metros (10.00 mts.) de ancho; por el Oriente colinda con calle sin nombre de cinco metros (5 mts.) de

ancho la que colinda por dicho rumbo con propiedad del Señor Eugenio Garza Sada y por el Poniente

colinda con el lote número tres (3) del Plano de Subdivisión ciento setenta (170) Catastral. Con una

superficie total de terreno de DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS



(Ver Anexo 5. Documentación legal del terreno).

6.4. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad

El acceso al predio del Fraccionamiento Habitacional “Los Azulejos 2o. Sector” se hace desde la

Carretera Nacional; se toma el Camino a Valle Alto y posteriormente la Avenida Sierra Alta; el

terreno se encuentra entre los Fraccionamientos Sierra Alta y Hacienda Los Encinos.

6.5. Disponibilidad de servicios y urbanización del área

El área donde se ubicará el proyecto se encuentra urbanizada, en sus alrededores hay desarrollos

habitacionales ya habitados, construidos o en proceso de construcción.

6.6. Características particulares del proyecto

El predio cuenta con vegetación nativa de tipo matorral en toda su superficie, con algunos ejemplares




28

arbóreos sobresalientes en el área del escurrimiento dentro del polígono 7, de Salix sp., Ehretia

anacua y Celtis laevigata.

7. Programa de mantenimiento

El mantenimiento que se realizará dentro del proyecto será el de las áreas verdes cuando éste sea

terminado.

8. Aprovechamiento por contingencia o saneamiento

No aplica por ser el proyecto un fraccionamiento.

9. Obras asociadas

No existen obras asociadas.

10. Requerimiento de servicios

Se contratará una empresa que brinde el servicio de sanitarios portátiles a los trabajadores de la obra.

11. Abandono del sitio

a) Estimación de la vida útil del proyecto

La vida útil de las viviendas dependerá de la calidad de los materiales empleados en la

construcción y del mantenimiento que se le dé a la obra.

b) Cronograma de abandono y desmantelamiento de las instalaciones.

Debido a que el uso es habitacional no se puede concluir la vida útil de proyecto, en todo

caso algunas de las viviendas pueden cambiar el giro a servicios o de comercio.

c) Obras y actividades que se pondrán en marcha para restituir o rehabilitar el área.

El uso habitacional será permanente por lo que no se puede plantear un programa de

restitución del área.




29

d) Planes para uso del área al concluir la vida útil del proyecto.

Debido a que el uso es habitacional no se puede concluir la vida útil de proyecto, en todo

caso algunas de las viviendas pueden cambiar el giro a servicios o de comercio.

12. Requerimiento de personal e insumos

12.1. Personal

El personal que laborará en la construcción de la obra estará integrado principalmente por topógrafos,

supervisores, ingenieros, operadores de maquinaria, operadores de equipo menor, albañiles, peones,

ayudantes generales, entre otros.

12.2. Insumos

12.2.1. Recursos naturales que serán utilizados (distintas a los sujetos al aprovechamiento)

La vegetación existente en el área municipal que se encuentre en mejor estado físico se puede

conservar para la habilitación del área municipal para que su mantenimiento sea mínimo.

12.2.2. Materiales

Entre los principales materiales a utilizar durante la urbanización del terreno y construcción de las

viviendas se encuentran los siguientes: materiales triturados para la fabricación de concretos y

morteros, cemento, varilla corrugada, block y alambrón, postes de concreto, transformadores,

concreto asfáltico, yeso, tubería (de concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo,

coples, niples, codos, tapas y bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el

sistema eléctrico y apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana,

pastillas termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas,

pegamento, loseta cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.




30

12.2.3. Agua

El requerimiento de agua será principalmente en la etapa de construcción; no se tienen definidos los

volúmenes que se utilizarán; será transportada en camiones pipa. El agua para consumo de los

trabajadores será abastecida en garrafones de agua potable.

12.2.4. Energía y combustibles

Electricidad

En la etapa de construcción se requerirá de energía eléctrica.

Combustibles

Se requerirá diesel para la maquinaria a utilizar, además de gasolina y aditivos para los vehículos de

supervisión de la obra.

Los combustibles serán adquiridos en las estaciones de servicio de la zona, evitando su

almacenamiento en el terreno.

B) IDENTIFICACIÓN DE LAS SUSTANCIAS O PRODUCTOS QUE VAN A EMPLEARSE Y

QUE PODRÍAN PROVOCAR UN IMPACTO AL AMBIENTE, ASÍ COMO SUS

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y QUÍMICAS

No se manejarán sustancias que pudieran ocasionar un impacto al ambiente, por lo que no aplica la

presentación de las tablas mencionadas en el Apéndice IV: E. Sustancias peligrosas, F. Sustancias

tóxicas, G. Explosivos.

C) IDENTIFICACIÓN Y ESTIMACIÓN DE LAS EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS

CUYA GENERACIÓN SE PREVEA, ASÍ COMO MEDIDAS DE CONTROL QUE SE

PRETENDAN LLEVAR A CABO

El proyecto no requiere de infraestructura para la minimización de residuos, emisiones y descargas;

tampoco se manejarán materiales peligrosos o contaminantes que puedan producir impactos

ambientales relevantes.




31

Los residuos producidos durante la preparación del sitio consistirán principalmente en materia

orgánica generada por la remoción de la vegetación los cuales serán dispuestos en sitios autorizados

por el municipio.

Durante la etapa de construcción se generarán principalmente escombros y restos de empaques de

algunos materiales, así como basura doméstica de los trabajadores de la obra y residuos de los

sanitarios portátiles.

La basura doméstica será recolectada por una empresa dedicada al manejo de desechos sólidos; el

escombro resultante será depositado en sitios autorizados por el municipio de Monterrey; la empresa

prestadora del servicio de sanitarios se hará cargo del retiro de los residuos durante el tiempo que

duren las actividades de urbanización.

Cuando el fraccionamiento esté habitado en su totalidad, parte de la basura doméstica, como el

cartón, papel, aluminio, y vidrio, puede ser reciclada por sus generadores; la basura que no sea

reciclada será dispuesta finalmente en el relleno sanitario de SIMEPRODESO, ubicado en Salinas

Victoria, N. L. Se estima una generación de 55 kg diarios de basura, considerando un promedio de 4

habitantes en cada una de las 23 viviendas proyectadas.

En el caso de las aguas negras generadas en las viviendas se calcula que se verterán

aproximadamente 6.7 m3 diarios a la red municipal y tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de

Monterrey.




32

D) DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE Y, EN SU CASO, IDENTIFICACIÓN DE OTRAS

FUENTES DE EMISIÓN DE CONTAMINANTES EXISTENTES EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO

1. Características del sistema ambiental

1.1. Medio físico

Climatología.

Tipo de clima

De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García para la República

Mexicana, el tipo de clima en el área del proyecto es BS1hw; pertenece al Grupo de Climas Secos,

Subtipo Semiseco semicálido, con lluvias escasas todo el año, un porcentaje de precipitación invernal

mayor a 18 % y con verano cálido.

Temperaturas promedio

La temperatura media anual en el área del proyecto fluctúa entre los 20 y 22 °C. En los meses de

mayo a octubre ésta presenta una máxima 30 °C y una mínima de 18 °C; mientras que de noviembre

a abril, la máxima se encuentra en los 21 °C y la mínima en 9 °C.

Precipitación promedio

La precipitación media anual oscila entre los 600 y 700 mm, distribuyéndose en los meses de

noviembre a abril con 100 - 125 mm, mientras que de mayo a octubre se registran de 550 a 625 mm.

Intemperismos severos

Las heladas se presentan con una frecuencia de 0 a 20 días al año durante los meses de enero, febrero

y diciembre, distribuidos de manera irregular, ya que no guardan un patrón de comportamiento

definido.

Las granizadas, en general, se registran en un rango de 0 a 2 días durante todo el año; su incidencia

esta asociada a los primeros meses del periodo de lluvias (abril, mayo y junio).




33

Geología y geomorfología

Geomorfología general

El terreno donde se localizará el fraccionamiento forma parte de la Provincia Sierra Madre Oriental,

constituida por un conjunto de sierras menores de estratos plegados, los cuales son antiguas rocas

sedimentarias marinas (del Cretácico y del Jurásico Superior); entre estas rocas predominan las

calizas y en segundo término, las areniscas y las arcillosas. Las sierras presentan un plegamiento que

se manifiesta de múltiples maneras, pero su forma más notable es la que produce una topografía de

fuertes ondulados paralelos.

En general, las altitudes de las cumbres de la Sierra Madre Oriental van de los 2000 a 3000 msnm.

Dado el predominio de calizas en la provincia, se han producido, particularmente en la porción media

y sur de la misma, considerables manifestaciones de carso, esto es, de geoformas resultantes de la

disolución de la roca por el agua. La intensa infiltración del agua al subsuelo ha formado extensos

sistemas cavernarios y copiosos manantiales.

El área del proyecto se encuentra en la Subprovincia Gran Sierra Plegada, constituida por sierras de

calizas plegadas, la mayoría orientadas de noroeste a sureste, escarpadas y más bien pequeñas, con

ejes estructurales bien definidos; entre estas sierras se extienden amplias bajadas y llanuras, de origen

aluvial.

(Ver Figura 5. Vista aérea 2007 y Figura 6. Cartografía - Topografía)

Geología

El tipo de roca presente en la mayor parte del predio corresponde a lutita; en una pequeña porción

hacia las partes sureste y suroeste se encuentra aluvión.

(Ver Figura 7. Cartografía - Geología)

Sus características generales son las siguientes:

Lutita (roca sedimentaria del Mesozoico)

Esta unidad básicamente ocupa, por una condición de fallamiento inverso, los taludes superiores e

inferiores del oeste del Cañón del Huajuco y del este de la Sierra de la Silla, donde se extiende hasta

los márgenes de los Ríos Santa Catarina, San Juan y Ramos.

Fraccionamiento Habitacional “Los Azulejos 2 Sector” Monterrey, Nuevo León

o.

Las lutitas presentan coloraciones que van de gris a negro, presentan lentes margosas, concreciones

de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas y guijarros cuarzosos. Su consistencia es frágil y

su estructura laminar.

Aluvión (depósito del Cuaternario)

Los abanicos aluviales están limitados a las partes medias y bajas de los frentes de las sierras y

constituyen una faja coalescente de cantos rodados, guijarros, gravas, arenas de caliza y, en menor

proporción, de areniscas. Posiblemente se formaron del Pleistoceno al Reciente generando un

pedimento uniforme que ahora está siendo erosionado. Esta unidad representa una importante fuente

de abastecimiento de materiales como arenas y gravas.


34


Figura 5. VISTA AÉREA 2007


Figura 6. CARTOGRAFÍA - TOPOGRAFÍA

CARTA MONTERREY G14C26. ESCALA 1:50,000

SIMBOLOGÍA


35

25°36'04" 100°14’37”

25°33’00” 100°15’00”

25°33’00” 100°18’00”

25°36'00" 100°18’39”



Figura 7. CARTOGRAFÍA - GEOLOGÍA



36

25°36'04" 100°14’37”

25°33’00” 100°15’00”

25°33’00” 100°18’00”

25°36'00" 100°18’39”





37

Descripción breve de las características del relieve

En la zona donde se ubica el predio, el sistema de topoforma presente es Sierra Pliegue Flexionada;

de origen sedimentario marino; su litología está compuesta por caliza; las pendientes topográficas son

abruptas.

El predio cuenta con pendientes que van de 0 a 15 %.

Presencia de fallas y fracturamientos

En el área no se presentan fallas o fracturamientos geológicos.

Susceptibilidad de la zona a:

( - ) Sismicidad

( - ) Deslizamientos

( - ) Derrumbes

( - ) Otros movimientos de tierra o roca

( - ) Posible actividad volcánica

La zona no es susceptible a ninguno de los fenómenos antes mencionados.

Edafología

De acuerdo con la cartografía del Instituto Nacional de Estadística, Geográfica e Informática

(INEGI), el tipo de suelo en el predio es Litosol.

Sus características generales son las siguientes:




38

Litosol

Estos suelos están limitados en profundidad por un estrato continuo y coherente que puede ser roca o

un horizonte cementado por carbonato de calcio (petrocálcico). Son someros, con un espesor menor

de 10 cm, por lo que morfológicamente no presentan horizontes, incluso en la mayoría de las áreas

donde se encuentran estos suelos, la roca está aflorando, por consiguiente su modo de formación es in

situ, lo que los caracteriza como suelos residuales incipientes.

Respecto a su ubicación, se les encuentra principalmente en sierras, lomeríos y pies de monte, sobre

pendientes abruptas mayores de un 30 % o moderadamente abruptas (entre 15 y 30 %).

La unidad cartográfica de suelo en el predio es la siguiente:

I + Rc + Re / 2 Litosol (suelo predominante)+ Regosol calcárico + Regosol eútrico / Textura media.

(Ver Figura 8. Cartografía - Edafología)


Figura 8. CARTOGRAFÍA - EDAFOLOGÍA



39

25°36'04" 100°14’37”

25°33’00” 100°15’00”

25°33’00” 100°18’00”

25°36'00" 100°18’39”

ÁREA LOS AZ

DEL PROYECTO

ULEJOS 1ER. SECTOR.




40

Hidrología

Hidrología superficial

La zona del proyecto se ubica en la Región Hidrológica 24 Bravo-Conchos, dentro de la Cuenca Río

Bravo - San Juan y en la Subcuenca Río Monterrey.

El Coeficiente de Escurrimiento (porcentaje de agua precipitada que escurre superficialmente),

presente en el área del proyecto está entre el 10 y 20 %.

Principales ríos o arroyos cercanos

El polígono 7 es atravesado por un escurrimiento de tipo intermitente en dirección poniente - oriente,

el cual alimenta al Arroyo La Virgen, también de tipo intermitente.

(Ver Figura 9. Hidrología Superficial)

Hidrología subterránea.

El predio donde se desarrollará el proyecto se localiza sobre la unidad de material consolidado con

posibilidades bajas de contener agua. Esta unidad se encuentra constituida por calizas, arenisca y

lutita de edad jurásico Superior y Cretácico Superior.

Las calizas presentan una permeabilidad alta, y debido a su relieve elevado y posición estratigráfica

funcionan como zona de recarga, donde el agua migra hacia los valles situados en estructuras

sinclinales, en los cuales al perforarse sobre ellos, se obtienen buenos gastos. La lutita presenta

estratificación en capas delgadas y fisibilidad, en ella existe gran cantidad de manantiales que brotan,

generalmente en el contacto de caliza y lutita-arenisca.

El flujo de las corrientes subterráneas en el área es hacia el sureste. Además, el terreno se encuentra

dentro de la zona de veda.



Figura 9.

HIDROLOGÍA SUPERFICIAL

ÁREA DEL PROYECTO LOS AZULEJOS 1ER. SECTOR. ESCURRIMIENTOS INTERMITENTES


41




42

1.2. Medio biótico

El terreno donde se pretende desarrollar el Fraccionamiento Habitacional " Los Azulejos 2o. Sector "

cuenta con vegetación nativa en la totalidad de su superficie (12,957.60 m2), por lo que esta es el área

requerida para Cambio de Uso de Suelo.

(Ver Anexo 7. Fotografías del terreno)

Vegetación terrestre y/o acuática.

De acuerdo con la cartografía del INEGI, la vegetación en el área del proyecto corresponde a

Matorral Submontano de tipo Subinerme; hacia la mitad norte y hacia la mitad sur se presenta

Matorral Espinoso.

(Ver Figura 10. Cartografía - Uso de suelo y Vegetación)

Matorral Subinerme.

Este matorral se encuentra muy extendido debido a la amplia adaptación ambiental que tiene. En él

dominan las especies subespinosas que resisten más los déficits de humedad y pueden prosperar hasta

en substratos pedregosos calizos con suelos delgados.

Las especies características en sus diferentes estratos son las siguientes: Acacia rigidula (Chaparro

prieto), Acacia farnesiana (Huizache), Cordia boissieri (Anacahuita), Leucophyllum frutescens

(Cenizo), Porlieria angustifolia (Guayacán), Diospyros texana (Chapote negro), Cercidium macrum,

Condalia viridis (Brasil), Bumelia lanuginosa (Coma), Zanthoxylum fagara (Colima), Aloysia

macrostachya, Salvia texana, Karwinskia humboldtiana (Coyotillo), Croton torreyanus (Salvia),

Opuntia sp. (Nopal), Schaefferia cuneifolia, Verbena sp., Castela texana (Chaparro amargoso),

además de Bouteloua hirsuta (navajita velluda), Bouteloua repens, Dyssodia pentachaeta, Dyssodia

micropoides, Panicum sp., Zexmenia sp., Calliandra sp., Meximalva filipes, Lantana macropoda,

Setaria sp.

Matorral espinoso

Las comunidades vegetales del matorral espinoso presentan variantes fisonómicas; las especies

pueden ser altas espinosas o medianas subinermes.




43

En condiciones de suelo y humedad favorables, los tallos poseen fustes bien definidos, entre los que

destacan por abundancia y cobertura el mezquite Prosopis glandulosa, ébano Ebenopsis ebano,

chaparro prieto Acacia rigidula, chaparro amargoso Castela texana, granjeno Celtis pallida, palo

verde Cercidium floridum, cruceto Randia laetevirens, anacahuita Cordia boissieri, cenizo

Leucophyllum frutescens, guayacán Guaiacum angustifolium, tasajillo Opuntia leptocaulis, nopal

Opuntia engelmannii, colima Zanthoxylum fagara, coma Bumelia celastrina y Bumelia lanuginosa,

destacando la palma china Yucca filifera hasta 10 m de altura. En el estrato herbáceo destaca el

lupino Lupinus texensis.


Figura 10. CARTOGRAFÍA - USO DE SUELO Y VEGETACIÓN



44

25°36'04" 100°14’37”

25°33’00” 100°15’00”

25°33’00” 100°18’00”

25°36'00" 100°18’39”

ÁREA LOS AZ

DEL PROYECTO

ULEJOS 1ER. SECTOR.



45

Principales asociaciones vegetacionales y distribución

Durante la visita de campo al predio se observó que la vegetación se compone principalmente de

matorral, con predominancia de Acacia rigidula (Chaparro prieto), con algunos ejemplares arbóreos

sobresalientes de Salix nigra., Ehretia anacua y Celtis laevigata, en el área del escurrimiento dentro

del polígono 7. En seguida se presenta el listado general de las principales especies encontradas en el

predio:

Familia Especie Nombre común Asteraceae Baccharis glutinosa Tatalencho Boraginaceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Ehretia anacua Anacua Cactaceae Opuntia engelmannii Nopal Compositae Cirsium texanum Cardo Compositae Eupatorium sp. Compositae Gochnatia sp. Compositae Parthenium hysterophorus Hierba del pájaro Ebenaceae Diospyros texana Chapote prieto Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Caesalpinia mexicana Hierba del potro Fabaceae Cassia greggii Uña de gato Fabaceae Leucaena leucocephala Dormilón Fabaceae Prosopis glandulosa Mezquite Labiatae Salvia sp. Salvia Liliaceae Yucca filifera Palma china Oleaceae Forestiera angustifolia Panalero Oleaceae Fraxinus greggii Escobilla Poaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Rhamnaceae Condalia hookeri Brasil Rhamnaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Salicaceae Salix nigra Sauce de río Sapotaceae Bumelia lanuginosa Coma Scrophulariaceae Leucophyllum frutescens Cenizo Ulmaceae Celtis laevigata Palo blanco Verbenaceae Lantana achyranthifolia Lantana blanca Verbenaceae Verbena neomexicana Verbena común

En el Anexo 6 se encuentran los planos de sobreposición y en el Anexo 7 las fotografías del terreno.



46

Muestreo de Vegetación

Para obtener datos numéricos de la vegetación nativa en el predio, se ubicaron 2 puntos de muestreo

en el cual se contabilizaron los individuos presentes del estrato superior; también se midieron el

diámetro basal, el diámetro a la altura del pecho (DAP: 1.20 m), la altura total y el diámetro de la

fronda (en los individuos multitallo se midió el diámetro basal de cada rama); los cuadrantes fueron

de 10 X 10 m, por lo que la superficie total muestreada fue de 200 m2.

En la siguiente Tabla se muestra un concentrado del conteo de ejemplares (estrato superior).

Familia Especie C1 C2 Total Fabaceae Acacia rigidula 20 34 54 Boraginaceae Cordia boissieri 6 4 10 Boraginaceae Ehretia anacua 2 2 Oleaceae Forestiera angustifolia 3 3 Rhamnaceae Condalia hookeri 1 1 Rutaceae Zanthoxylum fagara 6 6 Scrophulariaceae Leucophyllum frutescens 4 4 No. de ejemplares 38 42 80 No. de especies 6 3 7

Se registraron 80 ejemplares, los cuales pertenecen a 7 especies y 6 familias.

Para el análisis de la vegetación se utilizaron el Área basal, Densidad, Dominancia y Frecuencia; con

los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Índice de Valor de Importancia, el cual

revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y es un mejor

descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de manera individual. El Área basal fue

medida para posteriormente obtener el valor de dominancia.

Las fórmulas utilizadas son las siguientes:


N = Número de individuos

2

Área basal = Diámetro basal . X 3.1416

2

Área = Suma de las áreas basales de los individuos de una especie

Densidad = Número de individuos de una especie

Área muestreada

Densidad Relativa = Densidad X 100

Densidad total

Dominancia = Área basal de la especie

Área muestreada

Dominancia Relativa Dominancia X 100

Dominancia total

Frecuencia = Número de individuos de una especie

Suma de los individuos de todas las especies

Frecuencia Relativa = Frecuencia X 100

Frecuencia total

Valor de Importancia: Densidad Relativa + Dominancia Rel.+ Frecuencia Rel.

(para un 100%) 3

Ver la siguiente tabla:


47



48

Valores de densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para cada uno de los cuadrantes realizados en el área del proyecto.

Cuadrante 1

Especie Área basal N Densidad Den.

Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia

Frec.

Relativa Valor Imp.

Acacia rigidula 0.027175 20 0.200000 52.631579 0.000272 41.686747 0.416867 41.686747 45.335024

Condalia hookeri 0.000314 1 0.010000 2.631579 0.000003 0.481928 0.004819 0.481928 1.198478

Cordia boissieri 0.022855 6 0.060000 15.789474 0.000229 35.060241 0.350602 35.060241 28.636652

Ehretia anacua 0.002670 2 0.020000 5.263158 0.000027 4.096386 0.040964 4.096386 4.485310

Foresteria angustifolia 0.000550 3 0.030000 7.894737 0.000005 0.843373 0.008434 0.843373 3.193828

Zanthoxylum fagara 0.011624 6 0.060000 15.789474 0.000116 17.831325 0.178313 17.831325 17.150708

Total 0.065188 38 0.380000 100.000000 0.000652 100.000000 1.000000 100.000000 100.000000

Cuadrante 2

Especie Área basal N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.

Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.

Acacia rigidula 0.063382 34 0.340000 80.952381 0.000634 70.851624 0.708516 70.851624 74.218543


Leucophyllum frutescens 0.005576 4 0.040000 9.523810 0.000056 6.233538 0.062335 6.233538 7.330295

Total 0.089457 42 0.420000 100.000000 0.000895 100.000000 1.000000 100.000000 100.000000



49

Global

Especie Área basal N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.

Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.

Acacia rigidula 0.090557 54 0.270000 67.500000 0.000453 58.557643 0.585576 58.557643 61.538429

Condalia hookeri 0.000314 1 0.005000 1.250000 0.000002 0.203149 0.002031 0.203149 0.552099


Ehretia anacua 0.002670 2 0.010000 2.500000 0.000013 1.726765 0.017268 1.726765 1.984510

Foresteria angustifolia 0.000550 3 0.015000 3.750000 0.000003 0.355510 0.003555 0.355510 1.487007

Zanthoxylum fagara 0.011624 6 0.030000 7.500000 0.000058 7.516506 0.075165 7.516506 7.511004

Leucophyllum frutescens 0.005576 4 0.020000 5.000000 0.000028 3.605891 0.036059 3.605891 4.070594

Total 0.154645 80 0.400000 100.000000 0.000773 100.000000 1.000000 100.000000 100.000000




50

El análisis global indica el valor de densidad más alto para Acacia rigidula, con 0.2700, ya que

presentó el mayor número de individuos (54). Esta misma especie presentó el valor de frecuencia

mayor, con 0.585576. En cuanto a dominancia, Acacia rigidula muestra el valor más alto con

0.000453. Por consiguiente, el valor de importancia mayor lo obtuvo, Acacia rigidula con 61.5384%.

ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN. CONTEO DE INDIVIDUOS

Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se utilizó un

método basado en la cuantificación del número de especies presentes o riqueza específica: el Índice

de diversidad de Margalef; también se utilizó un método basado en la estructura de la comunidad, a

través del índice de dominancia de Simpson.

Índice de diversidad de Margalef

D Mg = S – 1 / Log N

Donde:

S = Número de especies

N = Número total de individuos

El logaritmo a utilizar es el neperiano (LN)

Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las especies son

añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional entre el número de

especies y el número total de individuos.

De acuerdo con lo señalado en el trabajo Medición de Biodiversidad Alfa y Beta en dos Tipos de

Vegetación del Parque Nacional Montecristo, El Salvador, presentado por Liliana del Carmen

Murillo Contreras (2002), el valor máximo del índice se encuentra por medio de (N-1)/Ln(N);

mientras más alto es el valor, más diversa es la muestra analizada.

En esta fórmula, N es el número de individuos; Ln es el logaritmo neperiano.




51

Índice de Simpson

Es un índice basado en la dominancia de la comunidad.

λ = Σpi2

Donde:

pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i dividido entre

el número total de individuos de la muestra)

De acuerdo con Marrugan, (Diversidad ecológica y su medición, 1989), la mayor diversidad si

tenemos N individuos y S especies, se da cuando los individuos están homogéneamente distribuidos,

es decir, cuando cada ni = N / S.

Así, el mayor valor posible del Índice de Simpson está dado por:

Dmax = (S - 1 / S) (N / N - 1)

RESULTADOS

A continuación se presentan los resultados del análisis de la vegetación en el predio para la totalidad

de los cuadrantes.

Índice de diversidad de Margalef

S = 7

N = 80

D Mg = 7 – 1 / LN 80 6 / 4.3820 = 1.3692




52

El valor máximo del Índice de Margalef estará dado por:

(80 - 1) / Ln 80 = 79 / 4.3820 = 18.02

Entonces, el valor máximo de diversidad para esa comunidad sería de 18.02; sin embargo, el valor

obtenido para los muestreos en el sitio es de 1.3692, lo que indica una diversidad baja.

Índice de Simpson

Especie Total Pi Pi al cuadrado

Acacia rigidula 54 0.675000 0.455625

Cordia boissieri 10 0.125000 0.015625

Condalia hookeri 1 0.012500 0.000156

Ehretia anacua 2 0.025000 0.000625

Foresteria angustifolia 3 0.037500 0.001406

Zanthoxilum fagara 6 0.075000 0.005625

Leucophyllum frutescens 4 0.050000 0.002500

No. de ejemplares 80 1.000000 0.481563

λ = Σpi2 = 0.4815

El valor máximo del Índice sería el siguiente:

Dmax = (7 - 1 / 7) (80/80 - 1)

= (6/7) (80/79)

= (0.8571) (1.0126) = 0.8678




53

El comparar el valor resultante en los muestreos (0.4815), con el máximo que puede tener el

Matorral, nos indica una diversidad baja.

En la siguiente Tabla se muestra un concentrado de los resultados obtenidos:

Índice de Margalef Índice de Simpson Vegetación

Observado Máximo Observado Máximo

Vegetación nativa 1.3692 18.02 0.4815 0.8678

Para estimar el número de individuos arbustivos a retirar en el área del cambio de uso de suelo, se

extrapolaron las cantidades obtenidas en los muestreos.

Estimación del número de individuos a retirar del estrato superior del Matorral en el predio.

Especie Número de

individuos en 200 m2

Número de individuos en 12,957.60 m2

Acacia rigidula 54 3498.552 Cordia boissieri 10 647.88 Condalia hookeri 1 64.788 Ehretia anacua 2 129.576 Foresteria angustifolia 3 194.364 Zanthoxylum fagara 6 388.728 Leucophyllum frutescens 4 259.152 No. de ejemplares 80 5183.04

De acuerdo al muestreo de vegetación, dentro del área Acacia rigidula, Cordia boissieri, y

Zanthoxilum fagara representan el 84.00 % de los individuos del matorral.




54

Especies de interés comercial

Acacia farnesiana (huizache) Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al

obtenerse el Perfume de Acacia. La corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en

curtiduría. El follaje es de gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.

Acacia rigidula (chaparro prieto). Su corteza contiene taninos, utilizados en curtiduría; el follaje de

este arbusto es consumido por el ganado caprino; los tallos se usan como leña y para fabricar

estantes.

Cordia boissieri (anacahuita). Las hojas son utilizadas como remedio contra el reumatismo y para el

tratamiento de afecciones bronquiales.

Dyospiros texana (chapote). La madera es oscura con cierto valor en construcción.

Zanthoxylum fagara (colima). La corteza se utiliza en medicina tradicional como sudorífico,

estimulante arterial y nervioso. Las hojas y corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que

se usa como sazonador.

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción

Las especies observadas en el predio no se encuentra dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental – Especies nativas de flora y fauna silvestre –

Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – Lista de especies en

riesgo.




55

Fauna.

Al realizar la visita al predio se lograron observar algunas especies de aves.

A continuación se presentan una lista general de las especies observadas y algunas otras que pueden

encontrarse en el área de acuerdo a la literatura, sin embargo es posible que algunas de las

mencionadas en la literatura ya no se encuentren en el sitio del proyecto, debido a la urbanización que

esta sufriendo el área y sus alrededores, y se hallan desplazado a otras áreas aún no impactadas.

Especie Nombre común Observada Posible presencia**

Neotoma micropus Rata matorralera X Passer domesticus Gorrión casero X Pitangus sulphuratus Luis bienteveo X Mimus polyglottos Centzontle norteño X Cynanthus latirostris Colibrí latorostre X Carthartes aura Aura común X Geococcyx californianus Correcaminos norteño X Columbina inca Tórtola cola larga X Polioptila caerulea Perlita azulgris X Parus bicolor Carbonero creta negra X Sceloporus spinosus Lagartija espinosa X Cnemidophorus sp. Lagartija rayada. X Elaphe guttata Ratonera común X

** De acuerdo a la literatura pueden encontrarse en el área.

Especies amenazadas o en peligro de extinción

De las especies reportadas para la zona ninguna se encuentra dentro de la Norma Oficial Mexicana

NOM-059-SEMARNAT-2001.




56

1.3 Medio socioeconómico

• Demografía

Dinámica de población.

De acuerdo con el II Conteo de Población y Vivienda, 2005, realizado por el INEGI, el municipio de

Monterrey, Nuevo León, cuenta con una población total de 1´133,814 habitantes, esta población

corresponde al 27.0 % del total de los habitantes del Estado.

Crecimiento y distribución de la población

La tasa de crecimiento de la población en el municipio ha registrado los siguientes valores:

Período Tasa de

crecimiento

1950 – 1960 5.88

1960 – 1970 3.76

1970 – 1980 2.34

1980 - 1990 -0.20

1990 - 2000 0.36

Estructura por sexo y edad

La población en el municipio, en el año 2005, está representada en un 49.37 % por hombres

(559,877)¸ el restante 50.62 % corresponde a mujeres (573,937); la relación hombre/mujer en el

municipio es de 97.6.

El 72.7 % de la población está entre los 15 años y más; de ellos, el 96.7 % son alfabetas, mientras que

el 3.2 % son analfabetas. En este mismo rango de edad, el 4.2 % de la población no tiene instrucción,

el 15.5 % tiene primaria completa y el 68.4 % cuenta con instrucción posprimaria.




57

Natalidad y mortandad

Para el año 2005, la población femenina de 12 años y más en el municipio es de 444,644. El

promedio de natalidad es de 2.26 %, en relación con el que presenta el Estado.

En cuanto a defunciones, para el año 2004 se reportaron 6,432 (el 53.70 % corresponde a hombres y

el 46.28 % a mujeres).

Población económicamente activa, inactiva y distribución de la población activa por sectores

De acuerdo al XII Censo de Población y Vivienda, 2000, para este año la población económicamente

activa (PEA) representa el 40.7 % de los habitantes del municipio; los ocupados son el 98.8 % de la

PEA, con 447,484 personas; de éstos, el 32.6 % labora en el sector secundario (comprende industria

manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería, extracción de petróleo y gas), en tanto que

el 62.7 % se desempeña en el sector terciario (comercio, gobierno, transporte y otros servicios).

En cuanto al nivel de ingresos, el 22.5 % de la PEA ocupada tiene ingresos entre 1 y 2 salarios

mínimos al mes, mientras que el 46.0 % percibe más de 2 y hasta 5 salarios mínimos.

El municipio forma parte del área geográfica B, en que para fines salariales se ha dividido a nuestro

país, con $ 50.96 como cantidad mínima que deben recibir en efectivo los trabajadores por jornada

ordinaria de trabajo.

La población económicamente inactiva está representada por 406,030 personas; el 23.3 % de ellas

son estudiantes, mientras que el y 39.6 % se dedica a quehaceres del hogar.

• Vivienda y urbanización.

De acuerdo al XII Censo de Población y Vivienda 2000, de las 254,284 viviendas particulares habitadas

en el municipio, los materiales de construcción predominantes en los techos son losa de concreto,

tabique, ladrillo en un 88.1 % de las viviendas; las paredes son de tabique, ladrillo, block o cemento en el

96.3 %; el piso es de cemento, mosaico u otro recubrimiento en el 97.9 % de las viviendas.




58

• Educación y salud.

Para el ciclo escolar 2000/2001 se contó con 361,310 alumnos inscritos en los diferentes niveles

educativos impartidos en el municipio.

Ver la siguiente tabla:

Nivel Educativo Alumnos inscritos Personal docente Escuelas (Turnos)

Educación inicial 2,704 963 46

Preescolar 35,228 1,284 322

Primaria 133,201 4,615 447

Secundaria 58,450 3,482 203

Profesional medio 13,525 760 68

Bachillerato 44,781 2,962 101

En cuanto a la alfabetización de adultos, en el año 2001 se incorporaron 158 personas, siendo 88

alfabetizados; en ese mismo año se atendieron 1,608 adultos en primaria y 3,314 en secundaria,

siendo emitidos 1,362 y 2,648 certificados, respectivamente.

En ese mismo año, en el municipio de Monterrey se reportan 81 unidades médicas en servicio (64 de

consulta externa, 4 de hospitalización general, 10 de hospitalización especializada y 3 centros

especializados). El personal médico de estas instituciones es de 3,004.

Ver la siguiente Tabla.

Seguridad Social Asistencia Social

Unidades Médicas IMSS ISSSTE ISSSTE LEON PEMEX SSNL DIF H. U.

Consulta externa 10 5 1 1 46 1 - Hospitalización general 3 1 - - - - - Hospitalización especializada 6 1 - - 2 - 1

Centro especializado - - - - 3 - - Personal médico 1,796 376 108 20 356 17 331




59

• Equipamiento.

Para el año 2001, el municipio contaba con 7 oficinas de red telegráfica, todas administraciones. En

cuanto al servicio postal, 116 oficinas brindan el servicio, 6 de las cuales son administraciones, 4

sucursales, 2 agencias, 84 expendios ubicados en pequeños comercios, 5 expendios ubicados en

instituciones públicas y 15 oficinas diversas.

Un total de 167,389 viviendas particulares (de 254,263 que reporta la información censal para el

municipio), disponen de teléfono.

Para el año 2001 se tenían registrados los siguientes vehículos por tipo de servicio en el municipio lo

siguiente:

Tipo de servicio Automóviles Camiones para

pasajeros

Camiones de

Carga Motocicletas

Total 298,430 4,712 105,800 5,746

Oficial 2,086 45 1,593 253

Publico 12,516 4,452 884 -

Particular 283,828 215 103,323 5,493

• Actividades productivas.

Los Censos Económicos 2004, reportan para el municipio un total de 4,767 unidades económicas

dedicadas al sector de la manufactura, con un total de 85,242 ocupados; el sector comercio está

representado por 23,033 unidades con 119,918 ocupados; las unidades económicas dedicadas a la

prestación de servicios son 18,113, las cuales cuentan con personal ocupado de 166,993.

Para la entidad se tienen los siguientes datos:




60

Sector Estado Municipio

Comercio Unidades económicas 57,227 23,385

Personal ocupado 262,062 119,918

Servicios Unidades económicas 38,693 18,113


Manufactura Unidades económicas 10,823 4,767


• Propiedad de la tierra y aprovechamiento de los recursos naturales. Estructura de la tenencia de

la tierra.

El predio es propiedad privada.




61

E) IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O

RELEVANTES Y DETERMINACIÓN DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU

PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN

1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron, por una

parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de relación causa -

efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad de mostrar la estimación

de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.

(1998). Ambos modelos fueron ajustados, las fases del proceso de análisis fueron las siguientes:

1. Check List de acciones relevantes.

En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes etapas del

proyecto: Preparación del sitio, Urbanización del terreno, Operación – Mantenimiento. La

información se fundamentó en una lista de actividades principales.

2. Check List de factores y componentes ambientales.

Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser perturbados por

las actividades del proyecto.

3. Identificación de interacciones ambientales.

En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser causadas

por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.

En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en el

punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas se incluyeron los componentes ambientales

relacionados en el punto anterior. La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes

ambientales se señalaron sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).

4. Asignación de categorías de impacto.

La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las

siguientes Tablas:



62

Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación

INTENSIDAD DEL IMPACTO(*) (I)

EXTENSIÓN DEL IMPACTO (E)

DURACIÓN DE LA ACCIÓN (D)

ESCALA Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado o el nivel de aproximación al límite

permisible en las Normas Oficiales Mexicanas

Definida por el tamaño de la superficie afectada por una

determinada acción

Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una

acción particular

1

Mínima. Cuando la afectación cubre la menor proporción del

total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (<

25%), o cuando los valores de la afectación son menores a un

50% respecto al límite permisible

Puntual. Ocurre y se extiende

dentro del área del proyecto

Corta. Cuando la acción dura menos

de 1 mes

2

Moderada. Cuando la afectación cubre una proporción

intermedia entre la mayor y la menor proporción del total de

los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 25% y <

50%), o si los valores de la afectación alcanzan valores

equivalentes a más del 50% respecto al límite permisible

Local. Si ocurre y su extensión

rebasa los límites del área del

proyecto y en un radio de 100 m

Mediana. Cuando la acción dura

entre 1 a 6 meses

3

Alta. Cuando la afectación cubre la mayor proporción del total

de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 50%)

o cuando la afectación rebasan el límite permisible

Regional. Si ocurre y su extensión

excede a los 100 m de radio del área

del proyecto

Larga. Cuando la acción dura más

de 6 meses

Nota (*) Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se consideraron los niveles reportados para el municipio.



63

Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación

SINERGIA (S)

ACUMULACIÓN (A)

CONTROVERSIA (C)

MITIGACIÓN (M)

ESCALA Definida por el grado de

interacción entre impactos Definida por el nivel de

acumulación entre impactos

Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del

recurso por la sociedad civil

Definida por la existencia y efectividad de las medidas de

mitigación

0 Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos

Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos

No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NO manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso

Nula. No hay medidas de mitigación.

1

Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas

Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental

Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25%

2

Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas

Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente

Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%

3

Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.

Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente

Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.

Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%




64

5. Cálculo de índices.

Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice Básico,

Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia; así como el rango

de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.

a) Índice Básico. Este índice se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión

y Duración), mediante la siguiente ecuación:

IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)

Donde:

Iij = Intensidad del impacto

Eij = Extensión del impacto

Dij = Duración de la acción

El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo posible de obtener para

este índice, por lo que:

0.33 ≤ IB ≤ 1

b) Índice Complementario. Para el cálculo de este índice se utilizan tres de los criterios

complementarios (Sinergia, Acumulación y Controversia), mediante la siguiente fórmula:

ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)

Donde:

Sij = Sinergia

Aij = Acumulación

Cij = Controversia




65

En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de obtener, por lo que sus

valores pueden ubicarse en el siguiente rango:

0 ≤ IC ≤ 1

c) Índice de Impacto. El Índice de Impacto está dado por la combinación de los criterios básicos

y complementarios.

Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y Controversia), el

Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula a través de la siguiente fórmula:

IIij = IBij(1-ICij)

Donde:

IBij = Índice Básico

ICij = Índice Complementario

Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:

0.33 ≤ II ≤ 1

d) Significancia de Impacto. Una vez obtenidos los indicadores IB, IC e II (Básico,

Complementario y de Impacto, respectivamente), se procede a calcular la Significancia del

Impacto, tomando en consideración la existencia y en su caso eficiencia esperada de las

Medidas de Mitigación (Mij).

Sij = IIij*(1-1/3(Mij))

Donde:

IIij = Índice de Impacto

Mij = Medidas de Mitigación




66

Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de acuerdo con la

siguiente escala:

Tipo de Impacto Clave Rango

Impacto no significativo (ns) 0.0000 a 0.2000

Impacto poco significativo (ps) 0.2001 a 0.4000

Impacto moderadamente

significativo (ms) 0.4001 a 0.6000

Impacto significativo (S) 0.6001 a 0.8000

Impacto muy significativo (MS) 0.8001 a 1.0000

6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se presenta a

manera de síntesis del proceso de evaluación.

7. Balance de impacto.

A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia de

Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a manera de

balance global del proceso de evaluación del proyecto.




67

IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

Identificación de impactos

Sobre la base de los procedimientos contenidos en el apartado anterior, identificar y describir los

impactos ambientales.

Fase 1 y 2.

Las acciones por etapa del proyecto y los factores y componentes ambientales susceptibles de ser

afectados se presentan en las siguientes tablas:

Factor ambiental Atributo ambiental Agua Dinámica hidráulica

Erosión Estabilidad Uso actual

Suelo

Drenaje superficial Calidad del aire Microclima

Aire

Ruido Reptiles Aves

Fauna

Mamíferos Herbáceas Arbustivas

Vegetación

Arbóreas Paisaje Modificación del paisaje natural

Ingresos públicos Empleo Demanda de servicios Molestias a la población

Sociales y económicos

Demanda de vivienda




68

Etapa Actividad Levantamiento topográfico Preparación del sitio Elaboración del proyecto Acarreo de maquinaria y equipo Retiro de vegetación en vialidades Nivelación y compactación Excavaciones Cortes para vialidad Acarreos de materiales Instalación de drenaje sanitario Instalación de agua potable Electrificación y alumbrado público Lotificación y chapoleo en lotes Pavimentación y señalización Guarniciones y banquetas Habilitación de áreas verdes

Construcción

Limpieza y retiro de residuos Adquisición de lotes Acarreo de materiales Construcción de viviendas Ocupación de viviendas Tráfico vehicular Mantenimiento a viviendas Mantenimiento a infraestructura

Operación y Mantenimiento

Mantenimiento a áreas municipales

Fase 3.

Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y componentes

ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de Identificación de

Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones que corresponden con los

impactos ambientales que podría causar el proyecto.

Esta Matriz se presenta a continuación:




69

MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES




70

Se identificaron 163 posibles interacciones ambientales:

Etapa del proyecto Interacciones ambientales

Preparación del Sitio 4

Urbanización 114

Operación y Mantenimiento 45

EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

Fases 4 y 5.

Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la Fase 3, se

elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los Índices Básico,

Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue clasificada en cinco

clases de significancia. Ver la siguiente Tabla: Criterios de significancia:




71

CRITERIOS DE SIGNIFICANCIA




72




73




74




75

Fase 6.

Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por significancia,

presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.

Esta Matriz se presenta en la siguiente página.

Fase 7.

La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes correspondientes para

cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto ambiental del Fraccionamiento

Habitacional " Los Azulejos 2o. Sector ", es el siguiente:

Clase de impacto

No

Significativo

Poco

Significativo

Moderadam.

SignificativoSignificativo

Muy

SignificativoCriterio

Cant % Cant % Cant % Cant % Cant %

Básico 0 0 64 39.26 66 40.49 30 18.40 3 1.84

Complementario 3 1.84 77 47.23 79 48.46 4 2.45 0 0

Impacto 0 0 3 1.84 76 46.62 59 36.19 25 15.33




76

MATRIZ CRIBADA DE IMPACTOS AMBIENTALES




77

En la siguiente tabla se presenta el número de interacciones por clase de impacto para las actividades

del proyecto.

Índice de Significancia Positivo Negativo

Actividades ns ps ms S MS ns ps ms S M

S Levantamiento topográfico 1 2

Prep

.

Elaboración del proyecto 1

Acarreo de maquinaria y equipo 1 4 3 1

Retiro vegetación en vialidades 2 1 3 12 1

Nivelación y compactación 1 3 8 1

Excavaciones 1 2 7

Cortes para vialidad 1 4 6 1

Acarreos de materiales 1 4 1 1

Instalación de drenaje sanitario 1 2

Instalación de agua potable 1 2

Electrificación y alumbrado público 1 3

Lotificación y chapoleo en lotes 1 6 1 1

Pavimentación y señalización 1 2 8

Guarniciones y banquetas 1 7 1

Habilitación de áreas verdes 1

Urb

aniz

ació

n

Limpieza y retiro de residuos 2 2

Adquisición de lotes 2

Acarreo de materiales 1 4

Construcción de viviendas 2 1 1 1 11

Ocupación de viviendas 2 1 7

Tráfico vehicular 3

Mantenimiento a viviendas 1 1

Mantenimiento a infraestructura 1 1 1

Ope

raci

ón y

Man

teni

mie

nto

Mtto. de áreas municipales 3 1




78

Las acciones que ameritan medidas de mitigación son las valoradas como impactos negativos

significativos y muy significativos mismas que requerirán de la implementación de medidas de

mitigación:

Etapa Actividad

Acarreo de maquinaria y equipo Retiro vegetación en vialidades Nivelación y compactación Excavaciones Cortes para vialidad Acarreos de materiales Lotificación y chapoleo en lotes Pavimentación y señalización

Urbanización

Guarniciones y banquetas Construcción de viviendas Ocupación de viviendas Operación y Mantenimiento

Tráfico vehicular

DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS

Agua

Dinámica hidráulica

Indicador: Problemas por el retiro de la vegetación.

Durante la etapa de preparación del sitio, el retiro de la vegetación para la vialidad causaría el arrastre

de desechos o material desmontado, si esta actividad se realiza en época de lluvias, lo que podría

ocasionar la afectación al escurrimiento intermitente que atraviesa el polígono 7 y que alimenta al

arroyo La Virgen. Este impacto se considera adverso y significativo.

Como medida para prevenir este impacto, se recomienda que estas actividades se realicen en épocas

donde la probabilidad de lluvias torrenciales sea baja.




79

Suelo

Indicador: Cambio en las características fisicoquímicas del suelo

Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas previas a la

operación del proyecto. El retiro total de la vegetación, en lugar de realizar solamente el chapoleo en

los lotes, podría causar erosión hídrica y/o eólica.

La descarga de residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo y el

tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización y construcción podrían

contaminar el suelo.

Con la construcción de viviendas y vialidades se verá disminuida el área de absorción de agua en el

sitio.

En general, estos impactos resultan de magnitud significativa, sin embargo se tomarán medidas

preventivas y de mitigación, como el chapoleo de los lotes para evitar dejar desprovisto de vegetación

en su totalidad al suelo, además de contar con obras provisionales que incluyen la instalación de

sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento temporal de residuos domésticos, que

evitarán cualquier impacto en este sentido.

El área se encuentra inmersa en una zona ampliamente urbanizada, ya que, de acuerdo al Plan

Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020, el uso de

suelo en el área es Habitacional Unifamiliar.

Aire

Indicador ambiental: Concentración de partículas, humos y gases contaminantes.

Durante las etapas de urbanización y construcción del fraccionamiento la calidad del aire se podría

ver afectada.

La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación, cortes para la

vialidad, nivelaciones, excavaciones, introducción de servicios, transporte de materiales,

pavimentación, construcción de guarniciones y banquetas, así como la construcción de las viviendas,

provocarán la emisión de polvo, gases y humos.




80

Durante la ocupación de las viviendas, habrá emisión continua de humos y gases debido al consumo

de combustibles en las mismas para la preparación de alimentos y por los vehículos a utilizar.

El impacto a la calidad del aire resulta adverso, aunque hay que considerar que se llevarán a cabo

medidas de prevención y mitigación.

Vegetación

Pérdida de cobertura vegetal

Indicador: Superficie total para cambio de uso de suelo y capacidad de restitución del área

El proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo en una superficie de 12,957.60 m2. La urbanización

sólo contempla la remoción de la vegetación en el área que ocupará la vialidad y el chapoleo en lotes;

la vegetación será retirada conforme inicie la construcción de las viviendas.

Por consiguiente, se tendrán afectaciones a la fauna existente compuesta principalmente por aves; el

sitio se verá transformado de un espacio natural con intervención antrópica baja a uno donde la

principal actividad será de carácter habitacional.

Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo sin

embargo medidas compensatorias. No se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma

Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Fauna

Pérdida y desplazamiento de fauna

Indicador: Tipo de especies de distribución probable

En general, la ejecución del proyecto ocasionará el desplazamiento de la fauna.

Las actividades relacionadas al movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán el

alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más directamente

relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios seguros.

Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una relación directa

con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realiza en varios frentes, la posibilidad de escape

o refugio de las especies se verá disminuida.




81

Debido a que el proyecto se encuentra dentro de un área urbanizada, la mayoría de las especies

citadas por la literatura podrían no encontrarse ya en el lugar.

Paisaje

Modificación del paisaje natural

Indicador: Valor estético de la vista

El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural. El retiro de vegetación nativa, así como el

desplante de las viviendas alterarán significativamente la vista del sitio. Las condiciones serán

reemplazadas por un desarrollo habitacional en su mayor parte.

Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y muy significativo, sin embargo, el

predio se encuentra inmerso en una zona altamente urbanizada y el uso de suelo en el sitio es

habitacional, por lo que e sus alrededores el paisaje ya ha sido modificado.

Factores sociales y económicos

Empleo

Indicador: Tiempo de ocupación

El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas. Durante la preparación del

sitio y urbanización se espera la contratación de personal, que de manera paulatina se irá

incorporando durante el tiempo total que están programadas estas actividades. Durante la

construcción de las viviendas, que está considerada en la operación del proyecto, también se requerirá

mano de obra. Por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local.

Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.

Molestias a la población

Indicador: Dispersión de ruido, contaminación atmosférica e incremento en tráfico vehicular.

La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular ocasionado

por el traslado de materiales y acarreo de residuos, podrían traer molestias a la población cercana,

tanto en la urbanización del terreno como durante la construcción de las viviendas.




82

El uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido y contaminantes al aire, por lo que resulta

adverso y significativo.

Dentro de los impactos adversos se tienen los cortes para la vialidad, nivelación y compactación,

excavaciones para la introducción de los servicios públicos, pavimentación y la construcción de las

guarniciones y banquetas.

Déficit de vivienda

Indicador: Número de viviendas proyectadas

El proyecto contempla 23 lotes, por lo que resulta ser un impacto de tipo benéfico, al contribuir a

abatir la demanda de vivienda en el municipio de Monterrey.

MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Descripción de las medidas preventivas para evitar impactos ambientales

Realizar Estudios de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las recomendaciones que le sean

señaladas en los mismos para la cimentación de las viviendas y estructura del pavimento.

Realizar los Estudios Viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el proyecto y

su interacción con la circulación vehicular en la zona.

La remoción de la vegetación se realizará con el permiso de las autoridades correspondientes;

esta actividad se llevará a cabo de forma mecánica, por ningún motivo se utilizará fuego, y/o

productos químicos.

Antes de la remoción de la vegetación, se realizarán recorridos por personal especializado para la

identificación de nidos o madrigueras de fauna silvestre que pudiesen encontrarse en el área para,

en caso de encontrarse, ser reubicados.




83

La vegetación será retirada preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias

torrenciales sean mínimas, esto con el fin de evitar el arrastre de suelo.

El chapoleo de la vegetación en los lotes se hará de forma manual y de manera gradual,

conservando un mantillo vegetal de 15 cm de altura en promedio para evitar la erosión del suelo.

El desmonte se realizará de manera gradual, inicialmente en las áreas destinadas a la vialidad, de

esta forma se favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia sitios menos perturbados.

En la medida de lo posible, los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán

picados y esparcidos en las áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al

suelo; el material restante será depositado en sitios autorizados por el municipio.

Con el fin de no afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes; se

desarrollarán todas las actividades del proyecto dentro de los límites del predio.

Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra deberán encontrarse en óptimas condiciones de

operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a la atmósfera producto de la

combustión y prevenir alguna descompostura.

No se almacenarán combustibles, aceites ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la

contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio.

Se colocarán sanitarios móviles en el área del proyecto, con la finalidad de evitar la

contaminación del suelo y transmisión de enfermedades.

Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la

construcción de la obra.

La maquinaria y equipo empleados en las obras deberán permanecer en un sitio específico del

predio cuando no se estén utilizando.




84

Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales de

construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal manera que se

garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los automovilistas y transeúntes

en general.

A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y construcción

del fraccionamiento, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se mantendrán húmedos.

De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos de tierra (excavaciones,

nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a trabajar húmeda, rociándose con agua

no potable.

A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del terreno,

especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su

abandono en el mismo o en propiedades aledañas.

Los escombros resultantes generados en las obras serán dispuestos en sitios autorizados por el

municipio de Monterrey, Nuevo León, evitando su abandono en terrenos aledaños.

Se contará con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los

trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el

predio y sitios aledaños, prohibiéndose la quema de los mismos.

Se tendrá en consideración la siguiente normatividad de la Secretaria de Medio Ambiente y

Recursos Naturales:

• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible.




85

• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección ambiental.-Vehículos en

circulación que usan diesel como combustible.-Límites máximos permisibles de opacidad,

procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.

• Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos

automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles

alternos como combustible.


permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores,

motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición.

Descripción de las medidas de mitigación previstas en el diseño del proyecto y, en su caso, de las

propuestas en las condiciones adicionales

• En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos

peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites,

entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o

tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas.

En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y

Gestión Integral de los Residuos.

• La vegetación existente en el área verde deberá ser conservada en su estado natural.

• Para la reforestación y la compensación de la vegetación eliminada del terreno se utilizarán

especies nativas, evitando la introducción de especies exóticas.

• El material producto de los cortes del terreno se aprovechará al máximo para la nivelación del

mismo, evitando con ello dejar residuos en montículos abandonados.




86

• Los taludes resultantes de los cortes para la vialidad serán protegidos y reforzados para evitar

deslaves.

• La pavimentación se realizará de manera gradual, optimizándose el uso de la maquinaria y equipo

para minimizar la generación de ruido y material particulado.

• La construcción de las viviendas, actividad considerada en la etapa de operación del

fraccionamiento, será realizada por cada propietario, pero siguiendo lineamientos marcados por el

desarrollador, a fin de minimizar la afectación al medio.

• Los residuos domésticos generados por la ocupación de las viviendas serán separados y

depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, aluminio, etc.), en

contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura disminuirá, evitando su

permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva, además de que se fomentará el

reciclaje.

• Se dará mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de

accidentes.

RECOMENDACIONES

Se deberá hacer una buena administración del proyecto para que se cumpla con los tiempos

señalados según el programa planteado.

Se recomienda que las actividades de urbanización y construcción se realicen en horario de 8:00

a 17:00 horas para evitar molestias a los vecinos y transeúntes en general.

Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios de agua potable y drenaje

sanitario se llegase a encontrar material diferente al suelo de la zona (residuo peligroso) deberá

dar aviso a las autoridades correspondientes.




87

Instalar en las viviendas sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua.

Los materiales utilizados para los acabados de las viviendas (pintura, impermeabilizantes, etc.),

deberán ser antirreflejantes, para evitar la irradiación de calor.

F) PLANOS DE LOCALIZACIÓN DEL ÁREA EN LA QUE SE PRETENDE REALIZAR EL

PROYECTO

Los planos de localización se encuentran en las Figuras 1 y 2 (páginas 3 y 4).

G) CONDICIONES ADICIONALES

No aplica para el proyecto; se estima que las medidas de mitigación planteadas son las adecuadas

para evitar, atenuar o compensar los impactos ambientales adversos que pudieran ocasionarse.




88

BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA




89

BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA

• Ajilvsgi, G. 2003. Wildflowers of Texas. Shearer Publishing. Texas.

• Alanís F., G.; D. González A. 2003. Flora Nativa Ornamental para el Área Metropolitana de

Monterrey, Nuevo León, México. Universidad Autónoma de Nuevo León – R. Ayuntamiento de

Monterrey 2000-2003.

• Alanís F., G; G. Cano; M. Rovalo. 1996. Vegetación y Flora de Nuevo León. Una Guía Botánica-

Ecológica. Consejo Consultivo Estatal para la Preservación de la Flora y Fauna Silvestre de

Nuevo León. Monterrey, Nuevo León. México.

• Anuario Estadístico del Estado de Nuevo León. Edición 2006. INEGI – Gobierno del Estado de

Nuevo León.

• Bojórquez Tapia, L. A., Ezcurra, E. and García, O. 1998. Appraisal of Environmental Impacts

and Mitigation Measures Through Mathematical Matrices. Journal of Environmental

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• Cartas Hidrológica de Aguas Subterráneas, Hidrológica de Aguas Superficiales, Efectos

Climáticos Regionales Noviembre-Abril y Mayo-Octubre Monterrey G14–7, Escala 1:250,000.

INEGI.

• Cartas Topográfica, Edafológica, Geológica y Uso del Suelo Monterrey G14C26, Escala

1:50,000. INEGI.

• XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Sistema para la Consulta de la Información

Censal 2000. Nuevo León. INEGI.




90

• II Conteo General de Población y Vivienda, 2005. Sistema para la Consulta de la Información

Censal (SCINCE). Nuevo León. INEGI.

• Censos Económicos 2004. Sistema Automatizado de Información Censal. INEGI

• Everitt, J. H; Drawe, D. L. & Lonard, R.I. 1999. Field Guide to the Broad – Leaved Herbaceous

Plants of South Texas. Texas Tech University Press.

• Everitt, J. H; Drawe, D. L. & Lonard, R.I. 2002. Trees, Shrubs & Cacti of South Texas. Texas

Tech University Press.

• Estadísticas del Medio Ambiente de la Zona Metropolitana de Monterrey 2001. INEGI.

• Guide for Environmental Screening. Federal Environmental Assessment and Review Office,

Ottawa, Canada 1978.

• Jiménez, G. A., M. A. Zúñiga, J. A. Niño. 1999. Mamíferos de Nuevo León, México.

Universidad Autónoma de Nuevo León.

• Kaufman, K. 2005. Guía de Campo de las Aves de Norteamérica. Houghton – Mifflin. New

York.

• Kaufman K, Bowers N. & Bowers R. 2004. Mammals of North America. Houghton – Mifflin.

New York.

• Leopold, L. B., et al (1971). A Procedure for Evaluating Environmental Impact. Geological

Survery Circular 645. Washington 13 p.

• Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Ediciones Delma. México.




91

• Manual Interno de Operación de Impacto Ambiental. Subdirección de Impacto Ambiental,

Dirección General de Protección y Ordenación Ecológica, SARH.

• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial de la Federación,

6 de marzo de 2007.

• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección ambiental.-Vehículos en

circulación que usan diesel como combustible.-Límites máximos permisibles de opacidad,

procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición. Diario Oficial de la

Federación, 13 de septiembre de 2007.


permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores

en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como

combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de 1993.


permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y

vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Diario Oficial de la Federación,

13 de enero de 1995.

• Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas

de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,

exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. Diario Oficial de la Federación, 6 de marzo de

2002.

• Normas de Coordinación Metropolitana. 1988. Generalitat Valencia. Dirección General

D’urbanisme.




92

• Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002 – 2020.

Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología. Gobierno Municipal 2000 – 2003. Diciembre 2002.

• Resolución del H. Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos,

que fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1 de enero de 2009.

Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. Publicado en el Diario Oficial del Federación el 23

de diciembre de 2008.

• Síntesis Geográfica de Nuevo León. Secretaría de Programación y Presupuesto. INEGI.

LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL,

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO, PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL “Los Azulejos 20. Sector”, A DESARROLLARSE EN EL MUNICIPIO DE

MONTERREY, NUEVO LEÓN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y

QUE SABEN DE LA FALSEDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD

ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO

ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.






93

A N E X O S




ANEXO 1.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DE LOS PROMOVENTES.




ANEXO 2.

PODER ESPECIAL




ANEXO 3.

DOCUMENTACIÓN DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN

DEL ESTUDIO.




ANEXO 4.

PLANO DEL PROYECTO.




ANEXO 5.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO.




ANEXO 6.

PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN

Topografía

Geología

Edafología

Hidrología superficial

Vegetación actual




ANEXO 7.

FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO.

informe preventivo de impacto ambiental sector cambio de

Documents