informe mensual septiembre de 2020

ÍNDICE DE COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

INFORME MENSUAL

SEPTIEMBRE DE 2020

LA PLATA, 12 DE OCTUBRE DE 2020

Septiembre de 2020.

ÍNDICE BASE 100 OCT-2015

IAP 478,01Variación %

mensual

4,80

Variación % mensual

materiales

8,11

Variación % mensual

mano de obra

1,17

Variación % interanual

40,19

Acumuladoanual %

28,05

1

$/M² 72.358,79

PRECIO DE CONSTRUCCIÓN POR M2SEPTIEMBRE 2020

NO INCLUYE

IVA (M.O 10,5% - MAT 21%)Incidencia del terreno

Costos de la figura jurídica del emprendimientoBeneficio del desarrollo

2

Mayores aumentos mensuales

Lad. Hueco 12x18x33

Hierro redondo estriado

Lote mat. inst. incendio

20,00%

17,92%

17,92%

Menores aumentos o bajas mensuales

Artefactos sanitarios

Mat. inst. sanitaria

Carp. de aluminio

0,00%

3,94%

4,20%

Datos destacados del mes

*La PLata se mantiene, epidmiológicamente en fase 3.*Continúa paralizado el inicio de obra nueva.*Sólo se habilitó el reinicio de obras paralizadas de vivienda uni-familiar, multifamiliar y en parques industriales.*Se registran falta de stock de materiales básicos para la cons-trucción.*El despacho de cemento registró una suba interanual del 10,1% y del 13,1% respecto del mes anterior.*De enero-20 a septiembre-20 los materiales aumentaron un 47,37%.


Septiembre de 2020.

Evolución mensual del índice general

Variación mensual por rubro

3


Septiembre de 2020.

5,79%

2,02%1,44%

3,39%

2,48%

1,56% 1,53%1,12%

4,84%

3,55%

1,88%

4,80%

oct-19 nov-19 dic-19 ene-20 feb-20 mar-20 abr-20 may-20 jun-20 jul-20 ago-20 sep-20

1,17%

8,11%6,76%

5,03% 4,91% 5,02% 5,02% 5,02%

0,70%1,86%

4,80%

MA

NO

DE

OB

RA

MA

TE

RIA

LES

PR

OV

ISIÓ

N D

ET

ER

CE

RO

S

CO

STO

-CO

STO

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EE

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IÓN

TA

SAS

YD

ER

EC

HO

S

PR

EC

IO

Incidencia por rubro respecto al precio de construción

Evolución interanual del índice generalmes contra mismo mes del año anterior

4


Septiembre de 2020.

54,14%

49,74%

54,10%52,97%

56,31%

52,20%

44,08%

41,16%

45,19%

42,74%

38,59%40,19%


32,48%38,81%

7,96%

79,25%

4,64%

83,89%

10,91%

94,80%

4,27% 0,93%

100,00%

MA

NO

DE

OB

RA

(1)

MA

TE

RIA

LES

(2)

PR

OV

ISIO

NE

S D

E

TE

RC

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(3)

CO

STO

CO

STO

(4

=1

+2

+3

)

GA

STO

S G

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(5)

CO

STO

(6

=4

+5

)

BE

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(7=

13

%X

4)

PR

EC

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(8=

6+

7)

PR

OY

EC

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EC

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(9)

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SAS

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ER

EC

HO

S

(10

)

PR

EC

IO

(11

=8

+9

+1

0)

Variación mensual mano de obra

Variación mensual materiales

5


Septiembre de 2020.

5,62%

0,00% 0,00%

6,04%

3,76%

0,05% 0,22%0,02% 0,18% 0,28% 0,19%

1,17%


3,28% 3,25%

1,55% 1,80% 1,79%

3,55%3,05%

2,26%

9,44%

6,17%

3,76%

8,11%


Variación mensual provisiones de terceros

Incidencia por ítems respecto al precio de construcción

6


Septiembre de 2020.

5,24%

3,55%

1,23%1,73% 1,91%

2,76%3,26%

2,99%

6,28% 6,32%

2,39%

6,76%


0,70%2,72%

7,15%

3,18%

0,85%1,06%2,18%

5,28%4,04%

2,95%

9,61%

7,43%9,50%

2,27%3,35%

1,83%2,07%3,92%

3,05%

26,52%

0,31%

TASA

S Y

DERE

CHO

S

PRO

YECT

O Y

DIR

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ÓN

BEN

EF. E

MP.

CO

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RUCT

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DE

HºAº

MO

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IEN

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ELO

S

Evolución histórica del precio de construcción por m²U$D/m2 467,33

El valor del dólar oficial es información brindada por el Banco Central al día 10 de cada mes. En el caso del dólar “Blue” correspon-de a información tomada de medios especializados.

Evolución del último año del precio de construcción por m²

7


Septiembre de 2020.

US$ 400

US$ 600

US$ 800

US$ 1000

US$ 1200

US$ 1400

US$ 1600

US$ 1800

$10.000

$20.000

$30.000

$40.000

$50.000

$60.000

$70.000

$80.000

oct

-15

no

v-1

5d

ic-1

5en

e-1

6fe

b-1

6m

ar-1

6ab

r-1

6m

ay-1

6ju

n-1

6ju

l-1

6ag

o-1

6se

p-1

6o

ct-1

6n

ov-

16

dic

-16

ene-

17

feb

-17

mar

-17

abr-

17

may

-17

jun

-17

jul-

17

ago

-17

sep

-17

oct

-17

no

v-1

7d

ic-1

7en

e-1

8fe

b-1

8m

ar-1

8ab

r-1

8m

ay-1

8ju

n-1

8ju

l-1

8ag

o-1

8se

p-1

8o

ct-1

8n

ov-

18

dic

-18

ene-

19

feb

-19

mar

-19

abr-

19

may

-19

jun

-19

jul-

19

ago

-19

sep

-19

oct

-19

no

v-1

9d

ic-1

9en

e-2

0fe

b-2

0m

ar-2

0ab

r-2

0m

ay-2

0ju

n-2

0ju

l-2

0ag

o-2

0se

p-2

0

$/M2 U$D/M2 U$D BLUE/M2

US$ 400

US$ 500

US$ 600

US$ 700

US$ 800

US$ 900

US$ 1000

$50.000

$55.000

$60.000

$65.000

$70.000

$75.000

sep-19 oct-19 nov-19 dic-19 ene-20 feb-20 mar-20 abr-20 may-20 jun-20 jul-20 ago-20

$/M2 U$D/M2 U$D BLUE/M2

8

Resúmen índice


Septiembre de 2020.

MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES

ÍNDICE PROVISIONES DE

3ROSÍNDICE APYMECO

oct-15 100,00 100,00 100,00 100,00nov-15 100,00 105,79 104,09 102,53dic-15 100,00 113,12 117,24 105,58

MES I.M.O I.MA I.P. 3ROS I CONSTRUCCIÓN

ene-16 100,00 116,09 119,41 106,63feb-16 100,00 129,23 121,61 107,23mar-16 100,00 131,93 122,16 112,39abr-16 123,57 133,59 125,11 125,24

may-16 123,57 135,10 127,47 126,06jun-16 123,57 136,76 129,01 128,04jul-16 123,74 140,19 130,29 129,23

ago-16 123,74 141,12 131,24 129,58sep-16 123,74 143,60 133,79 132,77oct-16 136,71 142,54 134,53 139,42nov-16 136,71 140,96 135,90 139,04dic-16 136,71 161,43 135,95 145,18

MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES


3ROSÍNDICE APYMECO

ene-17 141,46 163,21 137,22 148,21feb-17 141,46 164,11 141,29 148,85mar-17 141,46 166,93 142,00 149,74abr-17 156,81 171,93 142,92 160,42

may-17 156,99 175,35 145,57 163,45jun-17 157,06 175,42 145,57 165,16jul-17 172,72 178,78 158,38 175,66


Resúmen índice

9


Septiembre de 2020.

MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES


3ROSÍNDICE APYMECO

ene-18 151,17 201,40 174,46 173,75feb-18 152,52 208,30 172,60 176,34mar-18 154,61 209,93 168,39 177,63abr-18 169,74 211,81 166,33 182,75

may-18 169,74 220,00 184,10 186,47jun-18 169,74 226,11 192,43 189,63jul-18 174,96 239,37 209,83 198,04


MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES


3ROSÍNDICE APYMECO

ene-19 225,62 310,96 259,48 252,30feb-19 216,49 325,54 267,31 253,04mar-19 225,31 339,39 290,76 263,93abr-19 246,24 359,91 305,56 283,07

may-19 258,20 367,34 316,10 292,15jun-19 259,64 381,33 309,48 297,81jul-19 282,33 391,61 325,90 313,65


MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES


3ROSÍNDICE APYMECO

ene-20 336,68 481,32 435,50 385,94feb-20 349,34 489,95 443,83 395,53mar-20 349,51 507,32 456,06 401,71abr-20 350,27 522,82 470,90 407,84

may-20 350,34 534,62 484,98 412,41jun-20 350,97 585,10 515,44 432,38jul-19 351,95 621,22 548,01 447,72

ago-20 352,62 644,59 561,12 456,12sep-20 356,76 696,90 599,07 478,01

10

Modelo

El modelo elegido es un edificio de viviendas multifamiliar de 1.948,02 m2 construibles compensados, desarrollado en planta baja y nueve niveles altos, ubicado en la zona U/C1, de la ciudad de La Plata. El mismo se implanta en un terreno de 10m de frente por 30m de fondo.En la cota -1.35m y +1,50m se desarrollan las cocheras; 7 cubiertas y 5 descubiertas. En planta baja se encuentra el hall de entrada y la vivienda del portero (2 dormitorios). En las 9 plantas altas tipo se disponen 3 U.F. de 1 dormitorio cada una de aproximadamente 49 m2. Cuenta con una terraza accesible por escalera, sin parada de ascensor en la misma. El edificio que adoptamos como modelo, finalmente define una superficie de 1.481,40 m2 vendibles, a través de la sumatoria de Unidades Funcionales.Para obtener más información acerca del modelo y forma de aplicación dirigirse a http://www.apymeco.com.ar/indice.php


Septiembre de 2020.

informe mensual septiembre de 2020

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