informe econÓmico del sector...
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MAYO 2012
INFORME ECONÓMICO DEL
SECTOR CONSTRUCCIÓN
CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN
DIRECCIÓN DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO TÉCNICO
INFORME ECONÓMICO
1 MAYO 2012
CONTENIDO
Presentación……………………………………………………….…………............... 2
Evolución reciente de la economía nacional…….…...…..…….……............................ 3
IMAE del sector Construcción (serie original)………..…………….…...……………… 5
IMAE Construcción Total……..………………………………..…..…...………….. 5
IMAE Construcción Privada…..………………………………..…..…...………….. 6
IMAE Construcción Pública……….…………………………....…...……………... 6
IMAE del sector Construcción (serie tendencia ciclo)….………….…...……………… 7
PIB del sector Construcción…………………………………………............................. 7
PIB Construcción real…………………………………………..…..…...………….. 7
PIB Construcción nominal……………………………………....…...……………... 9
Importaciones del sector Construcción……………………………...………………… 10
Empleo del sector Construcción……………………………………....……………….. 10
Tasas de interés para Construcción y Vivienda…………………….…….……………. 12
Tasas de interés en colones…………………………………………........………... 12
Tasas de interés en dólares…………………………………………........………... 13
Índices de Precios del sector Construcción…………..…………………….….….…… 14
Índices de precios de Viviendas de interés social y Edificios………………………. 14
Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales……………...………………. 19
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.…………….....………..……..………. 20
Área de construcción tramitada en el I Cuatrimestre 2012.....…………..……..….. 20
Área de construcción tramitada por provincia…………………….….…..…….….. 21
Área de construcción tramitada por cantón………………………..……..…….….. 22
Área de construcción tramitada por tipo de edificación…………….….…..….…... 23
Glosario y aspectos metodológicos…………………………………………….……… 26
INFORME ECONÓMICO
2 MAYO 2012
PRESENTACIÓN
La importancia del sector Construcción en la economía costarricense no se limita a sus efectos
directos como el aporte al crecimiento de la producción nacional y a la generación inmediata
de empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectores
productivos proveedores del mismo. Así, esta industria desempeña un papel fundamental en
los procesos de crecimiento y desarrollo nacional.
No obstante, a la vez que afecta la economía, es afectado por ella. Por el lado del sector
privado, la construcción de nuevas edificaciones depende del comportamiento de los precios
de los insumos utilizados, de las tasas de interés, así como del acceso al crédito. Por el lado de
la infraestructura pública, depende tanto del nivel de ingresos del Estado, así como de la
decisión de invertir en nuevas edificaciones.
En esta oportunidad, la Cámara Costarricense de la Construcción presenta el Informe
Económico del sector Construcción correspondiente a Mayo 2012, en el cual se examina el
comportamiento de la industria, detallando la evolución de variables económicas
estrechamente ligadas con la misma. De esta forma, se analizan indicadores relacionados con
el nivel de actividad económica, producción, importaciones, precios, empleo, tasas de interés y
área de construcción tramitada, entre otros datos de interés. Asimismo, se echa un breve
vistazo al desempeño reciente de la economía nacional. Es así como este documento permite
establecer un diagnóstico sobre el estado del sector, convirtiéndose en una poderosa
herramienta de toma de decisiones para nuestros asociados y el público en general.
A manera de resumen, de acuerdo con el comportamiento de las variables en cuestión, se
puede concluir que durante los primeros 5 meses del 2012 el sector Construcción se encuentra
ante un panorama alentador, donde la recuperación del mismo, si bien ha sido lenta y aún se
encuentra en proceso, se vislumbra cada vez más claramente. Esta afirmación tiene respaldo
en los datos de tramitación de área de construcción, así como en indicadores relacionados con
empleo formal, producto interno bruto del sector, importaciones de materiales de
construcción, entre otros. Empero, es importante tener en consideración que esta industria
posee un carácter dinámico, debido en gran medida a la fuerte correlación con otras variables
macroeconómicas y con el desempeño de la economía nacional, por lo que su evolución
dependerá en gran parte de la tendencia seguida por actividad económica en general.
INFORME ECONÓMICO
3 MAYO 2012
DESEMPEÑO RECIENTE DE LA ECONOMÍA NACIONAL
Se pueden destacar los siguientes hechos dentro de la situación actual de la economía
nacional:
En el tema de la inflación nacional, la cual está medida por la tasa de variación interanual
del Índice de Precios al Consumidor (IPC), se puede mencionar que ésta se ha venido
acelerando en los últimos meses. Así, alcanzó en mayo 2012 el nivel de 5,0%, aunque
manteniéndose dentro del rango meta de inflación para el 2012 (5% ± 1 p.p.). De la misma
manera, el Índice Subyacente de Inflación (ISI) registró una variación interanual de 3,8%.
Por otro lado, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.)1, los
grupos que tuvieron mayor efecto en la variación mensual del Índice General en mayo
fueron: Transporte (cuyo efecto se debió primordialmente a incrementos en el precio de la
gasolina y del pasaje del autobús urbano) y Alquiler y servicios de la vivienda (cuyo efecto se
debió principalmente a aumentos en las tarifas del servicios de electricidad).
En cuanto al nivel de actividad económica, resalta el hecho de que la producción del país,
medida por la tendencia ciclo del Índice Mensual de Actividad Económica (IMAE), mostró
en abril 2012 una variación interanual de 7,2% (porcentaje inferior al observado en marzo,
7,6%). Este nivel es explicado primordialmente por el comportamiento de la industria
manufacturera (14,0%), otros servicios prestados a empresas (12,4%), servicios financieros
y seguros (8,4%), servicios de intermediación financiera medidos indirectamente (8,2%) y
transporte, almacenamiento y comunicaciones (7,3%).
Como se ha mencionado en Informes Económicos anteriores, el B.C.C.R. considera que este
incremento en la actividad económica ha estado impulsado por la demanda interna, el
crecimiento en las exportaciones y la inversión privada. A su vez, de acuerdo con la firma
Ecoanálisis2, el dinamismo de la demanda interna ha estado motivado en gran parte por el
crecimiento del crédito al sector privado. Además, el poder de compra de las personas que
perciben sus ingresos en colones se ha elevado, producto de la estabilidad de tipo de
cambio. A esto hay que agregar que las bajas tasas de interés para préstamos en dólares
han favorecido a los deudores en esta moneda.
Por el lado de las exportaciones de bienes y servicios, cifras preliminares a mayo 2012
indican que durante los primeros 5 meses del 2012 éstas han mostrado un gran dinamismo,
alcanzando los $4.944,6 millones. Esto implica un crecimiento del 13,4% con respecto al
mismo período del 2011.
1 I.N.E.C. (2012). Boletín Mensual. Índice de Precios al Consumidor. San José: Instituto Nacional de
Estadística y Censos (I.N.E.C.). Vol. 5, año 23, mayo 2012. Disponible en: http://www.inec.go.cr/A/MT/Econ%C3%B3micos/%C3%8Dndice%20de%20Precios%20al%20Consumidor%20Base%20Julio%202006/Publicaciones/C6/05.Mayo/A%C3%B1o%202012.pdf 2 Zúñiga, N., et al. (2012). Visión Económica No 6. Mayo 2012. San José: Departamento Económico.
Ecoanálisis, Consultores Económicos y Financieros. Disponible en: http://ecoanalisis.org/wp-content/uploads/2012/06/Mayo-2012.pdf
INFORME ECONÓMICO
4 MAYO 2012
Con base en el Informe mensual de coyuntura económica, Mayo 20123, “las ventas de
componentes electrónicos y microprocesadores así como instrumentos y equipo médico,
además de las mayores colocaciones de café, productos de vidrio y algunos productos no
tradicionales, fueron principalmente los que explicaron la expansión en las exportaciones de
bienes” (B.C.C.R.: 2012, pp. 13).
En lo que respecta al nivel de empleo, éste registró en mayo 2012 un crecimiento
interanual del 4,6% (tomando como referencia estadísticas de asegurados al seguro de
salud de la Caja Costarricense del Seguro Social). Este comportamiento es congruente con
la evolución de la actividad económica. Entre los sectores con mayor crecimiento
destacaron construcción (10,2%), industrias manufactureras (9,1%) y pesca (8,3%).
En cuanto a tasas de interés, el B.C.C.R. ha mantenido sin cambios la Tasa de Política
Monetaria4 (5,0%) desde junio 2011. Esta estabilidad ha respondido a la ausencia de
presiones inflacionarias adicionales en la economía local (B.C.C.R., 2012).
Por otra parte, la Tasa Básica Pasiva (TBP), disminuyó 25 puntos base el 21 de junio, con lo
cual se ubica en el nivel de 9,50%. De esta forma, junto con la disminución que se dio el 24
de mayo, se ha empezado a contrarrestar el ritmo ascendente que ha mostrado a lo largo
del año.
Finalmente, en cuanto al tipo de cambio, la moneda nacional registró en mayo 2012 una
apreciación nominal de 0,06%, en promedio, igual que la situación evidenciada a lo largo
del año. De esta forma, el precio promedio del dólar (promedio de los tipos de cambio de
compra y de venta del dólar) disminuyó desde ¢509,71 en enero 2012, hasta ¢504,86 en
mayo 2012.
A manera de conclusión, expertos en el tema consideran que resultará complicado mantener
en los próximos meses el nivel de dinamismo mostrado durante los primeros 5 meses del
2012, esto debido al convulso contexto internacional, aunado al alto déficit fiscal y al alza en
las tasas de interés en el país. De acuerdo con la presentación Perspectivas Económicas para el
2012 y 2013, realizada por Rodrigo Bolaños, presidente del B.C.C.R.5, el desempeño de la
economía costarricense es bastante satisfactorio. No obstante, es importante destacar que
persisten riesgos por la situación de la zona del euro, la volatilidad de los precios del petróleo y
de las materias primas, y el déficit fiscal nacional.
En este punto concuerda la firma Ecoanálisis, ya que afirma que “la situación fiscal, la dinámica
de la deuda pública y las mayores tasas de interés son insostenibles y tendrán que enfrentarse
próximamente, mediante mayores ingresos, menores gastos y autorizando endeudamiento
externo” (Zúñiga, et al.: 2012, pp. 3).
3 B.C.C.R. (2012). Informe mensual de coyuntura económica, Mayo 2012. San José: División Económica.
Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). Disponible en: http://indicadoreseconomicos.bccr.fi.cr/indicadoreseconomicos/Documentos/Informe%20Mensual/INFORME%20MENSUAL%202012/Informe%20mensual%20de%20Coyuntura%20Econ%C3%B3mica,%20%20mayo%202012.pdf 4 La Tasa de Política Monetaria (TPM) es la tasa objetivo del B.C.C.R. que sirve de referencia en sus
intervenciones en el Mercado Integrado de Liquidez (B.C.C.R., 2012). 5 18 de mayo, 2012.
INFORME ECONÓMICO
5 MAYO 2012
DESEMPEÑO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN NACIONAL EN
LOS PRIMEROS 5 MESES DEL 2012
1. IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN (SERIE ORIGINAL)
1.1. IMAE CONSTRUCCIÓN TOTAL
A lo largo del 2007 este indicador mostró altas tasas de variación mensual interanual, ubicadas
entre el 12% y el 33%. Para el 2008, estas variaciones se ubicaron entre el 10% y el 20%. De
esta forma, se puso de manifiesto el gran dinamismo de la actividad de la construcción. Sin
embargo, para febrero 2009 se presentó la primera tasa de variación interanual negativa,
situación que se mantuvo hasta julio 2011. Lo anterior se puede observar en el gráfico 1.
A partir de agosto 2011 se han vuelto a presentar tasas de variación positivas. De esta forma,
en abril 2012 el IMAE Construcción Total creció interanualmente un 4,48% (en marzo mostró
un crecimiento similar, de 4,46%). Así, constituye el noveno mes de variación porcentual
interanual positiva de este indicador, después de 30 meses de resultados negativos.
De hecho, esta variación es la segunda más alta registrada desde diciembre 2009 (la más alta
se registró en enero, cuando se creció un 4,49%).
No obstante, comparando las variaciones mensuales (es decir, comparando las variaciones
entre el nivel de un mes y el nivel del mes inmediatamente anterior), se puede observar que
en abril 2012 este indicador pasó de 295,78 puntos a 295,58 puntos, evidenciando un ligero
decrecimiento de -0,07%, con respecto al dato de marzo (cabe destacar que en marzo más
bien se registró un crecimiento mensual de 1,01%, comparando contra febrero).
-0,6%
7,3%
4,5%
-20%
-10%
0%
10%
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30%
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50%
abr-
07
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-12
abr-
12
Gráfico 1 Tasa de variación interanual del IMAE Construcción, IMAE Construcción Pública
e IMAE Construcción Privada (serie original) Abril 2007 - Abril 2012
IMAE Construcción Pública IMAE Construcción Privada IMAE Construcción Total
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
INFORME ECONÓMICO
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Cuadro 1 Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (serie original)
Niveles en base 1991=100 / Tasas de variación Abril 2012
IMAE Construcción
IMAE Abril 2012
IMAE Marzo 2012
IMAE Abril 2011
Tasa de variación
Mar 12-Abr 12 Abr 11-Abr 12
Total 295,58 295,78 282,89 -0,07% 4,48%
Privada 302,38 303,02 281,84 -0,21% 7,29%
Pública 283,01 282,43 284,85 0,21% -0,65%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
1.2. IMAE CONSTRUCCIÓN PRIVADA
Como se ha mencionado en informes anteriores, de acuerdo con el B.C.C.R., la recuperación
del sector ha sido lenta, ligada en gran parte al satisfactorio desempeño de la construcción
privada. Justamente, en el gráfico 1 se puede observar que la evolución del IMAE Construcción
Total se asemeja a la del IMAE Construcción Privada6.
Así, abril 2012 constituye el treceavo mes de variación interanual positiva en este indicador,
luego de 27 meses de tasas de variación negativas. De esta forma, alcanzó el 7,29%. Es de
destacar además que si bien estas variaciones positivas se aceleraron en marzo 2012, para
abril 2012 el crecimiento se desaceleró.
En cuanto a las variaciones mensuales, hubo una caída de -0,21%, con respecto al dato de
marzo. Esta situación es contraria a la de marzo, cuando se registró crecimiento mensual del
1,44%, comparando contra febrero.
1.3. IMAE CONSTRUCCIÓN PÚBLICA
Como se puede apreciar en el gráfico 1, el comportamiento de este índice difiere
significativamente del mostrado por los indicadores analizados con anterioridad. Por una
parte, comenzó a mostrar tasas de variación inferiores al 10% desde octubre 2009, para
evidenciar tasas de variación negativas a partir de julio 2010. A lo largo del 2011 estas
variaciones se ubicaron entre el -6% y el -10%. Durante los primeros tres meses del 2012,
rondaron el -3%.
Empero, es destacable el hecho de que la construcción pública ha mostrado un menor ritmo
de caída a partir de la segunda parte del 2011. De esta forma, para abril 2012 este índice
registró una tasa de variación interanual de -0,65% (la tasa negativa más baja desde julio
2010).
Observando las variaciones mensuales de este índice, para abril se presentó un crecimiento del
0,21%, en congruencia con el comportamiento evidenciado desde inicios del 2012. De esta
6 Esta situación resulta del gran peso del IMAE Construcción Privada sobre el IMAE Construcción Total
(ver apartado Glosario y aspectos metodológicos).
INFORME ECONÓMICO
7 MAYO 2012
forma, se puede observar cómo el sector construcción público muestra con el paso del tiempo
signos más claros de recuperación.
IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN (SERIE TENDENCIA CICLO)
Ahora bien, también se puede analizar el comportamiento de la serie tendencia-ciclo del IMAE
Construcción Total (la cual elimina las distorsiones ocasionadas por los factores estacionales e
irregulares de la serie de datos, permitiendo observar con mejor claridad la evolución de
aceleración o desaceleración en el crecimiento de mediano y largo plazo)7.
Como se puede ver en el cuadro 2, esta serie mostró en abril 2012 un crecimiento interanual
del 4,42%. De hecho, destaca la tendencia ascendente que ha mostrado al menos en el último
año, indicando el mayor dinamismo en la actividad de la construcción.
Cuadro 2 IMAE del sector Construcción
Serie tendencia ciclo Mayo 2011 - Abril 2012
Nivel Tasa de
variación interanual
may-11 288,88 -2,38%
jun-11 289,56 -1,62%
jul-11 290,64 -0,73%
ago-11 291,80 -0,01%
sep-11 293,12 0,69%
oct-11 295,11 1,60%
nov-11 297,26 2,34%
dic-11 298,42 3,02%
ene-12 298,59 3,76%
feb-12 298,68 4,10%
mar-12 299,56 3,98%
abr-12 300,89 4,42%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco
Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
2. PIB DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
2.1. PIB CONSTRUCCIÓN REAL
Analizando la información relativa a los cuartos trimestres de cada año (que corresponde a los
datos más recientes disponibles), se puede obervar que, si bien durante los años 2009 y 2010
el PIB Construcción real registró tasas de variación anual negativas, el IV Trimestre 2011 cerró
con el primer crecimiento anual desde el 2008, ubicándose en 2,37% (comparando contra el IV
Trimestre 2010). A pesar de este aspecto positivo, en el trimestre en cuestión no se alcanzó el
nivel de producción del IV Trimestre 2008 (el nivel más alto alcanzado dentro del período
7 Ver apartado Glosario y aspectos metodológicos.
INFORME ECONÓMICO
8 MAYO 2012
examinado), existiendo una diferencia de casi 1.400 millones de colones de 1991 entre ambos
niveles.
Cuadro 3
PIB del sector Construcción a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 / Tasas de variación anual
IV Trimestre 2006 – IV Trimestre 2011
2006 2007 2008 2009 2010* 2011*
PIB Construcción real 20.527,6 23.974,1 26.418,8 25.255,2 24.455,8 25.036,6
Tasa de variación interanual 20,03% 16,79% 10,20% -4,40% -3,17% 2,37%
Nota: *Cifras preliminares.
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
En cuanto a datos anuales, se puede mencionar que el 2011 cerró con una leve contracción, de
-0,9%, con respecto al 2010. Como aspecto positivo se puede destacar que este decrecimiento
es menor que el evidenciado en los años 2009 y 2010 (cuando se registraron contracciones del
-3,0% y -3,6%, respectivamente).
Cuadro 4 PIB del sector Construcción a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 / Tasas de variación anual 2006 - 2013
2006 2007 2008 2009 2010* 2011* 2012** 2013**
PIB Construcción real
74.849,2 90.758,3 103.990,4 100.883,4 97.252,4 96.328,9 98.835,5 101.602,8
Tasa de variación interanual
18,19% 21,25% 14,58% -2,99% -3,60% -0,95% 2,60% 2,80%
Nota: *Cifra preliminar. **Cifra proyectada.
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R).
En el tema de proyecciones, el B.C.C.R. espera que durante el 2012 la industria de la
construcción repunte, tanto en el sector privado como en el público8, registrando un
crecimiento de alrededor de 2,60% con respecto al 2011. De igual forma, para el 2013 se
proyecta un crecimiento del 2,80%, comparando contra el 2012. Así, se daría un vuelco a la
situación de tasas de variación anual negativas registradas durante el lapso 2009-2011. Este
escenario, a pesar de ser esperanzador, implica niveles de crecimiento inferiores a los
mostrados en los años 2006, 2007 y 2008, cuando se obtuvieron tasas de crecimiento entre el
15% y el 21%. Aún más, ni siquiera se llegaría a alcanzar el nivel de producción registrado en el
2008 (el más alto dentro del lapso examinado).
8 En cuanto a obra pública, se esperan construcciones de obras de mejora portuaria, modernización de
la planta de refinería de petróleo, almacenaje de combustibles, construcción de carreteras y puentes, y proyectos hidroeléctricos.
INFORME ECONÓMICO
9 MAYO 2012
2.2. PIB CONSTRUCCIÓN NOMINAL
Al analizar la relación entre el PIB Construcción y el PIB Total (ambos en términos nominales),
se puede ver que hasta el 2009 esta proporción se comportó crecientemente, llegando hasta el
5,89%. Esto quiere decir que el sector construcción representó una porción cada vez mayor del
PIB Total. Sin embargo, para el 2011 el PIB Construcción representó un 5,24% del PIB Total.
Para el 2012, se espera que se sitúe en un 5,16%.
Cuadro 5 Producto Interno Bruto del sector Construcción a precios corrientes
Niveles en millones de colones corrientes 2006 - 2012
2006 2007 2008 2009 2010* 2011* 2012**
PIB Construcción Nominal
511.544,9 690.862,2 868.425,5 979.457,8 1.028.081,6 1.086.767,5 1.164.525,1
Participación en el PIB Total
4,44% 5,08% 5,53% 5,84% 5,40% 5,24% 5,16%
Nota: *Cifra preliminar. **Cifra proyectada.
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R).
-0,2%
18,2%
21,3%
14,6%
-3,0% -3,6%
-0,9%
2,6% 2,8%
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10%
15%
20%
25%
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80.000
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120.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2011* 2012** 2013**
Tasa de
variación
inte
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Gráfico 2 PIB Construcción a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 / Tasas de variación interanual 2005 - 2013
PIB Construcción Real Tasa de variación interanual
Notas: *Cifra preliminar. **Cifra proyectada.
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica. (B.C.C.R.)
INFORME ECONÓMICO
10 MAYO 2012
3. IMPORTACIONES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Al analizar la evolución del valor de las importaciones nacionales de materiales de
construcción, se puede observar que durante el I cuatrimestre 2012 se importó más de 162
millones de US$. Esto quiere decir que, comparando contra el I cuatrimestre del año pasado,
se ha experimentado un crecimiento de casi 28%. Comparando más bien contra los cuatro
últimos meses del año pasado, se importó un 9,14% más.
4. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
De acuerdo con datos correspondientes al seguro de salud, generados por la C.C.S.S., se puede
observar que el empleo formal en el sector construcción creció paulatinamente hasta el 2008,
alcanzando los 86.375 trabajadores asegurados (esto, analizando el promedio enero-
diciembre). No obstante, para 2009 se evidenció una fuerte contracción del empleo formal, la
cual se profundizó en el 2010, cuando se registró una caída de -25,85% con respecto al 2008.
Ya para el 2011, el empleo formal en el sector se recuperó, incrementándose 8,73% con
relación al 2010. Además, la brecha con respecto al 2008 se redujo apenas a un -13,60%.
Esta idea es reforzada por el Programa Macroeconómico 2012-139, el cual indica que en el
2011 el empleo formal en general presentó un comportamiento congruente con el nivel de
9 B.C.C.R. (2011). Programa Macroeconómico 2012-13. San José: Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
Disponible en: http://www.bccr.fi.cr/publicaciones/politica_monetaria_inflacion/Programa_Macroeconomico_2012-13.pdf
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Gráfico 3 Importaciones cuatrimestrales de materiales de construcción
En millones de dólares 2007 - 2012
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
INFORME ECONÓMICO
11 MAYO 2012
actividad económica, mostrando un importante incremento con respecto al 2010, el cual fue
motivado en gran parte por el crecimiento del sector privado. Según este mismo programa, el
sector construcción fue uno en los que se dio el mayor incremento en el número de
trabajadores de la empresa privada (junto con las industrias de servicios y manufactura).
Para mayo 2012, se generaron 80.967 empleos formales en el sector construcción, lo que
implica una expansión de 10,20%, con respecto a mayo 2011. De esta manera, continúa la
situación de elevados niveles de crecimiento mensual interanual mostrados desde la segunda
mitad del 2011.
Por otro lado, es de destacar que las diferencias con respecto a los niveles de empleo del 2008
han venido disminuyendo desde el 2011. Esta idea se fortalece al observar que, con respecto a
mayo 2008, el empleo en abril 2012 fue 9,27% menor, mientras que en mayo 2011 la
diferencia con respecto al 2008 fue de -22,74%.
Se puede mencionar además que el dato de mayo 2012 constituye la cifra más alta registrada
desde diciembre 2008. De esto se desprende que se ha venido ganando terreno en cuanto a la
recuperación de la mano de obra formal perdida en los años de la crisis del sector.
Como muestra de lo anterior, la más reciente Encuesta Trimestral sobre Opinión de
Empresarios (ETOE) (efectuada por el Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas
(IICE) de la Universidad de Costa Rica), indicó que, de todos los sectores productivos
analizados, el sector construcción se caracterizó como el más optimista, reportando el mayor
porcentaje de empresas que esperan contratar más personal para el II Trimestre 2012 (42% de
las empresas de construcción entrevistadas hicieron dicha afirmación; mientras que un 48%
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
may
-06
ago
-06
no
v-0
6
feb
-07
may
-07
ago
-07
no
v-0
7
feb
-08
may
-08
ago
-08
no
v-0
8
feb
-09
may
-09
ago
-09
no
v-0
9
feb
-10
may
-10
ago
-10
no
v-1
0
feb
-11
may
-11
ago
-11
no
v-1
1
feb
-12
may
-12
Gráfico 4 Trabajadores del sector Construcción asegurados por el seguro de salud de la
C.C.S.S. mensualmente Mayo 2006 - Mayo 2012
Fuente: C.C.C. con base en datos de la Caja Costarricense del Seguro Social (C.C.S.S.).
INFORME ECONÓMICO
12 MAYO 2012
afirmó que mantendrá el nivel de contratación del I trimestre)10. Como se indica en el reporte
de dicha investigación, la principal causa de esta mayor expectativa de empleo corresponde a
la “demanda de nuevos proyectos constructivos o proyectos que se desarrollan desde inicios del
año a nivel local, propios en general de la época seca” (González, 2012).
5. TASAS DE INTERÉS PARA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
Como se verá a continuación, la mayoría de las tasas de interés promedio para préstamos del
sector construcción y vivienda tendieron al alza en mayo 2012, alcanzando en muchos casos
niveles máximos que no se habían presentado en un par de años. Únicamente las tasas de
interés en dólares para préstamos de vivienda disminuyeron. Esta situación merece atención,
ya que puede amenazar con comprometer el proceso de recuperación del sector.
5.1. TASAS DE INTERÉS EN COLONES
En general, en mayo 2012 las tasas de interés para préstamos en moneda local tendieron al
alza con respecto a abril 2012, mostrando altos niveles de crecimiento, tal como se puede
observar en el cuadro 6. Específicamente, el mayor incremento mensual se dio en las tasas de
interés ofrecidas por los bancos privados para el sector vivienda, las cuales pasaron de un
promedio de 14,72% a uno de 15,51%. Esta situación contrasta con la evidenciada en abril,
cuando esta tasa promedio sufrió una gran contracción.
Por su parte, las tasas de interés ofrecidas por las entidades estatales, también para
préstamos de vivienda, pasaron de un promedio de 13,02% a uno de 13,48%. Si bien el
incremento no fue tan marcado como en el caso de las tasas de los bancos privados, es de
destacar la tendencia ascendente que ha mostrado desde agosto 2011. De hecho, el nivel
alcanzado en mayo (13,48%) corresponde al más alto alcanzado desde octubre 2009.
En cuanto a las tasas de interés para construcción, las ofrecidas por los bancos privados
pasaron de un promedio de 19,10% a uno de 19,84%. Así, mayo 2012 se convirtió en la tasa
más alta desde marzo 2011. Por otro lado, el crecimiento en las tasas ofrecidas por las
entidades estatales fue un poco menor, pasando de un promedio de 17,10% a uno de 17,66%.
Sin embargo, ésta es la tasa más alta registrada desde octubre 2009.
10
González, G. (2012). Encuesta Trimestral sobre opinión de empresarios: Expectativas para el II Trimestre del 2012. San José: Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas (I.I.C.E.). Disponible en: http://www.iice.ucr.ac.cr/conferen_ga2_2012.pdf
INFORME ECONÓMICO
13 MAYO 2012
Cuadro 6 Tasas de interés activas promedio* para préstamos en colones
En porcentajes Enero 2011 - Mayo 2012
Mes-Año Construcción Vivienda
B. Estatales B. Privados B. Estatales B. Privados
ene-11 15,71 20,52 10,65 19,38
feb-11 15,56 20,52 10,46 19,38
mar-11 14,94 20,56 10,32 18,04
abr-11 14,99 19,83 10,17 17,67
may-11 14,53 18,94 9,89 15,30
jun-11 14,77 19,02 10,09 15,92
jul-11 14,89 18,90 9,93 15,74
ago-11 15,06 18,88 10,06 15,76
sep-11 15,17 18,34 10,13 14,81
oct-11 16,02 18,42 10,77 14,46
nov-11 16,23 18,12 10,90 14,72
dic-11 15,90 18,29 11,04 15,36
ene-12 16,21 18,12 11,51 15,13
feb-12 16,92 18,26 12,23 16,55
mar-12 17,26 18,81 12,92 17,22
abr-12 17,10 19,10 13,02 14,72
may-12 17,66 19,84 13,48 15,51
Tasa de variación Abr 12-May 12
3,26% 3,88% 3,54% 5,39%
Nota: *Corresponde al promedio mensual de las tasas de interés para préstamos ponderadas, suministradas por los intermediarios financieros.
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R).
5.2. TASAS DE INTERÉS EN DÓLARES
En cuanto a las tasas de interés para créditos en dólares correspondientes a mayo 2012, sólo
las correspondientes al sector construcción registraron incrementos: para el caso de las tasas
ofrecidas por los bancos estatales, se alcanzó el nivel más alto desde mayo 2009,
representando además un gran crecimiento con respecto al nivel de abril 2012. En cuanto a las
tasas ofrecidas por las entidades privadas, éstas pasaron de un promedio de 9,29% a uno de
9,46%.
Por el contrario, en lo que respecta a las tasas para préstamos del sector vivienda, éstas más
bien disminuyeron con respecto al nivel de abril 2012: la mayor disminución se dio en las tasas
ofrecidas por las entidades estatales, pasando de un promedio de 9,78% a uno de 9,53%.
Por su parte, en las tasas ofrecidas por los bancos privados, se pasó de un promedio de 8,26%
a uno de 8,17%. Esto se puede destacar como un aspecto muy positivo, ya que, examinando
los datos históricos, resalta el hecho de que el nivel alcanzado en mayo corresponde al más
bajo desde junio 2004.
INFORME ECONÓMICO
14 MAYO 2012
Cuadro 7
Tasas de interés activas promedio* para préstamos en dólares
En porcentajes
Enero 2011 - Mayo 2012
Mes-Año Construcción Vivienda
B. Estatales B. Privados B. Estatales B. Privados
ene-11 7,96 9,63 8,64 8,59
feb-11 7,96 9,20 8,63 8,59
mar-11 7,89 9,39 8,61 8,56
abr-11 8,24 9,00 8,57 8,80
may-11 8,18 8,80 8,53 8,54
jun-11 8,32 9,14 8,52 8,41
jul-11 8,81 9,27 8,53 8,40
ago-11 8,82 9,52 8,57 8,36
sep-11 9,29 9,46 9,15 8,35
oct-11 9,15 9,40 9,40 8,32
nov-11 9,30 9,46 9,57 8,40
dic-11 9,21 9,31 9,78 8,56
ene-12 8,96 9,77 9,83 8,79
feb-12 9,12 9,89 9,77 9,14
mar-12 9,84 9,64 9,77 9,04
abr-12 10,25 9,29 9,78 8,26
may-12 11,08 9,46 9,53 8,17
Tasa de variación Abr 12-May 12
8,18% 1,76% -2,52% -1,00%
Nota: *Corresponde al promedio mensual de las tasas de interés para préstamos ponderadas, suministradas por los intermediarios financieros.
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
6. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Índices de precios de Viviendas de interés social y Edificios
Para abril 2012, el Índice de precios de Vivienda de interés social mostró un decrecimiento de -
0,08%. No obstante, el Índice de precios de Edificios registró un crecimiento de 0,09%.
Para mayo 2012, tanto el Índice de precios de Vivienda de interés social como el Índice de
precios de Edificios tendieron al alza con relación a abril 2012. Así, el índice relacionado con
viviendas de interés social registró un crecimiento de 0,54%, mientras que el de edificios se
expandió un 0,30%. Estos resultados se deben interpretar como que, en general, los precios de
los principales insumos (insumos directos) utilizados en la construcción de estos tipos de
edificación se incrementaron en mayo 2012, comparando contra los respectivos precios de
abril 2012.
INFORME ECONÓMICO
15 MAYO 2012
Cuadro 8 Índices de precios de Viviendas de interés social y Edificios
Mayo 2012
Índice de precios Índice
Febrero 2012
Índice Marzo 2012
Índice Abril 2012
Índice Mayo 2012
Tasa de variación Feb-Mar
Tasa de variación Mar-Abr
Tasa de variación Abr-May
Vivienda de interés social
100,00 99,31 99,23 99,77 -0,69% -0,08% 0,54%
Edificios 100,00 99,69 99,78 100,08 -0,31% 0,09% 0,30%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
Es importante destacar los elementos de las canastas que conforman estos dos índices que en
mayo 2012 tuvieron los mayores efectos (tanto positivos como negativos) en el resultado ya
mencionado de los índices. Esto se muestra en los dos cuadros siguientes:
Cuadro 9 Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de
Vivienda de interés social Mayo 2012
Elemento Índice Abril 2012
Índice Mayo 2012
Tasa de variación mensual
Efecto sobre el índice
Efecto positivo
Concreto 210 100,00 102,47 2,47% 0,289%
Bloques 97,27 99,11 1,88% 0,263%
Estructura RTG 100,00 106,09 6,09% 0,223%
Cerámica 96,02 100,59 4,76% 0,132%
Puerta de madera 98,86 100,22 1,38% 0,040%
Efecto negativo
Fibrolit casa 98,95 94,45 -4,54% -0,130%
Marcos y batientes 92,86 89,60 -3,51% -0,125%
Plantilla casa 96,79 92,40 -4,54% -0,066%
Madera formaleta 100,79 98,88 -1,90% -0,059%
Pintura para exteriores e interiores 99,20 95,66 -3,56% -0,059%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
INFORME ECONÓMICO
16 MAYO 2012
Cuadro 10 Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de
Edificios Mayo 2012
Elemento Índice Marzo 2012
Índice Abril 2012
Tasa de variación mensual
Efecto sobre el índice
Efecto positivo
Concreto 280 100,00 102,47 2,47% 0,174%
Muebles de cocina y baño 90,93 97,66 7,39% 0,172%
Mortero de pega 100,00 128,80 28,80% 0,139%
Concreto 210 100,00 102,47 2,47% 0,133%
Tablero 102,52 105,54 2,94% 0,074%
Efecto negativo
Tubo EMT 112,79 97,31 -13,73% -0,320%
Cable de cobre 100,41 99,37 -1,04% -0,076%
Particiones fiberrock 98,95 95,19 -3,80% -0,051%
Tubo conduit PVC 102,97 100,88 -2,02% -0,043%
Unidad A/A 100,59 98,64 -1,94% -0,042%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
De esta forma, se puede mencionar que la variación positiva del Índice de precios de
Viviendas de interés social en mayo 2012 se debió principalmente a los incrementos en los
precios del concreto 210 (efecto de 0,28%), de los bloques (efecto de 0,26%) y de la estructura
RTG (efecto de 0,22%). Estos incrementos fueron compensados en parte por la caída en los
precios del fibrolit (efecto de -0,13%) y de los marcos y batientes (efecto de -0,12%).
En lo que respecta al Índice de precios de Edificios, su nivel se debe mayormente a los
incrementos registrados en los precios del concreto 280 (efecto de 0,17%), de los muebles de
cocina y baño (efecto de 0,17%), del mortero de pega (efecto de 0,13%) y del concreto 210
(efecto de 0,13%). En cuanto a disminuciones de precios, destaca el efecto negativo del tubo
EMT (efecto de -0,32%) y del cable de cobre (efecto de -0,07%).
Ahora bien, es importante distinguir el efecto de la variación del precio de determinado
elemento (lo que se acaba de analizar anteriormente) y la variación del precio como tal. Esto
porque el mayor efecto (positivo o negativo) en el resultado del índice no necesariamente es
producto de una mayor magnitud en la tasa de variación mensual, sino que el efecto depende
además de la importancia relativa que se le asignó a cada elemento dentro de la estructura de
costos (es decir, la ponderación asignada) a la hora de construir los índices de precios11.
Así, a continuación se muestran las variaciones mensuales de los distintos elementos que
conforman los índices de precios de viviendas de interés social y edificios:
11
Dicho en otras palabras, una variación pequeña en el precio de un material relativamente importante podría llegar a tener un efecto igual o mayor que una variación más grande registrada en el precio de un material con una relevancia menor.
INFORME ECONÓMICO
17 MAYO 2012
Cuadro 11
Variaciones mensuales en los precios de los elementos que conforman el Índice de
precios de Vivienda de interés social
Marzo 2012 - Mayo 2012
Elemento Variación
Marzo 2012 Variación Abril 2012
Variación Mayo 2012
Maquinaria -0,65% -0,78% -0,45%
Base de lastre 0,00% 0,00% 0,00%
Concreto 210 0,00% 0,00% 2,47%
Madera formaleta 0,99% -0,20% -1,90%
Varilla #4 Grado 40 0,00% 0,00% 0,00%
Bloques -2,95% 0,23% 1,88%
Tapichel 0,00% 0,00% 0,00%
Paredes prefabricadas 0,00% 0,00% 0,00%
Repellos -0,29% 1,24% 0,42%
Material para repellos 0,00% 0,00% 3,02%
Cubierta HG 0,00% 0,00% 0,00%
Estructura RTG 0,00% 0,00% 6,09%
Canoas 0,00% 0,00% 0,00%
Lujado -2,24% 0,00% 0,00%
Cerámica 0,00% -3,98% 4,76%
Azulejos -3,94% -3,98% 3,79%
Plantilla de casa -0,63% -2,60% -4,54%
Fibrolit casa -0,38% -0,68% -4,54%
Tablilla PVC 0,00% 0,00% 0,00%
Celosías 0,00% 0,00% -0,06%
Marco de aluminio 0,00% 0,00% 0,00%
Puerta de madera -1,14% 0,00% 1,38%
Cerradura para puerta 0,00% 0,00% 0,00%
Marcos y batientes -3,65% -3,62% -3,51%
Inodoros 0,00% 0,00% 0,00%
Lavatorios 0,00% 0,00% 0,00%
Tubería PVC 0,81% 4,18% 0,00%
Fregadero -4,07% 0,81% 4,24%
Pila para lavar 0,00% 0,00% 0,00%
Pintura para exteriores e interiores 2,84% -3,54% -3,56%
Instalación eléctrica -1,83% 2,29% -1,04%
Instalación potable 0,81% 4,17% 0,00%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
INFORME ECONÓMICO
18 MAYO 2012
Cuadro 12
Variaciones mensuales en los precios de los elementos que conforman el Índice de precios de Edificios
Marzo 2012 - Mayo 2012
Elemento Variación
Marzo 2012 Variación Abril 2012
Variación Mayo 2012
Maquinaria -0,87% -0,75% -0,43%
Base de lastre 0,00% 0,00% 0,00%
Varilla Grado 40 0,00% 0,00% 0,00%
Varilla Grado 60 0,00% 0,00% 0,00%
Madera formaleta 0,99% -0,20% -1,90%
Formaleta metálica -0,84% -0,78% 0,10%
Concreto 210 0,00% 0,00% 2,47%
Concreto 280 0,00% 0,00% 2,47%
Cemento -0,29% 1,24% 0,42%
Vigueta 0,00% 0,00% 0,00%
Multitubular -0,71% -0,78% -0,45%
Impermeabilizantes 0,00% 0,00% 3,64%
Bloques -1,54% 1,12% 2,64%
Material para repellos 0,00% 0,00% 3,02%
Estructuras techo edificio 0,00% 0,00% 0,00%
Otros materiales de acero 0,00% 0,00% 0,00%
Cubierta HG 0,00% 0,00% 0,00%
Canoas 0,00% 0,00% 0,00%
Terrazo 0,15% -0,28% -0,15%
Cerámica para pisos 0,00% -3,98% 4,76%
Porcelanato 0,00% 0,00% 0,00%
Piso de madera 0,00% -0,01% 0,00%
Mortero de pega 0,00% 0,00% 28,80%
Cerámica para enchapes 0,00% -8,53% 3,84%
Granito 0,00% 0,00% 0,00%
Paneles de alumcobond -1,23% -0,63% 0,07%
Durock 0,00% 0,00% 0,00%
Gypsum 0,00% 0,00% 0,00%
Particiones fiberrock -0,38% -0,68% -3,80%
Perfil para cielo de gypsum 0,00% 0,00% 0,00%
Perfil para cielo suspendido 0,00% 0,00% 0,00%
Ventanería 0,00% 0,00% -0,06%
Marcos de aluminio 0,00% 0,00% 0,00%
Puerta de madera -1,14% 0,00% 1,38%
Puerta de metal -0,77% 0,35% -0,05%
Cerradura para puerta -0,77% 1,37% 0,00%
Muebles de cocina y baño 0,00% -9,07% 7,39%
Forro de vigas y columnas 0,00% 4,17% 4,29%
Inodoros 0,00% -2,07% -4,06%
(Continúa)
INFORME ECONÓMICO
19 MAYO 2012
(Continuación)
Elemento Variación
Marzo 2012 Variación Abril 2012
Variación Mayo 2012
Lavatorios 0,00% -0,05% 0,00%
Grifería 1,16% 0,00% 0,00%
Pintura para exteriores e interiores 0,00% 0,00% 0,00%
Cable de cobre -1,83% 2,29% -1,04%
Tubo EMT 5,07% 7,35% -13,73%
Tubo conduit PVC 0,28% 2,68% -2,02%
Tablero 0,91% 1,59% 2,94%
Transformador -10,28% -1,44% 0,00%
Tubo presión PVC 0,49% 1,96% 0,00%
Tubo de hierro negro 0,00% -4,76% 0,00%
Unidad A/A -0,77% 1,37% -1,94%
Lámina de hierro galvanizado 0,00% 0,00% 0,00%
Tubo de cobre 0,00% -8,58% -2,29%
Equipos -0,65% -0,78% -0,45%
Otros materiales 3,62% 8,43% 2,94%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos
(I.N.E.C.).
Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales
En cuanto a los Índices de precios de Insumos y Servicios especiales, las variaciones registradas en mayo 2012 fueron:
Cuadro 13 Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales
Mayo 2012
Índice de precios Febrero
2012 Marzo 2012
Abril 2012
Mayo 2012
Tasa de variación Feb-Mar
Tasa de variación Mar-Abr
Tasa de variación Abr-May
Costo de Posesión de Maquinaria y Equipo
100,00 99,30 98,73 98,74 -0,70% -0,58% 0,01%
Repuestos 100,00 99,65 99,29 99,18 -0,35% -0,37% -0,11%
Llantas 100,00 99,49 98,25 97,91 -0,51% -1,25% -0,35%
Combustibles 100,00 103,64 112,42 115,73 3,64% 8,46% 2,94%
Lubricantes 100,00 100,05 100,05 100,77 0,05% 0,00% 0,72%
Asfálticos 100,00 103,65 111,25 113,51 3,65% 7,32% 2,03%
Cemento Pórtland 100,00 99,78 101,27 101,60 -0,22% 1,49% 0,32%
Adquisición de áridos 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00% 0,00% 0,00%
Encofrados 100,00 100,18 99,72 98,70 0,18% -0,45% -1,02%
Tuberías de plástico 100,00 100,61 104,32 104,32 0,61% 3,69% 0,00%
Tuberías de concreto 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00% 0,00% 0,00%
Hierro fundido 100,00 100,81 100,90 100,90 0,81% 0,09% 0,00%
(Continúa)
INFORME ECONÓMICO
20 MAYO 2012
(Continuación)
Índice de precios Febrero
2012 Marzo 2012
Abril 2012
Mayo 2012
Tasa de variación Feb-Mar
Tasa de variación Mar-Abr
Tasa de variación Abr-May
Hierro dúctil 100,00 99,25 103,15 103,15 -0,75% 3,93% 0,00%
Acero de refuerzo 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00% 0,00% 0,00%
Acero estructural 100,00 99,89 99,89 96,22 -0,11% 0,00% -3,67%
Acero estructural de importación 100,00 99,98 99,07 96,39 -0,02% -0,91% -2,71%
Cable eléctrico 100,00 96,72 99,01 97,02 -3,28% 2,37% -2,01%
Señalización y demarcación vial 100,00 92,39 99,53 90,82 -7,61% 7,73% -8,75%
Explosivos 100,00 99,40 98,58 98,14 -0,60% -0,83% -0,45%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
7. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA ANTE EL C.F.I.A.
Las cifras de tramitación de área de construcción utilizadas en el presente informe son
generadas por la Cámara Costarricense de la Construcción. Estas estadísticas surgen a partir de
la depuración y clasificación de datos de los informes de tramitación de permisos de
construcción generados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). A
grandes rasgos, se calculan estadísticas para cinco grandes tipos de edificación, a saber:
vivienda (unifamiliar y multifamiliar), industria (edificios industriales y bodegas), oficinas,
comercio (edificios comerciales y hoteles) y otros (sitios de reunión pública, salud y edificios
educacionales).
7.1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA EN LOS PRIMEROS 5
MESES DEL 2012
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
3.500.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Gráfico 5 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Enero - Mayo, 2010 - 2012
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
INFORME ECONÓMICO
21 MAYO 2012
En mayo 2012 se tramitaron casi de 445.000 metros cuadrados, un 24,77% más que en abril
2012. No obstante, interanualmente, se puede observar un ligero decrecimiento, de -3,86%,
(es decir, con respecto a mayo 2011).
De esta forma, durante los primeros 5 meses del 2012 se han tramitado alrededor de
2.350.000 metros cuadrados de construcción, un 7,78% más que en el mismo lapso del 2011.
7.2. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR PROVINCIA
Analizando los datos por provincia, se observa que San José corresponde a la provincia en la
que mayor cantidad de área para construcción se ha tramitado en lo que va del año, seguida
de Heredia y Alajuela. Respectivamente, cada una ha representado alrededor de 33,4%, 19,4%
y 16,2% del total tramitado. Destaca además la participación de las provincias de Puntarenas
(10,0%) y Cartago (7,4%). Los dos últimos puestos corresponden a Limón y Guanacaste
(acaparando cada una apenas el 6,9% y el 6,7%, respectivamente).
Comparando contra los primeros 5 meses del 2011, las provincias que han crecido en cuanto a
tramitación de metros cuadrados corresponden a Heredia, Limón y Puntarenas, mostrando
incrementos del 63,0%, 46,9%, y 21,2%, respectivamente. Por su parte, las provincias en las
que más bien ha decrecido la cantidad de metros cuadrados tramitados con respecto a enero-
mayo 2011 corresponden a Cartago, Guanacaste, Alajuela y San José, donde se registraron
variaciones del -21,3%, -10,8%, -3,4% y -2,5%, respectivamente.
33,4%
16,2% 7,4%
19,4%
6,7%
10,0%
6,9%
Gráfico 6 Distribución por provincia de los metros cuadrados tramitados ante el
C.F.I.A. Enero 2012 - Mayo 2012
San José
Alajuela
Cartago
Heredia
Guanacaste
Puntarenas
Limón
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
INFORME ECONÓMICO
22 MAYO 2012
Cuadro 14 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia
Enero 2012 – Mayo 2012
Provincia Metros cuadrados tramitados Tasa de variación
2011-2012 Ene 12 – May 12 Ene 11 – May 11
San José 785.913 805.949 -2,5%
Alajuela 380.262 393.505 -3,4%
Cartago 174.843 222.207 -21,3%
Heredia 457.138 280.398 63,0%
Guanacaste 156.420 175.355 -10,8%
Puntarenas 235.121 193.996 21,2%
Limón 161.039 109.660 46,9%
TOTAL 2.350.736 2.181.070 7,8%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y
Arquitectos (C.F.I.A.).
7.3. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR CANTÓN
Al hacer un recuento de los cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de metros
cuadrados durante los primeros 5 meses del 2012, se observa que San José constituye el
primer cantón dentro del ranking, debiendo su posición a la alta tramitación de condominios,
edificios comerciales y edificios de salud (que representaron un 35,2%, 24,2% y 16,1% del total
tramitado en el cantón).
El segundo lugar lo ocupa Alajuela, donde su alta cantidad de área tramitada en lo que va del
2012 ha estado relacionada en un 45,5% con viviendas unifamiliares, en un 18,6% con
bodegas, y en un 18,3% con edificios comerciales.
En lo que respecta a Belén, un 90,5% de lo tramitado se relaciona con la tramitación de
construcción de edificios comerciales. En cuanto a Heredia, un 29,0% de lo tramitado se
relaciona con oficinas, un 28,6% se refiere a trámites para la construcción de viviendas
unifamiliares, y un 19,3% se relaciona con edificios comerciales.
En el caso de Goicoechea, un 82,2% del total tramitado corresponde a oficinas. Por último, en
cuanto a Santa Ana, más de la mitad de lo tramitado en el cantón (59,5%) corresponde a
edificios comerciales. Además, un 31,9% corresponde a viviendas unifamiliares.
INFORME ECONÓMICO
23 MAYO 2012
En general, se puede mencionar que los diez cantones con mayor tramitación representan en
conjunto cerca del 46,0% del total de metros cuadrados tramitados en los primeros 5 meses
del 2012. En contraposición, los cantones de Turrubares, Jiménez, León Cortés, Alvarado,
Abangares, Hojancha, Tarrazú, Alfaro Ruiz, Dota y San Mateo se han posicionado como los
cantones con menor tramitación de metros cuadrados, representando en conjunto apenas un
1,2% del total tramitado en lo que va del año.
7.4. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR TIPO DE
EDIFICICACIÓN
Examinando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor cantidad de
metros cuadrados tramitados durante los primeros cinco meses del 2012 corresponde al
sector vivienda, representando el 52,2% del total tramitado. De esta porción, Vivienda
Unifamiliar representó el 39,7% del total tramitado, mientras que Vivienda Multifamiliar
representó el 12,5%.
El siguiente tipo de edificación con mayor presencia en lo que va del año corresponde al sector
comercial, el cual ha representado un 22,9% del total tramitado. A lo interno de esta
categoría, destaca que Edificios Comerciales ha representado casi la totalidad del sector
comercial (22,2%), mientras que Hoteles ha implicado apenas un 0,7%.
El tercer lugar está constituido por el sector oficinas, el cual ha equivalido a un 9,8% del total
tramitado. Por su parte, el sector industrial ha representado un 8,0% del total tramitado en los
primeros 5 meses del 2012. En cuanto a las subcategorías que componen este grupo, Bodegas
0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 160.000 180.000 200.000
Grecia
Pérez Zeledón
Santo Domingo
Cartago
Escazú
Puntarenas
San Carlos
Curridabat
Limón
Santa Ana
Goicoechea
Heredia
Belén
Alajuela
San José
Gráfico 7 Cantones con mayor tramitación de metros cuadrados ante el C.F.I.A.
Enero 2012 - Mayo 2012
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
INFORME ECONÓMICO
24 MAYO 2012
ha representado un 7,0% del total tramitado, mientras que Edificios Industriales ha equivalido
a un 1,0%.
El 7,0% restante corresponde a las categorías en las que se ha tramitado la menor cantidad de
área, las cuales corresponden a edificios educacionales, salud y sitios de reunión pública. En
lo que va del año, estas categorías han representado tan solo un 3,8%, 2,5% y 0,7% del total
tramitado, respectivamente.
Cuadro 15 Distribución por tipo de edificación del área de construcción tramitada
ante el C.F.I.A. Enero 2012 – Mayo 2012
Categoría %
participación Subcategoría
% participación
VIVIENDA 52,2% Vivienda Unifamiliar 39,7%
Vivienda Multifamiliar 12,5%
INDUSTRIA 8,0% Bodegas 7,0%
Edificios industriales 1,0%
COMERCIO 22,9% Edificios comerciales 22,2%
Hoteles 0,7%
OFICINAS 9,8% Oficinas 9,8%
OTROS 7,0%
Edificios educacionales 3,8%
Salud 2,5%
Sitios de reunión pública 0,7%
TOTAL 100,0% TOTAL 100,0%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
En términos de variaciones interanuales, al comparar los primeros 5 meses del 2012 contra los
primeros 5 meses del 2011, se puede observar que la única categoría que ha evidenciado una
contracción corresponde al industrial, el cual ha mostrado un decrecimiento de cerca de
-11,4% en la cantidad tramitada de metros cuadrados. No obstante, cabe destacar como
aspecto positivo que dentro de este grupo, el subsector Edificios Industriales se ha expandido
un 192,7%. En cuanto al subsector Bodegas (el de mayor peso en el sector industrial), éste más
bien ha decrecido -19,2%, con respecto a enero-mayo 2011.
Por su parte, el sector comercial ha mostrado un muy leve crecimiento, de apenas 0,2%. A lo
interno de esta categoría se puede mencionar que la subcategoría Edificios comerciales ha
crecido 4,0%, mientras que la tramitación de Hoteles ha sido muy baja, por lo que ha
registrado una contracción del -52,4%.
INFORME ECONÓMICO
25 MAYO 2012
Cuadro 16 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación
Enero 2012 – Mayo 2012
Tipo de edificación
Metros cuadrados tramitados Tasa de variación
2011-2012 Ene 12 – May 12 Ene 11 – May 11
12,6% Vivienda Unifamiliar 1.002.053 933.040 -6,9%
Vivienda Multifamiliar 87.437 293.978 236,2%
-11,4% Bodegas 205.107 165.650 -19,2%
Edificios industriales 7.845 22.959 192,7%
0,2% Edificios comerciales 500.868 521.116 4,0%
Hoteles 37.042 17.621 -52,4%
7,2% Oficinas 215.240 230.844 7,2%
31,9%
Edificios educacionales 64.779 89.836 38,7%
Salud 47.999 59.607 24,2%
Sitios de reunión pública 12.701 16.085 26,6%
TOTAL 2.181.070 2.350.736 7,8%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos
(C.F.I.A).
En contraposición, la categoría vivienda ha mostrado una expansión del 12,6%, comparando
contra los primeros cinco meses del 2011. De esta forma, se posiciona como el sector
representativo que más dinamismo ha mostrado. Esta situación contrasta con la evidenciada
durante el 2011, así como durante los primeros dos meses del 2012, cuando este sector
mostró un bajo nivel de crecimiento. Más específicamente, se puede mencionar que la
tramitación para construcción de Viviendas Multifamiliares o Condominios ha mostrado una
expansión del 236,2%. Por el contrario, la tramitación para la construcción de Viviendas
Unifamiliares ha registrado en los cinco primeros meses del 2012 un decrecimiento de -6,9%,
comparando contra el mismo lapso del 2011.
El siguiente sector con mayor actividad corresponde al de oficinas, el cual ha evidenciado un
crecimiento del 7,2%. Cabe destacar además el comportamiento de la categoría otros (Edificios
educacionales + Salud + Sitios de reunión pública), el cual se ha expandido un 31,9%, con
respecto a los primeros 5 meses del 2011, a pesar de ser un sector con poca representatividad
dentro del total de área tramitada para construcción a nivel nacional.
INFORME ECONÓMICO
26 MAYO 2012
GLOSARIO Y ASPECTOS METODOLÓGICOS
Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (IMAE Construcción):
indicador elaborado por el Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.), que mide la evolución de la
actividad relacionada con la industria de la construcción, permitiendo realizar una estimación
en términos reales de su dinamismo en el corto plazo. Tiene como año base 1991=100, lo que
quiere decir que ese año es la referencia con respecto al cual se efectúan comparaciones y se
determina el comportamiento de la actividad económica.
El IMAE Construcción refleja el comportamiento sub-anual tanto en la construcción privada
como en la pública. De esta forma, está conformado por dos índices: el IMAE Construcción del
sector Privado, y el IMAE Construcción del sector Público. Aproximadamente, las
ponderaciones asignadas a cada índice dentro del IMAE Construcción Total son de 65% para el
sector Construcción Privado y de 35% para el sector Construcción Público.
IMAE construcción privada: índice cuyo cálculo se realiza con base en el crecimiento del valor
agregado mensual del sector construcción privado en términos constantes. Para cuantificar
este crecimiento se toman en consideración los permisos de construcción según tipo de obra
otorgados al sector privado por las municipalidades de todo el país–información que recopila
el Instituto Nacional de Estadística y Censos–, así como los costos medios asociados, y una
calendarización mensual estimada del proceso de construcción para esa obra.
IMAE construcción pública: índice que se estima con base en la programación anual que cada
una de las instituciones del sector público detalla en sus presupuestos anuales. De acuerdo con
esos datos anuales se mensualiza la ejecución prevista. Para este cálculo, el B.C.C.R. utiliza
informantes públicos con un peso relativo importante en la actividad de la construcción, como
el Instituto Costarricense de Electricidad, el Instituto Costarricense de Acueductos y
Alcantarillados, el Consejo Nacional de Vialidad, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes,
la Caja Costarricense del Seguro Social, la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, el Gobierno
Central, la Refinadora Costarricense de Petróleo y la Contraloría General de la República, entre
otros.
Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (serie tendencia ciclo): toda
serie económica (original) se puede descomponer en tres componentes: estacional
(fluctuación dentro de un período que sigue aproximadamente el mismo patrón año tras año),
irregular (componente completamente impredecible o aleatorio de la serie) y tendencia ciclo
(recoge todos los cambios en el nivel medio de la serie que persisten en un período largo;
incluye las fuertes fluctuaciones que desplazan, hacia arriba o hacia abajo, la línea de
tendencia cada cierto número de años).
El componente tendencia ciclo del IMAE Construcción muestra el comportamiento de largo
plazo de la serie. Por no considerar los factores estacionales e irregulares, permite observar
con mejor claridad la evolución de aceleración o desaceleración en el crecimiento de mediano
y largo plazo de un agregado económico, como lo es la producción.
Índices de precios del sector construcción: instrumento que permite medir o cuantificar las
variaciones mensuales en los precios de los principales insumos utilizados en la construcción
INFORME ECONÓMICO
27 MAYO 2012
de diferentes tipos de obras. Actualmente, el Instituto Nacional de Estadística y Censos
(I.N.E.C.) calcula y publica mensualmente 21 índices de precios: el Índice de precios de
Edificios, el Índices de precios de Viviendas de interés social, y los Índices de precios de
insumos y servicios especiales (que consta de 19 índices distintos). El mes base de dichos
índices es febrero 2012. Es decir, éste es el punto de inicio de la serie, donde todos los índices
toman el valor de 100. Además, los precios de ese mes se toman como referencia para calcular
la primera variación de precios.
Es importante destacar que estos índices no están dirigidos a los hogares o compradores
minoristas de materiales de construcción, sino a las empresas constructoras, ya que su
objetivo primordial es servir de insumo para la aplicación de las fórmulas de reajustes
publicadas en el Reglamento para el Reajuste de Precios en los Contratos de Obra Pública de
Construcción y Mantenimiento (Decreto N° 33114-MEIC12). Además, su diseño responde
únicamente a la medición de las variaciones en los precios de los insumos directos para la
construcción, lo que quiere decir que no intenta medir cambios en el costo total de
construcción de distintos tipos de edificaciones.
Metros cuadrados tramitados: las cifras de tramitación de metros cuadrados a nivel nacional
utilizadas en el presente informe son generadas por la Cámara Costarricense de la
Construcción (C.C.C.). Estas estadísticas surgen a partir de la depuración y clasificación de
datos de los informes de tramitación de permisos de construcción generados por el Colegio
Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
En general, las cifras publicadas por la Cámara Costarricense de la Construcción difieren de las
publicadas por el C.F.I.A., ya que no se considera la totalidad de proyectos tramitados, sino que
se solo se contabilizan las nuevas edificaciones a construir. Es decir, se excluyen obras de
infraestructura vial, movimientos de tierra, obras de telecomunicaciones, ampliaciones,
remodelaciones, levantamientos eléctricos, entre otros. Asimismo, se descartan nuevas
edificaciones que no se consideran relevantes dentro de los intereses de la C.C.C., tales como
cabañas, gimnasios, galerones, estaciones de servicio, piscinas, cementerios, entre otros.
Es importante enfatizar que estas estadísticas no corresponden al área efectivamente
construida a lo largo de determinado período, sino que indica el área de construcción
tramitada ante el C.F.I.A. No obstante, estas cifras constituyen un importante indicador del
comportamiento del sector construcción a nivel nacional, razón por la cual se pone a
disposición del público en general.
Producto Interno Bruto: valor monetario a precios de mercado de todos los bienes y servicios
producidos dentro del país, en un período determinado –que, por lo general, es trimestral o
anual-. Constituye la herramienta más utilizada para medir en forma agregada la actividad
económica del país o de cualquiera de sus industrias.
Producto Interno Bruto nominal (o a precios corrientes): valor monetario de todos los bienes
y servicios producidos dentro de un país, valorados a los precios del año en que son
producidos. Al examinar la evolución del PIB a lo largo del tiempo, un incremento en los
12
Publicado el 17 de mayo 2006 en el diario oficial La Gaceta. El 27 de enero 2012 se publicó una modificación del mismo, mediante el Decreto N° 36943 – MEIC.
INFORME ECONÓMICO
28 MAYO 2012
niveles de precios, manteniendo constante el nivel de producción, da como resultado un
aumento del PIB motivado exclusivamente por el aumento de los precios. Es por esto que este
indicador no se utiliza para analizar el crecimiento o decrecimiento de una economía o sector
particular, sino que, más bien, su relevancia radica en que brinda una estimación del valor de
mercado de la actividad económica en general, para un período y territorio definidos.
Producto Interno Bruto real (o a precios constantes): valor monetario de todos los bienes y
servicios producidos al interior de una economía, valorados según los precios de un
determinado año que se toma como referencia para realizar comparaciones (y que, en el caso
costarricense, corresponde al año 1991). De esta forma, se elimina la distorsión provocada por
la variación de los precios a lo largo del tiempo, indicando realmente cuánto crece o decrece la
economía.
Tasa de interés: para el análisis de las tasas de interés otorgadas a los créditos del sector
Construcción y Vivienda, en el presente informe se utiliza como referencia el promedio
mensual de las tasas de interés activas para préstamos en colones o dólares, para los sectores
en cuestión. Estos indicadores son elaborados por el B.C.C.R. y corresponden al promedio
ponderado de las tasas de interés suministradas por los intermediarios financieros (donde el
factor de ponderación son los montos de nuevas colocaciones por cada intermediario).
Tasa de variación: diferencia relativa entre los valores observados de una serie entre dos
períodos. Para el caso en que estos sean consecutivos:
donde es la tasa de variación del período t con respecto al período t-1, es el nivel
evidenciado por la variable en el período t, y es el nivel mostrado por la variable en el
período t-1 (período anterior).
Tasa de variación mensual interanual: variación porcentual del nivel del mes en cuestión
respecto al mismo mes del año anterior. Es decir, por ejemplo, la variación porcentual entre el
nivel mostrado en mayo 2011 y el mostrado en mayo 2010.