Índice fipezap - divulgação 201505

Preço dos imóveis registra nova queda real em maio Além do aumento médio menor do que a inflação, pela primeira vez o Índice FipeZap registrou variação mensal negativa para o Rio de Janeiro

O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento de 4,91% no período de 12

meses terminado em maio/2015. Foi a quinta vez consecutiva que houve variação menor do que a inflação nessa base de comparação,

configurando novamente queda real de preços. Foi também a sétima vez consecutiva que o índice registrou queda real na base de comparação

mensal, já que o aumento médio de 0,16% foi inferior à inflação esperada para maio de 0,55% (segundo o Boletim Focus, do Banco Central).

Após o quinto mês do ano, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 1,25%. No mesmo período a inflação

esperada para o IPCA (IBGE) é de 5,14%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m2 para venda nas 20 cidades pesquisadas ampliou sua

queda real para -3,70% em 2015. No ano, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a

inflação, sendo que Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo período.

O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em maio/2015 foi de R$ 7.599. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$

10.642), seguida por São Paulo (R$ 8.585). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.541) e Goiânia (R$

4.161).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e

acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios

da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

2

R$ 10.642

R$ 8.585

R$ 7.947

R$ 7.710

R$ 6.047

R$ 6.021

R$ 5.912

R$ 5.691

R$ 5.667

R$ 5.379

R$ 5.243

R$ 5.222

R$ 5.162

R$ 4.982

R$ 4.887

R$ 4.704

R$ 4.628

R$ 4.288

R$ 4.161

R$ 3.541

R$ 7.599

Rio de Janeiro

São Paulo

Brasília

Niteroi

Florianópolis

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Fortaleza

Porto Alegre

Campinas

Vitória

Curitiba

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

3

Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual

Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA (IBGE)* 0.55% 0.71% 5.14% 8.27%

Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.16% 0.39% 1.25% 4.91%

São Paulo 0.17% 0.38% 2.10% 5.79%

Rio de Janeiro -0.11% 0.04% 0.57% 3.27%

Belo Horizonte 0.13% 0.44% 1.28% 7.79%

Brasília -0.04% -0.09% -1.24% -1.16%

Salvador 0.17% 0.91% 1.53% 5.20%

Fortaleza 0.69% 1.62% 3.24% 5.99%

Recife 0.10% 0.34% 0.33% 3.57%

Porto Alegre 0.70% 0.72% 1.60% 7.46%

Curitiba 0.38% 0.21% -0.62% 2.01%

Florianópolis 1.76% 1.04% 4.39% 5.81%

Vitória 0.80% -0.27% 3.27% 10.75%

Vila Velha 0.37% 0.82% 2.52% 7.27%

Santo André 0.47% 0.84% 2.00% 6.80%

São Bernardo do Campo -0.05% 0.80% 2.00% 7.05%

São Caetano do Sul 0.09% 0.27% 1.08% 4.37%

Niteroi -0.22% 0.07% -1.99% 2.80%

Campinas -0.65% 1.03% 1.91% 7.82%

Santos 0.59% 0.67% 2.11% 6.06%

Goiânia 0.15% 0.93% 1.41% 8.77%

Contagem 0.72% 1.11% 3.59% 6.18% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

4

4,5%

mai/15

4,9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

ag

o/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

ab

r/12

jun/1

2

ag

o/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

ab

r/13

jun/1

3

ag

o/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

ab

r/14

jun

/14

ag

o/1

4

out/

14

dez/

14

fev/

15

ab

r/15

Variação (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

-2,0%

-1,2%

-0,6%

0,3%

0,6%

1,1%

1,3%

1,4%

1,5%

1,6%

1,9%

2,0%

2,0%

2,1%

2,1%

2,5%

3,2%

3,3%

3,6%

4,4%

5,1%

1,2%

Niteroi

Brasília

Curitiba

Recife

Rio de Janeiro

São Caetano do Sul

Belo Horizonte

Goiânia

Salvador

Porto Alegre

Campinas

Santo André

São Bernardo do Campo

São Paulo

Santos

Vila Velha

Fortaleza

Vitória

Contagem

Florianópolis

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação (%) acumulada no ano

5

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em maio/2015)

mai/15

5,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

São Paulo


15.127

14.980

14.150

12.990

12.175

4.187

4.130

3.833

3.751

2.765

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olímpia

Sapopemba

São Mateus

Guaianazes

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior


117.198

anúncios válidos

6

Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em maio/2015)

mai/15

3,3%2,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)


Rio de Janeiro

Niteroi

23.365

20.357

18.278

18.216

17.111

3.036

2.752

2.689

2.521

2.282

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Coelho Neto

Senador Camará

Guadalupe

Pavuna

Cosmos

52.335

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior à

média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior à

média da cidade nos últimos 12 meses

7

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em maio/2015)

mai/15

7,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte


11.063

9.300

8.791

8.515

7.900

2.706

2.666

2.650

2.508

2.427

Savassi

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Carmo

Bonfim

Jaqueline

Solimoes

Ribeiro de Abreu

Nova Pampulha

25.505

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior


Bairros cuja variação de preços foi inferior


Metodologia e séries históricas:

www.fipe.org.br

Mais informações:

www.zap.com.br/imoveis

[email protected]

http://www.catho.com.br/catho-fipe

Índice fipezap - divulgação 201505

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