Índice fipezap de preços de imóveis anunciados - resultados de março / 2015
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Preço dos imóveis segue em queda real em março Índice FipeZap Ampliado tem a menor variação da série histórica e fica abaixo da inflação pelo quinto mês consecutivo em base mensal
O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou em março/2015 aumento de 0,14% na
comparação com fevereiro e de 5,34% na comparação com março de 2014. Em ambas as medidas a variação é a menor da série e inferior à
inflação registrada pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para março/2015 é de 1,40% e na base
anual é de 8,21%. Essa é a terceira vez consecutiva que o Índice FipeZap Ampliado registra queda real (variação menor do que a inflação) na
base de comparação anual e a quinta vez consecutiva que isso acontece em base mensal. Antes dessa sequência recente o Índice FipeZap
Ampliado tinha registrado queda real em base mensal em apenas quatro oportunidades.
Após o resultado de março, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 0,69%. No mesmo período a inflação
esperada para o IPCA (IBGE) é de 3,91%. Dessa maneira, o preço médio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas registrou queda real de -
3,1% nos 3 primeiros meses de 2015. No ano, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a
inflação, sendo que Niterói, Curitiba, Brasília e Recife apresentaram queda nominal nesse período.
O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em março/2015 foi de R$ 7.491. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro
(R$ 10.650), seguida por São Paulo (R$ 8.538). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.414) e Goiânia
(R$ 4.017).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
2
R$ 10.650
R$ 8.538
R$ 7.832
R$ 7.540
R$ 5.869
R$ 5.849
R$ 5.618
R$ 5.319
R$ 5.192
R$ 5.127
R$ 5.079
R$ 5.043
R$ 4.904
R$ 4.891
R$ 4.849
R$ 4.629
R$ 4.441
R$ 4.121
R$ 4.017
R$ 3.414
R$ 7.491
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Florianópolis
Campinas
Vitória
Curitiba
Santo André
Porto Alegre
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
3
Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual
Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* 1,40% 1,22% 3,91% 8,21%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,14% 0,17% 0,69% 5,34%
São Paulo* 0,53% 0,55% 1,54% 6,77%
Rio de Janeiro* 0,00% 0,31% 0,64% 4,73%
Belo Horizonte* 0,02% 0,26% 0,71% 7,89%
Brasília* -0,98% -0,52% -1,10% -0,73%
Salvador* -0,16% -0,26% 0,44% 5,35%
Fortaleza* -0,27% -0,26% 0,89% 6,14%
Recife* -0,66% -0,04% -0,12% 4,11%
Porto Alegre 1,20% -0,33% 0,18% 4,83%
Curitiba -0,67% -0,49% -1,21% 0,14%
Florianópolis 2,06% -1,27% 1,53% 2,85%
Vitória 0,65% 1,12% 2,73% 12,30%
Vila Velha 0,13% 0,43% 1,32% 6,62%
Santo André 0,26% 0,25% 0,68% 5,91%
São Bernardo do Campo 0,32% 0,49% 1,24% 6,83%
São Caetano do Sul 0,09% 0,19% 0,73% 4,79%
Niteroi -0,98% -0,82% -1,84% 4,05%
Campinas 0,68% 0,55% 1,53% 8,02%
Santos 0,53% 0,33% 0,84% 3,17%
Goiânia -0,07% -0,06% 0,32% 10,82%
Contagem 0,57% 0,43% 1,72% 4,66% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
4
5,4%
mar/15
5,3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
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ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
fev/
15
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-1,8%
-1,2%
-1,1%
-0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,6%
0,7%
0,7%
0,7%
0,8%
0,9%
1,2%
1,3%
1,5%
1,5%
1,5%
1,7%
2,7%
3,9%
0,7%
Niteroi
Curitiba
Brasília
Recife
Porto Alegre
Goiânia
Salvador
Rio de Janeiro
Santo André
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Santos
Fortaleza
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Campinas
Florianópolis
São Paulo
Contagem
Vitória
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada no ano
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)
mar/15
6,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
14.969
14.620
13.793
12.801
12.135
4.187
4.137
3.772
3.729
2.531
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
São Mateus
São Miguel Paulista
Guaianazes
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
114.192
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)
mar/15
4,7%
4,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.592
20.387
18.716
17.942
17.250
2.840
2.706
2.687
2.443
2.282
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Coelho Neto
Senador Camará
Guadalupe
Pavuna
Cosmos
53.735
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)
mar/15
7,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
10.310
9.494
8.791
8.436
7.673
2.865
2.840
2.596
2.503
2.322
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
Jaqueline
Solar do Barreiro
Ribeiro de Abreu
Solimoes
Nova Pampulha
84.844
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis