Inflação ao consumidor sobe três vezes mais do que os preços de locação Rentabilidade do aluguel foi de 4,8% ao ano, ficando abaixo da taxa de juros real pelo 5º mês consecutivo

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou aumento de 2,38% em janeiro de 2015 na

comparação com o mesmo mês de 2014. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,14%, portanto três vezes maior do que

o aumento do preço médio do aluguel.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não

mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim,

mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com

o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante

para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2015, o retorno

médio com aluguel era de 4,8% ao ano, enquanto a taxa de juros real no Brasil era de 5,4%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo

dos juros reais.

O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o

Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 37/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe

e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios

da internet. Mais informações estão disponíveis em http://www.fipezap.com.br.

A partir de janeiro/2015, são disponibilizadas séries de preços de locação para 7 novas cidades, além de São Paulo e Rio de Janeiro. Os dados de

locação passam a ser divulgados separadamente dos de venda, sempre no dia 15 do mês subsequente ao mês de referência (ou no dia útil seguinte).

2

R$ 41

R$ 37

R$ 30

R$ 28

R$ 22

R$ 22

R$ 21

R$ 18

R$ 16

R$ 34

Rio de Janeiro

São Paulo

Brasília

Santos

Porto Alegre

Campinas

Salvador

São Bernardo do Campo

Curitiba

Média (9 cidades)

3

Variação Mensal Variação Anual

Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses)

Média (9 cidades) 0,16% 0,08% 2,38%

IPCA 1,24% 0,78% 7,14%

IGP-M 0,76% 0,62% 3,98%

São Paulo 0,34% 0,50% 1,60%

Rio de Janeiro 0,11% -0,44% 2,31%

Brasília 0,64% 0,52% 9,61%

Salvador 2,55% 0,04% 0,87%

Porto Alegre -0,77% -0,19% 2,42%

Curitiba -3,54% -0,60% -3,67%

São Bernardo do Campo 0,76% -0,20% -1,32%

Campinas 0,41% -0,63% 3,58%

Santos -0,34% 0,67% 5,13%

jan/15

2,4%0%

5%

10%

15%

20%

25%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Variação (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

IGP-M (IBGE)

Índice FipeZap Locação

4

A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m2) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.

* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

3,8%

4,2%

4,3%

4,7%

5,1%

5,2%

5,3%

5,4%

6,8%

4,8%

-0,7%

5,4%

Curitiba

Brasília

Rio de Janeiro

São Bernardo do Campo

Campinas

São Paulo

Porto Alegre

Salvador

Santos

Média (9 cidades)

Poupança (rendimento real, últimos 12 meses)*

Taxa de juros real*

5

* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

5,4%

4,8%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Taxa de juros real*

Rentabilidade do aluguel (média 9 cidades)

Metodologia e séries históricas:

www.fipe.org.br

Mais informações:

www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br