Preço médio de locação registra nova queda real em abril Inflação volta a subir mais do que o preço dos novos contratos de aluguel, que acumulam queda de 6,6% em um ano

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou variação real de -6,6% entre abril de 2014

e abril de 2015. Esse percentual é obtido descontando-se a variação da inflação no período (+8,17%, medida pelo IPCA/IBGE) da variação nominal

dos preços de locação (+1,03%). Essa foi a 11ª queda real consecutiva nessa base de comparação. Brasília e Campinas mostraram as maiores altas,

enquanto Curitiba e São Bernardo do Campo mostraram as maiores quedas.

Na comparação mensal o Índice FipeZap de Locação também ficou abaixo da inflação, mostrando crescimento de 0,16% contra inflação IPCA

de 0,71%. Nessa base de comparação, Salvador e Curitiba registraram os maiores aumentos, enquanto o Rio de Janeiro foi a única cidade a apontar

queda nominal (-0,39%).

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não

mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim,

mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Cabe notar que novamente em abril/2015 (pelo

5º mês consecutivo) o aumento do preço de locação foi inferior à variação do IGP-M/FGV na variação de 12 meses.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor

que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras

opções de investimento. Em abril de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano.

O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em abril/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio

de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe

e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios

da internet. Mais informações estão disponíveis em http://www.fipezap.com.br.

2

R$ 41,28

R$ 37,71

R$ 30,55

R$ 27,77

R$ 22,62

R$ 22,26

R$ 21,52

R$ 18,50

R$ 16,12

R$ 33,92

Rio de Janeiro

São Paulo

Brasília

Santos

Porto Alegre

Campinas

Salvador

São Bernardo do Campo

Curitiba

Média (9 cidades)

3

Variação em 2015 Variação Anua l

Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Média (9 cidades) 0.16% 0.31% 1.02% 1.03%

IPCA 0.71% 1.32% 4.56% 8.17%

IGP-M 1.17% 0.98% 3.22% 3.55%

São Paulo 0.07% 0.20% 1.25% 2.07%

Rio de Janeiro -0.39% 0.32% 0.52% -0.87%

Brasília 0.13% -0.09% 1.05% 6.59%

Salvador 1.03% 2.07% 5.84% -0.69%

Porto Alegre 0.48% 0.51% 0.51% -0.14%

Curitiba 2.12% -1.24% -4.14% -3.45%

São Bernardo do Campo 0.09% 1.85% 3.73% -1.32%

Campinas 0.51% 1.18% 2.54% 2.86%

Santos 0.37% -0.21% -0.61% 0.73%

Variação Mensa l

abr/15

1,0%0%

5%

10%

15%

20%

25%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Variação (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

IGP-M (IBGE)

Índice FipeZap Locação

4

4,9%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Como interpretar esses números? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os

aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis. É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis.

5

A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m2) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.

* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

3,8%

4,3%

4,3%

4,8%

5,1%

5,2%

5,2%

5,6%

6,7%

4,9%

-0,6%

7,2%

Curitiba

Brasília

Rio de Janeiro

São Bernardo do Campo

Campinas

São Paulo

Porto Alegre

Salvador

Santos

Média (9 cidades)

Poupança (rendimento real, últimos 12 meses, com a TR)*

Taxa de juros real*

Metodologia e séries históricas:

www.fipe.org.br

Mais informações:

www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br