Índice fipe zap divulgação janeiro de 2011

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011

http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

Índice FipeZap registra variação de 79% em São Paulo e 95% no Rio de Janeiro em 3 anos

A variação do Índice FipeZap Composto em janeiro/2011 foi de 1,8%. Essa taxa é menor do que a observada no mês anterior (dezembro/2010), quando o

índice variou 2,1%. No mês de janeiro, os destaques entre as regiões foram os municípios de Belo Horizonte (+2,2%) e de Fortaleza (-0,4%). Já os municípios

de São Paulo e Rio de Janeiro registraram aumento nos preços anunciados de 1,7% e 2,8%, respectivamente. No acumulado de 12 meses, São Paulo teve

variação de 24%, Rio de Janeiro alta de 40% e Belo Horizonte variação positiva de 17% (Tabela 1).

O Índice FipeZap também permite o acompanhamento dos preços segundo o número de dormitórios. Para o conjunto das 7 regiões, no mês de

janeiro/2011, os imóveis de 1, 2, 3 e 4 ou mais dormitórios valorizaram-se respectivamente 1,5%, 1,9%, 1,8% e 1,9% em relação a dezembro/2010. Desde

janeiro de 2008, em São Paulo, os apartamentos com 1 e 2 dormitórios apresentaram variação de 88%, os de 3 dormitórios apresentaram alta de 72%

enquanto os de 4 ou mais dormitórios variaram 56%. No Rio de Janeiro, esses números são, respectivamente, 105%, 95%, 91% e 75% (Gráficos 3 e 7).

Também no mês de janeiro/2011, a Taxa de Aluguel (razão entre o preço do m2 de locação e de venda) foi de 0,58% em São Paulo e de 0,45% no Rio de

Janeiro. Há um ano, esses valores eram respectivamente 0,62% e 0,49%. Já em janeiro/2008, os valores eram 0,71% e 0,54% (Gráficos 5 e 9).

O preço médio do m2 em janeiro/2011 ficou entre R$ 7.004 (Distrito Federal) e R$ 3.323 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 4.858 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m2 em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base nos anúncios de apartamentos prontos do site Zap Imóveis. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



GGrrááffiiccoo 11

Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2011

TTaabbeellaa 11

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Janeiro/2011

Variação Mensal Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios

Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês

Salvador 0,3% 1,6% N/D 4.433 -1,1% 3.255 0,8% 3.189 -1,2% 3.542 3,2%

Fortaleza -0,4% -0,8% N/D N/D N/D 3.741 0,4% 3.387 0,5% 3.696 -1,8%

Recife 0,8% 0,8% N/D 4.746 -0,6% 3.365 0,9% 3.297 1,3% 3.900 0,7%

Belo Horizonte 2,2% 2,8% 16,6% 5.023 -0,2% 4.183 3,7% 3.405 1,9% 4.039 1,8%

São Paulo 1,7% 2,1% 24,0% 5.605 1,1% 4.406 1,8% 4.601 2,0% 5.695 1,7%

Rio de Janeiro 2,8% 3,0% 40,5% 6.823 2,8% 4.682 2,7% 5.799 3,0% 7.118 2,6%

Distrito Federal 0,8% 0,3% N/D 7.678 4,3% 6.308 -0,7% 6.832 -0,8% 7.808 1,7%

R$ 3.323

R$ 3.581

R$ 3.596

R$ 3.847

R$ 4.858

R$ 5.655

R$ 7.004

Salvador

Fortaleza

Recife

Belo Horizonte

São Paulo

Rio de Janeiro

Distrito Federal



GGrrááffiiccoo 22

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2011

0,8%

1,9%

1,3%

2,0%

2,3%

2,1%

1,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

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2,5%

3,0%

3,5%

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GGrrááffiiccoo 33

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2011

79%

88%

72%

56%

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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios

3 Dormitórios 4+ Dormitórios



GGrrááffiiccoo 44

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Janeiro/2011

Fazenda Morumbi-Jóquei

Clube

Jardim Paulistano Ibirapuera-Vila Nova Conceição

Chácara Itaim Vila Olímpia

7.592 7.578 7.3976.433 6.247

Cangaíba-Eng. Goulart

Capão Redondo Itaquera Artur Alvim Vila Carmosina

2.548 2.447 2.380 2.372 2.187



GGrrááffiiccoo 55

Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2011

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0.58%

0.64%

0.53%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



GGrrááffiiccoo 66

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2011

0,4%

1,1%

0,5%

1,9%

1,1%

2,5%

2,7%

3,3%3,4%

3,0%

2,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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GGrrááffiiccoo 77

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2011

95%

105%

91%

75%

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0

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Média 1D 2D 3D 4+D



GGrrááffiiccoo 88

Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2011

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Urca

12.051 12.027

9.5998.953

8.331

Senador Camara

Padre Miguel Pavuna Anchieta Guadalupe

1.163 1.125 1.051 844 819



GGrrááffiiccoo 99

Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2011

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,45%

0,47%

0,46%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



GGrrááffiiccoo 1100

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2011

0,9%

0,4%

1,0%

2,5%

0,2%

2,2%

0,6%

1,7%

2,8%

2,2%

-0,5%

0,0%

0,5%

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2,0%

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Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2011

3,4%

1,4%

2,8%

0,3%

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

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3,5%

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Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2011

1,1%

2,1% 2,1%

1,4%

0,8% 0,8%

-0,5%

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1,0%

1,5%

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Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2011

1,1% 1,1%

2,9%

1,3%

2,0%

0,4%

0,2%

-0,8%

-0,4%

-2,0%

-1,0%

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Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2011

0,9% 0,9%

1,6%

0,3%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

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Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Janeiro/2011

2,0%2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

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Indicadores do mercado selecionados Janeiro/2008 a Janeiro/2011

16%

24%22%

29%

36%

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IPCA (IBGE)

INCC (FGV)

Salário médio de admissão (CAGED/MTE)

Salário médio de admissão - Setor Construção (CAGED/MTE)

CDI



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Danilo Igliori Hélio Zylberstajn

Juarez Rizzieri

Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea

Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

Índice fipe zap divulgação janeiro de 2011

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