8/17/2019 Independización de Predio Urbano Con Aéreas Construidas

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Independización de predio urbano con aéreas construidas. Resolución nº1655-2013-SU !R"-#R-$.

#ribunal Re%istralResolución nº 1655-2013-SUNARP-TR-LFecha de emisión 10 de oc!u"#e de 2013

&'tracto(3$ %e lo e&'ues!o( se a'#ecia )ue en la 'a#!ida cons!an insc#i!os dos de'a#!amen!os( los mismos )ue'#oduc!o de la di*isión + 'a#!ición e,ec!uada( le co##es'onde un de'a#!amen!o a cada uno de sus'#o'ie!a#ios( unidades inmo"ilia#ias )ue no !ienen e&is!encia #e is!#al inde'endien!e + )ue necesi!an !ene#lo'a#a 'ode# insc#i"i# la com'#a*en!a #es'ec!o de una de ellas$

Al #es'ec!o( de con,o#midad con el a#!.culo 115 del Re lamen!o de /nsc#i'ciones del Re is!#o de P#edios 1R/RP ("para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de

predios inscritos debe procederse a su previa índependización, de conformidad con los requisitos previstosen este Reglamento."

l a#!.culo 5 del R/RP se4ala )ue la inde'endi ación es el ac!o )ue consis!e en a"#i# una 'a#!ida #e is!#al'a#a cada unidad inmo"ilia#ia #esul!an!e de una desmem"#ación de !e##eno( con edi,icación o sin ella o(como consecuencia de la insc#i'ción de una edi,icación su7e!a al #8 imen de unidades inmo"ilia#ias de'#o'iedad e&clusi*a + de '#o'iedad com9n$

n *i#!ud a la inde'endi ación( el #e,e#ido "ien cons!i!ui#: una ,inca #e is!#al + en consecuencia con!a#: con'a#!ida #e is!#al '#o'ia en la )ue 'od#:n e&!ende#se las insc#i'ciones )ue a dicho "ien se #e,ie#an(con,o#me al sis!ema de ,olio #eal( "ase del '#inci'io de es'ecialidad( aco ido en el a#!.culo ; del R/RP )ue!iene su co##ela!o en el '#inci'io de es'ecialidad #eco ido en el a#!.culo /< del T.!ulo P#elimina# delRe lamen!o =ene#al de los Re is!#os P9"licos( 'o# cada "ien se a"#i#: una 'a#!ida #e is!#al inde'endien!e(en donde se e&!ende#: la '#ime#a insc#i'ción de a)u8l( as. como los ac!os o de#echos #ela!i*os al mismo$

n *i#!ud del '#inci'io #e is!#al de s'ecialidad 'a#a cada inmue"le se de"e a"#i# solamen!e una 'a#!ida#e is!#al en donde se e&!ende#:n los asien!os #e is!#ales #elacionados al mismo inmue"le( los cuales de"ense# #edac!ados solamen!e en dicha 'a#!ida #e is!#al$ s!e es el P#inci'io de es'ecialidad al )ue !am"i8n sele conoce como '#inci'io de de!e#minación es'eci,icación$ s!e '#inci'io #e is!#al !iene 'o# ,inalidad )ue la'u"licidad de los ac!os + de#echos se e,ec!9en de mane#a o#denada( com'le!a + cla#a( de !al mane#a )ue!odos !en an ca"al conocimien!o no solamen!e del ac!o o de#echo insc#i!o( sino !am"i8n de sus alcances +e&!ensión$;$ Pa#a '#ocede# a la inde'endi ación de los '#edios( de"e cum'li#se con cie#!os #e)uisi!os( se 9n el !i'ode '#edio$ l a#!.culo 60 del R/RP( se4ala los #e)uisi!os 'a#a la inde'endi ación de '#edios u#"anos( en!#e

los )ue se encuen!#a la #esolución de su"di*isión + los 'lanos )ue ,o#man 'a#!e de la misma$

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