indeks keterjangkauan perumahan - menpera

KAJIAN INDEKS KETERJANGKAUAN MASYARAKAT KAJIAN INDEKS KETERJANGKAUAN MASYARAKAT DALAM KEPEMILIKAN RUMAHDALAM KEPEMILIKAN RUMAH


PEMBAHASAN LAPORAN PENDAHULUANPEMBAHASAN LAPORAN PENDAHULUANKANTOR MENPERA, APRIL 2009KANTOR MENPERA, APRIL 2009

PT. STUDIO CILAKI EMPAT LIMA

KEMENTERIAN NEGARKEMENTERIAN NEGARA A PERUMAHAN RAKYATPERUMAHAN RAKYATSatuan Kerja Pembiayaan PerumahanSatuan Kerja Pembiayaan PerumahanPembuat Komitmen Pembiayaan PerumahanPembuat Komitmen Pembiayaan Perumahan

LATAR BELAKANGLATAR BELAKANG• Tidak seluruh rumah tangga mampu memenuhi kebutuhan dasarnya. Tidak seluruh rumah tangga mampu memenuhi kebutuhan dasarnya.

• PerluPerlunyanya campur tangan Pemerintah untuk pemenuhan kebutuhan campur tangan Pemerintah untuk pemenuhan kebutuhan

dasar yang memenuhi aspek kelayakan dan keterjangkauan, dasar yang memenuhi aspek kelayakan dan keterjangkauan,

sebagaimana diamanatkan oleh undang-undang. sebagaimana diamanatkan oleh undang-undang.

• Cakupan layanan rumah layak huni yang terjangkau merupakan Cakupan layanan rumah layak huni yang terjangkau merupakan

salah satu indikator pencapaian SPM Bidang Perumahan Kemenpera salah satu indikator pencapaian SPM Bidang Perumahan Kemenpera

• Indeks keterjangkauan Indeks keterjangkauan

perumahan dibutuhkan perumahan dibutuhkan

untuk memberikan untuk memberikan

gambaran kepada gambaran kepada

Pemerintah tentang Pemerintah tentang

kemampuan masyarakat di kemampuan masyarakat di

wilayahnya dalam wilayahnya dalam

memenuhi kebutuhan memenuhi kebutuhan

rumah yang terjangkaurumah yang terjangkau

Pemenuhan Kebutuhan Dasar Manusia

Mendapatkan hunian yang layak dan terjangkau

Pencapaian Indikator Cakupan Layanan Rumah Layak Huni

· Kualitatif· Kuantitatif

Kajian Wilayah

Jakarta, Balikpapan, Pekanbaru, Bengkulu, Semarang, Denpasar, Pontianak, Banjarmasin, Gorontalo, Kendari, Ternate, Manokwari

Penyusunan Indeks Keterjangkauan

Kepemilikan Rumah

KebijakanPerumahanPembiayaan

Analisis Harga RumahAnalisis Pendapatan

Data

Biro Pusat StatistikREIPerumnasInstansi Daerah

SKEMATIK SKEMATIK LATAR BELAKANG LATAR BELAKANG

PEKERJAAN PEKERJAAN

Mendapatkan/Menyusun Indeks Keterjangkauan Masyarakat terkait dengan kemampuan masyarakat untuk memiliki rumah

Tersusunnya masukan kebijakan bantuan pembiayaan perumahan

terkait degan indeks keterjangkauan masyarakat dalam kepemilikan rumah

MAKSUD

TUJUAN

SASARAN

MAKSUD, TUJUAN & SASARAN PEKERJAAN

Tersusunnya rekomendasi kebijakan untuk pemerintah

daerah terkait dengan pelaksanaan PP 38 Tahun 2007

Tersusunnya Indeks Keterjangkauan Masyarakat di beberapa kota yang menjadi

lokasi kajian

Agar Bantuan pembiayaan perumahan untuk kepemilikan rumah dapat disesuaikan dengan indeks keterjangkauan dan mendorong peran pemerintah daerah dalam membantu

masyarakatnya untuk memiliki rumah

SKEMATIK MAKSUD, SKEMATIK MAKSUD, TUJUAN DAN TUJUAN DAN

SASARAN PEKERJAAN SASARAN PEKERJAAN

• IInventarisasi data terkait nventarisasi data terkait IIndeksndeks Keterjangkauan Keterjangkauan

Perumahan: Perumahan: median harga rumahmedian harga rumah & & median median

penghasilan rumah tangga;penghasilan rumah tangga;• KKerjasama dengan BPSerjasama dengan BPS dan institusi terkait untukdan institusi terkait untuk

mmendapatkan endapatkan data;data;• DDiskusi dengan iskusi dengan PemdaPemda, untuk mencari rumusan , untuk mencari rumusan

pendekatan kajian;pendekatan kajian;• Melakukan tiga (3) kali FGDMelakukan tiga (3) kali FGD dengan instansi terkait;dengan instansi terkait;• Menghitung dan menyusun lndeks Keterjangkauan Menghitung dan menyusun lndeks Keterjangkauan

Masyarakat Masyarakat

untuk kota-kota di lokasi kajian;untuk kota-kota di lokasi kajian;• Merumuskan rekomendasi sebagai masukan bagi Merumuskan rekomendasi sebagai masukan bagi

kebijakan bantuan kebijakan bantuan

pembiayaan perumahan dan bagpembiayaan perumahan dan bagi Pemdai Pemda..

LINGKUP KEGIATANLINGKUP KEGIATAN

Jakarta, Jakarta, Balikpapan, Pekanbaru, Bengkulu, Balikpapan, Pekanbaru, Bengkulu, Semarang, Denpasar, Pontianak, Banjarmasin, Semarang, Denpasar, Pontianak, Banjarmasin, Gorontalo, Kendari, Ternate dan ManokwariGorontalo, Kendari, Ternate dan Manokwari

Lingkup Wilayah Lingkup Wilayah

SKEMATIK SKEMATIK ORGANISASI PELAKSANA PEKERJAAN ORGANISASI PELAKSANA PEKERJAAN

LINGKUP KEGIATAN

1. Pengumpulan data lapangan

2. Pengumpulan data Instansional

3. Tabulasi dan Kompilasi Data

1. LAPORAN PENDAHULUAN

2. LAPORAN ANTARA

3. LAPORAN AKHIR SEMENTARA

4. LAPORAN AKHIR

1

2

3

LINGKUP KEGIATAN, PELAPORAN DAN WAKTU PELAKSANAAN

PELAPORAN BULAN PELAKSANAAN

LOKASI KAJIAN

5. Analisis Median Penghasilan

4. Analisis Median Harga Rumah

7. Perumusan Rekomendasi

4

5

6

Jakarta, Balikpapan, Pekanbaru, Bengkulu, Semarang, Denpasar, Pontianak, Banjarmasin, Gorontalo, Kendari, Ternate, Manokwari

6. Kajian Analisis Indeks Keterjangkauan

8. Perumusan Kebijakan

9. Tersusunnya Rekomendasi Hasil Kajian

Keterkaitan Keterkaitan antara Lingkup antara Lingkup Kegiatan Kegiatan dengan Sistem dengan Sistem Pelaporan Pelaporan

AAPRESIASI TERHADAP PRESIASI TERHADAP

INDEKS KETERJANGKAUAN INDEKS KETERJANGKAUAN PERUMAHAN PERUMAHAN

AAPRESIASI TERHADAP PRESIASI TERHADAP

INDEKS KETERJANGKAUAN INDEKS KETERJANGKAUAN PERUMAHAN PERUMAHAN

Isu - isu Keterjangkauan PerumahanIsu - isu Keterjangkauan Perumahan

1. Permasalahan Harga

peningkatan harga perumahan karena: Peningkatan jumlah penduduk, Perkembangan suatu daerah, Perubahan selera, Kebiasaan penduduk Adanya ekspektasi peningkatan harga perumahan di masa

y.a.d. permintaan perumahan u/ investasi > perumahan u/ konsumsi.

Naiknya harga material perumahan dan harga tanah

Isu - isu Keterjangkauan Isu - isu Keterjangkauan

PerumahanPerumahan

2. Permasalahan Pendapatan Peningkatan pendapatan yang tidak sesuai dengan

peningkatan harga perumahan Distribusi pendapatan yang tidak merata. Kebutuhan pokok di luar perumahan harus diperhitungkan

3. Permasalahan Cara Pembayaran Pada umumnya untuk keluarga berpenghasilan rendah pembelian perumahan dilakukan secara kredit.

Ukuran Keterjangkauan PerumahanUkuran Keterjangkauan Perumahan

Ukuran rasioproporsi dari pendapatan dihubungkan dengan suatu proporsi

tertentu.

Ukuran residualmenunjukkan sisa pendapatan sebuah keluarga setelah

membayar biaya perumahan (garis kemiskinan dan ukuran standar anggaran biaya terendah/ low cost budget standar).

Indeks keterjangkauan perumahanmembandingkan pembayaran cicilan perumahan terhadap

pendapatan keluarga.

Indeks Aksesibilitasmengukur jumlah deposit yang diperlukan untuk membeli

sebuah rumah.

Daerah terjangkau dan tidak terjangkauUkuran keterjangkauan berdasarkan kemapuan tingkat

pendapatan rata-rata penduduknya dalam membeli rumah.

Defisit Keterjangkauanmengukur deviasi atau gap keterjangkauan dengan

menggunakan unit satuan uang:nilai defisit keterjangkauan kecil keluarga semakin mampu

membiayai, dan sebaliknya

RRINGKASAN KONSEPINGKASAN KONSEP

DAN PERHITUNGANDAN PERHITUNGAN INDEKS KETERJANGKAUAN INDEKS KETERJANGKAUAN

PERUMAHANPERUMAHAN

RRINGKASAN KONSEPINGKASAN KONSEP

DAN PERHITUNGANDAN PERHITUNGAN INDEKS KETERJANGKAUAN INDEKS KETERJANGKAUAN

PERUMAHANPERUMAHAN

KATEGORI UKURAN KATEGORI UKURAN KETERJANGKAUAN PERUMAHANKETERJANGKAUAN PERUMAHAN

REPAYMENT AFFORDABILITY

INCOME AFFORDABILITY

PURCHASE & REPAYMENT

AFFORDABILITY

SHELTER POVERTY

AFFORDABILITY

STANDARD

PERMENPERAPERMENPERA No. 22/ No. 22/

PERMEN/ M/ 2008 PERMEN/ M/ 2008 tentang SPM Bidang Perumahan

Rakyat Daerah Provinsi, dan

Kabupaten/ Kota

Standar Pelayanan Minimal (SPM) Perumahan merupakan urusan wajib daerah, dan berhak diperoleh setiap warga secara minimal.

Perhitungan Indeks Keterjangkauan Perumahan (Lampiran Permenpera No.22/ PERMEN/ M/ 2008)

Indeks Keterjangkauan Perumahan = Median Harga Rumah .

Median Penghasilan Rumah Tangga

FUNGSI INDEKS KETERJANGKAUAN FUNGSI INDEKS KETERJANGKAUAN PERUMAHANPERUMAHAN

Menilai kebutuhan minimum Menentukan jumlah dan distribusi keluarga yang membayar

biaya perumahan lebih besar dari kemampuannya, Mengembangkan penilaian yang lebih tepat terhadap

keluarga yang akan memperoleh subsidi perumahan, Mengukur pelaksanaan sistem perumahan Mengevaluasi efektivitas, efisiensi, dan aspek keadilan pada

pelaksanaan kebijakan dan program pemberdayaan

perumahan secara langsung dan tidak langsung. Membuat ketentuan rumah yang terjangkau

Indeks keterjangkauan perumahan ini akan berguna bagi :

Penduduk indeks keterjangkauan akan mempengaruhi kemampuan mereka untuk memiliki rumah sesuai dengan keinginan dan kemampuan mereka.Pengembangindeks keterjangkauan menunjukkan berapa jumlah keluarga yang sanggup untuk memiliki rumah dan informasi ini menjadi penting bagi aktivitas penjualan produk mereka.Pemerintah Indeks keterjangkauan penting untuk menentukan kebijakan subsidi perumahan untuk kelompok MBR yang keterjangkauan perumahannya masih rendah, sehingga subsidi ini akan terarah dan tepat sasaran.

TERIMA KASIH…TERIMA KASIH…



PT. STUDIO CILAKI EMPAT LIMA

KEMENTERIAN NEGARKEMENTERIAN NEGARA A PERUMAHAN RAKYATPERUMAHAN RAKYATSatuan Kerja Pembiayaan PerumahanSatuan Kerja Pembiayaan PerumahanPembuat Komitmen Pembiayaan PerumahanPembuat Komitmen Pembiayaan Perumahan

indeks keterjangkauan perumahan - menpera

Documents