implantation des maisons et branchements

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Henri RENAUD

Implantation des maisons& branchements

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nLa collection Construire sa maison sadresse toute personnesouhaitant sinitier ou se perfectionner aux techniques de constructiondune maison individuelle.Vritables manuels de construction, ces livres vous guideront dans laconception et le suivi de tous vos travaux de gros uvre et de seconduvre.

Projet d'implantationLes tracs dimplantation dune maison sur le terrain font lobjet de procds gomtriques simples pour les angles, les distances, les altitudes. Ils sont soumis au rglement d'un lotissement qui prcise la zone constructible et les contraintes daspect pour les matriaux et denvironnement pour les profils, les abords pour le stationnement de vhicules, les plantations, les cltures etc.

Les tudes de cas portent sur des maisons implantes en forme de rectangle, en U, en L ou en V avec choix de techniques caractre artisanal ou laide dappareils topographiques classiques ou lectroniques rcents.

Raccordement aux rseaux publicsChaque type de branchement a ses modalits propres imposes par lorganisme distributeur (eau, EDF, gaz) ou collecteur (eaux pluviales et uses).

Cet ouvrage, grce des tudes de cas concrtes, met en avant les modalits et les techniques de mise en uvre des rseaux intrieurs, en abordant :

Nl'alimentation des appareils en eau froide sanitaire,Nle rseau lectrique intrieur et les protections vis--vis de la scurit,Nles canalisations intrieures pour les appareils gaz (chaudire, plaque de cuisson, etc.),Nla distribution d'eau chaude sanitaire,Nle mode dvacuation des gaz brls avec terminal horizontal ou vertical,Nla ventilation naturelle ou mcanique des divers locaux,Nl'vacuation des eaux vannes ou uses par des colonnes et des collecteurs,Nle rseau deaux pluviales et les accessoires.

Dans cet ouvrage :Nles donnes, les cotes et conventions des dessins techniques de base, les notations ou symboles utiliss,Nles procds de mesurage ou de dtermination,Nles mthodes pratiques de ralisation et les prescriptions techniques rglementaires par exemple pour linstallation du rseau dalimentation en gaz.

Henri RENAUD

Prix

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: G1

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ISBN

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Implantation des maisons & branchements

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Projets et plansimplantation & branchements

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Du mme auteur

H. Renaud, Construction de maisons individuelles (gros uvre et second uvre)

Collection Construire sa maison

H. Renaud, murs, poutres & planchers, 2e dition

H. Renaud, russir ses plans

H. Renaud, Du choix de terrain aux plans dexcution

H. Renaud, Choisir et raliser les charpentes

H. Renaud, Choisir et raliser les couvertures en tuile

H. Renaud, Plans de maisons de plain-pied & combles amnags

H. Renaud, Plans et perspectives : plain-pied & tage

Collection Maisons individuelles

H. Renaud, Baies & menuiseries extrieures

H. Renaud, Branchements : eau potable et assainissement

H. Renaud, Charpentes et couvertures

H. Renaud, eau chaude & chauffage au gaz

H. Renaud, murs et planchers

H. Renaud, Ventilation et installation lectrique

H. Renaud, Fondations et soubassements

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Projets et plansimplantation & branchements

Henri RENAUD

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DITIONS EYROLLES61, bld Saint-Germain75240 Paris Cedex 05

www.editions-eyrolles.com

Le code de la proprit intellectuelle du 1er juillet 1992 interdit en effet expressment la photocopie usage collectif sans autorisation des ayants droit. Or, cette pratique sest gnralise notamment dans les tablissements densei-gnement, provoquant une baisse brutale des achats de livres, au point que la possibilit mme pour les auteurs de crer des uvres nouvelles et de les faire diter correctement est aujourdhui menace.En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire intgralement ou partiellement le prsent

ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans lautorisation de lditeur ou du Centre Franais dexploitation du droit de copie, 20, rue des Grands Augustins, 75006 Paris. Groupe Eyrolles, 2006, ISBN : 2-212-11966-6

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V

Sommaire

Chapitre 1

Terrain et construction

1. Choix du terrain pour btir ............................. 12

2. Critres de choix relatifs au terrain

et la construction ......................................... 12

3. Exemple de plan de lotissement

et informations diverses ................................. 13

4. Symboles conventionnels et lgende ............. 14

5. Le terrain et lorientation des faades ........... 15

6. Extrait dun rglement de lotissement :

Exemple ........................................................... 16

7. Intrt du plan parcellaire .............................. 16

8. Application 1 : Lot btir et conception

dun plain-pied ................................................ 18

9. Application 2 : Du plan de masse

au trac des fondations .................................. 20

Chapitre 2

Avant-projet de maison de plain-piedType T5/T6

1. Faades et leur orientation ............................. 24

2. Plan projet du rez-de-chausse .................... 25

3. Fondations en prvision dun dallage

sur terre-plein .................................................. 26

4. Lot fondations : semelles fi lantes et plots ...... 27

Chapitre 3

Demande de permis de construire et volet paysager

1. Demande de permis de construire ................. 30

2. Notion sur le calcul de la surface

hors uvre nette (SHON) ............................... 30

3. Volet paysager ................................................. 31

4. Cahier de recommandations paysagres ....... 34

5. Types de prescriptions ventuelles

de projet paysager .......................................... 35

6. Solutions dadaptation aux terrains

en pente .......................................................... 38

7. Visualisation damnagement des abords ..... 39

Chapitre 4

Projet de construction de maison : documents du permis de construire

1. Projet de pavillon de type 4

avec un garage ................................................ 42

2. Notice descriptive : lot fondations

et dallage sur terre-plein ................................ 43

3. Extrait du formulaire de la demande

de permis de construire .................................. 44

4. Plan de lotissement ......................................... 45

5. Plan de masse .................................................. 46

6. Plan du rez-de-chausse ................................. 47

7. lvation des faades ...................................... 48

8. Coupes verticales transversales ...................... 49

9. lments du volet paysager ............................ 50

Chapitre 5

Donnes pratiques de base pour implanter

1. Implantation sur le terrain ............................. 54

2. Tches dimplantation .................................... 55

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VI

3. Exemple indicatif : maison implante en L .... 56

4. Visualisation de la maison en L

avec sous-sol .................................................... 57

5. Extrait de descriptif des ouvrages .................. 58

6. Exemple de plan de masse et indications

pour limplantation ......................................... 59

Chapitre 6

Lot btir : niveaux et maison sur terrain

1. Principes daction sur le terrain

de construction ............................................... 62

2. Fiche technique dun laser automatique tous

travaux de btiment ....................................... 63

3. Nivellement direct sur chantier ...................... 64

4. Procds classiques de nivellement ................ 64

5. Dtermination des dniveles par

cheminement ou par rayonnement ............... 65

6. Lectures sur la mire et estimation

de la porte ..................................................... 66

7. Exemple de relev de points sems

sur un lot par rayonnement ............................ 68

8. Procd de nivellement par cheminement .... 69

9. Applications diverses la maison

individuelle ...................................................... 70

Chapitre 7

Mesurer les angles et les distances pour raliser

1. Matriel pour les mesures dangles

et distances ...................................................... 76

2. Indications dutilisation : centrage, lecture

dangles H et V ................................................ 77

3. Implantation avec appareils

de mesure dangle ........................................... 78

4. Exemples dutilisation dappareils de mesures

des longueurs et des angles ............................ 79

5. Tracs gomtriques manuels avec

des rubans dacier ........................................... 80

6. Application un pavillon

de plain-pied de type 5 ................................... 82

7. Units de mesurage des dimensions,

des distances et des angles ............................. 87

Chapitre 8

Implantation des murs extrieurs sur le lot

1. Rglement de lotissement et implantation

des maisons ..................................................... 90

2. Choisir lorientation des pices

et limplantation de la maison ....................... 91

3. Prise de mesure des longueurs ....................... 92

4. Projet 1 : Faade de pavillon implante

en cotes cumules ........................................... 94

5. Projet 2 : Implantation dune villa

avec redans en U et en L ................................. 96

6. Projet 3 : Maison avec faades redans

dquerre ou biais ........................................... 98

7. Projet 4 : Pavillon de plain-pied

de type 5 dispos en V .................................... 100

8. Procdure pour implanter une maison

en lotissement ................................................. 103

9. tude de cas dun pavillon implant

en querre ....................................................... 104

Chapitre 9

Projet de maison en lotissement et plans du permis de construire

1. Plan de composition des lots .......................... 108

2. Plan de lotissement ......................................... 109

3. Plan de masse du projet de pavillon .............. 110

4. Extraits de notice descriptive : implantation,

fondations et plancher bas ............................. 111

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VII

5. Altimtrie du terrain, nature et choix

du niveau fi ni du RDC ..................................... 112

6. Plan de la maison de plain-pied

avec garage ..................................................... 114

7. lvation des faades et des pignons ............. 115

8. Coupes transversales sur la partie habitable

et le garage ..................................................... 116

9. Constitution du dossier de la demande

de permis de construire du projet .................. 117

10. Volet paysager du projet ................................ 118

Chapitre 10

Implantation des constructions avec appareils lectroniques

1. Appareils lectroniques et

mode demploi ................................................ 122

2. Type dinstrument adapt aux tracs

dimplantation ................................................ 122

3. Prcautions demploi des lasers ...................... 124

4. Mise en station du tachomtre

et caractristiques dutilisation ...................... 125

5. Application limplantation

dun pavillon sur un lot ................................... 126

6. Mthode dimplantation sur le terrain .......... 127

7. Mode opratoire pas pas ............................. 128

8. Visualisation des tches :

stations et contrles ........................................ 129

9. Plan de fondation de la maison en projet ..... 133

Chapitre 11

Branchement, amene et distribution de leau

1. Branchement et amene deau ...................... 136

2. Distribution intrieure .................................... 138

3. Diamtres courants utiliss

pour les appareils ............................................ 139

4. Tubes en polythylne rticul (PER) ............. 140

5. Collecteurs-distributeurs, raccords

et vannes disolement ..................................... 141

6. Procds de distribution intrieure ............... 142

7. Visualisation de travaux en cours avec

distribution en pieuvres .................................. 144

8. Cahier des clauses techniques

particulires (CCTP) ......................................... 146

9. Maison de plain-pied en L et pices

humides groupes ........................................... 147

10. Maison de type 4 et alimentation

en eau potable (AEP) ...................................... 148

11. Projet de pavillon de plain-pied avec garage .. 150

12. Amene et distribution deau potable

dun type 3 ....................................................... 152

13. Plan de rseaux intrieurs

de bureau dtude .......................................... 154

Chapitre 12

Branchement lectrique et distribution intrieure

1. Principes dinstallation du rseau .................. 158

2. Raccordement lectrique de la maison .......... 160

3. Gaine technique logement (GTL) ................... 161

4. Cas dun branchement hors lotissement ........ 164

5. Formalits aprs travaux

dinstallation intrieure .................................. 164

6. Extrait de descriptif dun lot lectricit ......... 166

7. Tableau principal de rpartition ..................... 167

8. Volumes dans la salle deau ou de bains et

mesures de scurit ......................................... 169

9. Distribution lectrique intrieure

dun pavillon ................................................... 170

10. Distribution des circuits par pieuvres ............. 174

11. Pavillon avec garage et plan dexcution

des circuits ....................................................... 177

12. tude de cas : plan dappareillage

et pieuvres ....................................................... 180

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VIII

Chapitre 13

Branchement gaz et rseau dalimentation

1. Points cls dun branchement gaz .................. 188

2. Tubes utiliss et leur mise en uvre .............. 190

3. Assemblage des tubes et accessoires .............. 190

4. Pavillon avec alimentation en gaz naturel .... 191

5. Conditions gnrales de pose

des canalisations enterres ............................. 192

6. Tuyauteries en lvation ................................. 194

7. Plancher sur vide sanitaire .............................. 195

8. Proximit de canalisations gaz avec

dautres ouvrages ............................................ 196

9. Dtail de raccordement dappareil

de cuisson ........................................................ 196

10. Dtails de prescriptions de mise en uvre .... 197

11. Tuyauteries incorpores dans le gros

uvre ou assimils .......................................... 198

12. Rubriques du certifi cat de conformit des

installations gaz .............................................. 200

13. Particularits du certifi cat de conformit

et sa lecture ..................................................... 201

Chapitre 14

nergie gaz : chaudires et conduitsInstallation et ventilation mcanique

1. Chaudires murales ventouse ...................... 204

2. Implantation des chaudires

circuit tanche .............................................. 205

3. Chaudire circuit tanche et appareil

de cuisson dans une cuisine avec VMC ........... 206

4. Mise en uvre de chaudires murales circuit

tanche et conduits terminal vertical

ou horizontal ................................................... 208

5. Chaudire circuit non tanche raccord un

conduit dvacuation de gaz brls ............... 210

6. Conduit intrieur simple paroi

en acier inox .................................................... 211

7. Version conduit de chemine traditionnel avec

tubage intrieur .............................................. 212

8. nergie gaz : production deau chaude

et chauffage .................................................... 213

9. Proprits des chaudires ............................... 214

10. Choix de chaudires pour maisons

individuelles neuves ........................................ 215

11. Exemple de chaudire murale gaz pour

leau chaude sanitaire et le chauffage ........... 216

12. Chaudire murale gaz microaccumulation

et modules en option ...................................... 219

13. Extrait de prescriptions techniques

installation gaz ................................................ 220

14. Pavillon type 4 : lments dinstallation

du chauffage gaz ............................................ 221

15. Ventilation mcanique

du pavillon prcdent ..................................... 222

16. Guide de prconisation Dolce Vita

des chaudires Saunier Duval ......................... 224

Chapitre 15

Assainissement collectifvacuation des rseaux

1. Assainissement collectif .................................. 226

2. Systmes dassainissement et eaux admises .. 226

3. Branchement : lments constitutifs

et principes de ralisation .............................. 228

4. Termes courants de descriptif douvrages

et accessoires ................................................... 230

5. Demande de branchement et obligations ..... 234

6. Conception du rseau dvacuation

des eaux uses ................................................. 235

7. Diamtres usuels des vacuations en PVC ..... 239

8. Prescriptions de mise en uvre du rseau

intrieur avec tubes en PVC ............................ 240

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IX

9. Confi gurations dvacuation gravitaire

lintrieur des btiments .............................. 241

10. Exemples simples dimplantation de rseau

enterr deaux uses ....................................... 242

11. Visualisation de rseaux spars deaux uses

et deaux pluviales .......................................... 243

12. Droulement de la mise en uvre du rseau

enterr sous dallage ........................................ 244

13. Regards deaux pluviales en PVC .................... 245

Chapitre 16

Projets de pavillon avec rseaux EU, EV, EP

Projet 1 : Maison de plain-pied et plan des canalisations

1. Profi l du terrain btir et plan de masse ...... 248

2. Plans du rez-de-chausse

et du soubassement ........................................ 249

3. Plan des canalisations enterres EU-EP .......... 250

4. Visualisation de la mise en place

de canalisations enterres .............................. 251

Projet 2 : Pavillon tage de type 4A

1. Plan partiel du lotissement et du lot n 2 ...... 252

2. Plan de masse .................................................. 253

3. lvation des faades ...................................... 254

4. Vues en plan : RDC et tage ............................ 256

5. Extrait de descriptif gros uvre ..................... 257

6. Extrait de descriptif

plomberie-assainissement .............................. 258

7. Lecture des plans du bureau

dtude des fl uides .......................................... 259

8. Systme dvacuation colonne

de chute unique .............................................. 260

9. Visualisation des vacuations

des appareils sanitaires ................................... 261

10. Ventilation haute des colonnes de chutes ..... 262

11. vacuation des eaux de pluie ......................... 263

12. Note sur lassainissement non collectif .......... 266

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ChapitreTerrain et construction

1. Choix du terrain pour btir

2. Critres de choix relatifs au terrain et la construction

3. Exemple de plan de lotissement et informations diverses

4. Symboles conventionnels et lgende

5. Le terrain et lorientation des faades

6. Extrait dun rglement de lotissement : exemple

7. Intrt du plan parcellaire

8. Application 1 : lot btir et conception dun plain-pied

9. Application 2 : du plan de masse au trac des fondations

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12

1. Choix du terrain pour btir

Les terrains situs en lotissement

Lacquisition des lots est trs scurisante, car le permis de lotir nest dlivr quavec certaines garanties de viabilit et de respect du POS (Plan doccupation des sols).

La viabilit des lots est effectue avec la mise en place des rseaux techniques Alimentation en eau potable EDF, Gaz, PTT Eaux uses et eaux pluviales

Pour lobtention du permis de construire sur chaque lot, il faut se conformer au rglement du lotissement et au plan parcellaire relatif chaque lot, pour dfi nir la zone constructible et les marges ou recul dalignement par rapport aux limites du terrain.

Choix de la situation gographique

La localisation est un critre dterminant du choix dun terrain, car elle ragit long terme sur toute la vie familiale pour les activits professionnelles, la scolarit, lapprovisionnement, par la prsence voisine de commerces, etc.

Recherche de terrains btirLes sources explorer peuvent tre les suivantes :

Les mairies qui constituent la meilleure piste si on dcide de construire en milieu urbain ou plus rural. Elles savent forc-ment o se situent les lotissements communaux et peuvent aussi orienter vers les lotissements privs.

Les cabinets de gomtres qui laborent le rglement des lotissements et ralisent leur conception. Ils organisent lagencement des voies et des diffrents lots en tenant compte de tous les rseaux. Ils dtiennent les documents graphiques et tous les renseignements techniques relatifs la dfi nition de chaque lot.

Les promoteurs ou matres douvrage de lotissement qui assurent galement la commercialisation des terrains avec maison prvue ou terrains seuls.

Les constructeurs de maisons individuelles qui disposent de terrains dont ils ont fait lachat et revendent leurs clients, ou bien ils sont informs rgulirement des terrains disponibles chez les promoteurs fonciers spcialiss dans les lotissements, et qui rayonnent dans plusieurs communes ou dpartements.

Types de terrains constructiblesOn peut en citer trois :

Les terrains ou lots situs en lotissement

Les terrains situs dans les zones damnagement concert (ZAC)

Ils ont bnfi ci dune tude en vue de les urbaniser dans le cadre dun plan damnagement de la commune.

Aucune surprise nest redouter, car tous les rseaux sont prvus. La voirie est prise en compte, ainsi que les prvisions dquipements collectifs (coles, salles de sport, difi ces publics etc.) court ou plus long terme.

Les terrains diffus

Ils sont constitus par des parcelles isoles vendues par des propritaires privs.

La dmarche premire consiste demander un certifi cat durbanisme (CU), la mairie de la commune, dont lobjet principal est de savoir si le terrain est constructible ou non. Il constitue la carte didentit du terrain.

Les rubriques de la demande (CU) portent sur : le terrain et ses caractristiques ; le demandeur (nom et adresse) ; lobjet de la demande, par exemple, pour raliser une

maison dhabitation avec connaissance des conditions ou servitudes dutilit publique.

2. Critres de choix relatifs au terrain et la construction

Ils sont primordiaux avant dacheter pour bien dfi nir le futur projet :

Lorientation du terrain, de la faade sur rue et celle sur jardin, pour lensoleillement.

Lenvironnement existant ou futur.

La surface constructible et sa confi guration (reculs, marges latrales, pente du terrain naturel).

La nature et les caractres du sol pour les fondations.

Les risques ventuels dune nappe deau souterraine.

Les rgles durbanisme pour limplantation en plan et en altitude (hauteur des constructions).

Les quipements et les prconisations pour les divers branchements.

Les modes constructifs locaux (vide sanitaire ou terre-plein).

Le choix dun constructeur agr avec des rfrences de ralisations diverses.

Le cot du terrain et des diverses taxes prvoir (exemple : cot de raccordement lgout).

Exemple : Caractristiques du lot

Localisation et reprage

Localisation (commune ou lieu-dit) Cadastre section : ZS 981 N du lot et surface relle : 1320 m SHON autorise : 500 m Servitude particulire ventuelle

Caractristiques du lot

Confi guration du lot (plan parcellaire) Dfi nition de la surface constructible Orientation des faades Accs et viabilit Environnement immdiat

Prvisions et rseaux

Stationnement de vhicules : 2 places de stationnement ct rue, par maison, en habitat individuel

Desserte des rseaux qui comprend : Alimentation en eau potable AEP Eaux uses EU Eaux vannes EV lectricit EDF, Gaz, PTT clairage public Raccordement au rseau cbl


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3. Exemple de plan de lotissement et informations diverses

Caractristiques du lotissement et des terrainsDsignation de la commune Travaux de viabilit (voies et branchements)

Localisation du lotissement et nom Cahier des charges du lotissementNombre de lots prvus et reprage (N) Noms : promoteur, gomtre, notaire

Branchements raliss Taxes communales Rgles de constructionEau +

TLE : taxe locale dquipementCouvertures : Tuiles : Oui

Ardoises : Nonlectricit +Gaz + PRE : participation de raccordement

lgoutSous-sol : Non autoris

Tlphone +Eaux uses + TDENS : taxe dpartementale despaces

naturels sensiblesVisa architecte : Non

Libre choix du constructeurEaux pluviales +

SHON : surface hors uvre nette des planchers OGE : ordre des gomtres experts

Fig. 3 : Visualisation de la localisationFig. 2 : Schma du plan de situation

ROUELLE

CHAT

AIG

NER

AIE

RU

E D

E L

A

Imp. de laRIVIERE

RUE DESHIRONDELLES

70 ERD

RE

AIRE de CAMPING

MAIRIE

LOTISSEMENT deLAUVINIERE

71

ONDINES

ECOLE

St LOUISDE GONZAGUE

RUE

DES

RUE

D

ES

ECO

LIER

S

RUE DUBOCAGE

LAUVINIERE

Imp. de la BUISSONNIERE

7

RD 178 Rte de

E R DR E

RUE DE LAPASSAGERE

STATION dEPURATION

Rte de

NORT/

ERDRE

RUE

DE

LA

RIBAU

DIER

E

RUE DU LAVO

IR

77

75

RUEDE LA

CROIX VERTE

RU

E DES PR

AIR

IES

PLACE DUMONUMENTAUX MORTS

74SALLE POLYVALENTE RUE DU STADE

RUE D

E LA D

ILIGEN

CE

CP.I.70

73LOTISSEMEN

T de la

RUE MARIN DE CHARET

TE

CORNILLETERIE RD 24 R te de

RUE DE

Fig. 1 : Lotissement et reprage des lots : numro, surface, SHON (surface habitable hors uvre)


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4. Symboles conventionnels et lgende

Fig. 4

Fig. 5

Fig. 6


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Fig. 7 : Conception des pices et implantation des baies

Fig. 8 : Faade dexposition Sud avec portes-fentres

5. Le terrain et lorientation des faades

Implantation des ouvertures

Quelques prconisations

Dimensionner la surface vitre en faade en fonction de la surface de la pice et du clair de la fentre, suivant les profi ls et les types douvrants

Choisir limplantation de la fentre suivant la confi guration de la pice clairer, rectangulaire allonge, paralllement la faade ou linverse

Implanter les baies suivant lenvironnement (constructions voisines ou risque de vis--vis, deffet de masque)

Choisir des portes-fentres soit coulissantes soit battantes Prvoir autant que possible des ouvertures dans les pices

sanitaires (salle de bains, WC)

Faades dexposition SUDLe soleil est le grand luminaire de toute vie.

En hiver, les baies orientes au sud bnfi cient dun ensoleillement maximum.

Le soleil tant bas sur lhorizon, ses rayons pntrent en profondeur dans les pices.

Lorientation sud est rechercher pour augmenter les gains thermiques en hiver.

En t, le soleil est haut, les rayons ne pntrent pratique-ment pas dans la pice.

Un store extrieur, un auvent, une corniche dbordante, un avant-toit peuvent aider la protection solaire des journes chaudes.

Utiliser du double vitrage isolation thermique renforce : ITR coef Ug=1,1 Wm2.K, alors quavec un mme vitrage standard on a seulement Ug=2,7 W/m2.K

doc. : ADEME


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6. Extrait dun rglement de lotissement : exemple

Implantations par rapport aux voies

Le nu des faades de toute construction doit tre implant en retrait de 5 m au moins par rapport lalign e ment des voies, et doit tre conforme au plan de composition du lotissement.

Implantation des constructions par rapport aux limites sparativesElle sera conforme au plan de composition et au plan de chacune des parcelles.

Lemprise de la zone constructible est hachure (voir Lot N 20, fi g. 11).

Tout point de la construction doit tre implant une distance du point le plus proche de la limite au moins gale sa hauteur mesure lgout du toit, avec un minimum de 3 m par rapport au point naturel.

Les constructions dont la hauteur maximale est infrieure ou gale 3,20 m peuvent tre implantes en limite de proprit.

Aspect extrieur

Les constructions et les cltures doivent sintgrer leur environnement par :

La qualit des matriaux

Lharmonie des couleurs

Leurs formes et dimensions

Toitures

Elles doivent avoir deux versants principaux dont la pente est comprise entre 30 et 40 ou identique celle de la construction laquelle elle sadosse.

Elles seront ralises en ardoises.

Les tuiles ou les matriaux daspect identique peuvent tre admis en fonction de lenvironnement existant.

Cltures

En faade, lalignement, la hauteur des cltures ne doit pas dpasser 1,80 m. La partie pleine en maonnerie est limite 0,60 m.

Lemploi de plaques de bton est interdit.

Sur les autres limites, lensemble de la clture ne doit pas dpasser 1,80 m.

Annexes

Elles doivent sharmoniser avec lensemble construit.

Les annexes de plus de 20 m doivent tre ralises avec des matriaux identiques ceux du volume principal.

Stationnement

Un garage ou une place de stationnement est prvoir par logement.

Plantations

Les varits utilisables en haies sont : thuyas, lauriers, myrte, romarin, trone, mahonia, lonicra, osmanthe, escallonia, berbris, oranger du Mexique, aucuba, pieris, etc.

7. Intrt du plan parcellaire

Indications du plan pour construire

Il indique essentiellement : (cf. fi g.11)

La confi guration du terrain Lorientation gographique Les dimensions priphriques La zone constructible Les marges respecter :

recul par rapport lalignement de faade sur voie marges latrales

La position des branchements (EU, EP, coffrets techniques) Le sens obligatoire du fatage pour raliser charpente et

couverture

Le gomtre relve des points sems , reprs en coordonnes et en altitude par rapport un niveau de rfrence (piquet repre sur terrain ou NGF)

Exemple : point sem daltitude 21,35 m situ dans la marge de recul des 5,00 m

Ces indications sont importantes pour connatre si le terrain est sensiblement plat ou avec une pente positive ou ngative vers les voies.

Lobjectif du plan parcellaire est de faciliter :

Limplantation de la future maison soit en rectangle, en L, en U, en V, etc., en planimtrie et en altimtrie.

Le reprage des altitudes du sol est utile pour lestimation des dblais et remblais, la profondeur des fondations, la hauteur des soubassements, la construction future des murets de clture.

La dtermination du niveau ni du rez-de-chausse et laccs au garage ventuel.

Niveaux angles du btiment par rapport au niveau 0,00 du sol fini

0,55

0,350,25

0,40

0,00 niveau fini du RdC

Vue en plan

x.xx Repre daltitude sur une coupe de terrain

Fig. 9 : Prvision des niveaux des abords extrieurs

Objet : dtermination du niveau de la dalle finie du rez-de-chausse

Niveau du sol fini du rez-de-chausse

Exemples Repre fixe conventionnel

Dessus de bordure de trottoir en un pointDessus de grille dassainissementSocle ou coffret EDG-GDFAutre repre fixe voisin existant

0,00

0,50+

Fig. 10 : Niveau de rfrence conventionnel


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Fig. 11 : Plan du lot N 20 (cf. fi g. 1)

Exemple indicatif de prsentation des lots : (fi g. 1)

Lot Surface SHON Prix Faade construc-tible

1 680 m2 360 m2 25650 31,50 m

2 771 m2 Rserv

.

5 640 m2 350 m2 24500 35,00 m

.

20 720 m2 384 m2 23600 23,42 m

Plan parcellaire

Se reporter au plan de lotissement fi g. 1


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8. Application 1 : Lot btir et conception dun plain-pied

Fig. 12 : Schma du lotissement

Fig. 13 : Plan de masse avec les diffrents rseaux et lemprise de la maison


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Fig. 14 : Faade Sud-Ouest

Fig. 15 : Faade Nord-Est

Fig. 16 : Plan du rez-de-chausse


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Fig. 17 : Plan de masse avec les cotes dimplantation des murs extrieurs

9. Application 2 : Du plan de masse au trac des fondations

Lot btir et plan de masse


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21

Fig. 18 : Schma de principe davant-projet du rez-de-chausse

Fig. 19 : Schma de visualisation dimplantation des fondations et des murs extrieurs

Avant-projet du rez-de-Chausse


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ChapitreAvant-projet de maison de plain-pied Type T5/T6

1. Faades et leur orientation

2. Plan projet du rez-de-chausse

3. Fondations en prvision dun dallage sur terre-plein

4. Lot fondations : semelles fi lantes et plots

2


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Fig. 1 : lvation de la faade principale sur rue avec entre de garage

Fig. 2 : Vue des faades latrales de droite

Fig. 3 : lvation de la faade sur jardin et de la toiture avec deux croupes

Faade Ouest

Faade Sud

Faade Est

1. Faades et leur orientation

do

c. :

MA

ISO

NS

PRIV

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25

2. Plan projet du rez-de-chausse

Fig. 4

: Avan

t-pro

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istribu

tion

des lo

caux et d

agen

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t du

mo

bilier

Surfaces d

es pices

Pices hab

itables

Sjou

r18,00

Ch

amb

re 112,96

Salon

29,43PL

2,10

Labo

et R

epas

17,13C

ham

bre 2

12,00

Bu

reau9,25

Pl1,03

Pl1,02

Ch

amb

re 311,90

Hall

7,83Pl

1,02

Dg

5,94B

ains

7,00

Vestiaire

2,71To

ilettes4,55

WC

1,55

Surface h

abitab

le : 145,42 m2

An

nexes

Garag

e31,81

Cellier

6,40

Surface an

nexe :

38,21 m2


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Fig. 5 : Plan schmatique des murs de soubassement et des plots btonns de support de dalle BA

3. Fondations en prvision dun dallage sur terre-plein

Fig. 6 : Construction son dpart avec fondations par semelles continues et plots intermdiaires

1a : dcapage sur lemprise de la construction

1b : stockage en tas de la terre vgtale

2 : semelle continue coule en pleine fouille

3 : plots btonns intermdiaires (60 x 120)

4 : chaise dimplantation

5 : plate-forme acheve dun autre pavillon


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Fig. 10 :Soubassement avec drainage en pied du mur extrieur

Fig. 9 :Semelles renforces 6 fi lants pour sols homognes peu compressibles

Fig. 8 :Liaison chanage-semelle

Fig. 7 : Semelle continue ou fi lante

Tch

es Prescriptions et renseignements techniques dexcution des travaux

Imp

lan

-ta

tio

n Implantation suivant le plan de masse Tracs et niveaux conformes aux plans du permis de

construire (plan de masse, vue en plan du rez-de-chausse, faades et coupes)

Terr

asse

men

t Fouilles en rigoles de largeur 45 cm environ, profondeur hors gel (minimum 0,60 m), pour semelles fi lantes sous les murs priphriques

Plots btonns de 0,60 m x 1,20 m raliss pour porter la dalle arme sur terre-plein compact

Profondeur requise du bon sol atteindre pour un taux de travail 1,5 bar

Fon

dat

ion

s

Semelles en bton arm de 0,45 m de largeur et de 0,30 m de hauteur, compris nettoyage de fond de fouilles

Armatures prfabriques : 6 fi lants de diamtre 7 mm et cadres de diamtre 4,5 mm espacs de 30 cm, en acier de nuance Fe TE 500

Bton de rsistance caractristique fc28 = 25 MPa (type C 25/30)

Attentes pour chanages verticaux chaque angle de btiment et au plus distants de 5 m en plein mur

Sou

bas

sem

ent,

can

alis

atio

ns

ente

rre

s et

fou

rrea

ux

po

ur

rse

aux

div

ers

Murs priphriques raliss en blocs perfors de bton dpaisseur 20 cm hourds au mortier de ciment, avec hauteur minimale de deux assises de blocs

Arase tanche de 5 cm dpaisseur au mortier hydro-fug fortement dos (> 450 kg/m3)

Mise en place des canalisations enterres (eaux vannes et uses) et autres rseaux : EDF, Eau potable, P&T, eaux pluviales. La mise en place seffectue dans lpaisseur du terre-plein suivant les plans dexcution et de dtails du projet par le matre duvre (type de produit, diamtre, couleur, pente pour les canalisations EV et EP, mergences, etc.)

Exemples indicatifs : vacuations sanitaires en tuyaux PVC de type assai-

nissement en diamtre 100 mm, avec pente de3 cm/m, poses sur lit de sable dress

fourreaux type TPC 80 et 100 mm pour le passage des rseaux (lectricit, gaz, tlphone etc.)

4. Lot fondations : semelles fi lantes et plotsDcapage sur lemprise de la maison (paisseur de 25 30 cm)


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Chapitre 3Demande de permis de construire et volet paysager

1. Demande de permis de construire

2. Notion sur le calcul de la surface hors uvre nette (SHON)

3. Volet paysager La coupe sur maison/terrain Les photos joindre au dossier PDC Le document graphique La notice descriptive

4. Cahier de recommandations paysagres

5. Types de prescriptions ventuelles de projet paysager

6. Solutions dadaptation aux terrains en pente

7. Visualisation damnagement des abords


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1. Demande de permis de construire

Fig. 1 : Coupe schmatique sur sous-sol, rez-de-chausse et combles

Les documents joindre la demande de permis de construire sont les suivants :

Vous devez fournir Justifi catif de la demande

1 Un plan de situation du terrain Il permet de localiser clairement le terrain dans la commune.

2 Un plan-masse des constructions(longueur, largeur et indications des niveaux)

Il prcise limplantation de la maison sur le terrain et sa position par rapport aux limites de la parcelle et aux btiments existants.Il mentionne les rseaux dalimentation en eau et en lectricit et dassainissement.Il permet de montrer que le projet respecte les rgles relatives aux distances et aux hauteurs.

3 Les plans des faades et dessin des cltures

Ils permettent de montrer laspect extrieur du projet, formes et dimensions, confi guration de la toiture.

4 Les plans du projet (rez-de-chausse, combles amnags, tage partiel, etc.)

Ils prcisent limplantation des murs extrieurs, la position des baies, les niveaux.

5 Une vue ou des vues en coupe du projet de construction(coupe sur maison/terrain)

Elles prcisent :- limplantation de la construction sur le terrain- lamnagement des espaces extrieurs.

6 Deux photos au moinsLes points et angles de vue des photos doivent fi gurer sur le plan-masse

Elles permettent de situer le terrain dans le paysage proche et plus loign en visualisant lenvironnement avant construction.

7 Un document graphique reprsentant la future construction sur le terrain et ses environs

Il permet dapprcier linsertion du projet, son impact visuel, le trai-tement des accs ou abords, les plantations en haies ou les arbres de haute tige aprs un long terme (8 10 ans).

8 Une notice descriptive succincte Cette fi che dcrit le paysage et lenvironnement existants, expose et justifi e les dispositions qui favorisent linsertion dans le paysage.

Les documents rfrencs 5 8 font partie du volet paysager traitant des aspects et de la volumtrie de la construction dans lenvironnement.La demande de permis de construire est toujours prcde dune tude davant-projet pour baucher puis dfi nir la construction envisage.

2. Notion sur le calcul de la surface hors uvre nette (SHON)

La surface hors uvre nette de la construction est gale la somme des surfaces de chaque niveau, y compris lpaisseur des murs et des cloisons.

Les surfaces suivantes ne sont pas comptes :

Les parties des combles infrieures 1,80 m

les parties des combles non amnageables en raison de leur encombrement ou dun plancher non prvu pour supporter les chargesdexploitation

les sous-sols dune hauteur infrieure 1,80 m

les caves en sous-sol si elles ne possdent aucune ouverture vers lextrieur (les prises dair sont admises)

les balcons, loggias, les surfaces non closes en rez-de-chausse

la totalit des parties dun btiment affectes au garage des vhicules

Nota : une dduction forfaitaire de 5 % esteffectue sur la surface hors uvre nette pour les habitations.

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Fig. 2 : Principe de la coupe reprant les niveaux sur le terrain

Fig. 3 : Schma de la coupe de Maison/Terrain

3. Volet paysager

Il vient sajouter aux plans dfi nis prcdemment qui sont :

le plan de situation et du lotissement ;

le plan de masse ;

les faades ;

les vues en plan ;

la ou les coupes transversales.

Il comporte quatre nouvelles pices et il est obligatoire car il fait partie du dossier de la demande PDC (article R 421 du code de lurbanisme).

Il comprend les documents suivants.

La coupe sur maison/terrain Elle doit comporter : (fi g. 2 et fi g. 3)

lindication des cotes de niveau du terrain ;

les hauteurs intrieures de la maison et celles lgout du toit et du fatage.

le traitement des espaces extrieurs (les dblais ou les remblais ventuels).

Elle permet de vrifi er le positionnement du projet par rapport au relief.

Elle sert apprcier la manire dont la construction et les lments daccompagnement (terrasses, voies de dessertes, cheminements) respectent la topographie du terrain.

Le niveau de rfrence utilis en pratique est soit :

le niveau du sol fi ni du rez-de-chausse (fi g. 2) ;

un point de repre daltitude sur le terrain (borne ou barrette sur coffret EDF).

Les pices graphiques du volet paysager seffectuent partir du plan de masse avec les niveaux indiqus, ainsi quavec les indications de la coupe verticale de la maison pour les hauteurs de fatage et dgout de toit.


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Fig. 3b

: Exemp

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n/Terrain

avec les cotes et les d

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Fig. 4 : Principe de prsentation du document graphique de lenvironnement

Fig. 5 : Exemple de document graphique du volet paysager dune maison de plain-pied

Les photos joindre au dossier PDC

Elles visent apprcier la situation du terrain dans son environnement bti et paysager.

Il est ncessaire de prsenter au moins deux documents photo-graphiques, mais souvent il en est joint trois ou quatre.

Photo 1 : Vue de prs Photo 2 : Vue de loin

On vise lenvironnement immdiat pour :

apprcier le relief du terrain,

vrifi er lexistence de plantations (arbustes, haies ou arbres de grande taille),

cadrer les constructions voisines : maisons ou annexes.

On cherche visualiser le contexte paysager global dans lequel sinscrit le projet.

Il sagit dun plan large afi n davoir un aperu du panorama dans lequel va sinscrire le projet.

Les photos jointes sont toujours en couleurs et non des photocopies en noir et blanc.

Les points et les angles de prises de vue doivent fi gurer sur le plan de masse (voir fi g. 13 et 17 du chapitre 1).

Elles sont destines montrer, en quelque sorte, ltat des lieux avant la construction.

Le document graphiqueIl sert faire apparatre la situation du projet lachvement des travaux et la situation long terme.

Il montre en particulier : le traitement des accs et des abords ; les plantations darbres ou de haies aprs leur croissance

(5 10 ans).

Il sagit dun document qui peut tre ralis main leve et qui esquisse lenvironnement incluant le projet de construction, pour vrifi er quil y a bien accord avec les prescriptions du POS et celles du rglement du lotissement, par exemple.

Il est prsent ci-dessous un aperu perspectif rpondant au principe de prsentation du document graphique, pour une maison construite sur un terrain situ dans un lotissement (fi g. 4).


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La notice descriptive

Elle est appele parfois notice de prsentation ou notice du projet ou encore notice dinsertion, suivant les concepteurs.

Elle dcrit deux tats : ltat existant du paysage et de lenvi-ronnement, et ltat projet aprs le projet de construction.

cet effet, elle justifi e les dispositions prvues pour assurer linsertion de la nouvelle construction dans lenvironnement

Exemple indicatif de traitement de la notice

tat existant tat projet

Le terrain btir est situ en zone cadastre,

section X, N W

Il se situe dans la ZAC de......, commune de......

La superfi cie de la parcelle cadastre est de......

Le terrain prsente une dclivit vers le trottoir de......

Le terrain nest pas bois par des arbres de haute tige...

Les maisons avoisinantes en arrire-plan sont couvertes en tuiles avec une pente de 35 40 %. Elles sont indpendantes, avec marges latrales leur pourtour.

Elles sont soit simple rez-de-chausse ou avec combles amnags.

Le plan de masse : il respecte le rglement du lotissement relativement limplantation de la maison avec les marges prescrites.

Le terrain : il est desservi par une voie rglementaire et viabilise pour tous branchements par voie souterraine.

Les vacuations EU/EV : elles seront raccordes au rseau public prvu.

Les eaux pluviales (EP) : elles seront achemines vers le caniveau, collectes dans un regard muni dune grille et vacues au rseau EP.

Les alimentations PTT et gaz seront ralises partir de coffrets et compteurs prvus en limite de proprit.

Le coffret EDF sera plac galement en limite de terrain.

Lalimentation en eau potable seffectue par le rseau communal.

Insertion dans lenvironnement :

Le projet de construction sinscrit dans la continuit de lexistant bti avec un aspect traditionnel des matriaux en faade, une toiture en tuiles pente trs modre et une faible hauteur de fatage.

Les ouvertures classiques et de teinte claire saccordent avec la tradition, de mme que lenduit de ton clair des faades.

Le recul de 5 m dalignement de faade permet le stationnement de vhicules sur le terrain priv en accord avec le rgle-ment du lotissement.

Le muret bas de clture en faade est conforme aux prescriptions du rglement du lotissement.

Les plantations darbustes bas dcoratifs, de groupes darbustes de taille moyenne, dune haie darbustes feuillage persistant en fond de parcelle changeront le dcor dnud actuel.

par ses accs, ses abords, sa volumtrie (formes et dimensions dans les trois directions de lespace), les plantations etc.

La notice est gnralement trs succincte, et elle prend en considration les points essentiels qui favorisent linsertion dans le paysage en prenant appui sur les contenus du plan local durbanisme ou du rglement du lotissement, et doit permettre dapprcier limpact visuel du projet avec le document graphique. Ces deux documents sont complmentaires.

4. Cahier de recommandations paysagres

Le rglement du lotissement peut comporter des prescrip-tions damnagement paysager.

Exemples :

Les limites des emprises publiques et prives pourront tre constitues par un muret bas de hauteur maximale 0,80 m, daspect identique celui de la faade ou compos de matriaux dcoratifs de teinte claire.

Les enclaves privatives de stationnement des vhicules auront pour dimensions minimales 6 m en largeur et 5 m en profondeur.

Les coffrets EDF et gaz, botes aux lettres, seront intgrs en faade dans les murets de hauteur maximale 0,80 m.

Les limites entre lots peuvent tre constitues de haies vives ou par une clture grillage prpeinte en vert fonc de hauteur maximale 1,50 m.

Il est noter que pour la dlivrance du permis de

construire :

les cotes extrieures de la vue en plan sont indiquer.

les cotes intrieures des pices peuvent ne pas tre portes.

il nest pas obligatoire de porter la surface des pices sur la vue en plan dans chacune des pices.

toutefois, les constructeurs indiquent gnralement la surface des pices sur les plans du rez-de-chausse et de ltage, ou dfaut un tableau rcapitulatif des surfaces.

par contre, dans le formulaire de la demande de permis de construire, il est indispensable de remplir le tableau relatif la densit de la construction pour affi cher la surface hors uvre nette (SHON), cf. fi g. 1.


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Fig. 6 : Adaptation par ressauts, murets de soutnement et haies basses

Fig. 7 : Chaque enclave individuelle permet le stationnement dune ou deux voitures.

5. Types de prescriptions ventuelles de projet paysager

Les prescriptions ont pour but de guider llaboration du projet paysager la fois pour les domaines public et priv du lotissement par groupes de lots, ce qui implique le preneur dun lot pour tablir les abords et choisir les cltures.

Traitement des limites de lots en faade de rueLes limites emprises publiques et emprises prives peuvent tre dlimites par : Un muret simple dune hauteur maximale de 0,80 m avec

aspect identique celui de la faade principale, ou compos de matriaux dcoratifs (pierres, briques, etc.)

Un muret doubl dune haie implante 0,50 m de celui-ci, et de hauteur ne dpassant pas 2,00 m.

Une haie libre ou taille double dun grillage implant du ct privatif au moins 0,50 m.

En cas de terrain en pente ou de dnivellation terrain/trottoir, des adaptations sous forme de soutnement sont possibles (cf. fi g. 6 et 13 17).

Les enclaves privatives Laccs des vhicules ou leur stationnement est constitu

par des enclaves privatives ouvertes ayant les dimensions minimales suivantes : longueur sur faade dau moins 5,00 m et profondeur galement dau moins 5,00 m.

La continuit des cltures est assure sur ces enclaves. Elles peuvent admettre un portail ou un portillon, ou un passage libre.

Les coffrets, botes aux lettres, emplacements des conte-neurs doivent tre intgrs, soit au niveau des enclaves, soit dans les cltures en faade de lots.

Lalignement de la faade principale est dau moins 5,00 m par rapport la limite des emprises publiques.


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Fig. 8 : 1er cas, enclaves sans murets prvus leurs limites

Fig. 9 : 2e cas, murets dau plus 0,80 m de hauteur avec coffrets intgrs et portillons

Fig. 10 : Diffrents aspects des cltures ( )A F

Les limites sparatives entre lots

Ces limites peuvent tre constitues de :

Haies libres ou tailles, doubles dun grillage implant 0,50 m minimum sur espace priv. La hauteur des haies et du grillage est limite 2,00 m ;

Panneaux en bois, pleins ou ajours, dlments verticaux en bois trait et lasur, de hauteur maximale 1,80 m.


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Fig. 11a : Exemple de prescriptions du cahier des charges dun lotissement

Fig. 12 : Recommandations vis--vis des distances des plantations et de leur hauteur

Fig. 11b : Haie bocagre

Les limites sparatives entre lots et chemins pitonniers

Une plantation darbustes varis est fortement conseille afi n dviter toute monotonie.

Toutefois, une plantation monospcifi que ponctuelle (choix dune seule essence) est admise.

Les haies de lauriers palmes, de thuyas et de cupressus ne sont pas autorises.

Les limites latrales et les fonds de parcelle

Le respect du cahier des charges relatif aux cltures et aux haies se doit dtre assur :

La clture sera constitue par un grillage prpeint ou plastifi vert fonc, dune hauteur maximale de 1,20 m, implant en limite.

Elle pourra saccompagner dune haie vive libre ou taille.

La hauteur de la haie ne devra pas dpasser 1,90 m.


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Fig. 13 : RDC : Pente max. daccs 15 %

Fig. 14 : Sous-sol : Pente max. daccs 15 %

Fig. 15 : Pente > 15 % ct faade avant

Fig. 16 : Garage implant en recul dalignement de faade

Fig. 17 : Butte artifi cielle

6. Solutions dadaptation aux terrains en pente


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Fig. 18 : Schma perspectif montrant lamnagement du terrain pour laccs au sous-sol

Fig. 19 : Vue perspective en faade arrire

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c. :

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7. Visualisation damnagement des abords

Cas dun pavillon avec sous-sol, rez-de-chausse et tage

Terrain en forte dclivit en faade avant mais le rez-de-chausse est de plain-pied en faade arrire.

Solutions envisageables :

murets bas horizontaux ou suivant la pente, construits pour le maintien des terres ; (cf. fi g. 6)

lments de rocailles judicieusement rpartis ;

lments prfabriqus spci ques en bton teint (godets) et permettant :

le non glissement de la terre ;

lcoulement de leau de pluie ;

les plantations rampantes et garnissantes.

rocailledcorativeet plantationsrampantes (*) *


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ChapitreProjet de construction de maison : documents du permis de construire

1. Projet de pavillon de type 4 avec un garage

2. Notice descriptive : lot fondations et dallage sur terre-plein

3. Extrait du formulaire de la demande de permis de construire

4. Plan de lotissement

5. Plan de masse

6. Plan du rez-de-chausse

7. lvation des faades

8. Coupes verticales transversales

9. lments du volet paysager

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Fig. 1 : Vue perspective de la maison avec option de choix dune porte-fentre en faade

Fig. 2 : Schma perspectif de la distribution des locaux avec choix dune fentre pour le salon

1. Projet de pavillon de type 4 avec un garaged

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2. Notice descriptive : lot fondations et dallage sur terre-plein

Code Ouvrages du lot Maonnerie et bton arm Prvu Non prvu

100 Ouverture du chantier Installation de chantier Installation de chantier mise en place du panneau Permis de construire.

101 Implantation de la construction Suivant plan de masse et repres dalignement et de nivellement fournis par le gomtre sur le

lot, contrle contradictoire des reculs et limites dalignement ainsi que du niveau prvu du sol fi ni du rez-de-chausse.

102 Dcapage et terrassement des fouilles aprs investigation du sol Dcapage de la terre vgtale sur p. 20 cm et mise en dpt en fond de parcelle. Dcapage et vacuation des terres de lassise du dallage +1,20 m la priphrie . vacuation des

dblais la dcharge publique. Creusement mcanique des fouilles pour semelles et plots intermdiaires porteurs du dallage.

Largeur 50 cm et profondeur hors gel ou jusqu bon sol avec s 0,15 MPa ou 1,5 bars. La profondeur minimale hors scheresse des fondations est prvue 1,00 m en terrain argileux

ou marneux. tude dchantillon de sol ou exploration sur le site la pelle mcanique (deux trois puits).

103 Semelles lantes Armatures fi lantes renforces (6 HA 8) avec liaisons par querres aux jonctions en angles sortants

ou rentrants et en refends. Enrobage minimal des aciers de 5 cm. Bton de type C 25 vibr. Des chanages verticaux ancrs dans la fondation sont implants en angle de construction et en

position intermdiaire suivant tude BA. Boucle en cuivre nu de section 25 mm2 pour mise la terre en fond de fouille.

104 Soubassement enterr ou semi-enterr Murs maonns en blocs perfors (semi-pleins), hourds au mortier de ciment jusquau niveau de

la dalle sur terre-plein, sur une hauteur de trois blocs (h>75 cm). paisseur des blocs : 20 cm ; hauteur des blocs : 25 cm. Chanages verticaux suivant tude BA et zone parasismique de la construction. Chanage horizontal obligatoire suivant zone sismique au couronnement des murs.

105 Rseaux dvacuations Mise en place des canalisation dvacuation des eaux pluviales et des eaux vannes avant remblai

par tout venant 0/40 pour la forme sous dallage. Canalisations en PVC, qualit assainissement, en diamtre 100 mm, poses sur lit de sable avec

pente minimale de 3 cm/m pour EV et 2 cm/m pour EP. Des fourreaux sont prvus dans les traverses de murs. Limplantation du rseau pour les mergences (viers, lavabos, WC, etc.) sera conforme au plan

dexcution du bureau dtudes.

106 Plancher bas sur terre-pleinIl sera constitu soit par :1/ Une dalle en BA indpendante des murs priphriques pour obtenir une isolation thermique par des panneaux en polystyrne dpaisseur 60 mm en sous-face, et dau moins de 40 mm en ceinture de dalle contre les murs du soubassement.

Caractristiques : dalle en bton arm dpaisseur 12 cm et arme dun treillis mailles de 150 mm X 150 mm, avec fi ls croiss de diamtre 7 mm (Type ST 25 C).

2/ Une dalle en bton arm dpaisseur 12 cm portant sur des plots maonns et espacs au plus de 1,50 m en rive, et de plots intermdiaires en bton arm espacs au plus de 4,00 m. Lisolation thermique en sous-face et en priphrie est de rgle comme dans le cas prcdent.

Prescriptions dexcution communes : Forme en tout venant de carrire 0/40 mm, dpaisseur minimale 20 cm, dispose uniformment

sur sous-couche aplanie et nivele avec compactage au rouleau vibrant ou la plaque. Filtre gotextile de type bidim B4 dispos avant pandage du tout venant en cas de sol boueux

avec risque de remontes des boues. Film en polythylne dpaisseur 200 pour viter les remontes capillaires avec recouvrement

de 30 cm entre ls. Bton prt lemploi proprits spcifi es (BPS), de type C 25.

107 Murs en lvation : faades et refend


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Fig. 3 : Localisation du terrain btir

Demandeur

Nom Prnom Adresse Tlphone

X Y Z W

Terrain

Dsignation du terrain

Adresse prcise du terrain :

Lotissement la Clairire Lot N 11 Commune de Jou-sur-Erdre Code postal : XXXXX Bureau distributeur : XXXXX Nom et adresse du propritaire (si celui-ci nest pas le

demandeur)

Cadastre et remembrement

Section cadastrale Numros de parcelles de chaque section Superfi cie totale de la parcelle : 824 m2

Situation juridique du terrain

Le terrain est-il situ dans un lotissement ?

OUIX

NON

Nom du lotissement ou du lotisseur Lotissement autoris (date)

La Clairire

Autorisation du 8/11/2005

Numro du lot N 11

Surface hors uvre nette constructible sur le lot SHON : 165 m

2

Un certi cat durbanisme a-t-il t dlivr ?

OUI NONX

Sagit-il dun terrain provenant de la DIVISION dune proprit btie ?

OUI NONX

Btiments actuellement implants sur le terrain

Existe-t-il dj des btiments sur le terrain ?

OUI NON X

Certains de ces btiments doivent-ils tre dmolis ?

OUI NON X

Indicateurs de services ou dactivits Types de pictogrammes avec icnes

Le choix dun terrain seffectue aussi en fonction des principales activits de la commune qui sont utiles la vie familiale.

Les indications relatives aux services, commerces, loisirs, sont gnralement mentionnes laide de pictogrammes.

Exemples : Service de leau, EDF-GDF, La Poste, la mairie, les coles, les transports publics, taxis, ambulances, la bibliothque, les loisirs tels que football, tennis, danse, volley, judo, yoga, randonnes, les commerces et les banques, les professions de la sant (mdecins, dentistes, kins, pharmaciens, etc.).

A1 Mairie A2 La Poste A3 Parc zoologique

B1 Alimentation en eau potable

B2 Transports publics

B3 Activits sportives

C1 lectricit et gaz

C2 coles primaires

C3 Mcanique auto ; garages

D1 Banques D2 Commerces D3 Professions de sant

3. Extrait du formulaire de la demande de permis de construire


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Fig. 4 : Lotissement la Clairire

4. Plan de lotissement

Il indique ou prsente :

lorientation gographique ;

les voies daccs et les parkings ;

les plantations en prvision ;

lensemble des lots et leur reprage par un numro ;

les caractristiques de chaque lotExemple : Lot 11 surface 824 m2 SHON 165 m2

la zone constructible sur chaque lot ;

les marges de recul.


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Fig. 5 : Plan de masse et dimplantation

5. Plan de masse

Il constitue le document graphique de base pour implanter la maison sur le terrain en plan et en altitude, grce aux cotes et niveaux indiqus.

Il doit comporter les indications ncessaires ltude de la demande de permis et lexcution de limplantation conforme sur le site.


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Fig. 6 : Plan

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tes extrieures, in

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es sols

6. Plan du rez-de-chausse


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Fig. 7 : Faade OUEST

Fig. 8 : Faade EST

Fig. 9 : Pignon SUD Fig. 10 : Pignon NORD

7. lvation des faades

Elles sont dsignes par leur orientation.

Elles sont gnralement reprsentes lchelle 1/100e.Les niveaux du terrain aux angles de la maison sont parfois indiqus, de mme que la hauteur des fatages et des gouts des toits (cf. fi g. 5, fi g. 13 et 14 du volet paysager).

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8. Coupes verticales transversales

Fig. 11 : Coupe suivant les repres AA sur la vue en plan Coupe AA

Fig. 12 : Coupe suivant les repres BB Coupe BB

Elles indiquent les niveaux, les cotes de hauteur, la pente du toit.

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Fig. 13 : Coupe de la maison sur le terrain avec prsentation de la faade

Fig. 14 : Coupe de la maison avec le pignon sur le terrain

Fig. 15 : Formes et volumes de la construction et de ses abords

9. lments du volet paysager

Coupe maison/terrainElle est constitue gnralement par la prsentation de la maison sur le terrain, en prcisant les donnes sur le plan transversal du terrain, et une autre vue intressant le sens longitudinal du terrain btir.

Sens transversal : faade avec les cotes et les niveaux du terrain naturel (TN), et ceux des lignes de fatage et dgout de la toiture (fi g. 13).

Sens longitudinal : pignon de la maison avec cotes et niveaux (fi g. 14).

Document graphiqueIl est effectu main leve ou avec laide de lordinateur.

Il permet dapprcier limpact visuel du projet dans son envi-ronnement, en supposant la maison acheve et le terrain amnag.

Il visualise laspect extrieur la manire dune perspective bauche avec les espaces verts.

Il met laccent sur la volumtrie de la construction avec le voisinage construit ou non.

Profi l A

Pente rgulire du terrain jusquen fond de parcelle

Profi l B(voie)


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Fig. 16 : Plan de jardin et cltures

Le projet prsent est celui dune maison individuelle situe dans le lotissement la Clairire , dans la commune de Jou-sur-Erdre.

La superfi cie du terrain de 824 m2 prsente une forme rectangulaire avec, en faade, une largeur de 21 m.

La demande de permis de construire concerne la construction dune maison dhabitation de plain-pied comprenant :

un salon-sjour ; une cuisine ; trois chambres ; une salle de bains ; un WC ; un garage traversant.

Le projet respecte lenvironnement et le caractre des constructions avoisinantes compte tenu de la localisation, de limplantation sur le terrain dans la zone constructible, des volumes crs, de laspect architectural extrieur des faades et de la toiture.

La pente du toit couvert en ardoises est de 35.

Lenduit de technique monocouche est de ton neutre et clair (ton pierre) avec fi nition gratte.

Les menuiseries extrieures sont en PVC et aluminium laqu blanc.

Autres lments dintgration :

Une aire de stationnement de largeur 6 m et de profondeur 5 m minimum au-devant du garage est prvue pour 2 voitures.

Les cltures sont prcises sur le schma plan de jardin et cltures (cf. fi g. 16), pour le muret de faade et les limites sparatives.

Les espaces verts ct jardin sont prvus avec le terrain destin tre engazonn et des plantations darbustes, sauf arbres de grande taille.

Photos en couleurs jointes au dossier de la demande (2 photos au minimum)

Vue 1 Vue 2 Vue 3

Elle est oriente vers la rue depuis le fond de la parcelle.

Elle vise, en stationnant sur la rue, la zone droite de la faade.

Elle est oriente, depuis la rue, vers la gauche de la faade.

Une grande libert est laisse linitiative du matre duvre pour le choix des stations de vises et lorientation de la vise de chaque prise de vue, afi n de cerner au mieux linsertion du projet dans lenvironnement immdiat du site de construction.

Notice descriptive succincte du projet


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Chapitre 5Donnes pratiques de base pour implanter

1. Implantation sur le terrain

2. Tches dimplantation

3. Exemple indicatif : maison implante en L

4. Visualisation de la maison en L avec sous-sol

5. Extrait de descriptif des ouvrages

6. Exemple de plan de masse et indications pour limplantation


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Fig. 1 : Plan de masse avec les cotes pour limplantation

1. Implantation sur le terrain

Limplantation a pour objet de concrtiser lemplacement de la construction sur le lot suivant le projet prsent pour lobtention du permis de construire.

Il est tenu compte, en particulier, du plan de masse pour les cotes dimplantation et de la coupe maison/terrain du volet paysager (fi g. 1 et 2), mais galement des autres plans et du descriptif du projet.

Il sagit, lors dune implantation de btiment :

de prciser les alignements de base et leurs repres sur le terrain.

Exemples : position des bornes ; prsence dun mur mitoyen ou non ; alignement de rfrence sur rue ou limite du domaine

priv/public ; alignement des limites de terrain en latral et en fond de

parcelle, ventuellement.

de choisir une base pour mesurer les niveaux ou altitudes des ouvrages.

En labsence dun repre NGF, une borne ou un repre conventionnel fi xe et stable sert tablir les diffrents niveaux par dtermination des dniveles (cf. chap.1, fi g. 9 et 10).

Exemples :

la profondeur du fond de fouille des fondations ;

la hauteur du soubassement dun vide sanitaire ;

les altitudes aux angles extrieurs de la maison ;

le niveau fi ni de la dalle du rez-de-chausse.

dtablir les limites pour procder au dcapage de la terre vgtale sur lemprise de la maison augmente dune bande en priphrie.

deffectuer une implantation prcise des murs de la construction pour tracer ensuite lemplacement des semelles d

implantation des maisons et branchements

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