immobilien-exposé lychener 20 im prenzlauer berg
DESCRIPTION
Immobilien-Exposé mit Visualisierungen der Wohnungen, der Umgebung und des Bezirkes.TRANSCRIPT
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Ihr neuer Kiez, mitten im Prenzlauer Berg, ist ein geschichtsträchtiger
Ort. Schon aus frühen Aufzeichnungen geht hervor, dass in diesem Be-
zirk traditionell ein „wohlgefälliges Durcheinander“ von Bewohnern und
eine bunte Mischung von kleinen Läden, Bäckereien und Wochenmärk-
ten für reges Treiben rund um den bekannten Helmholtzplatz sorgten.
Die nachbarschaftliche Atmosphäre, die hier schon immer herrschte, ist
auch heute noch spürbar und dieser familienfreundliche Bezirk lädt Sie
ein, hier Ihr neues Zuhause zu finden.
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Dem Berliner Helmholtzkietz hat Andreas Dresen
2006 mit seinem Kinofilm „Sommer vorm Balkon“
ein Denkmal gesetzt. Die Protagonisten geben einen
intimen Einblick in ihr Leben im Kiez.
„Selten ließ sich die kleine Heimat in der großen
Stadt so konkret vermessen wie auf dem Platzviereck
zwischen Raumer-, Lette-, Lychener und Dunckerstra-
ße“, so das Urteil der taz über den Film, der das fami-
liäre Lebensgefühl im Helmholtzkietz auf den Punkt
bringt.
Bei aller Beschaulichkeit soll aber auch das lebendi-
ge Treiben rund um die ausgedehnten Grünflächen
nicht unerwähnt bleiben. Die Infrastruktur des Be-
zirks ist angereichert mit zahlreichen Restaurants
und Cafès, Kinderspielplätzen und kleinen Läden.
Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot kann
man einfach und komfortabel zu Fuß, mit dem Fahr-
rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen und
auch die kurzen Wege zu Schulen, Kitas und Super-
märkten machen ein Auto nahezu überflüssig.
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i SenefelderStr.29a Verkaufs- und Bemusterungsbüro
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In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß
die „Kulturbrauerei“, auf deren Gelände
Clubs, Theater und Kinos ein erstklassiges
Programm bieten.
Die nahe gelegene Max-Schmeling-
Halle ist Austragungsort für viele span-
nende Sportevents und große Bühne für
die Stars der Welt.
Aber auch die historische Mitte Ber-
lins liegt in direkter Nachbarschaft. Zum
Hackeschen Markt oder der Museums-
insel, dem Brandenburger Tor oder dem
Regierungsviertel gelangt man in einem
ca. 20-minütigen Spaziergang oder einer
10-minütigen Metro-Tramfahrt.
Durch die nahe gelegenen S-Bahn-
Station „Prenzlauer Allee“ und den
U-Bahnhof „Eberswalder Straße“ ist die
Anbindung an das öffentliche Leben und
die City-West optimal gelöst.
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Das um die Jahrhundertwende erbaute Stadthaus
wird unter Berücksichtigung der erhaltenswerten,
klassischen Stil-Elemente hochwertig saniert. Es
entstehen moderne Wohnungen in verschiedenen
Größen mit Balkonen und/oder Terrassen. Die Aus-
stattung aller Wohnungen entspricht modernen An-
forderungen und auch ihre individuelle Wohn- und
Ausstattungswünsche können beim Ausbau berück-
sichtigt werden.
Das besondere Highlight dieses Objektes sind die auf
den Dachwohnungen aufgesetzten On-Top-Terras-
sen. Diese bieten einen unverbaubaren Blick über die
Skyline Berlins. Genießen Sie die Aussicht und freuen
Sie sich auf Ihr neues Zuhause.
Lychener Str. 20 | Berlin Prenzlauer Berg
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Unverbindliche Visualisierungen
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Unverbindliche Visualisierungen
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Unverbindliche Visualisierungen
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Alle Wohnungen in der Lychener Straße
werden mit hochwertigem Echtholz-Par-
kettboden ausgestattet, es werden groß-
formatige Wandfliesen eingesetzt und
Sie können sich auf Natursteinfliesen in
den Bädern freuen.
Die großzügigen Innenhöfe werden mit
Spielgeräten für die Kleinen ausgestat-
tet und auch sonst steht dem Gartenfest
mit Ihren neuen Nachbarn nichts mehr im
Weg.
Genießen Sie das Leben in einer der
schönsten Ecken Berlins – erleben Sie
die pulsierende Großstadt, umfangrei-
che Freizeitangebote, tolles Shopping
und gleichzeitig ruhiges und entspanntes
Leben in der Lychener Straße 20.
Wir freuen uns mit Ihnen auf Ihre neue
Wohnung im Prenzlauer Berg.
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Mitten im Naturpark Uckermärkische Seen
liegt die Flößerstadt Lychen.
Sie ist staatlich anerkannter Erholungsort
im Norden Brandenburgs und Namensge-
ber für Ihre neue Adresse.
1903In Lychen wird die
erfundenReißzwecke
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Pläne und Zeichnungen
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20.0.1
20.0.2 20.0.3
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20.0.1 ca. 39,5 m2
20.0.2 ca. 106,5 m2
20.0.3 ca. 84,5 m2
20.0.4 ca. 91,5 m2
20.0.5 ca. 30,5 m2
Erdgeschoss
20.0.4 20.0.5
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20.1.120.2.1
20.1.220.2.2
20.1.320.2.3
20.1.420.2.4
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1.OG 2.OG
20.1.1/20.2.1 ca. 85,5 m2 ca. 86 m2
20.1.2/20.2.2 ca. 103 m2 ca. 104,5 m2
20.1.3/20.2.3 ca. 85,5 m2 ca. 87,5 m2
20.1.4/20.2.4 ca. 75 m2 ca. 76 m2
20.1.5/20.2.5 ca. 71,5 m2 ca. 73,5 m2
20.1.6 ca. 30 m2
1. + 2. Obergeschoss
20.1.420.2.4
20.1.520.2.5
20.1.6
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20.3.120.4.1
20.3.420.4.4
20.3.220.4.2
20.3.320.4.3
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3.OG 4.OG
20.3.1/20.4.1 ca. 87,5 m2 ca. 88 m2
20.3.2/20.4.2 ca. 105,5 m2 ca. 105,5 m2
20.3.3/20.4.3 ca. 89 m2 ca. 89 m2
20.3.4/20.4.4 ca. 154 m2 ca. 154,5 m2
Maisonette 2.+3.+4.OG
20.2.6 (2. OG - 4. OG) ca. 86,5 m2
3. + 4. Obergeschoss
20.3.420.4.4
20.2.6
20.2.6 - 2. OG 20.2.6 - 3. OG 20.2.6 - 4. OG
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20.5.1
20.5.2 20.5.3
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20.5.1 ca. 202 m2
20.5.2 ca. 89 m2
20.5.3 ca. 182,5 m2
Dachgeschoss
20.5.3
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Maßnahmenbeschreibung des ArchitektenSanierung und Modernisierung eines Wohnhauses
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Vorbemerkung:
Das Haus Lychener Str. 20 liegt in Berlin-Prenzlauer
Berg und besteht aus einem Vorderhaus, einem
Quergebäude und zwei Seitenflügeln. Seit seiner Ent-
stehung um die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhun-
dert ist es im Wesentlichen erhalten geblieben. Das
fünfgeschossige Gebäude ist in substantiell intakten,
aber durch die Jahrzehnte seines Bestehens in einem
stark abgewohnten und technisch überholungsbe-
dürftigen Zustand. Das bisher nicht ausgebaute Dach
wird zusätzlich als fünfte Wohnebene erstellt.
Ziel der Sanierungs-, Renovierungs- und Umbaumaß-
nahmen ist die Herstellung von Wohnraum, der den
heutigen Anforderungen an Funktionalität, Flexibili-
tät und Wohnqualität so nahe wie möglich kommt.
Schall- und Wärmeschutz werden unter Berücksich-
tigung und Erhalt der vorhandenen Substanz verbes-
sert.
Auch nach erfolgter Instandsetzung und Moderni-
sierung kann nicht sichergestellt werden, dass die
neuesten Richtlinien erfüllt werden. Dazu gehören
insbesondere die Richtlinien über Wärme-, Schall-,
Feuchtigkeits- und Brandschutz. Der Verkäufer
wird das Objekt schlüsselfertig und betriebsbereit
erstellen gemäß der nachfolgenden Maßnahmenbe-
schreibung:
FolgendeMaßnahmenam
Gemeinschaftseigentumsindgeplant:
Die Flächen der hofseitigen Fassaden erhalten
eine Wärmedämmverbundfassade.
Die vorhandene alte Dachkonstruktion wird voll-
ständig entfernt. Ein neuer Dachstuhl wird nach
planerischer und statischer Vorgabe erstellt. Die
Räume im Dachgeschoss werden im Bereich der
Balkenlage der Dächer mit Mineralfaserdäm-
mung im Sparren-/ Balkenzwischenraum ge-
dämmt. Im Dachgeschoss entstehen insgesamt
3 Wohneinheiten. Jede Dachgeschosswohnung
erhält eine On-Top-Terrasse auf dem Flachdach.
Sämtliche Fenster und Balkontüren in den Woh-
nungen werden ausgebaut und durch neue,
weiße Holzfenster bzw. Balkontüren mit Isolier-
verglasung ersetzt
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Im Erdgeschoss des Quergebäudes wird ein Müllraum eingerichtet.
Das Haus erhält eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss mit einer neu zu
errichtenden Abgasanlage im System.
Die elektrotechnische Installation in den Wohnungen erfolgt in Anlehnung
an den Ausstattungsstandard gem. DIN 18015-2.
An den Treppenhäusern des Vorderhauses und Quergebäudes wird hofseitig
jeweils ein Aufzug errichtet.
Die Gestaltung der Hofanlage erfolgt gemäß Planung und in Absprache mit den
zuständigen Behörden.
Die Treppen werden überprüft und tischlermäßig überarbeitet. Eine neue, dem
Stil des Hauses angepasste Beleuchtung, sowie ausreichend dimensionierte
Briefkastenanlagen komplettieren ebenso wie die einheitlich in Messing ausge-
führten Klingelknöpfe, Spione und Drückergarnituren.
Die Haustüren werden – wo notwendig – aufgearbeitet oder ersetzt. Die Woh-
nungseingangstüren werden dem Altbau angepasst, aufgearbeitet oder ersetzt.
Balkone im Innenhof werden als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen nach plane-
rischer und statischer Vorgabe neu erstellt und erhalten einen Belag aus für die
Außenanwendung geeigneten Holzdielen.
Jede Wohneinheit erhält einen Abstellraum im Keller.
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FolgendeMaßnahmenandenWohnungensindgeplant:
Die Bestandswände werden vollständig neu verputzt und gespachtelt. Neu zu
errichtende Wände werden hauptsächlich in Trockenbauweise erstellt.
Decken erhalten eine neue Abhangdecke zur Verbesserung des Schallschutzes.
Im Bereich der Wohnräume und Flure wird nach der Sanierung der Deckenbalken
der Bestandsboden so instand gesetzt, dass ein für die Verlegung eines Trocke-
nestrichs geeigneter Unterboden vorhanden ist. Der Fußbodenbelag besteht aus
Echtholzparkett (z.B. Eiche natur).
Die Wände der Bäder werden im Spritzwasserbereich gefliest mit beispielsweise
Wandfliesen aus glasiertem Steingut, weiß, im Format 90 x 30 cm.
Als Bodenfliesen kommen beispielsweise Natursteinfliesen Schiefer schwarz,
Format 30 x 60 cm zur Ausführung
Es werden neue Türen (Türblätter und Rahmenteile) in Anlehnung an das opti-
sche Erscheinungsbild der Türen des Altbaus eingebaut. Drückergarnituren wer-
den einheitlich neu in Messing ausgeführt
Die Innenwände der Wohnungen, in Bädern Wandflächen oberhalb der Fliesen
sowie die Decken werden mit weißer Dispersionsfarbe zweimal gestrichen.
Als Heizkörper werden neue, weiße profilierte Flächenheizkörper mit Thermostat-
ventilen vorgesehen. An den Heizkörpern werden elektronische Wärmemengen-
zähler montiert. Im Bad wird ein Röhrenradiator als Handtuchheizkörper installiert.
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Waschtische und Toiletten sind aus weißer Sanitärkeramik
beispielsweise des Fabrikats Duravit Happy D
Der Einbau von Duschen mit Duschabtrennungen aus rahmen-
losem Echtglas erfolgt gemäß Planung.
Zur Ausführung kommen verchromte Einhebel-Waschtischmi-
scher beispielsweise HANS GROHE Talis S.
Die Größen der in den Bädern vorgesehenen Wandspiegel richten
sich nach den Grundrissvorgaben und erfolgen nach Planung der
Architekten.
WichtigerHinweis:
WesentlicherBestandteildieses
Angebotessinddiegesonderten
Vertragstexteunddie
ausführlicheBaubeschreibung.
Angabenvorbehalt
Der Veräußerer weist ausdrücklich darauf hin, dass die Rechtsbe-ziehungen zwischen Veräußerer und Erwerber sich nach den zwi-schen den Parteien abzuschließenden Notarverträgen und ihren Bestandteilen richten. Dieser Prospekt ist nicht Bestandteil der Notarverträge.
Alle Angaben in diesem Prospekt wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt von dem Veräußerer zusammen-gestellt. Alle in diesem Prospekt gemachten Angaben sind nach Wissen des Veräußerers richtig. Es wurden keine wesentlichen Umstände ausgelassen.
Kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt, Auskünfte zu geben oder Zusicherungen zu machen, die von diesem Prospekt ab-weichen oder über ihn hinausgehen. Solche Auskünfte oder Zusi-cherungen sind im Übrigen für die Rechtsbeziehungen zwischen dem Veräußerer und den Erwerbern unerheblich.
Alle Angaben beruhen auf den derzeitigen gesetzlichen und steuerlichen Vorschriften sowie Verwaltungsanweisungen und Rechtsprechung. Eine Haftung für Abweichungen durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen und durch Änderungen der rechtli-chen sowie steuerrechtlichen Grundlagen und Auslegungen kann nicht übernommen werden. Auf Rechtsunsicherheiten insbeson-dere in Bezug auf die steuerlichen Auswirkungen wird nochmals ausdrücklich hingewiesen. Eine Haftung für den Eintritt von evtl. mit dem Erwerb verfolgten steuerlichen und wirtschaftlichen Zie-len wird nicht übernommen.
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zu diesem Zeit-punkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend.
Redaktionsstand dieses Prospektes ist der 1. Dezember 2011.
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Vertrieb
Die Beratung und Betreuung der Interessenten erfolgt durch die:
Lorema Immobilien, Friedrichstraße 200, 10117 Berlin,
Telefon: (030) 800 93 22 22, [email protected], www.lorema.de
Im Referenzobjekt Senefelder Straße 29a, 10437 Berlin-Prenzlauer Berg ist
ein Verkaufsbüro mit Bemusterung der Ausstattungsvarianten eingerichtet.
Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV SÜD
Die TÜV SÜD Industrie Service GmbH führt während der Sanierung ein Bau-
begleitendes Qualitätscontrolling für die pine immobilien VI GmbH & Co.KG
durch.
TÜV SÜD wird das Bauvorhaben damit stichprobenartig auf die Konformität
der Bauausführung mit der erteilten Baugenehmigung, der Genehmigungs-
planung, der Werkplanung, dem Wärmeschutznachweis sowie der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung des Bauvorhabens überprüfen.
Verkäufer,BauträgerundProspektherausgeber:
pine immobilien VI GmbH & Co. KGNeue Promenade 3, 10178 Berlin
Telefon: (030) 20 60 78-6Telefax: (030) 20 60 78-89
ArchitekturundBauleitung:Architekten Krieger + MielkeHeilbronner Straße 10, 10711 Berlin
Telefon: (030) 615 55 58Telefax: (030) 615 39 22
BaubegleitendeQualitätskontrolle:
TÜV SÜD Industrie Service GmbHRegion Nordost, Geschäftsfeld BautechnikWittestraße 30, Haus C, 13509 Berlin
Telefon: (030) 4 53 60 6-0Telefax: (030) 4 53 60 6-61 WEG-Verwalter:
TreuGrund Immobilien GmbHRykestraße 22, 10405 Berlin
Telefon: (030) 4 21 61-656 Telefax: (030) 4 21 61-907
Impressum
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pine immobilien VIGmbH & Co. KG
Neue Promenade 3/Hackescher Markt10178 Berlin T. 030.2 06 07 86F. 030.20 60 78 89
desi
gnen
ergi
e –
wer
bung
die
sich
gut
anf
ühlt
Referenzobjekte: Zionskirchstraße 10 + 12 Senefelder Straße, Ecke Raumerstraße
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