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Dipl-Ing. IMD MBA Walter Strametz
IMMODAY 2018, 16.5. Linz
„Immobilien & Blockchain“
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Über micho Studium Informatik (Kärnten, New York), MBA an
der IMD Lausanne/Schweiz
o Professionell 20 Jahre in IT Branche, privat Immobilien
Blockchain
o GL/CTO eines KMUs (300 MA) in Zürich
o 5 Blockchain-Projekte, Advisor, Chair IbreaGründungsmitglied Fibree, Organisator blockchain-real.at
o Jetzt eigenes Startup im „Cryptovalley“
Pendelt zwischen Zug/CH und Steiermark, verheiratet, 1 Tochter
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Blockchain kinderleicht erklärt
Die Blockchain kann vieles SEHR SCHLECHT. Aber eine Sache richtig, richtig gut. Und das hat es in sich...
Mein Ziel: Ich möchte Ihnen die einzigartigen Eigenschaften des „Werkzeugs Blockchain“ näherbringen, damit Sie Anwendungsfälle besser beurteilen können.
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Tjure und Snorre
o Einwohner von Flake
o Sind immer anderer Meinung
o Streiten gerne
Tjure Snorre
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In Flake ist etwas passiert …
Ein Brand!
Tjures Haus steht in Flammen!
Aber zufällig hat gerade Snorre ein zweites Haus…
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Eine Immobilientransaktion!
Tjure bekommt ein Haus
Snorre bekommt Tjure’sObstgarten
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Es kommt wie es kommen muss …
o Welcher Obstgarten?
o Welches Haus?
o Hat Snorrre das Haus nicht schon an Urobeverkauft?
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Das Gewaltmonopol von Flake ist gefragt!o Der Streit kann nicht
ohne einen Dritten beigelegt werden
o Heißt: Keine Transaktion ohne diesen „Dritten“ möglich!
Geld: Banken. Wahlen: Staat. Zeugen: Notar. Immobilien: Grundbuch. Finanzierung: Treuhand. etc. etc, etc…
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Wickie, wir wollen nicht immer streiten…
o Genug gestritten!
o Wickie, hast du eine Idee?
o Wie kann man einen Handel (= Transaktion) machen, ohne einen Dritten zu involvieren?
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Hurra! – Wickie hat eine Idee!
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1. Man nehme einen Stein
o Groß, schwer, unverwüstlich
o Nicht fälschbar
o Für alle einsehbar
o “Was liegt das pickt*”!
.. Das reicht noch nicht, es braucht einen PROZESS (dh. Ablauf), wie die Steine beschrieben werden!
PS: „Man nimmt heute an, dass die erste Schrift im alten Mesopotamien mit der Buchführung ihren Anfang nahm.“
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Die Steintafel
Start mittelsKonsens: Wemgehört was?
2. Man versammle sich, und …
„was liegt das pickt“
Tjure
Snorre
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Eine Transaktion „verändert den Zustand“. Transaktionen werden zunächst mal gesammelt.
3. Was passiert bei einer Transaktion?
nachhervorher
Tjure
Snorre
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4. Wieder der Konsens
o Monatliches Dorfmeeting: Sind alle gesammelten Transaktionen OK?
o Oder hat Snorre sein Haus mit Tjure getauscht und gleichzeitig an Urobe verkauft?
o Alles OK - jetzt wird gemeißelt!
o Verkettung für die Reihenfolge und die richtige Historie.
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Die Idee sprach sich rum…… bis in die Hauptstadt Wien!
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Maria Theresia, 1770 erstes “Häuserverzeichnis” in der 17 Mio. Einwohner umfassenden Monarchie
Coole Idee, Wickie!
Ich will diese Steine auch in Wien sehen, dann kann ich besserSteuern einheben!
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Maria Theresia, 1770 erstes “Häuserverzeichnis” in der 17 Mio. Einwohner umfassenden Monarchie
Wikie hat Angst…
… vor der Bürokratieund deswegen hat er auchkeine Idee…
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Ausschreibung – wer liefert mir „Zaubersteine“? M. Theresia: „Coole Idee Wickie, aber wir brauchen so etwas wie Zaubersteine! Ich könnte mir viele Beamte komplizierte Prozesse, ersparen und hätte keine Korruption und Streitigkeiten und trotzdem meine Steuern!“
Flake
WienGrazA
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Ein Netz aus Zaubersteinen
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250 Jahre später …… gibt es eine Antwort!
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Ein Zauberstein ist ein Block in der Blockchain!
Typische Eigenschaften der Blockchain:
o fälschungssicher
o dezentral
o konsensbasiert
o verteilt
o transparent
o unbürokratisch, wenn offen zugänglich
…..nicht aus Stein, sondern die Kryptographie macht den Trick!
… und wie geht’s das jetzt?
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Blockchain & Immobilien
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Jetzt konkret … und zunächst mal einfach!
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Bsp 1: Mietkaution und Treuhand
Konto/Treuhand Blockchain
$€$€ OK
0.5 %
OK
$€
$€
$€
• Ersetzt Treuhand
oder Mietkaution
• - 0.5 % oder als
Dienstleistung
• 100 % digital
• Programmierung
ersetzt Treuhand
• Sehr flexibel!
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Bsp 2: CrowdfundingCrowdfunding
o Sehr jung, geringer Marktanteil, stark steigend, 80 % in Immo
o Plattformkosten:ca 500k initial + ca 500k laufend
o Kosten für Kunden: 10-14 %
Kontext
o Kreditklemme für KMUs EU Initiative: Homogenisierung 2019
o „Initial Coin Offerings“ – das „Crowdfunding“ der Blockchainwelt: 12 Milliarden USD
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Bsp 3: Euro als digitale Währung für CrowdfundingProblem: Crowdfunding Plattform ist teuer (500k + 500k) und Expertenwissen, Risiko..
Blockchain Lösung:
1. Euro wird als Krypto-Euro (#€) mittels SEPA Überweisung auf die Blockchain „kopiert“
2. Identity & Geldwäschereichecks werden an denKrypto-Euro gebunden
3. Senden/Empfangen können nur die, die gecheckt wurden
4. Blockchain sammelt/managed/verteilt Krypto-Euros
€ #€ #€
c
€
KYC-ed FIAT
available for
any smart contract
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Bsp 3: Euro als digitale Währung für CrowdfundingErgebnis:
o Jeder kann selber „schnell mal“ in Crowdfunding starten – SELBST, ohne Conda, Dagobert etc., einfach nur den Krypto-Euro akzeptieren
o Kosten 500k/500k, verteilen sich besser
Nicht die Crowdfunding-Plattform ist das „Zentrale Element“, sondern der Krypto-Euro… das kann nur die Blockchain!
c
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Startups - Beispieleo Blocksquare.io: Software-Plattform, um Immobilien als kleinere Teile in
Form von Tokens zu verkaufen
o Brickblock.io: In Immobilien und Immo-Fonds über die Blockchain investieren
o Swissrealcoin.io: Beteiligung am Schweizer Immo-Markt
o Chromaway.com: Grundbuchprojekt in Schweden
o Atlant.io: Mieten, kaufen, investieren