صندوق الرابية العقاري

اإلستثمار في الصناديق العقارية

اإلستثمار عن طريق الصناديق اإلستثمار المباشر

:المزايا ادارية رسوم بدون •خططوالتصاميماختيارفيمرونة•

:المزايا اقل مخاطر مستوى •اكثرلرقابةخاضعاالستثمار• خطط والتصاميماختيارفيمرونة•

البناء

:العيوب

اكثر لرقابة خاضعاالستثمار•لالستثمار االدنى االحد انخفاض •)شقق دوبلكس، فلل،( اكثر تنويع •خبرة ذو مشروع مدير و مطوروجود•

عالياستثماراتحجميتطلب•)شقق دوبلكس، فلل،( اقل تنويع • تفرغ و لخبرات بحاجة •

:العيوب و التصاميم اختيار في مرونة أقل •

البناءخططادارية رسوموجود•

نبذة عن المشروع

المـزودة و المغـلقة االحياء على باالخـص و الريـاض مـدينة في السكنية الوحـدات على الطلب لزيـادة نظراً خالل من وذلك الغرض لهذا مشروع انشاء بفكرة رافال و فالكم قامت للسكان، الداخلية الخدمات بمختلف

قتأ ان تث كقاا شت .مشتركعقارياستثمارصندوقتأسيس

لغرض المنشأه الشركة من %50 يمتلك مغلق استثماري صندوق بانشاء المالية للخدمات فالكم تقوم سوف .المشروع

.المشروع لشركة االخرى %50 الـ حصة العقاري للتطوير رافال تمتلك

يي المشروع وشركة االستثمار مدير الماليةللخدماتفالكمتعتبرو,العقاري للتطويررافالشركةهيالمشروعمطور .)المحدودةرافالرابيةشركة(اسمها

.الجديدة الدرعية شمال )صلبوخ( خالد الملك طريق على المشروع يقع

.سكنية شقة 250 و دوبلكس 184 و فيال 44 من ويتكون مربع، متر 120,000 مساحة على المشروع يقام

هيكل الملكية للمشروع

ا ال الفال اف رافـــالصندوق فالكم العقاري

50%50%

الشركة المنشأه للمشروع

100%

المشروع العقاري

مزايا الموقع

يتميز موقع المشروع بكونه امتداد للعمران في منطقة الدرعية الجديدة وله مدخل مباشر على طريق الملك خالد

.السريع)صلبوخ(

مطار الملك خالد الدولي و وسط إلى سهولة الوصول خالل من15الى10المدينة الرابيةوإلىدقيقة ضاحية .ضاحية الرابيةوإلىدقيقة من15الى10المدينة خالل

طريق الملك خالد يوفر خيارات عديدة للدخول للمنطقة التجارية في وسط الرياض واالحياء المجاورة وال يسمح بمرور

.الشاحنات عليه وال بناء المراكز التجارية

نظره عامة عن المشروع

التفاصيل الوصف

متر مربع120,000 مساحة االرض

فيال 44 •فيال دوبلكس 184 •شقة 250 •

ا اف ا ا

عناصر المشروع

ادارة مرافق ومركز تجاري•مناطق ترفيهيه عامة •.بوابة امنية مع حراسة وكاميرات مراقبة للمداخل•

االمير شارع أو السريع خالد الملك طريق عن مباشره الموقع الى مباشره عن طريق الملك خالد السريع أو شارع االميرالوصولسلمان من داخل الدرعية

الوصول الى الموقع

شهر 24-36 مدة تنفيذ المشروع

سعودي375-405 ريال مليون المشروع مليون ريال سعودي405-375)التطوير(حجم )التطوير(حجم المشروع

2013النصف االول من البدء في تسليم الوحدات

المخطط الرئيسي للمشروع

184 25184 250

هام البلدية:تنبية قبل من طفيفة لتغيرات قابل الرئيسي المخطط المخطط الرئيسي قابل لتغيرات طفيفة من قبل البلدية:تنبية هام

فلل الرابية

دوبلكس الرابية

شقق الرابية

الوضع الحالي للمشروع

االنتهاء تاريخ المتوقعالمهمة التاريخ المهمة

خطوات قيد التنفيذالخطوات المنفذة

تاريخ االنتهاء المهمة

2010اغسطس دراسة الجدوى

2010ديسمبر المخطط الرئيسي

التاريخ المتوقع المهمة

2011ابريل االشتراك في الصندوق

2013يونيو بدء تسليم الوحدات

2010ديسمبر المخططات النهائية

2011فبراير تأهيل المقاولين

2011مارس العقد ترسية

2014يونيو االنتهاء من البيع وتصفية الصندوق

2مارس 11 ترسية العقد

2011مارس موافقة هيئة السوق المالية

موقع المشروع

ملخص الصندوق

الوصف البند

يسعى الصندوق لتحقيق أهدافه باالستثمار في الفرص المتوفرة في القطاع العقاري في المملكة أ

استراتيجية اإلستثمارشركة (من رأس مال شركة رابية رافال العقارية %50العربية السعودية من خالل المساهمة بنسبة

يهدف إلقامة وحدات سكنية على أرض المشروع ومن ثم التخارج من المشروع عن الذي) المشروعطريق بيع الوحدات السكنية أو تشغيلها لفترة ثم بيعها لتحقيق مكاسب رأسمالية

.للمستثمرين

ريال سعودي 75,000,000 حجم الصندوق

صندوق استثماري عقاري عام مغلق متوافق مع احكام الشريعة نوع الصندوق

ا5 االف تث لل ا5/ال ا ؤ ال تث لل ال اك لالشت ن اال ريال سعودي للمستثمرين من المؤسسات او 50,000/ريال سعودي للمستثمرين االفراد5,000الالشركات

الحد االدنى لالشتراك

بحد اقصى %2رسوم االشتراك الرسوم

ة ا اال ة%2ال ف ل اال ة ق اف من صافي قيمة االصول تدفع نصف سنوية %2الرسوم االدارية

سنوياً تخصم عند تصفية الصندوق %12على االرباح االجمالية التى تتجاوز %15رسوم حسن االداء

من خالل البيع المباشر الصول الصندوق استراتيجية التخارج

الصندوق مزايــا

مؤشرات السوق مع العربي الخليج في جاذبية االسواق اكثر من السعودية العربية المملكة في العقارية السوق •

الطلب وكثرة االيجابية السكانية التركيبة وكذلك للبلد، الكلي االقتصاد لجاذبية القوية المؤشرات.واالجانبالمواطنينقبلمنالسكنيةالوحداتعلى

الرياض شمال في وحديث مميز استرتيجي موقع •الموقعوالتجارية الحكومية المكاتب و الخدمات جميع بة تحيط و الوصول سهل الموقع •

ةف كاال كالل الالكلاللافال

الضواحي السكنية المغلقة

الحي مالك مجلس خاللمنخدماتهفيوالتحكمالحيلسكان الخصوصيةتوفر• مراقبة وكاميرات الساعة مدار على وحراسات امنية بوابات خالل من الحي الى الدخول في التحكم•

للبواباتالحي سكان لخدمة تجاري ومركز مركزية وحديقة للعوائل الترفيهية المرافق وجود•

اك اا شا فلل اللش ةا ا ظافةال للال للحي والنظافةالصيانةاعمالعلىيشرفللمنشاءاتادارةمكتب•.واالتصاالت البيانات لخدمات متقدمة شبكة•

عوائد استثمارية جذابةللمستثمر %16.93مع عائد سنوي متوقع

:لسكنها توفر الضاحية للمنازل ذكية تحتية بنية لالقامة متنوعة و واسعة خيارات

الساعة مدار على أمن لالقامة ذكية سكنية شقق

االخرىالخدماتوالمرافقادارةخدمة

ادارة المخاطر

الحلـول

ا تث ض اال ز تم حجز االرض وتثبيت سعرهاتتعيين استشاري ذو خبرة وسمعة جيدة قبل طرح الصندوق

الحصول على التراخيص البلدية الالزمة لبدء المشروعتأهيل المقاولين وتحديد اتعابهم لتقليل مخاطر تقلب اسعار مواد البناء وتكاليفه

نف ال قت ال ف ا ا ال ا ل ت ا از ان قه ا ال ع شا ال ف ط ال التزا

مخاطر التطوير

التزام المطور في المشاريع السابقه و انجازها و تسليمها الصحابها في الوقت المحدد بنفس .الموصفات المتفق عليها

التقدم للحصول على ترخيص البيع على الخارطة

نموذجين رئيسيين للفلل ومثلها (تقليل نماذج البناء لتحاشي التعقيد في عملية البيعالتخارجاستراتجية )للشقق

حجم المشروع وعدد الوحدات ليس بالضخم لدرجة تصعب بيعه وتسويقه

مطورين و مدراء المشروع

wwwفالكم للخدمات المالية FALCOM com sa. . . مدير االستثمار

العقاري للتطوير wwwرافال RAFAL com sa www رافال للتطوير العقاري المطور RAFAL com sa. . . المطور

www مكتب نجا لالستشارات NAGA ae. . االستشاري

)رافال للسنة االولى من التشغيل(يعين الحقاً ينمدير المرافق يل(ي ش ن ى و س ل )ر ق مر ير

مكتب السبتي وبانجا دراسة السوق

مكتب السبتي وبانجا ودراسة الجدوى ي وى ر

PWC مراجع الحسابات

مطورين و مدراء المشروع

:الرابية صندوق عن المعلومات من للمزيد

الماليةللخدماتفالكمشركة يمر مالعقاري بالصندوق المتعلقة األحكام و الشروط قراءة و المالية للخدمات فالكم فروع احد زيارة الرجاء

8004298888 المجاني بـرقم االتصال او sa.com.FALCOM.www االلكتروني الموقع زيارة او

العقاري للتطوير رافــال شركةالعقاري للتطوير رافال شركة فرع زيارة الرجاء

96612008333 بــرقم االتصال اوقاا sacomRAFALاالال sa.com.RAFAL.wwwاالكترونيالموقعزيارةاو

إبراء ذمة

.المالية للخدمات فالكم لشركة محفوظة الحقوق كافة

عنه االفصاح أو تحويله أو توزيعه يجوز وال حصري، بشكل المالية للخدمات فالكم شركة عمالء الستخدام إعداده تم قد العرض هذاأأأأًأً أو استالمكم إن .المالية للخدمات فالكملشركةالخطيةالموافقةعلىالحصول دونطريقةأوشكلبأيأوجزئياًأوكلياًسواء

أو النتائج أو اآلراء عن أو محتوياته عن االفصاح أو تحويله أو توزيعه عدم على موافقتكم ضمناً يعني العرض هذا على اطالعكم طريق عن للعامة المعلومات تلك عن االفصاح قبل )مستهدفة أسعار أو ، تقديرات ، توصيات أي ذلك في بما( فيه الواردة المعلومات

أي نعطي ال ولكننا موثوقة أنها يعتقد مختلفة مصادر من عليها الحصول تم هنا الواردة المعلومات .المالية للخدمات فالكم شركةأأ .اكتمالهاأوبصحتهايتعلقفيماضمانأوتعهد أو التقرير هذا في الواردة بالمعلومات يتعلق فيما مضمون أو شكل بأي ضمان أو تعهد أي تعطي ال المالية للخدمات فالكم شركة

.اكتمالها أو المعلومات تلك بصحة يتعلق فيما شراء أو بيع أو عرض لتقديم دعوة أو عرض أي العرض هذا في الواردة اآلراء أو المعلومات تتضمن وال فقط عامة ألغراض العرض هذا

أألآأأأل مشورة تقديم هو هنا الغرض وليس.االستثماريةالمنتجاتأوالماليةباألوراق عالقةذاتآخراستثماريمنتجأيأوماليةألوراق يمكنه بعينه شخص ألي مالي موقف أو محدد مالي موقف أو بعينها استثمارية أهداف االعتبار في يؤخذ لم كما شخصية استثمارية

يتعلق فيما مستقلة مهنية جهات من استثمارية مشورة على الحصول المستثمرين وعلى .التقرير هذا من نسخة على الحصول االدراك يجب كما التقرير هذا في مناقشتها تمت أو واردة استثمارية استراتيجيات أو مالية أوراق أو منتجات أي في االستثمار بجدوى

أأأأأأأأأأ أن يجوز وعليه .ترتفع أو تنخفض أن ويجوزالمستقبلفيتتحققالأنيمكن استثماريةمنتجاتأوماليةأوراقأيقيمأوأسعار بأن مسئولية من يظل المنتج هذا في االستثمار يتضمن تصرف أي فان وعليه .المستثمرة المبالغ من أقل المستثمرون يسترد

.المستثمر

مسبقإخطاردونللتغييرقابلةتظلالعرضأوالتقريرهذافيالواردةالمعلومات .مسبقإخطاردونللتغييرقابلة تظلالعرضأوالتقريرهذافيالواردةالمعلومات