IEDEREEN EEN THUISBASIS

8. SAMENWERKINGWe bouwen door aan een samen-werking met onze partners. Demaandelijkse woonlasten wordenimmers ook door hun bepaald.

9. DIENSTVERLENINGHuurders worden op tijd en passend geholpen.

5. WONINGMARKTEr is een grote behoefte aansociale woningbouw. Daaromverwerft Omnia Wonennieuwe bouwlocaties.

1. VERSCHEIDENHEIDToekomstige huurders worden vroegtijdig bij debouwplannen betrokken.

4. BETROKKENHEIDWe signaleren armoede en vereenzaming.

10. AANDACHT VOOR MENS EN BUURT

We zorgen samen met de bewoners voor een sociale en gezellige woonomgeving.

2. PRIJS – KWALITEITMensen met een boven-gemiddeld inkomen betaleneen marktconforme prijs.

7. VERDUURZAMENWe isoleren de woningenwaar het nodig is, en wegaan over op andere energieconcepten. Dat isgoed voor het klimaat, en vooral voor de porte-monnaie van de huurder.

6. INCLUSIVITEITWe creëren een sfeer waariedereen zich thuis voelt.

3. WOONGEDRAGWij vinden dat de sleutel voor betaalbaar wonen ook bijhet woongedrag van onze huurders ligt. Voor de beïn-vloeding hiervan zoeken wij initiatieven om op mee teliften en sluiten we aan bij professionals op dat gebied.

"Wij zijn een organisatie die zich inzet voor huishoudens die vanwege hun inkomen uitsluitend aangewezen zijn op de sociale huurwoningmarkt. Wij bieden daarmee een basis aanmensen om deel te nemen aan de maatschappij. Voor de ondernemingsplanperiode 2019-2022 hebben we een groei-ambitie en we zetten in op betaalbaarheid, beschikbaarheiden kwaliteit binnen de kaders van een uitstekende dienstver-lening met maximale inzet van onze financiële middelen."

Iedereen een thuisbasis

Betaalbaar wonen voor onze primaire doelgroep staat voor -op. Daarbij gaat het niet alleenom de hoogte van de huurprijs,maar om de totale woonlasten(NIBUD-methode). Naast eenhuurbeleid waarin betaalbaar-heid vorm krijgt door relatieflage (streef-)huren, maken wijons hard voor verduurzaming,met als doel de woonlasten be-taalbaar te houden. Wij zoekende samenwerking met partners

die mede bepalend zijn voor de woon lasten. Dit doen we bijvoorkeur in samenwerkings - verbanden vanuit de regio opbasis van wederkerigheid en het delen van kennis. Wij nemenactief deel aan projecten dieeen directe relatie hebben metons eigen woningbezit. Wijhaken pas aan bij algemene initiatieven op het moment datonze woningen of huurders betrokken worden.

We streven naar een passendeprijs-kwaliteit voor onze wonin-gen. Elke woning krijgt een passende prijs en we willenhuurders de prijs laten betalendie past bij de woning en hun inkomen. Huurders met eenhoger inkomen hebben meer bewegingsruimte en kunnen een bewuste keuze maken omeen hogere huurprijs te betalenof te verhuizen.

2. PRIJS – KWALITEIT

1. VERSCHEIDENHEID

Wij vinden dat de sleutel voorbetaalbaar wonen ook bij hetwoongedrag van onze huurdersligt. Voor de beïnvloeding hier-van zoeken wij initiatieven omop mee te liften en sluiten weaan bij professionals op dat gebied. Daarvoor vragen weaandacht in de prestatieaf-spraken met gemeenten.

Ook andersoortige (gemeente-lijke) regelgeving, rondom gemeentelijke belastingen enminimabeleid, maakt het moge-lijk om een bijdrage te leverenaan de verlaging van de woon-lasten. Daar zullen wij dan hetgesprek over aangaan en onzepartners op uitnodigen om metons mee te denken.

Betaalbaarheid betekent bijons het voorkomen of zo snelmogelijk oplossen van schulden.Hierin nemen wij onze verant -woordelijkheid door zo vroegmogelijk eventuele problemente signaleren en hierin samenmet de bewoners snel stappente zetten. Wij vragen onze partners in het sociaal domeinom hier ook een bijdrage in televeren.

De focus voor het toevoegenvan woningen ligt vanzelfspre-kend op de gemeenten in onzewoningmarktregio waar wij alactief zijn en afspraken hebben.Waar we de verantwoordingdragen voor de toevoeging vanwoningen, laten we niet los. Wewerken daarbij samen om onzevolkshuisvestelijke opgave tebehalen. We blijven aandachtvragen voor de noodzaak vanhet beschikbaar komen vanbouwlocaties om werkelijk bij te kunnen dragen aan het voor-zien in de vraag naar woningen.Ook het verwerven van bestaan -de bouw blijft voor ons een manier om ons doel te bereiken.

5. WONINGMARKT

4. BETROKKENHEID

3. WOONGEDRAG 6. INCLUSIVITEIT

Een belangrijk thema is de verscheidenheid in ons wonin-gaanbod. We zetten in op inclusieve buurten en stratenwaar ieder - een mee kan doen.Daarbij blijven wij ons richtenop onze primaire doelgroep,maar laten graag ruimte aanandere partijen om voor de overige doelgroepen in de wijk

te bouwen en zo te komen toteen draagkrachtige buurt met (gezondheids-)voorzieningen,ontmoetingscentra en plekkenwaar wonen, zorg en welzijn samenkomen. Binnen deze gedachte blijft het scheidenvan wonen en zorg daarbij voor ons een uitgangspunt. Toekomst-bestendig en flexibel

bouwen zijn onze pijlers. We wil-len waar mogelijk (toekomstige)huurders in een zo vroeg moge-lijk stadium betrekken bij(nieuwbouw) woonconcepten.

Wij zien een noodzaak voor directe toewijzing en/of bemid-deling bij de woonvraag van specifieke doelgroepen.

Onze focus bij duurzaamheidligt op beheersing of zelfs ver-laging van de woonlasten. Wewerken aan de verduurzamingvan ons bezit vanuit het principevan de trias energetica. We beperken de energievraag endaarmee de woonlasten doorhet isoleren van de woning.Daarna vervangen we installa-ties voor nog duurzamere installaties als de levensduurhiertoe aanleiding geeft. Een

lagere prioriteit heeft het maxi-maal gebruik van energie uitduurzame bronnen.

Het opwekken van duurzameenergie, wat zeker een bijdragelevert aan de duurzaamheidvan een woning, heeft nu nogniet altijd het gewenste effectop de woonlasten. Wij blijvenhet rendement van duurzameenergie toetsen en zetten in opbewezen technieken.

7. VERDUURZAMEN

De ontwikkelingen rondom ver-duurzaming hebben onze aan-dacht. Wij gaan voor bewezentechnieken en maken het onsstapsgewijs eigen. Wij leverendirect of indirect een bijdrageaan de warmte visies van ge-meenten. Dit omdat wij inziendat de invulling van deze visiescruciaal kan zijn voor de

betaalbaarheid van woningen,deels om de aanpassingenbetaalbaar te houden doorstandaardisering, maar ook omin ef fectieve invester ingen tevoorkomen. We doen dit doorslimme allianties met collega-corporaties en andere samen-werkingspartners aan te gaan.

Doelmatigheid staat bij onsvoorop omdat wij vanuit dat uitgangspunt de grootste volks-huisvestelijke bijdrage (extrawoningen) kunnen leveren. Wij richten ons op een efficiëntgebruik van de middelen die wehebben en leggen daarbinnende focus op functionaliteit voorde gebruiker. Sober en doel-matig vindt zijn weg in eenfunctioneel programma vaneisen. Inkoop van conceptenvloeit daar uit voort.

Kwaliteit gaat voor ons verderdan alleen de kwaliteit van dewoning. Het gaat voor ons ookom de omgevingskwaliteit enkwaliteit van samenleven. Wehebben aandacht voor mens enbuurt. Wij kennen onze mensenen onze mensen kennen ons.Samen met huurders zetten wij ons in voor draagkrachtigebuurten en complexen. We houden de vinger aan de

pols om ervoor te zorgen datbuurten/wijken niet afglijden.Armoede en vereenzaming hebben onze aandacht. Opbasis van wat we zien, bekijken we de mogelijkhedenvoor doorverwijzing. Daarnaastsluiten we aan bij initiatieven op landelijk niveau, zoals deDag van de huurder en de Dag van de eenzaamheid.

10. AANDACHT VOOR MENS EN BUURT

9. DIENSTVERLENING

8. SAMENWERKING

Scheepssingel 12Postbus 4183840 AK HarderwijkT 0341 27 87 77E info@omniawonen.nl