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iconia.crónica de un despojo
antecedentescrónica de un despojo
A pricipios de la década de los
ochentas, y siendo presidente
municipal de Guadalajara Arnulfo Villaseñor Saavedra, 1980-82
se adquieren para la comuna alrededor de 60 has. al norte de la
ciudad, con la idea de crear un gran parque metropolitano en esa zona.
Sup. total 60 has.
Parque Huentitan
CUAAD
Sup. 13.5 has.
proyecto iconia
Ahí se asentaron proyectos municipales de gran valía, como:
- Zoológico Guadalajara.
- Planetario Severo Díaz Galindo.
Que pretendían desarrollar en la juventud tapatía las vocaciones
científicas y culturales, otorgándole a la ciudad espacios públicos
necesarios para la convivencia y el esparcimiento.
gestacióncrónica de un despojo
En 2006, con la influencia del Gobernador Emilio González M. y su supra
asesor Herbert Taylor, (el Rey Midas) el entonces presidente Alfonso Petersen
promovío una serie de gestorías que incluían cambios de uso de suelo en la
zona, con el fin de allanar el camino a lo que posteriormente conoceríamos
como el proyecto: “Puerta Guadalajara”.
Usos de Suelo.
Previo a las modificaciones.
Las modificaciones más evidentes son:
RU 01 ESP, MC-4, reserva urbana de control especial, mixto central,
intensidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical y Comercial, 35 niveles.
RU 02 ESP, TH-4, reserva urbana de control especial, turístico hotelero,
densidad alta, Hotel, 14 niveles.
RU 03 ESP, SC-5, reserva urbana de control especial, servicios centrales
de intensidad máxima, Torre De Oficinas, 62 niveles.
Usos de Suelo.
Posterior a las modificaciones.
primer intentocrónica de un despojo
Ya una vez allanado el camino y negociado en privado, sin ningún tipo de
licitación pública ni exposición del proyecto para consulta pública, se firma
y se publica en la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Guadalajara, en
el més de Julio de 2008, la firma del “Convenio de Asociación” entre el grupo
Mecano y el propio Ayuntamiento.
Con el agravante de entregar
un bien público que tiene una
vocación definida de Área verde
para la realización de negocios
privados; contraviniendo toda
reglamentación en la materia.
Este convenio raya en lo ridículo
por la cantidad de beneficios,
facilidades y privilegios que se
otorgan a los desarrolladores.
Se pierde de un plumazo un posible pulmón para Guadalajara, sin tomar en
cuenta que mientras la OMS recomienda 10 m2 de áreas verdes por habitante,
en el AMG apenas tenemos 2.3 m2/hab.
Este por si solo debiera ser el suficiente argumento para no haberlo firmado.
que bonito rendercrónica de un despojo
A través de una intensa exposición
de algunas imágenes que parecen
sacadas de Dubai o Nueva York,
los desarrolladores pretenden
convencer y ganar adeptos bajo
la técnica de “marketing” que
se empeña en mostrarnos lo
“bonito” de un proyecto.
Potencializan las carencias aspiracionales del consumidor, al grado de
ubicarlas por encima del verdadero costo del proyecto...
¿A quién le importa quedarse sin áreas verdes teniendo esas torres tan lindas?
¡ Hasta parecen las torres Petronas !!!.
condicionescrónica de un despojo
El proyecto en su conjunto contempla:
- 1 Centro comercial.
- 9 Torres de deptos. de 25 niveles.
- 9 Torres de deptos. de 35 niveles.
- 1 Torre corporativa de 62 niveles.
- 1 Hotel de 24,000.00 m2 edificados.
- 1 Estacionamiento subterraneo.
En el contrato firmado por el Ayuntamiento es un “Convenio de Asociación”,
se acuerda un precio de 65 millones de dolares por las 13.5 has. que será
repuesto en forma de contraprestaciones (obra pública).
Es decir, el desarrollador nunca exhibe un peso,
y tiene la posibilidad de contratar a quien el quiera
para realizar las obras.
Las contraprestaciones son además, innecesarias
en su gran mayoría, como son :
- Un Palacio de Congresos, Muelles de carga, o
restaurantes y cafeterías.
Las obras de urbanización del complejo, son también
consideradas como parte de las contraprestacione, es decir como parte del pago.
Y por si fuera poco, los pagos correspondientes a las Licencias de construcción,
los pagos por incorporación y demás derechos, les son condonadas.
oposicióncrónica de un despojo
Con el proyecto expuesto a la luz pública y a la vista de expertos profesionales
de la Arquitectura, el Urbanismo, y áreas afines, queda de manifiesto las
barbaridades firmadas por el pleno del ayuntamiento, lo que levanta una oleada
críticas desde diferentes rubros.
En lo Económico:
Tasan el predio a valor residual.
El desarrollador no exhibe un peso, se acuerda el pago en contraprestaciones.
Reciben como pago “obras” de las que no existe demanda previa.
La infraestructura propia del desarrollo es parte de las contraprestaciones.
Se asigna discrecionalmente, sin conocer si hay otros interesados.
No se considera como parte de la aportación del municipio todas las exenciones
que se otorgan al desarrollador en materia de licencias, permisos y gestorías.
En lo Urbanístico:
La ciudad tiene carencia de 4 a 1 en materia de espacios públicos y
áreas verdes.
El predio forma parte de un plan maestro zoológico-planetario.
El impacto ambiental a la zona no se ha considerado.
En lo Legal:
Existe un abuso en las facultades del Ayuntamiento.
Los bienes del Estado son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Los regidores deben representar al ciudadano, no a intereses económicos.
La evidente asimetría entre costo beneficio puede presumir corrupción.
crack hipotecariocrónica de un despojo
O lo que es lo mismo, salvados por la campana.
En el año 2007 la economía de los E.U. entra en
un periodo de franca recesión, que culminaría
en el 2008 con el crack del sistema hipotecario.
Las hipotecas “subprime” que fueron otorgadas
a millones de clientes riesgosos, inundan el mercado inmobiliario y acaban
por desquiciar el sistema financiero, primero de E.U. y luego, de todo el mundo.
El grupo Mecano, tenedor de los
derechos del convenio de asociación,
no cuenta con recursos propios para
realizar el proyecto por si mismo.
Ningún Banco dispuesto a otorgar
créditos para desarrollos inmobiliarios.
Menos para un cliente con tan mala
reputación (España) como Mecano.
Aunado a esto, el Partido en el poder, pierde la elección a alcalde de la ciudad
de Guadalajara para el periodo 2009-2012.
Sin apoyos políticos ni financieros, el proyecto Puerta Guadalajara se paraliza.
segundo intentocrónica de un despojo
El Muerto no esta tan Muerto.
En sesión de cabildo del 5 de Diciembre de 2012, las comisiones edilicias de
Gobernación, Reglamentos y Patrimonio instruyen al Síndico del Ayuntamiento
Luis Ernesto Salomón, a iniciar el procedimiento legal para recuperar para la
comuna las 13.5 has. del proyecto Puerta Guadalajara.
Luis Ernesto Salomón.
Síndico del Ayto.
Ramiro Hernández.
Pdte Municipal.
El procedimiento se basaría
en el incumplimiento del
convenio por parte de
Mecano, quién debió
terminar las obras a más
tardar en 2010. Y al día de
la sesión de cabildo, no se
habían iniciado siquiera.
En fechas recientes, -Agosto/Septiembre-
el discurso de los administradores del
Ayuntamiento de Guadalajara cambia
súbitamente y de aquella frase de:
“Es prioridad del Ayuntamiento recuperar
para la comuna los predios cedidos a
Puerta Guadalajara”; pasamos a:
“El proyecto puede verse de forma positiva
o negativa, según se quiera”. ... Ramiro Hernández dixit...
¿para quién trabajan?crónica de un despojo
Algo cambió en la percepción de quien administra los bienes y destinos de la
comuna Tapatía, al grado de que nada se ha hecho para recuperar los bienes
dilapidados por la administración de Alfonso Petersen.
Al parecer hay quien
le susurra al oído a
nuestro primer edil y le sugiere que iniciar un litigio con el citado grupo y su
nuevo socio, Operadora Hotelera Salamanca, sería muy desgastante.
Sospechamos, mi estimado Ramiro, que los abogados del Ayuntamiento
-una de dos-, o son muy torpes o hay algo que les atrae más que defender los
bienes de la comuna.
En sus manos está, estimados señor presidente
municipal de Guadalajara, ser recordado como el
abúlico y negligente que perdieró 13 hectáreas de
áreas verdes, sin levantar una pluma siquiera, o
como el héroe que recuperó un poco de la dignidad
perdida para los habitantes de esta noble y leal ciudad