i. datos generales del proyecto, del...

Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 PROYECTO

I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

Construcción del Hotel Punta Azul.

I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se ubicara en la concesión con numero de oficio MR N° DGZF-509/02 del

expediente 53/420077 otorga la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales a

favor de la Empresa Centro de Espectáculos VICROSA, S.A. de C.V. el día 7 de enero

del 2003.

Anexo 1.- Copia simple del Título de Concesión MR N° DGZF-509/02

Figura 1.- Ubicación de la concesión.


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Imagen 1.- Fotografía aérea a 6.33 Kilómetros.

Imagen 2.- Fotografía aérea a 235 metros.


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I.1.3 TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO

Dando un mantenimiento adecuado a las instalaciones se considera que el tiempo de

vida útil será indefinido.

I.2. PROMOVENTE

I.2.1 NOMBRE O RAZON SOCIAL

Centro de Espectáculos VICROSA S.A. de C.V.

Anexo 2.- Copia Simple del Acta Constitutiva

I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE

CEV010514ES7

I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL

Anexo 3.- Copia Simple del Poder Notarial

Anexo 3.- Copia Simple de la Identificación FM2

I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O DE SU REPRESENTANTE LEGAL

Calle

Numero

Colonia

Municipio

Estado

C.P.


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I.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL PROYECTO

I.3.1. Nombre o razón social

I.3.2. RFC

I.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

Anexo 4. Copia de la Credencial de elector.

I.3.4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio

Anexo 4. Copia del RFC

I.3.5. CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio

Anexo 4. Copia del CURP

I.3.6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio

Anexo 4. Copia de la Cedula Profesional

I.3.7. Dirección del responsable del estudio.

Calle

Colonia

C.P.

Municipio

Teléfono(s)

Correo elec


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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1. NATURALEZA DEL PROYECTO

Se proyecta la construcción del Hotel Punta Azul en un área 1,128.18 m2 de acuerdo al

Título de Concesión con numero de oficio MR N° DGZF-509/02 del expediente

53/420077 otorga la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales a favor de la

Empresa Centro de Espectáculos VICROSA, S.A. de C.V. el día 7 de enero del 2003.

Anexo 1.- Copia simple del Título de Concesión MR N° DGZF-509/02

Las características del Hotel Punta Azul son:

Sótano

Planta Baja

Estacionamiento con capacidad para 28 vehículos, cisterna

capacidad de 30,000 litros, rampa de acceso y cuarto de

maquinas, rampa de acceso ascensores de servicio y 2 para

huéspedes.

Lobby, restaurante y salón de usos múltiples

1er. nivel Estacionamiento con capacidad para 28 vehículos

2o. Nivel 8 Habitaciones Alberca spa y Gimnasio

3,4,5,6 Niveles

7 y 8 Nivel

24 Habitaciones por cada nivel

Planta de azotea

Anexo 14.- Planos del Hotel Punta Azul

Con respecto a los trámites de uso de suelo, se obtuvieron los siguientes oficios de

emitidos por las instancias correspondientes y considerando que:

Que el H. Ayuntamiento de Boca del Río informa de la existencia de la

congruencia de uso de suelo de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Anexo 5.- Copia simple de la actualización de la Congruencia de uso de suelo.


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Por lo anterior existe congruencia de uso de suelo para uso general toda vez que dicha

constancia fue otorgada para la empresa Centro de Espectáculos VICROSA S.A. de

C.V., empresa que en la actualidad posee la concesión de la zona federal.

II.1.2 SELECCIÓN DEL SITIO

La selección del sitio fue con base a las características de ubicación como lo son el

poseer todos los servicios de una zona urbanizada, así como las vías de comunicación

terrestre ideales para el traslado de huéspedes frente a sitios de sano esparcimiento y

las playas.

Con la construcción del Hotel Punta Azul se pretende aumentar la infraestructura

hotelera de igual manera se pretende ser parte del complemento del desarrollo urbano

armónico controlado, mejorando el equilibrio de los elementos naturales y asegurar el

mejoramiento de la imagen urbana y cuidando la seguridad física de las personas que

transitan por el área.

En la selección del sitio se tomaron en cuenta el aspecto ambiental, los accesos y vías

de comunicación. Con lo que respecta al aspecto ambiental se considero que el predio

estuviera fuera de cualquier Área Natural Protegida o que no tuviera valores estético

paisajistas extraordinarios y que no contuviera tipos de vegetación que representaran

hábitats, áreas de anidación, refugio, reproducción y conservación para la fauna

silvestre y que no poseyeran listados de fauna y flora silvestre catalogadas en la NOM-

059-SEMARNAT-2001.


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II.1.3 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANO DE LOCALIZACION

La zona de interés se encuentra en un área de 1,128.18 m2 de un predio ubicado en el

Boulevard Manuel Ávila Camacho sin número entre S.S. Juan Pablo II y Ejercito

Mexicano, Playa Privat (hoy Playa la Bamba) en el Municipio de Boca del Rio, Veracruz,

y presenta las siguientes coordenadas U.T.M. referido al datum WGS 84.

Anexo 6.- planos de delimitación de ZOFEMAT

II.1.4. INVERSION REQUERIDA

El monto total de las obras que se requiere para realizar la construcción del Hotel

Punta Azul es de:

CONCEPTO MONTO DE INVERSIÓN

INFRAESTRUCTURA $ 60,000,000.00


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II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO

La superficie total requerida para el proyecto es de 1,128.18 m2 de la concesión, la

cobertura vegetal afectar del área del proyecto es escasa ya que donde se pretende la

construcción del Hotel Punta Azul solo existe pasto.

Anexo 7.- Fotografías del sitio

II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL

PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS

Se pretenden realizar la construcción del Hotel Punta Azul, ubicado en el Boulevard

Manuel Ávila Camacho sin número entre S.S. Juan Pablo II y Ejercito Mexicano, Playa

Privat (hoy Playa la Bamba) en el Municipio de Boca del Rio, Ver.

El uso actual del suelo en el sitio seleccionado, de acuerdo a la clasificación del INEGI,

en el área del proyecto es habitacional, turístico y comercial.

El predio de interés se encuentra ubicado en una zona urbana la cual esta

desarrollando un crecimiento en construcción de edificios con departamentos de lujo, y

en la periferia del proyecto ya existen viviendas, restaurantes, hoteles e instalaciones

de dependencias municipales.

Con respecto a los terrenos de uso forestal y áreas naturales protegidas cercanos al

proyecto se encuentra a 3.8 km de distancia de los manglares de Arroyo Moreno y a

1.3 km del límite del Parque Nacional Sistema Arrecifal Veracruzano que son

considerados como zonas protegidas, de acuerdo a la LGEEPA, y le compete a la

Federación y al Estado las actividades que en ellos se lleven a cabo, pero la

construcción del Proyecto no tiene influencia en las mismas.


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II.1.7 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS

El sitio de interés para el proyecto se encuentra ubicado en las orillas de la costa norte

de la cabecera municipal de Boca del Río, considerada como atractivo Turístico,

habitacional y de servicios. Se cuenta con los servicios de electricidad, agua potable y

drenaje.

Anexo 8.- Factibilidad de servicios de agua potable y

alcantarillado sanitario y Energía eléctrica.

El Uso actual del suelo, de acuerdo con el Plano de Actualización del Programa de

Ordenamiento de la Zona Conurbada Veracruz-Boca del Río-Medellín-Alvarado ubica al

predio en un corredor urbano comercial de acuerdo con la carta síntesis de la zona.

II.2 CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

Las actividades de construcción se iniciarán una vez que se obtenga la autorización en

materia de impacto ambiental con resolución positiva para la Construcción del Hotel

Punta Azul, ubicado en el Boulevard Manuel Ávila Camacho sin número entre S.S.

Juan Pablo II y Ejercito Mexicano, Playa Privat (hoy Playa la Bamba) en el Municipio de

Boca del Rio, Ver.


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CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

ACTIVIDAD

MESES

1 2 3 4 5 6 7 8

SEMANAS

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE

TRAZADO

EXCAVACIÓN

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

CIMENTACIÓN

E INCADO DE

PILOTES

EDIFICACIÓN

INSTALACION

ACABADOS

DIVERSOS


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II.2.2 PREPARACIÓN DEL SITIO

La realización del proyecto se tiene planificada en un tiempo de 8 meses en los cuales

se llevaran acabo las siguientes actividades constructivas correspondientes.

Preparación del terreno

El primer paso que dará el particular es hacer un estudio topográfico de planimetría,

esto permite elaborar un proyecto técnico de aprovechamiento y distribución de áreas.

A continuación se procederá a realizar la limpieza y nivelación del terreno. Para iniciar

los trabajos de trazo y nivelación en el terreno, será necesario hacer limpieza y

desmonte del mismo, esto debido a que inicialmente el predio es un lote con escasa

vegetación.

II.2.3 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL

PROYECTO

Se llevará a cabo la construcción de un cercado perimetral con malla electrosoldada 6 x

6-6-6 para restricción al área de trabajo.

Se realizará la construcción de una bodega de almacenamiento de control de

materiales y herramientas, a base de lámina galvanizada ondulada de 8 m. x 4 m. luego

de lo cual se llevará a cabo la reubicación del gabinete de los conectores eléctricos a fin

de permitir el acceso a la construcción.

Se estacionarán dos tráilers equipados con todo lo necesario, para ubicar las oficinas

de la constructora y para alojar al cuerpo de ingenieros y arquitectos.


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Se colocarán dos baños móviles que se contratarán para tal efecto con alguna

compañía de la localidad especializada que realizará el servicio de limpieza de los

mismos.

II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

A. ARQUITECTURA Y ACONDICIONAMIENTO DEL PREDIO A continuación se presentan las especificaciones técnicas a ser seguidas en la ejecución de las obras de arquitectura y acondicionamiento del predio.

A.1 Generalidades

A.1.1 Alcance de los trabajos

Las obras comprenden la total realización del edificio proyectado y la ejecución de las

tareas necesarias para el acondicionamiento del predio. El edificio comprenderá:

estacionamiento a medio nivel, planta baja comprenderá de Lobby, restaurante, salón

de usos múltiples, terrazas y áreas verdes, el primer nivel constara de cajones de

estacionamiento para complementar los cajones requeridos por el municipio, el

segundo nivel comprenderá de un gimnasio, área de spa, habitaciones, snack bar y

alberca, del tercer nivel al sexto nivel serán habitaciones (24 habitaciones por nivel). Se

incluirán asimismo todos los detalles y trabajos que sin estar concretamente

especificados en los recaudos, sean de rigor para dar completa terminación a una

construcción esmerada. Se realizaran los movimientos de tierra. Las marcas

comerciales que eventualmente se citen, son a los únicos efectos de indicar una calidad

o un modelo o un tipo, pudiendo el contratista ofertar la marca que estime más

conveniente para la obra, siempre que sea la misma o de mejor calidad que la citada al

solo criterio de la Dir. de Obra. Se pondrán los árboles que sirvan para mejorar el

entorno ecológico.

A continuación se describe en m2 las superficies de las áreas de proyecto del HOTEL

PUNTA AZUL.

1.- SUBTERRANEO

AREA DE ESTACIONAMIENTO 1128.18 M2


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2.- PRIMER NIVEL

LOBBY 90.00 M2

OFICINAS ADMINISTRATIVAS 61.00 M2

AREA DE ELEVADORES Y ESCALERA 36.00 M2

AREA DE COMENZALES 63.00 M2

AREA DE COCINA 33.00 M2

AREA DE BAÑOS 27.00 M2

AREA DE SALON DE USO MULTIPLES 390.00 M2

AREAS VERDES 80.00 M2

3.- SEGUNDO NIVEL

AREA DE ESTACIONAMIENTO 1128.18 M2

4.-TERCER NIVEL

AREA DE ESCALERAS Y VESTIBULO 63.00 M2

AREA DE GIMNASIO 66.00 M2

AREA DE SPA 32.00 M2

AREA DE LAVANDERIA 38.00 M2

AREA DE HABITACIONES 230.00M2

AREA DE SNAK BAR 36.00 M2

AREA DE ALBERCA 205.00 M2

5.- CUARTO NIVEL

AREA DE ESCALERA Y VESTIBULO 65.00 M2

AREA DE HABITACIONES 924.00 M2


6.- QUINTO NIVEL




6.- SEXTO NIVEL





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A.1.2 Realización de los trabajos

Las obras se realizarán en un todo de acuerdo a los planos, planillas y detalles

constructivos del proyecto y los detalles que oportunamente se suministrarán por parte

del Director de Obra.

El Contratista será responsable de la organización general de la obra, de la

oportuna iniciación de cada trabajo y de la realización de los mismos en plazos que no

produzcan atrasos o interferencias con otros.

El Contratista estará obligado a tener personal competente en este tipo de

tareas, en particular el capataz deberá estar perfectamente interiorizado de todos los

planos, planillas y especificaciones. La mano de obra a emplear deberá ser calificada

en las tareas que desempeñe. El Director de Obra podrá ordenar el retiro de cualquier

operario cuyo trabajo no considere satisfactorio.

El Contratista deberá pues realizar todo el trabajo teniendo en cuenta dichos

reglamentos, en sus equipos, andamios e instalaciones.

El Contratista deberá solicitar y tramitar los correspondientes permisos y abonar

los derechos a impuestos si correspondiera, además será responsable único de todos

los daños, perjuicios y molestias a terceros y de las infracciones que cometa al

respecto.

A.2 Obras de Arquitectura A.2.1 Implantación

Esta Obra se refiere a los movimientos de tierras necesarios para obtener los niveles definitivos generales en la zona del predio que ocupará el edificio, según se indique en los planos. Los rellenos se realizarán por capas no mayores de 30cm. Estas deberán ser compactadas con equipos apropiados (apisonado), hasta un 90% de la densidad máxima según normas. Estos trabajos se realizarán sin causar perjuicio a la estructura. Se cuidarán los esponjamientos, asientos y presiones que los movimientos de tierra puedan producir tomando las precauciones para reducirlos al mínimo aceptable.


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A.2.2 Excavaciones

Las excavaciones se regirán por las especificaciones técnicas generales

correspondientes. Se deberán realizar las excavaciones necesarias de acuerdo con las

dimensiones de los planos de proyecto.

El material resultante de las mismas podrá ser utilizado a los efectos de obtener los

niveles proyectados para los distintos locales y la realización de los terraplenes

correspondientes.

A.2.3 Demoliciones

Se demolerán todas las partes indicadas. Se proveerán además los necesarios

apuntalamientos. La forma de demoler estará de acuerdo con las leyes municipales.

Los materiales sobrantes serán retirados por el Contratista y quedarán de su

propiedad, con excepción de aquellos que indique el Director de Obra.

Aquellos elementos constructivos que puedan ser usados, como chapa,

aberturas, aparatos sanitarios, etc. permanecerán en el predio a disposición de la

Administración.

A.2.4 Estructura

La estructura a utilizar seria estructura primaria estaría conformada con pilotes de 1.00

mt de diámetro y estos seran armados con 8 varillas de 1 plg. Y estribos de 3/8´´ las

varillas serán revestidas con galvanizado en caliente y concreto fć=250 Kg/cm2 , la

cimentación secundaria será através de cimentación de zapatas corridas de 1.00 por 70

cm de alto. La parrilla ira armada con varillas de 5/8´ý contra trabe de 8vs de ¾´´ de

plg. Y estribos de ¾´´ a cada 15 cm. . las columnas serán con 8 vs de 5/8´´ y estribos de

¾´´ a cada 20 cm. , las trabes seran de 20 cm por 60 cm armadas con varillas de 5/8´´

y estribos de 3/8´´ a cada 15 cm . las losas serán de concreto armado con varillas de

½´´ a cada 15 cm y el concreto con fć=250 kg/cm2.


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A.2.4.1 Generalidades

La ejecución de las obras de hormigón y hormigón armado se hará de acuerdo a lo que

establecen los planos y planillas correspondientes, la presente memoria general,

cuando la hubiere, y en todo lo que no estuviera debidamente indicado en las

anteriores, se procederá conforme a las especificaciones oficiales contenidas en la

Memoria del cálculo proporcionada por el calculista.

Si para la realización del trabajo fuera necesario modificar algunas de las

especificaciones indicadas en los planos, planillas y memoria, el Contratista estará

obligado a hacerlo.

Los materiales para la ejecución de las obras serán de primera calidad entre los

ofrecidos en plaza. Quedan sujetos a las condiciones y ensayos que se suscriben en la

presente memoria.

a) Muestra: El Contratista deberá someter a la aprobación del Director de Obra

muestras de los materiales a usarse.

b) Ensayos: La Dir.de Obra, antes de aceptar cualquier material, podrá requerir la

realización de un ensayo del mismo en obra o por intermedio de un Instituto

especializado a convenir. En tal caso, los gastos que se originen serán por cuenta del

Contratista.

A.2.4.2 Maderas para encofrado (cimbras)

Será perfectamente sana, seca, sin grietas ni nudos pasantes, de espesor uniforme y

en caso de ser secada, no estará excesivamente recortada a juicio de la Dir.de Obra y

estará libre de clavos y correctamente limpia.

Los hierros de las armaduras deberán estar exentos de todo agente que pueda

perjudicar la adherencia con el hormigón, tal como herrumbre, materias lubricantes,

bituminosas, pinturas, morteros, etc.

Se cuidará especialmente que la armadura tenga la forma indicada en los planos y

ocupen la posición indicada, y además que las varillas continuas (armadura principal)

estén perfectamente ligadas a las armaduras de repartición por medio de alambres de

diámetro conveniente.


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A.2.4.3 Canalizaciones y Bases

Antes de proceder al vaciado de concreto, el Contratista preverá la ejecución de tubos,

conductores y bases para las instalaciones de sanitaria, ventilación, eléctrica, etc. Que

se indiquen en el proyecto, dejando el espacio necesario para que luego, al efectuar

esas instalaciones, no haya que hacer cortes en el hormigón, teniendo especial cuidado

de que por la posición de los canales se debiliten las estructuras, consultando en todos

los casos al Dir.de Obra quien indicará los refuerzos si corresponde.

A.2.5 Albañilería

A.2.5.1 Generalidades

Los materiales a utilizar serán de primera calidad, el Contratista deberá suministrar

previamente a la Dirección de Obra una muestra para ser aprobada por ésta. Recién

después de aprobados los materiales por el Director de Obra, podrá procederse a su

traslado a la obra. El contratista deberá mantener en todo tiempo un stock de

materiales, compatible con lo que establece el programa de trabajo de la obra.

A.2.5.2 Impermeabilización de submuración

Las primeras hiladas de los muros y tabiques hasta una por encima del nivel de piso

terminado, se levantarán y revocarán con mortero de arena y portland con hidrófugo.

Esta impermeabilización formará garganta hacia el exterior de manera de favorecer la

salida de agua.

A.2.5.3 Muros y tabiques

Serán del espesor indicado en los planos, de material de block por la parte exterior, y

en el interior serán de tabla roca y durok.

Se dejarán todos los cortes, canaletas y orificios indicados en los planos para cañerías

de instalaciones, etc. Estos irán por cuenta del Contratista de albañilería sea o no

Contratista de toda o parte de estas instalaciones.

Los muros y tabiques se vincularán a los pilares por medio de bigotes de traba dejados en la estructura.


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A.2.5.4 Repellos

Serán los indicados en las planillas de terminaciones de locales.

Interiores

Se aplicarán en dos capas, la primera gruesa y la segunda fina.

Exteriores

En los muros revocados se realizará la impermeabilización con la primera capa de revoque con arena y Portland con hidrófugo, perfectamente alisada con cuchara en la cara exterior del muro, posteriormente se dará una capa de revoque grueso sobre el cual se dará la última capa correspondiente al fino. En las esquinas mas comprometidas se pondrán cantoneras de protección.

Revoque de Portland Lustrado

Se hará el rústico que se terminará con mortero de 5 partes de arena terciada, 1 parte

de mezcla gruesa y 2 partes de Pórtland, fretachándolo bien y luego lustrándolo con la

llana con cemento Pórtland puro, que podría ser gris ó blanco.

La humidificación de la pared sobre la cual se aplicará este revoque es muy importante, así también el mantenerlas húmedas hasta que el endurecimiento se haya producido a fin de que no se agrieten ni se ahuequen.

A.2.5.5 Contrapisos

Se ejecutarán sobre terreno natural o relleno perfectamente compactado., Se hará una primera capa de cascotes grandes de ladrillo apisonado en seco, sobre ella se extenderá una segunda capa de cascotes más chicos, volviéndose a apisonar y terminándose con una capa de hormigón de 8cm de espesor con malla electrosoldada de diámetro 3 y de 15x15 cm con las juntas que correspondan, a determinar por el Director de Obra. Se deberá tener especial cuidado en no dañar las canalizaciones de las instalaciones.

A.2.5.6 Pavimentos

Locales oficina, lobby, vestíbulo, área de comenzales , cocina y salón de usos múltiples.

Todos los pisos en general presentarán superficies regulares dispuestos según pendientes y alineaciones de acuerdo a los niveles dados en los planos y a las indicaciones particulares, que en cada caso formula la Dir.de Obra. La colocación será efectuada por obreros especializados. El Contratista rehará todo el pavimento que no le esté a entera satisfacción del Director de Obra.


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Juntas de Dilatación:

En las veredas y camino de hormigón armado se dejarán de juntas de dilatación que el Dir.de Obra consideren necesarias, las que tendrán 2cm. de ancho y su profundidad llegará al contrapiso, las juntas se rellenarán con cintas (tipo PVC SIKA). Tapas: en pisos de baldosas se cuidará el posicionamiento de cámaras, desagües, etc., para que queden centrada.

Interiores

Serán los que se indiquen en cada caso y con el detalle de las presentes

especificaciones:

a) Piso de porcelanato 50cm x 50cm tonalidad crema (color supervisado por el Dir.

de obra), se colocará a junta continua y con juntas según especificaciones del

fabricante.

b) Piso porcelanato de 30cm.x30cm.

c) Se deberá suministrar 5% en más del metraje requerido de cada tipo de baldosa

para futuras reparaciones.

d) Alisado de arena y Portland al 4 x 1 (se realizará sobre contrapiso de cascote

grueso perfectamente apisonado, con terminación “rodillada”) sobre el que se

colocará un revestimiento epoxi de terminación a definir con la Dirección de

Obra.

Exteriores

En lo que corresponda se aplicarán las mismas especificaciones que para pisos

interiores.

Se harán con pavimentos de baldosas de arena y cemento comunes a bastones sobre

contrapiso de arena y portland.

a) Se compactará y se nivelará de la base con las pendientes correspondiente.

b) Colocación del contrapiso de arena y portland de 3 a 5cm. de espesor.

c) Colocación del piso trabajando siempre desde las colocadas.

d) Relleno de las juntas con bolillas especificadas por la empresa .

e) Limpieza y alisado final.


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A.2.5.7 Revestimientos

El Contratista deberá presentar muestras de los materiales a emplear y ejecutar ensayos de su colocación, cuando el Dir.de Obra así lo exija. Las superficies revestidas deberán resultar perfectamente planas y uniformes guardando la alineación de las juntas; cuando fuera necesario efectuar un corte, en las piezas, esta será ejecutada con toda limpieza y en exactitud. Si por cualquier causa que fuere, el revestimiento no tuviera la perfección requerida para la clase de materiales de que se trata, a juicio del Dir.de Obra, el Contratista está obligado a rehacerlo, a su exclusivo costo. Antes de proceder a ejecutar un revestimiento, se verificará el posicionado de las instalaciones: llave, tomas, brazos, etc., de energía eléctrica y tomas de agua, etc. En instalaciones sanitarias. Baños y Vestuarios: se revestirá con cerámica de 20cm. x 20cm. color blanco opaco a

junta continua hasta nivel de dintel (2,10m.). Se deberá suministrar 5% en más del

metraje requerido de baldosas para futuras reparaciones. Las aristas se colocarán

cantoneras de aluminio en las esquinas.

A 2.5.8 Ayudas de Albañilería a Sub-Contratistas

El Contratista estará obligado a prestar ayuda a todos los sub-contratistas, realizando

trabajos de albañilería motivados por las instalaciones y proveyendo en algunos casos

el material de albañilería.

A título de ejemplo proveerá todo el material de albañilería necesario para los trabajos

de instalación sanitaria, ejecutará el trabajo de canaletas de cañería de eléctrica.

Ejecutará la fijación de elementos mecánicos, bases de motores y bases de tanque en

depósitos.

Colaborará en el replanteo y posicionado de los elementos de tales instalaciones.

Proveerá los materiales de fijación.

En general pues colaborará en la ejecución de los trabajos sub-contratados en todo

aquello que implique obras de albañilería.


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A.2.5.10 Mesadas

En el laboratorio la mesada será placa de granito de 20 mm de espesor apoyada sobre

la estructura de madera de los muebles. Los cantos a la vista serán redondeado y

pulidos. Los zócalos del mismo material que la mesada y el canto superior será

redondeado y pulido.

A.2.5.11 Antepechos, dinteles y umbrales

Los antepechos y dinteles serán revocados.

Las entrepuertas serán del mismo tipo de piso que se coloque en los locales

involucrados.

A.2.5.12 Instalación Sanitaria, aparatos y grifería.

En los baños y vestuarios se colocará losa blanca Modelo Nórdico de Metzen y Sena o

similar. El inodoro será de tipo integral con cisterna tipo mochila.

Los accesorios a colocar serán: 1 portarrollo, 1 toallero, 4 perchas y 1 espejo

(0.80x0.80) y 1 espejo (1.00x0.70).

La grifería será de tipo cromada mono comando para agua fría y caliente (tipo VINDEX).

Los caños para agua caliente y fría serán de termofusión de 1/2” (polipropileno

copolímero Random tipo 3).

A.2.6 Herrería

Se ajustará en un todo de acuerdo a las planillas correspondientes.

En los casos en que el Contratista entienda necesario cambiar o modificar algunas de

las especificaciones de las planillas se deberá consultar a la Dirección de Obra.

Todas las piezas de herrería deberán llegar a obra con dos manos de convertidor de

óxido, a los efectos de protección. En obra se pintará con revestimiento epoxy alto

espesor directo sobre óxido (150 micras color azul piedra).


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Se deberá verificar en obra las dimensiones proyectadas en planilla serán las que

indiquen los planos y planillas, perfectamente conformados, sin torceduras, defectos,

oxidaciones, etc., debiendo quedar todas las superficies limpias, uniformes y lisas.

Los encuadramientos y uniones serán prolijamente construidos con soldaduras

autógena ó eléctrica según normas UNIT.

Toda soldadura, en su parte visible, exteriores ó interiores, deberá ser prolijamente

esmerilada y limada hasta formar superficies perfectamente homogéneas en los frentes

visibles de los perfiles.

A.2.7 Aberturas

Ventanas

Las aberturas serán de perfilería de aluminio anodizado estándar, de tipo corrediza,

estándar. Las ventanas se ubicarán en los puntos y con las alturas indicadas.

Puertas

Las puertas exteriores serán de carpintería metálica de aluminio anodizado y las interiores de madera. Se ubicarán en los puntos indicados.

A.2.8 Pintura

El Contratista deberá proveerse todos los andamios, escaleras y equipos necesarios para la seguridad del operario. Las pinturas serán de fábrica y llegarán a la obra en sus envases originales. Deberán estar en buenas condiciones y no presentar pieles, flotación de pigmentos o defectos de envejecimiento. El esquema de colores será entregado por el Dir.de Obra debiendo éste aprobar las muestras que el Contratista le someta. En cuanto a la preparación de las superficies: en mampostería un hormigón deberán limpiarse de arenas sueltas, salpicaduras de mortero, etc., así como se rellenarán huecos o defectos. Las maderas deberán ser lijadas, lavándose las puntas donde haya nudos, savia ó resina, y se dará una mano de sellador.

Se llenarán los huecos ó grietas con masilla una vez que se secó el sellador.


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a) Interiores

En los todos los locales las paredes interiores se pintarán con pintura al agua antihongo

color a definir por la Dirección de Obra.

b) Exteriores

Los paramentos revocados exteriores se pintarán con pintura impermeabilizante para

exteriores, los colores serán indicados por la Dirección de Obra.

c) Herrería Se pintará con convertidor de óxido, y se pintará con revestimiento epoxy alto espesor

directo sobre óxido (150 micras color azul piedra).

d) Carpintería Las piezas se protegerán con 2 manos de pintura protectora para maderas.

A.2.9 Vidrios

Según indica el MTOP se proveerán los vidrios de acuerdo a la norma UNIT 87-52.

A.3 Equipamiento Se suministrará mobiliario de oficina y vestuarios según el siguiente listado:

A.3.1 Oficinas

Una mesa para computadora e impresora.

Un escritorio de 1.50 m x0.90 m de tres cajones, con llave.

Dos archivadores de cajones de 1,8 m de altura.

Tres sillas giratorias con amortiguador y ruedas.

A.3.2 Vestuarios

Cuatro unidades de lockers metálicos con cerradura con capacidad total para 12

gabinetes individuales.

Un banco de madera pintada de 1,20 m de largo (color a definir).


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II.2.5 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Al inicio de la vida útil del edificio de inmediato se contratarán los servicios de suministro

de agua potable y energía eléctrica. Las contrataciones se realizarán con empresas de

distribución de la localidad. El mantenimiento será el que se especifique en los términos

de los programas operativos de mantenimiento que determine la administración del

Hotel Punta Azul con base a los reglamentos internos del mismo.


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II.2.6 DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO

Las obras complementarias a la construcción del Hotel Punta Azul, serán de

mantenimiento de las instalaciones, protección de banquetas, jardinería y ornato.

II.2.7 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO

Debido a las características de la construcción no se contempla el abandono de dicha

obra. Ya que las condiciones de operación, mantenimiento y rentabilidad, permiten

pronosticar que será viable su permanencia durante los próximos 30 a 40 años al

término de su construcción. En el momento que se realice el abandono del sitio se

implementaran las siguientes medidas: limpieza ecológica del predio y de sus

instalaciones. Desmantelamiento de las instalaciones para dejar el terreno de nuevo en

"fase cero" y listo para ser utilizado en otra actividad. Aplicación de un programa de

restitución del área, que permita garantizar que el predio retornará a sus condiciones

originales, o lo más cercano posible a las mismas.

II.2.8 UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS

No se contempla en ninguna de las etapas del proyecto la utilización de explosivos.

II.2.9 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,

LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA

a) Residuos sólidos no peligrosos

Durante las etapas de Preparación del Sitio, Construcción e Instalación, se producirá

basura común como resultado de la actividad de aproximadamente 80 personas que

participarán en la etapa de construcción del circulado.


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Entre los residuos se encuentran: Pedacería de cimbra y madera, cartón de empaques,

sacos vacíos de cemento y cal, varilla, alambrón, alambre y fierros, envases y

empaques de alimentos y bebidas, principalmente, y residuos de éstos. En este caso

los residuos sólidos serán depositados en bolsas de plástico que el particular suministre

al personal y las bolsas se colocarán en tambos de 200 litros cerrados, los cuales

funcionarán como depósitos de almacenamiento temporal. Los residuos generados

(basura) de obra serán entregados al servicio de recolección del municipio.

b) Residuos sanitarios.

La presencia de 80 personas para la etapa de construcción, también implica

generación de residuos sólidos y líquidos resultantes de las necesidades fisiológicas.

Temporalmente estos residuos serán descargados en dos sanitarios móviles.

c) Residuos líquidos.

Este edificio en la etapa de operación y mantenimiento generará aguas residuales, las

cuales serán enviadas a la red de alcantarillado sanitario municipal.

d) Emisiones a la atmósfera.

La producción de polvo por el desmonte y nivelación de una parte del terreno será muy

baja, ya que el área a desmonte de pastos es mínima.

La emisión de partículas de polvo y arena arrastradas por el viento, serán los

generados por la utilización de materiales de construcción y por las actividades propias

de esta etapa.


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La emisión de contaminantes a la atmósfera serán los derivados del uso de motores de

combustión interna por el transporte de materiales de construcción y equipo de

construcción y la operación en el sitio donde se llevarán a cabo las obras civiles

mencionadas. Los cuales tienen motores de combustión interna, se producirá humos y

gases típicos de la combustión, para lo cual no existe forma de hacer un manejo

especial, de manera que las emisiones provocaran cierta contaminación, aunque la

magnitud no se considera relevante en el contexto regional.

II.2.10 INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA

DE LOS RESIDUOS

Residuos no peligrosos como son envases y empaques de alimentos y bebidas. Se

instalarán en tambos de 200 litros los cuales funcionarán como depósito de

almacenamiento temporal. No se contempla tener infraestructura propia para el manejo

y disposición de los residuos sólidos, ya que estos solo se almacenarán de manera

temporal en tambos y serán recolectados por los carros de limpia pública del municipio

y/o alguna empresa autorizada para la realización de esta actividad.


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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE

SUELO.

Inversión turística en México

El Padrón Nacional de Proyectos de Inversión es una herramienta que permite estimar

entre otras cosas, el desarrollo y crecimiento de la oferta del sector turístico nacional y

lograr con el apoyo de empresarios y gobiernos estatales, dimensionar la importancia

trascendental de las inversiones en turismo, como palanca de desarrollo regional, de

generación de empleos y de captación de divisas.

En este contexto, la Secretaría de Turismo Federal cuenta con un proceso de

recopilación y actualización de información referente a los proyectos de inversión

turística que se están construyendo y/o se tienen programados construir durante

periodos de análisis anuales, en las diferentes localidades turísticas del país.

Es así como en el 2004, las cifras proporcionadas por empresarios y gobiernos de los

estados, han dado la oportunidad de conocer el desarrollo de nuevos proyectos tales

como hoteles, megadesarrollos, parques temáticos, campos de golf, infraestructura para

el transporte turístico, entre otros proyectos que fueron inaugurados o se realizó

inversión en los mismos durante el 2004, cerrando el año con una inversión de

$2,294.85 millones de dólares, de los cuales 43.86% se aplicó en Destinos de Playa

(Baja California Sur, Colima, Guerrero, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Sinaloa y Veracruz) y

el 19.92% en el Mundo Maya (Campeche, Chiapas, Quintana Roo, Tabasco y Yucatán),

siendo más del 75% la inversión realizada en el país por desarrolladores nacionales,

principalmente en proyectos hoteleros, desarrollos turísticos inmobiliarios y

megadesarrollos.


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Inversión turística y comercio de consumo en Veracruz

Veracruz también ha logrado colocarse en un lugar privilegiado para inversiones en

sectores como el turístico y el comercio de consumo. Pocos estados han implementado

estrategias con el objetivo de estar presentes en ferias y eventos nacionales e

internacionales y crear con ello oportunidades de negocios concretas.

El turismo de Veracruz cuenta con circuitos de ecoturismo, playa, arqueología y cultura,

además de una extraordinaria gastronomía, que se ha venido multiplicando. 15 nuevas

frecuencias aéreas se han integrado al estado. Ante la creciente demanda y como

detonantes económicos, una agencia estadounidense realiza los estudios para construir

4 nuevos aeropuertos, que serán ubicados en Martínez de la Torre, Córdoba, Xalapa y

San Andrés Tuxtla.

Durante 1999, en el Puerto de Veracruz se movilizaron más de 13 millones de

toneladas de carga y en el 2004, se manejaron alrededor de 22 millones de toneladas

anuales, volumen en el que influirá la operatividad de las terminales especializadas en

el manejo de vehículos, graneles agrícolas, fluidos, cemento, aluminio y contenedores.

Actualmente el Puerto de Veracruz se sitúa dentro de los primeros 100 puertos en el

movimiento de carga a nivel mundial.

El puerto veracruzano es el líder nacional en el manejo de mercancía contenerizada

operando el 40% del total nacional. De igual manera, atiende el 72% de los vehículos

automotores de exportación e importación. Uno de los productos más significativos del

puerto son los graneles agrícolas, movilizando el 53% nacional de este tipo de carga.


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Oferta y demanda en la zona del proyecto

De acuerdo con el Estudio de Certificación de la Viabilidad Técnica y Financiera

del Plan Regional de Desarrollo, la derrama económica que han tenido las actividades

industriales, comerciales, turísticas y portuarias, en la zona Veracruz-Boca del Río, se

ha experimentado un crecimiento de la población en los últimos 5 años a una tasa

promedio anual del 2.81%, esto debido a la oferta y demanda de empleos que se

generan por dichas actividades, al fenómeno de migración campo-ciudad y al propio

crecimiento natural de la población, por lo que la infraestructura actual se ha visto

rebasada, implicando la necesidad siempre creciente de satisfacer con un mayor

número de acciones las demandas de infraestructura, equipamiento, vivienda y demás

elementos de bienestar social, lo que ha generado trastornos sociales a la población.

Se calcula que en los próximos 20 años, la población de la zona Veracruz-Boca del Río

crecerá en el orden de 734,086 habitantes, por lo que se espera asentamientos

irregulares sin ninguna planeación, además ya existe un número considerable de

construcciones enfocadas fundamentalmente a la vivienda y al esparcimiento familiar.

Por tal motivo, se contempla la necesidad de realizar un complejo turístico en Boca del

Rio, Ver., que permita solventar los problemas que se han generado por el crecimiento

demográfico, además de que coadyuvará al desarrollo urbano desde el punto de vista

económico y turístico de la zona, entre otros.

La gestación del estudio para el desarrollo urbano (1990) obedeció a la necesidad de

crecimiento urbano natural que se proyectaba para la región de Veracruz y Boca del

Río. Desde 1999, tal criterio ha quedado rebasado y se han adicionado otros que se

encuentran imprescindibles, como la conservación de la biodiversidad y el medio

ambiente de la región; situación que se logrará a través de planear desarrollos urbanos

sustentables, cuya principal meta sea crear las condiciones para la continuidad del

medio ambiente en un estado de equilibrio, no obstante, haciendo uso de él.


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Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto son:

NOM-002-SEMARNAT-1997. Que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado

urbano o municipal.

NOM-059-SEMARNAT-2001, la cual determina las Especies, Subespecies de Flora y

Fauna Silvestres Terrestres y Acuáticas, Raras, Endémicas, Amenazadas, en Peligro

de Extinción y las Sujetas a Protección Especial.

NOM-081-SEMARNAT-1994 Ruido y fuentes fijas para la obra y operación.

Desde las 06:00 hrs. hasta 22:00 hrs. 68 dB

Desde las 22:00 hrs. hasta 06:00 hrs. 65 dB

NOM-001-SSA2-1993 Accesos a discapacitados en el diseño arquitectónico que

permita el acceso a todo tipo de público y empleados.

NOM-120-SSA1-1994 Prácticas de higiene y sanidad en la operación general del

centro de trabajo.

Así como las Leyes y Reglamentos Estatales y Locales como:

- Ley Estatal de Protección Ambiental

- Ley de Aguas del Estado de Veracruz

- Reglamento de Construcciones para el Estado de Veracruz

- Ley de Asentamientos Humanos

- Ley de Desarrollo Regional

- Reglamento Municipal de Protección Ambiental

De acuerdo con la actualización de Programa de Ordenamiento de la zona conurbada

de los municipios Veracruz–Boca del Río-Medellín-Alvarado.


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Considerando que:

Que es factible el uso de suelo solicitado y que el suelo presenta actitud

topográfica para el fin solicitado.

Que el H. Ayuntamiento de Boca del Río informa de la existencia de la

congruencia de uso de suelo de la Zona Federal Marítimo Terrestre. Por lo que

se concluye que existe la factibilidad técnica para el uso solicitado del predio.

Anexo 5.- Copia simple de la actualización de la congruencia de uso de Suelo

En cuanto al Estudio en materia de Impacto Ambiental el presente documento da

cumplimiento a lo especificado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección

al Ambiente Articulo 28 Fracción IX y X; 30. Y de su Reglamento en Materia de Impacto

Ambiental en los Artículos 4, 5 y 12.

Así también, de acuerdo al Articulo 3 del Reglamento para Uso y Aprovechamiento del

Mar Territorial, Vías Navegables, Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos

Ganados al Mar, la zona federal se deslindara considerando la cota de pleamar máxima

observada durante 30 días consecutivos en una época del año en que no se presenten

huracanes, ciclones o viento de gran intensidad y sea técnicamente propicia para

realizar trabajos de delimitación.


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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL

PROYECTO.

IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

El objetivo de este capitulo es describir y analizar en forma integral el sistema ambiental

que constituye el entorno del proyecto. Para ello, en primera instancia se delimito el

área de estudio sobre la base de una serie de criterios técnicos, normativos y de

planeación.

El siguiente paso fue caracterizar y analizar el sistema ambiental, tomando en

consideración la biodiversidad, distribución y amplitud de los componentes del paisaje.

Además se identificaron los elementos o fenómenos ambientales que por sus

características pudieran afectar el desarrollo del proyecto, tales como huracanes,

heladas, granizadas, inundaciones, deslizamiento de terreno, falta de servicios,

inestabilidad a servicios o mano de obra, etc.

Enseguida, se procedió a analizar los elementos ambientales que por su fragilidad,

vulnerabilidad e importancia en la estructura y función del entorno, son considerados

críticos, así como aquellos mas susceptibles de ser afectados por las obras o

actividades del proyecto. Asimismo, se tomaron en consideración los principales

lineamientos de planeación y normativos, para la zona en donde se realizara el

proyecto.


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IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.

IV.2.1 ASPECTOS ABIÓTICOS

A) CLIMA

La zona de estudio presenta un clima tipo Aw (w) e, según la clasificación de Köppen,

modificada por García. Este tipo de clima es cálido, subhúmedo, con lluvias de verano y

sequía en invierno, estación en que se presenta únicamente menos del 5% de la

precipitación anual.

El predio donde se realizará el proyecto se encuentra ubicado en una zona con

subclima tipo Aw2 (w). Esta zona climática es intermedia en cuanto a grado de

humedad, con un coeficiente P/T (precipitación total anual en mm dividido entre la

temperatura media anual en °C) de entre 43.2 y 55.3. Se presenta además la condición

de canícula o sequía de medio verano.

La temperatura media anual de 25.4ºC. Estas temperaturas fluctúan desde 22°C

promedio a principios de año y hasta 27°C promedio a mediados del año.

De acuerdo con la clasificación de zonas térmicas la zona se ubica, por su temperatura

media anual, como zona Cálida.

Anexo 10.- carta de clima

El Municipio de Boca del Río presenta lluvias abundantes en verano y principios de

otoño, con menor intensidad en invierno. Su precipitación media anual es de 1,694.0

milímetros. Entre los meses de Junio a Septiembre, la precipitación pluvial promedia

375 mm mensuales, mientras que los demás meses varia entre 14.1 y 159 mm

mensuales.

La precipitación máxima promedio en 24 horas se registra entre 40 y 50 mm, mientras

que la precipitación máxima registrada en un período de 24 horas es de más de 200

mm.


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Por otra parte, los días de precipitación apreciable por año promedian 125, mientras

que los días nublados por año promedian 175. El promedio anual de días con lluvia no

apreciable es de 32.

Intemperismos severos: De la segunda quincena de septiembre a la primera quincena

de mayo se presenta la ocurrencia de vientos del norte, conocida como temporada de

nortes. Estos son ocasionados por frentes de aire frío procedentes del Ártico, que llegan

a la costa del con velocidades promedio de 7 m/seg. El número promedio mensual de

nortes con rachas mayores de 12.1 m/seg. de septiembre a mayo es de 7. Estos vientos

producen el levantamiento de las arenas de las dunas costeras, generando movimiento

de sedimentos a lo largo de la línea costera. En ocasiones los vientos producen daños

mayores en construcciones como postes, letreros, techos de lámina. Asimismo pueden

llegar a generar daños a la agricultura, principalmente a los cultivos frutícolas,

desprendiendo la flor de los árboles, que evita la formación del fruto.

B) GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA

La zona de estudio ha sido esculpida por procesos exógenos, denudatorios y

acumulativos que han intemperizado y dado forma a la costa veracruzana. Estos

procesos se han desarrollado principalmente en la Planicie Costera, en cuya porción

más occidental se forman terrazas y abanicos profundamente disectados. Hacia la

costa, por su parte, se forman dunas. Los procesos denudatorios han modelado una

extensa planicie aluvial, cuyas estructuras representativas se observan no muy lejos del

predio. El drenaje en esta zona sigue la orientación de estas estructuras, como regla

general.

De acuerdo con sus características geomorfológicas, la región puede considerarse en

etapa de juventud. El predio se asienta cercano a una zona de elevaciones de origen

eólico recientes.


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La zona en donde se llevara a cabo las actividades de construcción del Hotel Punta

Azul, se encuentra en la provincia de la llanura costera del Golfo Sur; en la

subprovincia de la llanura Costera Veracruzana. En la Zona se ubica la cuenca baja del

Río Papaloapan, situada en la parte Noreste, este Río es permanente pero errático, con

fuertes inundaciones en los meses veraniegos.

Topográficamente la zona en estudio es sensiblemente plana, con desniveles graduales

hacia el mar. La vegetación existente en la zona es escasa hay dunas de material de

desperdicio, principalmente en las zonas próximas a las vialidades.

Predominan los sedimentos aluviales del Cuaternario -Q (al), de origen fluvial. Su

textura y granulometría varía, estando compuestos hacia la zona costera por suelos

limo-arenosos, integrados por clastos clasificados de cuarzo, feldespato, micas,

fragmentos de roca y gran contenido de limos escasamente consolidados. Existen

afloramientos de sedimentos de origen eólico, también del Cuaternario -Q (eo)-,

formada por el acarreo y retrabajo de las arenas litorales por acción del viento. Las

arenas son de grano medio a fino, compuestas de feldespatos, micas, fragmentos de

roca, cuarzo y conchas de pelecípodos, entre otros materiales. La unidad forma

dunas longitudinales paralelas a la línea de costa, con alturas que llegan hasta los 15

metros. En esta zona, los alineamientos de antiguas dunas fijas han permitido el

desarrollo de vegetación, así como asentamientos humanos. No se reportan contenidos

fósiles en los afloramientos mencionados.

Anexo 10.- Carta geológica

Históricamente solo se tienen registrados dos sismos mayores a 7 grados en la escala

de Richter se reportan en un radio menor a 300 km del sitio de estudio. El primero de

ellos ocurrió el 3 de febrero de 1911, a las 20:41 horas, alcanzando una intensidad de

7.3 grados. El segundo ocurrió el 26 de julio de 1937 a las 3:47 horas, con una escala

de 7.2 grados. Se puede considerar a la zona como de bajo riesgo sismológico.


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Debido a las características del relieve, los deslizamientos no son un riesgo probable en

la zona.

Los sistemas de fallas en la zona no son tan importantes y el tectonismo, dadas las

características de la corteza terrestres en la región, no indican actividad de callamientos

verticales o de rumbo en el área.

La zona de estudio no se encuentra dentro de zona que haya registrado actividad

volcánica en la historia reciente.

C) SUELOS

El suelo presenta grandes planicies por ser un Municipio costero de las llanuras del

sotavento, es del tipo acrisol, cuya característica es que presenta acumulación de arcilla

en el subsuelo. En esta región se presentan también llanuras aluviales y salinas,

inundables.

En la región, el suelo acrisol en condiciones naturales tiene vegetación de selva o

bosque. La clasificación del INEGI para el municipio de Boca del Río, en cuanto al uso

pecuario marca que se pueden desarrollar praderas cultivadas y en cuanto al uso

agrícola con tierra de clase A1 mecanizada continua.

En el Estado de Veracruz existe una gran variedad de suelos, un porcentaje alto de

ellos son aptos para usos agrícolas, sin embargo su productividad esta condicionada a

las características ambientales, orográficas y culturales de la población.

Anexo 10.- Carta de suelo

D) HIDROLOGÍA

SUPERFICIAL

El área de estudio se encuentra enclavada dentro de la Región Hidrológica 28 (RH28

B), perteneciente a la Cuenca del Río Jamapa y otros. Esta cuenca tiene como límites

extremos 18°44' a 19°13' de latitud Norte, y 96°17' a 97'16' de longitud Oeste.


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Abarca un área de 3,912 km2, y está comprendida completamente dentro de los límites

del estado de Veracruz.

Dentro de esta cuenca, la zona de estudio se encuentra incluida en la Subcuenca

denominada Río San Francisco- Puerto de Veracruz. El río Jamapa se ubica a menos

de 8 km al sur del predio, donde cruza la colonia. El Espinal de Cevallos, municipio de

Jamapa, Ver. Este río se forma de dos corrientes principales, el río Jamapa y su

afluente principal, el río Cotaxtla.

El Río Jamapa nace con el nombre de Barranca de Coscomatepec, en los límites entre

los estados de Puebla y Veracruz, a 4,700 m.s.n.m. Este fluye hacia el Este, y a 50 km

de su origen cambia su nombre al de Paso de los Gasparines, para luego de llegar a la

Llanura Costera del Golfo Sur, cambia su nombre a Jamapa.

El afluente se forma con el nacimiento del río Barranca de Chocamán, también en los

límites entre Puebla y Veracruz, a 5,700 m.s.n.m. Este río se fluye al Este de Córdoba,

Ver., cambiando su nombre a río Seco, y luego se une a otra corriente importante, que

es el río Atoyac, que se origina 10 km al Norte de la Ciudad de Córdoba, en el cerro

Loma Grande. La confluencia del río Seco con el Atoyac se realiza al Este de la ladera

del cerro Chiyoltuite, en a los 18°51'03" de latitud Norte y 96°41'32" de longitud Oeste.

Unos kilómetros antes de llegar a la población de Cotaxtla, Ver., el río Atoyac cambia su

nombre precisamente por el de Cotaxtla y continúa su flujo en dirección Noreste hacia

la costa. Finalmente el río Cotaxtla confluye en el río Jamapa en un punto entre las

poblaciones de Medellín de Bravo y Paso del Toro, Ver., a los 19°03'19" de latitud

Norte, y los 96°08'36" de longitud Oeste.

Otras corrientes de menor importancia están constituidas por arroyos permanentes,

como el Moreno y Río Medio.


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Una verdadera laguna costera cercana al sitio de estudio es la laguna de Mandinga,

que en realidad es un sistema lagunar formado por las lagunas Larga, Redonda y

Grande. Este sistema lagunar se encuentra aproximadamente a 15 km al Suroeste del

predio, en el complejo estuarino de la desembocadura del río Jamapa.

Dada la distancia existente entre este complejo lagunar y el predio del proyecto, no se

considera que pueda existir ninguna influencia mutua.

Anexo 10.- Carta de hidrología superficial

SUBTERRÁNEA

El predio se halla sobre una unidad Geohidrológica de Material Granular con

Posibilidades Medias. Lo constituyen depósitos aluviales consistentes en arenas y

material arcilloso del Cuaternario, y se distribuyen extensamente en la Llanura Costera

del Golfo Sur. Los gastos que pueden extraerse son moderados y existen varias zonas

de aprovechamientos económicos. Las áreas de recarga, al Occidente y al Sur de la

unidad, están constituidas por rocas sedimentarias del Mesozoico.

En cuanto a regionalización, el área de estudio se encuentra dentro del área

denominada Zona Actopan-Planicie Costera Puerto de Veracruz, y Huatusco- Córdoba-

Cotaxtla, con la clave 30-06. Esta zona se localiza en la cuenca del río Jamapa, en el

extremo Noroccidental de la Llanura Costera del Golfo Sur.

En la zona existen dos acuíferos, uno superior en depósitos areno-limosos (no

consolidados) del Cuaternario, que cubren a conglomerados arenosos del Terciario. El

otro inferior, en calizas arrecifales del Mesozoico. La zona comprende 1,515 km2,

promedia una extracción anual de 74 millones de m3 y una recarga aún no cuantificada.

Anexo 10.- Carta de hidrología subterranea


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ZONA MARINA

La zona se encuentra en playa a escasos metros del mar, el patrón de mareas

permanece lejos aún así dado que éstas son poco pronunciadas; existe además una

elevación de 1.5 m aprox. que separa la zona intermareal de la zona estudiada. No se

encuentra ningún aporte de aguas continentales cerca.

IV.2.2.MEDIO BIÓTICO

A) VEGETACIÓN TERRESTRE

Veracruz es uno de los estados más diversos en tipos de hábitat y presenta 19 tipos de

vegetación: Pradera de alta montaña, Bosque de oyamel, bosque de pino, Bosque de

pino-encino, Bosque de encino-pino, Bosque de encino, Bosque mesófilo de montaña,

Selva alta perennifolia, Selva mediana subperennifolia, Selva mediana subcaducifolia,

Selva baja caducifolia, Matorral desértico rosetófilo con izotes, Sabana, Manglar,

Palmar, Popal, Tular, Vegetación de dunas costeras y Vegetación secundaria de: selva

alta perennifolia, selva mediana subperennifolia, selva mediana subcaducifolia y selva

baja caducifolia. Según el INFVG (1992) el estado de Veracruz ha sufrido una

disminución de aproximadamente el 3% de la cubierta vegetal íntegra existente en 1981

calculándose un 23% en buen estado.

Estos mismos datos muestran un aumento en el porcentaje de vegetación alterada,

cifra en la que no parece influir el uso agropecuario de la tierra debido a que éste

presenta una disminución del 9.3% a partir de 1981.

El Municipio de Boca del Río presenta varios tipos de vegetación Selva baja caducifolia,

Manglar y Matorral Desértico Rosetófilo disminuido a herbazal y vegetación de dunas

costeras.


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A continuación se mencionan las especies presentes en el municipio, algunas son

dominantes mientras otras solo persisten como individuos remanentes:

Nombre científico Nombre común

Rhizophora mangle Mangle rojo

Avicennia germinans Mangle negro

Laguncularia racemosa Mangle blanco

Conocarpus erecta Mangle botoncillo

Nolina parviflora Palma

Yuca periculosa Yuca

Opuntia tormentosa Nopal

Agave obscura Maguey

Stipa sp Zacatón

Croton dioicus Zácate

Mimosa biuncifera Dormilona

VEGETACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

El tipo de vegetación presente en el predio de estudio es escasa solo se localizan pasto

y algunas gramíneas que surgen después de un desmonte o por incendios dentro del

predio.

Anexo 7.- fotografías del predio

Como se puede observar en le anexo fotográfico, hasta el momento no se ha realizado

ninguna actividad que altere la vegetación del terreno, es importante mencionar que el

predio se encuentra enclavado en una zona de un intenso crecimiento urbano, por lo

que el mismo uso de suelo permite el establecimiento de jardineras con ejemplares de

vegetación de la zona, acorde a las características paisajísticas urbanas.


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Por otra parte, para el resto del territorio municipal se reporta la presencia de algunos

cuantos remanentes aislados de Selva Baja Caducifolia, en los que los árboles

representativos son el palo mulato (Bursera simaruba), necaxtle (Enterolobium

cyclocarpum), Tabebuia rosa, Bursera sp., y quebracho (Cupania glabra). De

aproximadamente 5 m de alto el cocuite (Gliricidia sepium), huizache (Acacia sp.),

aguacatillo (Saurauia pedunculata), caña mazo (Lysiloma acapulcencis), algunas

pochotas (Ceiba sp.), guácimo (Guazuma ulmifolia), huizaches (Acacia sp.), y el guajillo

(Leucaena sp.). Otras especies de árboles características que algunas vez fueron

abundantes en la zona son Piscidia piscipula, Ipomoea arborea, Acanthocereus

pentagonus, Comocladia engleriana, Cordia pringlei, Cordia dodecandra, Plumeria

rubra, Dalberghia glabra, Randia aculeata, Pithecellobium calostachys, Agave sp.,

Nopalea sp. y Neobauxbamia sp.

Anexo 10.- carta de vegetación

B) FAUNA

Al ser un terreno baldío rodeado por otros lotes, casas y avenidas y con escasa

vegetación, muy pocas son las partes donde los animales pueden anidar o tener

madrigueras. La fauna dominante es críptica, que viven bajo tierra y forrajean en las

horas nocturnas por alimento.

Los reptiles reportados para la zona son de tamaño menor, como las lagartijas costera,

rayada y común (Cnemidophorus guttatus y Sceloporus variabilis, respectivamente) Al

suroeste del predio, dentro de la zona de Arroyo Moreno y en las zona de manglar de

la laguna de mandinga se reporta el teterete (Basiliscus vittatus), iguanas (Iguana

iguana) y garrobos (Ctenosaura similis), además de culebras de agua (Leptophis

ahetula) y en las partes mas profundas de las zonas de manglar algunas mazacuatas

(Boa constrictor), aunque en tiempos recientes (10 años a la fecha) han disminuido

hasta casi desaparecer.


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Las lagunas y esteros en la zona cercana al predio albergan varias especies de aves

tanto residentes como migratorias. Se menciona la presencia, en las zonas estuarinas y

lacustres con un numero aproximado de 200 especies de aves, de las cuales 28 se

encuentran amenazadas o en peligro de extinción. En general, sin embargo, en el

predio o sus alrededores inmediatos sólo se ha apreciado la presencia de especies

comunes a la zona urbana.

Destacan las palomas (Columba flavirostris), la perdiz común o pepenchita (Leptotila

verreauxi), el pijul (Crotophaga sulcirostris), el gorrión doméstico (Passer domesticus) y

el picho (Dives dives). Ninguno de los anteriores se considera especie amenazada o en

peligro de extinción, según la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Finalmente, debido a las características del predio, los mamíferos que se reportan por

los pobladores de la zona son de tipo roedor de madriguera, destacando la tuza

(Orthogeomis hispidus), ratón casero (Mus musculus) y la rata gris (Rattus norvegicus).

La influencia urbana ha aportado especies domésticas callejeras, como el perro (Canis

familiaris) y el gato (Felis catus). Se menciona la existencia de ardillas (Sciurus

aureogaster) en las zonas arboladas cercanas al predio (pineras formadas

principalmente por ejemplares del genero Casuarina), pero no pudo observarse ninguna

dentro del mismo. Varias especies de murciélagos no identificados, surcan el aire sobre

el predio desde el anochecer para alimentarse de las frutas en los jardines cercanos o

bien de insectos nocturnos. Ninguna de las especies anteriores se encuentra

amenazada o en peligro de extinción.


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IV.2.3.PAISAJE

El paisaje donde se desarrollará el Hotel Punta Azul es eminentemente urbano, ya que

constituye un corredor urbano de la zona Veracruz-Boca del Río, este tipo de edificios

plantea una nueva morfología urbana al ser predominante en la zona edificaciones de

mas de 20 niveles.

En cuestión de paisaje no se modificara la dinámica natural de ningún cuerpo de agua,

así también, como en el sitio de interés no existen comunidades significativas de flora y

fauna, no se modificaran comunidades de flora y fauna, aunque se construirán las

bardas delimitantes y muro de contención no son barrera para los mismos debido a que

estamos hablando de una zona urbanizada en la cual no existe flora y fauna terrestre

silvestre. Para dar embellecimiento al área de interés se pretende sembrar plantas de

ornato propias de la región para dar armonía con la flora existente de las zonas del

estero no perturbada.

En cuanto si el área de interés para el proyecto es considerada con cualidades

estéticas únicas o excepcionales es importante señalar que es zona costera de interés

turístico y habitacional ya que cerca al área del proyecto se localiza la Isla del Amor que

es una zona residencial y de restaurantes además de la Venecia veracruzana nombre

dado por los lugareños al fraccionamiento del Estero, sin embargo el desarrollo del

proyecto de construcción de bardas delimitantes y muro de contención no alterará en lo

más mínimo esta cualidad, por el contrario contribuye a dar un mejor aspecto a la zona.

El proyecto se encuentra cerca de un área de interés histórico ya que se encuentra

próxima la ciudad y puerto de Veracruz que es considerada una de las ciudades más

importantes de la historia de México, sin embargo el desarrollo del proyecto no alterará

en nada esta cualidad


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El proyecto se encuentra cerca de los manglares de Arroyo Moreno y el Parque

Nacional Sistema Arrecifal Veracruzano que son considerados como zonas protegidas,

de acuerdo a la LGEEPA, y le compete a la Federación y al Estado las actividades que

en ellos se lleven a cabo pero el Proyecto no tiene influencia en las mismas.

IV.2.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO

A) DEMOGRAFÍA

La concentración de población en la conurbación Veracruz-Boca del Río, que en

realidad incluye también a los municipios de Medellín de Bravo y Alvarado, constituyen

el área metropolitana de mayor población en el Estado. Su dinámica es muy activa ya

que atrae a pobladores del resto del Estado e incluso de otros Estados y del extranjero.

Esto ha generado problemas de diversos tipos, entre los que la falta de vivienda es uno

de los más preocupantes.

El Municipio de Boca del Río tiene una población total de 135,926 habitantes y

representa el 11vo. lugar de habitantes, respecto al total del Estado (6,883,273 hab.),

esto es el 1.97% de la población total estatal. Del total de habitantes en el Municipio de

Boca del Río, 64,603 son hombres lo cual representa el 48% del total de la población y

71,323 son mujeres constituyendo el 52% restante de la población.

La siguiente figura, muestra la distribución de la población por sexo en el municipio de

Boca del Río.


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Población por sexo en el Municipio de Boca del Río.

FUENTE: INEGI. Anuario Estadístico 2000

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA

En el municipio se reportó para el año 2000 una población económicamente activa de

52,329 habitantes. Se reporta además, que existía un total de 1,344 personas

desocupadas, es decir con una tasa de ocupación de 97.49 % y desocupación 2.50 %.

De los cuales la población económicamente activa esta distribuida de la siguiente

manera:

Sector Primario 848

Sector secundario 13,530

Sector terciario 30,721

Población Económicamente

Activa no especificada 2,385

El salario Vigente en el área es de $ 51.95/día, el estipulado para la zona económica III

resultando un ingreso anual (per cápita) de $ 18,961.75 m/n por trabajador.

48%Hombres

52% Mujeres


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B) FACTORES SOCIOCULTURALES

MEDIOS DE COMUNICACIÓN

Teléfono: Se cuenta con el servicio.

Telégrafo : En la conurbación se localizan 2 oficinas de Telégrafos.

Correo: En la conurbación se localizan 1 oficina de servicio postal.

Otros: Internet, empresas de radiocomunicación y de telefonía celular.

El predio se localiza a aledaño a una de las arterias vehiculares más importantes del

municipio de Boca del Río, por lo cual cuenta con todos los servicios urbanos.

VIVIENDA

Madera: En algunas zonas irregulares aun se localizan viviendas de madera

y cartón.

Tabique: En la zona se encuentran varios fraccionamientos y lugares de

esparcimiento por lo cual la mayoría de las viviendas son de

tabique.

Así mismo cabe mencionar que el proyecto se encuentra rodeado de fraccionamientos,

hoteles y por la zona urbana.

URBANIZACIÓN

MEDIOS DE TRANSPORTE

Terrestre: La zona cuenta con un amplio desarrollo de arterias vehiculares

teniendo principalmente la avenida Manuel Ávila Camacho y Adolfo

Ruiz Cortinez.

Aéreo: Cerca del área del proyecto se localiza el aeropuerto Heriberto Jara

Corona del municipio de Veracruz Puerto.

Marítimo: Por la cercanía del Puerto de Veracruz y el de Alvarado mismos

que no se encuentran muy retirados del área del proyecto.


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Frente al área del proyecto transitan varias líneas de camiones del servicio urbano y

foráneo, por lo cual no es necesaria la habilitación de nuevas rutas de autobuses.

SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES

Agua: La zona cuenta con servicio de agua

Anexo 8.- factibilidad de servicios expedido por SAS metropolitano

Energéticos: cercana al área del proyecto se localiza una gasolinera, así mismo

estos puntos de abasto del energético se encuentran dispersos por

todo el municipio y zona conurbada.

Electricidad: La zona por estar en área urbana cuenta con servicio de energía

eléctrica.

Anexo 8.- factibilidad de servicios expedido por CFE

Drenaje: El área del proyecto cuenta con servicio de drenaje sanitario

Anexo 8.- factibilidad de servicios expedido por SAS metropolitano

Relleno sanitario: La Ciudad de Boca Río no cuenta con relleno sanitario por lo que

toda la basura del municipio es canalizada al municipio de Veracruz

en donde existe la infraestructura adecuada para el tratamiento de

los residuos.

CENTROS EDUCATIVOS

Enseñanza básica: El Municipio de Boca del Río hasta el año 2000 tenía 65

escuelas primarias

Enseñanza Media: El Municipio de Boca del Río hasta el año 2000 se tenía 22

escuelas secundarias.


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Enseñanza Media superior: El Municipio de Boca del Río hasta el año 2000 se

contaba con 9 bachilleratos.

Enseñanza superior: Existen diferentes campus de distintas universidades:

Universidad Veracruzana, Universidad de Veracruz,

Colegio la Paz, Escuela Superior de Negocios, etc.

Otros: Escuelas gastronomitas, de mecánica, etc.

Aunque en el área exacta del proyecto no se encuentran centros educativos, estos se

ubican en las cercanías en la zona conurbada Veracruz -Boca del Río.

CENTROS DE SALUD

Los centros de salud con los que cuenta la zona conurbada Veracruz-Boca del Río, son

IMSS, SSA, SDM, SDN, DIF y Hospitales particulares, así como centros de salud

distribuidos en las colonias mas necesitadas del municipio.

ZONA DE RECREO

Parques: En cada colonia se localiza uno además de que también

algunas áreas verdes han sido habilitadas para el sano

esparcimiento de los niños principalmente.

Centros deportivos: Están distribuidos por todo el municipio sumando un total de

14 mismos que se encuentran al cuidado del H.

Ayuntamiento de Boca del Río

Centros culturales: En la cabecera municipal se localiza un centro cultural

municipal.

POBLACIÓN URBANA, RURAL E INDÍGENA EN BOCA DEL RÍO, VER.

La población Indígena que habita en el municipio de Boca del Río es de

aproximadamente de 866 personas.


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IV.2.5. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

El área del proyecto a desarrollar se localiza sobre lo que fueron dunas costeras,

mismas que son arenas móviles que al principio carecen de vegetación pero ésta las va

invadiendo y fijando a las mismas, disminuyendo por consiguiente la movilidad de la

arena. Estas mismas son zonas normales de transición, sujetas al aumento y retroceso

de las arenas dada la actividad eólica; su vegetación es característica de especies de

alta tolerancia salina y adaptaciones morfológicas para soportar la acción de los fuertes

vientos que se pueden presentar aquí; sin encontrarse especies conocidas que puedan

estar sujetas a algún tipo de protección especial.

El ambiente regional en el que se planea llevar a cabo este proyecto esta caracterizado

principalmente por ser de tipo urbano con impacto en los factores físicos y biológicos, y

con una actividad socioeconómica media alta que permite el desarrollo local y regional.

Los componentes ambientales de los que se dispone en la región son susceptibles de

aprovechamiento dentro del marco de desarrollo sustentable.

0.55%Población

Rural

98.81%Población

Urbana

0.64%Población Indígena


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Así mismo la construcción del Hotel Punta azul, en la Ciudad de Boca del Río. Ver., no

impactara de manera significativa el área, ya que el terreno se encuentra enclavado

dentro de la zona urbana visiblemente impactada, así mismo no se contempla el

aprovechamiento de ningún recurso natural, solo será utilizado el suelo en donde se

asentara el edificio.


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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

V.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

MATRIZ DE IDENTIFICACION

Tomando en cuenta que la realización de cualquier proyecto, obra o actividad genera

un impacto sobre el medio ambiente, ya que el mismo sufre modificaciones tanto en su

composición, como en la cantidad y naturaleza de sus diferentes elementos que lo

componen, se hace necesario determinar el grado de afectación, mismos que son

clasificados como adversos para el medio, si la obra o actividad genera desechos que

rebasen la capacidad de asimilación del entorno llegando incluso a producir daños

irreparables a los factores ambientales y ecosistemas, o benéficos si se asegura la

equilibrio del entorno; se consideran sin impacto cuando la producción de desechos

está dentro de la capacidad del ambiente para absorberlos.

Para conocer el impacto que realmente tendrá la obra sobre el entorno es necesario

hacer un análisis de la interacción de las actividades de la obra, con los diferentes

factores ambientales considerando el proyecto-entorno que permita identificar los

diferentes impactos a los componentes ambientales tomando como metodología el uso

de una matriz de Leopold modificada.

Anexo 11.- matriz de Leopold modificada

A partir de dicha identificación es que se podrán proponer medidas de mitigación a

aquellos aspectos considerados como adversos, lo que se pretende determinar en este

capítulo.


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V.1.1 INDICADORES DE IMPACTO

Para que la evaluación del impacto ambiental de un proyecto sea lo mas realista posible

es necesario proponer indicadores que funcionan como índices cuantitativos o

cualitativos, por lo que los indicadores deben tener representatividad, ser relevantes,

excluyentes y cuantificables, así como de fácil identificación.

V.1.2 LISTA INDICATIVA DE INDICADORES DE IMPACTO.

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO, CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO Y ABANDONO DEL SITIO

Suelo Calidad del suelo Para la realización de la obra no será necesario remover la

cubierta vegetal, solo se harán excavaciones para los cajones de

cimentación pero estos no serán muy profundos de acuerdo a lo estipulado

en el proyecto.

Erodabilidad En el área del proyecto el suelo es arenoso mezclado con

gravilla y arena, por lo tanto posee características de fácil dispersión, por lo

cual el fenómeno de la erosión estará presente, se puede incrementar por

las excavaciones y los movimientos de tierra.

Se debe de tomar en cuenta que el proyecto contempla la presencia de

áreas verdes las cuales mitigaran la erosión del suelo.

Estabilidad Cuando se realicen las actividades de nivelación, compactación

y excavación en el área del proyecto, es posible que pueda desestabilizarse

el suelo, motivo por el cual se construirán barreras provisionales que

evitaran que la tierra sea arrastrada. Al terminar la obra el terreno se

asentará y regresará a su estabilidad normal.


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Geomorfología Las excavaciones proyectadas en la obra, tanto de los

cajones de cimentación de la construcción, no son lo suficientemente

profundas para ocasionar daños significativos al subsuelo y por lo tanto no

afectan al terreno ni a los predios colindantes.

Aire Partículas suspendidas La dispersión de las partículas al ambiente será

evidente, ya que el suelo es arenoso y ocasionara un impacto negativo pero

será mitigado al regársele agua y con esto no se levantará demasiado polvo

y perjudicar a los vecinos, predios colindantes al área del proyecto.

Visibilidad Será afectada por la dispersión de partículas de polvo pero solo

dentro del terreno, además de que para disminuir este impacto negativo, se

regará agua a la superficie del terreno para evitar la dispersión de polvo en

el tiempo en que dure la construcción.

Ruido La maquinaria que se utilizará en la obra no rebasara los niveles de

ruido permitidos, ya que los transportes materialistas solo llegarán al lugar

para surtir los insumos de construcción e inmediatamente se retirarán de la

obra, disminuyendo con esto la cantidad de vehículos en el área del

proyecto.

Para la maquinaria pesada se tendrá un horario de trabajo de 8 de la

mañana a 4 de la tarde, manteniéndose el nivel de ruido dentro de los

parámetros establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-

SEMARNAT-1994, que establece los limites máximos permisibles de

emisión de ruido proveniente de fuentes fijas y su método de medición

publicado en el Diario Oficial de la Federación el 13 de Enero de 1995.


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Agua Calida subterránea No se infiltrarán agua residual al subsuelo ya que el

agua como ya se mencionó estará a cargo del Sistema de Agua y

Saneamiento Metropolitano.

Drenaje Ningún cuerpo de agua cercano será afectado por la realización del

proyecto., ya que las aguas residuales serán canalizadas a la red de drenaje

municipal, ya que el Sistema de Agua y Saneamiento Metropolitano esta en

posibilidades de brindar el servicio de drenaje sanitario, de acuerdo con la

Factibilidad de Servicios.

Anexo 8.- factibilidad de agua expedida por el SAS

Calidad superficial El terreno no tiene colindancia con ningún cuerpo de

agua. El agua de riego en la obra se obtendrá de camiones cisterna de

empresas debidamente autorizadas y registradas que surtirán el líquido

durante la etapa de construcción.

En cuanto a las aguas residuales que se generen por el uso de los sanitarios

móviles, será responsabilidad de la misma empresa a la que se le rente el

servicio y se encargará de su tratamiento y disposición final además de la

limpieza de las casetas.

Bióticos Flora En el terreno en donde se proyecta la construcción del Hotel Punta

azul, como ya se menciono era un terreno baldío el cual se encuentra con

un poco de escombro y hierros viejos además de un anuncio espectacular y

lagunas estructuras de cemento, no se encontraron especies contempladas

dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, la cual

determina las Especies, Subespecies de Flora y Fauna Silvestres Terrestres

y Acuáticas, Raras, Endémicas, Amenazadas, en Peligro de Extinción y las

Sujetas a Protección Especial.

El tipo de vegetación presente en el predio de estudio son algunas

herbáceas.


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Fauna Observada en el predio esta conformada principalmente por roedores

ya que el terreno estuvo abandonado por algunos años aunque también se

pudieron observar algunas aves reptiles (lagartijas) e insectos, ninguna de

ellas se encuentra dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2001, la cual determina las Especies, Subespecies de Flora y

Fauna Silvestres Terrestres y Acuáticas, Raras, Endémicas, Amenazadas,

en Peligro de Extinción y las Sujetas a Protección Especial, cabe mencionar

que debido a la urbanización de la áreas colindantes y la escasa vegetación

ha desplazado a los animales hacia otros sitios.

Hábitat Debido a que el terreno no contiene vegetación o fauna original, por

lo cual ya no se le considera un hábitat significativo. Cabe mencionar que

con la introducción de áreas verdes aproximadamente se crearan micro-

habitats, formados principalmente por insectos, aves y algunos roedores.

Paisaje Imagen En el tiempo que dure las actividades de preparación del sitio y la

construcción, la imagen se verá afectada, con el acarreo de materiales y el

ir y venir de los albañiles, lo que desaparecerá cuando se encuentre

totalmente terminado el proyecto.

Relieve este es uno de los factores que será modificado de manera

mínima ya que no presenta elevaciones significativas, solo necesitará

nivelación y compactación del suelo.

Socioeconómicos

Economía El proyecto creará aproximadamente 80 nuevos empleos

temporales para trabajadores que vendrán de la zona conurbada Veracruz

Boca del Río, mismos que participaran en las distintas etapas de la

construcción del proyecto, además del personal que será contratado para

la vigilancia y mantenimiento del Hotel.


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Equipamiento urbano El proporcionar la hospedaje a turistas que así lo

requieran contando con todos los servicios para una cómoda estancia en

sus instalaciones por lo cual la infraestructura urbana se vera mejorada.

Empleo Se requerirán de un total de 80 trabajadores durante un tiempo

aproximado de 8 meses durante la etapa de construcción, pero en la parte

operativa serán aproximadamente 35 personas las que laboren en las

diferentes áreas.

Calidad de vida La llegada de esta dependencia al municipio de Boca del

Río incrementara el número de empleos en la zona así como los trabajos

indirectos que surjan la adquisición de alimentos y servicios.

Transporte No se modificara ninguna ruta de transporte público ya que por

el sitio en donde se localizara el proyecto pasa diferentes líneas de

camiones urbanos y foráneos.

V.1.3 CRITERIOS Y METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN.

V.1.3.1 CRITERIOS

Para la evaluación de los impactos determinados se asignan criterios significativos en

función de la magnitud, temporalidad, carácter y dirección del impacto, es decir, las

interacciones determinadas por las actividades del proyecto con los factores de

ambiente tienen un cambio o grado de afectación, el cual dependerá de dichos

aspectos funcionales, lo que permite de alguna manera calificar tal grado y con ello

definir la evaluación del impacto. Para la evaluación y grado de los impactos

determinados en este proyecto se aplicaron los siguientes criterios:


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El carácter del impacto puede ser negativo o adverso o positivo o benéfico. Los

impactos adversos modifican parcialmente o totalmente algún componente del

ambiente en detrimento del mismo. Los impactos benéficos influyen de manera positiva

sobre algún factor del ámbito natural o social, en donde las características ambientales

o socioeconómicas reflejan un aspecto de desarrollo y productividad en el entorno del

proyecto.

El impacto es adverso o negativo cuando una acción del proyecto altera las condiciones

del elemento ambiental o el proceso se ve afectado en detrimento de su producción o

función, modifica su interacción dentro del ecosistema o sistema social.

Si un elemento ambiental se favorece o de alguna manera el proceso natural o social

genera consecuencias positivas o productivas en el entorno, los impactos generados

son benéficos o positivos.

El grado de un impacto esta en función de la intensidad que ejerza la acción o actividad

sobre un elemento natural y si este es capaz de responder parcial o totalmente, con un

cambio adverso o se ve favorecido. El grado de impacto se define con una escala:

Mínimo o Bajo, Parcial Bajo, Intermedio, Relativamente Alto, Máximo o Alto, tanto para

el efecto adverso como para el favorable.

Un impacto se considera de grado mínimo para un elemento ambiental cuando la

magnitud de la alteración adversa o benéfica es en una escala es mínima, esto es, si un

elemento ambiental se modifica parcialmente su condición original puede recuperarse

inmediatamente después de ejercida la presión a la que fue sujeto, también cuando los

impactos o alteraciones de parámetros ambientales de tipo local se da en espacios

reducidos o en áreas previamente dañadas. Esta clase de impactos se consideran

mínimos porque se presentan de manera local, son temporales y su intensidad es baja.


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Un impacto puede ser parcial, es decir, una transición entre bajo y medio, porque la

alteración que ejerce una acción sobre un elemento ambiental es local, temporal y de

intensidad relativamente alta. Aún cuando el impacto sea adverso y la afectación del

elemento es local, actúa poco tiempo y la intensidad altera completamente la condición

original de dicho elemento, pero todavía tiene la capacidad de recuperar su condición

inicial y por lo tanto no se modifica el carácter, el cual continua aunque de manera

parcial. Si el impacto es benéfico esto se da de manera temporal, local y sin alta

resolución positiva.

Los impactos de tipo intermedio son aquellos donde los elementos ambientales son

afectados en un alto grado de intensidad, pero con la capacidad de recuperar las

condiciones originales del elemento natural. Es un impacto adverso, si no hay

recuperación total de las condiciones primarias del parámetro ambiental; pero las

alteraciones son de una intensidad y magnitud de efecto regional. Si el impacto es

benéfico, entonces se genera sobre el elemento un proceso adicional de tipo positivo y

de manera temporal, solo cuando la acción ó insumo que se aplica es proporcionado

con un nivel de magnitud regional, para retornar a las condiciones originales.

Un impacto adverso puede ser relativamente alto, porque se encuentra en una posición

intermedia entre medio y alto, esto se suscita cuando un elemento ambiental se

modifica totalmente y tiene cierta posibilidad de recuperar las condiciones originales de

dicho elemento, extensivamente es regional y abarca periodos de tiempo prolongados.

Si el impacto es benéfico, entonces el elemento constituye un factor de desarrollo para

el proceso ambiental, pero solo en periodos relativamente prolongados o se extiende en

áreas relativamente amplias.

El impacto es alto cuando el elemento del ambiente es modificado totalmente y no hay

posibilidad de recuperar las condiciones originales de dicho elemento, cuando el

impacto es adverso.


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El impacto es benéfico porque constituye un factor de desarrollo o un cofactor de

aceleramiento en el proceso ambiental tanto natural como social, como consecuencia

se convierte en un cambio de estado permanente y positivo para el ambiente.

Lo antes descrito menciona los criterios y el método utilizado para la evaluación de los

impactos producidos por la construcción del Hotel Punta Azul considerando todos los

factores existentes, tanto bióticos como abióticos.

Mismos que se analizaron detalladamente en la Matriz de Leopoldo modificada la cual

fue utilizada en el presente Estudio de Impacto Ambiental.


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Lista de las actividades involucradas en el proyecto

ETAPA

ACTIVIDADES INVOLUCRADAS EN EL PROYECTO

Planeación Diseño del edificio y tramitación de los premisos necesarios.

Preparación del

terreno

Desmonte

Trazado

Excavación de zanjas de cimentación

Construcción

Cimentación y Colocación de Pilotes

Edificación de muros, pisos y losas de entrepiso.

Instalación de la red Hidro-sanitaria.

Instalación eléctrica.

Instalación de cancelería.

Instalación de Iluminación.

Instalación la telefonía y otros sistemas de comunicación.

Instalación de los accesorios en todas las áreas.

Acabados.

Operación y

mantenimiento

Atención al público en general.

Limpieza de las Instalaciones.

Abandono del

sitio. Demolición y Limpieza del terreno.


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EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS DETECTADOS EN SUS DIFERENTES ETAPAS

Planeación

Etapa en la cual solo se consideran impactos benéficos, ya que se contempla la

contratación de profesionistas capacitados en diferentes áreas especializados en la

elaboración de proyectos y que estén relacionados con los tramites a realizarse,

elementos que conozcan las diferentes dependencias a las que hay que acudir para la

realización de las diferentes gestiones ante las dependencias Municipales, Estatales y

Federales.

Etapa de Preparación del Terreno

En estas etapas será necesario remover la cubierta de suelo en el predio, los cortes de

terreno, se realizaran con equipo mecánico y teniendo como base las cotas del

proyecto las cuales están en función a los niveles de desplante del proyecto.

Posterior a levantar la cubierta del terreno, se procede a su nivelación, el terreno es

compactado hasta tener las condiciones establecidas, referentes a compactación y

resistencia. El material de relleno, este proviene de bancos de material localizados en

los municipios aledaños a la Ciudad de Boca del Río.

El proyecto no contempla aprovechar recursos del sitio. La tierra para nivelación y

compactación es adquirida de bancos de materiales de los municipios aledaños, que

cuentan con permiso de la autoridad; sin embargo, es importante destacar que el suelo

donde se instalará el proyecto se considera como único recurso alterado.

Al remover la escasa cubierta vegetal, la alteración que se lleva a cabo en el suelo se

considera de mediana magnitud, ya que sobre este elemento natural se realizan

actividades del tipo de limpieza, nivelación, compactación y pavimentación, de tal

manera que se modifican las características de estructura y composición del suelo.


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La relación de los principales impactos potenciales que se estiman durante esta etapa

debido a la construcción e instalación del proyecto sobre el ambiente natural son los

siguientes:

o Eliminación de la escasa vegetación presente en el predio así como de la

cubierta edáfica y remoción del suelo.

o Ruido por la presencia de maquinaria, así como de emisiones a la atmósfera

producto del proceso de combustión de los motores de estos mismos.

o Polvo y partículas suspendidas que se dispersan por la acción de la maquinaria

dentro del predio.

o Consumo de agua potable por los trabajadores y la utilizada en actividades de

preparación del sitio y construcción del edificio.

o Residuos generados por el personal que labore en la obra.

o Se proporcionará el servicio de baños móviles tipo Sanirent, ubicados

estratégicamente dentro del predio, estos serán saneados por la empresa a la

cual se les rente el servicio.

Etapa de Operación

Al tratarse de un Hotel no se contemplan impactos ambientales significativos ya que la

se mantendrá un estricto control en la disposición de los residuos.

Se presentan los siguientes impactos en esta etapa:

o Incremento en el nivel de ruido por la llegada de vehículos al Hotel y

mayor tráfico vehicular en el área.

o Aumento en el volumen de residuos sólidos.


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Etapa de mantenimiento

El mantenimiento del Hotel será realizado por empresas debidamente autorizadas y

registras a las cuales se les solicitará el uso de materiales de limpieza biodegradables.

Es importante mencionar que la mayoría de los impactos adversos en esta etapa se

conciben como potencial de impacto, resultado de algún accidente y son mitigables en

función de las medidas de seguridad, el mantenimiento adecuado y la aplicación de los

programas de emergencia, implementados por el personal de protección civil del edificio

y del municipio.

Etapa de Abandono de Sitio

En esta etapa se considera la demolición del edificio el mantenimiento y cuidado de sus

instalaciones determinara el tiempo de vida útil del inmueble. Por lo anterior no se

contempla un posible abandono del sitio.

V.1.3.2 METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA

METODOLOGÍA SELECCIONADA

En la realización del presente estudio se utilizaron diferentes instrumentos

metodológicos como lo son:

Matriz de Leopold

Cronograma de actividades

Planos

Fotografías

Documentación anexa


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La matriz compara las actividades de los proyectos relacionadas en los apartados,

construcción, operación y mantenimiento, actividades futuras y relacionadas, con las

consecuencias ambientales que pueden ser físico-químicas, ecológicas, estéticas,

sociales. Las interacciones de la matriz pueden tener efecto no significativo, o pueden

ser reducidas mediante las adecuadas medidas de diseño, o tener efectos

desconocidos, o tener efectos potencialmente adversos, o no tener efectos

significativos.

En la matriz se utilizó simbología considerando si la interacción es adversa o benéfica.

En la matriz se analizan de las actividades del proyecto y como actúan sobre cada uno

de los factores ambientales.

En cada una de las interacciones de la matriz se identificaron los impactos potenciales y

se definió el sentido del impacto, ya fuera "adverso" o "benéfico", y se estimó su grado

de impacto con base en las características del proyecto, indicando si este fue o sería

"significativo" o "no significativo", adverso significativo y adverso no significativo, los

benéficos significativos y benéficos no significativos.


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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1. DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS O PROGRAMAS DE MEDIDAS DE

MITIGACION O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL

En este apartado se darán a conocer las disposiciones y acciones que se deberán

aplicar para mitigar, reducir y en su caso evitar los impactos que se presenten durante

las etapas de construcción y operación y etapa de abandono, del Proyecto de

Construcción del Hotel Punta azul.

A continuación se muestran las medidas que se tomaran para mitigar los impactos

ambientales generados por la realización del Proyecto.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO

Factor Suelo

Impacto potencial identificado

Erosión del suelo

Residuos sólidos

Contaminación del suelo por aguas residuales

Contaminación del suelo por aceites, provenientes de las maquinas y vehículos

utilizados en la etapa de construcción.

Medidas a implementar

En el área del estacionamiento se deberán de sembrar en suficiente número

plantas, para mitigar la erosión del suelo en algunos puntos y contar con

especies nativas principalmente.

Anexo 12.- Programa de Reforestación


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Los residuos inorgánicos serán acumulados en puntos estratégicos, en tanques

de 200 litros y con una leyenda que haga mención de que tipo de residuo se

debe introducir los desechos sólidos generados en esta etapa consistirán

fundamentalmente de residuos de los propios materiales a utilizarse, así como

escorias, puntas de soldadura, retacería y material de embalaje y empaque,

tratándose de materiales inertes. La disposición de éstos materiales de desecho

se hará por medio de la empresa contratista destinada a realizar la recolección,

manejo y disposición final en el sitio que para ello señale el municipio, evitando

así su dispersión y disposición final inadecuada.

Anexo 13.- Programa de Manejo de Residuos de Manejo Especial

Se contará con casetas sanitarias móviles ubicadas en puntos ubicados,

evitando con esto que los albañiles construyan letrinas y se contaminen los

mantos freáticos con heces fecales.

Todos los vehículos que intervengan en la realización del proyecto deberán

sujetarse a una revisión continua y recibir mantenimiento preventivo, con el fin de

evitar que se escurra aceite o algún otro líquido.

Factor Aire


Polvo y partículas suspendidas, emisiones a la atmósfera provenientes de la

maquinaria y el ruido

Emisión de ruido proveniente de la maquinaria y equipo que se utilizara en la

obra.


Se regará con agua todos los días, manteniendo húmedos los lugares de trabajo

durante las actividades de excavación, nivelación y movimientos de tierra para

disminuir la dispersión de polvo en el área del proyecto y zonas aledañas.


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Se evitará la emisión de ruido dándole continuo mantenimiento a la maquinaria

(misma que no se realizará en la zona de construcción sino en talleres de la

cercanía, con el fin de no sobrepasar los niveles de ruido establecidos en la

NOM-081-SEMARNAT-1994. así mismo solo se trabajara con un horario que va

de las 8 am. a la 5 pm.

Factor Agua


Uso y aprovechamiento del agua.

Contaminación del los mantos freáticos por aguas residuales


Como medidas preventivas para reducir el consumo de agua y la generación de

residuos líquidos, se instrumentarán las siguientes acciones: Racionalización en

lo posible del consumo de agua. Uso de agua cruda en aquellas actividades que

lo permitan, como el riego del terreno para evitar la generación de polvos.

Uso de cabinas sanitarias portátiles tipo Sanirent, que no requieren agua para su

funcionamiento y previenen la contaminación del suelo y agua.

En cuanto a los desechos sanitarios, éstos no serán descargados en corrientes

de agua ni en ningún lecho de río. El contratista deberá proporcionar recipientes

para la basura y letrinas portátiles tipo Sanirent o similar (1 por cada 25

trabajadores) que convengan a los principales puntos de operación.

Factor Paisaje


Por las actividades de construcción.


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El tiempo de realización de la obra es rápido por lo tanto el paisaje se vera

mejorado a la brevedad posible. Además de que será tapada la zona con hojas

de cimbra play de 1.5 mt. por 2.4. mt afianzadas con polines de 2.8 mt las cuales

no permitirán que sean visibles las actividades que se estén realizando dentro

del predio.

ETAPA DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO

Factor Aire


Emisiones de ruido de los equipos de aire acondicionado

Ruido


Estos equipos serán supervisados por empresas especializadas en el

mantenimiento de los equipos de aire acondicionados mismos a loa que se le

exigirá que cuenten con su respectiva bitácora de mantenimiento de los mismos.

El ruido que se emita estará dentro de la Norma Oficial Mexicana 081-

SEMARNAT-1994, ya que como se menciono anteriormente se trata de un Hotel

el cual solo funcionara como sitio de descanso por lo cual no se generara

emisiones de ruido fuera de horario.

Factor Agua


Aguas residuales


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No serán arrojadas a la vía pública o al mar ya que se cuenta con la factibilidad

de Drenaje emitida por el Sistema de Agua y Saneamiento Metropolitano, mismo

que dispondrá de las aguas residuales y las canalizara a la planta de tratamiento

más cercana.

Factor Paisaje


Imagen del Hotel


El Hotel Punta Azul tendrá una forma estética la cual armonizara con el paisaje.

ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO

La etapa de abandono del sitio no se consideró debido a que la vida útil del proyecto,

así como de las condiciones de operación, mantenimiento y rentabilidad, permiten

pronosticar que será viable su permanencia durante los próximos 30 a 40 años al

término de su construcción. Sin embargo, se toman como probables las siguientes

medidas de mitigación aplicables para esta etapa:

Puesta en marcha de un programa estricto de limpieza ecológica del predio y de cada

una de sus instalaciones, enviando a confinamiento los residuos peligrosos que se

localicen y equipos que hayan estado en contacto con ellos.

Desmantelamiento de las instalaciones para dejar el terreno de nuevo en "fase cero" y

listo para ser utilizado en otra actividad.

Aplicación de un programa de restitución del área, que permita garantizar que el predio

retornará a sus condiciones originales, o lo más cercano posible a las mismas.


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VI.2 IMPACTOS RESIDUALES

El impacto residual será la perdida de suelo por la construcción del Hotel Punta azul en

un área 1,128.18 m2, en la Ciudad de Boca del Río. Ver.


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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO

El proyecto de la Construcción del Hotel Punta Azul, en la Ciudad de Boca del Río.

Ver., se encuentra en el corredor urbano Turístico de la zona conurbada Veracruz-Boca

del Río, Medellín-Alvarado, el escenario que se puede esperar en la zona es de un

conjunto de edificios y de restaurantes que darán una estética urbana determinada, por

lo que no se proveen modificaciones substanciales en la zona del proyecto.

VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

El programa de vigilancia ambiental será el de proteger y mantener las áreas de

jardinería y ornato, la adecuada disposición de los residuos sólidos urbanos que se

generen, y de la vigilancia periódica, supervisando las buenas condiciones del Hotel y

sus instalaciones.


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VII.3 CONCLUSIONES

A partir de la información obtenida en los capítulos anteriores, se concluye lo siguiente:

El proyecto consiste en la Construcción del Hotel Punta Azul se pretende ubicar

en una zona concesionada a la empresa Centro de Espectáculos VICROSA S.A.

de C.V. en un área 1,128.18 m2, en la Ciudad de Boca del Río. Ver.

La construcción del proyecto tendrá una repercusión en la generación de

empleos permanentes y temporales.

Los impactos adversos se detectan en la etapa de cimentación y excavación,

que es cuando se modifica la geología superficial del predio, sin embargo el

número de empleos da motivo a una serie de impactos benéficos.

De acuerdo a la información obtenida durante la elaboración de la presente

manifestación del impacto ambiental, se puede determinar que la edificación de

este proyecto, trae consigo una serie de impactos al medio natural.

De acuerdo con la identificación y evaluación de los impactos ambientales en la

obra durante la etapa de preparación del terreno, los factores ambientales que

se verán con mayor afectación serán el suelo durante las actividades de

nivelación, excavación y cimentación.

La calidad del aire por la generación de partículas a la atmósfera dañando con

ello la condición del aire, la flora y la fauna por la remoción de la escasa

vegetación natural del predio, aunque en el terreno del proyecto no existe ni flora

ni fauna significativa, debido a que es un terreno ubicado en una zona urbana.

En su mayoría los impactos negativos en todos los procesos son inevitables

pero mitigables.


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Las medidas de mitigación contempladas por la influencia del proyecto en la

modificación de los procesos naturales, son la implementación de áreas verdes

con especies de estrato arbustivo, además de beneficiar el paisaje y la calidad

de vida, dado el papel tan importante que juegan no sólo en la belleza escénica,

sino también en el control de la contaminación, emisiones a la atmósfera y las

partículas suspendidas; al fijar el polvo, absorber el bióxido de azufre y

transformando el bióxido de carbono. Esto sin contar que ayudan a suavizar el

nivel del ruido, proporcionan sombra e impiden la erosión eólica.

La metodología aplicada para el desarrollo del presente estudio, los impactos

ambientales del proyecto, son mitigados mediante medidas preventivas y

correctivas, que tienen como finalidad hacer que el presente proyecto, tenga

características de desarrollo sustentable, protegiendo el equilibrio ecológico y

favoreciendo además; la calidad de vida de los habitantes de la localidad.

El proyecto es ambientalmente viable, siempre y cuando sean implementadas las

medidas de prevención y mitigación, indicadas en el presente documento.

Durante los trabajos de la obra se tomaron en cuenta las medidas de mitigación

de los impactos identificados, además de que se contarán con todas las medidas

de seguridad que el caso requiere.


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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS

TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACIÓN

VIII.1.1 PLANOS DEFINITIVOS

Croquis de localización

Plano de delimitación de ZOFEMAT

Planos arquitectónicos del proyecto

VIII.1.2 FOTOGRAFÍAS

Se integra un anexo fotográfico, en el que se identifican el terreno y sus colindancias.

VIII.1.3 LISTA DE FLORA Y FAUNA

Lista de flora representativa del municipio


Rhizophora mangle Mangle rojo

Avicennia germinans Mangle negro

Laguncularia racemosa Mangle blanco

Nolina parviflora Palma

Yuca periculosa Yuca

Opuntia tormentosa Nopal

Agave obscura Maguey

Stipa sp Zacatón

Croton dioicus Sácate

Mimosa biuncifera Dormilona


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Lista de fauna representativa del municipio


Cnemidophorus guttatus Lagartijas costera

Basiliscus vittatus Teterete

Iguana iguana Iguana

Ctenosaura similis Garrobos

Leptophis ajetula Culebras de agua

Boa constrictor Mazacuata

Leptotila verreauxi Pepencha

Columba flavirostris Palomas

Orthogeomis hispidus Tuza

Sciurus aureogaster Ardilla

Passer domesticus Gorrieón

Tyto alba Lechuza

Artibeus jamaicencis Murciélago

VIII.2 OTROS ANEXOS

Los documentos comprobatorios han sido mencionados con anterioridad y a cada uno

de ellos se les adjudico un número consecutivo de anexo por lo cual no se tiene

contemplado este apartado.


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VII.3 GLOSARIO DE TERMINOS

Actividades riesgosas: Las que pueden generar efectos contaminantes en los

ecosistemas o dañar la salud y no son consideradas por la Federación como altamente

riesgosas.

Aguas residuales: aguas provenientes de actividades domésticas, industriales,

comerciales, agrícolas, pecuarias o de cualquier otra actividad humana y que por el uso

recibido se le hayan incorporado contaminantes, en detrimento de su calidad original.

Ambiente: El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre

que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos

vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinados.

Áreas naturales protegidas: zonas del territorio estatal y aquellas sobre las que el

Estado ejerce su soberanía y jurisdicción en donde los ambientes originales no han sido

significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser

preservadas o restauradas y están sujetas al régimen previsto en la presente Ley con el

fin de preservar e interconectar ambientes naturales; salvaguardar la diversidad

genética de las especies silvestres; lograr el aprovechamiento sustentable de los

recursos naturales y mejorar la calidad del ambiente en los centros de población y sus

alrededores.

Aprovechamiento sustentable: La utilización de los recursos naturales en forma que

se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de los

que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos.

Biodiversidad: La variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre

otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los


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complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada

especie, entre las especies y de los ecosistemas.

Conservación: La permanencia de los elementos de la naturaleza, lograda mediante la

planeación ambiental del crecimiento socioeconómico y con base en el ordenamiento

ecológico del territorio, con el fin de asegurar a las generaciones presentes y venideras,

un ambiente propicio para su desarrollo y la de los recursos naturales que les permitan

satisfacer sus necesidades.

Contaminación: La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de

cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico.

Ecosistema: La unidad funcional básica de interacción de los organismos vivos entre sí

y de éstos con el ambiente, en un espacio y tiempo determinados.

Equilibrio ecológico: La relación de interdependencia entre los elementos que

conforman el ambiente que hace posible la existencia, transformación y desarrollo del

hombre y demás seres vivos;

Elemento natural: Los elementos físicos, químicos y biológicos que se presentan en un

tiempo y espacio determinado sin la inducción del hombre;

Emergencia ecológica: Situación derivada de actividades humanas o fenómenos

naturales que al afectar severamente a sus elementos, pone en peligro a uno o varios

ecosistemas;

Fauna silvestre: Las especies animales que subsisten sujetas a los procesos de

selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo sus poblaciones menores

que se encuentran bajo control del hombre, así como los animales domésticos que por

abandono se tornen salvajes y por ello sean susceptibles de captura y apropiación.


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Flora silvestre: Las especies vegetales así como los hongos, que subsisten sujetas a

los procesos de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo las

poblaciones o especimenes de estas especies que se encuentran bajo control del

hombre.

Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o

de la naturaleza.

Manejo de residuos sólidos no peligrosos: conjunto de operaciones de recolección,

transporte, almacenamiento, reciclaje, tratamiento o disposición final de los mismos.

Manifestación del impacto ambiental: El documento mediante el cual se da a

conocer, con base en estudios, el impacto ambiental, significativo y potencial que

generaría una obra o actividad, así como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de

que sea negativo.

Material peligroso: Elementos, substancias, compuestos, residuos o mezclas de ellos

que, independientemente de su estado físico, represente un riesgo para el ambiente, la

salud o los recursos naturales, por sus características corrosivas, reactivas, explosivas,

tóxicas, inflamables o biológico – infecciosas.

Preservación: El conjunto de políticas y medidas para mantener las condiciones que

propicien la evolución y continuidad de los ecosistemas y hábitat naturales, así como

conservar las poblaciones viables de especies en sus entornos naturales y los

componentes de la biodiversidad fuera de su hábitat natural.

Prevención: El conjunto de disposiciones y medidas anticipadas para evitar el deterioro

del ambiente.


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Protección: El conjunto de políticas y medidas para mejorar el ambiente y controlar su

deterioro.

Recursos biológicos: Los recursos genéticos, los organismos o partes de ellos, las

poblaciones, o cualquier otro componente biótico de los ecosistemas con valor o utilidad

real o potencial para el ser humano.

Recurso natural: El elemento natural susceptible de ser aprovechado en beneficio del

hombre.

Residuo: Cualquier material generado en los procesos de extracción, beneficio,

transformación, producción, consumo, utilización, control o tratamiento cuya calidad no

permita usarlo nuevamente en el proceso que lo generó.

Residuos peligrosos: Todos aquellos residuos, en cualquier estado físico, que por sus

características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o biológico -

infecciosas, representen un peligro para el equilibrio ecológico o el ambiente.

Residuos sólidos municipales: los residuos no peligrosos que se generan en casas

habitación, parques, jardines, vías públicas, instituciones públicas y privadas, sitios de

reunión, mercados, comercios, demoliciones, construcciones, instituciones,

establecimientos comerciales y de servicio, en general, todos aquellos generados en las

actividades de los centros de población.

Sistemas de drenaje y alcantarillado urbano o municipal: conjunto de dispositivos o

instalaciones que tienen como propósito recolectar y conducir aguas residuales urbanas

o municipales, pudiendo incluir la captación de aguas pluviales.

Tratamiento de aguas residuales: Proceso a que se someten las aguas residuales,

con el objeto de disminuir o eliminar los contaminantes que se les hayan incorporado.


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i. datos generales del proyecto, del...

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