i · 2015-10-31 · tav.2.1 planimetria di progetto 1:500 tav.2.2 profili di progetto 1:200 tav.2.3...
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I.srl
M.N.
I.srl
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Relazione tecnico-descrittiva
RELAZIONE TECNICO-DESCRITTIVA
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Il presente progetto riguarda un Piano Urbanistico di Attuazione per un’area industriale sita
nel Comune di Bazzano (BO) in via Castelfranco n.52 sede dello stabilimento produttivo di
I. s.r.l.. L’area è individuata catastalmente al foglio 1 del Comune di Bazzano, mappali 148,
151, 170, 30, 201, 198, 112, 199, 186, 388, 389, 390, 392 per complessivi mq 34.929,00
catastali.
Il Soggetto Attuatore, “I. - Divisione I.”, è presente in tutta Italia e in oltre 50 paesi del
mondo , e si pone come referente per la fornitura di imballaggi in plastica per il
confezionamento di prodotti alimentari.
La materia prima (vergine e rigranulata) viene miscelata con eventuali additivi al fine di
alimentare la linea di produzione. L’azienda dispone d’impianti di produzione denominati
IN LINE (il prodotto finito è ottenuto partendo dalla materia prima in granulo) e OFF LINE
(il prodotto finito è ottenuto partendo dalla bobina di film plastico). La struttura d’insieme è
quindi particolarmente complessa e necessita di continui miglioramenti e adeguamenti
degli impianti di produzione.
L’area da assoggettare a PUA è classificata dalla vigente strumentazione urbanistica
come APC.c - Ambiti produttivi comunali esistenti consolidati.
L’oggetto del PUA è unicamente la regolamentazione della disciplina urbanistica
applicabile nell’ambito e non gli aspetti edilizi di quanto attualmente realizzato all’interno
del comparto.
Lo stesso soggetto Attuatore (I. srl) ha inoltre firmato con il Comune di Bazzano un
Accordo ex art.18 della L.R.20/2000 ed art.11 della L.N.241/1990 (accordo registrato a
Modena il 29/12/2010 al N. 18870) per l’ampliamento e riqualificazione dello stabilimento
produttivo esistente. Il progetto di ampliamento è oggetto di una procedura separata ai
sensi dell’Allegato A14bis della L.R. 20/2000, inoltre per assicurarne la compatibilità
ambientale e territoriale il citato Accordo prevede anche la realizzazione nell’intorno di
opere di urbanizzazione ed infrastrutturazione generale che si è ritenuto opportuno
sottoporre a Piano Urbanistico Attuativo.
Il presente PUA prevede dunque la realizzazione di alcune opere di urbanizzazione extra
comparto previste dall’Accordo ex art.18 della L.R. 20/2000 tra I. srl ed il Comune di
Bazzano quali:
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Relazione tecnico-descrittiva
− l’allargamento della via Canaletta e del ponte su Rio Muzza che ne permette
l’immissione su via Castelfranco
− la realizzazione di marciapiedi e di nuove fermate bus lungo la via Castelfranco
− la realizzazione di una rotatoria di raccordo tra la via Castelfranco e la nuova
Bazzanese
Le aree da assoggettare a PUA rientrano nella fascia di 150 m dalle sponde del Rio
Torbido.
Pare tuttavia necessario evidenziare come, ai sensi dell’art.142 c.2 lett. b del D.lgs.
42/2004, non rientrino tra le aree tutelate per legge quelle che, alla data del 6/09/1985
“ricadevano nei centri edificati perimetrati ai sensi dell’articolo 18 della legge 22 Ottobre
1971, n. 865”. Essendo possibile rilevare all’interno dell’area in oggetto, fino dal 1975, un
rapporto di copertura pari a circa 0,60, si può affermare che essa risulta edificata con
continuità e che rappresenta quindi un “centro edificato”, limitatamente al quale non si
applicano le disposizioni del Titolo III del D.lgs. 42/2004.
Vale la pena inoltre segnalare che il tratto di Rio Torbido interno all’area di proprietà I.,
essendo tombinato ormai da decenni, risulta irrilevante ai fini paesaggistici, si potrebbe
pertanto applicare persino il comma 3 dell’art.142 del D.lgs. 42/2004.
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Relazione tecnico-descrittiva
PRECEDENTI EDILIZI
I titoli edilizi ai quali si è fatto riferimento, e che è stato possibile reperire, sono i seguenti :
− Condono edilizio n.349/85 presentato il 31/03/87 al prot .n.2760 e rilasciato il
26/06/2001
− Concessione edilizia n.04/00 rilasciata il 07/07/2001
− Concessione edilizia n.03/02 rilasciata il 02/05/2002
AUTORIZZAZIONI DI ENTI IN ESSERE
La proprietà dispone attualmente delle seguenti autorizzazioni :
− -Certificato di Prevenzione incendi (con apposita SCIA)
− -Autorizzazione allo scarico
− -Concessione del Servizio Tecnico Bacini Affluenti del Po per uso della tombinatura
del Canal Torbido approvata con Determinazione della Giunta Regionale n. 16971 del
18/11/2014.
AREA DEMANIALE DEL CANALE TORBIDO
Tra le aree da assoggettare a PUA, oltre quelle di proprietà I., rientrano anche quelle ove
scorre il Canale Torbido Tombinato, sul confine Ovest del Comparto.
Prima del tombamento, le due sponde del Canale Torbido erano di proprietà dei privati
confinanti, mentre vi era una striscia di proprietà demaniale, interposta tra le due proprietà
private. Il corso del Canale Torbido era già tale da avere nel tempo ampiamente eroso le
sponde, che conseguentemente erano di fatto diventate parte integrante dell’alveo e
pertanto acquisite alla proprietà demaniale ai sensi del Regio Decreto n. 1775 del
11/12/1933. Per tale motivo, in occasione del tombinamento del Canale Torbido
(Concessione n.92/1991), fu considerata interessabile dall’opera tutta la porzione sopra
descritta (corso del Canale e sue sponde), e per tale motivo il suo percorso è stato
leggermente modificato rendendolo più lineare. Benchè i documenti catastali siano rimasti
immutati, la situazione di fatto ha determinato un riassetto delle proprietà, cosicchè oggi
risulta di proprietà demaniale la porzione interessata dal manufatto di tombamento, mentre
al di qua ed al di là dello stesso le aree risulterebbero di proprietà dei due privati.
E’ stato pertanto predisposto un frazionamento delle aree approvato in data 06/11/2014 in
quanto siglato sia dal Servizio Tecnico Bacini Affluenti del Po, che dall’U.O. Beni
Demaniali dell’Agenzia del Demanio – Filiale Emilia Romagna.
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Relazione tecnico-descrittiva
Alla luce di quanto sopra esposto si può pertanto concludere che tutte le aree interessate
dal presente strumento attuativo sono di proprietà dell’Attuatore a meno delle aree di
proprietà demaniale interessate dal tombamento del Canale Torbido, ed oggetto di
concessione onerosa in essere approvata con Determinazione della Giunta Regionale n.
16971 del 18/11/2014 (vedi All. B)
SINTESI DEI DATI DI PROGETTO
La Superficie Utile realizzabile nell’ambito del presente PUA è
Su = 2.500 mq
corrispondente al residuo edificatorio esistente rispetto alla concessione edilizia n.
03/2002 che, a fronte di una capacità edificatoria di 24.481,47 mq, prevedeva la
realizzazione di 21.978,19 mq.
La superficie sarà comunque realizzabile indifferentemente all’interno del Comparto fermo
restando il rispetto di quanto previsto dal vigente RUE e delle fasce di rispetto relative al
Canal Torbido, al Canale dei Mulini ed alla tubazione gas di proprietà di Padana Energia.
Conseguentemente massima superficie utile realizzabile all’interno del comparto sarà pari
alla somma di quella attualmente esistente e di quella prevista dal presente PUA, calcolate
ai sensi del vigente RUE, vale a dire:
Su = 21.978,19 + 2.500 = 24.478,19 mq.
Il PUA prevede inoltre la possibilità di realizzare superfici accessorie nei limiti ammessi dal
RUE e superfici per manufatti tecnologici (né Su, né Sa ai sensi del vigente RUE) nelle
aree indicate nella planimetria di progetto.
La superficie prevista dal PUA sarà adibita ad uso C1 – attività industriali o artigianali.
Le dotazioni di parcheggi pertinenziali saranno quelle previste dalle norme vigenti per
quanto riguarda l’uso (C1) e le superfici di progetto (1 p.a./80 mq). Considerando la
superficie massima insediabile (oltre a quella già esistente) Su = 2.500 mq si avrà:
P3 = 2.500 / 80 = 32 posti auto richiesti (in aggiunta a quelli già esistenti)
Le dotazioni di parcheggi pertinenziali per le superfici e gli usi esistenti sono quelle
previste dalla concessione 3/2002, vale a dire 185 posti auto.
Le aree da cedere per attrezzature e spazi collettivi (P1 e U) sono calcolate sulla base
della superficie ammessa dal presente PUA definita in Su = 2.500 mq. Per calcolare la
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Relazione tecnico-descrittiva
superficie territoriale virtuale di riferimento si considera l’indice edificatorio indicato nella
concessione n.03/2002 pari a 0.6 mq/mq da cui deriva una St virtuale di mq 4.166,00.
L’insieme delle dotazioni viene indicato nel 15% di St:
P1 + U = St x 0,15 = 4.166 x 0,15 = 625 mq
Di cui almeno 1/5 per parcheggi pubblici:
P1 = St x 0,03 = 4.166 x 0,03 = 125 mq
Di tale quota si richiede la monetizzazione in considerazione anche della scarsa utilità e
della difficoltà di gestione di parcheggi pubblici e verde pubblico nei pressi dello
stabilimento produttivo.
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Relazione tecnico-descrittiva
ELENCO ELABORATI
1 - STATO DI FATTO
Tav.1.0 Planimetria di rilievo, documentazione fotografica ed inquadramento
nella strumentazione urbanistica
1:500
Tav.1.1 Profili dello stato di fatto 1:200
2 - PROGETTO
Tav.2.0 Planimetria generale dell’area vasta con indicazione delle opere extra
comparto
1:1000
Tav.2.1 Planimetria di progetto 1:500
Tav.2.2 Profili di progetto 1:200
Tav.2.3 Planimetria reti fognarie 1:500
3 - OPERE DI URBANIZZAZIONE ESTERNE AL COMPARTO
Tav.3.1 Planimetria generale degli interventi 1:1000
Tav.3.2 Allargamento della via Canaletta – Planimetrie attuale, progetto e
sovrapposto
1:500
1:250
Tav.3.3 Allargamento della via Canaletta – Sezioni e particolari 1:50 – 1:20
Tav.3.4 Allargamento Ponte di via Canaletta sul Rio Muzza – Planimetrie,
Piante e Sezioni
1:100 – 1:50
– 1:20
Tav.3.5 Adeguamento fermata autobus su via Castelfranco – Planimetrie 1:500
Tav.3.6 Adeguamento fermata autobus su via Castelfranco – Planimetria di
dettaglio e sezione trasversale
1:250 – 1:50
Tav.3.7 Adeguamento fermata autobus su via Castelfranco – Particolari costruttivi 1:20 – 1:10
Tav.3.8 Nuova rotatoria all’incrocio tra via Castelfranco e via Panzanesa – Planimetrie 1:500
Tav.3.9 Nuova rotatoria all’incrocio tra via Castelfranco e via Panzanesa - Planimetria
di dettaglio, sezioni trasversali e particolari costruttivi 1:200 – 1:50
– 1:20 –
1:10
Tav.3.10 Adeguamento incrocio tra la via Castelfranco e la via Magazzino – Planimetrie 1:500
Tav.3.11 Adeguamento incrocio tra la via Castelfranco e la via Magazzino – Planimetria
di dettaglio, sezioni trasversali e particolari costruttivi 1:200 – 1:50
– 1:20 –
1:10
Rel.3.12 Relazione tecnico-illustrativa
Rel.3.13 Relazione idraulica
Rel.3.14 Computo metrico estimativo
Rel.3.15 Piano particellare di esproprio
RELAZIONI
Rel. 01 Relazione tecnico-descrittiva e documenti catastali
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Relazione tecnico-descrittiva
Rel. 02 Norme Urbanistico- Edilizie per la buona esecuzione del Piano
Rel. 03 Bozza di convenzione urbanistica
(da ricevere da parte del Servizio Pianificazione Urbanistica e Mobilità)
Rel. 04 Relazione geologica
Rel. 05 Documentazione di impatto acustico
Rel. 06 Relazione paesaggistica
Rel. 07 Relazione preliminare di non assoggettabilità a VAS
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Relazione tecnico-descrittiva
ALLEGATO A
DOCUMENTAZIONE CATASTALE DELL’AREA INTERESSATA DAL PUA
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Relazione tecnico-descrittiva
Estratto di mappa catastale con individuato con linea rossa il perimetro dell’area da
assoggettare a PUA
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Relazione tecnico-descrittiva
Data: 21/07/2011 - Ora: 17.15.31
Visura per immobile Visura n.: T358795 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 21/07/2011
Dati della richiesta Comune di BAZZANO ( Codice: A726)Provincia di BOLOGNA
Catasto Terreni Foglio: 1 Particella: 151Area di enti urbani e promiscui
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito
ha are ca Dominicale Agrario1 1 151 - ENTE
URBANO02 10 VARIAZIONE D'UFFICIO del 05/02/1982 n . 3783 in
atti dal 10/01/1983Notifica Partita 1
Rilasciata da: Servizio Telematico
Fine
Data: 18/10/2010 - Ora: 18.14.23
Visura per immobile Visura n.: T370757 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 18/10/2010
Dati della richiesta Comune di BAZZANO ( Codice: A726)Provincia di BOLOGNA
Catasto Terreni Foglio: 1 Particella: 170Area di enti urbani e promiscui
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito
ha are ca Dominicale Agrario1 1 170 - ENTE
URBANO90 49 TIPO MAPPALE del 28/10/1988 n . 76238 .1/1988 in atti
dal 17/09/2001 (protocollo n . 258433) T . M . 28-76238/88
Notifica Partita 1AnnotazioniAnnotazioni VARIA CON LA 148 DEL FOG. 1 E COMPRENDE LE P.LLE 73 E 200 DEL FOG.1
Rilasciata da: Servizio Telematico
Fine
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 18/10/2010 - Ora: 18.16.23
Visura per soggetto Visura n.: T371752 Pag: 1
limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 18/10/2010
Dati della richiesta Denominazione: SRL I.L.P.A.Terreni siti nel comune di BAZZANO ( Codice: A726) Provincia di BOLOGNA
Soggetto individuato SRL I.L.P.A. con sede in VIGNOLA C.F.: 00522970359
1. Immobili siti nel Comune di BAZZANO(Codice A726) - Catasto dei Terreni
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario1 1 186 - INCOLT
PRODU 04 32 Euro 0,22
L. 432Euro 0,02
L. 43Tabella di variazione del 24/05/1976n . 5676 in atti dal 10/06/1976
2 1 198 - INCOLTPROD
U 00 30 Euro 0,02L. 30
Euro 0,01L. 3
Tabella di variazione del 24/05/1976n . 5676 in atti dal 10/06/1976
3 1 201 - INCOLTPROD
U 02 42 Euro 0,12L. 242
Euro 0,01L. 24
Tabella di variazione del 24/05/1976n . 5676 in atti dal 10/06/1976
Totale: Superficie 07.04 Redditi: Dominicale Euro 0,36 Agrario Euro 0,04
Intestazione degli immobili indicati al n. 1
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SRL I.L.P.A. con sede in VIGNOLA 00522970359* (1) Proprieta` per 1000/1000
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 10/07/1992 Voltura n . 5741 .1/1992 in atti dal 22/10/1992 Repertorio n .: 69476 Rogante: SERENI A Sede: VIGNOLA Registrazione: PUSede: MODENA n: 3496 del 15/07/1992
Fine
Rilasciata da: Servizio Telematico
Data: 21/07/2011 - Ora: 17.10.06
Visura per immobile Visura n.: T355220 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 21/07/2011
Dati della richiesta Comune di BAZZANO ( Codice: A726)Provincia di BOLOGNA
Catasto Terreni Foglio: 1 Particella: 112Area di enti urbani e promiscui
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito
ha are ca Dominicale Agrario1 1 112 - ENTE
URBANO1 30 33 TIPO MAPPALE del 06/05/1976 n . 794 .1/1976 in atti
dal 11/09/2001 (protocollo n . 251122) T .M . 27 -794/76Notifica Partita 1AnnotazioniAnnotazioni DENUNCIA DI CAMBIAMENTO SUPERATA DA ALTRI ATTI DI AGGIORNAMENTO, INTRODOTTA AI FINI DELLA CONTINUITA' STORICA DELLA PARTICELLA.
Rilasciata da: Servizio Telematico
Fine
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 21/07/2011 - Ora: 17.07.26
Visura per soggetto Visura n.: T353474 Pag: 5
limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 21/07/2011
Intestazione degli immobili indicati al n. 4
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 I.L.P.A. - S.R.L. con sede in MODENA 00522970359 (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/12/2004 Nota presentata con Modello Unico n . 378 .1/2005 in atti dal 04/01/2005 Repertorio n .: 69276 Rogante: CARIANI GIORGIOSede: VIGNOLA COMPRAVENDITA
5. Immobili siti nel Comune di BAZZANO(Codice A726) - Catasto dei Terreni
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario1 1 199 - SEMINAT
IVO2 00 43 Euro 0,44
L. 860Euro 0,32
L. 624ISTRUMENTO (ATTOPUBBLICO) del 11/12/1987 n . 4603.1/1988 in atti dal 14/03/1989
Riserve
Immobile 1: Riserve: 1 Atti di passaggio intermedi non esistenti
Intestazione degli immobili indicati al n. 5
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 I.L.P.A. - S.R.L. con sede in MODENA 00522970359 (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 23/11/2000 Voltura n . 1685 .1/2007 in atti dal 05/02/2007 (protocollo n . BO0026481) Repertorio n .: 26168 Rogante: NOT SOLI F Sede:MODENA Registrazione: UU Sede: MODENA n: 4716 del 06/12/2000 TRASFERIMENTO DI SEDE
Segue
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Relazione tecnico-descrittiva
ALLEGATO B
DETERMINAZIONE DELLA GIUNTA REGIONALE N. 16971 DEL 18/11/2014