hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea

Temperaturen på boligmarkedet

Tirsdag den 25. februar 2014

Ved boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann

Lise Nytoft Bergmann

Boligbarometer

1. Boligprisudvikling

2. 2.-gangskøbernes muligheder

3. Udbud af boliger

4. Handelsaktivitet

5. Demografisk udvikling

6. Beskæftigelse

7. Skat

8. Renteudvikling

9. Boligbyrde

10. Tillid

1. Husmarkedet er igen i bedring


1. Lejlighedsmarkedet har fuld drøn på


1. Men på trods af fremgangen er vi fortsat et stykke vej fra pristoppen tilbage i 2006/2007


2. Andensgangskøberne har det fortsat svært


0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.00020

06K1

2006

K320

07K1

2007

K320

08K1

2008

K320

09K1

2009

K320

10K1

2010

K320

11K1

2011

K320

12K1

2012

K320

13K1

2013

K3

Parcel- og rækkehuse, hele landet

Ejerlejligheder, hele landet

Antal tabsgivende boligsalg

3. Der er stadig mange til salg skilte


3. Til salg skiltene står ikke lige tæt alle steder


Alle ejerboliger Alle boliger (eje som leje)

4. Handelsaktivitet: Der kan være langt mellem køberne


4. Den samlede handelsaktivitet imponerer endnu ikke


5. Befolkningen i 2020 – dvs. om blot 7 år


• I 2013 er der 5.602.536 danskere

• Det tal forventes at vokse med i gennemsnit ca. 17.500 om året frem mod 2020. Det svarer til en stigning på 2,2 pct.

• De nye danskere vil primært bosætte sig i og omkring landets store byer

• I København forventes indbyggertallet at stige med ca. 11.000 indbyggere om året frem mod 2020. Det svarer til en stigning i indbyggerantallet på i alt 13,7 pct.

• I Aarhus forventes indbyggertallet at være steget med 8,9 pct. i 2020, i Aalborg med 5,1 pct. og i Odense med 4,1 pct.

• På Læsø forventes indbyggertallet at være faldet med -11,3 pct. i 2020, på Lolland med -9,2 pct., på Bornholm med -7,1 pct. og i Lemvig med -5,7 pct.

Fald større end 2 pct.Fald på 0-2 pct.Stigning på 0-2 pct.Stigning større end 2 pct.

• Fra 2009 til 2012 forsvandt der 158.000 arbejdspladser i Danmark

• Det betyder af hver 18. arbejdsplads er forsvundet.

• Blot 8 kommuner har skabt flere arbejdspladser

• I 23 kommuner har man mistet færre end hver 18. arbejdsplads dvs. man har klaret sig bedre end landsgennemsnittet), mens der i de resterende 67 kommuner er forsvundet mere end 1 ud af 18 arbejdspladser

• Hårdest ramt er Kerteminde, hvor hver 3. arbejdsplads er forsvundet (Massefyring på Lindø)


6. Arbejdspladserne forsvinder Antallet af arbejdspladser er steget< 1 ud af 19 arbejdspladser er forsvundet

7. Boligskatterne er væsentligt lavere på lejligheder


Skat Besparelse Skat Besparelse Skat BesparelseFrederiksberg Hus 35.154 52.732 70.310

Ejerlejlighed 16.852 18.302 25.277 27.455 33.702 36.608København Hus 33.779 50.668 67.557

Ejerlejlighed 14.904 18.875 22.356 28.312 29.808 37.749Odense Hus 12.108 18.162 24.215

Ejerlejlighed 7.930 4.178 11.895 6.267 15.859 8.356Aarhus Hus 18.345 27.517 36.690

Ejerlejlighed 12.924 5.421 19.387 8.130 25.850 10.840

160 m2Område Boligtyper

80 m2 120 m2

7. Eksempel fra virkelighedens verdenHus: Solskrænten 11, 2500 Valby

Pris = 4.500.000 kr.Antal bolig m2 = 133

Ejendomsskat/grundskyld = 38.808 kr./år

Ejendomsværdiskat = 19.950 kr.I alt = 58.758 kr./år

• Ejerlejlighed: Vigerslevvej 37, 3. sal, 2500 Valby

• Pris = 2.450.000 kr.• Antal bolig m2 = 138• Ejendomsskat/grundskyld =

4.576 kr./år• Ejendomsværdiskat = 25.000 kr.• I alt = 29.476 kr./år

• Andelsbolig: Ålholmvej 31, 1. th., 2500 Valby

• Pris = 895.000 kr.• Antal bolig m2 = 129• Ejendomsskat/grundskyld = 8.210

kr./år • Ejendomsværdiskat = 0 kr. • I alt = 8.210 kr./år

15

8. Både den korte og lange rente er historisk lav

Source: Nordea Markets and Reuters Ecowin

98 00 02 04 06 08 10 12 14 16

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

pct.

Fast lang rente

Kort variabel rente

pct.

Boligrenter

pct.

16

9. Boligbyrden er meget lav

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

1992

K1

1994

K1

1996

K1

1998

K1

2000

K1

2002

K1

2004

K1

2006

K1

2008

K1

2010

K1

2012

K1

2014

K1

Fast rente

Variabel rente

Boligbyrde = Andel af den disponible indkomst, som bruges på at boPrognose

10. Danskerne er blevet markant mere optimistiske


10. Optimistiske danskere lover godt for boligmarkedet


Boligbarometer

1. Boligprisudvikling

2. 2.-gangskøbernes muligheder

3. Udbud af boliger

4. Handelsaktivitet

5. Demografisk udvikling

7. Beskæftigelse

8. Skat

9. Renteudvikling

10. Boligbyrde

11. Tillid

Nordeas boligprisprognose


21

Tak for i dag

[email protected]+45 33 33 30 23+45 61 22 93 68

hvordan ser boligmarkedet ud i 2014. lise nytoft bergmann, nordea

Economy & Finance