huurverhoging 2013 informatieavond bewonerscommissies de key
TRANSCRIPT
![Page 1: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/1.jpg)
Huurverhoging 2013Informatieavond bewonerscommissies De Key
![Page 2: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/2.jpg)
Inleiding
• Jaarlijkse huurverhoging is nodig om:• Onderhoud uit te voeren• Verhuurderheffing te betalen
• Regering bepaalt maximale huurverhoging sociale huurwoningen
• Afgelopen jaren inflatie volgende huurverhoging
• 2013 is basishuurverhoging 4% • inflatie 2,5% + 1,5% = 4%
• Puntenaantal bepaalt maximale huurprijs sociale huurwoning .
![Page 3: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/3.jpg)
aftopping
huurverho-
ging 4% 2,50%
maximale
huurprijs
huur
Aftoppen huurprijs
![Page 4: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/4.jpg)
Verhuureenheden huurverhoging
• Zelfstandig woningen vrije sector (geliberaliseerd)
• Zelfstandige woningen sociale huurwoningen
• Onzelfstandig woningen (gereguleerd)
• Parkeervak, garage
• Kast/box
• Overig
![Page 5: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/5.jpg)
Huurverhogingpercentage 2013
• Overig 2,5%
• Kast/box 2,5%
• Parkeer 2,5%
• Onzelfstandig 4% (aftopping maxhuur)
• Zelfstandig vrije sector:• huuringang >= 1-4-2013: 0%• huuringang >= 1-1-2013: 2,5%• huuringang < =1-1-2013: 4%
• Zelfstandig sociale huur (aftopping maxhuur)• huishoudinkomen 2011 =< € 33.614 4%• huishoudinkomen 2011 > € 33.614 en =<€ 43.000 4,5%• huishoudinkomen 2011 > € 43.000 6,5%
![Page 6: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/6.jpg)
Uitzonderingen
• Complexen op nominatie sloop/renovatie met een vastgestelde peildatum
• Woningen met tijdelijke huurverlaging op basis van ernstige gebreken
• Sociale huurwoningen met een huur boven de maximale huurprijs (per 1 juli 2013)
• Short Stay Facilities
![Page 7: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/7.jpg)
Vrije sector (geliberaliseerd)
• Huurovereenkomst is geliberaliseerd als de aanvangshuur hoger was dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens
• De (maximale) jaarlijkse huurverhoging is geregeld in huurcontract
![Page 8: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/8.jpg)
Sociale huurwoning (regulier)
• Inkomensafhankelijke huurverhoging• Belastingdienst verstrekt inkomstengegevens van alle personen die
ingeschreven staan op het adres. Hierbij wordt gekeken naar de gezinssamenstelling (GBA) op 1 juli a.s. en het huishoudinkomen van 2 jaar geleden (2011)
• Voor personen onder de 23 jaar geldt een zgn. vrije voet
• Chronisch zieken en gehandicapten: minister komt met voorstel; bedoeling was begin april.
![Page 9: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/9.jpg)
Aftopping huurverhoging
• Voor alle sociale huurwoningen geldt dat De Key de netto huurprijs aftopt op de maximale huurprijs, in tegenstelling tot regeerakkoord
• Regeerakkoord: de huurverhoging voor inkomens boven € 43.000 zou 9% zijn; die voor de inkomens van € 33614 tot € 43000 zou 5% zijn.
• Maximale huurprijs voor de periode juli 2013 – juni 2014 is verhoogd met 2,5% (voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte).
![Page 10: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/10.jpg)
Resultaten belastingdienst
Op basis van de verklaringen van de Belastingdienst (25.788 sociale huurwoningen):
• 67% heeft een inkomen onder de € 33.614.-
• 9% heeft een inkomen tussen de € 33.614,- en € 43.000,-
• 16% heeft een inkomen boven de € 43.000,-
![Page 11: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/11.jpg)
Informatie voor huurders
• Huurverhogingbrief en folder
• Telefonisch via afdeling Woonservice
• 24/7 www.dekey.nl/huurverhoging • Overzicht veel gestelde vragen – dagelijkse update • Digitaal indienen van vragen ( binnen 5 werkdagen
antwoord)
• Tijdens spreekuren beheerders
• Informatieavonden bewonerscommissies
![Page 12: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/12.jpg)
Bezwaar maken huurverhoging
• Vrije sector bezwaar indienen bij de kantonrechter
• Sociale huurwoningen bezwaar indienen bij De Key vóór 1 juli.
• Reden bezwaar:• de huurder is van mening dat de nieuwe huurprijs boven de
maximale huurprijs ligt• de huurder is het niet eens met de verklaring van de belastingdienst
inzake het huishoudinkomen (t-2).• het huishoudinkomen van huurder over het jaar t-1 is gedaald
• Bezwaar ongegrond? De Key stuurt vóór 12 augustus het bezwaar door naar de Huurcommissie voor een uitspraak
![Page 13: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/13.jpg)
Niet eens met inkomenscategorie?
Inkomen is in 2012 onder een van de grenzen van
€ 33.614,- of € 43.000,- Wat nu?
• Beoordeling hoogte inkomen geschiedt alleen op basis van definitief vastgesteld huishoudinkomen.
• Dus huurder levert aan De Key: uittreksel bevolkingsregister van 1 juli 2013 + definitief vastgestelde belastingaanslag(en) 2012 van de belastingdienst.
![Page 14: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/14.jpg)
Rappelprocedure
Deze geldt alleen voor sociale huurwoningen:
• Geen bezwaar gemaakt en niet de nieuwe huurprijs betaald per 1 juli? U ontvangt vóór 12 augustus een aangetekende rappelbrief
• Niet de nieuwe huurprijs willen betalen? Teken bezwaar aan bij de Huurcommissie voor 1 oktober.
• Geen bezwaar ingediend voor 1 oktober, dan is de huurverhoging definitief.
• Huurder levert zelf de gegevens aan (uittreksel bevolkingsregister, inkomsten).
![Page 15: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/15.jpg)
Privacy inkomstengegevens
• De Belastingdienst meldt:• Adresgegevens: postcode, huisnummer (toevoeging)• Inkomenscategorie + verklaring t.b.v. huurverhogingbrief• Hoeveel personen ingeschreven staan in GBA op basis
waarvan het inkomen is vastgesteld
• Verhuurders zijn verplicht verklaring mee te sturen met de huurverhogingbrief als de huurverhoging > 4%
• Verhuurders vernietigen de verklaringen als huurverhoging definitief is.
![Page 16: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/16.jpg)
Voorbeeld inkomensverklaring belastingdienst
![Page 17: Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key](https://reader037.vdocuments.mx/reader037/viewer/2022110306/5551a0ed4979591f3c8b4f44/html5/thumbnails/17.jpg)
Dank u wel voor uw aandacht
Vragenronde