humidité en sous-sol des bâtiments -...
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Humidité en sous-soldes bâtiments
Structures et gros œuvre
Fiche B.2
Les infiltrations se manifestentsous diverses formes, depuis de simples traces d’humiditéponctuelles sur la face intérieuredes murs périphériques ou à lajonction entre murspériphériques et dallage, jusqu’àl’inondation totale du sous-sol.
Ce type de désordre concerneessentiellement les sous-solsréalisés en maçonnerie de petitséléments,et principalement les maisonsindividuelles. Mais des sous-solsréalisés en béton banché sontaussi susceptibles d’êtreconcernés.
Reproduction interdite sans autorisation des éditeurs©2011 Agence Qualité Construction,Fondation Excellence SMA
L’absence d’ouvrage• Cuvelage non prévu ni réalisé alorsque le niveau de la nappe phréatiqueest susceptible d’être supérieur à celuidu dallage.
• Cuvelage non prévu ni réalisé alorsque des ruissellements d’eau souter-rains importants sont susceptiblesd’atteindre le sous-sol.
• Drainage périphérique non prévu niréalisé alors que des eaux souterrai-nes (telluriques) ou de ruissellementsont susceptibles de s’accumulercontre les murs de sous-sol.
Le mauvais choix desrevêtements extérieurs• Emploi de revêtements inadaptéssur la face extérieure des murs péri-phériques. Une simple émulsion bitu-mineuse appliquée directement sur lamaçonnerie n’apporte pas de protec-tion efficace contre les infiltrationsd’eau. Il faut, au minimum, un revête-ment à fonction imperméabilisante,type enduit de mortier ou enduit bitu-mineux.Voire un revêtement étanche(type membrane bitumineuse collée)qui interdit tout passage d’eau.
• Les nappes à excroissances n’assu-rent aucune protection à l’eau car,n’étant pas collées, l’eau les contourne.Elles n’assurent qu’une protectionmécanique des revêtements, ou sontintégrées à des systèmes de drainageen association avec d’autres maté-riaux.
Les défauts d’exécution• Défauts d’exécution des drainages
- Drainage vertical inefficace : parabsence de matériaux drainants oude procédés drainants performants,contre toutes les surfaces de mursenterrés, ou mauvaise mise en œuvre ;
- Mauvais raccordement de ce drai-nage vertical avec les drains ;
- Utilisation de drains type agricole(perforés de tous côtés) à la place dedrains type bâtiment (perforationsuniquement sur le dessus) ;
- Insuffisance de pente des drains,absence ou insuffisance d’exutoiredes eaux recueillies par les drains.L’eau s’accumule alors contre lesmurs de sous-sol ;
- Absence de feutre géotextile, ouéquivalent, empêchant le colmatagedu système de drainage par entraî-nement des particules de terre ;
- Absence, mauvaise réalisation oudécrochage, par le compactage desterres de remblai, de la protectionen tête du système de drainage(nappe à excroissances). La terrepénètre dans le système de drainageet le colmate ;
- Absence de regards de visite auxchangements de direction des drains(impossibilité d’intervention en casde colmatage).
• Défauts d’exécution des revête-ments extérieurs des murs péri-phériques
- Nombre de couches de produit derevêtement inférieur aux préconisa-tions du fabricant ;
- Omission de l’enduit de mortierpréalable à la mise en œuvre de cer-tains produits bitumineux ;
2. Le diagnostic
1. Le constat
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Humidité en sous-sol des bâtiments
Fiche B.2
- Discontinuités du revêtement exté-rieur ;
- Manques localisés de revêtementautour des châssis de sous-sol, auxattentes de murets sur rampe desous-sol, au niveau supérieur des sols.
• Défauts d’exécution des abords
- Remblais de fouille mal ou non com-pactés. Les cavités présentes dansces remblais favorisent l’accumulationd’eau contre les murs de sous-sol ;
- Présence de trottoirs et terrasses enpavés autobloquants posés sur lit desable, en pied de façade. Ils consti-tuent des réservoirs d’eau ;
- Niveau excessif des sols extérieurspar rapport à celui du revêtementextérieur des murs de sous-sol : lesruissellements de surface passentpar-dessus les arases étanches (oucoupures de capillarité). Les exigen-ces en matière d’accessibilité néces-sitent des dispositions particulièresau moins au droit des accès ;
- Les pentes dirigées vers le bâtimentfavorisent l’accumulation d’eaucontre les murs enterrés ;
- Les cours anglaises, sauts-de-loup ettout aménagement en cuvettecontre les sous-sols, et qui sontdépourvus de système de renvoi deseaux pluviales à bonne distance ;
- Défaut d’étanchéité des regards,réseaux enterrés, récupérateurs d’eauet autres à proximité des sous-sols ;
- Proximité excessive d’épandage desystème d’assainissement non collectif;
- Absence ou fuite de gouttières etdescentes d’eaux pluviales.
• Réaliser impérativement une étudede sol préalable approfondie.
• Déterminer s’il faut un cuvelage ouun drainage périphérique, un revête-ment imperméable ou étanche. Le caséchéant, renoncer à réaliser un sous-sol.
• Éviter d’aménager ultérieurement enlieu de vie ou d’habitation un local ensous-sol non conçu pour cet usage.
• Mettre en place une ventilation deslocaux en sous-sol.
• Veiller à la bonne exécution des tra-vaux prévus, en particulier au droit detous les points singuliers, et au traite-ment des abords.
3. Les bonnes pratiques
• NF DTU 20.1 :Ouvrages en maçonnerie de petits éléments.
• DTU 14.1 :Travaux de cuvelage.
• Avis Techniques pour les procédés autres que traditionnels.
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4. À consulter
Sable 0/3
Tranchée de fouille
Textile non tissé
Rem
blai
Imperméa.
Gravillons5/15Cailloux30/60
Eau (Schémas extraits des guides AQC)
Plaque ou dalle
Tranchée et canalisationdrainantes
Terrain peuperméable
Terrainperméable
En terrainà grains fins
Solutions « traditionnelles »
Exemple de plaqueou dalle drainante
Systèmes de drainage
Pour en savoir pluswww.qualiteconstruction.comwww.smabtp.fr
Mise
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L’essentiel
• Définir avec le maître d’ouvrage
l’usage final de ces locaux (stoc-
kage, parking, local habitable, ...).
• Faire réaliser une étude de sol
préalable (nature du sol et circu-
lation d’eau).
• Bien concevoir les murs de sous-sol.
• Bien choisir et exécuter les revê-
tements d’imperméabilisation et
d’étanchéité.
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