HỢP ĐỒNG MUA BÁN

CĂN HỘ

Số __________ /SPA-HDRNC

Giữa

CÔNG TY TNHH HYUNDAI RNC HÀ TÂY

Và

[●]

CĂN CỨ PHÁP LÝ:

A. Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005;

B. Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14/06/2005;

C. Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn;

D. Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 và các

văn bản hướng dẫn;

E. Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 và các quy định pháp luật

khác có liên quan;

F. Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/ 2005;

G. Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12, ngày 03 tháng 06 năm 2008 thí điểm cho tổ

chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

H. Nghị định 51/2009/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết

19/2008/QH12về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu

nhà ở tại Việt Nam.

I. Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về

quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

J. Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng về quy định

chi tiết và hướng dẫn một số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23

tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành

Luật Nhà ở (“Thông tư 16/2010/TT-BXD”);

K. Thông tư 37/2009/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá

dịch vụ Nhà Chung cư (“Thông tư 37/2009/TT-BXD”);

L. Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 28 tháng 5 năm

2008 về Quản lý và Sử dụng Nhà Chung Cư (“Quyết Định 08/2008/QĐ-

BXD”);

M. Các quy định pháp luật có liên quan của Việt Nam;

N. Giấy chứng nhận đầu tư số 011043000675 do Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố

Hà Nội cấp ngày 18/12/2009 và các sửa đổi (“Giấy Chứng Nhận Đầu

1

Tư”);

O. Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được Ủy ban Nhân dân tỉnh Hà

Tây (cũ) phê duyệt tại Quyết định 1512/QĐ-UBND ngày 21/08/2007;

P. Công văn Số 4159/QHKT-P4 của Sở Quy Hoạch và Kiến trúc Hà Nội chấp

nhận Quy hoạch Tổng mặt bằng và Phương án kiến trúc sơ bộngày 15 tháng

12 năm 2010.

Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ này (“Hợp Đồng”) được lập và ký vào ngày____________,

_______ (“Ngày phát sinh hiệu lực”) tại [thành phố Hà Nội] bởi và giữa các bên sau

đây:

CÔNG TY TNHH HYUNDAI RNC HÀ TÂY

Trụ sở chính: Phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam

Điện thoại: (84-4) 3553 7123 / 3553 7124 Fax: (84-4) 3553

7125

Giấy chứng nhận đầu tưsố: 011043000675 được Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hà Nội

cấp lần đầu ngày 18/12/2009và các chứng nhận sửa đổi

Mã số thuế: 0500571442

Tài khoản số: [---------]

Đại diện theo pháp luật: [------] Chức vụ: Tổng Giám đốc

Hộ chiếu số: [-----]

(Sau đây gọi là “Bên Bán”)

Và

ÔNG/ BÀ/TỔ CHỨC:_______________________________________________________

Ngày sinh/Ngày thành lập: ______________________________________________

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Giấy chứng nhận đầu tư/đăng ký kinh doanhsố: ___

Ngày cấp: ___________________________ Nơi cấp: ______________________

2

Nơi đăng ký hộ khẩuthường trú/trụ sở chính: _______________________________

Người được ủy quyền (trường hợp Bên Mua là tổ chức):_______________________

Chức danh:___________________________________________________________

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu của Đại diện: _______________________________

Ngày cấp:____________________________ Nơi cấp:________________________

Địa chỉ liên hệ:________________________________________________________

Điện thoại:___________________________________________________________

Tài khoản số: _________________________________________________________

Đồng sở hữu (nếu có):__________________________________________________

ÔNG/ BÀ/TỔ CHỨC:_________________________________________________

Mối quan hệ:_________________________________________________________

Ngày sinh/Ngày thành lập: ______________________________________________

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Giấy chứng nhận đầu tư/đăng ký kinh doanh số: ___

Ngày cấp:______________________________Nơi cấp:

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú/trụ sở chính: _______________________________

Người được ủy quyền (trường hợp đồng sở hữu là tổ chức):____________________

Chức danh:___________________________________________________________

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu của Đại diện: _______________________________

Ngày cấp: Nơi cấp:________________________

Địa chỉ liên hệ:________________________________________________________

Điện thoại:___________________________________________________________

Tài khoản số:_________________________________________________________

(Sau đây gọi là “Bên Mua”)

Trong trường hợp Bên Mua gồm có hơn một (01) cá nhân hoặc tổ chức, tất cả các tham

chiếu đến Bên Mua trong Hợp Đồng này sẽ có nghĩa đến từng người trong số đó và toàn

bộ nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Mua theo đây là liên đới và riêng, và Bên Bán sẽ

không có nghĩa vụ quyết định người nào hoặc tổ chức nào có nghĩa vụ gì đối với Bên Bán

3

nhưng có quyền yêu cầu riêng rẽ đối với từng người trong số họ. Để thuận tiện, cá nhân

hoặc tổ chức trong Bên Mua sẽ ủy quyền cho một (01) người làm đại diện của Bên Mua

(sau đây gọi là “Người Đại Diện theo Ủy Quyền”) để giao dịch và ký kết các nghĩa vụ

ràng buộc với Bên Bán liên quan đến Căn Hộ. Tất cả các hành vi của Người Đại Diện

Theo Ủy Quyền này sẽ ràng buộc Bên Mua và Bên Bán không cần phải đạt được bất kỳ

sự chấp thuận riêng rẽ nào của từng chủ thể trong Bên Mua. Tuy nhiên, không ảnh hưởng

đến sự ủy quyền này, tất cả các tài liệu yêu cầu có chữ ký của các chủ thể trong Bên Mua

phải được ký bởi từng cá nhân và Người được ủy quyền của tổ chức trong Bên Mua.

Thỏa thuận giữa các Chủ Sở hữu về tỷ lệ sở hữu, nghĩa vụ của họ đối với nhau và đối với

Bên Bán, Người được ủy quyền và các nội dung khác được quy định tại Phụ lục 3.

(Từng Bên Bán và Bên Mua sau đây gọi riêng là “Bên” và được gọi chung là “Các Bên”)

XÉT RẰNG

A. Bên Bán theo Giấy Chứng Nhận Đầu Tư là chủ đầu tư của Dự án Khu Nhà ở và

Trung Tâm Thương Mạiđặt tại khu đất có diện tích khoảng 46.767m2 tại phường

Hà Cầu, quận Hà Đông,Hà Nội, Việt Nam.Bên Bán là Chủ Sở hữu của Căn Hộ

(như được xác định dưới đây) vào ngày ký Hợp Đồng này;

B. Bên Bán mong muốn bán và Bên Mua mong muốn mua Căn Hộ trong Khu Nhà ở

theo các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này.

NAY, DO ĐÓ, Hai Bên nhất trí ký kết Hợp Đồng này với các điều khoản và điều kiện

sau đây:

ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI

1.1 Các thuật ngữ và từ ngữ sau đây sẽ có ý nghĩa như sau:

a. “Hợp Đồng” hoặc “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” có nghĩa là hợp đồng

mua bán căn hộ này và toàn bộ các phụ lục kèm theo cũng như các sửa đổi,

bổ sung bằng văn bản được lập và được ký kết bởi Các Bên tham gia hợp

đồng tại từng thời điểm;

4

b. “Căn Hộ” có nghĩa là một căn hộ trong Nhà Chung Cư thuộc Khu Chung

cư với mô tả chi tiết và các thông số kỹ thuật như được quy định tại Phụ Lục

1 của Hợp Đồng này;

c. “Nhà Chung Cư” có nghĩa là một tòa nhà chung cư nơi Căn Hộ tọa lạc

được xác định trong Phụ lục 1 Hợp Đồng này;

d. “Khu Chung Cư” có nghĩa là năm (05) tòa nhà chung cư tọa lạc trên Khu

Đất;

e. “Giá Mua Căn Hộ” bao gồm Giá Trị Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất,

Giá TrịCăn Hộ, thuế giá trị gia tăng (“GTGT”) tính trên Giá Trị Căn Hộ, và

Quỹ Bảo trì,được quy định tại Phần A, Phụ lục 1, Hợp Đồng này;

f. “GiáCăn Hộ” bao gồm Giá Trị Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất và

Giá TrịCăn Hộ (chưa bao gồm thuế GTGT);

g. “Giá Trị Căn Hộ” nghĩa là giá mua theo thỏa thuận như được quy định tại

Phần A, Phụ Lục 1, Hợp Đồng này không bao gồm Giá Trị Chuyển Nhượng

Quyền Sử Dụng Đất, Quỹ Bảo trì, thuế GTGT và tất cả các khoản thuế, phí,

lệ phí, chi phí và phí tổn liên quan đến Hợp Đồng này, việc mua Căn Hộ,

chuyển quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên Mua hoặc nội dung khác sẽ thuộc

trách nhiệm của Bên Mua;

h. “Người Nhận Chuyển Nhượng” là một bên trong Văn bản chuyển giao

như quy định tại Điều 16.3 và Phụ Lục 6 đính kèm Hợp Đồng này và được

chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của Bên Mua được quy định sau đây

trong Hợp đồng này;

i. “Người Được Ủy Quyền” có nghĩa là người đại diện theo pháp luật của Bên

Mua trong trường hợp Bên Mua là tổ chức hoặc là người đại diện của Bên

Mua để giao dịch và ký kết các nghĩa vụ ràng buộc với Bên Bán liên quan

đến Căn Hộ;

j. “Sửa chữa Tài Sản” có nghĩa là sửa chữa tài sản như được xác định tại Phụ

Lục 5;

k. “Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư” có nghĩa là diện tích không

5

thuộc Phần Sở Hữu Riêng của Bên Mua hay của bất kỳ một căn hộ nào

khác, không thuộc Phần Sở Hữu Riêng của Bên Bán, bao gồm các hạng mục

sau: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng,

khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ,

sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và

các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư;

nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh); và các thiết bị

sử dụng chung cho nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà

ở. Để tránh nhầm lẫn, những hạng mục sau đây không được coi là thuộc

Phần Sở Hữu Chung:

i) Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và Phần Sở Hữu Riêng Của Bên

Mua;

ii) Diện tích và trang thiết bị tại tầng hầm thuộc Dự An (ngoại trừ các

phần diện tích dùng để làm chỗ để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe

động cơ hai bánh);

iii) và bất ky hạng mục nào do Bên Bán hoặc nhà đầu tư thứ cấp của Bên

Bán đầu tư theo Dự An mà được xác định trong Dự An là không thuộc

Phần Sở Hữu Chung.

l. “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” có nghĩa là ngày [---]tháng [---]năm [---];

m. “Khoản đặt cọc” có nghĩa là số tiền người mua phải trả cho người bán để

đảm bảo thực hiện đầy đủ hợp đồng phù hợp với tiến độ thanh toán trong

Phụ Lục 2 của Hợp đồng này.

n. “Diện Tích Sàn” hoặc “Phần Sở hữu riêng của Bên Mua” có nghĩalà diện

tích sàn của Căn Hộ như được xác định tại Phần A, Phụ Lục 1, Hợp Đồng

này;

o. “Ngày Bàn Giao”là một ngày cụ thể hoặc một khoảng thời gian mà theo đó

Căn Hộ được hoặc xem như được hoàn thành theo quy định của Hợp Đồng

và được hoặc xem như được Bên Bán bàn giao cho Bên Mua theo quy định

tại Thông Báo Bàn Giao hoặc các văn bản điều chỉnh của Thông Báo Bàn

Giao phù hợp với quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng này;

6

p. “Thông Báo Bàn Giao” có nghĩa là thông báo bằng văn bản được Bên Bán

gửi đến Bên Mua như quy định tại Điều 12 Hợp Đồng này thông báo về

Ngày Bàn Giao;

q. “Nội Quy” có nghĩa là nội quy quản lý và sử dụng Khu Chung Cư do Bên

Bán ban hành tại thời điểm ký Hợp Đồng này và đính kèm tại Phụ Lục 6,

Hợp Đồng này để quản lý, và vận hành Khu Chung Cư sau khi hoàn thành

bàn giao theo quy định của luật pháp Việt Nam;

r. “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” có nghĩa là giấy chứng nhận đầu tư số

011043000675 do Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hà Nội cấp lần đầu cho Bên

Bán ngày 18/12/2009 và các giấy chứng nhận đầu tư sửa đổi, bổ sung sau

đó;

s. “Lãi Suất Chậm Trả”có nghĩa lãi suất phạt do chậm thanh toán hoặc chậm

bàn giao Căn Hộ theo Hợp Đồng này, tính bằng 0.05 %/ngày (Bằng chữ:

không phẩy không năm phần trăm một ngày);

t. “Luật Nhà Ở” có nghĩa là Luật Nhà ở do Quốc hội Việt Nam ban hành

ngày 29 tháng 11 năm 2006 và bất kỳ sự sửa đổi, bổ sung có hiệu lực tại

từng thời điểm;

u. “Quỹ Bảo Trì” có nghĩa là quỹ dành để bảo trì Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư;

v. “Ban Quản Trị” có nghĩa là ban quản trị theo quy định của Quyết Định

08/2008/QĐ-BXD, do các Cư Dân sống trong Khu Chung Cư bầu chọn tại

Hội Nghị lần thứ nhất, như quy định tại ChươngVI của Nội Quy;

w. “Công ty Quản lý” là đơn vị ký Hợp Đồng Khung với Bên Bán (trước khi

Ban Quản Trị được thành lập) hoặc với Ban Quản Trị để cung cấp Dịch vụ

Quản lý cho Cư Dân của các căn hộ trong Khu Chung Cư phù hợp với các

điều khoản và điều kiện theo đó;

x. “Dịch vụ Quản lý” có nghĩa là các dịch vụ quản lý và vận hành Phần Sở

hữu chung của Khu Chung Cư, như được quy định tại Điều 3, Chương II,

Thông tư 37/2009/TT-BXD, và được quy định chi tiết tại Hợp Đồng Khung

được ký kết bởi Bên Bán (trước khi thành lập Ban Quản Trị) hoặc Ban Quản

7

Trị và Công ty Quản lý;

y. “Hợp Đồng Khung” có nghĩa là hợp đồng được ký giữa Bên Bán (trước khi

Ban Quản Trị được thành lập) hoặc Ban Quản trị với Công ty Quản lý để

cung cấp Dịch vụ Quản lý

z. “Hội Nghị” có nghĩa là cuộc họp của Cư Dân được tổ chức theo các quy

định của Nội Quy và quy định pháp luật có liên quan của Việt Nam;

aa. “Biên Bản Bàn Giao” có nghĩa là văn bản được kí bởi Bên Bán và Bên

Mua về việc bàn giao Căn Hộ. Mẫu của Biên Bản Bàn Giao được quy định

tại Phụ Lục 4 đính kèm Hợp Đồng này.

bb. “Phí Quản Lý Hàng Tháng” có nghĩa là các khoản phí và chi phí hàng

tháng mà các Cư Dân phải thanh toán cho Công ty Quản lý đối với các Dịch

vụ Quản lý như được quy định tại Hợp Đồng này và Nội Quy;

cc. “Chủ Sở hữu” có nghĩa là tổ chức hoặc cá nhân sở hữu hợp pháp một căn

hộ trong Khu Chung Cư;

dd. “Số Tiền Trước Bàn Giao” có nghĩa là khoản tiền còn lại phải trả trong Giá

mua Căn hộ cộng thêm các chi phí phát sinh khác được xác định trước hoặc

vào Ngày Bàn giao theo quy định tại Hợp Đồng này;

ee. “Phần Sở hữu riêng của Bên Mua” có nghĩa là phần diện tích của Căn Hộ

thuộc sở hữu riêng của Bên Mua được quy định cụ thể tại Điều 2 của Hợp

Đồng này;

ff. “Phần Sở hữu riêng của Bên Bán” có nghĩa là các công trình, tiện ích và

khu vực do Bên Bán sở hữu, bao gồm các khu vực như được xác định tại

Phần D của Phụ Lục 1 đính kèm Hợp Đồng này, nằm trong Khu Đất, không

bao gồm Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư và Phần Sở hữu riêng của

Bên Mua;

gg. “Dự Án” có nghĩa là Dự án Khu Nhà ở và Trung Tâm Thương Mại tại

phường Hà Cầu, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội do Bên Bán làm chủ đầu

tư theo Giấy Chứng Nhận Đầu Tư;

hh. “Cư Dân” có nghĩa là Chủ Sở hữu và/hoặc Người Sử dụng sống trongvà sử

8

dụngKhu Chung Cư và đăng ký tạm trú hoặc thường trú theo quy định của

pháp luật và Nội Quy;

ii. “Người Sử dụng” có nghĩa là tổ chức hoặc cá nhân đang sử dụng hợp pháp

Phần Sở hữu riêng của Khu Chung Cư ngắn hạn hoặc dài hạn dưới bất kỳ

hình thức nào, bao gồm ít nhất các tổ chức và cá nhân dưới đây:

- Thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của Chủ Sở hữu;

và/hoặc

- Khách/khách mời/người thuê/người thuê lại, bao gồm nhà thầu

và/hoặc nhân viên của nhà thầu của Chủ Sở hữu; và/hoặc

- Bất kỳ người nào được Chủ Sở hữu cho phép lưu lại, sinh sống hoặc

sử dụng, bảo trì hoặc sửa chữa căn hộ của Chủ Sở hữu dưới bất kỳ

hình thức nào ngắn hạn hay dài hạn;

jj. “Giá Trị Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất” có nghĩa là giá trị bằng

tiền của quyền sử dụng đất, được tính dựa trên giá đất (“Giá Đất”) là

[_____________] VND/m2 như được quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng

này;

kk. “Thời Hạn Bảo Hành” có nghĩa là thời hạn bảo hành như quy định tại Điều

13.1 Hợp Đồng này.

1.2 Diễn giải

a. Các đầu mục của Hợp Đồng này chỉ để tiện tham khảo và không ảnh hưởng

đến cấu trúc, ý nghĩa của Hợp Đồng này và/hoặc các tài liệu đính kèm;

b. Trong Hợp Đồng này, mọi tham chiếu đến bất kỳ điều khoản hoặc phụ lục

nào sẽ bao gồm tất cả các văn bản, văn kiện, hoặc thỏa thuận được ban hành

hoặc ký để sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế các điều khoản hoặc phụ lục đó;

c. Các tham chiếu đến một người hoặc một bên thứ ba sẽ được hiểu là các

tham chiếu đến một cá nhân hoặc một tổ chức được thành lập dưới bất cứ

hình thức nào cũng như những người thừa kế hoặc những người thay thế các

cá nhân và tổ chức đó;

9

d. Các tham chiếu đến bất cứ tài liệu hay văn bản pháp lý nào sẽ bao gồm cả

các bản sửa đổi và/hoặc bổ sung của tài liệu, văn bản đó kể từ sau ngày ký

Hợp Đồng.

ĐIỀU 2. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Bên Bán cam kết xây dựng để bán và Bên Mua đồng ý mua một Căn Hộ được mô tả

tương đối và có những đặc điểm kỹ thuật như được nêu tại Phụ Lục 1 đính kèm Hợp

Đồng này, cụ thể như sau :

- Căn hộ số [-----------]

- Tầng thứ [-----------]

- Nhà Chung Cư số [---------------] và địa chỉ của Nhà Chung Cư: [-------------------]

- Diện tích sàn hoặc Phần Sở hữu riêng của Bên Mua[-------------------------]

- Năm xây dựng [-------------]

Diện tích sàn Căn Hộ được đo bằng cách tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài

của Căn Hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia hai căn hộ/ Căn Hộ và hành lang,

cầu thang thoát hiểm hoặc phòng kỹ thuật của tòa nhà hoặc công trình, và ‘tường bao

ngoài’ là tường ngăn chia Căn Hộ và mặt ngoài của tòa nhà hoặc công trình) theo quy

định tại Thông Tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, ngày 1 tháng 9 năm 2010. Diện

tích sàn Căn Hộ bao gồm cả diện tích ban công và lôgia kèm theo Căn Hộ, cột, và tường

xây trong phạm vi Căn Hộ.

ĐIỀU 3. GIÁ MUA CĂN HỘ

3.1 Giá Mua Căn Hộ : [--------------] VND

Giá Mua Căn Hộ bao gồm :

- Giá Trị Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất : [------------] VND được

tính dựa trên giá đất (“Giá Đất”) là [---------] VND/1m2

10

- GiáTrị Căn Hộ : [------------] VND

- Thuế GTGT (10% của Giá Trị Căn Hộ) : [-------] VND

- Quỹ Bảo Trì (2% Giá Trị Căn Hộ (chưa bao gồm thuế GTGT) và Giá Trị

Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất) : [--------] VND

Bên Mua thanh toán Giá Mua Căn Hộ cho Bên Bán theo tiến độ thanh toán quy

định tại Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này.

3.2 Bên Mua phải nộp vào Quỹ Bảo Trì của Nhà Chung Cư một khoản tiền theo quy

định của Luật Nhà Ở, hiện tại là hai phần trăm (2%) của Giá Căn Hộ. Quỹ Bảo

Trì phải được nộp đầy đủ vào ngày đến hạn của đợt thanh toán cuối cùng của Giá

Mua Căn Hộ theo quy định tại Phụ Lục 2 Hợp Đồng này.

Quỹ Bảo Trì sẽ được gửi vào một tài khoản riêng và dùng để thanh toán cho các

hạng mục nêu tại Phụ Lục 5 Hợp Đồng này, bao gồm các chi phí bảo trì định kỳ,

sửa chữa đột xuất, lắp đặt hoặc xây dựng lại tiện ích hạ tầng cơ sở hoặc các công

việc khác vì lợi ích chung của Cư Dân trong Khu Chung Cư, như bảo trì giá trị

thẩm mỹ chung hoặc nâng cao chất lượng cuộc sống của Cư Dân trong Khu

Chung Cư.

Quỹ Bảo Trì được sử dụng để chi trả cho Sửa chữa Tài Sản. Trường hợp có bất kỳ

khoản tiền nào khác được yêu cầu chi trả thêm cho Sửa chữa Tài Sản, Bên Mua

đồng ý đóng góp thêm trên cơ sở chia theo tỷ lệ dựa trên kích thước của Căn Hộ,

với điều kiện là một văn bản thông báo phải được Bên Bán gửi trước cho Bên

Mua.

3.3 Giá Mua Căn Hộ sẽ không bao gồm các khoản sau đây:

- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất, nhà và tài

sản gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu”), lệ phí trước bạ,

phí và các chi phí có liên quan theo các quy định và luật pháp của Việt Nam

áp dụng đối với Căn Hộ. Các khoản phí, lệ phí và chi phí nêu trên sẽ do Bên

Mua chi trả.

11

- Chi phí cho việc kết nối và lắp đặt thiết bị cung cấp các dịch vụ cho Căn Hộ,

như là dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ viễn thông, truyền hình và các dịch vụ

khác do Bên Mua sử dụng riêng cho Căn Hộ. Các chi phí này do Bên Mua

thanh toán trực tiếp cho các đơn vị cung cấp dịch vụ.

- Phí Quản Lý Hàng Tháng sẽ do Bên Mua đóng cho Công ty Quản lýsau Ngày

Bàn Giao.

- Bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến Hợp Đồng mà Bên Bán không có nghĩa

vụ thanh toán theo quy định của pháp luậtvà Hợp Đồng này (nếu có).

ĐIỀU 4. PHÍ QUẢN LÝ

4.1 Trừ khi có quy định khác bởi luật pháp Việt Nam, Bên Mua phải đóng Phí Quản

Lý Hàng Tháng theo Hợp Đồng này, Hợp Đồng Khung và Nội Quy cho mục đích

quản lý và vận hành Khu Chung Cư. Phí Quản Lý Hàng Tháng không bao gồm

phí dịch vụ phụ trội cho việc sử dụng các tiện nghi như phí giữ xe, phí sử dụng bể

bơi, phí sử dụng sân tennis và các loại phí tương tự khác.

4.2 Phí Quản Lý Hàng Tháng được Bên Bán tính toán và thông báo cho tháng đầu

tiên tính từ ngày bàn giao. Vào ngày kí Biên Bản Bàn Giao, Bên Bán sẽ thu khoản

Phí Quản Lý Hàng Tháng này. Sau đó, Phí Quản Lý Hàng Tháng sẽ được tính

toán và thu hàng tháng, phù hợp với Nội Quy. Phí Quản Lý Hàng Tháng có thể

thay đổi theo quy định và pháp luật của Việt Nam và có tính đến các điều kiện thị

trường. Để tránh nhầm lẫn, trong trường hợp Cơ quan có thẩm quyền của Việt

Nam ban hành mức trần đối với phí quản lý được thu, khi đó hai Bên thừa nhận

và đồng ý rằng Phí Quản Lý Hàng Tháng sẽ được điều chỉnh để không cao hơn

mức trần của phí quản lý do Cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam ban hành, trừ

trường hợp hai Bên có thỏa thuận khác.

4.3 Bên Mua sẽ nỗ lực hết sức để thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng đúng hạn, và

đồng ý trả tiền lãi nếu có chậm trễ theo quy định của Nội Quy.

ĐIỀU 5. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

12

Toàn bộ việc thanh toán theo Hợp Đồng này đều thực hiện bằng Đồng Việt Nam.

Bên Mua phải thanh toán bằng chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên

Bán như đã đề cập ở trên hoặc một tài khoản nào khác do Bên Bán thông báo

bằng văn bản tại mỗi thời điểm thanh toán.

Khi có bất kỳ khoản tiền nào mà Bên Mua phải thanh toán theo Hợp Đồng này

bằng chuyển khoản, việc thanh toán chỉ được xem là Bên Bán đã nhận được sau

khi số tiền gửi đã được ghi nhận vào tài khoản ngân hàng của Bên Bán như được

đề cập ở trên. Toàn bộ phí ngân hàng, gửi tiền và các loại phí phải trả khác liên

quan đến việc thanh toán này sẽ do một mình Bên Mua chi trả, và Bên Mua đảm

bảo rằng Bên Bán sẽ nhận đầy đủ các khoản tiền của bất kỳ số tiền nào mà Bên

Mua có nghĩa vụ phải thanh toán theo Hợp Đồng này trừ trường hợp Bên Bán

không nhận được các khoản tiền trên do lỗi của ngân hàng.

Bên Mua sẽ thanh toán Giá Mua Căn Hộ cho Bên Bán theo như Phụ Lục 2 đính

kèm Hợp Đồng này

ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

6.1 Theo Hợp Đồng này, Bên Bán có các quyền sau:

6.1.1 Bên Bán được yêu cầu thanh toán và nhận mọi khoản thanh toán từ Bên Mua theo

Hợp Đồng này và Nội Quy Khu Căn Hộ;

6.1.2 Trong thời gian bảo hành, Bên Bán có quyền tiếp cận Căn Hộ để kiểm tra, kiểm

soát việc sử dụng Căn Hộ khi phát hiện có sai sót trong quá trình sử dụng được

thông báo bởi Bên Mua và/hoặc Công Ty Quản Lý hoặc bất kỳ bên thứ ba nào với

điều kiện là Bên Mua sẽ được báo trước và không từ chối một cách bất hợp lý;

6.1.3 Bên Bán có quyền yêu cầu Bên Mua nộp đầy đủ các giấy tờ, các loại thuế, phí và

lệ phí để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho Bên Mua theo

quy định của pháp luật và theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ

trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận);

6.1.4 Bên Bán có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp dịch vụ ngừng cung cấp

điện, nước, gas và các dịch vụ tiện ích khác nếu Chủ Sở Hữu hoặc Người Sử

Dụng vi phạm Quy chế quản lý nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Nội

13

Quy Khu Căn Hộ đính kèm Hợp Đồng này với điều kiện Bên Bán phải thông báo

bằng văn bản trước ít nhất ba (03) ngày cho Chủ Sở Hữu hoặc Người Sử Dụng;

6.1.5 Bên Bán được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh và các quyền

định đoạt hợp pháp khác theo quy định của pháp luật đối với Phần Sở Hữu Riêng

Của Bên Bán và các hạng mục khác không thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên

Mua và Phần Sở Hữu Chung;

6.1.6 Bên Bán được quyền thực hiện các biện pháp xử lý tài sản đảm bảo theo quy định

của pháp luật và các thỏa thuận được ký giữa Bên Bán, Bên Mua và ngân hàng

trong trường hợp Bên Mua ký hợp đồng tín dụng thế chấp Hợp Đồng này mà vi

phạm hợp đồng tín dụng với ngân hàng (nếu có);

6.1.7 Bên Bán được quyền bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu của Căn Hộ cho

ngân hàng trong trường hợp Bên Mua thế chấp Hợp Đồng này cho ngân hàng và

chưa hoàn tất thanh toán cho ngân hàng (nếu có);

6.1.8 Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, Bên Mua đảm bảo và cam kết không

xảy ra bất kỳ tranh chấp của bên thứ ba đối với Bên Mua làm thiệt hại đến quyền

lợi hợp pháp của Bên Bán hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của Dự Án;

6.1.9 Bên Bán có quyền yêu cầu Bên Mua thực hiện đúng và đầy đủ các quy định tại

Hợp Đồng này.

6.2 Theo Hợp Đồng này, Bên Bán có các nghĩa vụ sau:

6.2.1 Đầu tư, xây dựng và hoàn thiện Căn Hộ cùng các tiện ích sử dụng theo đúng thiết

kế và yêu cầu về chất lượng đã được phê duyệt, theo đúng các quy định của Hợp

Đồng này;

6.2.2 Tổ chức hệ thống quản lý, kiểm tra và giám sát việc xây dựng và hoàn thiện Căn

Hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu

chuẩn kỹ thuật hiện hành;

6.2.3 Hướng dẫn Bên Mua về việc sử dụng Căn Hộ khi bàn giao đưa vào sử dụng;

6.2.4 Bàn giao Căn Hộ đã được hoàn thiện chậm nhất vào Ngày Bàn Giao và sau khi đã

nhận đầy đủ các khoản tiền thanh toán theo như quy định của Hợp Đồng này;

14

6.2.5 Tùy thuộc vào quyết định của mình, theo đề nghị của Bên Mua, Bên Bán có thể

hỗ trợ cho Bên Mua hoàn thành thủ tục vay ngân hàng để Bên Mua có thể thanh

toán đầy đủ các đợt thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này;

6.2.6 Thực hiện trách nhiệm bảo hành Căn Hộ theo quy định của Hợp Đồng này;

6.2.7 Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc mua bán

Căn Hộ theo quy định của pháp luật;

6.2.8 Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng

Nhận Quyền Sở Hữu đối với Căn Hộ cho Bên Mua (trừ trường hợp Bên Mua tự

nguyện làm thủ tục xin cấp Sổ Đỏ) và bàn giao cho Bên Mua các giấy tờ có liên

quan đến Căn Hộ;

6.2.9 Có trách nhiệm tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư lần đầu để thành lập Ban Quản

Trị; thực hiện các nhiệm vụ của Ban Quản Trị khi nhà chung cư chưa thành lập

được Ban Quản Trị theo quy định tại Nội Quy Khu Căn Hộ;

6.2.10 Bên bán có quyền bổ sung và thay đổi vật liệu, vật tư trang bị cho Căn hộ với điều

kiện những vật liệu thay thế cho các vật liệu quy định tại Phụ Lục 1 Hợp đồng

này có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương hay tốt hơn.

6.2.11 Thực hiện các nghĩa vụ khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp

luật có hiệu lực tại từng thời điểm.

ĐIỀU 7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

7.1. Theo Hợp Đồng này, Bên Mua có các quyền sau:

7.1.1 Vào ngày ký Hợp Đồng này, Bên Mua có quyền kiểm tra và xác nhận diện tích

Căn Hộ như quy định trong bản vẽ đính kèm liên quan đến Căn Hộ tại Phụ Lục 1,

Hợp Đồng này;

7.1.2 Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận

Quyền Sử Dụng Đất ở ổn định lâu dài cho Bên Mua; cấp Giấy Chứng Nhận

Quyền Sở Hữu đối với Căn Hộ cho Bên Mua và bàn giao các giấy tờ có liên quan

đến Căn Hộ theo Điều 16.7 Nghị định 71/2010/NĐ-CP;

15

7.1.3 Sau khi nhận bàn giao, được quyền tự do sử dụng, quản lý và định đoạt Căn Hộ

phù hợp với quy định tại Hợp Đồng này, Nội Quy và quy định của pháp luật hiện

hành;

7.1.4 Sử dụng các dịch vụ được cung cấp bởi nhà cung cấp dịch vụ cơ bản trực tiếp

hoặc thông qua Công ty Quản lý sau Ngày Bàn Giao;

7.1.5 Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội Nghị Khu Chung Cư đầu tiên để thành lập Ban

Quản Trị.

7.2. Theo Hợp Đồng này, Bên Mua có các nghĩa vụ sau:

7.2.1 Nhận bàn giao Căn Hộ vào Ngày Bàn Giao.

7.2.2 Thanh toán đầy đủ và đúng hạn cho Bên Bán theo các điều khoản và điều kiện

quy định tại Điều 5 và Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này;

7.2.3 Thanh toán các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí khác theo quy định tại Điều 11

của Hợp Đồng này;

7.2.4 Kể từ Ngày Bàn Giao thực tế hoặc Ngày Bàn Giao theo thông báo của Bên Bán

(trong những trường hợp nêu tại Điều 12.6(i), (ii) Hợp Đồng này), Bên Mua phải

thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng cho Công ty Quản lý theo quy định tại Hợp

Đồng này và Nội Quy (kể cả trường hợp Bên Mua không cư trú tại Căn Hộ).

Ngoài ra, Bên Mua có trách nhiệm trực tiếp thanh toán các khoản phí, chi phí và

lệ phí đối với các dịch vụ khác sử dụng riêng cho Căn Hộ của mình cho các đơn

vị cung cấp dịch vụ bao gồm các chi phí như tiền điện, tiền nước, tiền gas, phí

truyền hình cáp, vệ tinh (nếu có), chi phí viễn thông, thông tin liên lạc, chi phí gửi

xe ô tô, xe máy, xe đạp và các chi phí liên quan khác (nếu có).

7.2.5 Đối với các dịch vụ liên quan đến Căn Hộ mà do một đơn vị cung cấp riêng cho

Bên Mua khác với các dịch vụ được cung cấp bởi đơn vị cung cấp duy nhất cho

toàn bộ Nhà Chung Cư,dù đơn vị cung cấp dịch vụ được yêu cầu riêng đó cũng là

đơn vị cung cấp duy nhất cho toàn bộ Nhà Chung Cư hay không, Bên Mua phải

trực tiếp ký hợp đồng dịch vụ riêng với đơn vị cung cấp dịch vụ đối với các dịch

vụ yêu cầu riêng và trực tiếp thanh toán phí dịch vụ cho đơn vị cung cấp dịch vụ.

Bên Mua đảm bảo và cam kết rằng việc lắp đặt, hoặc sử dụng các dịch vụ mà việc

16

sử dụng đó không gây ảnh hưởng bất lợi cho việc quản lý và vận hành Khu Chung

Cư hoặc các căn hộ khác. Trong mọi trường hợp, Bên Mua phải thông báo trước

cho Công ty Quản lý để đảm bảo việc lắp đặt dịch vụ không ảnh hưởng tới việc

quản lý và sinh hoạt của Khu Chung cư và các căn hộ khác;

7.2.6 Tôn trọng và cho phép Bên Bán và/hoặc Công ty Quản lý tiếp cận vào bên trong

Căn Hộ để sửa chữa các sự cố liên quan đến Nhà Chung Cư và/hoặc Căn Hộ, bảo

hành, xây dựng, đảm bảo phòng chống cháy nổ, cho các mục đích và quyền hợp

pháp khác của Bên Bán và/hoặc Công ty Quản lý theo quy định trong Nội Quy;

7.2.7 Hợp tác với Bên Bán, Công ty Quản lý, hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ trong việc

ngừng cung cấp điện nước, gas và các dịch vụ khác theo quyết định của Bên Bán

hoặc Công ty Quản lý hoặc tuân thủ bất kỳ yêu cầu nào về việc ngừng sử dụng

nếu Bên Mua vi phạm bất kỳ điều khoản nào của Nội Quy.

7.2.8 Bên Mua cam kết chỉ sử dụng Căn Hộ cho mục đích để ở. Tuy nhiên, khi có ý

định thay đổi mục đích sử dụng Căn Hộ, Bên Mua phải thông báo cho Bên Bán

hoặc Công ty Quản lý bằng văn bản để Bên Bán hoặc Công ty Quản lý xem xét và

nhận được chấp thuận sự thay đổi này bằng văn bản từ Bên Bán hoặc Công ty

Quản lý trước khi thay đổi mục đích sử dụng. Bên Bán hoặc Công ty Quản lý có

quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận yêu cầu của Bên Mua theo quy định của

pháp luật Việt Nam hiện hành và Nội Quy. Ngoài ra, Bên Bán và/hoặc Công ty

Quản Lý có quyền yêu cầu Bên Mua thanh toán thêm một khoản tiền phí dịch vụ

hàng tháng (được Công ty Quản lý tính và thu một cách hợp lý phù hợp với quy

định pháp luật) sau khi chấp thuận.

7.2.9 Vào hoặc sau Ngày Bàn Giao, Bên Mua không được thay đổi kiến trúc và kết cấu

bên trong Căn Hộ (bao gồm việc xây dựng tường ngăn trên mặt sàn, phá dỡ, di

chuyển các trang thiết bị, hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Sở hữu chung v.v.); Bên

Mua không được đặt các biển quảng cáo hoặc biển hiệu ở phía mặt ngoài của Căn

Hộ; mở rộng diện tích Căn Hộ, hoặc tác động/can thiệp dưới bất kỳ hình thức nào

làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể của Nhà Chung Cư và/hoặc mặt ngoài của

Căn Hộ. Nếu Bên Mua muốn sửa chữa nhỏ, thì trước đó Bên Mua phải có đơn đề

17

nghị bằng văn bản gửi cho Công ty Quản lý hoặc Bên Bán và phải nhận được sự

chấp thuận bằng văn bản như quy định tại Nội Quy.

7.2.10 Tuân thủ và thực hiện các quy định của Nội Quy và các điều khoản của Hợp

Đồng này.

ĐIỀU 8. CAM KẾT VÀ ĐẢM BẢO

8.1 Bên Bán đảm bảo rằng Căn Hộ thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không bị cấm

giao dịch theo pháp luật Việt Nam, và Bên Bán có quyền bán Căn Hộ theo quy

định của pháp luật;

8.2 Bên Mua công nhận và đảm bảo rằng mình được quyền mua Căn Hộ theo quy

định của luật pháp Việt Nam. Bên Mua đã đọc toàn bộ, hiểu rõ toàn bộ nội dung

của Hợp Đồng này, và tự nguyện ký kết và không hủy ngang Hợp Đồng này trừ

các trường hợp chấm dứt theo quy định tại Hợp Đồng này và pháp luật hiện hành.

ĐIỀU 9. VI PHẠM CỦA BÊN MUA

9.1 Không ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa vụ khác của Bên Bán theo Hợp Đồng

này và luật pháp của Việt Nam, Bên Mua vào bất kỳ lúc nào cũng phải đảm bảo,

bồi thường cho Bên Bán và các bên có liên quan khác toàn bộ thiệt hại, tổn thất,

hoặc các yêu cầu chống lại mà Bên Bán và/hoặc các bên liên quan khác phải chịu

theo quy định của pháp luật do bất kỳ vi phạm nào của Bên Mua đối với Hợp

Đồng này.

Ngoài ra, trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa Bên Mua và bất kỳ bên thứ ba

nào khác về việc sử dụng và/hoặc sở hữu Căn Hộ, liên quan hoặc không liên quan

đến Hợp Đồng này và không xảy ra do lỗi của Bên Bán, nếu tranh chấp này gây ra

thiệt hại cho Bên Bán thì Bên Bán được bồi thường.

9.2 Không ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa vụ khác của Bên Bán theo Hợp Đồng

này và luật pháp của Việt Nam, nếu Bên Mua không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp

Đồng này bao gồm nghĩa vụ thanh toán hoặc thanh toán đầy đủ bất kỳ khoản tiền

nào phải trả cho Bên Bán vào ngày đến hạn được quy định theo Hợp Đồng này

18

(“Ngày Đến Hạn”), Bên Mua phải trả lãi trên khoản tiền quá hạn (“Lãi Chậm

Trả”) tính từ Ngày Đến Hạn cho đến ngày Bên Bán nhận được số tiền quá hạn,

theo mức Lãi Suất Chậm Trả, trong đó, khoản phạt tiền lãi mà Bên Mua phải trả

cho Bên Bán trong bất kỳ trường hợp trễ hạn thanh toán nào sẽ không vượt quá

tám phần trăm (8%) giá trị của phần chậm thanh toán này.

9.3 Trong vòng 30 ngày kể từ Ngày Đến Hạn, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua 03 (ba)

thông báo bằng văn bản để thông báo cho Bên Mua về nghĩa vụ thanh toán của

Bên Mua, ngày gia hạn thanh toán và Lãi Chậm Trả áp dụng trên khoản chậm

thanh toán của Bên Mua theo quy định tại Điều 9.2. Hết thời hạn 30 ngày trên,

nếu Bên Mua không thanh toán đầy đủ tiền nợ gốc và khoản lãi phát sinh cho Bên

Bán, Bên Bán có quyền gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Mua về việc chấm

dứt Hợp đồng này và Hợp Đồng sẽ tự động chấm dứt sau 05 (năm) ngày kể từ

ngày Bên Bán gửi thông báo về việc chấm dứt Hợp Đồng mà không cần được sự

đồng ý của Bên Mua và Điều 9.5 dưới đây sẽ được áp dụng.

9.4 Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điều 9.3 nêu trên trong trường hợp sau khi Bên

Bán bàn giao Căn Hộ theo quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng này cho Bên Mua,

Bên Mua phải chuyển khỏi Căn Hộ và bàn giao lại Căn Hộ cho Bên Bán theo

đúng hiện trạng tại thời điểm Bên Bán bàn giao cho Bên Mua trong vòng 45 (bốn

mươi lăm) ngày kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo về việc chấm dứt Hợp Đồng.

Trường hợp Bên Mua không bàn giao lại Căn Hộ cho Bên Bán theo đúng quy định

tại Hợp Đồng này, sau khi hết thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày nêu trên, Bên Bán

có toàn quyền thực hiện các biện pháp cần thiết bao gồm cả ngừng cung cấp điện,

nước và Dịch vụ quản lý; vào Căn Hộ và chuyển toàn bộ tài sản của Bên Mua ra

ngoài phạm vi Căn Hộ nhằm thu hồi lại Căn Hộ thuộc quyền sở hữu của Bên Bán;

sửa chữa và khôi phục Căn Hộ theo đúng hiện trạng tại thời điểm Bên Bán bàn

giao Căn Hộ cho Bên Mua. Bên Mua phải thanh toán cho Bên Bán toàn bộ chi phí,

phí tổn thực tế liên quan tới việc cưỡng chế Bên Mua ra khỏi phạm vi Căn Hộ và

khôi phục lại hiện trạng Căn Hộ.1

1 Điều 9.4 áp dụng với Khách hàng thanh toán 30% được nhận bàn giao nhà.

19

9.5 Không ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa vụ khác của Bên Bán theo Hợp Đồng

này và luật pháp Việt Nam, nếu Bên Mua vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào

theo Hợp Đồng này hoặc nghĩa vụ nhận bàn giao Căn Hộ vào Ngày Bàn Giao, Bên

Bán sẽ gửi cho Bên Mua văn bản thông báo để chấm dứt Hợp Đồng. Trên cơ sở

chấm dứt Hợp Đồng:

9.5.1 Bên Bán có quyền giao kết hợp đồng mua bán khác hoặc bất kỳ thỏa thuận

nào khác với giá hợp đồng mới, hoặc theo một cách thức khác nhằm bán

hoặc định đoạt Căn Hộ. Tổng số tiền Bên Mua đã nộp cho đến ngày chấm

dứt Hợp Đồng này sẽ được trả lại cho Bên Mua theo quy định tại Điều

9.5.2 dưới đây.

9.5.2 Bên Bán sẽ trả lại tổng số tiền Bên Mua đã nộp khi thỏa mãn các điều kiện

sau đây:

(a) Bên Bán đã nhận được đầy đủ các khoản thanh toán từ Bên Mua Mới

theo Hợp Đồng Mới. Tuy nhiên, trong vòng chín mươi (90) ngày kể

từ ngày Bên Bán gửi cho Bên Mua văn bản thông báo để chấm dứt

Hợp Đồng theo quy định tại Điều 9.5 của Hợp Đồng này, bất kể Bên

Bán có giao kết hợp đồng mua bán khác với Bên Mua Mới hay

không, Bên Bán sẽ trả lại Bên Mua Số Tiền Hoàn Trả theo quy định

tại Điều 9.5.2 (b) của Hợp Đồng này.

(b) Bên Bán sẽ trả lại Bên Mua khoản tiền (“Số Tiền Hoàn Trả”) là

khoản chênh lệch giữa tổng số tiền đã nộp của Bên Mua theo Hợp

Đồng này cho đến ngày chấm dứt Hợp Đồng và tổng số tiền bao

gồm: (i) khoản phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương 8% Giá Mua

Căn Hộ; (ii) Lãi Chậm Trả, các khoản bồi thường thiệt hại phát sinh

do sự vi phạm Hợp Đồng của Bên Mua theo quy định của pháp luật;

(iii) Thuế và các lệ phí do nhà nước áp dụng mà Bên Bán phải chịu

theo quy định của Hợp Đồng này; (iv) toàn bộ chi phí, phí tổn thực

tế liên quan tới việc cưỡng chế Bên Mua ra khỏi phạm vi Căn Hộ và

20

khôi phục lại hiện trạng Căn Hộ theo quy định tại Điều 9.4 của Hợp

Đồng (nếu có).2

(c) Bên Bán sẽ trả cho Bên Mua Số Tiền Hoàn Trả không bao gồm tiền

lãi hoặc bất kỳ khoản tiền bồi thường khác trong vòng 30 ngày kể từ

ngày gửi thông báo về việc xác định Số Tiền Hoàn Trả cho Bên Mua

theo tài khoản sau của Bên Mua:

- Chủ tài khoản: _______________________________________

- Tài khoản số: ________________________________________

Tại Ngân Hàng:______________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

(d) Không ảnh hưởng đến các quy định đưa ra tại mục (a), (b) và (c)

của Điều 9.5.2, nếu tổng số tiền Bên Mua nộp cho Bên Bán theo

Hợp đồng này tính đến ngày chấm dứt Hợp Đồng ít hơn tổng số

tiền quy định tại các tiểu mục (i), (ii), (iii), (iv) của mục (b) nói

trên, Bên Mua sẽ phải chịu trách nhiệm nộp số tiền còn thiếu cho

Bên Bán trong vòng 30 ngày kể từ ngày Bên Bán gửi cho Bên Mua

thông báo về việc xác định số tiền còn thiếu và sẽ phát sinh Số

Tiền Hoàn Trả.

9.5.3 Khoản Đặt Cọc của Bên Mua sẽ được giữ lại và thuộc về Bên Bán.

ĐIỀU 10. VI PHẠM CỦA BÊN BÁN

10.1 Bên Bán sẽ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua không chậm hơn [---] ngày sau Ngày

Bàn Giao Dự Kiến. Trường hợp Bên Bán không bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua

trong vòng [---] ngày sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến, Bên Bán phải trả cho Bên

Mua một khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng với mức Lãi Suất Chậm Trả tính

trên tổng số tiền Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này trong khoảng

thời gian từ ngày thứ [---]sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến cho đến Ngày Bàn Giao,

trừ khi việc chậm trễ bàn giao Căn Hộ có nguyên nhân là do sự vi phạm Hợp

2 Điều 9.5.2 (b) (iv) áp dụng cho khách hàng thanh toán 30% được nhận bàn giao nhà.

21

Đồng (bao gồm cả sự vi phạm nghĩa vụ thanh toán của Bên Mua theo đây) hoặc

Sự Kiện Bất Khả Kháng, thì trong những trường hợp đó Bên Bán sẽ không phải

trả bất kỳ khoản phạt nào. Tiền lãi phạt mà Bên Bán phải trả cho Bên Mua không

vượt quá tám phần trăm (8 %) tổng số tiền Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo

Hợp Đồng này. Bên Mua đồng ý rằng Bên Mua sẽ không có quyền chấm dứt

Hợp Đồng này và nhận bất kỳ khoản thanh toán thêm nào khác ngoài khoản như

quy định tại Điều 10.1 này do việc Bên Bán không bàn giao Căn Hộ trong vòng

[---] ngày sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến;

10.2 Trường hợp Bên Bán không bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau [---] ngày kể từ

Ngày Bàn Giao Dự Kiến, trừ khi việc không bàn giao này do nguyên nhân vi

phạm Hợp Đồng (bao gồm nghĩa vụ thanh toán của Bên Mua trong Hợp Đồng

này), hoặc Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên Mua sẽ có quyền hoặc là (i) tiếp tục

Hợp Đồng với một Ngày Bàn Giao mới được xác định bởi Bên Bán, hoặc (ii)

chấm dứt Hợp Đồng này và yêu cầu Bên Bán:

10.2.1 Hoàn trả cho Bên Mua toàn bộ các khoản thanh toán mà Bên Mua đã

chuyển cho Bên Bán theo Hợp Đồng này; và

10.2.2. Khoản phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với (8%) tổng số tiền Bên

Mua đã trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này;

10.2.3. Lãi Chậm Bàn Giao với mức Lãi Suất Chậm Trả tính trên tổng số tiền

Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này trong khoảng thời gian

từ ngày sau ngày kết thúc thời hạn [---] ngày quy định tại Điều 10.1 nêu

trên đến Ngày Bàn Giao thực tế hoặc Ngày Bàn Giao theo thông báo của

Bên Bán (trong những trường hợp nêu tại Điều 12.6(i), (ii) Hợp Đồng

này) hoặc ngày chấm dứt Hợp Đồng này, tùy thuộc ngày nào đến trước.

Tiền lãi phạt mà Bên Bán phải trả cho Bên Mua không vượt quá tám

phần trăm (8%) tổng số tiền Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng

này.

Trong trường hợp Bên Mua yêu cầu trả lãi phạt theo quy định tại Điều 10.1 nêu

trên và sau đó chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 10.2 này, khoản tiền lãi phạt mà

22

Bên Mua đã nhận từ Bên Bán theo như Điều 10.1 trên sẽ được khấu trừ vào các

khoản tiền khác mà Bên Bán trả cho Bên Mua theo Điều 10.2 này. Sau khi hoàn

tất thanh toán như đã đề cập, Hợp Đồng này sẽ đương nhiên chấm dứt mà không

có thêm bất kỳ trách nhiệm nào đối với bất kỳ Bên nào.

ĐIỀU 11. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ

11.1 Bên Mua có trách nhiệm nộp các khoản thuế và phí liên quan đến Căn Hộ bao

gồm lệ phí trước bạ, phí công chứng, và các khoản phí và chi phí khác mà các cơ

quan nhà nước có thẩm quyền và/hoặc các tổ chức có liên quan thu phù hợp với

các quy định của luật pháp Việt Nam như phí đo đạc và cấp hồ sơ kỹ thuật căn hộ,

phí thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (trong đó tổng các khoản phí

và chi phí khác không vượt quá [----]);

11.2 Bên Mua theo đây ủy quyền cho Bên Bán nhân danh Bên Mua nộp các khoản

thuế và phí và Bên Mua sẽ hoàn trả lại cho Bên Bán theo yêu cầu của Bên Bán

dựa trên các chứng từ thực tế.

ĐIỀU 12. GIAO NHẬN CĂN HỘ

12.1 Ngày Bàn Giao sẽ vào khoảng ngày [---] tháng [---] năm 2013. Tuy nhiên, Ngày

Bàn Giao, theo quyết định của Bên Bán phù hợp với tiến độ xây dựng và các yếu

tố khách quan, sẽ là một ngày khác nhưng sẽ không chậm hơn [---] ngày sau Ngày

Bàn Giao Dự Kiến trong bất cứ trường hợp nào, ngoại trừ trường hợp Sự Kiện Bất

Khả Kháng và với điều kiện là Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ quy định tại Điều

12.4, Hợp Đồng này.

12.2 Bên Bán sẽ gửi Thông Báo Bàn Giao, ít nhất mười bốn (14) ngày trước Ngày Bàn

Giao, trong đó nêu cụ thể như Ngày Bàn Giao theo đó vào ngày này Bên Mua

được yêu cầu nhận bàn giao Căn Hộ trên thực tế; Số Tiền Trả Trước Bàn Giao mà

Bên Mua phải nộp trước Ngày Bàn Giao bao gồm khoản tiền phải nộp và đến hạn

mà Bên Mua phải trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này (nếu có).

12.3 Trong giới hạn quy định tại Điều 12.1 của Hợp Đồng này, Ngày Bàn Giao có thể

được điều chỉnh theo quyết định của Bên Bán hoặc theo thỏa thuận khác bằng văn

23

bản của Các Bên. Trong trường hợp điều chỉnh Ngày Bàn Giao theo quyết định

của Bên Bán thì Bên Bán sẽ gửi Thông Báo về việc điều chỉnh Ngày Bàn Giao, ít

nhất mười bốn (14) ngày trước Ngày Bàn Giao mới.

12.4 Trước Ngày Bàn Giao, Bên Mua phải nộp Số Tiền Trước Bàn Giao cho Bên Bán.

Việc Bên Bán Bàn Giao Căn Hộ cho Bên Mua chỉ được thực hiện dựa trên và tùy

thuộc vào sự thanh toán đầy đủ Số Tiền Trước Bàn Giao của Bên Mua theo Điều

12.2 Hợp Đồng này. Khi việc thanh toán được thực hiện chuyển khoản qua ngân

hàng, sau khi số tiền chuyển khoản được ghi nhận không hủy ngang vào tài khoản

có liên quan của Bên Bán, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua về việc nhận tiền

nói trên và bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua trong ngày làm việc tiếp theo.

12.5 Tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, nếu Bên Mua phát hiện Căn Hộ có khiếm khuyết,

sai sót so với mô tả tại Hợp Đồng, Bên Mua có quyền ghi rõ các yêu cầu sửa

chữa, khắc phục những điểm không phù hợp vào Biên Bản Bàn Giao. Bên Bán có

trách nhiệm khắc phục các khiếm khuyết, sai sót này trong thời hạn 15 ngày

(chậm nhất cũng không quá 30 ngày) kể từ ngày ký Biên Bản Bàn Giao. Để tránh

nhầm lẫn hoặc phát sinh tranh chấp, Các Bên thống nhất rằng việc sửa chữa mọi

khiếm khuyết, sai sót, hư hỏng (nếu có) đối với Căn Hộ tại thời điểm bàn giao sẽ

được áp dụng theo quy định về bảo hành Căn Hộ.

Trường hợp Bên Bán không đồng ý với các yêu cầu sửa chữa, khắc phục của Bên

Mua do không phù hợp với thông số kỹ thuật của Căn Hộ như mô tả tại Phụ lục 1,

thì trong thời hạn ba mươi (30) ngày kể từ ngày nhận được ý kiến không đồng ý

bằng văn bản của Bên Bán kèm theo các căn cứ, Bên Mua phải gửi thông báo

khiếu nại tới Bên Bán nêu rõ các cơ sở để yêu cầu sửa chữa và Các Bên sẽ cùng

xem xét, khắc phục. Tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết theo quy định tại

Hợp Đồng này.

12.6 Trong những trường hợp sau:

i) Bên Mua không có mặt tại địa điểm bàn giao trong thời hạn bàn giao

nêu tại Thông Báo Bàn Giao, trừ trường hợp: sự chậm trễ hoặc vắng

24

mặt do nguyên nhân bất khả kháng theo quy định trong Hợp đồng, và

Bên Mua có lý do hợp lý và được Bên Bán chấp thuận, hoặc

ii) Bên Mua không ký và/hoặc không ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc

phục (nếu có) vào Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ.

thì Bên Mua đồng ý rằng Bên Mua mặc nhiên chấp nhận hoàn toàn Căn Hộ và đã

nhận bàn giao Căn Hộ kể từ Ngày Bàn Giao nêu tại Thông Báo Bàn Giao.

iii) Nếu xảy ra các sự kiện bất khả kháng, hoặc Bên Mua có lý do hợp lý

dẫn tới việc chậm trễ thời điểm nhận bàn giao Căn hộ, Bên Mua phải

thông báo cho Bên Bán trước 24 giờ đồng hồ. Nếu vì lý do sức khỏe

do tai nạn nghiêm trọng, phải cấp cứu, thì Bên Mua hoặc đại diện theo

ủy quyền hợp pháp của Bên Mua phải thông báo bằng văn bản kèm

theo căn cứ về lý do chậm trễ cho bên Bán trong thời hạn 48 giờ đồng

hồ kể từ thời điểm bàn giao Căn hộ theo Thông báo Bàn Giao.

12.7 Việc bàn giao thực tế Căn Hộ sẽ được lập thành Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ theo

mẫu của Bên Bán quy định tại Phụ Lục 4 Hợp Đồng này với điều kiện là Bên

Mua phải xuất trình cho Bên Bán bản gốc các biên nhận thanh toán hợp pháp do

Bên Bán hoặc ngân hàng của Bên Bán quy định tại Hợp Đồng này phát hành xác

nhận rằng Bên Mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán trước bàn giao theo Hợp

Đồng này.

12.8 Kể từ Ngày Bàn Giao thực tế hoặc Ngày Bàn Giao theo thông báo của Bên Bán

(trong những trường hợp nêu tại Điều 12.6(i), (ii) Hợp Đồng này), Bên Mua tiếp

nhận toàn bộ nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý của Người Sử dụng của Căn Hộ

(bao gồm việc nộp Quỹ Bảo Trì, Phí Quản Lý Hàng Tháng, và mọi khoản thuế và

phí liên quan đến Căn Hộ), bất kể trên thực tế Bên Mua đã sử dụng hoặc sinh

sống trong Căn Hộ hay chưa hoặc dù là quyền sở hữu của Căn Hộ và các quyền

khác theo đó đã chuyển qua cho Bên Mua hay chưa. Trước khi bàn giao Căn Hộ

cho Bên Mua theo Điều 12, Bên Mua không có quyền vào hoặc chiếm giữ hoặc

sử dụng Căn Hộ mà không có văn bản đồng ý trước của Bên Bán; và

25

12.9 Phù hợp quy định tại Điều 12.5 Hợp Đồng này, Bên Mua đồng ý không từ chối

nhận bàn giao Căn Hộ vì lý do hoặc viện cớ về bất kỳ khiếm khuyết nào trong

Căn Hộ, Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, hoặc bất kỳ khu vực nào khác

hoặc bất kỳ sự không tuân theo các điều khoản của Hợp Đồng này, các sai sót liên

quan hoặc sự không tuân theo sẽ được giải quyết phù hợp với Điều 12.11 hoặc

Điều 13.1 (tương ứng). Bên cạnh các khiếm khuyết đó, Căn Hộ phải đáp ứng các

điều kiện cần thiết để Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường trong

Căn Hộ nhận bàn giao từ Bên Bán. Các Bên đồng ý rằng trong Thời Hạn Bảo

Hành, các quyền của Bên Mua theo Điều 12.11 và 13.1 sẽ là nghĩa vụ của Bên

Bán trongviệc sửa chữa bất kỳ sai sót/khiếm khuyết (ngoại trừ các sai sót/khiếm

khuyết xảy ra trong các trường hợp quy định tại Điều 13.2) trong Căn Hộ và Phần

Sở hữu chung của Khu Chung Cư và toàn bộ sự không tuân theo nêu trên đối với

các điều khoản của Hợp Đồng này. Quyền sở hữu của Căn Hộ vẫn sẽ thuộc về

Bên Bán cho đến khi (i) Bên Mua thanh toán đầy đủ Giá Mua Căn Hộ và các

khoản phải trả theo Hợp Đồng này và (ii) các Bên ký Biên Bản Bàn Giao hoặc

Ngày Bàn Giao (trong những trường hợp nêu tại Điều 12.6(i), (ii) Hợp Đồng này)

theo quy định của Hợp Đồng này.

12.10 Trong trường hợp Bên Mua không thanh toán đầy đủ bất kỳ khoản tiền đến hạn

nào vào Ngày Đến Hạn dự kiến theo Hợp Đồng này, Bên Bán có quyền tự mình

điều chỉnh Ngày Bàn Giao mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua, không bị

hạn chế bởi các quy định về Ngày Bàn Giao tại Điều 12.1 và Điều 12.3 của Hợp

Đồng này. Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua một văn bản thông báo về sự điều chỉnh

đó trong vòng mười bốn (14) ngày sau khi quyết định điều chỉnh Ngày Bàn Giao.

Bên Mua phải trả mọi khoản chi phí, phí tổn và thiệt hại thực tế có liên quan phát

sinh do sự điều chỉnh Ngày Bàn Giao này. Tuy nhiên, Bên Mua có quyền thực

hiện việc nhận bàn giao khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng, bất

kể Ngày Bàn Giao điều chỉnh theo quy định tại Điều này sau ngày Bên Mua hoàn

thành nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng.

12.11 Diện Tích Sàn được bàn giao

26

Sau khi việc đo đạc thực tế được thực hiện theo quy định của Thông tư

16/2010/TT-BXD để cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu của Căn Hộ, Bên Bán

và Bên Mua sẽ đối chiếu Diện Tích Sàn của Căn Hộ theo Hợp Đồng và kết quả đo

đạc của cơ quan Nhà nước hoặc kết quả đo đạc được cơ quan Nhà Nước xác nhận.

Theo kết quả đo đạc của cơ quan Nhà nước, nếu diện tích sàn bàn giao thực tế có

sự chênh lệch với Diện Tích Sàn được nêu trong Phần A Phụ Lục 1 của Hợp

Đồng này một con số nằm trong khoảng ± 1 % Diện Tích Sàn, Các Bên xem như

đã chấp nhận sự chênh lệch này mà không yêu cầu điều chỉnh Giá Mua Căn Hộ

(“Diện Tích Sàn Sai Lệch Cho Phép”). Nếu diện tích sàn bàn giao thực tế sai lệch

vượt quá phạm vi cho phép của Diện Tích Sàn Sai Lệch Cho Phép nghĩa là diện

tích sàn bàn giao thực tế có sự chênh lệch với Diện Tích Sàn vượt quá ± 1 % Diện

Tích Sàn, Các Bên sẽ cùng thỏa thuận cách xử lý trong phụ lục Hợp Đồng hoặc

giải quyết theo quy định pháp luật. Nếu Các Bên thống nhất điều chỉnh Giá Mua

Căn Hộ, phần chênh lệch mà Bên Bán phải hoàn trả cho Bên Mua nếu diện tích

sàn bàn giao thực tế nhỏ hơn Diện Tích Sàn hoặc Bên Mua phải trả thêm cho Bên

Bán nếu diện tích sàn bàn giao thực tế lớn hơn Diện Tích Sàn (“Phần Chênh

Lệch”) được xác định như sau:

Phần Chênh Lệch = | Diện tích sàn bàn giao thực tế - Diện Tích Sàn Sai Lệch Cho

Phép |/ Diện Tích Sàn x Giá Mua Căn Hộ

Khoản chênh lệch (nếu có) sẽ được các Bên thanh toán cho nhau trong vòng 07

(bảy) ngày kể từ ngày các Bên ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ.

ĐIỀU 13. BẢO HÀNH

Bên Bán sẽ bảo hành Căn Hộ như sau:

13.1 Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn Hộ theo đúng quy định tại Điều 46 của

Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính Phủ quy định

chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu

dùng; Thời hạn bảo hành được tính từ ngày ký Biên Bản Bàn Giao hoặc Ngày

Bàn Giao.

27

13.2 Các Bên cùng đồng ý và xác nhận thêm rằng Bên Bán sẽ không có nghĩa vụ bảo

hành đối với bất kỳ hư hỏng, khiếm khuyết hoặc thiệt hại nào:

(i) Là hậu quả của sự hao mòn tự nhiên và do Bên Mua sử dụng sai

hoặc tự ý sửa chữa thay đổi; và/hoặc

(ii) Do lỗi của Bên Mua hay bất kỳ Bên Mua hoặc Người Sử Dụng hoặc

bất kỳ một bên thứ ba nào khác gây ra, kể cả những hư hỏng do các

thiết bị và/hoặc tài sản của Bên Mua hay bất kỳ Người Sử Dụng,

hoặc bất kỳ một bên thứ ba nào khác gây ra; và/hoặc

(iii) Do Sự Kiện Bất Khả Kháng như được nêu tại Điều 18 của Hợp

Đồng này; và/hoặc

(iv) Các trường hợp không thuộc trách nhiệm bảo hành của Bên Bán theo

quy định pháp luật, như là những phần/bộ phận và thiết bị của Căn

Hộ do Bên Mua và bất kỳ Người Sử Dụng tự lắp đặt, thực hiện

và/hoặc sửa chữa;

13.3 Ngay khi phát hiện ra bất kỳ khiếm khuyết, hư hỏng nào là đối tượng được bảo

hành theo quy định của Điều này, Bên Mua và/hoặc bất kỳ Người Sử Dụng có

nghĩa vụ phải:

(i) Ngay lập tức thông báo bằng văn bản thông qua hình thức gửi trực

tiếp hoặc thông qua hình thức gửi thư bảo đảm cho Bên Bán về các

khiếm khuyết, hư hỏng đó chậm nhất là trong thời hạn 14 ngày kể từ

ngày phát hiện ra khiếm khuyết, hư hỏng, và

(ii) Áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế tối đa hậu

quả của khiếm khuyết, hư hỏng đó. Nếu Bên Mua và/hoặc bất kỳ

Người Sử Dụng không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế các thiệt

hại hoặc không tuân thủ điều kiện bảo hành thì Bên Mua và/hoặc bất

kỳ Người Sử Dụng phải gánh chịu, toàn bộ hay một phần tùy theo

mức độ vi phạm, chi phí sửa chữa, thay thế hoặc khắc phục khiếm

khuyết, hư hỏng và các thiệt hại phát sinh.

13.4 Bên Bán sẽ thực hiện việc bảo hành theo qui định của pháp luật. Trong trường

hợp xẩy ra hư hỏng có thể sửa chữa khắc phục được trong phạm vi công nghệ kỹ

28

thuật và thực tế cho phép, Bên Bán sẽ thực hiện sửa chữa hạng mục hư hỏng đó

bằng vật liệu và/hoặc thiết bị mới cùng loại hay chất lượng tương đương đang có

trên thị trường. Bên Bán và Bên Mua có thể có thỏa thuận để Bên Mua tự thực

hiện việc sửa chữa các hư hỏng.

Bên Bán có trách nhiệm khắc phục các hư hỏng, khiếm khuyết trong thời hạn

không quá 15 ngày (chậm nhất cũng không quá 30 ngày) kể từ ngày nhận được

thông báo của Bên Mua. Nếu Bên Bán chậm bảo hành so với thời hạn quy định

này mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường.

13.5 Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng bất kỳ công việc bảo hành, sửa chữa nào

đối với Căn Hộ sẽ chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc bên được Bên Bán ủy

quyền hoặc cho phép. Bên Bán không có trách nhiệm hoàn trả chi phí bảo hành

trong trường hợp Bên Mua tự ý hoặc nhờ người khác khắc phục khiếm khuyết

trong mọi trường hợp;

13.6 Bên Mua và bất kỳ Người Sử Dụng phải cho phép và tạo điều kiện thuận lợi cho

nhân viên của Bên Bán hay người của những công ty chuyên nghiệp do Bên Bán

chỉ định được phép vào Căn Hộ và cho phép họ đưa vào khu vực Căn Hộ những

máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực hiện việc bảo hành nói trên. Khi thực

hiện việc bảo hành này, nhân viên của Bên Bán hay những công ty chuyên nghiệp

do Bên Bán chỉ định phải hạn chế tối đa mọi bất tiện có thể gây ra bất kỳ thiệt hại

nào cho Bên Mua và/hoặc cho các tài sản của Bên Mua trong hoặc liên quan đến

Căn Hộ.

ĐIỀU 14. QUYỀN SỞ HỮU

Bên Bán sẽ chuyển quyền sở hữu Căn Hộ sang cho Bên Mua theo các quy định dưới đây:

14.1 Sau Ngày Bàn Giao hoặc ngày ký Biên Bản Bàn Giao, Căn Hộ vẫn thuộc sở hữu

của Bên Bán; Bên Bán bảo lưu quyền sở hữu đối với Căn Hộ cho đến khi Bên

Mua đáp ứng điều kiện Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp Đồng bao gồm cả

nghĩa vụ thanh toán đầy đủ toàn bộ các khoản tiền theo quy định tại Điều 3, Điều

4 và Điều 5 của Hợp Đồng này, các khoản thuế, phí, lệ phí và các chi phí khác

29

theo quy định của pháp luật của Việt Nam có liên quan đến việc xác lập quyền sở

hữu của Bên Mua đối với Căn Hộ.3

14.2 Theo quy định của pháp luật Việt Nam, Bên Mua, bằng Hợp Đồng này, đồng ý

không hủy ngang và vô điều kiện rằng, chỉ khi và sau khi (i) Bên Mua hoàn thành

nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng nàyvà (ii) Bên Mua đã ký Biên Bản Bàn Giao

đối với Căn Hộ hoặc vào Ngày Bàn Giao theo thông báo của Bên Bán (trong

những trường hợp nêu tại Điều 12.6(i), (ii) Hợp Đồng này) , Bên Mua sẽ có đầy

đủ quyền sở hữu đối với Căn Hộ và không có bất kỳ quyền sở hữu riêng nào đối

với bất kỳ phần nào của diện tích chung, bao gồm Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư và Phần Sở hữu riêng của Bên Bán.

14.3 Các Bên bằng Hợp Đồng này, đồng ý rằng toàn bộ Phần Sở hữu riêng của Bên

Bán thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên Bán và do Bên Bán toàn quyền sử

dụng và định đoạt theo ý chí của Bên Bán.

14.4 Bên Mua có nghĩa vụ cung cấp các hồ sơ, giấy tờ cần thiết cho Bên Bán để Bên

Bán hoàn thành thủ tục pháp lý xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho

Bên Mua.

ĐIỀU 15. GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU

15.1 Trừ khi có yêu cầu khác của Bên Mua, Bên Bán sẽ nỗ lực để xin cấp Giấy Chứng

Nhận Quyền Sở Hữu cho Bên Mua trong thời hạn sớm nhất có thể kể từ ngày Bên

Mua hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng, với điều kiện là:

15.1.1 Bên Mua đã ký Biên Bản Bàn Giao;

15.1.2 Bên Mua trong phạm vi của mình phối hợp với Bên Bán bằng cách có mặt

tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi được yêu cầu, cung cấp các giấy

tờ, tài liệu và thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật và/hoặc

yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc được cơ quan Nhà

nước có thẩm quyền yêu cầu về việc công chứng hoặc xác nhận Hợp Đồng

3 Điều 14.1 áp dụng với khách hàng thanh toán 30% được nhận bàn giao nhà

30

này tại một văn phòng công chứng (nếu có yêu cầu) và cơ quan có liên

quan khác để được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu;

15.1.3 Bên Mua sẽ chịu và thanh toán tất cả các khoản phí, lệ phí hoặc thuế phải

nộp khác đúng hạn cho Nhà nước Việt Nam phát sinh liên quan đến việc

xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho Bên Mua. Bên Mua có

nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán tất cả (i) các khoản chi phí phát sinh

theo quy định pháp luật và theo yêu cầu của của cơ quan có thẩm quyền,và

(ii) các chi phí thực tế hợp pháp khác trên cơ sở thỏa thuận với Bên Mua,

trong quá trình tiến hành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu và

trước khi nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu.

15.1.4 Bên Mua thừa nhận rằng việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho

Bên Mua là thẩm quyền duy nhất của cơ quan có thẩm quyền của thành

phố Hà Nội, thời hạn để xem xét và cấp giấy là phụ thuộc vào cơ quan

Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, Bên Bán sẽ nỗ lực hết sức để thúc

đẩy việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu dưới tên Bên Mua trong

thời gian sớm nhất.

15.2 Trong trường hợp Bên Mua là người nước ngoài được phép sở hữu một căn hộ

theo luật hiện hành của Việt Nam (“Bên Mua Nước Ngoài”), thời hạn sở hữu Căn

Hộ sẽ căn cứ vào các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam (“Thời Hạn Sở

Hữu Của Người Nước Ngoài”).

15.2.1 Trường hợp có sự thay đổi luật pháp hoặc giải thích hoặc áp dụng liên

quan đến hạn chế quyền sở hữu căn hộ của Bên Mua Nước Ngoài, Bên

Bán sẽ không có trách nhiệm và nghĩa vụ đối với quyền sở hữu của Căn

Hộ của Bên Mua Nước Ngoài.

15.2.2 Bên Bán đồng ý rằng trong suốt thời hạn của Hợp Đồng này, nếu có sự

thay đổi luật pháp hoặc giải thích hoặc áp dụng cho phép Bên Mua Nước

Ngoài sở hữu Căn Hộ trong thời hạn dài hơn hoặc vĩnh viễn, Bên Mua

Nước Ngoài sẽ có quyền đối với lợi ích đó với điều kiện là Bên Mua Nước

31

Ngoài (i) nộp cho Bên Bán toàn bộ hồ sơ có liên quan chứng minh quyền

sở hữu của Bên Mua đối với Căn Hộ; và (ii) nộp mọi khoản thuế, nghĩa

vụ, lệ phí, phí tổn và chi phí liên quan đến sự chuyển đổi này (nếu có).

ĐIỀU 16. CHUYỂN NHƯỢNG

16.1 Bằng việc ký kết Hợp Đồng này, với điều kiện phù hợp quy định pháp luật, và

Bên Bán đảm bảo Bên thứ ba tiếp nhận đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của Bên

Bán và đảm bảo các quyền của Bên Mua theo Hợp đồng này, thì: Bên Mua đồng

ý rằng Bên Bán được quyền, vào bất kỳ thời điểm nào, chuyển nhượng, chuyển

giao phù hợp quy định pháp luật các quyền hoặc sử dụng bất kỳ quyền nào của

Bên Bán quy định trong Hợp Đồng này như một biện pháp đảm bảo cho Bên thứ

ba, với điều kiện là việc chuyển nhượng, chuyển giao hoặc biện pháp đảm bảo đó

không ảnh hưởng bất lợi đến các quyền và lợi ích của Bên Mua theo Hợp Đồng

này cũng như không làm phát sinh thêm bất kỳ nghĩa vụ hay trách nhiệm nào cho

Bên Mua liên quan đến Hợp Đồng này.

16.2 Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, chuyển giao, thế

chấp, cho hoặc tặng Căn Hộ hoặc các giao dịch khác theo quy định của pháp luật

Việt Nam sau khi Bên Mua được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu đối với

Căn Hộ.

16.3 Trước ngày ký Biên Bản Bàn Giao, Bên Mua có thể chuyển nhượng quyền và

nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp Đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào

khác (“Việc Chuyền Nhượng”) theo đúng quy định của pháp luật, và với điều

kiện là các quy định sau được áp dụng:

16.3.1 Căn Hộ không có bất kỳ tranh chấp, thế chấp, trở ngại hay việc cho thuê

nào và Việc Chuyển nhượng không bị cấm bởi luật pháp của Việt Nam;

16.3.2 Bên Mua và Người Nhận Chuyển Nhượng dự kiến sẽ ký kết một thỏa

thuận theo mẫu quy định tại Phụ lục 14 ban hành kèm theo Thông tư

16/2010/TT-BXD (“Văn Bản Chuyển Nhượng”) và Bên Bán xác nhận

vào Văn Bản Chuyển Nhượng, theo đó các quyền và nghĩa vụ của Bên

Mua sẽ được chuyển giao cho Người Nhận Chuyển Nhượng dự kiến

32

theo quy định của Hợp Đồng này, và toàn bộ mối quan hệ hợp đồng giữa

Bên Bán và Bên Mua sẽ chấm dứt đồng thời mối quan hệ giữa Bên Nhận

Chuyển Nhượng và Bên Bán sẽ phát sinh hiệu lực;

16.3.3 Căn cứ vào Văn Bản Chuyển Nhượng đã được Bên Bán xác nhận,

Người Nhận Chuyển Nhượng dự kiến sẽ thụ hưởng tất cả quyền và

nghĩa vụ của Bên Mua, bao gồm cả nghĩa vụ đối với các khoản lãi, nợ

quá hạn và khi đó sẽ được xem như là Bên Mua theo quy định tại Hợp

Đồng này. Để tránh bất kỳ sự nghi ngờ nào, Bên Bán sẽ không chịu

trách nhiệm hoàn trả cho cả Bên Mua hoặc Người Nhận Chuyển

Nhượng dự kiến bất kỳ khoản tiền nào liên quan đến các khoản thanh

toán mà Bên Bán giữ lại;

16.3.4 Trường hợp Căn Hộ được tài trợ vốn, Bên Mua phải xuất trình văn bản

đồng ý của người tài trợ đối với Việc Chuyển Nhượng nói trên cho Bên

Bán.

16.3.5 Việc Chuyển Nhượng chỉ có hiệu lực sau khi Biên Bản Chuyển Nhượng

được công chứng bởi phòng công chứng và xác nhận bởi Bên Bán theo

quy định của luật pháp Việt Nam.

16.4 Bên Mua sẽ được giải phóng khỏi các nghĩa vụ tương ứng của mình theo Hợp

Đồng này sau khi Việc Chuyển Nhượng có hiệu lực; với điều kiện là Bên Mua và

(Những) Người Nhận Chuyển Nhượng phải tuân thủ đầy đủ các quy định của

Điều này.

ĐIỀU 17. XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHỎ ĐỐI VỚI CĂN HỘ

17.1 Trước Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Mua không được yêu cầu thay đổi bất cứ

hạng mục nào của Căn Hộ, bao gồm cả việc thay đổi loại vật liệu của Căn Hộ

và/hoặc hoàn thiện Căn Hộ theo quy định của Hợp Đồng này. Bên Bán có quyền

từ chối mọi yêu cầu nêu trên của Bên Mua (nếu có).

33

17.2 Sau Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Mua cam kết tuân thủ các quy định liên quan

đến việc sửa chữa nhỏ đối với Căn Hộ như được quy định tại Điều 17này và Nội

Quy.

17.3 Trong mọi trường hợp Bên Mua không được thay đổi Căn Hộ và/hoặc diện tích

Căn Hộ, kết cấu chính của Căn Hộ theo như thiết kế được cấp thẩm quyền phê

duyệt.

17.4 Bên Mua cam kết đảm bảo rằng những Người Sử dụng thực tế Căn Hộ của Bên

Mua sẽ phải tuyệt đối tuân thủ các quy định về xây dựng và sửa chữa nhỏ đối với

Căn Hộ phù hợp với quy định của Hợp Đồng này và Nội Quy.

17.5 Bên Mua, hoặc bất kỳ người nào được Bên Mua thuê hay cho phép, có thể tiến

hành sửa chữa hoặc cải tạo Căn Hộ, với các điều kiện như sau:

i) Việc sửa chữa hoặc cải tạo này được sự chấp thuận trước bằng văn bản của

Bên Bán;

ii) Việc sửa chữa hoặc cải tạo này không làm thay đổi kết cấu và mặt bên ngoài

của Căn Hộ so với tình trạng của Căn Hộ vào Ngày Bàn Giao Thực Tế;

iii) Không được lập các tấm chắn cố định có thể gây cản trở đến các hoạt động

thông thường hàng ngày của Cư Dân trong Khu Chung Cư;

iv) Phải tuân thủ các quy định của Nội Quy và các quy định hiện hành của pháp

luật Việt Nam trong suốt quá trình thi công bất kỳ hạng mục nào liên quan

đến Căn Hộ, bao gồm các hoạt động xây dựng, cải tạo, trang trí, sửa chữa

hoặc bảo trì.

ĐIỀU 18. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

18.1 Sự kiện bất khả kháng có nghĩa là tất cả các sự kiện xẩy ra một cách khách quan,

vượt quá khả năng kiểm soát của Các Bên và là những sự kiện không thể thấy

trước, không thể khắc phục được, phát sinh sau khi ký kết Hợp Đồng này, cản trở

việc thực hiện một phần hay toàn bộ Hợp Đồng của bất kỳ Bên nào như động đất;

bão; lũ lụt; hỏa hoạn; chiến tranh; sự thay đổi, sửa đổi và bổ sung chính sách và

quy định pháp luật của cơ quan nhà nước;các hành động của chính phủ hay của cơ

34

quan nhà nước xảy ra không phải do lỗi của Bên Bán; dịch bệnh; bạo loạn dân sự;

đình công (“Sự Kiện Bất Khả Kháng”).

18.2 Khi Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy ra, nghĩa vụ theo Hợp Đồng của một Bên bị ảnh

hưởng thực tế bởi sự kiện đó sẽ được tạm hoãn trong suốt khoảng thời gian bị ảnh

hưởng và thời hạn thực hiện những nghĩa vụ này sẽ được gia hạn, mà không bị

phạt, một khoảng thời gian bằng với thời gian tạm hoãn nói trên; tuy nhiên, với

điều kiện là nếu Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài hơn thời hạn được xác định

trong thỏa thuận giữa các Bên, mặc dù Bên bị ảnh hưởng đã cố gắng hết sức để

vượt qua hay loại bỏ Sự Kiện Bất Khả Kháng đó, thì Hợp Đồng có thể được chấm

dứt bởi bất kỳ Bên nào.

18.3 Bên bị ảnh hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng phải nhanh chóng thông báo bằng

văn bản cho Bên kia biết trong vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày phát sinh Sự

Kiện Bất Khả Kháng và phải cung cấp đầy đủ các bằng chứng về sự việc đã xảy

ra và thời hạn ước tính đối với Sự Kiện Bất Khả Kháng đó. Bên bị ảnh hưởng bởi

Sự Kiện Bất Khả Kháng cũng phải đồng thời nỗ lực hết mình để vượt qua hoặc

loại bỏ Sự Kiện Bất Khả Kháng càng nhanh càng tốt.

ĐIỀU 19. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

19.1 Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, Các

Bên sẽ thỏa thuận điều kiện và thời điểm chấm dứt.

19.2 Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu trong trường hợp Sự

Kiện Bất Khả Kháng kéo dài hơn thời hạn quy định bởi Các Bên như Điều 18.2

Hợp Đồng này và theo đánh giá của mình Sự Kiện Bất Khả Kháng không thể

khắc phục được.

19.3 Các Bên theo đây đồng ý rằng Bên Mua sẽ không được đơn phương chấm dứt

Hợp Đồng này vì bất kỳ lý do gì mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của

35

Bên Bán, trừ trường hợp Bên Bán vi phạm Hợp Đồng này theo quy định Điều 10

của Hợp Đồng này.

Trong bất kỳ trường hợp nào, vì lý do nào đó Bên Mua không tiếp tục thực hiện

Hợp Đồng này và/hoặc không thực hiện được nghĩa vụ của Bên Mua trong Hợp

Đồng này trừ trường hợp do lỗi của Bên Bán, Bên Bán không có nghĩa vụ phải

hoàn trả lại các khoản tiền đã nhận từ Bên Mua, trừ trường hợp quy định tại Điều

9 và Điều 10 của Hợp Đồng này và/hoặc các thỏa thuận khác bằng văn bản ký

giữa Bên Bán và Bên Mua.

19.4 Ngoài những trường hợp như quy định tại Điều 9, Bên Bán có thể đơn phương

chấm dứt Hợp Đồng này trong các trường hợp sau đây:

a) Trường hợp Giấy Chứng Nhận Đầu Tư bị thu hồi do quyết định của cơ quan

Nhà nước; hoặc

b) Việc xây dựng bị hủy bỏ do Sự Kiện Bất Khả Kháng;

Trong các trường hợp này, Bên Bán ngay lập tức thông báo cho Bên Mua và sẽ

hoàn trả cho Bên Mua toàn bộ số tiền mà Bên Mua đã thanh toán hoặc ứng trước

liên quan đến Giá Mua Căn Hộ theo Hợp Đồng này.

ĐIỀU 20. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

20.1 Các Bên phải cố gắng hết sức giải quyết các tranh chấp, bất đồng hay khiếu nại

phát sinh từ hay liên quan đến Hợp Đồng này cũng như việc vi phạm, chấm dứt

hay tính hiệu lực của Hợp Đồng (“Tranh chấp”) thông qua thương lượng.

20.2 Nếu bất kỳ Bên nào xem xét, vào bất kỳ thời điểm nào khi và sau khi xảy ra

Tranh chấp, rằng không thể giải quyết Tranh Chấp thông qua thương lượng, Bên

đó có thể gửi thông báo cho Bên kia biết về Tranh chấp, trong đó nêu vắn tắt nội

dung Tranh chấp. Nếu Tranh chấp không thể tiếp tục giải quyết được bằng thương

lượng trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày gửi thông báo về Tranh chấp thì

Tranh chấp đó sẽ được giải quyết tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam

(VIAC) bên cạnh Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, theo Quy tắc Tố

tụng Trọng tài và Hội đồng Trọng tài được thành lập bởi ba (03) trọng tài viên.

36

Phán quyết của Trọng tài là quyết định giải quyết tranh chấp cuối cùng.

20.3 Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các Bên sẽ vẫn tiếp tục thực hiện các nghĩa

vụ của họ theo quy định tại Hợp Đồng này, bao gồm nghĩa vụ thanh toán của Bên

Mua cho đến khi các Bên đạt được một thỏa thuận chung hoặc Hội đồng Trọng tài

ra quyết định cuối cùng để giải quyết Tranh chấp này.

ĐIỀU 21. CÁC QUY ĐỊNH KHÁC

21.1 Sự bảo mật

Mỗi Bên đồng ý giữ bí mật và bảo mật đối với tất cả các thông tin về Bên kia đã

có được từ Hợp Đồng này, bao gồm cả sự tồn tại và các điều khoản của Hợp

Đồng này; với điều kiện là những hạn chế trên sẽ không áp dụng đối với các

thông tin mà: (a) phổ biến hoặc trở nên phổ biến đối với công chúng; (b) được

công bố với người khác bởi chủ sở hữu thông tin đó mà không có bất kỳ sự giới

hạn nào về sự bảo mật; (c) đã hoặc được biết đối với người tiếp nhận mà không vi

phạm điều này hoặc bất cứ nghĩa vụ nào về việc bảo mật; (d) tự phát một cách

độc lập bởi người tiếp nhận; (e) theo yêu cầu của Luật áp dụng phải công khai

hoặc theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; hoặc (f) được tiết lộ cho

các cố vấn của bất kỳ Bên nào hoặc đối với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để

đạt được những mục đích theo Hợp Đồng này.

21.2 Sự công nhận

Sự không thực hiện bất kỳ quyền hay biện pháp nào theo đây của Bên Bán vào bất

kỳ thời điểm nào sẽ không dẫn đến sự từ bỏ quyền hay biện pháp đó vào bất kỳ

thời điểm nào sau đó.

21.3 Luật điều chỉnh

Hợp Đồng này được điều chỉnh bởi và giải thích phù hợp với pháp luật Việt Nam.

21.4 Vô hiệu

Sự vô hiệu hoặc không thể thực hiện được của bất kỳ điều khoản nào của Hợp

Đồng này sẽ không làm ảnh hưởng đến hiệu lực hay khả năng thực hiện của bất

37

kỳ điều khoản nào khác của Hợp Đồng này và điều khoản vô hiệu hoặc không thể

thi hành đó được xem là bị huỷ bỏ.

21.5 Thông báo

Bất kỳ thông báo hay sự truyền đạtnào khác được yêu cầu hoặc cho phép đưa ra

theo Hợp Đồng này đều phải bằng văn bản và phải được chuyển đến dưới dạng

thư bảo đảm cho Các Bên liên quan theo địa chỉ như sau:

Đối với Bên Bán:

Địa chỉ: phòng 1101, tầng 11, toà nhà Viglacera, số 1, Láng Hoà Lạc, Mễ

Trì,Từ Liêm, Hà Nội

Điện thoại: (84 – 4) 3553 - 7123

Fax: (84 – 4) 3553 - 7125

Người nhận:

Đối với Bên Mua:

Địa chỉ:_____________________________________________________________

Điện thoại:___________________________________________________________

Fax:________________________________________________________________

Người nhận: _________________________________________________________

Hoặc đến bất kỳ địa chỉ nào khác được thông báo bằng văn bản bởi một hoặc Các

Bên vào từng thời điểm.

Các thông báo hay sự truyền đạt bằng văn bản nêu trên sẽ được thông báo hay

truyền đạt phụ trợ bằng email và tin nhắn SMS vào ngày gửi văn bản.

Bất kỳ thông báo hay sự truyền đạt nào sẽ được xem là đã được chuyển giao vào

ngày gửi email, tin nhắn SMS hoặc ngày ngày gửi thông báo theo dấu bưu điện.

21.6 Các Phụ Lục

Các Phụ Lục của Hợp Đồng này là những phần không thể tách rời của Hợp Đồng

này.Các Phụ Lục có thể được điều chỉnh, sửa đổi trên cơ sở thỏa thuận bằng văn

bản của các Bên.

21.7 Ngôn ngữ

38

Hợp Đồngđược lập bằngtiếng Việt

21.8 Toàn bộ Hợp Đồng

Các điều khoản của Hợp Đồng này cấu thành toàn bộ thỏa thuận giữa Các Bên và

thay thế tất cả các thỏa thuận, tuyên bố, thông báo trước đó, dù là bằng miệng hay

bằng văn bản, giữa Các Bên về các vấn đề liên quan đến Hợp Đồng này.

21.9 Sửa đổi, bổ sung

Mọi sự sửa đổi, bổ sung đối với Hợp Đồng này đều phải được sự đồng ý bằng văn

bản của Các Bên;

21.10 Bản Sao

Hợp Đồngnày được lập thành ba (03) bản gốc bằng tiếng Việt, trong đó, Bên Bán

giữ hai (02) bảngốc và Bên Mua giữ một (01) bảngốc.

ĐIỀU 22. HIỆU LỰC

Hợp Đồng này có hiệu lực từ ngày được ký kết, tương đương với Ngày Hiệu Lực nêu

trên.

BÊN BÁN

Đại diện và thay mặt Bên Bán

________________________

Họ và Tên: [---]

Chức vụ: [---]

BÊN MUA

_________________________

Tên: [●]

39

PHỤ LỤC 1

PHẦN A: MÔ TẢ CĂN HỘ

1. Căn Hộ Căn Hộ số [___] trong Khu Nhà ở và Trung Tâm

Thương Mại Lô _______, Phường Hà Cầu, Quận

Hà Đông, thành phố Hà Nội và tọa lạc trên lô đất

theo sơ đồ vị trí của Khu Nhà Ở và Trung Tâm

Thương Mại đính kèm theo tại Phụ Bản A.

2. Thông tin của Căn Hộ và khu

đất để xây dựng Nhà Chung

Cư nơi Căn Hộ tọa lạc

Căn Hộ - Loại: [___] phòng ngủ;

Tầng số: [___];

Nhà Chung Cư số: [___]

Tổng diện tích sàn của Căn Hộ (“Diện Tích Sàn”):

[___] m2

Diện tích sàn Căn Hộ được đo bằng cách tính từ tim

tường chung và tim tường bao ngoài của Căn Hộ

(trong đó ‘tường chung’ là tường ngăn chia hai căn

hộ/ Căn Hộ và hành lang, cầu thang thoát hiểm

hoặc phòng kỹ thuật của tòa nhà hoặc công trình,

và ‘tường bao ngoài’ là tường ngăn chia Căn Hộ và

mặt ngoài của tòa nhà hoặc công trình) theo quy

định tại Thông Tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây

Dựng, ngày 1 tháng 9 năm 2010. Diện tích sàn Căn

Hộ bao gồm cả diện tích ban công và lôgia kèm theo

Căn Hộ, cột, và tường xây trong phạm vi Căn Hộ.

Xem hồ sơ đính kèm Phụ Lục 1 này và sơ đồ căn hộ

và sơ đồ sàn đính kèm theo đây tại Phụ Bản B

3 Giá Mua Căn Hộ ______đồng (bằng chữ: ____, bao gồm thuế GTGT)

- Giá Trị Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng

Đất : [------------] VND được tính dựa trên

giá đất (“Giá Đất”) là [---------] VND/1m2

1

- Giá Trị Căn Hộ : [------------] VND

- Thuế GTGT (10% của Giá Trị Căn Hộ) :

[-------] VND

- Quỹ Bảo Trì (2% Giá Trị Căn Hộ (chưa bao

gồm thuế GTGT) và Giá Trị Chuyển

Nhượng Quyền Sử Dụng Đất) : [--------]

VND

4 Mục đích Chỉ sử dụng để ở

Hồ sơ đính kèm:

1. Bản vẽ mô tả tổng thể Nhà Chung Cư;

2. Sơ đồ mặt bằng, thiết kế Căn Hộ;

3. Các bản vẽ chi tiết có liên quan đến Căn Hộ;

4. Sơ đồ Khu Đất nơi Căn Hộ tọa lạc.

2

PHẦN B. Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện

A. Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện bên trong Căn Hộ

Số Chi Tiết1.

Lối vào

Sàn: - Toàn bộ: gạch lát bóng chất lượng cao có màu sắc và kích

thước phù hợp.

- Gạch sử dụng cho căn hộ loại 102A: kích thước 400mm x

800mm

- Gạch sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E, 139F:

kích thước 600 mm x 600 mm.

- Gạch sử dụng cho căn hộ loại 168G: kích thước không đều

- Bậc lên xuống: Đá cẩm thạch tự nhiênTường:

- Sơn nước có màu sắc phù hợpTrần:

- Trần thạch cao

- Sơn nước có màu sắc phù hợp

- Đầu phun chữa cháyCửa chính:

- Cửa thép chống cháy có chất lượng cao

- Khóa cửa kĩ thuật số (Kocom)

- Lớp bột phủ chất lượng cao có màu sắc phù hợp.

Tủ để giày:

Làm từ gỗ tự nhiên hoặc nhân tạo

Cửa: Lớp phủ bóng (sử dụng cho căn hộ loại 102A)

Khung và lớp bọc bằng nhựa Vinyl (sử dụng cho căn

hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E, 139F, 168G)

Thân: Bọc nhựa Vinyl

Thiết bị điện:

Thiết bị tự động (Kocom)

Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

(IL40W, Đèn cảm biến)

1

2.

Phòng khách

Sàn: - Sàn gỗ nhân tạo có độ dày 8mm,

Tường: - Sơn nước có màu sắc phù hợp

Trần:- Xi măng vữa hoặc tương đương

- Sơn nước có màu sắc phù hợpCửa sổ:

- Cửa sổ chất lượng cao với khung nhựa PVC (bao gồm một

màn chống côn trùng) được sản xuất bởi công ty Hàn Quốc

hoặc tương đương.

- Kính hai lớp (16mm)

Hệ thống điện:

Thiết bị tự động (7inch) (Kocom)

Ổ cắm và công tắc (Legrand)

Hệ thống điện thoại nội bộ, đường dây điện thoại, ti vi và

internet.

Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

(FL36W, Đèn huỳnh quan / EL11W, Đèn báo khẩn cấp)Điều hòa nhiệt độ:

Lắp đặt đường ống làm lạnh do công ty Hàn Quốc sản xuất/

không có điều hòa nhiệt độ.3.

Phòng ngủ(bao gồm phòng ngủ phụ loại-G)

Sàn: Sàn gỗ nhân tạo có độ dày 8mm

Tường : Sơn nước có màu sắc phù hợp

Trần: Sơn nước có màu sắc phù hợp

Cửa ra vào: Khung và cửa bằng gỗ chất lượng cao (gỗ tự nhiên hoặc nhân

tạo).

Khóa chất lượng cao (loại hình ống và loại chốt có lỗ mộng)

Móc cửa

Bọc nhựa Vinyl với màu sắc phù hợp.

Khung cửa:

Bọc nhựa Vinyl với màu sắc phù hợp.

Cửa sổ:

2

Cửa sổ chất lượng cao có khung nhựa PVC (bao gồm tấm chắn

côn trùng) do công ty Hàn Quốc sản xuất hoặc tương đương.

Kính hai lớp (dày 16mm)Tủ gắn vào tường: (Phòng quần áo/chỉ có trong Phòng ngủ chính)

- Được làm bằng bằng gỗ tự nhiên hoặc gỗ nhân tạo.

- Cửa: lớp phủ có độ bóng cao (sử dụng cho căn hộ loại 102A)

Khung và lớp bọc (sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C,

135D, 136E, 139F, 168G).

- Hệ thống nội thất: Bọc nhựa Vinyl

Phòng trang điểm:

- Phần trang trí: Đá cẩm thạch tự nhiên.

- Gương và đường gờThiết bị điện:

- Ổ cắm điện và công tắc (Legrand).

- Đường dây tivi, điện thoại, Internet.

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

(FL36W, Đèn huỳnh quang/Phòng ngủ,

FL18W, Đèn huỳnh quang/Phòng trang điểm,

EL20W, Đèn huỳnh quang/Phòng cho người giúp việc)

Điều hòa nhiệt độ:Lắp đặt đường ống làm lạnh do công ty Hàn Quốc sản xuất (trừ phòng giúp việc của căn hộ loại G)/Không có điều hòa nhiệt độ.

4.

Phòng tắm và khu vệ sinh

Sàn: - Gạch chống trượt chất lượng cao, màu sắc và kích thước phù

hợp

- Tất cả các loại căn hộ lát gạch ốp sứ: 300 mm x 300 mmTường:

- Gạch ốp chất lượng cao với màu sắc và kích thước phù hợp

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 102A : 300 mm x 600 mm

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C, 135D,

136E,139F: kích thước 300 mm x 600 mm, 200 mm x 600

mm (Phòng tắm chung)

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 168G: kích thước 300 mm

x 600 mm, 100 mm x 600 mm (Phòng tắm chính)

Hốc tường phía trên:

3

- Đá cẩm thạch tự nhiên

Bậc cửa nhà tắm:

- Đá cẩm thạch nhân tạo

Nội thất:

- Gương, khung nhôm trượt

- Gương xoay, có khung nhôm

(sử dụng cho Phòng tắm chính của căn hộ loại 123B, 134C,

135D, 139F)

Giá để đồ bằng kính gắn vào hốc tường:

- Kính trong suốt 8T (ngoại trừ Phòng tắm chung của căn hộ

loại B, C, D, E, F)

Thiết bị vệ sinh:

- Vòi nước và đồ gốm sứ do công ty Hàn Quốc sản xuất.

- Chậu rửa: hình vuông dưới bệ rửa (sử dụng cho Phòng tắm

chính của căn hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E, 139F, loại

168G)

- Bệ xí: 2 khối (bao gồm vòi xịt làm sạch)

- Bồn tắm: chỉ có ở phòng tắm chính

- Buồng tắm đứng (phòng tắm chung, Phòng tắm chính của căn

hộ loại 168G ): Khung nhôm và kính trong

- Vòi tắm: loại đơn (bao gồm cả thanh trượt)

Loại phun mưa và đầu tròn (Phòng tắm chính của

căn hộ loại 168G)

- Giá treo khăn, để giấyTrần:

- Tấm trần PVC

- Gờ trần: PVCCửa chính:

- Cửa và khung được làm bằng gỗ chất lượng cao (gỗ tư nhiên

hoặc nhân tạo)

- Khóa chất lượng caoThiết bị điện:

- Quạt thông gió

- Ổ cắm điện do Công ty Hàn Quốc sản xuất (Legrand)

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

4

(EL20W, đèn huỳnh quang)5.

Phòng bếp/Phòng ăn

Sàn: - Sàn gỗ nhân tạo có độ dày 8 mm

Tường: - Sơn nước có màu sắc phù hợp

- Tại khu vực bếp (một phần): Đá ốp chất lượng cao

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 102A/168G: kích thước

300 mm x 600 mm

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E,

139F: kích thước 330 mm x 330 mmTrần:

- Trần thạch cao

- Sơn nước có màu sắc phù hợp

- Tại khu vực bếp: hoàn thiện phần sơn lót và phủ bằng sơn

nước

- Thiết bị báo khói và Đầu phun chữa cháy Thiết bị trong phòng bếp:

- Tủ bếp được làm từ gỗ và đá cẩm thạch nhân tạo

- Cửa tủ bếp: Lớp phủ bóng với màu sắc phù hợp (sử dụng cho

căn hộ loại 102A, 123B, 134C, 135D, 136E, 139F, 168G cho

tủ trên cao), bọc nhựa Vinyl với màu sắc phù hợp(sử dụng cho

căn hộ loại 168G cho tủ ở thấp hơn)

- Mặt tử bếp: Đá cẩm thạch nhân tạo

- Khung tủ bếp: dán vân

- Chậu rửa bát

- Bếp ga (TEKA), thiết bị hút khói do Công ty Hàn Quốc sản

xuất

- Đường ống cung cấp ga.Thiết bị điện:

- Ổ cắm điện và công tắc ( Legrand)

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản (FL36W, đèn huỳnh quang)

6. Ban công(Tiện ích/A/C RM)

Sàn:

- Gạch lát chống trượt chất lượng cao, màu sắc và kích thước

phù hợp

- Tất cả gạch ốp sứ: kích thước 200 mm x 400 mm

5

Vật liệu sàn:

- Đá cẩm thạch nhân tạo

Cửa sổ và cửa phòng đặt cục nóng điều hòa (“A/C ROM”:

- Cửa sổ: Cửa sổ nhựa chất lượng cao với khung PVC, hai lớp

kính (dày 16 mm)

- Cửa A/C RM: Cửa kim loại (sơn)

- Tay nắm cửa A/C RM: loại có hình ống

- Một mái hắt trong phòng đặt máy điều hòa nhiệt độ

Bình phun nước

Thiết bị điện:

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản (EL20W, đèn huỳnh quang)Ổ cắm điện và công tắc do Công ty Hàn Quốc sản xuất (Shindong - A hoặc Anam Legrand)

B. Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện đối với khu vực chung

7. Sảnh chính, hành lang, cầu thang và buồng thang máy

Sàn: - Gạch lát chất lượng cao, màu sắc và kích thước phù hợp

- Cầu thang: Ốp nhựa Vinyl, màu sắc và kích thước phù hợp Tường:

- Sảnh chính: Gạch lát chất lượng cao/ Đá cẩm thạc tự nhiên

(một phần), Đá giả cẩm thạch (một phần) và sơn nước với

màu sắc phù hợp

- Cầu thang: Sơn nước với màu sắc phù hợpTrần:

- Sơn nước với màu sắc phù hợp

- Sảnh thang máy: được lót toàn bộ và phù ngoài bằng sơn nước

- Thiết bị báo khói và Đầu phun chữa cháyCầu thang:

- Thành và tay vịn cầu thang bằng thép 8. Xây dựng tầng

hầm Các tòa nhà cao tầng: cọc khoan nhồi bê tông và cốt thép có thiết kế được tất cả các cấp có thẩm quyền phê duyệt 02 tầng hầm: móng cọc nhồi, thiết kế tường bê tông được tất cả các cấp có thẩm quyền phê duyệt

9. Cấu trúc thân chính và mái

Kết cấu bê tông chịu lực

10. Hệ thống cấp và thoát nước

- Ống cấp nước trong mỗi hệ thống vệ sinh là loại ống nhựa PB.

- Ống thoát nước là ống nhựa PVC hoặc loại tương đương.

- Mỗi căn hộ được lắp một đồng hồ nước theo tiêu chuẩn của

6

Công Ty Cung Cấp Nước Hà Nội;

- Hệ thống xử lý nước (thiết bị khử nước cứng với chức năng

lọc nước)11. Hệ thống điện - Dây điện của Hàn Quốc hoặc loại tương đương.

- Máy phát điện: khi nguồn cung cấp điện chính gặp trục trặc,

máy phát điện sẽ cung cấp điện cho chiếu sáng công cộng,

thang máy và máy bơm nước12. Hệ thống thông

gió- Quạt thông gió được lắp đặt trong các nhà vệ sinh công cộng

của mỗi tòa nhà chung cư

13. Hệ thống viễn thông

- Hệ thống điện thoại nội bộ

14. Hệ thống báo cháy

- Hệ thống báo cháy nội địa tiêu chuẩn cao, phù hợp với yêu

cầu của hệ thống báo cháy.15. Hệ thống CCTV - Các Camera được lắp đặt tại hành lang chính và bãi đỗ xe

16. Hệ thống chuyên chở nội bộ

- Hệ thống thang máy ngoại nhập sản xuất tại Hàn Quốc hoặc

tương đương

- Có tối thiểu 02 (hai) thang máy trong mỗi tòa nhà

- Sàn thang máy bằng đá cẩm thạch17. Hệ thống cung

cấp gas- Hệ thống cung cấp gas trung tâm

Chú ý:

- Sàn không hoàn thiện dưới tủ bếp;

- Tường không hoàn thiện sau tủ bếp, tủ phòng tắm, gương, bồn tắm và trần giả ở

trên.

7

PHẦN C: KHU VỰC CHUNG CỦA KHU CHUNG CƯ

1. Chung Cư CT01 ~ CT05

a. Sảnh Chính tại Tầng Trệt

b. Sảnh Thang Máy

c. Khoang Thang Máy chở Hàng và Hành Khách

d. Phòng Lắp Đặt Kỹ Thuật Thang Máy, Phòng Điều Khiển

e. Hành Lang

f. Nhà Vệ Sinh tại Tầng Trệt

g. Khu Vực Thu Gom và Xử Lý Rác Thải

h. Phòng Điện và Cơ Khí

i. Khoang Dẫn Điện và Cơ Khí

j. Cầu Thang Bộ

k. Cửa ra vào

l. Mái nhà

m. Diện tích để xe đạp, xe động cơ 2 bánh, xe cho người tàn tật.

2. Chỉ cho Chung Cư CT3

a. Phòng Tập Huấn Phòng Ngừa Thảm Họa

b. Phòng Phân Phối Mạng Viễn Thông

c. Phòng Quản Lý Hành Chính

PHẦN D: PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN

1. CT 01 : Khu vực Dịch vụ Cộng đồng tại Tầng Trệt

2. CT 02 : Khu vực Cửa Hàng Bán Lẻ tại Tầng Trệt

3. CT 04 : Khu vực Nhà trẻ tại Tầng Trệt

4. CT 05 : Khu vực Nhà trẻ tại Tầng Trệt

5. Bãi đậu xe (trừ nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh)

8

PHỤ LỤC 1

PHỤ BẢN A

SƠ ĐỒ VỊ TRÍ

9

Chú ý:

- CT01, CT02 và CT03: Thang máy xuống tới Tầng hầm 1 và Tầng hầm 2;

10

- CT04 và CT05: Thang máy xuống tới Tầng hầm 1;

11

PHỤ LỤC 1

PHỤ BẢN B

SƠ ĐỒ CĂN HỘ VÀ SƠ ĐỒ SÀN

12

PHỤ LỤC 2

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Thanh toán Số tiền Ngày đến hạn

thanh toán

Ghi chú

1. Tiền Đặt Cọc 100,000,000 đ

2.. Đợt 1 _____% Giá Căn

Hộ, bao gồm

100,000,000 đ Tiền

Đặt Cọc

Ngày ký Hợp

Đồng

3. [---] _____% Giá Căn Hộ Không muộn hơn

ngày [----]

4. [---] _____% Giá Căn Hộ Không muộn hơn

ngày [----]

5. [---] _____% Giá Căn Hộ Không muộn hơn

ngày [----]

6. [---] _____% Giá Căn Hộ Không muộn hơn

ngày [----]

7. Đợt cuối Số Tiền Trước Bàn

Giao bao gồm :

______% Giá Căn

Hộ;và Quỹ Bảo Trì

Ngày Bàn Giao

Để tránh hiểu lầm:

Trong trường hợp Bên Bán và Bên Mua đã giao kết Hợp Đồng Góp Vốn (“CCA”)

với tư cách là Chủ Dự An và Bên Góp Vốn trước khi ký Hợp Đồng này, thì các

khoản tiền Bên Góp Vốn đã nộp tuân theo CCA cho Chủ Dự An sẽ được xem như

khoản tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này.

Thuế Giá Trị Gia Tăng áp dụng đối với Giá Mua Căn Hộ cho mỗi lần thanh toán

sẽ được nộp vào cùng ngày đến hạn của mỗi lần thanh toán tương ứng.

13

PHỤ LỤC 3

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------------------------

THỎA THUẬN ĐỒNG SỞ HỮU

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005;

- Xét khả năng và nhu cầu của hai Bên

Chúng tôi gồm:

Ông/Bà/Tổ chức :

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Giấy

chứng nhận đầu tư/đăng ký kinh doanh

số

:

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú/trụ sở

chính

:

Người được Ủy Quyền (nếu Bên Mua là

tổ chức)

:

Chức vụ :

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu của

Người được Ủy Quyền số

:

Tài khoản số :

và

Ông/Bà/Tổ chức :

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Giấy

chứng nhận đầu tư/đăng ký kinh doanh

số

:

14

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú/trụ sở

chính

:

Người được Ủy Quyền (nếu Bên Mua là

tổ chức)

:

Chức vụ :

Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu của

Người được Ủy Quyền số

:

Tài khoản số :

là Bên Mua trong Hợp Đồng mua, bán (“Hợp Đồng”) Căn Hộ số [----] thuộc Nhà Chung

Cư số [----] trong Dự Án Khu Nhà Ở và Thương Mại tại phường Hà Cầu, Quận Hà Đông,

thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Căn Hộ”) với Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây

(“Bên Bán”).

Chúng tôi, bằng thỏa thuận này, đồng ý ký kết Thỏa thuận Đồng Sở Hữu với các nội dung

sau :

Điều 1: QUYỀN SỞ HỮU CHUNG

(i) Căn cứ theo Hợp Đồng và theo Thỏa Thuận Đồng Sở Hữu này, chúng tôi sẽ mua

Căn Hộ dưới hình thức sở hữu chung với tỉ lệ như sau:

- Ông/Bà/Tổ chức [----------------------] sở hữu ____% giá trị Căn Hộ

- Ông/Bà/Tổ chức [----------------------] sở hữu ____% giá trị Căn Hộ

- ………….

Theo đó, dựa trên các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng và Thỏa Thuận Đồng

Sở Hữu này:

- Ông/Bà/Tổ chức [----------------------] phải trả một khoản tiền bằng

[--------------] % Giá Mua Căn Hộ.

- Ông/Bà/Tổ chức [----------------------] phải trả một khoản tiền bằng

[--------------] % Giá Mua Căn Hộ.

Chúng tôi sẽ thanh toán bất kỳ khoản tiền phải trả nào khác bao gồm ít nhất các

khoản sau: Khoản Đặt Cọc, các loại thuế, phí, Lãi Chậm Trả (nếu có) theo tỷ lệ nêu

trên.

(ii) Từng người và tất cả chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm liên đới và riêng biệt trong việc

thực hiện các nghĩa vụ bao gồm nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng. Trong trường

hợp nghĩa vụ thanh toán của Bên Mua theo Hợp Đồng được điều chỉnh thì nghĩa vụ

thanh toán của từng người sẽ được điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng. Trong trường

15

hợp một người hoặc tất cả chúng tôi vi phạm bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng sẽ

được xem như việc Bên Mua vi phạm Hợp Đồng.

(iii) Bên Bán sẽ không bắt buộc phải xác định một người hay tất cả chúng tôi gánh chịu

nghĩa vụ như thế nào đối với Bên Bán nhưng có thể yêu cầu bất kỳ ai trong số

chúng tôi thực hiện nghĩa vụ.

(iv) Từng người và tất cả chúng tôi cam kết bồi thường toàn bộ thiệt hại, tổn thấttheo

quy định của pháp luật mà Bên Bán và/hoặc các bên liên quan phải chịu hoặc chi

trả, do bất kỳ tranh chấp nào giữa chúng tôi liên quan đến Sở Hữu Chung.(v)

Bên Bán sẽ không bắt buộc phải xác định một người hay tất cả chúng tôi

gánh chịu nghĩa vụ như thế nào đối với Bên Bán nhưng có quyền kiện từng người

hoặc tất cả chúng tôi do việc vi phạm nghĩa vụ Hợp Đồng.

(vi) Tên của tất cả chúng tôi sẽ được ghi trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn

Hộ được nêu cụ thể ở trên.

(vii) Không ảnh hưởng đến những điều nêu ở trên, từng người trong số chúng tôi phải

tuân theo các quy định về sở hữu chung theo phần của Bộ Luật Dân Sự.

Điều 2 : NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO ỦY QUYỀN

(i) Theo Thỏa Thuận Đồng Sở Hữu này, chúng tôi đồng ý cử Ông/Bà [----------------]

là Người Đại Diện Theo Ủy Quyền của chúng tôi tham gia Hợp Đồng. Theo đó,

Ông/Bà [----------------] sẽ đại diện cho chúng tôi :

- Nhận các thông báo hoặc bất kỳ hình thức liên lạc nào khác bằng văn bản

được gửi từ Bên Bán. Tất cả các thông báo hoặc bất kỳ hình thức liên lạc

nào khác bằng văn bản được gửi từ Bên Bán được xem như nhận được bởi

chúng tôi khi từng người trong số chúng tôi và/hoặc Người Đại Diện Theo

Ủy Quyền nhận được các thông báo hoặc bất kỳ hình thức liên lạc nào khác.

- Chịu trách nhiệm bảo quản các thông báo này và gửi bản sao của các thông

báo đó cho Bên Mua khác được nêu trong Hợp Đồng trong vòng bảy (07)

ngày kể từ ngày nhận được các thông báo đó.

- Liên lạc với Bên Bán cũng như các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để

hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền

Sở Hữu

(ii) Tất cả các hành động được thực hiện bởi Người Đại Diện Theo Ủy Quyền sẽ ràng

buộc tất cả chúng tôi, và các phản hồi của Người Đại Diện Theo Ủy Quyền sẽ được

xem như là phản hồi của tất cả chúng tôi tuân theo Thỏa Thuận Đồng Sở Hữu này.

16

(iii) Để tránh hiểu nhầm và không ảnh hưởng đến việc ủy quyền trong Thỏa Thuận này,

bất kỳ văn bản nào yêu cầu chữ ký của Bên Mua, sẽ được ký bởi tất cả và từng

người trong số chúng tôi để đảm bảo hiệu lực pháp lý đầy đủ cho văn bản đó.

(iv) Việc ủy quyền theo Thỏa Thuận Đồng Sở Hữu này sẽ phát sinh hiệu lực kể từ ngày

Thỏa Thuận này.

Điều 3: BẢN SAO

Thỏa Thuận Đồng Sở Hữu này được lập thành [-----] bản gốc bằng tiếng việt, Bên Bán giữ

hai bản, và mỗi Bên Mua giữ một bản.

Ông/Bà/ đại diện cho tổ chứcÔng/Bà/ đại diện cho tổ chức

Xác nhận của công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây

Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây, Bên Bán, xác nhận các nội dung sau đây :

i) Ông/Bà/Tổ Chức [---------------] và Ông/Bà/Tổ Chức [---------------] là đồng

sở hữu của Căn Hộ.

ii) Bên Bán đồng ý rằng Ông/Bà [---------------] sẽ là Người Đại Diện Theo Ủy

Quyền của Bên Mua căn cứ theo Thỏa Thuận này.

Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây sẽ liên lạc với Ông/Bà

[---------------] để thực hiện các quyền và nghĩa vụ như quy định tại Hợp Đồng mua, bán

Căn Hộ.

……………..date………………

Bên Bán

(Ký và đóng dấu)

17

PHỤ LỤC 4

BIÊN BẢN BÀN GIAO

Căn Cứ:

- Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: _____ ngày ______ bởi và giữa _______ (“Hợp

Đồng”);

- Thông Báo Bàn Giao ngày _______bởi__________________________/Thông báo

về việc điều chỉnh Ngày Bàn Giao số [------] ngày [--------------------] bởi

_________________________________(nếu có);

-

Biên Bản Bàn Giao này được lập vào ngày ____ tháng ___ năm _____ bởi và giữa:

I. CÔNG TY TNHH HYUNDAI RNC HÀ TÂY

Địa chỉ: Phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam

Điện thoại: (84-4) 3553 7123 / 3553 7124 Fax: (84-4) 3553 7125

Đại diện: Ông[---] Chức vụ: Tổng Giám đốc

Hộ chiếu: [----]

(Sau đây gọi là “Bên Bán”)

VÀ

II. ÔNG/BÀ:_____________________________________________________________

Địa chỉ:_______________________________________________________________

CMND số:_________________Ngày cấp: __________Nơi cấp:___________________

18

Điện thoại:____________________________________________________________

[HOẶC

[TỔ CHỨC] _______________________________________________

Địa chỉ: ______________________________________________________________

Giấy Chứng nhận Đầu tư số / Giấy Đăng ký kinh doanh số:____________________

Mã số thuế: __________________________________________________________

Điện thoại:______________________________Fax: _________________________

Người đại diện: _______________________________________________________

Chức vụ: _____________________________________________________________

Hộ chiếu số / Chứng minh nhân dân của người đại diện:_____________________]

(Sau đây gọi là “Bên Mua”)

Sau khi kiểm tra Căn Hộ, Bên Bán và Bên Mua đồng ý như sau:

(1) Bên Bán đã chuyển giao cho Bên Mua và Bên Mua đã tiếp nhận, quản lý và sử

dụng Căn Hộ, chìa khoá Căn Hộ cùng các tài liệu có liên quan đến việc sử dụng

Căn Hộ (theo các danh mục bàn giao đính kèm).

(2) Bên Mua đã kiểm tra Căn Hộ và xác nhận rằng Căn Hộ đã được hoàn thành theo

đúng quy định của Hợp Đồng. Căn Hộ đã được chính thức chuyển giao cho Bên

Mua ngay tại thời điểm Bên Mua ký Biên Bản này.

(3) Bên Mua đồng ý thanh toán cho Bên Bán hoặc Công ty Quản Lý do Bên bán chỉ

định Phí Quản Lý và thanh toán cho các đơn vị cung cấp dịch vụ các chi phí sử

dụng các dịch vụ tiện ích khác như điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh (nếu có),

viễn thông, thông tin liên lạc và các chi phí liên quan khác (nếu có) theo mức sử

dụng thực tế hàng tháng, đóng góp và thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản

tiền khác (nếu có) mà đơn vị dịch vụ quản lý quy định phù hợp với Hợp Đồng và

bản Nội Quy.

(4) Bên Mua đồng ý rằng nếu Bên Mua không cư trú tại Căn Hộ sau thời điểm bàn

giao Căn Hộ theo Biên Bản này, Bên Mua vẫn phải thanh toán Phí Quản Lý phù

hợp với Hợp Đồng và Nội Quy tính từ ngày ký Biên Bản này. Trường hợp Bên

Mua đã ký Hợp Đồng Thiết Kế Thi Công Nội Thất với Bên Bán, Bên Mua sẽ phải

thanh toán Phí Quản Lý từ ngày các Hạng Mục được hoàn thành theo quy định tại

Hợp Đồng Thiết Kế Thi Công Nội Thất.

19

(5) Bên Mua cam kết tôn trọng và tuân thủ Nội Quy trong suốt quá trình sở hữu và sử

dụng Căn Hộ.

(6) Bên Mua thừa nhận và hiểu rằng bất kỳ sự thay đổi hay sửa đổi nào đối với Căn Hộ

từ Ngày Bàn Giao đều phải được thực hiện theo Hợp Đồng, Nội Quy và quy định

của pháp luật, Bên Mua phải chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu vi phạm các quy định

trên.

(7) Sau ngày ký Biên Bản Bàn Giao này, Bên Bán đảm bảo sửa chữa các khiếm khuyết

của Căn Hộ theo yêu cầu của Bên Mua và kèm theo Biên Bản Bàn Giao này theo

quy định tại Điều 15.2 của Hợp Đồng.

(8) (i) Sau ngày ký Biên Bản Bàn Giao này, Quyền sở hữu đối với Căn Hộ sẽ thuộc về

Bên Mua. 4

(ii) Sau ngày ký Biên Bản Bàn Giao này, Quyền sở hữu đối với Căn Hộ vẫn thuộc

về Bên Bán và sẽ được bảo lưu cho tới khi Bên Mua hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ

thanh toán theo Hợp Đồng này.5

(9) Biên Bản này được lập thành hai (02) bộ gồm cả tiếng Việt và tiếng Anh. Mỗi Bên

giữ một (01) bộ. Tất cả các bản đều có giá trị như nhau.

BÊN BÁN

Đại diện của Bên Bán

______________________

Họ và Tên:[---]

Chức vụ: Tổng Giám Đốc

BÊN MUA

Họ và tên______________________

4 Mục 8 (i) của Biên Bản Bàn Giao (mẫu) được sử dụng trong trường hợp khách hàng thanh toán 100% trước khi nhận bàn giao nhà.

5 Mục 8 (ii) của Biên Bản Bàn Giao (mẫu) được sử dụng trong trường hợp khách hàng thanh toán 30% được nhận bàn giao nhà.

20

PHỤ LỤC 5

CÁC HẠNG MỤC CHI TRẢ BỞI QUỸ BẢO TRÌ

Quỹ Bảo Trì sẽ được sử dụng để trang trải cho việc thanh toán các hạng mục sau:

- Thanh toán cho Sửa chữa Tài Sản: Quỹ Bảo Trì có thể được sử dụng để chi trả cho

Sửa chữa Tài Sản được thực hiện đối với Khu Chung Cư và các tài sản kèm theo.

“Sửa chữa Tài Sản” có nghĩa là, các hệ thống/thành phần khác nhau của Khu Chung

Cư và tài sản kèm theo, được ghi nhận theo nguyên tắc kế toán chung là Sửa chữa

Tài Sản, bao gồm ít nhất các hạng mục như hệ thống các dịch vụ xây dựng, máy phát

điện, thang máy, trạm xử lý nước thải, máy móc, điều hòa nhiệt độ, hệ thống điện,

máy bơm, phòng chống cháy, sơn lại tường bên ngoài/thay đá, và các hạng mục

tương tự khác, và cũng bao gồm hạng mục cải tạo định kỳ Phần Sở hữu chung của

Khu Chung Cư để duy trì chất lượng của tòa nhà hoàn thiện. Để tránh nhầm lẫn, Sửa

chữa Tài Sản sẽ không bao gồm các phí tổn cho các hạng mục như sơn, thay

sàn/thảm và các hạng mục nâng cấp có liên quan, trong phạm vi sở hữu riêng của

Bên Mua.

- Các hạng mục khác

1

PHỤ LỤC 6

NỘI QUY QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG KHU CHUNG CƯ

Nội Quy Quản Lý và Sử Dụng Khu Chung Cư này sẽ bao gồm các Điều khoản và phụ lục

sau:

I. ĐỊNH NGHĨA

Các từ và thuật ngữ sau đây trong Nội Quysẽ có ý nghĩa như sau:

1. “Hợp Đồng”có nghĩa là hợp đồng mua bán Căn Hộ giữa Bên Bán và Bên Mua, tất

cả các phụ lục kèm theo và các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản được lập và ký kết bởi

các Bên tham gia hợp đồng tại từng thời điểm;

2. “Căn Hộ” có nghĩa là một căn hộ trong Khu Chung Cư ;

3. “Nhà Chung Cư” có nghĩa là một tòa nhà chung cư tọa lạc trên Khu Đất ;

4. “Khu Chung Cư” có nghĩa là năm (05) tòa nhà chung cư tọa lạc trên Khu Đất;

5. “Hội Nghị Khu Chung Cư” có nghĩa là cuộc họp được tổ chức bởi Cư Dân của các

Căn Hộ trong Khu Chung Cư theo các quy định của Nội Quy và quy định pháp luật

có liên quan của Việt Nam, để thành lập Ban Quản Trị theo Nội Quy, và ban hành và

thực hiện Nội Quy;

6. “Người Được Ủy Quyền”có nghĩa là đại diện theo pháp luật của Bên Mua, là một tổ

chức hoặc là người được Bên Mua ủy quyền theo Giấy Ủy Quyền để giao dịch và ký

kết các nghĩa vụ ràng buộc với Bên Bán liên quan đến Căn Hộ;

7. “Sửa chữa Tài Sản” có nghĩa là việc sửa chữa tài sản như được xác định tại Phụ

Lục 2của Nội Quy này;

8. “Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư”có nghĩa là diện tích không thuộc Phần

Sở Hữu Riêng của Bên Mua hay của bất kỳ một căn hộ nào khác, không thuộc Phần

Sở Hữu Riêng của Bên Bán, bao gồm các hạng mục sau: không gian, hành lang, cầu

thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi

nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi

bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu

nhà chung cư; nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh); và các

thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà

ở. Để tránh nhầm lẫn, những hạng mục sau đây không được coi là thuộc Phần Sở

Hữu Chung:

i. Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua;

2

ii. Diện tích và trang thiết bị tại tầng hầm 1 và tầng hầm 2 thuộc Dự An (ngoại

trừ các phần diện tích dùng để làm chỗ để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe

động cơ hai bánh);

iii. và bất ky hạng mục nào do Bên Bán hoặc nhà đầu tư thứ cấp của Bên Bán

đầu tư theo Dự An mà được xác định trong Dự An là không thuộc Phần Sở

Hữu Chung.

9. “Lãi Suất Chậm trả” có nghĩa là lãi suất phạt do chậm thanh toán, tính bằng

0,05%/ngày (Bằng chữ: không phẩy không năm phần trăm một ngày;

10. “Nội Quy” có nghĩa là nội quy quản lý và sử dụng Khu Chung Cư này do Công

tytrước khi thành lập Ban Quản Trị, và Ban Quản Trị tại thời điểm hoặc sau khi

thành lập ban hành, và các sửa đổi, bổ sung tại từng thời điểm;

11. “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” có nghĩa là giấy chứng nhận đầu tư số 011043000675

do Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hà Nội cấp lần đầu cho Bên Bán ngày 18/12/2009

và các giấy chứng nhận đầu tư sửa đổi, bổ sung sau đó;

12. “Khu Đất” có nghĩa là khu đất tọa lạc tại Phường Hà Cầu, quận Hà Đông, thành phố

Hà Nội, Việt Nam ;

13. “Luật pháp” có nghĩa là (các) luật và quy định của Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt

Nam;

14. “Luật Nhà Ở” có nghĩa là Luật Nhà ở do Quốc hội Việt Nam ban hành ngày 29

tháng 11 năm 2006 và bất kỳ sự sửa đổi, bổ sung có hiệu lực tại từng thời điểm;

15. “Quỹ Bảo Trì” có nghĩa là quỹ dành để bảo trì Phần Sở hữu chung của Khu Chung

Cư, gồm các khoản phí phải trả cho các hạng mục quy định tại Phụ Lục 2, Nội Quy

này;

16. “Ban Quản Trị” có nghĩa là ban quản trị được thành lập theo quy định của Quyết

Định 08/2008/QĐ-BXD, do Cư Dân sống trong Khu Chung Cư bầu chọn tại Hội

Nghị lần thứ nhất, như quy định tại Chương VI của Nội Quy;

17. “Công ty Quản lý” có nghĩa là một doanh nghiệp có các chức năng phù hợp và

chuyên môn để quản lý và vận hành Khu Chung Cư do Bên Bán hoặc Ban Quản Trị

chỉ định, mà đã hoặc sẽ ký Hợp Đồng Khung để cung cấp Dịch vụ Quản lý cho Cư

Dân của các căn hộ trong Khu Chung Cư phù hợp với các điều khoản và điều kiện

theo đó;

18. “Dịch vụ Quản lý” có nghĩa là các dịch vụ quản lý, vận hành Phần Sở hữu chung

của Khu Chung Cư, như được quy định tại Điều 3, Chương II, Thông tư

37/2009/TT-BXD, và sẽ được quy định chi tiết trong Hợp Đồng Khung giữa Bên

Bán (trước khi thành lập Ban Quản Trị) hoặc Ban Quản Trị và Công ty Quản lý;

3

19. “Hợp Đồng Khung”có nghĩa là hợp đồng sẽ được ký bởi và giữa Bên Bán (trước khi

thành lập Ban Quản Trị) hoặc Ban Quản Trị và Công ty Quản lý về việc cung cấp

Dịch vụ Quản lý;

20. “Phí Quản Lý Hàng Tháng” có nghĩa là các khoản phí và chi phí hàng tháng mà Cư

Dân sẽ thanh toán cho Công ty Quản lýđối với các Dịch vụ Quản lý như được quy

định tại Hợp Đồng này và Nội Quy;

21. “Chủ Sở hữu” có nghĩa là tổ chức hoặc cá nhân sở hữu hợp pháp một căn hộ trong

Khu Chung Cư;

22. “Phần Sở hữu riêng của Bên Mua” có nghĩa là phần diện tích của Căn Hộ thuộc sở

hữu riêng của Bên Mua được quy định cụ thể tại Điều 2 của Hợp Đồng này;

23. “Phần Sở hữu riêng của Chủ đầu tư” có nghĩa là các công trình, tiện ích và khu

vực do Chủ đầu tư sở hữu, nằm trong Khu Đất, không bao gồm Phần Sở hữu chung

của Khu Chung Cư và Phần Sở hữu riêng của Khu Chung Cư;

24. “Dự Án” có nghĩa là Dự án Khu Nhà ở và Trung Tâm Thương Mại tại phường Hà

Cầu, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội do Bên Bán làm chủ đầu tư theo Giấy Chứng

Nhận Đầu Tư;

25. “Cư Dân” có nghĩa làChủ Sở hữu và/hoặc Người Sử dụng sống trong và sử dụng

Khu Chung Cư và đăng ký tạm trú hoặc thường trú phù hợp theo quy định của pháp

luật và Nội Quy này;

26. “Chủ đầu tư” hoặc “Công ty” có nghĩa là CÔNG TY TNHH HYUNDAI RNC HÀ

TÂY theo Giấy chứng nhận Đầu tư số 011043000675 do Ủy ban Nhân dân Thành

phố Hà Nội cấp lần đầu tiên ngày 18/12/2009 và sửa đổi lần đầu ngày 25/05/2010

(thay thế bản gốc Giấy Chứng Nhận Đầu Tư số 031023000141 do Ủy ban nhân dân

tỉnh Hà Tây cấp lần đầu ngày 25/10/2007), có trụ sở tại phường Hà Cầu, quận Hà

Đông, thành phố Hà Nội, Việt Nam, là chủ đầu tư của Dự Án (sau đây gọi là “Công

ty” hoặc “Chủ Đầu Tư” hoặc “Chủ Dự Án”);

27. “Người Sử dụng” có nghĩa là (các) tổ chức hoặc cá nhân đang sử dụng hợp pháp

Phần Sở hữu riêng của Khu Chung Cư trong ngắn hạn hoặc dài hạn dưới bất kỳ hình

thức nào, bao gồm ít nhất các tổ chức và cá nhận dưới đây:

- thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của Chủ Sở hữu; và/hoặc

- Khách/khách mời/người thuê/người thuê lại, bao gồm nhà thầu và/hoặc nhân

viên của nhà thầu của Chủ Sở hữu; và/hoặc

- Bất kỳ người nào được Chủ Sở hữu cho phép lưu lại, sinh sống hoặc sử dụng,

bảo trì hoặc sửa chữa căn hộ của Chủ Sở hữu dưới bất kỳ hình thức nào trong

ngắn hạn hay dài hạn;

4

28. “Thời Hạn Bảo Hành” có nghĩa là thời hạn bảo hành như quy định tại Chương X,

Nội Quy này;

II. MỤC ĐÍCH CỦA NỘI QUY CHUNG

Nội Quy này được lập và ban hành vì các mục đích sau đây:

1. Tăng cường bảo vệ các lợi ích và an toàn cho Cư Dân;

2. Nâng cao chất lượng cuộc sống cho Cư Dân;

3. Duy trì và đảm bảo an ninh, vệ sinh môi trường, an toàn sức khoẻ và chất lượng tại

Khu Chung Cư;

4. Tuỳ thuộc vào nhu cầu thực tế, Nội Quy này có thể được Ban Quản Trị sửa đổi hoặc

điều chỉnh tuỳ từng thời điểm.

III. PHẠM VI ÁP DỤNG CỦA NỘI QUY CHUNG

Nội Quy quy định các nội dung về quản lý và sử dụng Khu Chung Cư. Nội Quy

được áp dụng đối với và ràng buộc tất cả (Các) Cư Dân, bao gồm những người kế

thừa, người nhận chuyển nhượng, và người nhận chuyển giao. Khi (Các) Cư Dân sử

dụng Phần Sở hữu riêng của Khu Chung Cư, Phần Sở hữu riêng của Bên Bán, và/hoặc Phần

Sở hữu chung của Khu Chung Cư dưới bất kỳ hình thức nào, bao gồm cả việc thuê, sử

dụng, hoặc cho sử dụng tạm thời bất kỳ khu vực nào trong phạm vi Nội Quy, (những) người

đó đồng ý chịu ràng buộc và cam kết tuân thủ và tuyệt đối tuân theo Nội Quy.

IV. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

Bên Bán (hoặc Công ty) có các quyền và nghĩa vụ sau:

1. Lựa chọn và ký Hợp Đồng Khung với Công ty Quản lý (bao gồm Công ty Quản lý

trực thuộc Bên Bán) có chức năng và chuyên môn phù hợp để quản lý vận hành Khu

Chung Cư kể từ khi Khu Chung Cư đó được đưa vào sử dụng cho đến khi Ban Quản

Trị được thành lập.

2. Đề xuất doanh nghiệp có chức năng và chuyên môn phù hợp để quản lý vận hành

Khu Chung Cư để Hội Nghị Khu Chung Cư thông qua tại cuộc họp đầu tiên;

3. Thu Quỹ Bảo Trì và quản lý Quỹ Bảo Trì để duy trì Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư theo quy định của Luật Pháp liên quan;

5

4. Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài Khu Chung Cư cho cơ quan quản lý

chuyên ngành ở địa phương theo quy định sau khi đã bán hết toàn bộ Diện tích sở

hữu riêng của Khu Chung cư cho Bên Mua;

5. Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong Khu Chung

cư cho Cư Dân;

6. Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý và sử dụng Phần

Sở hữu chung của Khu Chung Cư cho Ban Quản Trị;

7. Chủ trì tổ chức Hội Nghị Khu Chung Cư và cử đại diện tham gia Ban Quản Trị theo

quy định tại Nội Quy này và theo Luật Pháp;

8. Ngừng cấp điện, nước, gas hoặc các tiện ích khác hoặc yêu cầu các đơn vị cung cấp

các dịch vụ này ngừng cung cấp trong trường hợp Cư Dân vi phạm Luật Pháp liên

quan hoặc bất kỳ điều khoản nào của Nội Quy với điện kiện Bên Bán thông báo bằng

văn bản trước ít nhất 03 ngày cho Cư Dân;

9. Quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của Luật Pháp.

V. CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÔNG TY QUẢN LÝ

Công ty Quản lý có các quyền và nghĩa vụ sau:

1. Ký các hợp đồng phụ (nếu có) cung cấp dịch vụ cho Khu Chung Cư; và giám sát

việc cung cấp các dịch vụ quản lý và vận hành Khu Chung Cư đối với các bên cung

cấp dịch vụ nêu trên để đảm bảo việc thực hiện phù hợp theo các hợp đồng đã ký; 

2. Cung cấp các Dịch vụ Quản lý phù hợp với Hợp Đồng Khung. Hợp Đồng Khung sẽ

bao gồm việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (bao gồm

thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và

các trang thiết bị khác) thuộc Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, và cung cấp

các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn

trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho Khu Chung Cư hoạt động bình thường;

3. Đảm bảo sự an toàn và tuân thủ với các tiêu chuẩn và quy định đã đề ra phù hợp với

Luật Pháp;

4. Thông báo bằng văn bản về những điều cần chú ý cho Người Sử dụng khi họ bắt đầu

sử dụng Khu Chung Cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần Sở hữu

6

riêng của Khu Chung cư vào hệ thống trang thiết bị sử dụng chung trong Khu Chung

Cư;

5. Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết các bộ phận và khu vực của Khu Chung Cư để thực

hiện việc quản lý và vận hành Khu Chung Cư một cách thích hợp;

6. Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho (Những) Người Sử dụng

và sửa chữa bất kỳ hạng mục bị hư hỏng nào của Phần Sở hữu chung của Khu Chung

Cư để đảm bảo cho Khu Chung Cư hoạt động được bình thường;

7. Thu Phí Quản Lý Hàng Tháng để quản lý và vận hành Khu Chung Cư theo ủy quyền

của Ban quản trị Khu Chung Cư;

8. Phối hợp với Ban Quản Trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, nếu

Người Sử dụng không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi phí quản lý vận hành

Khu Chung Cư, hoặc nếu (Những) Cư Dân vi phạm luật Việt Nam có liên quan hoặc

bất kỳ điều khoản nào của Nội Quy này;

9. Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành Khu

Chung Cư với Ban Quản Trị và phối hợp với Ban Quản Trị lấy ý kiến của (Các)

Người Sử dụng về [chất lượng của] các dịch vụ được cung cấp cho Khu Chung Cư;

10. Phối hợp với Ban Quản Trị, và tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các

vấn đề có liên quan khác khi cung cấp Dịch vụ Quản lý.

VI. BAN QUẢN TRỊ

1. Thành lập Ban Quản Trị

A. Ban Quản Trị sẽ được thành lập tại cuộc họp Hội Nghị Khu Chung Cư lần thứ

nhất trên nguyên tắc đa số quá bán bởi (Các) Cư Dân, theo đó quyền biểu quyết

sẽ tính theo nguyên tắc một (01) quyền biểu quyết trên một Căn hộ, phù hợp

theo quy định của Luật Pháp;

B. Ban Quản Trị sẽ gồm từ 5 đến 7 thành viên, trong đó có ít nhất một thành viên

do Công ty hoặc Công ty Quản lý chỉ định, và các thành viên còn lại sẽ đại diện

cho (Các) Cư Dân trong Khu Chung Cư phù hợp với quy định của Luật Pháp;

C. Trong thời gian Ban Quản Trị chưa được thành lập, Công ty sẽ thực hiện các

chức năng và quyền hạn của Ban Quản Trị như quy định trong Nội Quy này và

Luật Pháp. Công ty có thể thuê một Công ty Quản lý bất động sản chuyên

7

nghiệp để thực hiện chức năng Ban Quản Trị trước khi Ban Quản Trị được

thành lập.

D. Ban Quản Trị là cơ quan có thẩm quyền cao nhất đối với việc quản lý và sử

dụng Khu Chung Cư;

E. Người được đề cử làm thành viên của Ban Quản Trị phải đáp ứng đủ các điều

kiện sau:

(i) Là đại diện theo pháp luật hoặc theo ủy quyền của Công ty, Công ty Quản

lý, Chủ Sở hữu;

(ii) Có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự theo quy định của Luật

Pháp;

(iii) Đủ sức khỏe và trong độ tuổi từ 17 tuổi đến 60 tuổi;

(iv) Hiện cư trú tại Việt Nam và không từ chối khi được đề cử.

F. Ban Quản Trị sẽ triệu tập cuộc họp giữa các thành viên nhằm xác định các vấn

đề liên quan đến quản lý Khu Chung Cư. Các vấn đề nêu lên trong cuộc họp sẽ

được chấp thuận khi có sự đồng ý của ít nhất hai phần ba (2/3) số thành viên có

mặt tại cuộc họp và khi có mặt ít nhất của hai phần ba (2/3) (Các) Cư Dân của

Khu Chung cư tham dự cuộc họp đó.

G. Nhiệm kỳ của Ban Quản Trị là hai (2) năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền

ký quyết định công nhận Ban Quản Trị.

2. Quyền và Nghĩa vụ của Ban Quản Trị

Ban Quản Trị có các quyền và nghĩa vụ sau:

A. Chủ trì các Hội Nghị Khu Chung Cư, báo cáo Hội Nghị Khu Chung Cư kết quả

việc quản lý và sử dụng Khu Chung Cư trong khoảng thời gian giữa các cuộc

họp;

B. Bảo vệ các quyền hợp pháp của (Những) Người Sử dụng trong khi sử dụng

Khu Chung Cư; kiểm tra và đốc thúc Người Sử dụng Khu Chung Cư tuân thủ

Nội Quy này và pháp luật về quản lý và sử dụng Khu Chung Cư; và tạo điều

kiện thuận lợi cho Công ty Quản lý hoàn thành nhiệm vụ một cách thích hợp

theo hợp đồng đã ký;

C. Tập hợp các ý kiến và đề xuất của (Những) Người Sử dụng về việc quản lý và

sử dụng Khu Chung Cư để báo cáo cho Công ty Quản lý, cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền, và tổ chức và cá nhân có liên quan để xem xét và giải quyết;

8

D. Ký Hợp Đồng Khung với Công ty Quản lý và hợp đồng bảo trì với công ty xây

dựng có tư cách pháp nhân theo quy định của Luật Pháp (việc lựa chọn các

doanh nghiệp này phải được Hội Nghị Khu Chung Cư chấp thuận); theo dõi và

giám sát việc quản lý, vận hành và bảo trì Khu Chung Cư phù hợp theo các hợp

đồng đã ký về việc quản lý, vận hành và bảo trì này; và nghiệm thu, thanh toán

và thanh lý các hợp đồng đã ký với các doanh nghiệp nêu trên;

E. Trực tiếp thu hoặc ủy quyền cho Công ty Quản lý thu phí để quản lý và vận

hành Khu Chung Cư;

F. Kiểm tra các báo cáo về thu và chi liên quan đến quản lý, vận hành và bảo trì

Khu Chung Cư do doanh nghiệp quản lý và vận hành Khu Chung Cư và công

ty bảo trì thực hiện theo các hợp đồng đã ký, và sau đó báo cáo cho Hội Nghị

Khu Chung Cư theo như quy định tại khoản A nêu trên;

G. Phối hợp với chính quyền địa phương và tổ dân phố trong việc xây dựng nếp

sống văn minh, và giữ trật tự an toàn xã hội trong Khu Chung Cư theo sự quản

lý của mình;

H. Lấy ý kiến của (Những) Người Sử dụng sáu (6) tháng một lần để đánh giá chất

lượng dịch vụ quản lý và vận hành do Công ty Quản lý cung cấp;

I. Đảm bảo các nhiệm vụ khác do Hội Nghị Khu Chung Cư giao phó;

J. Hưởng phụ cấp trách nhiệm và các khoản chi phí hợp lý khác cho hoạt động

của Ban Quản Trị; và

K. Không được tự lập các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung

thành viên Ban Quản Trị mà không có sự chấp thuận của Hội Nghị Khu Chung

Cư;

L. Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam;

M. Ban Quản Trị tổ chức họp sáu (6) tháng một lần. Cuộc họp bất thường của Ban

Quản Trị sẽ được tổ chức khi có yêu cầu bằng văn bản của ít nhất một phần ba

(1/3) các thành viên của Ban Quản Trị. Nghị quyết của Hội Nghị Khu Chung

Cư được ít nhất một phần hai (1/2) thành viên Ban Quản Trị tham dự sẽ được

xem là có hiệu lực nếu được hai phần ba (2/3) số thành viên của Ban Quản Trị

tham dự cuộc họp đồng ý.

3. Quyền hạn và nghĩa vụ của thành viên Ban Quản Trị

A. Được hưởng thù lao theo quyết định của Hội Nghị Khu Chung Cư.

B. Tham dự đầy đủ các cuộc họp của Ban Quản Trị.

9

C. Không được ủy quyền cho người khác thay mặt mình quyết định các vấn đề

thuộc thẩm quyền của Ban Quản Trị.

D. Thực thi và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác, tương ứng, theo quy định

của Nội Quy;

E. Thành viên Ban Quản Trị đương nhiên chấm dứt tư cách thành viên trong các

trường hợp sau:

(i) Mất tích, chết hoặc từ chức;

(ii) Bị truy cứu trách nhiệm hình sự;

(iii) Bị miễn nhiệm theo quyết định của Hội Nghị Khu Chung Cư do vi phạm

các nguyên tắc quản lý tài chính hoặc làm tổn hại nghiêm trọng đến

quyền lợi của Ban Quản Trị;

(iv) Không đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Nội Quy này;

(v) Không tham gia họp Ban Quản Trị 2 lần liên tiếp mà không có lý do

chính đáng;

(vi) Các lý do chính đáng khác làm cho thành viên đó không đủ tư cách tiếp

tục thực hiện công việc của mình như không gương mẫu thực hiện các

quyết định của Ban Quản Trị hay có các hành vi chống đối, phá hoại, gây

mất đoàn kết. Làm phương hại đến nguyên tắc cơ bản của Nội Quy này.

Ngay khi một hoặc nhiều thành viên Ban Quản Trị đương nhiên chấm dứt tư

cách thành viên, số lượng thành viên Ban Quản Trị vẫn giữ nguyên nếu số

lượng vẫn đảm bảo đủ 2/3 so với quy định ban đầu. Thấp hơn mức này, Ban

Quản Trị sẽ tổ chức phiên họp bất thường để bầu bổ sung thành viên mới.

VII. DỊCH VỤ QUẢN LÝ

1. Dịch vụ Quản lý cung cấp cho (Các) Cư Dân bao gồm:

A. Dịch vụ Quản lý chung đối với Khu Chung Cư, và Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư, và xử lý các vi phạm Nội Quy;

B. Dịch vụ bảo trì Khu Chung Cư và Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư;

C. Dịch vụ bảo vệ hai mươi bốn (24) giờ đối với Khu Chung Cư, Phần Sở hữu

chung của Khu Chung Cư, và xử lý các sự việc đe dọa an ninh và trật tự;

D. Sắp xếp và dọn dẹp Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, thu gom và xử lý

rác thải và duy trì cảnh quan cho Khu Chung Cư và Phần Sở hữu chung của

Khu Chung Cư;

10

E. Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy;

F. Về lượng tiêu thụ điện, nước, gas; thu và thay mặt người tiêu thụ trả tiền điện,

nước, gas và các chi phí sinh hoạt; và các chi phí khác;

2. Phù hợp quy định pháp luật, các Dịch vụ Quản lý nêu trên có thể được Ban Quản Trị

điều chỉnh tương ứng tại từng thời điểm bằng một thông báo trước cho (Các) Cư

Dân. Ban Quản Trị có thể thuê một hoặc các công ty chuyên nghiệp thực hiện Dịch

vụ Quản lý.

3. (Các) Cư Dân phải cho phép và tạo điều kiện thuận lợi cho Ban Quản Trị và các

công ty chuyên nghiệp do Ban Quản Trị thuê vào Căn Hộ và cho phép họ mang máy

móc, thiết bị cần thiết vào Khu Chung Cư để thực hiện Dịch vụ Quản lý. Trong suốt

thời gian Dịch vụ Quản lý được thực hiện, Ban Quản Trị và công ty chuyên nghiệp

được thuê phải giảm thiểu bất kỳ sự bất tiện nào có thể gây ra cho (Các) Cư Dân và

không được gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho Căn Hộ, (Các) Cư Dân và tài sản của họ

trong Căn Hộ.

VIII. PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG VÀ CÁC LOẠI PHÍ KHÁC

1. (Các) Cư Dân phải đóng Phí Quản Lý Hàng Tháng theo quy định tại Hợp Đồng.

Trong trường hợp Cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam ban hành mức trần đối với

phí quản lý được thu, khi đó các Bên thừa nhận và đồng ý rằng Phí Quản Lý Hàng

Tháng sẽ được điều chỉnh để không cao hơn với mức trần của phí quản lý do Cơ

quan có thẩm quyền của Việt Nam ban hành, trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận

khác. (Các) Chủ Sở hữu (và/hoặc Người Sử dụng) phải trả bất kỳ chi phí thực tế nào

khác mà Ban Quản Trị đã chi trả để khắc phục vi phạm của (Các) Cư Dân (“Chi Phí

Khắc Phục”).

2. Phí Quản Lý Hàng Tháng được thu trước hàng quý (Một năm bao gồm 4 quý) kể từ

ngày thứ 15 tới cuối tháng trước của mỗi quý, là các tháng ba, tháng sáu, tháng chín,

tháng mười hai theo lịch. (Các) Cư Dân chịu trách nhiệm thanh toán đầy đủ Phí

Quản Lý Hàng Tháng của quý hiện tại (bao gồm số ngày và tháng còn lại của quý

hiện tại) vào Ngày Bàn Giao của Căn Hộ. Trường hợp vi phạm, Ban Quản Trị có

thể:

A. Áp dụng Lãi Chậm Trả trên số tiền chưa thanh toán với Lãi Suất Chậm Trả tính

từ ngày đến hạn thanh toán đến ngày Bên Mua thanh toán khoản tiền quá hạn

(có giấy tờ chứng minh việc thanh toán);

11

B. Gửi Thông báo về việc ngừng cung cấp điện, nước và Dịch vụ Quản lý; và

ngừng cung cấp điện, nước và Dịch vụ Quản lý cho đến khi (Các) Cư Dân

thanh toán đầy đủ số tiền quá hạn cùng với lãi cộng dồnsau 03 (ba) ngày kể từ

ngày gửi Thông báo;

C. Thông báo và công bố trên khu vực thông báo công cộng trong Khu Chung Cư

cho (Các) Cư Dân chi tiết về người vi phạm nghĩa vụ thanh toán (và/hoặc Nội

Quy) cho tới khi vi phạm được khắc phục.

3. Phí Quản Lý Hàng Tháng sẽ được kiểm toán định kỳ hàng năm và sẽ công bố tại Hội

Nghị Khu Chung Cư thường niên. Theo kết quả này, nếu Phí Quản Lý Hàng Tháng

trong năm bị thiếu, (Các) Cư Dân có trách nhiệm đóng góp bổ sung trong thời hạn

quy định. Trong trường hợp dư, phần dư này sẽ được kết chuyển sang năm tài chính

tiếp theo. Phí Quản Lý Hàng Tháng có thể được Ban Quản Trị điều chỉnh tương ứng

theo điều kiện kinh tế hiện thời tại từng thời điểm phù hợp với quy định pháp luật

bằng văn bản thông báo trước cho (Các) Cư Dân.

4. Trong trường hợp, vì lợi ích chung của Khu Chung Cư, cần phải thực hiện các sửa

chữa hoặc khôi phục lớn cho Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư hoặc lắp đặt

thêm bất kỳ tiện ích nào hoặc cung cấp bất kỳ dịch vụ công cộng bổ sung nào, sau

khi Hội Nghị Cư Dân thông qua, Ban Quản Trị sẽ phân bố hợp lý việc này cho các

Cư Dân và Cư Dân phải đóng góp đầy đủ và nhanh chóng theo yêu cầu của Ban

Quản Trị.

5. Phí Quản Lý Hàng Tháng được thu với mức là  ..............đồng/tháng, và phí trông giữ

tài sản sẽ là:

A. Đối với xe đạp là:.....................đồng/tháng;

B. Đối với xe máy là: .....................đồng/tháng;

C. Đối với ôtô là: .....................đồng/tháng;

6. Trong phạm vi thẩm quyền được pháp luật cho phép, Ban Quản Trị, tùy từng trường

hợp cụ thể có toàn quyền quyết định thay mặt các Chủ Sở hữu, mua các loại bảo

hiểm cần thiết để bảo vệ lợi ích của các Chủ Sở hữu và Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư.

IX. QUỸ BẢO TRÌ

12

1. Quỹ Bảo Trì, là kinh phí bảo trì Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, do Bên Mua

đóng góp bởi số tiền theo quy định của Luật Nhà Ở, hiện tại là hai phần trăm (2%)

Giá Căn Hộ vào ngày đến hạn của đợt thanh toán lần cuối cùng của Giá Mua Căn Hộ

phù hợp với Hợp Đồng. Trong trường hợp vi phạm, Ban Quản Trị có thể áp dụng lãi

chậm trả trên số tiền chưa trả theo Lãi Suất Chậm Trả, tính từ ngày đến hạn thanh

toán đến ngày Bên Mua thanh toán khoản tiền quá hạn (có giấy tờ chứng minh việc

thanh toán) vào tài khoản riêng của Quỹ Bảo Trì;

2. Quỹ Bảo Trì sẽ được gửi vào một tài khoản riêng và sử dụng để thanh toán cho các

mục được quy định tại Phụ Lục 2, Nội Quy này, bao gồm tối thiểu các chi phí như

các chi phí bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất, lắp đặt và xây dựng lại các tiện ích hạ

tầng hoặc các hạng mục khác cho lợi ích chung của Cư Dân của Khu Chung Cư, như

nhằm duy trì giá trị thẩm mỹ hoặc nâng cao chất lượng cuộc sống của Cư Dân của

Khu Chung Cư.

3. Quỹ Bảo Trì được sử dụng để thanh toán Chi Phí Sửa Chữa. Trường hợp có yêu cầu

thanh toán thêm cho Chi Phí Sửa Chữa hoặc bảo trì Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư, (Các) Chủ Sở hữu đồng ý đóng góp thêm theo tỷ lệ tương ứng với diện

tích Căn Hộ, với điều kiện là Bên Bán/Công ty sẽ gửi cho (Các) Chủ Sở hữu văn bản

thông báo trước. Khoản kinh phí tăng thêm cho Quỹ Bảo Trì mà (Các) Chủ Sở hữu

phải trả sẽ do Ban Quản Trị quyết định.

X. BẢO HÀNH

1. Thời hạn bảo hành áp dụng theo luật pháp của Việt Nam và Hợp Đồng là sáu mươi

(60) tháng kể từ ngày của Biên Bản Bàn Giao hoặc Ngày Bàn Giao phù hợp theo

Hợp Đồng đối với các khiếm khuyết hay hư hại về mặt kết cấu của Nhà Chung Cư,

và mười hai (12) tháng kể từ ngày ký Biên Bản Bàn Giao hoặc Ngày Bàn Giao theo

Hợp Đồng đối với các khiếm khuyết/hư hại của các vật tư và thiết bị khác của Căn

Hộ không có thời hạn bảo hành của nhà sản xuất và trong thời hạn bảo hành theo quy

định của nhà sản xuất đối với các khiếm khuyết/hư hại tại danh mục trong Phần B

của Phụ Lục 1 của Nội Quy (“Thời Hạn Bảo Hành”). Trong suốt Thời Hạn Bảo

Hành, tùy thuộc vào tình trạng của khiếm khuyết/hư hại, Bên Bán/Công ty sẽ sửa

chữa các hạng mục bị khiếm khuyết/hư hại hoặc thay thế bằng các hạng mục tương

tự với chất lượng tương đương phù hợp với quy định pháp luật về bảo hành.

13

2. Trong Thời Hạn Bảo Hành, Bên Bán, bằng chi phí của mình, có nghĩa vụ thực hiện

việc bảo hành đối với các khiếm khuyết/hư hại về cấu trúc của Căn Hộ và các vật tư

và thiết bị nói trên trừ các trường hợp sau:

A. Sự bất cẩn, lỗi, sử dụng sai hoặc sửa chữa hoặc hành vi cố ý phá hoại dưới bất

kỳ hình thức nào của Chủ Sở hữu và/hoặc Người Sử dụng và/hoặc bất kỳ bên

thứ ba nào khác;

B. Sự hư hỏng tự nhiên, bao gồm hao mòn hoặc hư hỏng không được chi trả theo

Khoản 1, Phần này;

C. Sự kiện bất khả kháng; hoặc

D. Các hạng mục nằm ngoài phạm vi bảo hành.

3. Việc bảo hành theo quy định tại Khoản 1, Phần này bằng cách sửa chữa và thay thế

các vật liệu, chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc đơn vị được Bên Bán ủy quyền.

4. Trong trường hợp phát hiện thiệt hại, hư hỏng theo Khoản 1, Phần này trong Thời

Hạn Bảo Hành, (Các) Chủ Sở hữu sẽ chịu trách nhiệm ngay lập tức gửi thông báo

cho Bên Bán để Bên Bán có thể thực hiện trách nhiệm bảo hành và thực hiện tất cả

các công việc cần thiết và hợp lý để giảm thiểu thiệt hại. Trường hợp Bên Bán không

nhận được bất kỳ văn bản thông báo nào từ (Các) Chủ Sở hữu trong vòng mười bốn

(14) ngày kể từ ngày phát hiện ra hư hại hoặc hỏng hóc nói trên, thì Bên Mua phải

gánh chịu, toàn bộ hay một phần tùy theo mức độ vi phạm, chi phí sửa chữa, thay thế

hoặc khắc phục khiếm khuyết, hư hỏng và các thiệt hại phát sinh.

5. Đối với các thiệt hại hoặc hư hỏng không thuộc phạm vi bảo hành tại Khoản 1, Phần

này, (Các) Chủ Sở hữu có thể thuê một công ty sửa chữa chuyên nghiệp để sửa chữa.

Trường hợp (Các) Chủ Sở hữu mong muốn thuê một công ty dịch vụ sửa chữa

chuyên nghiệp để sửa chữa:

A. (Các) Chủ Sở hữu phải thông báo cho Ban Quản Trị và xin văn bản chấp

thuận trước khi sửa chữa;

B. Trong suốt thời gian công ty dịch vụ sửa chữa chuyên nghiệp thực hiện việc

sửa chữa, Ban Quản Trị có quyền vào Căn Hộ để theo dõi, kiểm tra và giám

sát việc sửa chữa đó để đảm bảo an toàn chung cho Khu Chung Cư, bao gồm

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư; và

14

C. Việc sửa chữa nêu trên không được phép gây ra bất kỳ tác động, sự bất tiện

hoặc làm xáo trộn cuộc sống hàng ngày của (Các) Chủ Sở hữu khác.

6. Sau khi kết thúc Thời Hạn Bảo Hành được quy định ở trên, (Các) Chủ Sở hữu phải

có trách nhiệm hoàn toàn về mọi thiệt hại hoặc hư hỏng đối với Căn Hộ.

XI. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA (CÁC) CƯ DÂN

1. (Các) Chủ Sở hữu có các quyền và nghĩa vụ sau:

A. Sở hữu diện tích sàn của Căn Hộ đã mua theo Hợp Đồng đã ký với Bên Bán;

B. Có quyền sử dụng Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư;

C. Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin và công khai nội quy liên

quan đến quản lý và sử dụng Khu Chung Cư;

D. Tuân thủ đầy đủ các quyết định của Hội Nghị Khu Chung Cư;

E. Chịu trách nhiệm bảo trì diện tích sở hữu riêng của Chủ Sở hữu;

F. Đóng góp đầy đủ và đúng hạn Phí Quản Lý Hàng Tháng và các khoản phí phải

trả khác theo Hợp Đồng, Nội Quy và Luật Pháp;

G. Tạo điều kiện thuận lợi cho người có trách nhiệm vận hành và quản lý Phần Sở

hữu chung của Khu Chung Cư;

H. Tuân thủ Nội Quy và Luật Pháp về quản lý và sử dụng Khu Chung Cư, thực

hiện đúng nguyên tắc phòng và chống cháy nổ, vệ sinh công cộng, an ninh và

trật tự; và khẩn trương phát hiện vi phạm phát sinh trong Khu Chung Cư và

thông báo cho người có trách nhiệm;

I. Đăng ký tạm vắng và tạm trú theo quy định của Luật Pháp;

J. Thông báo các quy định của Nội Quy cho Người Sử dụng và các tổ chức và cá

nhân khác liên quan đến việc sử dụng Căn Hộ;

K. Khôi phục tình trạng ban đầu của Căn Hộ hoặc bồi thường thiệt hại mà (Các)

Chủ Sở hữu và/hoặc Người Sử dụng gây ra cho Phần Sở hữu chung của Khu

15

Chung Cư hoặc cho phần sở hữu riêng của (Các) Chủ Sở hữu và/hoặc Người

Sử dụng khác;

L. Trong mọi trường hợp, (Các) Chủ Sở hữu không được thay đổi Căn Hộ

và/hoặc bất kỳ khu vực nào trong Căn Hộ và kết cấu chính của Căn Hộ so với

thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp (Các) Chủ Sở

hữu mong muốn thực hiện việc sửa chữa nhỏ trong Căn Hộ (nhưng không làm

thay đổi kiến trúc và kết cấu chính của Căn Hộ), Chủ Sở hữu phải gửi văn bản

đề nghị kèm theo bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa cho Công ty Quản lý

hoặc Bên Bán không trễ hơn năm (5) ngày trước ngày dự kiến bắt đầu sửa

chữa. Toàn bộ việc sửa chữa của Bên Mua phải được Bên Bán hoặc Công ty

Quản lý chấp thuận bằng văn bản trước khi thực hiện và phải tuân thủ Nội Quy,

bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa đã được Bên Bán hoặc Công ty Quản lý

chấp thuận. Nghĩa vụ của (Các) Chủ Sở hữu khi thực hiện sửa chữa nhỏ phải:

(i) Đạt được sự chấp thuận, giấy phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

trước khi bắt đầu việc sửa chữa;

(ii) Tuân thủ Nội Quy và toàn bộ quy định về hướng dẫn thực hiện việc sửa

chữa do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại mỗi giai đoạn và theo sự

hướng dẫn của Ban Quản Trị;

(iii) Đảm bảo công tác sửa chữa phải an toàn không có bất kỳ thiệt hại hoặc

ảnh hưởng xấu đến Cư Dân của Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư;

(iv) Bồi thường cho Ban Quản Trị hoặc Bên Bán đối với các thiệt hại gây ra

cho Khu Chung Cư trong suốt thời gian thực hiện công việc;

(v) Cam kết bồi thường cho Ban Quản Trị về bất kỳ hành động, khiếu nại

hoặc yêu cầu pháp lý chống lại bất kỳ người nào của Ban Quản Trị do

việc sửa chữa.

2. (Những) Người Sử Dụng có các quyền và nghĩa vụ sau:

A. Có quyền sử dụng hợp pháp khu vực sở hữu riêng của Căn Hộ theo hợp đồng

của (Các) Chủ Sở hữu của Căn Hộ đó và sử dụng Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư;

B. Yêu cầu (Các) Chủ Sở hữu cung cấp Nội Quy và các thông tin khác liên quan

đến việc quản lý và sử dụng Khu Chung Cư;

16

C. Tham gia Hội Nghị Khu Chung Cư và đóng góp Quỹ Bảo Trì hoặc Phí Quản

Lý Hàng Tháng nếu có thỏa thuận với Chủ Sở hữu;

D. Tuân thủ đầy đủ quyết định của Hội Nghị Khu Chung Cư; và

E. Thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại tiểu mục G, H, I, K, L của Khoản 1, Phần

này.

XII. HÀNH VI BỊ CẤM TRONG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG KHU CHUNG CƯ

1. Các hành vi sau đây hoàn toàn bị cấm trong việc quản lý và sử dụng Khu Chung Cư

bao gồm Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư:

A. Mở rộng, chiếm đóng khu vực hoặc diện tích, hoặc gây thiệt hại đến tài sản của

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư dưới bất kỳ hình thức nào; đục, nâng

cấp, di chuyển hoặc thay đổi kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thiết

bị sử dụng chung hoặc kiến trúc bên ngoài của Khu Chung Cư;

B. Phân bổ hoặc chuyển đổi Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư hoặc diện

tích sử dụng chung trái quy định;

C. Gây tiếng ồn vượt quá mức theo quy định của Luật Pháp, hoặc ảnh hưởng bất

lợi đến an ninh và trật tự của Khu Chung Cư;

D. Xả rác, nước thải, thải khói và chất độc theo cách không phù hợp; để rò rỉ, hút

nước và ô nhiễm môi trường; nuôi gia súc và gia cầm trong Phần Sở hữu chung

của Khu Chung Cư;

E. Quảng cáo, viết hoặc vẽ bậy trái với Luật Pháp hoặc thực hiện các hành vi khác

không được Luật Pháp cho phép, sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài

của Căn Hộ hoặc Khu Chung Cư trái Luật Pháp, thay đổi kết cấu hoặc thiết kế

của khu vực sở hữu chung hoặc riêng (chẳng hạn như xây dựng tường riêng từ

mặt sàn, phá hủy căn hộ hoặc mở rộng diện tích dưới bất kỳ hình thức nào);

F. Dựng, thêm hoặc các hình thức quảng cáo khác, trưng bày các bảng hiện khác

trên bảng thông báo của Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư trừ khi (Các)

Chủ Sở hữu và/hoặc Người Sử dụng có sự chấp thuận trước của Ban Quản Trị.

Bảng thông báo chỉ được Ban Quản Trị sử dụng để thông báo cho (Các) Cư

17

Dân các vấn đề liên quan đến Khu Chung Cư. Tên của từng (Các) Cư Dân có

thể được thể hiện chỉ theo cách thức và vị trí mà Ban Quản Trị chấp thuận;

G. Sử dụng hoặc cho phép người khác sử dụng khu vực sở hữu chung hoặc riêng

trái mục đích đã quy định;

H. Thực hiện bất kỳ điều gì có thể làm tắc hoặc hành vi khác làm suy yếu hoạt

động của hệ thống thoát nước, đặt rác hoặc bất kỳ chất độc hại nào trong nhà

vệ sinh hoặc cống thoát;

I. Hủy hoại, cố ý phá hoại, hoặc thực hiện hoặc tham gia vào bất kỳ hành vi phi

pháp hoặc không có thẩm quyền nào đối với Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư và do đó gây ra sự bất tiện, phiền toái, hoặc nguy hiểm cho bất kỳ

(Các) Cư Dân nào của Khu Chung Cư;

J. Nuôi gia súc và gia cầm trong khu vực sở hữu riêng và khu vực sử dụng chung

do đó làm ảnh hưởng đến trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ dân

khác và diện tích công cộng (nuôi thú cảnh phải theo quy định của Luật Pháp);

K. Tiến hành buôn bán trong lĩnh vực hoặc hàng hóa có thể gây cháy và nổ (như

hàn, gas, vật liệu dễ nổ và các ngành nguy hiểm khác);

L. Thực hiện các dịch vụ gây tiếng ồn hoặc ô nhiễm môi trường (như karaoke, vũ

trường, sửa chữa xe máy và ô tô, lò mổ gia súc và các dịch vụ khác gây ô

nhiễm); và

M. Sử dụng sai kinh phí quản lý, vận hành và bảo trì Khu Chung Cư (áp dụng cho

Bên Bán, Ban Quản Trị, và doanh nghiệp quản lý và vận hành Khu Chung Cư

(bao gồm Công ty Quản lý).

2. Những điều cấm đối với Trật tự, An ninh và Yên tĩnh Chung

Để đảm bảo và duy trì trật tự, an ninh và yên tĩnh chung của Khu Chung Cư, (Các)

Cư Dân trong bất kỳ trường hợp nào và dưới bất kỳ hình thức nào không được phép:

A. Tổ chức hoặc cho phép tổ chức hay môi giới đánh bạc, mại dâm hay bất kỳ

một hành vi nào khác mà Luật Pháp nghiêm cấm trong Khu Chung Cư, Căn

Hộ hay tại Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư;

18

B. Tổ chức hoặc cho phép tổ chức những buổi tụ tập, hội họp, giải trí, vv…dưới

bất kỳ hình thức nào trong Căn Hộ hoặc Khu Chung Cư gây mất trật tự, ồn

ào, ngoại trừ có sự đồng ý trước bằng văn bản của Ban Quản Trị;

C. Gây ồn ào hoặc cho phép gây ồn ào bao gồm tối thiểu bởi âm thanh phát ra từ

máy truyền hình, truyền thanh hoặc bất kỳ các dụng cụ, thiết bị nào khác

trong Căn Hộ;

D. Gây ồn ào, mất trật tự, nô đùa, cãi lộn, đánh nhau vv…tại hay xung quanh

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, và

E. Thực hiện bất kỳ hành vi nào mà có thể làm ảnh hưởng, gây ồn ào hoặc quấy

rầy đến trật tự, an ninh và yên tĩnh chung cho Khu Chung Cư và Phần Sở hữu

chung của Khu Chung Cư;

3. Những điều cấm đối với Cảnh quan, an toàn sức khỏe, và môi trường

Để đảm bảo và duy trì cảnh quan, an toàn, môi trường, chất lượng cuộc sống, cũng

như nâng cao giá trị của Khu Chung Cư bao gồm Phần Sở hữu chung của Khu Chung

Cư, (Các) Cư Dân sẽ không được phép, trong bất kỳ trường hợp nào và bất kỳ hình

thức nào:

A. Phơi quần áo, vải vóc, chăn màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào khác

trên hoặc vắt ngang lan can, ban công của Căn Hộ hay xung quanh Phần Sở

hữu chung của Khu Chung Cư. Cụ thể là, thảm hoặc chăn không được đập, giặt

hoặc giũ ngoài cửa sổ, cửa ra vào hoặc bất cứ lỗ hổng nào khác, hoặc trong

phòng lớn hoặc hành lang của Căn Hộ và không có vật dụng nào đựơc treo ở

ngoài Căn Hộ.

B. Đặt hoặc chất bất cứ đồ đạc nào trước cửa ra vào của Căn Hộ hoặc Khu Chung

Cư hoặc xung quanh Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư. Nếu Cư Dân

không tuân thủ quy định này, đồ đạc được đặt ở những nơi nói trên sẽ bị xem là

vô chủ và sẽ bị Ban Quản Trị xử lý. Cư Dân sẽ phải trả toàn bộ chi phí liên

quan đến việc xử lý này.

C. Để cho ban công, bồn hoa trên ban công (nếu có), hành lang hoặc những khu

vực xung quanh Căn Hộ bẩn thỉu hoặc không gọn gàng. Khi tưới cây tại hoặc

dọn dẹp bên ngoài Căn Hộ, Cư Dân không được gây ảnh hưởng đến các Nhà

Chung Cư khác. Sử dụng các tủ sấy đồ giặt là phải được tuân thủ nghiêm ngặt

các chỉ dẫn của Ban Quản Trị, và quần áo hoặc các vật dụng khác không được

19

để các Căn Hộ khác nhìn rõ hoặc không được treo hoặc để lộ từ bất cứ cửa sổ

hoặc lỗ hổng nào trong Căn Hộ;

D. Đặt hoặc dựng hàng rào, treo mành hoặc bất kỳ vật dụng nào khác hoặc xây

dựng thêm trên ban công, hành lang hoặc những khu vực xung quanh Căn Hộ,

trước hay xung quanh các Căn Hộ khác hay tại hoặc xung quanh Phần Sở hữu

chung của Khu Chung Cư. Ban Quản Trị có thể xem xét chấp thuận cho phép

thực hiện các công việc nêu trên nếu chúng, hoàn toàn theo đánh giá riêng của

Ban Quản Trị, là không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của Khu Chung Cư bao

gồm Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, hoặc làm ảnh hưởng đến tầm

nhìn hoặc việc sử dụng hoặc sinh hoạt của (Các) Cư Dân của Khu Chung Cư.

E. Cắt hoặc gắn đồ vật lên tường hoặc làm hỏng cấu trúc tường hay mặt đứng của

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư;

F. Thay hoặc che cửa kính (bằng các vật liệu không phải rèm mành đã được chấp

thuận) hoặc sơn cửa ra vào mặt ngoài Căn Hộ hay cửa sổ bằng những màu

tương phản hoặc không phù hợp với màu sắc chung của các Căn Hộ khác hoặc

làm thay đổi bất kỳ phần bên ngoài nào của Căn Hộ gây ảnh hưởng đến mỹ

quan chung của Khu Chung Cư bao gồm Phần Sở hữu chung của Khu Chung

Cư;

G. Làm hư hỏng hoặc làm mất đi cảnh quan của Khu Chung Cư bao gồm Phần Sở

hữu chung của Khu Chung Cư. Cụ thể, nghiêm cấm (Các) Cư Dân đánh dấu,

vẽ, sơn, dán, bôi bẩn, dán áp phích quảng cáo, đặt bảng hiệu hoặc thực hiện bất

kỳ hành vi nào khác không đựơc phép ở phần của ngoài Khu Chung Cư;

H. Cho phép khách, các nhà thầu hoặc những người khác thuộc trách nhiệm Cư

Dân vào trong Căn Hộ nếu có lý do hợp lý để nghi ngờ những người này đem

những loại vi khuẩn gây bệnh nguy hiểm. Cư Dân phải báo cáo với Ban Quản

Trị về những người có mang các vi khuẩn hoặc virus nguy hiểm.

4. Những điều cấm đối với Mặt ngoài Căn Hộ

Cư Dân không được:

A. Đặt bất kỳ bảng quảng cáo, áp phích, thông báo dưới mọi hình thức nào ở khu

vực thuộc Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư hoặc mặt ngoài Căn Hộ của

Cư Dân đó mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Ban Quản Trị;

20

B. Lắp đặt ăngten hoặc thiết bị thu phát sóng bên ngoài Căn Hộ, trên mái, ban

công hoặc mặt ngoài của Nhà Chung Cư mà không có chấp thuận trước bằng

văn bản của Ban Quản Trị;

C. Thực hiện bất kỳ công việc nào có thể ảnh hưởng đến Khu Chung Cư, Căn Hộ

trong Nhà Chung Cư mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Ban

Quản Trị.

XIII. QUY ĐỊNH CHUNG

1. Đỗ xe

A. Cư Dân sẽ đỗ hoặc để xe theo quy định của Nội Quy;

B. Đối với xe vô chủ để tại khu vực thuộc Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư

hoặc tại khu vực mà Ban Quản Trị không cho phép đỗ xe, Ban Quản Trị sẽ có

quyền:

(i) Khoá chiếc xe đó;

(ii) Phạt Chủ Sở hữu của chiếc xe đó một khoản tiền nhất định theo ngày vi

phạm theo quy định của Ban Quản Trị.

(iii) Ban Quản Trị có quyền tự ý di chuyển xe đó vào khu vực đỗ xe. Mọi chi

phí thực tế phát sinh cho việc di chuyển đó sẽ do Chủ Sở hữu của xe đó

chịu.

(iv) Nếu quá một năm kể từ ngày Ban Quản Trị đưa ra thông báo, được niêm

yết tại UBND Phường sở tại, nếu chủ xe không đến giải quyết những vấn

đề phát sinh có liên quan, Ban Quản Trị có toàn quyền quyết định xử lý

đối với xe vô chủ đó và không chịu bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào sau

thời điểm xử lý xe vô chủ đó.

(v) Ban Quản Trị và nhân viên của Ban Quản Trị sẽ không chịu trách nhiệm

về bất cứ thiệt hại nào gây ra cho xe trong khi giữ, trả hoặc di chuyển xe

hoặc các quyết định xử lý khác (nếu có) sau thời hạn mười lăm (15) ngày

thông báo theo quy định nêu tại Điều này.

2. Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư

Bất kỳ Cư Dân nào cũng có quyền sử dụng Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư.

Trong vòng bảy (7) ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Ban Quản Trị yêu cầu

Cư Dân phá hủy hoặc di dời công trình, chướng ngại vật hoặc các hạng mục không

21

được pháp, nếu Cư Dân đó không thực hiện, Ban Quản Trị có quyền phá hủy hoặc di

dời các công trình, chướng ngại vật hoặc các hạng mục này. Bất kỳ chi phí thực tế

nào phát sinh do việc phá hủy hoặc di dời này sẽ do cư dân đó chi trả; Ban Quản Trị

có quyền dời hoặc xử lý bất kỳ vật nào tại Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư

mà không cần phải thông báo trước với Chủ Sở hữu của nó và có quyền yêu cầu Chủ

Sở hữu thanh toán chi phí thực tế cho việc di dời hay xử lý đó. Việc sử dụng Phần Sở

hữu chung của Khu Chung Cư phải phù hợp với chức năng của nó và tuân theo Nội

Quy.

Để đảm bảo và duy trì chất lượng cũng như sử dụng Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư một cách hợp lý theo Nội Quy, (Các) Cư Dân không được:

A. Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư theo

cách thức mà có thể ngăn cản hoặc gây trở ngại cho việc sử dụng chính đáng

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư của Cư Dân trong các Căn Hộ khác.

Không được phong toả bất cứ phần nào của Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư (cụ thể ở đây là cầu thang bộ, hành lang và lối đi) bằng cách đặt các

vật gây chướng ngại hoặc do gặp gỡ những người khác tại khu vực tiện ích

công cộng.

B. Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư vào

các mục đích bất hợp pháp hoặc gây hại cho danh tiếng của Phần Sở hữu chung

của Khu Chung Cư hoặc gây phiền toái hoặc nguy hiểm cho (Các) Cư Dân, bao

gồm ít nhất việc tàng trữ các hàng hoá nguy hiểm hoặc thú vật, đốt lửa, gây

khói trong khu vực Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, đánh nhau, mở

nhạc lớn, tổ chức tiệc ồn ào, phát tán các loại mùi nặng vào khu vực Phần Sở

hữu chung của Khu Chung Cư gây ảnh hưởng đến những Chủ Sở hữu khác;

C. Sử dụng các khu vực giải trí trừ khi được Ban Quản Trị cho phép trong thời

hạn nhất định căn cứ theo Nội Quy;

D. Sử dụng tiền sảnh, hành lang, cầu thang của Căn Hộ làm sân chơi;

E. Làm bất cứ việc gì có thể gây tắc hoặc làm cản trở hoạt động hệ thống thoát

nước cũng như nhà vệ sinh và hệ thống rác thải;

F. Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư vào

các mục đích không đúng với các quy định liên quan của Nội Quy. (Các) Cư

Dân tuyệt đối bị cấm sử dụng hoặc cho phép sử dụng Phần Sở hữu chung của

Khu Chung Cư vào các mục đích chứa đồ, thương mại, kinh doanh, sản xuất,

hội họp, giải trí, thư giãn hoặc các mục đích không được cho phép khác;

22

G. Xâm nhập các khu vực thuộc khu vực tiện ích công cộng dành riêng cho người

có trách nhiệm mà không được sự cho phép bằng văn bản trước của Ban Quản

Trị. Những người không được phép sẽ bị cấm tuyệt đối việc vào Khu Chung

Cư;

H. Cho phép bất cứ người nào vào hoặc ra khỏi Khu Chung Cư sau khi các cửa

bên ngoài của khu vực chung đã đóng. Tuy nhiên, nếu được bảo vệ cho phép

thì những người này phải khoá cửa ngoài mỗi lần ra hoặc vào. (Các) Cư Dân

phải đăng ký với nhân viên tiếp tân hoặc nhân viên bảo vệ về tất cả các khách

nào vào và ra khỏi Căn Hộ ngoài thời gian quy định;

I. Thực hiện bất cứ hành động nào mà có thể làm tăng thêm phí bảo hiểm cho

Khu Chung Cư;

J. Điều chỉnh hoặc thay đổi bất cứ phần nào của Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư mà việc này chỉ được phép thực hiện bởi những người có trách

nhiệm.

K. Can thiệp vào các thiết bị điều hoà không khí và các phụ tùng ở khu vực tiện

ích công cộng vì bất cứ lý do gì; (Các) Chủ Sở hữu và/ hoặc Người Sử dụng

phải ký hợp đồng với các nhà thầu được Ban Quản Trị chỉ định để tiến hành

các công việc về sửa chữa trang thiết bị, bao gồm hệ thống điều hoà không khí,

phòng cháy chữa cháy, hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống cung cấp điện và

gas;

L. Hút thuốc trong khu vực tiện ích công cộng, ngoại trừ những khu vực được

phép hút thuốc;

M. Việc sử dụng các công trình công cộng khác mà không thuộc về Phần Sở hữu

chung của Khu Chung Cư (nếu có) sẽ được tính phí riêng ngoài Phí Quản Lý

Hàng Tháng và Quỹ Bảo Trì

3. Thái độ của Cư Dân và Khách đến thăm

A. Cư Dân nào khi vào khu vực thuộc Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư sẽ

phải ăn mặc đứng đắn, không dùng lời nói hoặc có thái độ có thể gây xúc phạm

đến Cư Dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp Phần Sở hữu chung

của Khu Chung Cư;

B. Cư Dân sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo rằng khách của mình không có thái độ

ảnh hưởng đến không gian yên tĩnh của Cư Dân khác hoặc bất kỳ người nào sử

dụng hợp pháp Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư.

23

4. Trẻ em chơi ở khu vực thuộc Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư

A. Cư Dân sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo con em mình, khi chơi ở khu vực thuộc

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư, sẽ không:

(i) Gây bất kỳ thiệt hại nào cho tài sản chung của khu vực;

(ii) Gây ồn ào làm ảnh hưởng đến không gian yên tĩnh của các Cư Dân khác.

B. Không ảnh hưởng đến các quy định trên, nghiêm cấm chơi trò chơi: đua xe hay

các hành vi tương tự trên đường đi trong Khu Chung Cư và trong khu vực để

xe.

5. Vật nuôi trong nhà

A. Cư Dân sẽ không nuôi vật nuôi trong Căn Hộ của mình hoặc khu vực thuộc

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư mà có thể làm phiền đến các Cư Dân

khác, trừ những vật nuôi làm cảnh trong nhà.

B. Vật nuôi làm cảnh không được phép thả ở khu vực thuộc Phần Sở hữu chung

của Khu Chung Cư trừ khi có dây buộc và có sự kiểm soát của Cư Dân;

C. Chủ của vật nuôi sẽ chịu trách nhiệm về mọi chi phí cho việc dọn vệ sinh

và/hoặc sửa chữa Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư bị làm bẩn hoặc gây

thiệt hại bởi vật nuôi của mình.

6. Trách nhiệm bảo trì Căn Hộ

Cư Dân sẽ bảo trì Căn Hộ của mình đối với thiết bị vệ sinh, ống dẫn nước, đường

điện, và các linh kiện ở điều kiện tốt để không gây ảnh hưởng xấu đến Cư Dân khác.

7. Sử dụng Căn Hộ

A. Cư Dân sẽ không sử dụng Căn Hộ của mình cho bất kỳ mục đích nào (bất hợp

pháp hoặc mục đích khác) làm ảnh hưởng xấu đến uy tín của Khu Chung Cư.

B. Cư Dân sẽ chỉ sử dụng Căn Hộ của mình làm nơi ở và sẽ không sử dụng Căn

Hộ cho các mục đích khác gây thiệt hại hoặc nguy hiểm cho Cư Dân khác hoặc

bất kỳ người nào được phép sử dụng hợp pháp Phần Sở hữu chung của Khu

Chung Cư;

C. Khi (Các) Chủ Sở hữu cho thuê Căn Hộ, (Các) Chủ Sở hữu phải thông báo

ngay cho Ban Quản Trị về việc này và phải tuân thủ, thực hiện nghiêm túc các

quy định của Nội Quy. Về nguyên tắc, (Các) Cư Dân sẽ đều có quyền tự do sử

24

dụng không gian của Căn Hộ để ở, sinh hoạt và giải trí theo nhu cầu hợp lý.

Tuy nhiên, (Các) Cư Dân, trong bất kỳ trường hợp nào và dưới bất kỳ hình

thức nào, không được phép:

(i) Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Căn Hộ làm nơi buôn bán, kinh doanh,

thương mại, sản xuất hay cho bất kỳ mục đích không đựơc phép nào;

(ii) Tàng trữ hoặc cho phép tàng trữ bên trong hay bên ngoài phạm vi của

Căn Hộ xăng, dầu, vũ khí hay các loại hàng hoá, vật liệu bất hợp pháp,

nguy hiểm, độc hại hoặc gây cháy, nổ khác hoặc các văn hoá phẩm độc

hại;

(iii) Để những mùi bất thường, khó chịu, hôi thối phát ra từ Căn Hộ có thể

làm ảnh hưởng hoặc nhiễu loạn đến vệ sinh môi trường chung trong Khu

Chung Cư hay có thể làm ảnh hưởng hay phiền hà đến (Các) Cư Dân của

các Căn Hộ khác;

(iv) Sử dụng máy phát điện cá nhân;

(v) Sử dụng điện quá tải hoặc trái với các quy định của công ty điện lực hay

của Ban Quản Trị mà có thể gây chập điện, cháy, nguy hiểm hoặc rủi cho

Khu Chung Cư bao gồm Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư và tất cả

(Các) Cư Dân;

(vi) Sử dụng các chất tẩy rửa có hàm lượng axit cao dễ gây mục và thấm nền

Căn Hộ;

(vii) Có bất kỳ hành vi xấu không được phép khi sử dụng Căn Hộ;

(viii) Gây ra hoặc cung cấp gas, khói, chất lỏng hoặc vật liệu dưới mọi hình

thức rò rỉ hoặc thoát ra khỏi Căn Hộ của mình gây thiệt hại cho người

hoặc tài sản ngoài Căn Hộ của mình.

(ix) Đặt chậu hoa tại nơi có thể dễ bị rơi gây thiệt hại cho người hoặc tài sản

bên dưới;

(x) Khách được (Các) Cư Dân mời bấm còi hoặc làm phiền (các) Cư Dân;

(xi) Mở máy xe trong khi chờ người trong Khu Chung Cư, hoặc xe đó làm

phiền đến các Cư Dân trong Khu Chung Cư;

(xii) Đun nấu bằng bếp than tổ ong hoặc các loại bếp khác tại ban công, trước

cửa Căn Hộ, sân vườn của Căn Hộ hoặc nơi khu vực công cộng làm ảnh

hưởng đến mỹ quan chung và an toàn của khu vực;

25

(xiii) Chủ Sở hữu không thực hiện các thủ tục về đăng ký tạm trú, tạm vắng

đúng theo quy định của Luật Pháp.

8. Ra vào Căn Hộ

Cư Dân sẽ cho phép đại diện của Ban Quản Trị vào Căn Hộ của mình bất kỳ thời

điểm hợp lý nào và với thông báo trước một cách hợp lý (trong trường hợp khẩn cấp,

không cần thông báo trước) để:

A. Bảo trì, sửa chữa hoặc lắp đặt mới cống thoát nước, ống nước, dây điện thoại,

mái, tường và máng nước trong Căn Hộ để sử dụng cho các Căn Hộ khác hoặc

Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư;

B. Kiểm tra, bảo trì, sửa chữa hoặc nâng cấp Phần Sở hữu chung của Khu Chung

Cư;

C. Thực hiện bất kỳ công việc cần thiết, hợp lý nào cho hoặc liên quan tới việc

thực hiện các trách nhiệm của mình hoặc thực thi Nội Quy hoặc Luật Pháp.

9. Sử dụng bảng thông báo

A. Bảng thông báo sẽ do Ban Quản Trị hoặc nhân viên của Ban Quản Trị sử dụng

để thông báo các vấn đề liên quan đến Nhà Chung Cư cho các Cư Dân.

B. Ngoài ra, khi được Ban Quản Trị đồng ý trước bằng văn bản, Cư Dân có thể sử

dụng Bảng Thông báo để quảng cáo/thông báo với các điều kiện:

(i) Cư Dân phải nộp cho Ban Quản Trị một bản sao quảng cáo/ thông báo sẽ

được đặt trên Bảng Thông báo;

(ii) Cư Dân sẽ thanh toán phí hành chính do Ban Quản Trị quy định để đưa

quảng cáo/ thông báo lên Bảng Thông báo.

(iii) Ban Quản Trị sẽ đựơc quyền dỡ bỏ mọi quảng cáo/ thông báo trái phép

trên Bảng Thông báo mà không cần thông báo trước.

XIV. THỰC HIỆN NỘI QUY CHUNG

1. Trách nhiệm của Cư Dân và Ban Quản Trị

A. Trong trường hợp Cư Dân vi phạm bất kỳ điều khoản nào của Nội Quy (“Cư

Dân Vi phạm”), Cư Dân của Căn Hộ nơi có Cư Dân Vi phạm đang cư trú phải

chịu trách nhiệm độc lập và liên đới đối với những vi phạm đó và bồi thường

cho Ban Quản Trị về thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra;

26

B. Ban Quản Trị có quyền phá hủy đối với những công trình xây dựng hoặc lắp

đặt bổ sung trái phép trong Khu Chung Cư trong vòng bảy (07) ngày kể từ

ngày gửi văn bản thông báo cho Cư Dân Vi phạm yêu cầu Cư Dân đó khắc

phục vi phạm;

C. Cư Dân sẽ chịu trách nhiệm độc lập hoặc liên đới về mọi hành vi hoặc hành vi

của bất kỳ thành viên nào trong gia đình hoặc khách của Cư Dân đó;

D. Ban Quản Trị có quyền:

(i) Yêu cầu bất kỳ cá nhân nào trong Khu Chung Cư xuất trình chứng minh

nhân dân.

(ii) Yêu cầu khách ra khỏi Khu Chung Cư hoặc từ chối cho khách vào Khu

Chung Cư nếu khách đó vi phạm bất kỳ quy đinh nào của Nội Quy này;

(iii) Huỷ, vứt bỏ bất kỳ tài sản vô chủ nào để tại khu vực thuộc Phần Sở hữu

chung của Khu Chung Cư;

(iv) Phạt đối với hành vi vứt rác, hàng hoá, báo và các vật tương tự ở khu vực

thuộc Phần Sở hữu chung của Khu Chung Cư (trừ khu vực được quy định

cho việc để rác). Khoản tiền phạt sẽ do Ban Quản Trị xác định.

2. Bồi thường

Không ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa vụ khác của Bên Bán hoặc Ban Quản Trị

theo Nội Quy và luật pháp Việt Nam, (Các) Cư Dân sẽ vào bất kỳ lúc nào đảm bảo

bồi thường cho Bên Bán và các bên có liên quan tất cả các tổn thất, thiệt hại, mà Bên

Bán hoặc Ban Quản Trị phải chịu theo quy định của pháp luật, do bất kỳ vi phạm

nào của (Các) Chủ Sở hữu và/hoặc Người Sử dụng đối với Nội Quy;

XV. SỬA ĐỔI

Bất kỳ sửa đổi và bổ sung nào đối với Nội Quy này phải được Ban Quản Trị, hoặc Bên

Bán/Công ty lập thành văn bản và được Hội Nghị Khu Chung Cư thông qua nếu sự thông

qua này theo yêu cầu của Luật Pháp.

27

NỘI QUY CHUNG - PHỤ LỤC 1

Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện

A. Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện bên trong Căn Hộ

Số Chi Tiết1.

Lối vào

Sàn: - Toàn bộ: gạch lát bóng chất lượng cao có màu sắc và kích

thước phù hợp.

- Gạch sử dụng cho căn hộ loại 102A: kích thước 400mm x

800mm

- Gạch sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E, 139F:

kích thước 600 mm x 600 mm.

- Gạch sử dụng cho căn hộ loại 168G: kích thước không đều

- Bậc lên xuống: Đá cẩm thạch tự nhiênTường:

- Sơn nước có màu sắc phù hợpTrần:

- Trần thạch cao

- Sơn nước có màu sắc phù hợp

- Đầu phun chữa cháyCửa chính:

- Cửa thép chống cháy có chất lượng cao

- Khóa cửa kĩ thuật số (Kocom)

- Lớp bột phủ chất lượng cao có màu sắc phù hợp.

Tủ để giày:

Làm từ gỗ tự nhiên hoặc nhân tạo

Cửa: Lớp phủ bóng (sử dụng cho căn hộ loại 102A)

Khung và lớp bọc bằng nhựa Vinyl (sử dụng cho căn

hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E, 139F, 168G)

Thân: Bọc nhựa Vinyl

Thiết bị điện:

Thiết bị tự động (Kocom)

Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

(IL40W, Đèn cảm biến)

28

2.

Phòng khách

Sàn: - Sàn gỗ nhân tạo có độ dày 8mm,

Tường: - Sơn nước có màu sắc phù hợp

Trần:- Xi măng vữa hoặc tương đương

- Sơn nước có màu sắc phù hợpCửa sổ:

- Cửa sổ chất lượng cao với khung nhựa PVC (bao gồm một

màn chống côn trùng) được sản xuất bởi công ty Hàn Quốc

hoặc tương đương.

- Kính hai lớp (16mm)

Hệ thống điện:

Thiết bị tự động (7inch) (Kocom)

Ổ cắm và công tắc (Legrand)

Hệ thống điện thoại nội bộ, đường dây điện thoại, ti vi và

internet.

Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

(FL36W, Đèn huỳnh quan / EL11W, Đèn báo khẩn cấp)Điều hòa nhiệt độ:

Lắp đặt đường ống làm lạnh do công ty Hàn Quốc sản xuất/

không có điều hòa nhiệt độ.3.

Phòng ngủ(bao gồm phòng ngủ phụ loại-G)

Sàn: Sàn gỗ nhân tạo có độ dày 8mm

Tường : Sơn nước có màu sắc phù hợp

Trần: Sơn nước có màu sắc phù hợp

Cửa ra vào: Khung và cửa bằng gỗ chất lượng cao (gỗ tự nhiên hoặc nhân

tạo).

Khóa chất lượng cao (loại hình ống và loại chốt có lỗ mộng)

Móc cửa

Bọc nhựa Vinyl với màu sắc phù hợp.

Khung cửa:

Bọc nhựa Vinyl với màu sắc phù hợp.

Cửa sổ:

29

Cửa sổ chất lượng cao có khung nhựa PVC (bao gồm tấm chắn

côn trùng) do công ty Hàn Quốc sản xuất hoặc tương đương.

Kính hai lớp (dày 16mm)Tủ gắn vào tường: (Phòng quần áo/chỉ có trong Phòng ngủ chính)

- Được làm bằng bằng gỗ tự nhiên hoặc gỗ nhân tạo.

- Cửa: lớp phủ có độ bóng cao (sử dụng cho căn hộ loại 102A)

Khung và lớp bọc (sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C,

135D, 136E, 139F, 168G).

- Hệ thống nội thất: Bọc nhựa Vinyl

Phòng trang điểm:

- Phần trang trí: Đá cẩm thạch tự nhiên.

- Gương và đường gờThiết bị điện:

- Ổ cắm điện và công tắc (Legrand).

- Đường dây tivi, điện thoại, Internet.

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

(FL36W, Đèn huỳnh quang/Phòng ngủ,

FL18W, Đèn huỳnh quang/Phòng trang điểm,

EL20W, Đèn huỳnh quang/Phòng cho người giúp việc)

Điều hòa nhiệt độ:Lắp đặt đường ống làm lạnh do công ty Hàn Quốc sản xuất (trừ phòng giúp việc của căn hộ loại G)/Không có điều hòa nhiệt độ.

4.

Phòng tắm và khu vệ sinh

Sàn: - Gạch chống trượt chất lượng cao, màu sắc và kích thước phù

hợp

- Tất cả các loại căn hộ lát gạch ốp sứ: 300 mm x 300 mmTường:

- Gạch ốp chất lượng cao với màu sắc và kích thước phù hợp

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 102A : 300 mm x 600 mm

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C, 135D,

136E,139F: kích thước 300 mm x 600 mm, 200 mm x 600

mm (Phòng tắm chung)

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 168G: kích thước 300 mm

x 600 mm, 100 mm x 600 mm (Phòng tắm chính)

Hốc tường phía trên:

30

- Đá cẩm thạch tự nhiên

Bậc cửa nhà tắm:

- Đá cẩm thạch nhân tạo

Nội thất:

- Gương, khung nhôm trượt

- Gương xoay, có khung nhôm

(sử dụng cho Phòng tắm chính của căn hộ loại 123B, 134C,

135D, 139F)

Giá để đồ bằng kính gắn vào hốc tường:

- Kính trong suốt 8T (ngoại trừ Phòng tắm chung của căn hộ

loại B, C, D, E, F)

Thiết bị vệ sinh:

- Vòi nước và đồ gốm sứ do công ty Hàn Quốc sản xuất.

- Chậu rửa: hình vuông dưới bệ rửa (sử dụng cho Phòng tắm

chính của căn hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E, 139F, loại

168G)

- Bệ xí: 2 khối (bao gồm vòi xịt làm sạch)

- Bồn tắm: chỉ có ở phòng tắm chính

- Buồng tắm đứng (phòng tắm chung, Phòng tắm chính của căn

hộ loại 168G ): Khung nhôm và kính trong

- Vòi tắm: loại đơn (bao gồm cả thanh trượt)

Loại phun mưa và đầu tròn (Phòng tắm chính của

căn hộ loại 168G)

- Giá treo khăn, để giấyTrần:

- Tấm trần PVC

- Gờ trần: PVCCửa chính:

- Cửa và khung được làm bằng gỗ chất lượng cao (gỗ tư nhiên

hoặc nhân tạo)

- Khóa chất lượng caoThiết bị điện:

- Quạt thông gió

- Ổ cắm điện do Công ty Hàn Quốc sản xuất (Legrand)

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản

31

(EL20W, đèn huỳnh quang)5.

Phòng bếp/Phòng ăn

Sàn: - Sàn gỗ nhân tạo có độ dày 8 mm

Tường: - Sơn nước có màu sắc phù hợp

- Tại khu vực bếp (một phần): Đá ốp chất lượng cao

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 102A/168G: kích thước

300 mm x 600 mm

- Gạch ốp sứ sử dụng cho căn hộ loại 123B, 134C, 135D, 136E,

139F: kích thước 330 mm x 330 mmTrần:

- Trần thạch cao

- Sơn nước có màu sắc phù hợp

- Tại khu vực bếp: hoàn thiện phần sơn lót và phủ bằng sơn

nước

- Thiết bị báo khói và Đầu phun chữa cháy Thiết bị trong phòng bếp:

- Tủ bếp được làm từ gỗ và đá cẩm thạch nhân tạo

- Cửa tủ bếp: Lớp phủ bóng với màu sắc phù hợp (sử dụng cho

căn hộ loại 102A, 123B, 134C, 135D, 136E, 139F, 168G cho

tủ trên cao), bọc nhựa Vinyl với màu sắc phù hợp(sử dụng cho

căn hộ loại 168G cho tủ ở thấp hơn)

- Mặt tử bếp: Đá cẩm thạch nhân tạo

- Khung tủ bếp: dán vân

- Chậu rửa bát

- Bếp ga (TEKA), thiết bị hút khói do Công ty Hàn Quốc sản

xuất

- Đường ống cung cấp ga.Thiết bị điện:

- Ổ cắm điện và công tắc ( Legrand)

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản (FL36W, đèn huỳnh quang)

6. Ban công(Tiện ích/A/C RM)

Sàn:

- Gạch lát chống trượt chất lượng cao, màu sắc và kích thước

phù hợp

- Tất cả gạch ốp sứ: kích thước 200 mm x 400 mm

32

Vật liệu sàn:

- Đá cẩm thạch nhân tạo

Cửa sổ và cửa phòng đặt cục nóng điều hòa (“A/C ROM”:

- Cửa sổ: Cửa sổ nhựa chất lượng cao với khung PVC, hai lớp

kính (dày 16 mm)

- Cửa A/C RM: Cửa kim loại (sơn)

- Tay nắm cửa A/C RM: loại có hình ống

- Một mái hắt trong phòng đặt máy điều hòa nhiệt độ

Bình phun nước

Thiết bị điện:

- Lắp đặt hệ thống đèn cơ bản (EL20W, đèn huỳnh quang)Ổ cắm điện và công tắc do Công ty Hàn Quốc sản xuất (Shindong - A hoặc Anam Legrand)

B. Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện đối với khu vực chung

7. Sảnh chính, hành lang, cầu thang và buồng thang máy

Sàn: - Gạch lát chất lượng cao, màu sắc và kích thước phù hợp

- Cầu thang: Ốp nhựa Vinyl, màu sắc và kích thước phù hợp Tường:

- Sảnh chính: Gạch lát chất lượng cao/ Đá cẩm thạc tự nhiên

(một phần), Đá giả cẩm thạch (một phần) và sơn nước với

màu sắc phù hợp

- Cầu thang: Sơn nước với màu sắc phù hợpTrần:

- Sơn nước với màu sắc phù hợp

- Sảnh thang máy: được lót toàn bộ và phù ngoài bằng sơn nước

- Thiết bị báo khói và Đầu phun chữa cháyCầu thang:

- Thành và tay vịn cầu thang bằng thép 8. Xây dựng tầng

hầm Các tòa nhà cao tầng: cọc khoan nhồi bê tông và cốt thép có thiết kế được tất cả các cấp có thẩm quyền phê duyệt 02 tầng hầm: móng cọc nhồi, thiết kế tường bê tông được tất cả các cấp có thẩm quyền phê duyệt

9. Cấu trúc thân chính và mái

Kết cấu bê tông chịu lực

10. Hệ thống cấp và thoát nước

- Ống cấp nước trong mỗi hệ thống vệ sinh là loại ống nhựa PB.

- Ống thoát nước là ống nhựa PVC hoặc loại tương đương.

- Mỗi căn hộ được lắp một đồng hồ nước theo tiêu chuẩn của

33

Công Ty Cung Cấp Nước Hà Nội;

- Hệ thống xử lý nước (thiết bị khử nước cứng với chức năng

lọc nước)11. Hệ thống điện - Dây điện của Hàn Quốc hoặc loại tương đương.

- Máy phát điện: khi nguồn cung cấp điện chính gặp trục trặc,

máy phát điện sẽ cung cấp điện cho chiếu sáng công cộng,

thang máy và máy bơm nước12. Hệ thống thông

gió- Quạt thông gió được lắp đặt trong các nhà vệ sinh công cộng

của mỗi tòa nhà chung cư

13. Hệ thống viễn thông

- Hệ thống điện thoại nội bộ

14. Hệ thống báo cháy

- Hệ thống báo cháy nội địa tiêu chuẩn cao, phù hợp với yêu

cầu của hệ thống báo cháy.15. Hệ thống CCTV - Các Camera được lắp đặt tại hành lang chính và bãi đỗ xe

16. Hệ thống chuyên chở nội bộ

- Hệ thống thang máy ngoại nhập sản xuất tại Hàn Quốc hoặc

tương đương

- Có tối thiểu 02 (hai) thang máy trong mỗi tòa nhà

- Sàn thang máy bằng đá cẩm thạch17. Hệ thống cung

cấp gas- Hệ thống cung cấp gas trung tâm

Chú ý:

- Sàn không hoàn thiện dưới tủ bếp;

- Tường không hoàn thiện sau tủ bếp, tủ phòng tắm, gương, bồn tắm và trần giả ở

trên.

34

PHẦN B: KHU VỰC CHUNG CỦA KHU CHUNG CƯ

1. Chung Cư CT01 ~ CT05

a. Sảnh Chính tại Tầng Trệt

b. Sảnh Thang Máy

c. Khoang Thang Máy chở Hàng và Hành Khách

d. Phòng Lắp Đặt Kỹ Thuật Thang Máy, Phòng Điều Khiển

e. Hành Lang

f. Nhà Vệ Sinh tại Tầng Trệt

g. Khu Vực Thu Gom và Xử Lý Rác Thải

h. Phòng Điện và Cơ Khí

i. Khoang Dẫn Điện và Cơ Khí

j. Cầu Thang Bộ

k. Cửa ra vào

l. Mái nhà

m. Diện tích để xe đạp, xe động cơ 02 bánh, xe cho người tàn tật

2. Chỉ cho Chung Cư CT3

a. Phòng Tập Huấn Phòng Ngừa Thảm Họa

b. Phòng Phân Phối Mạng Viễn Thông

c. Phòng Quản Lý Hành Chính

PHẦN C: PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN

1. CT 01 : Khu vực Dịch vụ Công đồng tại Tầng Trệt

2. CT 02 : Khu vực Cửa Hàng Bán Lẻ tại Tầng Trệt

3. CT 04 : Khu vực Nhà trẻ tại Tầng Trệt

4. CT 05 : Khu vực Nhà trẻ tại Tầng Trệt

5. Bãi đậu xe (trừ nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh)

35

NỘI QUY CHUNG - PHỤ LỤC 2

CÁC HẠNG MỤC CHI TRẢ BỞI QUỸ BẢO TRÌ

Quỹ Bảo Trì sẽ được sử dụng để trang trải cho việc thanh toán các hạng mục sau:

- Thanh toán cho Sửa chữa Tài Sản: Quỹ Bảo Trì có thể được sử dụng để chi trả cho

Sửa chữa Tài Sản được thực hiện đối với Khu Chung Cư và các tài sản kèm theo.

“Sửa chữa Tài Sản” có nghĩa là, các hệ thống/thành phần khác nhau của Khu

Chung Cư và tài sản kèm theo, được ghi nhận theo nguyên tắc kế toán chung là Sửa

chữa Tài Sản, bao gồm ít nhất các hạng mục như hệ thống các dịch vụ xây dựng,

máy phát điện, thang máy, trạm xử lý nước thải, máy móc, điều hòa nhiệt độ, hệ

thống điện, máy bơm, phòng chống cháy, sơn lại tường bên ngoài/thay đá, và các

hạng mục tương tự khác, và cũng bao gồm hạng mục cải tạo định kỳ Phần Sở hữu

chung của Khu Chung Cư để duy trì chất lượng của tòa nhà hoàn thiện. Để tránh

nhầm lẫn, Sửa chữa Tài Sản sẽ không bao gồm các phí tổn cho các hạng mục như

sơn, thay sàn/thảm và các hạng mục nâng cấp có liên quan, trong phạm vi sở hữu

riêng của Bên Mua.

- Các hạng mục khác do Ban Quản Trị quyết định.

36