hlolvnlsxodj mduèdulqqdu 6nudxwkyod i … · 6nudxwkyodu f=25.000 m2 pdundotqd xss t imdoo...
TRANSCRIPT
Skrauthólar 4
F=25.000 m2
m
a
r
k
a
lín
a
u
p
p
í fja
ll
Skrauthólar 3
Skrauthólar 2
Skrauthólar
m
a
r
k
a
l
í
n
a
u
p
p
í
f
j
a
l
l
la
n
d
lig
g
u
r a
ð
s
jó
V
e
s
tu
rla
n
d
s
v
e
g
u
r
N
m
ö
r
k
g
r
ó
i
n
s
l
a
n
d
s
287.638 m2
Vindheimar
3
5
3
0
3
5
4
0
4
5
5
0
5
5
6
0
6
5
7
0
7
5
8
0
8
5
9
0
9
5
1
0
0
1
0
5
1
1
0
1
1
5
1
2
0
1
2
5
1
3
0
1
3
5
1
4
0
1
4
5
1
5
0
1
5
5
1
6
0
2
5
2
0
1
5
1
0
5
Landnúmer: 125752
289-6
289-4
289-11
289-10
Skrauthólar 4
Skrauthólar 1
m
ö
r
k
g
r
ó
i
n
s
l
a
n
d
s
152.729 m2
N
Skrauthólar 5
58.127 m2
Skrauthólar 6
51.744 m2
Skrauthólar 3
50.002 m2
la
n
d
lig
g
u
r a
ð
s
jó
V
e
s
tu
rla
n
d
s
v
e
g
u
r
Skrauthólar 2
m
a
r
k
a
lín
a
u
p
p
í fja
ll
m
a
r
k
a
l
í
n
a
u
p
p
í
f
j
a
l
l
Vindheimar
3
5
3
0
3
5
4
0
4
5
5
0
5
5
6
0
6
5
7
0
7
5
8
0
8
5
9
0
9
5
1
0
0
1
0
5
1
1
0
1
1
5
1
2
0
1
2
5
1
3
0
1
3
5
1
4
0
1
4
5
1
5
0
1
5
5
1
6
0
2
5
2
0
1
5
1
0
5
289-6
289-4
289-11
289-10
N
1:50000 50 100 150 200 250
m
B
A
C
D
E
F
G
H
I
J
K
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
B
A
C
D
E
F
G
H
I
J
K
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Save
:Pl
ot:
4.12.2
014 1
6:25:4
24.1
2.201
4 16:2
6:01
A1
Kristinn Ragnarsson arkitekt ehf.Hlíðasmári 19 . 201 Kópavogur . Ísland
S. 564.2255 . Fax. 544.4225Kt. 581298.3589 . www.krark.is . [email protected]
Hönnun:Verkefnastjóri:Teiknað:Yfirfarið:Samþykkt:
Verknúmer:Mælikvarði:Dagsetning:Blað:
Kristinn RagnarssonKt. 120944.2669
Útgáfa:
Landnúmer: Staðgreinir:
Copyright © KRark _Hönnuður áskilur sér allan rétt á teikningum - Fjölföldun er háð skriflegu samþykki
Skrá: Z:\verk 2014\04 borgarskipulag\01 deiliskipulag\14003bd-skrauthólar 1-6 rvk\02 Deiliskipulag\DS-Current\14003BD-U101.dwg
GREINARGERÐ
Í aðalskipulagi Reykjavíkur 2010-2030 er svæðið skilgreint sem landbúnaðarsvæði og opið svæði til sérstakra nota. Um opna svæðið ergert ráð fyrir að liggi stofnstígur og reiðleið. Einnig er stofnstígur og reiðleið meðfram vegi neðarlega á skipulagssvæðinu.
Deiliskipulagið gerir ekki ráð fyrir öðrum byggingum en þeirri sem nú þegar stendur með undantekningu þó að heimilaðar verðismávægileg viðbygging.
AFMÖRKUN DEILISKIPULAGSSVÆÐIS.
Skipulagssvæðið afmarkast af landarmerkjum Skrauthóla 1 og er heildarstærð þess um 50 ha.
STAÐHÆTTIR
Svæðið er láglent og nærri sjó og teygir sig upp í Esjuhlíðar. Svæðið hefur verið nýtt sem lanbúnaðarland til fjölda ára og er því aðmestu ræktað land mólendi og vallendi upp í hlíðum.
Um svæðið liggur vegur Esjuvegur nr. 4560 og meðfram honum stofnstígur og reiðleið Einnig er gert ráð fyrir reiðleið og stofnstíg ofar ílandinu í Esjuhlíðum. Svæðið er ekki á náttúruverndarsvæði né vatnsverndarsvæði . Engar þekktar fornminjar eru á svæðinu.
DEILISKIPULAG
Deiliskipulagið gerir ráð fyrir að núverandi hús á lóð Skrauthólar 4 haldist og að unnt verði að byggja við það lítilsháttar viðbyggingu.Núverandi lóðarskiki verði stækkaður úr 25.000.00 m² í 50.000 m² og landnotkun helst sem landbúnaður í dreifbýli. Landinu er síðanskipt upp í þrjá hluta Skrauthóla 1,5 og 6 eingöngu verða notaðir til landbúnaðar án mannvirkja.
FRIÐVERNDUN MENNINGARMINJA
Samkvæmt lögum um menningarminjar nr. 80/2012 má ekki raska friðlýstum og friðuðum fornleifum, húsum og mannvirkjum nemameð leyfi Minjastofnunar Íslands. Hvers kyns mannvistarleifar 100 ára og eldri teljast fornleifar og eru friðaðar. Öll hús og mannvirki semeru 100 ára eða eldri eru friðuð.
Samkvæmt sömu lögum er eigendum húsa og mannvirkja sem ekki njóta friðunar en byggð voru 1925 eða fyrr skylt að leita álits hjáMinjastofnun Íslands með minnst sex vikna fyrirvarar ef þeir hyggjast breyta þeim, flytja þau eða rífa.
Húsakönnun getur leitt í ljós að einstök hús, húsaraðir og götumyndir eða samstæður húsa og heildir á svæðinu skuli vernda meðhverfisvernd vegna byggingarlistalegrar, menningarsögulegrar og/eða umhverfislegrar sérstöðu þeirra, sbr. borgarverndarstefnu semskilgreind er í Aðalskipulagi 2010-2030 (A-hluti: Borg fyrir fólk, Borgarvernd. C-hluti: Fylgiskjöl, Aðalskipulag - Borgarverndarstefna).
Á lóð Skrauthóla 4 er gamla bæjarstæði Skrauthóla, minjar sjást ekki á yfirborði en eru þarna . Búast má við að þar þurfi að fara framfornleifarannsókn komi til bygginga við eða í nágreni við húsið þar. Minjastofnun Íslands setur kvaðir um það þegar að því kemur. Gotter að láta eigundur vita svo að það komi þeim ekki að óvörum þegar stótt verði um byggingarlefi.
MAT Á HÆTTU VEGNA OFANFLÓÐA Á KJALARNESI
Samkvæmt tillögu áhættumatsnefndar Reykjavíkur frá Ágúst 2014 á mati á hættu vegna ofanflóða á Kjalarnesi þá liggur jörðinSkrauthólar á svæði merktu C þar sem staðaráhætta er meiri en 3 af 10.000 á ári. Staðaráhætta er skilgreind sem árlegar dánarlíkureinstaklings af völdum ofanflóða ef dvalið er öllum stundum í óstyrktu einbýlishúsi.
Skrauthóla á KjalarnesiReykjavík
125752 0-4-00070000----
Tillaga að deiliskipulagiDeiliskipulag
KRKRRCMKR
14003BD1:500007.10.2014
U101 _
Hluti af aðalskipulagi Reykjavíkur 2010-2030
Greinargerð
Núverandi ástand jarðarinnar Skrauthóla á Kjalarnesi Mkv. 1:5000
Mörk deiliskipulags
Deiliskipulag þetta sem fengið hefur meðferð í samræmi viðákvæði 41. gr. skipulagslaga
nr. 123/2010 var samþykkt í
_________________________________
þann ________________ 20___ og í _____________________
þann _________________ 20___.
Deiliskipulag þetta var auglýst frá ____________________20___
með athugasemdafresti til ____________________20___.
Auglýsing um gildistöku deiliskipulagsins var birt í B-deildStjórnartíðinda
þann __________________20___.
____________________________________________________
Lóðarmörk
Byggingarreitur
25.235 m2 Lóðarstærð
Tillaga að deiliskipulagi jarðarinnar Skrauthóla á Kjalarnesi Mkv. 1:5000
Deiliskipulag jarðarinnar Skrauthóla á Kjalarnesi.
Vegur
Græni trefillinn
Reiðleiðir
Afstöðumynd
Skýrignar
289-11 Fornleifar