WIJK BIJ DUURSTEDE, OEVERSTRAAT 21

HISTORISCH WONEN EN WERKEN IN DE BINNENSTAD

www.drieklomp.nl

HET ST. EWOUD- EN ST. ELISABETHGASTHUIS

Vlak bij de oude haven van Wijk bij Duurstede ligt de Oeverstraat. De Oeverstraat was tot de stadsuitbreiding rond het jaar 1447 dé toegangsweg naar Wijk bij Duurstede. Vandaag de dag geeft deze historische straat u nog steeds het pompeuze gevoel van toen. Wandelend door de straat ademt u hier een en al geschiedenis op. Het was rond het jaar 1400 dat Willem van Abcoude op nummer 21 het St. Ewoud- en St. Elisabethgasthuis stichtte. Een liefdadigheidsinstelling waar ouderen, zieken en armen hun onderkomen vonden en verzorging kregen. Ook voor geestelijke die de stad bezochten was er een speciale kamer ingericht. Daarnaast was er ook voor reizigers die een bezoek brachten aan de stad een kortdurend verblijf mogelijk.

Voor iedereen was voedsel en onderdak voor één nacht beschikbaar – tenzij er goed betaald werd – om vervolgens weer op doorreis te gaan.

Het gebouwencomplex heeft nog veel van het oorspronkelijke middeleeuwse karakter behouden. Zoals het klokkentorretje boven op het zadeldak welke zelfs buiten Wijk op afstand te zien is. De voorgevel is voorzien van een pleisterlaag en riante schuifvensters. De oorspronkelijke ziekenzaal was gelegen op de eerste verdieping en bevat schitterende 15de-eeuwse bouwkundige elementen zoals balken met sleutelstukken en peerkraalprofielen. Ook de kapel en noordvleugel werd vermoedelijk gebruikt als ziekenzaal.

Dit sfeervolle object is uitermate geschikt voor wonen en werken in een bijzondere setting. Door de royale afmetingen en de diverse vertrekken op de begane grond biedt dit object vele mogelijkheden, voor onder meer detailhandel en kantoor. Deze riante stadsvilla verkeert in uitstekende staat. In de stadstuin zijn rust en privacy gegarandeerd.

Wijk bij Duurstede is centraal gelegen en goed bereikbaar middels diverse N-wegen en rijkswegen A2 en A12. Het sfeervolle vestigingsstadje kent een rijke historie en beschikt over ruim alle daagse voorzieningen en gezellige restaurants. Het stadspark, het park van Kasteel Duurstede en de Nederrijn om heerlijk te recreëren zijn op loopafstand gelegen.

Tot 1970 werd het complex bewoond door bejaarden en daarna om te wonen en te werken. Bent u de volgende bewoner of gebruiker van deze historische plek midden in de binnenstad van Wijk bij Duurstede?

KenmerkenBOUWJAAR

BOUWWIJZE

WOONOPPERVLAKTE

INHOUD

PERCEELOPPERVLAKTE

ca. 1400

Traditioneel gebouwd

ca. 493 m²

ca. 2.481 m²

ca. 560 m²

Begane grond

Via een 18e -eeuws toegangshek is de entree middels een statige dubbele voordeur toegankelijk. De indrukwekkende ontvangsthal met houten trapopgang en Belgisch hardstenenvloer biedt toegang tot alle ruimten. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale vertrekken, beide voorzien van een sfeervolle open haard met traditioneel schoon metselwerk en bijzondere doorkijkjes naar de hal. De voormalige regentenkamer aan de linkerzijde is uitgerust met een houten vloer en historische details zoals een kluis met sierlijk ornament. De ruime kamer aan de rechterzijde is voorzien van ramen met karakteristieke kruiskozijnen, heeft een speels niveauverschil en deels een houten vloer. Het robuuste originele houten balkenplafond is in diverse vertrekken bewaard gebleven. Momenteel wordt de begane grond gebruikt als winkel/atelier en is voorheen gebruikt om kantoor te houden.

Aan de achterzijde is de kapel gesitueerd welke is voorzien van een prachtige marmeren vloer en sfeervolle spitsbogen kapelramen die voor veel lichtinval zorgen. De naastgelegen ruimte in de noordvleugel is door de royale afmetingen voor vele doeleinden geschikt en is voorzien van een grijze gietvloer. De ruimte is voorheen gebruikt voor vergader- en onderwijssessies en is daarvoor dan ook erg geschikt. Aan de noordzijde is tevens een pantry en een dubbele toiletruimte aanwezig. De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met stucwerk.

Eerste verdieping

Via de brede trapopgang bereikt u de ruime overloop, voorzien van een gietvloer en een dubbele toiletruimte. De twee vertrekken aan de voorzijde zijn momenteel in gebruik als slaap- en woonkamer, maar voorheen als kantoorruimte. Door de riante omvang zijn de kamers dan ook multi-inzetbaar voor wonen of werken. De riante kamer aan de linkerzijde is voorzien van een karakteristieke houtenvloer en biedt toegang tot de bergruimte boven de noordvleugel.

De kamer aan de rechterzijde heeft veel lichtinval en heeft vanuit de ramen met sfeervolle houten kruiskozijnen zicht op de molen en de stadstuin. Net als op de begane grond is ook op de eerste verdieping het balkenplafond prachtig zichtbaar en zijn de wanden afgewerkt met stucwerk.

Boven de kapel bevindt zich een ruimte die voorheen in gebruik is geweest als bibliotheek. De prachtige houten tongewelven zijn in het zicht gebleven. In een separate ruimte bevinden zich de technische installaties.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk waar zich een zelfstandig appartement bevindt. Zowel de slaapkamer als de woonkamer hebben royale afmetingen. De woonkamer biedt zicht op de hoge nok met de traditionele balken en is uitgerust met een keukenopstelling en een vide met bergruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en doucheruimte. Vanaf deze verdieping heeft u prachtig uitzicht over de omgeving met onder meer de kerk en de molen.

Overig

TUIN

Via de ontvanghal heeft u toegang tot de heerlijke stadstuin. Deze is keurig onderhouden en uitgerust met een vijver, diverse borders en een terras. De tuin is beschut gelegen en biedt veel privacy.

In de voortuin bevindt zich een traditionele waterpomp die kenmerkend is voor de vele karakteristieke details en de geschiedenis die deze woning kent.

BIJZONDERHEDEN

Het betreft een Rijksmonument en daarom komt u mogelijk in aanmerking voor financiële ondersteuning bij onderhoud en restauratie.

Ook komt u mogelijk in aanmerking voor belastingvoordeel via de inkomstenbelasting omdat het een rijksmonument betreft.

U kunt gebruikmaken van advies en ondersteuning voor de instandhouding van uw monument via de gemeente, de provincie en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Door de bestemming ‘centrum’ beschikt de woning over diverse woon-/werk mogelijkheden. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar.

VRAAGPRIJS € 1.500.000,- k.k.

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond tweede verdieping

Kadastrale kaart

Voorwaarden

INFORMATIEPLICHTDe verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is.

ONDERZOEKSPLICHTDe hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580De gebruiksoppervlakten vermeld onder “kenmerken” in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

FINANCIERING/HYPOTHEEKHet is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies.

NA DE BEZICHTIGINGDe verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor.

ONDERHANDELEN

Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE

Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeen-gekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.

Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters betracht bij de samenstelling van de inhoud van de brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie van de brochure niet correct is. Drieklomp Makelaars en

Rentmeesters is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou kunnen ontstaan uit het gebruik van gegevens van de brochure en wijst hierbij alle aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van het gebruik van deze gegevens af. Alle maten en oppervlakten zijn

indicatief. Nadere informatie is te verkrijgen via info@drieklomp.nl.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Geregisseerd en geregeld

Vandaag genieten begint bij een goed gesprek

over morgen. Onze financieel adviseurs helpen

u bij het optimaliseren en plannen van de

financiering van uw woning en uw vermogen.

We zorgen voor inzicht in uw financiële positie

en trekken een parallel naar de fase waarin u

zich bevindt. Én naar de toekomst.

Drieklomp Financieel Adviseurs bevordert een

flexibele, aangename oplossing voor nu en later.

Verzekeringen Hypotheken Pensioenen Vermogensadvies 0342 47 09 40 | fa@drieklomp.nl | www.drieklompfinancieel.nl

Exclusive Affiliate of R365 | Christie´s International Real Estate

030 6920714 zeist@drieklomp.nl www.drieklomp.nl