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WALLISELLEN IN ZAHLEN

Einwohner (2007) 12’626

Fläche 650 ha

Höhe über Meer 431 m

Steuerfuss 97 % (ohne Kirchensteuer)

GESCHICHTE

Zwei Bauerndörfer säumten einst die alte Winterthurer-

strasse: das kleinere Rieden und das grössere Wallisel-

len. Seit 1916 sind sie politisch vereint, und allmählich

sind sie auch zu einer Siedlung zusammengewachsen.

Das viele Grün um Gemeindehaus, Bäder und Alters-

zentrum erinnert noch an die Welt der Bauern.

Im Mittelalter nannte sich nach Wallisellen eine Familie

des niederen Adels: die Edlen von Wallisellen. Auf dem

Siegel des Konrad von Wallisellen hält eine erhobene

Hand einen Schlüssel - als Wappen der Gemeinde

wirkt es bis heute nach.

LAGE

Die erhöhte sonnige Lage über dem flachen Glatttal,

die intakten Naherholungsgebiete und die durchgrün-

ten Wohnquartiere fördern das Wohlbefinden.

Walliselllen, die Gartengemeinde am Rande der Stadt

Zürich, ist ein Lebensraum voll spannender Gegensätze.

Hier werden Sie teil der Geschäftswelt und finden Winkel

zur Einkehr, von hier betreten Sie alle Wege des Verkehrs

und erblicken in einem Panorama den Alpenkranz.

Wallisellen liegt inmitten des am stärksten prosperieren-

den Gebietes der Schweiz; 6 km von Zürich City ent-

fernt. Die Distanz zum Flughafen Kloten beträgt 5 km

und gilt von der Verkehrslage her als eine der attrak-

P O R T R A I T

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tivsten Gemeinden der Schweiz. Die Nachteile eines

verkehrsgünstigen Standorts sind bekannt. Die hohe

Lebensqualität bleibt jedoch nicht tangiert.

Dank der geographisch optimalen Lage sind eine Viel-

zahl von leistungsfähigen und innovativen Betrieben

aus allen Branchen in der Gemeinde vertreten und

stellen über 10’000 Arbeitsplätze und zahlreiche Lehr-

stellen zur Verfügung.

FREIZEIT UND KULTUR

Ein vielseitiges Freizeitangebot für Kultur, Sport und Er-

holung ermöglichen Ent spannung in nächster Nähe.

Die Einwohner profitieren von Mehrzweckhalle, Hallen-

und Freibad, Sportzentrum, Bibliotheken und Ortsmuse-

um sowie dem Angebot von über 80 Vereinen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

In Wallisellen befinden sich vielfältige Einkaufsmöglich-

keiten. Das Einkaufszentrum «Glatt» ist eines der gröss-

ten und schönsten der Schweiz.

ERSCHLIESSUNG

Die Verkehrslage ist schlicht optimal. Die S-Bahn bie-

tet stündlich acht Abfahrten, ergänzt durch regionale

Busverbindungen. Über den Walliseller Autobahnan-

schluss fährt man direkt nach Zürich und Kloten, in die

Ost- und die West-Schweiz. Vom nahen Flughafen tra-

gen Airlines ihre Passagiere in alle Kontinente der Welt.

Den Verkehr in der Gemeinde erleichtert der Ortsbus.

Die sich im Bau befindliche Glatttalbahn wird den Zu-

sammenschluss noch fördern (Fertigstellung 2010).

SCHULEN

Die Kindergärten, Volks- und Berufs-Schulen sowie in-

ternationale Schule können sicher über Nebenstrassen

erreicht werden. Mittelschulen und Universität befin-

den sich in nächster Nähe.

DISTANZEN

Einkauf 10 – 15 Min

Kindergarten/Schulen 10 – 15 Min

Arzt 10 Min.

S-Bahn 10 – 15 Min.

Glatttalbahn (2010) 10 Min.

Ortsbus 3 Min.

Autobahn 5 Auto-Min.

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Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnquar-

tier. Die Häuser sind nach Süd/Südwest orientiert,

was einer optimalen Nutzung des Tageslichtes ent-

spricht. Für die Häuser ist eine Konstruktion vorgese-

hen, welche den «MINERGIE-Standard» erfüllt. Die

überdurchschnittliche Wärmedämmung wird güns-

tige Nebenkosten ermöglichen. Die Häuser bieten

durch die Versetzung in der Tiefe eine angenehme

und private Wohn-Atmosphäre. Der Garten ist auf

der Erdgeschosshöhe platziert, sodass sich der Gar-

tensitzplatz mit grosszügigem Umschwung als Erwei-

terung der Erdgeschoss-Wohnfläche erweist. Die

Gestaltung des Gartens kann für jedes Haus indivi-

duell erfolgen. Die gesamte Grundstückfläche für

das Haus West (Haus 1) beträgt ca. 339 m2, für das

Haus Ost (Haus 2) ca. 338 m2.

Jedes Haus bietet grosszügige Räume auf drei Ge-

schossen mit einer Brutto-Wohnfläche von insgesamt

ca. 180m2 (Fläche innerhalb der Aussenmauern inkl.

Zwischenwände).

Die vorgesehenen Konzepte für den Innenausbau

(Küche, Sanitäre Einrichtungen, Elektro-Installationen,

Boden- und Wandbeläge etc.) werden durch gute

Budgetpreise abgedeckt, die Spielraum für eine indi-

viduelle Gestaltung ermöglichen und frei nach Ihren

Vorstellungen ausgesucht werden können.

Das Energiekonzept, welches dem «MINERGIE-

Standard» entspricht, beinhaltet eine luftdichte und

gut gedämmte Gebäudehülle, eine Wärmepumpe

(Luft/Wasser) als Heizung sowie eine automatische

Komfortlüftung und ermöglicht tiefe Heizkosten.

Die Erschliessung von aussen erfolgt von der Her-

rengütlistrasse ebenerdig zu den Häusern (auf EG-

Höhe). Mit dem Auto können Sie bequem in die

ebenerdige Einzelgarage resp. auf die Parkplätze

einfahren.

ABWICKLUNG, VERKAUF UND BERATUNG

Die Firma WEIDMANN ARCHITEKTEN AG verfügt über

eine langjährige Erfahrung im Wohnungsbau und ist

als Planer und Generalunternehmer verantwortlich

für die Projektierung, die Bewilligungen, die Realisie-

rung und die Garantiearbeiten. Die Pläne und der

detaillierte Baubeschrieb, die dem Werkvertrag bei-

gefügt werden, können nach Absprache individuell

angepasst werden.

Bei der Unterzeichnung eines Reservationsvertra-

ges ist eine Anzahlung von 25.000 Fr. zu leisten. Beim

Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der

Grundstückpreis und die Hälfte der betreffenden

Notariats- und Grundbuchkosten fällig. Die weiteren

Zahlungen richten sich nach dem im Werkvertrag

enthaltenen Zahlungsmodus bzw. nach dem Bau-

fortschritt.

Dank dem «MINERGIE-Standard» werden Sie Ihre Hy-

pothek ca. 1 % günstiger erhalten (z.B. für die ersten

5 Jahre) und ausserdem von sehr günstigen Neben-

kosten profitieren. Mit der energieeffizienten Bau-

weise wird den Bewohnern eine zukunftsweisende,

ökonomische und nachhaltige Lösung angeboten.

D O P P E L E I N F A M I L I E N H A U S « H E R R E N G Ü E T L I » , W A L L I S E L L E N

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BAUKONSTRUKTION

Die Tragkonstruktionen (Kellerfundamentplatte bis und

mit oberste Decke) wird in Eisenbeton und Kalksand-

bzw. Backstein nach Angaben des Statikers und des

Bauphysikers ausgeführt. Die Gebäudehülle wird als

Einsteinmauerwerk mit einer verputzten Aussenwär-

medämmung erstellt. Die Wärmedämmung und der

Schallschutz entsprechen vollumfänglich den heutigen

Vorschriften (Stand Baubewilligung). Beim Energiekon-

zept wird ausserdem der «MINERGIE-Standard» erfüllt.

Die Raumhöhen betragen in allen Wohnräumen rund

2,40 m.

AUSBAU

TÜREN, FENSTER UND LAMELLENSTOREN

Der Schreiner liefert die schall- und wärmedämmenden

Hausabschlusstüren mit Sicherheitsschloss und Spion.

Die Fenster, Fenster-Türen sind grossflächig angeordnet

und mit Flügelmetall anthrazit-farbig einbrennlackiert,

schall- und wärmedämmender Isolierverglasung

(MINERGIE-Standard) und der Einbruch-Sicherheitsstu-

fe (WK1) versehen.

Für die Beschattung und Verdunkelung der Wohn- und

Schlafräume sind Lamellen-Storen mit Motorantrieb

vorgesehen.

DACH-TERRASSEN

Die Terrasse im DG sowie das Balkongeländer sind mit

einbrennlackiertem Staketengeländer abgegrenzt. Für

den Belag sind Zementplatten vorgesehen. Die Son-

nenstore von 3,60 x 2,50 m bei der Terrasse im DG wird

mit Elektroantrieb ausgerüstet.

ELEKTRO-ANLAGEN

Im Standardausbau der

Elektroinstallationen sind

im Wohnbereich Dreifach-

Steckdosen, Schalter und

Anschlussstellen vorgese-

hen. Für die Beleuchtung

können Deckenanschlüs-

se oder geschaltete Steck-

dosen gewählt werden.

Die Telefonanlage (5 An-

schlussdosen) ist mit ISDN

ausgerüstet. Alle Zimmer

und der Wohnbereich (5

Anschlüsse) verfügen zu-

dem über einen TV- und Radioanschluss. Beim Haus-

eingang ist eine Sonnerie angebracht. Die Lamellen-

storen bei den Fenstern der Wohnräume sowie die

Sonnenstoren beim Gartensitzplatz (EG) und bei der

Terrasse (DG) sind elektrisch bedienbar. In den Nasszel-

len ist ein Kurbelantrieb vorgesehen.

HEIZUNG, WARMWASSER UND KOMFORTLÜFTUNG

Jedes Haus verfügt über eine eigene, energiesparende

Wärmepumpe (Luft/Wasser), welche als Kompaktge-

rät mit drei Haustechnikfunktionen ausgerüstet ist (Hei-

zung, Warmwasseraufbereitung und Komfortlüftung).

Die Wärme wird über eine Bodenheizung verteilt, wel-

che für jedes Haus individuell reguliert werden kann.

Die Wärmeverteilung der Nieder-Temperatur-Fussbo-

den-Heizung ist über eine elektronische, Außentempe-

ratur gefühlte Regelung der Heizkreise gesteuert.

NASSZELLEN

Die Nasszellen sind entsprechend den Projektplänen

und gemäss separater Liste mit Sanitärapparaten aus-

gerüstet. Als Budgetpreis für sämtliche Apparate (inkl.

Waschautomat und Wäschetrockner) ist ein Betrag

von 15‘595 Fr. (brutto) vorgesehen. Die Auswahl kann

individuell angepasst werden. Komfortable Armaturen

B A U B E S C H R I E B D O P P E L E I N F A M I L I E N H A U S « H E R R E N G Ü E T L I » , W A L L I S E L L E N

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und solide Garnituren gehören zur Grundausstattung.

Die Böden und die Wände sind mit keramischen Platten

ausgekleidet. Der Budgetpreis dafür beträgt 130 Fr./m2

(Material und Arbeiten).

WASCHKÜCHE

In jedem Haus ist eine separate Waschküche mit Wasch-

automat, Trockner und Wäschetrog vorgesehen.

KÜCHE

Die Einbauküche kann

individuell gestaltet und

ausgestattet werden. Zur

budgetierten Ausstattung

gehören ein Glaskeramik-

kochfeld mit darüberlie-

gendem Dampfabzug,

ein Heissluftbackofen auf

Sichthöhe, ein Kühlschrank,

ein Geschirrspülautomat

und ein Chromstahlspülbe-

cken. Der Budgetpreis be-

trägt 30‘000 Fr. pro Haus.

EINBAUSCHRANK UND ZIMMERTÜREN

Im UG wird ein 4-türiger Garderobenschrank (mit Tab-

lareinteilung oder Kleiderstange) eingebaut. Im Entrée

besteht die Möglichkeit, eine offene, eigene Gardero-

be zu platzieren. Die Zimmertüren (Futter und Verklei-

dung) sind mit umlaufenden Gummidichtungen in den

Fälzen ausgerüstet.

BODENBELÄGE

Im Wohnbereich kann zum Budgetpreis von 130 Fr./m2

(Material und Arbeiten) ein Parkettbelag, ein Belag aus

Keramischen Platten oder ein Teppich ausgewählt wer-

den. Für die übrigen Zimmer ist ein Budgetpreis 100 Fr./m2

vorgesehen (Material und Arbeiten).

FERTIGGARAGE

Das Garagentor besteht aus einer soliden Metall-

rahmen-Konstruktion und einer Holztäfer-Füllung. Die

Garage ist aussen gleich verputzt wie das Haus. Der

elektrische Torantrieb kann über Funk betätigt werden.

Am Ende der Fertiggarage befindet sich ein separater

Ausgang. Hinten in der Garage kann bspw. ein Velo

parkiert werden.

UMGEBUNG/GARTEN

Der Gartensitzplatz, die Zugangswege und die Gara-

gen-Einfahrt werden mit Verbundsteinen belegt. Die

Grünflächen werden als Rasen ausgebildet. Ebenfalls

vorgesehen ist eine Bepflanzung für eine angemessene

Abgrenzung (Sichtschutz). Ein Sonnenstoren von 3,60 x

3,00 m beim Gartensitzplatz wird für eine angenehme

Beschattung sorgen.

BODENBELÄGE

Treppenvorplatz/UG,

Treppen wahlw. Parkett/Keramik-

Platten/Teppich

Entree/EG wahlw. Parkett/Keramik-

Platten/Teppich

Wohnbereich wahlw. Parkett/Keramik-

Platten/Teppich

Küche, WC, Bad/Dusche wahlw. Keramische Platten

Schlafbereich wahlw. Teppich

Terrasse Zementplatten

Hauszugang/

Gartensitzplatz Verbundsteinbelag

Garagenvorplatz Verbundsteinbelag

Heizung/Keller/

Waschküche Zementüberzug

Garagen Monobeton

(Beton-Bodenplatte)

WANDBELÄGE

Treppen (inkl. UG/Vorplatz)

Entree, Küche, Verputz: Voll-Abrieb

Wohn- und Schlafbereich (1,0 mm-Korn)

WC, Bad/Dusche Keramische Platten/Abrieb

Kellerräume/

Waschküche Roh

Garage Beton/KS roh

DECKEN

Wohn-/Schlafbereich Weissputz

Kellerräume,

Waschküche, Garage Roh

WEIDMANN ARCHITEKTEN AG

Dor fstrasse 12

8803 Rüschlikon

Telefon 044 724 60 00 | Fax 044 724 60 06

info@weidmann-architekten-ag.ch

Architekt und GU:

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