hengende hage kolbotn | prospekt

INNHOLD

58OMRÅDEGUIDE

28INTERIØR

14EKSTERIØR

62PLANTEGNINGER

Kun ment som illustrasjon

8 / www.hengendehage.no

Å PLANTESEG SELV

Vet du hvorfor mennesket trives så godt i naturen? Det er fordi det er der vihar de beste rollemodellene våre. Blomstene, trærne og vekstene. Se på dem.De demonstrerer hvordan vi ganske enkelt kan strekke oss mot det vi ønsker,

og at vi kan slå rot på nye steder straks vi vil. Det er bare å slippe et frø.

La det spire i tankene. Siden kryper ideen ut i kroppen, og til slutt en daghar du tatt et skritt i den retningen du innerst inne ville hele tiden.

Da er du kanskje her, plutselig. I hagen på oversiden av gamle Kullebund gård. Kanskje hører du lyden av noe som gror. Et tre? En ny tilværelse? Ja, hvorfor ikke?

Verden er jo i en evig nyskapelse, og vi også.

www.hengendehage.no / 9

1EKSTERIØR

DET SIES AT PÅ 100 ÅR TAR NATURENALT TILBAKESå vi begynner med å gi allerede nå. Et bygg i tre, med grønne vekster som vi slipper løs fra balkonger og terrasser. Store, rause plener. Et skjermet, indre gårdsrom. En liten park som strekker seg mot den gamle hagen nedenfor. Trær og busker. Og snart kommer det folk. Deg? På jakt etter natur og urbanitet? Lett fristet av 25 leiligheter med terrasser som lever seg inn og ut av bygningskroppen, og med vide vinduer der vekstene er en del av dagliglivet? Det spås en ikonisk fremtid for hele prosjektet. Det betyr at det har kvaliteter som allerede nå peker seg ut. Det liker vi godt å tenke på. Det er et tegn på at det gror.


2INTERIØR

VI BEGYNNERLIVET MANGEGANGERNår vi flytter, starter vi i realiteten på nytt. Da er flyttestorken travel. Den skal jo fly folk inn fra fjern og nær og sette oss ned i en ny tilværelse. En skokk med mennesker som ennå ikke vet noe om hverandre.

Men et nytt boområde er som en landsens kafé. Ganske fort kjenner du alle.

Det mest bemerkelsesverdige er likevel at så mange er på samme sted i livet. Alle begynner med blanke ark. Alle er i nye omgivelser. Alle har forventninger til det som skal komme. Hei. God dag. Hilse. Neie. Bukke.

Om fem år sitter dere ved kjøkkenbordet hos hverandre, deler hverdager og ettermiddager. Dere prater. Dere vanner blomster når noen reiser bort. Dere reiser bort sammen og får noen andre til å vanne blomstene. Å flytte inn i et nytt sameie er å få en ny tilværelse og nye venner i fanget.

På tide å lytte etter vingeslagene?


STANDARD- KVALITETER I DIN NYE LEILIGHET


Landskapsarkitektene Bjørbekk & Lindheim har utarbeidet landskapsplanen for prosjektet. Det har vært en målsetning og trekke parken fra Kullebund gård inn i hagen. Tomtens typografi og byggets karakter gir masse sol i hagen og på terrassene. Dette gir ideelle vekstforhold for ulike typer klatreplanter.

Inngangspartiene får et flott uttrykk, med 60x60-fliser på gulv, flotte himlinger, spennende materialvalg på utvalgte vegger i inngangsparti og teppe på gulv i alle leilighetsplan, samt generelt god standard.

Det er ikke bare fellesarealene vi har brukt tid på. Interiør og materialer i selve boligene er også behørig g jennomgått for å finne det vi mener er en topp moderne og g jennomført solid standard.

Mobalpa Kiffa Grege med gråbeige, matte fronter i grepfritt design er i seg selv et meget elegant kjøkken. Akkompagnert av benkeplate i 40 mm mørk drivved og halogenbelysning under overskap, vil kjøkkenet ikke bare fremstå som elegant, men kanskje som ett av boligens aller flotteste møblement. Ditt nye kjøkken har også planlimt stålvask som standard, det samme g jelder uttrekkbart armatur med et flott design. Sist, men ikke minst – kjøkkenet har godt med benkeplass. Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Skulle du ha ønske om alternative fronter, grep eller farger, vil vår dedikerte kundebehandler hos Mobalpa hjelpe deg g jennom tilvalgsprosessen.

Vi har også lagt listen høyt på baderommet. Flotte og brede innredninger fra Mobalpa med lakkerte fronter i samme farge som kjøkkenet er standard. Rette dusjvegger med glass og aluminiumprofiler, samt moderne dusjarmatur med både rainshower og håndholdt løsning. Veggmontert klosett med dempesete leveres som standard på alle toalett. En flott heldekkende vask i hvitt glass og et lekkert servantarmatur vil stjele fokus fra speilet, som leveres i hele innredningens bredde med ramme i samme farge som innredning. Tiden med lysstoffrør er forbi og her får du downlights både

som spesifikk belysning over innredning og speil, og som generell belysning på baderommet. Det er LED downlights som standard både i entré, baderom og evt. g jestetoalett.

Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser. Her har vi gått mange runder og mener å ha funnet frem til meget flotte farger og formater. På gulvet kan du velge porselensfliser i format 30x30 cm i lys grå eller beige/sandstensfarget utførelse, og samme flistype legges i dusjsonen som mosaikk i format 3x3 cm. Også på veggene finner du de samme lekre flisene i de samme fargevariasjoner, men i format 30x60 cm. Det delikat flislagte baderommene med de lekre innredningene vil fremstå som særdeles innbydende.

I entré har valget falt på store fliser, format 60x60 cm, i lys utførelse type Industrial Ivory. Det leveres LED downlights i himling i entre, og dette vil få frem de flotte nyansene i de moderne flisene.

Og på alle gulv hvor det ikke er flislagt, kan du velge mellom ulike varianter av parkettgulv. Standardparketten er en meget fin 1-stavs hvitlasert eikeparkett, men du kan velge natur eik 1-stavs parkett uten tillegg i pris. Under både flisene i entreen og parketten i øvrige rom blir det vannbåren gulvvarme. Dette er en svært behagelig oppvarming.

Hva g jelder innvendige dører, har vi valgt å legge oss på et høyere nivå enn de fleste. I Kolbotn Hengende Hage får du som standard massivdører type Unique 01L fra Swedoor.

Det finnes også mange valgmuligheter utover ovennevnte. Du vil i tilvalgsprosessen kunne bestille ytterligere farger og materialer mot vederlag. Vi velger likevel å tro at våre standarder og mange vederlagsfrie valgmuligheter dekker de fleste sitt ønske og behov.

Lykke til i med kjøp. Nå kan planleggingen virkelig begynne!

I utviklingen av Hengende Hage er det brukt mye tid på å løse arkitekturen rundt fasader og terrasser. Arkitekturen taler for seg med fasader i stående treverk med mørkegrønne beslag og store glasspartier, gir et varmt og lunt uttrykk. Det er også lagt ressurser i de innvendige fellesarealene, og vi har fått materialvalg som står i stil til hverandre og den utvendige fasaden. Vi tror helheten g jør at du vil trives i disse boligene


OM NOENÅR ER DETLEGENDARISK


«Det blir det fineste boligprosjektet som er bygget i Norge i nyere tid, sier arkitekt Ole Einejord i Code Arkitekter.»Det finnes noen klassiske boligperler. Bygg som står som milepæler i byggehistorien, og som definerer utviklingen i generasjoner fremover. Ole Einejord sier Kolbotn Hengende Hage vil bli ett av dem.

– Grønn urbanitet, sier han, og peker på modellen over bygget og området. Vi må tilbake til de gamle klassikerne for å finne et så alvorlig forsøk på å skape et forhold til det grønne, til parken omkring.

Kolbotn Hengende Hage blir liggende under løvverket tett på gatelivet i Ormerudveien, like ved Kolbotn sentrum. Det er kledd i tre og strekker seg over seks etasjer. Mykt, grønt, bymessig, vakkert. Et portrom fører fra utsiden og inn til fellesarealet og bakgården.

– Det blir preg av villa her, samtidig som det har er en bymessig kvalitet over seg. Det blir mange balkonger og terrasser som går både inn og ut av bygningskroppen. Størrelsen varierer fra 9 til 81 m2, og de er vendt slik at de får sol fra sør og vest. I bakgården kommer det et stort og beskyttet grønt uterom. Her blir det lekearealer og utefunksjoner. Et sted for avslapning, hygge og rekreasjon. Ormerudveien i vest blir en oppgradert ny allé med gangvei og sykkelsti.

– Vi begynner alltid med tomta. Vi ser hva vi vil ha inn, og så har vi jo en idé om etasjer, type boliger, heis, trapper, og så kommer alt det andre. Det er som en avansert form for Sudoko. Elementer. Og alt skal flyttes på.

– Her var utgangspunktet et ønske om hengende, grønne hager og et uttrykk som ga assosiasjoner til park. Prosessen derfra har bestått i å utvikle en rekke alternativer hvor vi har prøvd ut mulighetene. Han smiler.

– Kjøperne vil få mye for pengene. Tomteprisene er lavere enn i Oslo. Samtidig er Kolbotn et område under utvikling. Det pågår en planprosess for å g jøre Kolbotn til en bærekraftig ny stasjonsby. Logistikken skal være sykkel og tog. Det vil bety en urbanisering, og dette prosjektet er en del av det.

–Som nærmeste nabo til Kolbotn Hengende Hage ligger Kullebund gård. Hagen her er regulert som grøntformål og tenkt som en park. Gården er stedets aller eldste og forankrer hele området.

– Det er gammelt og nytt i forening. Og en ny måte å tenke kombinasjonen på, sier Einejord.

«Kjøperne vil få mye for pengene.»


FAST PRIS?TULLER DU?


Hvis det stod i avisen i morgen at du kunne få bruktbolig til fast pris, ville du tro det? Neppe.Det ville havne i kategorien For godt til å være sant. Det er mulig det er derfor det er så lite snakk om at nye boliger ER det faktisk faste priser på. Prisen står i prislisten. Ferdig.

Det har sine fordeler. Du slipper hektiske budrunder som havner på et annet nivå enn du hadde ønsket deg. Du slipper nerver og budsjetter som glipper. Dessuten slipper du en del ekstrakostnader. For eksempel beregnes dokumentavgiften på en ny bolig av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. At du på toppen av det hele får 5 års garanti, er nesten en skam å nevne.

Hva forteller så dette om dem som kjøper ny bolig? Først og fremst at de kan regne. Dessuten ser det ut som de er gode til å planlegge fremover. Eller kanskje de innser at de nettopp ikke er det. Kanskje de ser at vedlikeholdsplanlegging og reparering av gamle tak, gamle vannrør og utdaterte elektriske anlegg ikke er det de har tenkt å bruke de kommende årene (og pengene) på. Det finnes jo så mye annet der ute.

Dagliglivet for eksempel. Det får jo en ny start. For med nytt hus, nye omgivelser og nye naboer kommer også nye venner. Kanskje er de på samme sted i livet som du, eller ektefellen, eller samboeren, eller ungdommene, eller ungene. Et nytt fellesskap er en ny arena. For hva? Det er det ingen som vet.

Hvem som kjøper ny bolig? De som kan regne.


3OMRÅDEGUIDE

GUIDE TIL KOLBOTNKolbotn er et klassisk norsk sted. Her er mye kart blitt høstet i smug fra trærne, og lyden av små føtter som løper mellom hus,

hager, trær, busker og naboer henger fortsatt ig jen i luften. Hager er en velsignelse, også for dem som ikke eier dem. Det rare er at Kolbotn bare ligger et lite skritt fra Oslo. Et eller annet sted syd for Ljan går grensen. Gå over.

Det er så nært byen du kan komme uten å være i den, og med alle fordelene det byr på.

KULTUR — OPPLEVELSER

1 KOLBOTN SKOLE

2 KINO & BIBLIOTEK — KOLBEN

3 KOLBOTN TORG

4 ELIXIA KOLBOTN

5 KAFFEBAR’N

6 KOLBOTN SUSHI & WOK

7 BAKER NORDBY

8 GAMLE TÅRNHUSET

9 KULLEBUNDEN SPISERI

10 CAFÉ CREMA

11 LA BAGUETTE

12 CHINA HOUSE

TRANSPORTA KOLBOTN STASJON

B BUSSHOLDEPLASS – BUSS 83

C BUSSHOLDEPLASS – BUSS 83 OG N83

D BUSSHOLDEPLASS – BUSS 81B OG N81

E BUSSHOLDEPLASS – BUSS 81B, 83, 82E, 84E

F FLYBUSS GARDERMOEN

1

2

3

4

5

67

8 9

10

11 12E F

D

C B

A

E6

E18


Kolbotn er kommunesentrum i Oppegård kommune, Akershus fylke. Oppegård hører også til Follo region sammen med Nesodden, Frogn, Ås, Ski, Vestby og de sørlige delene av Enebakk kommune.

Det bor rundt 6.000 mennesker på Kolbotn, og i Oppegård kommune nærmere 25.000. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum.

Både norske bedrifter og mange store, internasjonale konsern holder til her.

Kolbotn IL er et av Norges største idrettslag med nærmere 4000 medlemmer. Spill håndball, fotball, amerikansk fotball (Kolbotn Hunters), basket eller volleyball. Driv med turn, svømming, sykling, seiling og orientering om sommeren og alle varianter av ski og snøbrett om vinteren. I området finnes både kunstgressbaner, svømmehall, slalåmbakker, lysløype, båthavn og badestrender.

Tilbudene dekker alle aldersgrupper, og her er gode seniorlag og aktive miljøer for handikappidrett. Sofiemyr stadion er godkjent for toppseriespill i fotball.

Litt syd for Kolbotn, ved Kongeveien, ligger Oppegård Golfklubb. Her er det stor aktivitet med mange grupper og turneringer.

FAKTA

SKOLER

IDRETT

Barneskoler: Tårnåsen skole, Østli skole, Greverud skole, Kolbotn skole og Vassbonn skole.

Ungdomsskoler: Hellerasten skole, Flåtestad skole og Ingieråsen skole.

Barne- og ungdomsskole: Sofiemyrtoppen skole. Spesialskole: Sofiemyrtoppen avd. Sofiemyråsen.

Videregående skole: Roald Amudsen videregående skole.

I tidligere tider var det tynt med navn på Kolbotn. Frem til 1955 hadde man faktisk ikke gatenavn. I stedet døpte man tomtene etter dem som eide dem. Ny eier ga nytt navn. Det sies at postbudene ble drevet til fortvilelse.

Et av de rareste navnene må likevel være Julekvelden. Det er en liten bergknaus som stikker ut i Gjersjøen litt nord for Flåtestad. Det sies at Magda Flåtestad, som holdt til på gården med samme navn, rodde to fremmede over her en julekveld. De kom litt feil mot land, men karene syntes det var helt ok. De takket for turen og forsvant rett inn i fjellet, sier sagnet.

Hva skjedde? Hvem vet. Naturen setter fantasien i sving. Gå ut og opplev noe.


Kolbotn har mye skog og vann. Det er store friarealer for alle som er glade i å være i naturen. Nærheten til marka betyr mye for dem som bor her. Men like viktig er nærheten til sjøen. Legendariske Ingierstrand bad ligger i Oppegård.

Kolbotnvannet gir vann til Gjersjøen, som er ferskvann og drikkevannskilde for både Oppegård og Ås. Midt i Kolbotnvannet ligger de to øyene Storøya og Vesleøya.

Og det er flere idyller her. Jordbærsletta som ligger ved vannet fikk navn av Oscar Braaten. Han bodde på Kolbotn fra 1914-1921. Han brukte også navnet i boken Masken.

Men kanskje vil du heller spille teater? Oppegård amatørteater huser mange glade skuespillere og setter jevnlig opp forestillinger. Kulturhuset Kolben er generelt et viktig samlingspunkt med bibliotek, kino, konserter og mange andre kulturaktiviteter som for eksempel kor og kulturskole. Kolben er også hjemmearena for blåseorkesteret Kolbotn Konsertorkester, ett av landets ti elitekorps. For de helt unge finnes det selvsagt skolekorps. Her kan alle som vil delta.

For historieinteresserte er det mye interessant. Vet du at Kolbotn tidligere het Kullebunden? Navnet kommer fra gården med samme navn. Her ble det brent trekull i gamle dager. Visste du at på kommunevåpenet til Oppegård er det tegnet inn 17 trær. De representerer de 17 middelaldergårdene i kommunen.

På Svartskog bodde Roald Amundsen. Han var ikke mindre naturglad enn at han fikk tappet sjøvann rett i badekaret. I dag er hjemmet hans museum.

Kulturhuset Kolben ligger i hjertet av Kolbotn og huser blant annet kino og bibliotek. Kolben har som målsetning å være en storstue og et aktivitetssenter for hele kommunen. En kombinasjon av aktivitetshus for det lokale kulturliv og et opplevelsessenter for et bredt publikum.

Kolbotn torg omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer, kulturhus, lyse og grønne lunger; alt som skal til for å gi deg en følelse av by. Flere sterke merkebutikker har etablert seg på Kolbotn torg, blant dem Coop Mega, Soda Hamborg, H&M, Anton Sport, Dressmann og Kitch’n, og totalt har senteret ca. 55 butikker og restauranter i tillegg til helse- og servicetjenester.

REKREASJONSPISE

SHOPPING

KULTUR

Den gamle sveitservillaen som heter Tårnhuset, ble bygget i 1912. Uten tårn. Tårnet kom i 1917, med utkikksplattform og flaggstang på toppen. Huset var det første på Kolbotn som fikk innlagt elektrisitet. I dag ligger Gamle Tårnhuset Restaurant her. Med et ønske om å skape et naturlig samlingssted på Kolbotn kan restauranten friste med lokale råvarer og variert meny for store og små. Huset har hett både Solborg, Villa Hoelstad og Tårngården tidligere.

I tillegg ligger det flere spisesteder knyttet til Kolbotn torg.

Foto: Tårnhuset restaurant


ALT ER RELATIVT. OGSÅ VEIENTIL KOLBOTN.


Når du er opptatt av noe interessant, går tiden fort. Leser du for eksempel en spennende bok, flyr den av gårde. Avstand er heller ikke en konstant faktor. Du kommer ikke lynraskt frem med en bil som går fra 0-100 på 7 sekunder, når den står i kø. Og du kommer ikke til målet om du ikke rekker bussen. I det hele tatt er det viktig at du har tilg jengelig det mest hensiktsmessige transportmiddelet når du skal ut og reise.

Det g jelder altså å optimalisere. Siden Kolbotn har et godt transporttilbud, kommer det til å gå fint.

Med bil via E6 og riksvei 152 bruker du for eksempel bare 17 minutter inn til Oslo sentrum. Velger du E18, bruker du 19 minutter. Med bussen trenger du ca en halv time, litt avhengig av tidspunkt og rute. Og med toget er du fremme på 13 minutter. Ja, det er faktisk så kort at du kan gå. Og sykle selvsagt.

Hva er det så vi vil med å nevne dette? Egentlig bare fortelle at Kolbotn ligger ualminnelig nær både Oslo, Gardermoen og en rekke andre steder på Østlandet. 13 km inn til hovedstaden er jo ikke mye å snakke om. Det er faktisk så kort at det muligens er fornuftig å velge transportmiddel ikke bare ut fra hvor du skal, men også ut fra hva du skal drive med underveis.

Det er jo så vidt du får fiklet fram boka på den tiden.


81A Greverud – Tårnåsen - Nationaltheatret, 81B Ødegården - Kolbotn– Nationaltheatret83 Tårnåsen – Mastemyr – Nationaltheatret

I rushtidene kjøres det også to ekspresslinjer:82E Tårnåsen – Sønsterudveien – Nationaltheatret

84E Myrvoll – Sofiemyr – Nationaltheatret

Toglinjen forbi Kolbotn heter Østfoldbanen, og går fra Oslo (Skøyen) til Ski.

Skal du andre veien, til Gardermoen, går Flybussekspressen fra Kolbotn hver time fra ca. 04.00 om morgenen og til ca 21.00. Fra Gardermoen går den like ofte, men lenger utover kvelden, per i dag til klokken 00.40.

Turen tar ca en time.

TRANSPORTFAKTA


4PLANTEGNINGER

Ekebergveien

NYE TRÆR, STEDEGNE ARTER SMÅGATESTEIN

FALLUNDERLAGLEKEPLASS

INNGANG

NEDGRAVD AVFALLS-BRØNN MED STÅLINNKAST

STOLPEBELYSNING

SYKKELPARKERING

NYE KOTER

GRANITTBENK MED TREAVDEKNING

PLEN

ASFALT

PRIVATE TERRASSEROG BALKONGER

BUSKFELT

NYE TRÆR, HAGE/PARKPREG MEDINNSLAG AV STEDEGNE ARTER


Simen Gylseth er landskapsarkitekt i Bjørbekk & Lindheim.Det er han som har jobbet frem det grønne rommet i og rundt Kolbotn Hengende Hage.

–Kolbotn Hengende Hage skal inngå som en del av det grønne landskapet i Ormerudveien, sier Simen Gylseth.

– Det skal være en myk overgang fra parklandskapet til bebyggelsen. Tanken er å trekke parken med oss opp i hagen. Samtidig synes vi det er viktig å ta vare på åpenheten mot sør, der det ligger mange gamle eplehager.

– En liten kolle skaper en høydeforskjell på 11 meter, slik at huset åpner seg mot solen. Det gir gode forhold for både henge- og klatreplanter. På grunn av terrasseringen får vi også store terrasser som er fine vekstarenaer.

På enkelte terrasser plasserer vi solide kar for plantene slik at de kan fylle veggene.

–Vi har plukket ut hvilke klatreplanter vi vil ha med og laget en basisplan. Det blir vanlig villvin med slyngtråder, rådhusvillvin og klatrehortensia. Vanlig villvin henger flott over rekkverk og kanter. Hortensiaen har en veldig

frisk grønnfarge som gir fint lys. Når den blomstrer, har den hvite blomsterklaser. Om høsten får den gule farger,og i villvinen er det mye rødt. Det kommer til å bli veldig flott både innenfra og utenfra.

DET INDRE OG YTRE LANDSKAPET.

GRØNT.


no 30269 BRA

no 40485 BRA

no 201132 BRA

no 303109 BRA

no 501143 BRA

no 20277 BRA

no 30477 BRA

no 50299 BRA

no 101119 BRA

no 20387 BRA

no 30585 BRA

no 50385 BRA

LEILIGHETSOVERSIKT


no 10293 BRA

no 20488 BRA

no 401117 BRA

no 601148 BRA

no 103104 BRA

no 20577 BRA

no 40292 BRA

no 60290 BRA

no 10488 BRA

no 20690 BRA

no 40377 BRA

no 10556 BRA

no 301113 BRA


no 101

Sydvendt 4-roms endeleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Entre med direkte adkomst til bod.

Stort åpent areal som blir bredere jo nærmere du kommer stue og kjøkken, god plass til garderobe. Stor og luftig oppholdssone med delvis åpen kjøkkenløsning

mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

119 BRA

3 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 101

119 BRA

4-ROMS

N


no 102

Sydvendt stor 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning viser

himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til ett kott. Stor og luftig oppholdssone med delvis åpen

kjøkkenløsning mot spisestue/stue som kan stenges med en praktisk skyvedør. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse. Det medfølger sportsbod

i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

93 BRA

2 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 102

93 BRA

3-ROMS

N


no 103

Stor 4-roms sydvestvendt hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning viser

himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bad. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot

spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

104 BRA

3 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 103

104 BRA

4-ROMS

N


no 104

Gjennomgående 4-roms leilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett bad. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Delvis L-formet oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbodi fellesanlegg med heis til leilighetsplan

88 BRA

3 SOVEROMBALKONG

2 BAD


no 104

88 BRA

4-ROMS

N


no 105

Gjennomgående 2-roms leilighet. Stort soverom med mulighet for stor skyvedørsgarobe. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Flott oppholdssone

med åpent kjøkken med attraktiv barløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg

med heis til leilighetsplan

56 BRA

SOVEROMBALKONG

BAD


no 105

56 BRA

2-ROMS

N


no 201

Stor sydvendt 4(5)-roms hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett kontor samt ett stort bad. Vegg til kontor kan fjernes

for enda mer lysinnslipp i stue. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte

adkomst til bod. Særdeles stor og luftig oppholdssone på 70 kvm med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse.

Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

132 BRA

3 SOVEROMTERRASSE

2 BADKONTOR


no 201

132 BRA

5-ROMS

N


no 202

Sydvendt 3-roms leilighet. To gode soverom, ett stort bad og ett g jestetoalett. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til ett kott. Stor og luftig oppholdssone med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/

stue som kan stenges praktisk med en skyvedør. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

77 BRA

2 SOVEROMTERRASSE

BAD OG WC


no 202

77 BRA

3-ROMS

N


no 203

Sydvestvendt 3-roms hjørneleilighet. To gode soverom, ett stort bad og ett mindre bad/g jestetoalett. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe. Stor og luftig

oppholdssone med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med

heis til leilighetsplan.

87 BRA

2 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 203

87 BRA

3-ROMS

N


no 204

Gjennomgående 4-roms leilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett bad. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Delvis L-formet oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

88 BRA

3 SOVEROMBALKONG

2 BAD


no 204

88 BRA

4-ROMS

N


no 205

Gjennomgående 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod. Ytterligere ett soverom, ett stort bad og ett g jestetoalett. Gjennomgående og lys

oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg

med heis til leilighetsplan.

77 BRA

2 SOVEROMBALKONG

BAD OG WC


no 205

77 BRA

3-ROMS

N


no 206

3-roms endeleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på bakkeplan.

Mulighet for ett ekstra soverom ved siden av bad. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

90 BRA

2 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 206

90 BRA

3-ROMS

N


no 301

Sydvendt 4-roms hjørneleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning

viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen

kjøkkenløsning mot spisestue/stue. En naturlig romdeler midt i stuen som hindrer innsyn fra stue til kjøkken. Fra stuen er det utgang til øst og sydvendt

terrasse på hele 49 kvm. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

113 BRA

3 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 301

113 BRA

4-ROMS

N


no 302

Sydvendt 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod. Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Stiplet diagonal strek på salgstegning viser himlingshøyde

2,50 i stue. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til to sydvendte terrasser. Det medfølger sportsbod

i felles anlegg med heis til leilighetsplan.

69 BRA

2 SOVEROM2 TERRASSER


no 302

69 BRA

3-ROMS

N


no 303

Sydvestvendt g jennomgående 4-roms hjørneleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone

med åpent kjøkken og en praktisk barløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg


109 BRA

3 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 303

109 BRA

4-ROMS

N


no 304

Gjennomgående 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod. Ytterligere ett soverom, ett stort bad og ett g jestetoalett. Gjennomgående og lys

oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i felles anlegg


77 BRA

2 SOVEROMBALKONG

BAD OG WC


no 304

77 BRA

3-ROMS

N


no 305

3-roms endeleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen

kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Mulighet for ett ekstra soverom ved siden av bad. Det medfølger sportsbod


85 BRA

2 SOVEROMBALKONG

2 BAD


no 305

85 BRA

3-ROMS

N


no 401

Sydvendt 4-roms hjørneleilighet med lys fra alle himmelretninger. Stort hovedsoverom med eget bad og utgang til terrasse. Ytterligere to soverom

og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 på soverom og i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst

til bad. Spennende oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Fra stuen er det utgang til syd og østvendt terrasse på 51 kvm. I tillegg er det utgang til

terrasse fra spisestuen. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

117 BRA


2 BAD


no 401

117 BRA

4-ROMS

N


no 402

Gjennomgående 3-roms hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad og garderobe. Ytterligere ett soverom og ett bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er

det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

92 BRA

2 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 402

92 BRA

3-ROMS

N


no 403

Gjennomgående 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod. Ytterligere ett soverom, ett stort bad og ett g jestetoalett. Gjennomgående og lys oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt

balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.73 BRA

2 SOVEROMBALKONG

BAD OG WC


no 403

73 BRA

3-ROMS

N


no 404


kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Mulighet for ett ekstra soverom ved siden av bad. Det medfølger sportsbod i

fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

85 BRA

2 SOVEROMBALKONG

2 BAD


no 404

85 BRA

3-ROMS

N


no 501

Sydvendt 4-roms hjørneleilighet med lys fra alle himmelretninger. Stort hovedsoverom med eget bad og garderobe. Ytterligere to soverom og ett

stort bad. Inngangsdøren til denne leiligheten ligger i 4. etasje med trapp direkte opp til 5. etasje. Adkomst også med heis direkte fra kjeller til entréen i 5. etasje.

Spennende stor oppholdssone med eget kjøkken med utgang til sydvestvendt terrasse. Fra stuen er det utgang til syd og østvendt terrasse på 37 kvm.


143 BRA


2 BAD


no 501

143 BRA

4-ROMS

N


no 502

Gjennomgående 3-roms hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad og bod. Ytterligere ett soverom og ett bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde

2,50 i stue. Stor og g jennomgående lys oppholdssone med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod


99 BRA

2 SOVEROMTERRASSE

2 BAD


no 502

99 BRA

3-ROMS

N


no 503


kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Mulighet for ett ekstra soverom ved siden av bad. Det medfølger sportsbod


85 BRA

2 SOVEROMBALKONG

2 BAD


no 503

85 BRA

3-ROMS

N


no 601

Gjennomgående 4-roms toppleilighet med lys fra alle himmelretninger. Stort hovedsoverom med eget bad og garderobeløsning. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Stor oppholdssone med

åpent kjøkken med barløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 81 kvm. I tillegg er det utgang til terrasse fra kjøkken.


148 BRA


2 BAD


no 601

148 BRA

4-ROMS

N


no 602

3-roms toppleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass

til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssonemed åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra kjøkken er det utgang til trapp opp til leilighetens takhage på 54 kvm. Mulighet for ett ekstra soverom ved siden

av bad. Merk forbehold rundt denne leiligheten markert på side 137 «Reguleringsforhold» i prospektet. Det medfølger sportsbod


90 BRA

2 SOVEROMTAKTERRASSE

2 BAD


no 602

90 BRA

3-ROMS

N


5VIKTIGE OPPLYSNINGER

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er g jeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgs-materialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter. Bolig-prosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10.

KONSTRUKSJONBygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med treverk. Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i metall og glass. Balkonger og terrasser får tremmegulv. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGGulv: Stue, kjøkken, soverom og bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik som standard. Det vil bli anledning til å velge 1-stavs eik natur uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type Industrial farge Ivory. På bad leveres porselensfliser Industrial Steel 30*30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 3x3 cm. På WC leveres 30x30 cm i samme farge som bad. Alternativt til farge Steel kan farge Taupe (sandstenfarget) velges kostnadsfritt. Flisprogrammene tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet på tomten.

LEVERANSEBESKRIVELSESelger forbeholder seg retten til å velge flistype av samme kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong, vil ha sparklet og malt overflate. Det kan velges mellom åtte utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr. rom. På WC leveres malte vegger. På bad leveres porselenfliser på vegg, type Industrial Steel 30*60 cm liggende. Alternativt til farge Steel kan farge Taupe velges kostnadsfritt.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og malt himling i betong. Der himling fôres ned i leiligheten, leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gips-himlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Eller i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se også informasjon om takhøyde.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Mobalpa Kiffa farge Grege matt som standard. Det vil også bli anledning til å velge mellom 18 ulike farger av modellen Kiffa uten tillegg i pris (innen nærmere fastsatte frister). Som benkeplate leveres 40 mm benkeplate i Mørk Drivved som standard. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Alternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres planlimt stålvask, ettgreps uttrekksarmatur, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

GARDEROBESkap med fronter i type hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass i henhold til plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré, vaskerom eller

boder, med mindre dette spesifikt fremkommer av kontraktstegning. Endelig plassering av garderobeskap er ikke bestemt, og kan avvike fra plantegningene.

INNVENDIGE DØRERInnvendige hvite massivdører type Swedoor Unique 01 eller tilsvarende med lav terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse og dempelist.

BAD/WCPå bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på salgstegning og kontraktstegning). På WC leveres innredning med underskap i bredde 45 cm. Innredning fra Mobalpa type Loa matt Grege i grepfri design. Det vil også her bli anledning til å velge mellom 18 ulike farger av modellen Loa. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

På bad leveres heldekkende servant i hvit glass. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning i innredningens bredde med ramme i samme farge som innredningen, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling over speil, LED downlights, vegghengt toalett med dempet toalettsete i hvit porselen. Dusjvegger i glass, ettgreps dusjaramtur med rainshower. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Der hvor det er stiplet badekar på plantegningen kan badekar og øvrig opplegg for dette bestilles i tilvalgsprosessen.

Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

VINDUER / VINDUSDØRERDet leveres trevinduer med utvendig aluminium og energiglass iht. isolasjonskrav. Enkelte vinduer leveres med selvrensende glass der vindusvask fra utsiden er vanskelig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til balkonger og terrasser. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHETHovedinngangsdør med trelaminat og «dørkikkert». Dør leveres med FG-godkjent lås.


LISTVERKI rom med parkett leveres det hvite gulvlister. Gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister.

DIVERSE UTSTYRBrannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.

VENTILASJONDet installeres balansert ventilasjon med varmegjen-vinning. Separat aggregat i hver leili ghet plassert i bod eller i himling i entré eller kott. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken med overstrømning over terskel, tilluft til øvrige rom.

ELEKTRISKElektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter NEK2014:400. Det leveres belysning i bod. På bad, g jestebad, WC og i entré leveres LED downlights i tak. Halogenbelysning under overskap på kjøkken.

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

SANITÆRDet monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Frostsikkert vannuttak ved felles inngangspartier og på privat takhage for leilighet 602 og på terrassene på leilighet 301, 401, 501 og 601.

OPPVARMINGEnergibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme, alternativt fra egen varmesentral

Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles anlegg i teknisk rom. Det leveres elektriske varmekabler på bad. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal g jøres bestemmes av sameiet.

TV / RADIO / TELEFON / BREDBÅNDSelger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til hoved-fordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør.

Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV-uttak, ett i stue og ett på hovedsoverom. Ved kollektiv avtale vil ett uttak være ferdig kablet og terminert ved innflytting.

Det g jøres klart (tomrør) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon.

Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre.

TAKHØYDEDet leveres innvendig takhøyde på ca. 2,80 m i alle oppholdsrom fra 1. til 5. etasje og 2,60 i 6. etasje. Enkelte boliger får nedforing i stue og soverom slik at netto takhøyde her er ca. 2,50 m, hvilke leiligheter dette g jelder er markert på kontraktstegning. For alle boliger er det nedforet himling i entré, bad og WC, samt enkelte boder.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGAlle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter og koblingsskap for tekniske føringer.

INNGANGSPARTIDet leveres flis på gulv i format 60*60 cm i innvendige fellesarealer i første etasje, og det blir montert innvendige postkasser. Ved fellesarealer i øvrige etasjer leveres teppe.

HEISHeis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

TRAPPER / TRAPPEROMTrapper bygges i betong. Vegger, samt undersiden av trappeløp og repos, sparkles og males. I inntrinn og opptrinn legges fliser.

PARKERINGSKJELLERDet bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger garasjeplass til enkelte boliger, de det g jelder frem-kommer av prislisten. I tillegg er det mulighet for kjøp av parkeringsplass separat etter den til enhver tid g jeldende prisliste, begrenset antall plasser. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport.

I parkeringskjeller legges drensasfalt. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes.

Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme.

Kjøper av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

UTOMHUSARBEIDERUtomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming omfang og materialvalg.

Grøntområder vil bli beplantet eller lagt med ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller og internveier på eiendommen asfalteres. Varmekabler legges i hjulspor i bratte partier av nedkjøring til parkeringskjeller. Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet.

Videre leveres utebelysning og sykkelstativer. Utvendige vannkraner for felles bruk, vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig.

SPORTSBODI tillegg til bod eller skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod. Enkelte leiligheter har ikke innvendig bod i leiligheten og vil få større sportsbod i kjeller. Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller eller i eget kjellerareal. Gulv leveres i støvbundet betong. Hver bod leveres med tette vegger mot fellesareal med luftespalte mot tak og gulv og dør som kan låses med hengelås. Det leveres nettingvegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet.

PORTTELEFONDet monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

TILVALGSMULIGHETERUtover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å g jøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en nettbasert tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgslisten avtales med og faktureres direkte fra entreprenør.

Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.


SELGER / HJEMMELSHAVERKolbotn Sentrum Boligutvikling ASOrg.nr. 997 060 067c/o Solon Eiendom ASPostboks 1847 Vika, 0123 Oslo

OVERTAGELSE OG INNFLYTTINGAntatt overtagelse er 4. kvartal 2017. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering.

Dersom byggestart ikke er iverksatt innen 15.12.2016 kan kjøper kansellere inngått kjøpekontrakt. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt innbetalte beløp. Denne kanselleringsretten g jelder også for selger.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTESTMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Kjøper er g jort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppg jør i forbindelse med overtagelsen.

FELLESUTGIFTERStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære

SALGSOPPGAVEdriftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 29,- til kr 34,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlike-hold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det presiseres at driftsutgifter for garasje fordeles likt pr. parkeringsplass.

PRISERBoligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.

KJØPSOMKOSTNINGERDokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 170,- pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

I tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

BETALINGSPLANDet forutsettes at kr 150 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr 150 000,-. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til

bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppg jør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

GARANTIERBoligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

LIGNINGSVERDILigningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

FORRETNINGSFØRSELForretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.


FORSIKRINGBygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring g jennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL / ADRESSEGnr. 40 Bnr. 13 i Oppegård kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag Ormerudveien 2, 1410 Kolbotn. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.

TOMTEiet tomt på ca. 2 280 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

REGULERINGSFORHOLDEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg – Boligbebyggelse – blokkbebyggelse.– Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Reguleringsplanen ble vedtatt i Oppegård kommune den 17. november 2015. Grad av utnytting skal ikke overstige 2 900 kvm BRA. Rammesøknadstegninger, reguleringskart med tilhørende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved forespørsel.

I rammesøknad er det søkt om dispensasjon for leilighet602. Dispensasjonen g jelder takhage på taketfremfor balkong ut fra stue. Teknisk forskrift stiller kravtil at takhage skal være tilg jengelig for rullestolbrukere.Bygging av denne takhagen forutsetter at dispensasjongis for dette kravet. Gis ikke slik dispensasjon må detetableres balkong på samme størrelse og utstrekning somleilighet 503. Konferer megler om dette forhold før kjøp.

SERVITUTTER / RETTIGHETERSeksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å g jennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet

& VIKTIGE OPPLYSNINGEReller naboforhold. Følgende servitutter er registrert på eiendommen, kontakt megler for kopi:

10.09.1957 2025 ERKLÆRING/AVTALEEkspropriasjonsskjønn avhj. 4.9.57GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.12.1983 12604 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.RETTIGHETSHAVERVegsjefen i Akershus. Kommunen har vedlikeholdet.

AVTALEMESSIGE FORHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger og sendes kjøper i forbindelse med innkalling til konstituerende generalforsamling. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

LOVGRUNNLAGBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig g jelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AVBESTILLINGKapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge

av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha g jort skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

EIERFORM OG ORGANISERINGEierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

ADGANG TIL UTLEIEEier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, g jøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det presiseres at verken


sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i arealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.

ENERGIMERKINGEnergi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er g jennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utg jøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok ved overtagelsen.

TILVALG OG ENDRINGERDet vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å g jøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør / selger.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

EIENDOMSMEGLEREiendomsmegler 1 Oslo AS, org.nr. 976 756 673Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn. Telefaks 66 82 20 11.

Ansvarlig megler:Ingar PedersenTlf. 90 87 90 36, [email protected]

Hans Martin TonneTlf. 95 96 37 73, [email protected]

Megler har et vederlag på 1,0 % av salgssum inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å g jennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse g jennomføringen av transaksjonen.

FORBEHOLDByggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhånds-salg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveranse-beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som g jelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings-materiell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og g jenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men

er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppg jør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes g jennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppg jør etter salg vil skje g jennom megler eller meglers underleverandør.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveranse-beskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DELAV DENNE SALGSOPPGAVE:• Leveransebeskrivelse• Plantegning og etasjeplan• Prisliste• Foreløpig utomhusplan• Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt• Selgers standard kjøpekontrakt• Grunnboksutskrift• Reguleringsplan- og bestemmelser

DESIGN OG LAYOUT: Børresen & Co Reklamebyrå AS.

ILLUSTRASJONEREVE Images UG.

Oslo 16.11.2015


INGAR PEDERSENAvdelingsleder/Megler MNEF

Mobil: 90 87 90 36E-post: [email protected]

HANS MARTIN TONNEMegler

Mobil: 95 96 37 73E-post: [email protected]


www.soloneiendom.no


www.hengendehage.no

hengende hage kolbotn | prospekt

Documents