helena farrall
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Apesar de, desde há muito, a Salubridade e o Conforto, terem sido identificados como os indicadores críticos para a aferição da qualidade de vida que os edifícios oferecem aos seus utilizadores e, assim, área de interesse partilhada entre estes e os atores do sector da construção, tem-se demonstrado extremamente difícil melhorar a qualidade da construção para corresponder às expectativas crescentes dos utilizadores. A reabilitação do edificado existente, que continua a ser pouco adaptado ao clima local e dependente de sistemas consumidores de energia para satisfazer o grau de salubridade e conforto desejados, apresenta-se como excelente oportunidade para melhorar o desempenho do edificado, na perspectiva destes indicadores. No contexto da reabilitação, a ênfase e o ónus da decisão caiem sobre o proprietário do imóvel, independentemente da respectiva escala, pelo que se torna essencial aumentar os conhecimentos técnicos de que este dispõe. O enfoque deste Workshop está na demonstração das oportunidades de intervenção no meio edificado, conducentes à optimização do desempenho de indicadores de salubridade e conforto em edifícios, assentando em soluções construtivas robustas e inovadoras, validadas pelos principais intervenientes nos processos construtivos.TRANSCRIPT
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
BOAS PRÁTICAS: O VALOR ACRESCENTADO QUE OS
PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS RECONHECEM
Helena Farrall Sustainable Construction Living Lab
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
SALUBRIDADE E CONFORTO
VALOR ACRESCENTADO
1. RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS
2. RACIONAL PARA O SECTOR DA CONSTRUÇÃO
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS - PRODUTIVIDADE I
EDIFÍCIO DE SERVIÇOS
Despesas:
Salários dos trabalhadores 84%
Aluguer do espaço 14%
Consumo de Energia 1%
Manutenção 1% CONCLUSÕES:
O factor chave para o sucesso destas empresa
passa pela maximização da produtividade dos
trabalhadores e redução do absentismo
Fonte: Bell et al. (2003)
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
Fonte: Bell et al. (2003)
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS - PRODUTIVIDADE II
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
Modelo Motivacional de Maslow
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS - PRODUTIVIDADE III
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
Fonte: Wargocki (2007)
EFEITO DA QAI NO DESEMPENHO DE ADMINISTRATIVOS NUM EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS - PRODUTIVIDADE IV
A remoção das fontes de
contaminação do ar interior (ou o
aumento da ventilação)
resultaram em:
- Melhoria da percepção da QAI
- Melhoria do desempenho dos
operadores (aumento de 1.1%
cada 10% de redução da
proporção de trabalhadores
insatisfeitos com a QAI)
Fonte: Bell et al. (2003)
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS
Fonte: Bell et al. (2003)
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
Fonte: www.earthlyissues.com [9 Fev12]
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS - SAÚDE E CONFORTO I
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
Fonte: Arundel et al., 1986 in Sterling et al., 1991
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS - SAÚDE E CONFORTO II
ALERGIAS
SENSIBILIDADE MÚLTIPLA A SUBSTÃNCIAS QUÍMICAS
MAL-ESTAR / DOENÇAS ASSOCIADOS AOS EDIFÍCIOS
SÍNDROME DOS EDIFÍCIOS DOENTES
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS
O QUE É PERGUNTADO
QUAL O PERÍODO DE AMORTIZAÇÃO DO INVESTIMENTO NA
REABILITAÇÃO DO MEU EDIFÍCIO ?
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
RACIONAL PARA OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS
O QUE É PERGUNTADO
QUAL O PERÍODO DE AMORTIZAÇÃO DO INVESTIMENTO NA
REABILITAÇÃO DO MEU EDIFÍCIO ?
O QUE DEVE SER PERGUNTADO
QUAL O CUSTO DA QUEBRA DE PRODUTIVIDADE E DO ABSENTISMO
DOS MEUS TRABALHADORES ?
OU
QUANTO VALE A MINHA SAÚDE ?
QUANTO VALE A SAÚDE DOS MEUS FILHOS ?
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
RACIONAL PARA O SECTOR DA CONSTRUÇÃO
A OUTRA PARTE DO PROBLEMA
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
DOCUMENTOS QUE AJUDAM A CARACTERIZAR O SECTOR NA ACTUALIDADE
- INSTITUTO DA CONSTRUÇÃO E DO IMOBILIÁRIO (2011). O Sector da Construção em Portugal
em 2010
- GEPEARI (2011). Perspectivas para o Sector da Construção. BMEP N.º 08|2011 – Em
Análise
- CGD (2011). A actualidade do sector imobiliário residencial: Ajustamentos e desafios.
- FEDERAÇÃO PORTUGUESA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO E OBRAS PÚBLICAS (2011).
Boletins “Conjuntura da Construção”.
- INE (2011). Boletins “Índice de Custos de Construção de Habitação Nova e Índice de Preços
de Manutenção e Reparação Regular da Habitação”.
- INE (2011) Boletins “Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação”.
RACIONAL PARA O SECTOR DA CONSTRUÇÃO
CRISE
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
RESUMO
- PULVERIZAÇÃO DO SECTOR
- SECTOR FORTEMENTE ATINGIDO PELA CRISE
- EXPECTATIVAS DE EVOLUÇÃO CENTRADAS NO MERCADO DA REABILITAÇÃO
RACIONAL PARA O SECTOR DA CONSTRUÇÃO
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
ANÁLISE SWOT (ÁREA DA REABILITAÇÃO)
RACIONAL PARA O SECTOR DA CONSTRUÇÃO
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
ANÁLISE SWOT (ÁREA DA REABILITAÇÃO)
RACIONAL PARA O SECTOR DA CONSTRUÇÃO
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
OPORTUNIDADES
RESUMO
- SECTOR DA CONSTRUÇÃO
- INOVAÇÃO AO NÍVEL DA ORGANIZAÇÃO
- INOVAÇÃO EM PRODUTOS
- INOVAÇÃO EM SISTEMAS
- REDUÇÃO DE CUSTOS COM MELHORIA DE QUALIDADE
- PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS
- REAJUSTAMENTO DO RACIONAL SUBJACENTE À SELECÇÃO DO TIPO E QUALIDADE DA
INTERVENÇÃO
- REAJUSTAMENTO DE COMPORTAMENTOS
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
OPORTUNIDADES
RESUMO
- SECTOR DA BANCA
- NOVOS MODELOS DE FINANCIAMENTO ADEQUADOS À SITUAÇÃO ACTUAL
- DIVERSIFICAÇÃO DA OFERTA
- ADMINISTRAÇÃO CENTRAL E LOCAL
- MEDIDAS DE APOIO AO FINANCIAMENTO E INCENTIVOS FISCAIS (ESTRATÉGIA E
ARTICULAÇÃO)
- REAJUSTAMENTO DOS REGULAMENTOS
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
OPORTUNIDADES - INOVAÇÃO
NOVOS MODELOS COLABORATIVOS
- LIVING LABS
- PLATAFORMA FACILITADORA
- NETWORKING ACTIVO DE TODOS OS ACTORES RELEVANTES PARA O SECTOR
- PARTILHA DE VALORES
- DEFINIÇÃO DE OBJECTIVOS E METAS
- AUTOAVALIAÇÃO DE DESEMPENHO
SUSTAINABLE CONSTRUCTION LIVING LAB
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
INOVAÇÃO
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
INOVAÇÃO
Workshop “SALUBRIDADE E CONFORTO NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS” Lisboa, 14 Fevereiro 2012
OBRIGADA