heegaard bolig aps1834.cess.cb.dk/protected/document/1834/hh-1581/sag.pdf · rådgivning m.v....

Heegaard Bolig ApSVestergade 26, 4690 HaslevTlf.: 26220028 og 26223357

[email protected] - www.heegaard-bolig.dk

Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Gransangervej 16, 4690 Haslev Sagsnr.: HH-1581 Dato: 02.11.2015Kontantpris: 1.875.000 Ejerudgift/md.: 2.782

Beskrivelse:

Smuk gult træbeklædt hus, med en helt unik stemning og charme. Ejendommen er opførti 1998 med hele 200 m2 boligareal.Denne ejendom har en fantastisk bellingenhed for enden af en lukket vej. Haven er smukmed hyggelig beplantning, gamle træer der springer ud i flotte farver og en dejlig stordelvist overdækket træterrasse, hvor solen både kan nydes morgen og aften.Ejendommen er opvarmet med naturgas og solpaneler og i hele stueetagen er dergulvvarme.Der er i huset et rigtig godt lysindfald og det der samtidig kendetegner denne ejendom erde store rum der udgør køkken alrum, stue og dejlig møblerbar repos på 1. salen.I Haslev er der mange seværdigheder, for ikke at nævne gårdbutikker, bed and breakfaststeder, Isabella Smith, Gisselfeld med dets Orangeri og et fantastisk spisested på VillaGalina beliggende inde i Gisselfelds skove med en helt fantastisk ro og stemning der skalopleves.Herudover byder Haslev på gymnasie, skoler, grønne arealer, restauranter, mangeindkøbsmuligheder, offentlig transport med bus og tog samt kort afstand til motorvej i bådesyd- og nordgående retning. Samtidig kommer der direkte togforbindelse til København i2018 med en transporttid på kun 39 min.

Stue etagen indeholder:Velindrettet og lyst bryggers med godt skabs- og vaskearrangement, herfra er der adgangtil badeværelset og stort lyst køkken med spiseplads, hvorfra der er udgang til den storetræterrasse og haven. Herudover er der en stor stue hvor der både er gjort plads tilspisebord og sofaarrangement med et fantastisk lysindfald fra det store vinduesparti.Yderligere er der 3 gode værelser hvor de 2 af dem er i åben forbindelse. Til sidst menikke mindst en flot entre med adgang til 1. salen.1. salen indeholder:Stor møblerbar repos med adgang til badeværelse, 2 gode værelser, skunk og enfantastisk altan med udsigt ud over grunden.

Velkommen til Gransangervej!

Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Mikkel Heegaard Heegaard Bolig




Smuk gult træbeklædt hus, med en helt unik stemning og charme. Ejendommen er opført i 1998 med hele 200 m2 boligareal.

Denne ejendom har en fantastisk bellingenhed for enden af en lukket vej. Haven er smuk med hyggelig beplantning, gamle træer der springer ud i flotte farver og en dejlig stor delvist overdækket træterrasse, hvor solen både kannydes morgen og aften.

Ejendommen er opvarmet med naturgas og solpaneler og i hele stueetagen er der gulvvarme.

Der er i huset et rigtig godt lysindfald og det der samtidig kendetegner denne ejendom er de store rum der udgør køkken alrum, stue og dejlig møblerbar repos på 1. salen.

I Haslev er der mange seværdigheder, for ikke at nævne gårdbutikker, bed and breakfast steder, Isabella Smith, Gisselfeld med dets Orangeri og et fantastisk spisested på Villa Galina beliggende inde i Gisselfelds skove med enhelt fantastisk ro og stemning der skal opleves.

Herudover byder Haslev på gymnasie, skoler, grønne arealer, restauranter, mange indkøbsmuligheder, offentlig transport med bus og tog samt kort afstand til motorvej i både syd- og nordgående retning. Samtidig kommer derdirekte togforbindelse til København i 2018 med en transporttid på kun 39 min.

Stue etagen indeholder:Velindrettet og lyst bryggers med godt skabs- og vaskearrangement, herfra er der adgang til badeværelset og stort lyst køkken med spiseplads, hvorfra der er udgang til den store træterrasse og haven. Herudover er der en storstue hvor der både er gjort plads til spisebord og sofaarrangement med et fantastisk lysindfald fra det store vinduesparti. Yderligere er der 3 gode værelser hvor de 2 af dem er i åben forbindelse. Til sidst men ikke mindst en flotentre med adgang til 1. salen.

1. salen indeholder:Stor møblerbar repos med adgang til badeværelse, 2 gode værelser, skunk og en fantastisk altan med udsigt ud over grunden.

Velkommen til Gransangervej!

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a




Ejendommen Ejendommen Terrasse

Terrasse Terrasse Terrasse

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b




Have Have Entre

Stue Stue Spisestue

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c




Spisestue Stue Køkken

Køkken Køkken Køkken

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d




Værelse Værelse Badeværelse

Badeværelse Værelse Værelse

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e




Værelse Repos Repos

Repos Altan Altan

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f




Værelse Værelse Badeværelse

Bryggers Ejendommen Ejendommen

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g




Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Vaskemaskine mrk. Miele, Kummefryser mrk. Atlas, opvaskemaskine mrk. Blomberg, emhætte mrk. Blomberg, gaskomfur mrk. Voss, ovnmrk. Siemens, køleskab mrk Gram

Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

22.02.1984 - Dok om naturgas/anlæg mv27.03.1990 - Dok om byggelinier mv21.05.1993 - Lokalplan nr. 3201.08.1997 - Dok om særlige vilkår ved salg samt omvej, forsynings- og afløbsledningermv

Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: BeboelsesejendomIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: FaxeMatr.nr.: 8 mp Haslev By, Haslev. 8 ly Haslev By, HaslevZonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: Fælles/privatKloak: Afløb til spildevandsforsyningens

renseanlægVarmeinstallation: NaturgasOpført/ombygget år: 1998

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2014Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.Heraf grundværdi: 385.400 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 1.785.000 kr.Grundskatteloftværdi: 385.000 kr.

ArealerGrundareal udgør: 1.096 m2

- heraf vej 139 m2

Grundareal ifølge: Tingbogsattest

Hovedbyg. bebyg. areal: 126 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 74 m2

Boligareal i alt: 200 m2

Andre bygninger: 0 m2

Bygningsareal ifølge: Oplyst af tekniskforvaltning

Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

- af dato: 29.10.2015




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Codan A/SPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Lettere forurening:"Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt bliveområdeklassificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændringaf lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områderinden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skalske gennem et kommunalt regulativ."

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 14.900 Forbrug: 1.393 m3 naturgas og 1900 kWh el

Udgiften er beregnet i år: 2010

Ejendommens primære varmekilde: Naturgas

Ejendommens supplerende varmekilde: Solpaneler

Oplysningerne stammer fra: Energimærke

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.07.2010 med energiklassifikation: C.





Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift 9.185 md./ 110.221 år Netto ekskl. ejerudgift 6.972 md./ 83.664 år v/35,18%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02.11.2015For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 33.387

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 9.213Husforsikring 3.688Ejendomsværdiskat 17.850Renovation 2.540Andre offentlige udgifter 71Jordflytningsgebyr 25

Kontantpris/udbetaling 1.875.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 4.601Tinglysningsafgift af skødet 12.960Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000

I alt 1.902.561

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: Der henvises til side 5


Ingen




Kontantbehov ved køb:Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Køber gøresopmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve,debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske mv.

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Nordea kredit/F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.099.000 2.091.074 2.103.950 DKK 0,46 31.096 22,25 1,44 Nej


heegaard bolig aps1834.cess.cb.dk/protected/document/1834/hh-1581/sag.pdf · rådgivning m.v....

Documents