EMVHAR VI EN BOLIGBOBLE?

Rune Hansen

Adm. dir. Eiendomsmegler Vest

Stord Næringsråd 6. februar 2014

OM EIENDOMSMEGLER VESTEtablert i 1974Heleid datterselskap av Sparebanken Vest22 salgskontorer i Sogn og Fjordane, Hordaland og Rogaland104 ansatteMarkedsleder i Sunnhordland og Hordaland Formidlet 3256 eiendommer i 2014 Megling av alle typer eiendommer, brukt bolig, fritidseiendom, nybygg og

næring

BOLIGMARKEDET FØLSOMT FOR FINANSIELL URO…OG PSYKOLOGI

Prisfall 1988-1992 Finanskrise, skatteendringer Prisfall 2008 Finanskrisen

FinansuroPrisfall 2013 siste halvår Myndighetskrav

Naturlig korreksjon 2014?

4

4

STERK VEKST SISTE 20 ÅR LAVERE BOLIGPRISER I HØST

Source: NEF Price Statics, April 2013

Oppgang hvert år siden 1993, unntatt 2008

Falt i annet halvår 2013 Prisene 31.12. 2013 var 0,6 % lavere enn 31.12. 2012

Prisøkning + 2.4 % i januar 2014

Siste år har boligprisene falt med 1 %

DRIVERE BAK PRISOPPGANGEN1) Stor befolkningsvekst, lav boligbygging

BEFOLKNINGSVEKST SOM DRIVER Prognose

2012 2030

Hordaland 498 000 657 000 Sunnhordland 63 000 77 000Stord 18 000 24 000

Hordaland må øke boligbyggingen med 22 % for å matche befolkningsveksten

7

Boligpris deflatert med brutto nasjonal disponibel inntekt per innbygger, 2000 = 100

DRIVERE BAK PRISOPPGANGEN2) Høy økonomisk vekst

Source: OECD, Statistics Norway and Norges Bank

Husholdningenes renteutgifter etter skatt som andel av lønnsinntekt etter skatt.

År Enslig Ungt par Etablert par

1993 22 % 12 % 9 %

2003 23 % 12 % 8 %

2013 21 % 12 % 7 %

DRIVERE BAK PRISOPPGANGEN3) Lave renter

BOLIGPRISENE FREMOVER

Vår prognose 2014: 0-2 % prisvekstDrivere: BefolkningsvekstLav renteGod økonomi

Korreksjoner kan kommeSunt om prisveksten nærmer seg annen prisvekst i samfunnet

FORUTSETNINGER FOR ET SUNT BOLIGMARKED

Økt boligbygging Ikke ukontrollert renteoppgang Ikke kraftig fall i oljeprisen

…INGEN BOBLE ALTSÅMEN HVA ER EN BOBLE?

Tulipankrakket på 1600-tallet regnes for å være den første registrerte finansielle boblen i historien. Tulipanen var blitt introdusert i det nederlandske markedet. Økonomien blomstret – bokstavelig talt: Prisen på løk nådde ekstraordinært høye nivåer - før den kollapset brått. Da tulipan-manien nådde toppen i 1637, ble enkelte tulipanløker solgt for mer enn det tidobbelte av årslønnen til en faglært arbeider.

MED HÅP OM ET BLOMSTRENDE NÆRINGSLIV OG BOLIGMARKED

PÅ STORD OG I HELE SUNNHORDLAND

TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN