NGAN HANG NHA Nl/dC V I E T NAM

CONG HOA XA UOl CHU NGHIA V I E T NAM Doc lap - Tu-do - Hanh phuc

S6:^?^/NHNN-TD ^ HaN6i,nga^Mng02ndm2017 ^ V/v tra la i kiSn nghi cua HoRea V . C i '

: tai Cmg van 106/BC-HoREA " • /fV/^O^ _ J 2 L '

CONG V A N D E N K i n i gui : Hiep hoi Bat dong san thanh pho Ho Chi Minh^iVol/Z(n^) So:

00-,jtgay Kigani iani; Nha nuoc Viet Nam nhan dugc Cong van so 106/CV-HoREA ngay 15/12/2016 ciia Hiep hoi Bat dong san thanh pho Ho Chi M inh ve Bdo cdo nam 2016 vd du bdo thi truong bdt dong sdn nam 2017. Sau khi xem xet cac kien nghi lien quan den nganh Ngan hang, Ngan hang Nha nuoc Viet Nam c6 y kien nhu sau:

1. Ve kien nghi Ngan hang Nha nuac cho phep cdc tru&ng hap nhan nhd tic ngay 01/01/2017 tra di duac tiep tuc gidi ngan den hit hap dong:

Ngay 30/5/2016 Ngan hang Nha nuoc da c6 Cong van s6 3954/NHNN-TD de nghi Th i i tuong Chinh phu cho phep gia han giai ngan tai cap von Chuong trinh cho vay ho t rg nha a theo Nghi quyet 02/NQ- CP (Chuong trinh t in dung 30.000 ty dong) doi va i cac hgp dong t in dung da ky truac ngay 31/3/2016 cua cac khach hang ca nhan, ho gia dinh vay de mua, thue, thue mua nha a, xay dung mai , cai tao sua chija lai nha a cua minh (nhom khach hang ca nhan) toi da den ngay 31/12/2016. Thu tuong Chinh phii da c6 Cong van so 5344/VPCP-KTTH ngay 30/6/2016 dong y va i de nghi cua Ngan hang Nha nuac.

Tren co so y kien chi dao cua Thu tuong Chinh phii , Ngan hang Nha nuoc da ban hanh Thong tu 25/2016/TT-NHNN quy dinh ro d6i va i khach hang la ca nhan, ho gia dinh mua, thue, thue mua nha a xa hoi; thue, mua nha a thuang mai; xay dung mai hoac cai tao sura chua lai nha a cua minh, thai gian giai ngan ciia cac ngan hang t u nguon tai cap von cua Ngan hang Nha nuac de cho vay ho trg nha a dugc thuc hien toi da den het ngay 31 thang 12 nam 2016.

T inh d§n 31/12/2016 Chuong trinh da giai ngan 29.679 ty d6ng t u nguon tai cap von cua NHNN, dat 95% so tien cam ket cho vay. Theo bao cao cua cac ngan hang, so tien chua giai ngan het so vai so cam ket cho vay la do khach hang khong con nhu cau giai ngan toan bo so tien tren hgp dong t in dung, da bo t r i dugc mot phan t u nguon khac, hoac du an b i cham tien do ...

D o i va i cac khoan giai ngan sau ngay 31/12/2016 se dugc giai ngan t u nguon von cua ngan hang thuang mai va ap dung lai suat theo thoa thuan giQa ngan hang va khach hang.

2. Ve ca che tiep noi de ho trg tin dung cho doi tuong chinh sdch de mua nhd axdhoi:

- De CO CO che tiep noi Chuong trinh cho vay ho trg nha o theo Nghi quyet 02/NQ-CP ngay 7/1/2013, Chinh phu da ban hanh Nghi dinh 100/2015/ND-CP ngay 20/10/2015 ve phat trien va quan ly nha o xa hoi.

-Thuc hien nhiem vu dugc giao tai Nghi dinh 100/2015, Ngan hang Nha nuac da ban hanh day du cac van ban huang dan ve cho vay von uu dai doi vai nha a xa hoi. Cu th8: (i) Thong tu s6 25/2015/TT-NHNN ngay 09/12/2015 huang din cho vay von uu dai thuc hien chinh sach nha a xa hoi (Thong tu 25); (ii ) Cong van so 9496/NHNN-TD ngay 10/12/2015 chi dao Ngan hang Chinh sach xa hoi (NHCSXH) trien khai thuc hien Nghi dinh 100/2015/ND-CP; ( i i i ) Cong van so 9512/NHNN-TD ngay 10/12/2015 chi dinh 04 TCTD tham gia cho vay v6n uu dai thuc hien chinh sach nha a xa hoi (BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Agribank); (iv) Quyk dinh s6 2530a/QD-NHNN ngay 09/12/2015 ve lai suat cho vay uu dai doi va i khach hang vay von tai TCTD dugc chi dinh de dau tu xay dimg nha a xa hoi. Thu tuong Chinh phu da c6 Quyet dinh so 48/QD-TTg ngay 13/1/2017 phe duyet lai suat cho vay uu dai tai to chuc t in dung doi vai khach hang mua, thue, thue mua nha a xa hgi, xay dung, cai tao, sua chua nha a ap dung trong nam 2016,2017.

Ngan hang Chinh sach xa hgi (NHCSXH) cGng da ban hanh cac van ban ve quy dinh, quy trinh nghiep vu, lai suat cho vay, lai suat tiet kiem cua hg gia dinh, ca nhan khi vay v6n nha a xa hgi tai NHCSXH theo Nghi dinh 100/2015.

Eg Ke hoach va dau tu. Eg Tai chinh dugc Chinh phu giao bo t r i nguon ngan sach de: i) cap nguon von cho NHCSXH de cho vay nha a xa hoi; i i ) cap bu chenh lech lai suat cho cac TCTD dugc chi dinh va N H C S X H

3. Ve kien nghi c6 ca che tao nguon von trung han, dai han cho thi truang bdt dong sdn:

Van phong Chinh phu da c6 Thong bao so 389/TB-VPCP ngay 6/12/2016 giao Eg Tai chinh chu t r i nghien cuu, hinh thanh mot so dinh che tai chinh nhu Quy Tiet kiem, Quy Dau t u bat dong san, Quy T in thac bat dong san... de buy dong cac nguon luc cho thi truang bat dong san, nham giam dan su phu thugc vao nguon von buy dong tir cac to chuc t in dung.

Ben canh do, Ngan hang Nha nuac da c6 ca che tao nguon von trung ban, dai han cho thi truang noi chung va thi truang bat dong san noi rieng thong qua viec cho phep cac to chuc t in dung, chi nhanh ngan hang nuoc ngoai dugc su dung nguon von ngan ban de cho vay trung, dai han theo quy dinh (Thong tu 06/2016/TT-NHNN ngay 27/5/2016 va Thong tu 36/2014/TT-NHNN ngay 20/11/2014). Tuy nhien, nguon von cho vay ciia to chuc t in dung chii yeu la tu buy dong tien gui cua nhan dan do do phai dugc phan bo, su dung an toan, hieu qua kinh te nhat va phu hgp va i dinh huang phat trien kinh te - xa hoi doi vai cac ITnh vuc uu tien theo chinh sach t in dung.

4. Vi de nghi Ngdn hang Nhd nuoc c6 co che tinh lai suat cho vay hang nam trong thai han khodng 15-20 ndm cho nguai mua cdn nhd dau tien thuoc logi can ho vua tui tien:

Doi vo i cac khoan vay thuoc cac Chuong trinh cho vay im dai lai suat ve nha a theo chi dao cua Chinh phu (Chuong tr inh t in dung 30.000 ty dong, cho vay N O X H theo Nghi dinh 100/2015....), lai suit cho vay dugc thuc hien theo quy dinh cua Chinh phu va huang dan ciia Ngan hang Nha nuoc.

Doi vo i cac khoan vay theo co che thuang mai thong thuang, cac TCTD thuc hien tren co so thoa thuan ciia to chiic t in dung va khach hang vay von.

5. Ve kien nghi Ngdn hdng Nhd nuac chi dao cdc NHTM xdy dung ca che noi bo ngdn hdng theo huang khuyen khich chu ddu tu du dn, nhd thdu thi cong, nhd thdu tu vdn, nhd cung cap vat tu, thiet bi khdch hdng ma tdi khodn giao dich tai mot ngdn hdng de tao dieu kien cho ngdn hdng giam sdt dong tien dugc su dung dung muc dich, giup chu ddu tu vd cdc ben lien quan su dung von tin dung hieu qud, tiet kiem vd gidm thieu rui ro cho khdch hdng.

Can cu theo cac quy dinh tai khoan 1 Dieu 93 Luat cac TCTD, khoan 1 Dieu 4 Thong t u 36/2014/TT-NHNN thi TCTD phai ban hanh quy che ngi bg quy dinh ve cap t in dung, quan ly tien vay de dam bao viec sii dung von vay dung muc dich.

Thuc te, trong qua tr inh cap t in dung cho khach hang cac TCTD deu khuyen khich kliach hang mo tai Idioan de quan ly, giam sat dong tien; tuy nhien viec ma tai khoan ciia khach hang tai ngan hang dugc thuc hien theo thoa thuan giiia khach hang va ngan hang phu hgp vo i quy dinh phap luat c6 lien quan. Ben canh do, thai gian qua Ngan hang Nha nuac ciing da co Cong van so 6182/ISrHNN-TD ngay 18/8/2015 khuyen khich cac TCTD nghien cuu, thuc hien c§p t in dung thong qua san pham t in dung chuoi lien ket 04 nha (Nfha dau t u - Nha thau - Nha cung cap -Ngan hang) trong l inh vuc xay dung, trong do c6 cac du an bat dong san nham kiem soat dong tien, dam bao von vay dugc sii dung diing muc dich, ban che n i i ro phat sinh cho ngan hang va cac ben co lien quan.

6. Ve bdo Idnh Nhd a hinh thanh trong tuang lai:

Ngan hang Nha nuoc da ban hanh Thong tu s6 07/2015/TT-NHNN ngay 25/6/2015, theo do c6 quy dinh ve viec bao lanh Nha a hinh thanh trong tuong lai. Ngan hang Nha nuac thuang xuyen theo doi chat che tinh hinh thuc hien, kho khan vuang mac ciia cac TCTD.

7. Ve de nghi cho phep the chap quyen su dung ddt, tdi sdn gdn lien vai ddt tai cdc ngdn hdng nuac ngoai nhung khi xdy ra tranh chap thiphdi xu ly theo phdp luat ciia Viet Nam:

Hien nay Bg Tai Nguyen va M o i truang dang xay dung "De an thi diem viec the chap tai san g i n lien va i dat tai cac ngan hang a nuac ngoai". Ngan hang Nha nuac da co Cong van s6 10059/NHN-PC ngay 30/12/2016 gop y v^ du thao gui Bg

3

Tai nguyen va Mo i truong. De ngl i i HoREA lien he vo i Bo Tai Nguyen va Mo i truong de dugc giai dap.

Tren day la y k i l n cua Ngan hang Nha nuoc, gui Hiep hgi Bat dong san TP

H6 Chi M inh . ^ ^ ^ ^

Noi nhan: - Nhu tren; - Van phong Chinh phu (de b/c); - PTD Nguyen D6ng TiSn ( d l b/c); - PTD Nguyen Thi H6ng ( d l b/c); - Vu CSTT; - L u u VP, VXD, TD3.

T L . THONG DOC K T . V U TRirONG V U TIN DUNG C N K T

T R l / O N G

'Nguy|n^pni Thuy Hanh