habitatges de protecció oficial

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL

Judith Ambrós

Ariadna Espín

Edu Jarque

Vanesa Sogas

1. QUÈ ÉS UN HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL?

1.1 Definició. Qualificat per part de l’Administració. Qualificats per l’òrgan competent de les Comunitats Autònomes.

S’ajusta a una sèrie de requisits tècnics prefixats i no supera uns preus màxims fixats per la llei.

Regulats pel Real Decret pel qual es regula el Pla Estatal de Vivienda y Rehabilitación (2009-2012).

Destinats a la venda o arrendament.

han de constituir el domicili habitual i permanent dels seus ocupants.

1.QUÈ ÉS UN HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL?1.2. Qualificació.

Reben beneficis tant el constructor/promotor com el comprador.

Compromis de la constructora a no vendre l’habitatge per sobre d’un preu màxim fixat per l’administració. El comprador obté un habitatge a un preu notablement inferior al del mercat, a vegades, també amb subvencions econòmiques per a la compra.

A vegades, l’administració imposa al constructor la edificació de HPO com a condició per a permetre l’edificació de habitatge lliure.

Normativa d’us i venda especial de l'habitatge.

1. QUÈ ÉS UN HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL?

1.4. Desqualificació.

La qualificació té un període de validesa.

Quan acaba passa ser un habitatge lliure.

Pot desqualificarse com HPO abans del període establert.

Algunes comunitats autònomes no tenen la opció de desqualificar l’habitatge.

2. REQUISITS PER PODER OBTENIR UN HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL.

Ser major d’edat o menor legalment emancipat.

Estar empadronat a la ciutat de Barcelona.

Cap membre de la unitat de convivència pot ser propietari d’un habitatge.

No superar el límit d’ingressos màxims que estableix la normativa per a cada cas.

Les persones o unitat de convivència que siguin o hagin estat beneficiares d’habitatges amb protecció oficial de lloguer poden inscriure’s en el Registre per sol·licitar altres modalitats.

No trobar-se en les circumstàncies d’exclusió previstes al Reglament de RSHPO de Barcelona.

No trobar-se incapacitat per obligar-se contractualment.

2. REQUISITS PER PODER OBTENIR UN HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL.

2.1 Ingressos màxims

No superar el límit d’ingressos màxims establerts a la normativa vigent.

Ingressos de la unitat de convivència com la suma dels ingressos percebuts per totes les persones que la integren.

(A partir de la declaració de la renda de les persones físiques.).

Si un dels membres de la unitat no hagués presentat la declaració, perquè no hi està obligat, l’acreditació dels seus ingressos es farà amb el certificat d’imputacions que facilita l’Agència General Tributària.

3. PROCÉS.3.1 Registre de Sol·licitants d'Habitatge de Protecció de Barcelona.

Registre únic.

Previst a la Llei del dret a l'habitatge i desenvolupat pel Consorci de l'Habitatge de Barcelona.

Té 3 finalitats.

De caràcter permanent.

Sense terminis.

Es pot presentar qualsevol persona i en qualsevol moment.

Té una vigència de 3 anys.

3. PROCÉS.3.2 Qui s'hi pot inscriure? La persona o les persones que desitgin accedir a un

habitatge amb protecció oficial de Barcelona.

Cal complir els requisits que estableix la normativa.

De forma individual o per part de més d’una persona (unitat de convivència).

A la inscripció només hi figurarà un dels membres de la unitat de convivència.

3. PROCÉS.3.2.1 PROCÉS D’INSCRIPCIÓ AL REGISTRE.

3. PROCÉS.

3.3 Adjudicació d'habitatge

El procés d’adjudicació queda recollit al Reglament del RSHPO.

Els habitatges se sortejaran entre les persones inscrites al Registre.

3. PROCÉS. 3.3.1 PROCÉS D’ADJUDICACIÓ DE L’HABITATGE.

4. TIPUS D’HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL.4.1 Habitatges destinats a la venda (I)

Tant els habitatges destinats a la venda com els habitatges amb dret de superfície (1) poden ser classificats

en qualsevol de les tipologies següents:

Règim especial.

Règim general.

De preu concertat.

Habitatges concertats amb protecció oficial.

La Generalitat de Catalunya en durà a terme la qualificació definitiva. El preu de venda màxim dels habitatges, en cada règim, serà aquell que es fixi a la mateixa qualificació definitiva. Per accedir tant a un habitatge destinat a la venda com a un amb dret de superfície, caldrà tenir en compte

una sèrie de requisits:

Ingressos familiars màxims:

Caldrà acreditar que els ingressos familiars anuals màxims no superin els establerts a la normativa aplicable. Els ingressos de la unitat de convivència seran ponderats segons el nombre de vegades sobre l’ IPREM i/o l’IRSC que la tipologia tingui com a requisit per al seu accés, d’acord amb el que publica la Generalitat de Catalunya per als municipis de la Zona A.

4. TIPUS D’HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL.

4.1 Habitatges destinats a la venda (II)

Ingressos familiars mínims.

Residir i estar empadronat a Barcelona de manera continuada.

- Hauran de ser immediatament anteriors a la data d’inici del termini de presentació de les sol·licituds.

- Els sol·licitants que no tinguin nacionalitat espanyola o d’un país de la Unió Europea hauran d’acreditar que han estat en possessió del permís de residència.

Els sol·licitants no podran ser titulars en ple domini de cap habitatge ni bé patrimonial.

Es caracteritza per: la transmissió de la propietat de l’edifici per a un període de 75 anys, però no el sòl.


4.2 Habitatges en dret de superfície. (I) Es tracta d’una nova modalitat impulsada per

l’Ajuntament de Barcelona.

En adquirir un habitatge en Dret de Superfície s’haurà d’amortitzar durant 25 o 30 anys un préstec hipotecari.

Acabada l’amortització ja no es fa més pagaments. Quotes mensuals similars a un lloguer protegit però

depenen de diversos factors.


4.2 Habitatges en dret de superfície. (II) Per accedir tant a un habitatge destinat a la venda com a un en dret de

superfície, caldrà tenir en compte una sèrie de requisits:

Ingressos familiars màxims.

Ingressos familiars mínims.

Residir i estar empadronat a Barcelona.

Els sol·licitants no podran ser titulars en ple domini de cap habitatge ni bé patrimonial.


4.3 Habitatges de lloguer en règim general per a 10 o 25 anys i en règim especial per a 25 anys. (I)

Es consideren habitatges amb protecció oficial de lloguer els que són qualificats com a tals per part de la Generalitat de Catalunya, exclosos els habitatges de lloguer per a joves i els habitatges de lloguer per a gent gran.

El preu màxim de lloguer es fixarà en la seva qualificació definitiva. La renda inicial serà la que determini la normativa aplicable i es podrà actualitzar anualment, en funció de les variacions de l’IPC (sistema d’índex de preus de consum).

Els habitatges protegits destinats a lloguer es poden incloure en qualsevol de les tipologies següents:

De renda bàsica a 10 anys en règim general.

De renda bàsica a 25 anys en règim general.

De renda bàsica a 25 anys en règim especial.

Requisits: Ingressos familiars màxims:

Caldrà acreditar que els ingressos familiars anuals màxims no superin els establerts a la normativa aplicable. Els ingressos de la unitat de convivència seran ponderats segons el nombre de vegades sobre l’IPREM que la tipologia tingui com a requisit per al seu accés, d’acord amb el que publica la Generalitat de Catalunya per als municipis de la Zona A.


4.3 Habitatges de lloguer en règim general per a 10 o 25 anys i en règim especial per a 25 anys. (II)

Ingressos familiars mínims:

Els ingressos familiars mínims s’establiran en cadascuna de les convocatòries específiques. Residir i estar empadronats a Barcelona:

Cal residir i estar empadronat a Barcelona, de manera continuada, durant el termini que s’estableixi en cadascuna de les convocatòries específiques. La residència i l’empadronament hauran de ser immediatament anteriors a la data d’inici del termini de presentació de les sol·licituds. A més, els sol·licitants que no tinguin nacionalitat espanyola o d’un país de la Unió Europea hauran d’acreditar que han estat en possessió del permís de residència durant el termini esmentat abans, i en les mateixes condicions especificades anteriorment, i que està vigent. Altres propietats i béns patrimonials:

Els sol·licitants no podran ser titulars en ple domini de cap habitatge ni bé patrimonial, en els termes que especifica el Reglament del Registre de Sol·licitants d’Habitatge de Protecció Oficial de Barcelona. Durada dels contractes:

Els contractes de lloguer es regiran per la LAU (Llei d’arrendaments urbans) i per la normativa d’habitatges de protecció oficial, i es formalitzaran per un termini de cinc anys renovables, fins al termini màxim de durada del període previst en la qualificació definitiva, sempre que es mantinguin les condicions necessàries per accedir a un habitatge del mateix tipus.

La durada dels lloguers, segons la tipologia, té a veure amb l’obligació del promotor o del propietari de destinar els habitatges a aquesta finalitat, però no té a veure amb la durada dels contractes, els quals es regiran per la LAU (Llei d’arrendaments urbans).


4.4 Habitatges de lloguer amb opció a compra. (I)

Es tracta d’habitatges concertats amb protecció oficial destinats a lloguer, amb opció de compra, i d’habitatges de lloguer amb opció de compra de règim general, que han obtingut la qualificació definitiva com a tals per part de la Generalitat de Catalunya.

Exercici de la compra: L’opció de compra es podrà exercir una vegada transcorregut el termini establert a la normativa vigent, i sempre que l’arrendatari de l’habitatge l’hagi ocupat com a mínim el temps previst a la normativa aplicable.

Per accedir a aquests habitatges, seran necessaris una sèrie de requisits:

Preu màxim de l’habitatge:

El preu màxim dels habitatges serà aquell que resulti de la normativa aplicable en cada cas. D’aquest preu màxim, se n’haurà de descomptar el percentatge de rendes cobrades durant el període de lloguer.

Ingressos familiars màxims:

Caldrà acreditar que els ingressos familiars anuals màxims no superin els establerts a la normativa aplicable. Els ingressos de la unitat de convivència seran ponderats segons el nombre de vegades sobre l’IPREM i/o l’IRSC que la tipologia tingui com a requisit per al seu accés, d’acord amb el que publica la Generalitat de Catalunya per als municipis de la Zona A.


4.4 Habitatges de lloguer amb opció a compra. (II)


Els ingressos familiars mínims s’establiran en cadascuna de les convocatòries específiques. Residir i estar empadronats a Barcelona:

Residència a Barcelona: per a les promocions públiques, cal residir i estar empadronat a Barcelona, de manera continuada, durant el termini que s’estableixi en cadascuna de les convocatòries específiques. La residència i l’empadronament hauran de ser immediatament anteriors a la data d’inici del termini de presentació de les sol·licituds. A més, els sol·licitants que no tinguin nacionalitat espanyola o d’un país de la Unió Europea hauran d’acreditar que han estat en possessió del permís de residència durant el termini esmentat abans, i en les mateixes condicions especificades anteriorment, i que està vigent. Altres propietats i béns patrimonials:

Els sol·licitants no podran ser titulars en ple domini de cap habitatge ni bé patrimonial, en els termes que especifica el Reglament del Registre de Sol·licitants d’Habitatge de Protecció Oficial de Barcelona.


4.5 Habitatges dotacionals de lloguer per a persones grans.(I)

Es tracta d’habitatges de protecció oficial de lloguer destinats a persones a partir de 65 anys, i que tinguin la qualificació d’habitatge protegit per part de l’organisme corresponent de la Generalitat de Catalunya.

Els requisits per accedir al lloguer d’aquests habitatges són els següents: Destinataris:

Unitats familiars o de convivència màximes de dos membres. Preu de lloguer:

El preu de lloguer màxim dels habitatges serà el que es fixi en la qualificació definitiva. La renda inicial serà la que determini la normativa vigent i es podrà actualitzar anualment, en funció de les variacions de l’IPC (sistema d’Índex de preus de consum). Ingressos familiars màxims:

Caldrà acreditar que els ingressos familiars anuals màxims no superin els establerts en la normativa aplicable. Els ingressos de la unitat de convivència seran ponderats segons el nombre de vegades sobre l’IPREM que la tipologia tingui com a requisit per al seu accés, d’acord amb el que publica la Generalitat de Catalunya per als municipis de la Zona A.


4.5 Habitatges dotacionals de lloguer per a persones grans.(II)


Els ingressos familiars mínims s'establiran en cadascuna de les convocatòries específiques. Residir i estar empadronats a Barcelona:

Cal residir i estar empadronat a Barcelona, de manera continuada, durant el termini que s’estableixi en cadascuna de les convocatòries específiques. La residència i l’empadronament hauran de ser immediatament anteriors a la data d’inici del termini de presentació de les sol·licituds. A més, els sol·licitants que no tinguin nacionalitat espanyola o d’un país de la Unió Europea hauran d’acreditar que han estat en possessió del permís de residència durant el termini esmentat abans, i en les mateixes condicions especificades anteriorment, i que està vigent. Propietats i béns patrimonials:

Els sol·licitants no podran ser titulars en ple domini de cap habitatge ni bé patrimonial, en els termes que especifica el Reglament del Registre de Sol·licitants d’Habitatge de Protecció Oficial de Barcelona.En cas de ser titulars d’un habitatge no accessible i que es tracti de la residència habitual i permanent del sol·licitant o el convivent (que hi consti empadronat), en el moment de formular la petició, s’haurà de formalitzar un document pel qual es compromet a oferir l’habitatge a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social (segons les condicions especificades al Decret 244/2005, de 8 de novembre, o la normativa que el substitueixi). Durada dels contractes:

Els contractes de lloguer es regiran per la LAU (Llei d’arrendaments urbans) i per la normativa d’habitatges de protecció oficial, i es formalitzaran per un termini de cinc anys renovables, fins al termini màxim de durada del període previst en la qualificació definitiva, sempre que es mantinguin les condicions necessàries per accedir a un habitatge del mateix tipus.


4.6 Habitatges dotacionals de lloguer per a joves.(I)

Es tracta d’habitatges de lloguer protegit, destinats a persones de fins a 35 anys (totes les que hagin de viure a l’habitatge), la data de l’inici de presentació de les sol·licituds, i que tinguin la qualificació d’habitatge protegit per part de la Generalitat de Catalunya.

Destinataris: Unitats de convivència de màxim dues persones, excepcionalment de tres membres, si el tercer és menor

d’edat. Preu de lloguer: La renda inicial serà la que determini la qualificació d’habitatges amb protecció oficial i es podrà

actualitzar anualment, en funció de les variacions de l’IPC (sistema d’índex de preus de consum).A la renda, caldrà afegir-hi:

-Aparcaments/annexos vinculats a l’habitatge, si n’hi ha.

-Les despeses de la comunitat de propietaris: serveis de neteja, aigua i llum comunitàries, ascensor, antena de televisió, porter electrònic, extintors, assegurances, reparacions, administració de finques, etc.

-Repercussió de l’impost de béns immobles (IBI). Ingressos familiars màxims:

Caldrà acreditar que els ingressos familiars anuals màxims no superin els establerts en la normativa aplicable. Els ingressos de la unitat de convivència seran ponderats segons el nombre de vegades sobre l’ IPREM que la tipologia tingui com a requisit per al seu accés, d’acord amb el que publica la Generalitat de Catalunya per als municipis de la Zona A.


4.6 Habitatges dotacionals de lloguer per a joves.(II)


Els ingressos familiars mínims s'establiran en cadascuna de les convocatòries específiques. Residir i estar empadronats a Barcelona:

Cal residir i estar empadronat a Barcelona, de manera continuada, durant el termini que s’estableixi en cadascuna de les convocatòries específiques. La residència i l’empadronament hauran de ser immediatament anteriors a la data d’inici del termini de presentació de les sol·licituds. A més, els sol·licitants que no tinguin nacionalitat espanyola o d’un país de la Unió Europea hauran d’acreditar que han estat en possessió del permís de residència durant el termini esmentat abans, i en les mateixes condicions especificades anteriorment, i que està vigent. Propietats i béns patrimonials:

No ser titular en ple domini de cap habitatge ni bé patrimonial, en els termes que especifica el Reglament del Registre de Sol·licitants d’Habitatge de Protecció Oficial de Barcelona. Durada dels contractes:

Els contractes de lloguer es regiran per la LAU (Llei d’arrendaments urbans) i per la normativa d’habitatges de protecció oficial, i se signaran per cinc anys.

5. RELACIÓ AMB TREBALL SOCIAL.Treball Social i habitatges de protecció oficial estan molt interrelacionats.

Els HPO els ofereix la Generalitat per tal d’ajudar a les famílies amb rentes baixes.

Els TS es troben sovint amb famílies amb moltes dificultats econòmiques (desnonaments).

Funció/figura del TS: basada sobretot en proporcionar aquest pisos de protecció oficial.

L’objectiu dels TS: les famílies no caiguin en la inactivitat i segueixin buscant solucions a les seves

problemàtiques amb la pròpia ajuda del Treballador Social.

El TS detecta quines rendes són les rentes més baixes i si realment aquests pisos de protecció oficial són

els més adequats.

Cal informe social sobre la situació que abasti el màxim de dades possibles.

habitatges de protecció oficial

Documents