guía para peritos del sistema de avalúos
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SISTEMA DE AVALÚOS
Febrero 2016
Guía para PERITOS
Sistema de Avalúos
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http://avaluos.indaabin.gob.mx:8085/Avaluosnet
Ingreso al Sistema de Avalúos con su usuario y contraseña:
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PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN
1.1-Ubicar la asignación y en la columna “Estatus” dar un clic en “1.- RECIBIR SOLICITUD” :
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PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN
1.2- Seleccionar si se acepta o no la solicitud y dar clic en CONFIRMAR
-DOS DÍAS HÁBILES PARA ACEPTAR-
Cumplido el tiempo se reasigna automáticamente.
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PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN
1.3- En esta pantalla es posible realizar lo siguiente:
-Consultar la Base Informativa.
-El botón de ORDEN DE TRABAJO muestra la ODT
-FIRMA DE ODT (Firmar electrónicamente la ODT)
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FIRMA ELECTRÓNICA DE LA ORDEN DE TRABAJO (ODT)
Es necesario contar con 3 elementos para firmar electrónicamente:
1.-Archivo con extensión .key
2.-Archivo con extensión .cer
3.-Contraseña de la FIEL
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PASO 2- CONTACTA PROMOVENTE
El sistema muestra los datos de contacto para agendar visita de inspección, una vez agendada la fecha, es
necesario registrarla y seleccionar que SI cuenta con los datos de la persona que lo asistirá a la visita y dar
clic en CONFIRMAR
-DOS DÍAS HÁBILES PARA INFORMAR-
Contados desde la aceptación.
La opción NO solo se deberá seleccionar en caso de que no
haya sido posible contactar por algún medio al promovente
para acordar la visita de inspección
En caso de haber señalado la opción NO, la asignación se
inhabilitará temporalmente de su Bandeja, hasta que la Dirección
de Zona lo apoye con las gestiones necesarias
LA FECHA ACORDADA DE VISITA NO DEBE SER
MAYOR A DOS DÍAS HÁBILES POSTERIOR AL
CONTACTO CON EL PROMOVENTE.
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PASO 3- FECHA DE VISITA DE INSPECCIÓN
Únicamente es necesario registrar la fecha en que se realizo la visita de inspección.
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PASO 4- VALIDA BASE INFORMATIVA
Inmediatamente después de haber realizado la visita es necesario confirmar que cuenta con la base
informativa necesaria para elaborar el trabajo valuatorio:
La opción NO solo se deberá seleccionar en
caso de que después de la visita de inspección ,
no sea posible concluir la elaboración del
trabajo valuatorio.
En caso de haber señalado la opción NO, la
asignación se inhabilitará temporalmente de su
Bandeja, hasta que la Dirección de Zona lo
apoye con las gestiones necesarias
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PASO 5- ENVIO DE TRABAJO VALUATORIO A REVISIÓN
Una vez que se ha concluido la elaboración del trabajo en los formatos de Excel, es necesario dar clic en
SUBIR ARCHIVO para adjuntarlo:
En su caso el sistema permite eliminar el archivo que se adjunto, y para ENVIARLO A REVISIÓN se tiene
que dar clic en CONFIRMAR.
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ETAPA DE ANÁLISIS CON EL REVISOR DE LA DIRECCIÓN
DE AVALÚOS
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PASO 6- IMPRESIÓN Y ENTREGA DE TRABAJO VALUATORIO
Una vez que el revisor ha validado su trabajo valuatorio, les llegará a su Bandeja General la solicitud en el
estatus 8.- IMPRESIÓN Y ENVIÓ DE TRABAJO IMPRESO.
Es la señal para imprimir el trabajo, firmarlo y enviarlo o entregarlo al Revisor.
Al mismo tiempo en el sistema deben
registrar la fecha de entrega o la fecha de
envío y los datos de la mensajería,
deberán dar clic en el botón de
CONFIRMAR
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ETAPA DE REVISIÓN CON EL DIRECTOR DE AVALÚOS Y EN
SU CASO CON EL CUERPO COLEGIADO
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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
Una vez que su trabajo has sido validado y firmado físicamente, es necesario capturar el dictamen de
manera electrónica dentro del sistema.
En su Bandeja General ubicarán este paso con el nombre de CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
Validar el Fundamento Legal de la Clasificación de
Documentos.
Revisar la información que viene pre llenada desde la
solicitud en la sección de DATOS GENERALES.
Seleccionar el ACTIVO QUE SE VALUA.
Revisar la información que viene pre llenada desde la
solicitud en la sección de DOMICILIO DEL ACTIVO.
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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
Es necesario validar la UBICACIÓN DEL ACTIVO.
Esta ubicación viene preseleccionada por el promovente desde la solicitud, si es correcta deben dar clic en
GUARDAR, en caso contrario, deben señalar la ubicación en el mapa y dar clic en GUARDAR
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Validar el Uso del Dictamen.
Capturar el Propósito y Finalidad.
Seleccionar la Fecha de Valores.
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
Validar las dimensiones del Activo.
Capturar el Fundamento Legal.
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Capturar los Comentarios, Supuestos y Limitantes que Influyen en el Valor Dictaminado
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
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Capturar la Tabla del Certificado de Valor:
Concepto, Unidades, Valor unitario, Tipo de Valor y Monto
*Es posible capturar más de un concepto y para ello se debe dar clic en REGISTRAR CONCEPTO*
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
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Se debe capturar la leyenda de la Conclusión
Se debe Adjuntar las imágenes correspondientes a:
-Foto del Activo
-Anexo (1 solo archivo en formato PDF)
-Imágenes Complementarias
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
Es posible obtener una VISTA PREVIA DEL DICTAMEN.
Se debe guardar el avance del dictamen con el botón GUARDAR
Una vez que se concluya es necesario firmarlo electrónicamente.
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Posterior a la Firma Electrónica deben dar
clic en ENVIAR A REVISIÓN para que la
Dirección de Zona revise la captura del
Dictamen Electrónico
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
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VISTA PREVIA
DEL DICTAMEN
ELECTRÓNICO
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VISTA PREVIA
DEL DICTAMEN
ELECTRÓNICO
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VISTA PREVIA
DEL DICTAMEN
ELECTRÓNICO
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FINALMENTE, LA DIRECCIÓN DE SEGUIMIENTO Y
GESTIÓN DEL AVALÚO INICIA EL PROCESO DE ENTREGA
DE DICTAMEN AL PROMOVENTE
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MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN
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DATOS DE CONTACTO PARA APOYO A PERITOS
TEL. 55 63 26 99 EXT 384, 507 y 488
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