guia inmobiliaria aila

www.ailainmobiliarias.com

AILA INMOBILIARIAS es una agrupación de inmobiliarias que trabaja en RED. Modelo que comenzó en Cantabria hace 8 años, de éxito probado, eficaz y rentable para nuestros clientes.

Garantizamos seguridad y transparencia en las operaciones, tratadas con un alto grado de profesionalidad y adaptados a las condiciones que regula el ejercicio de la intermediación inmobiliaria.

Ahora puedes beneficiarte de la colaboración de inmobiliarias formadas y preparadas, con las mejores herramientas puestas al servicio de la venta de TÚ casa y con un considerable ahorro económico y de tiempo en el caso de que estés buscando una propiedad.

No todos los días se COMPRA o se VENDE una propiedad. El mundo inmobiliario ha cambiado y debes buscar un profesional de confianza que cuide todos los detalles desde el primer momento. De eso depende que TUS intereses sean defendidos correctamente. Una casa no se compra ni se vende todos los días.

Venta simultánea del inmueble por todas

las empresas de la red.

Valoraciones según precios reales.

Tratamiento personalizado de la

propiedad.

Control y seguridad en las visitas a su

propiedad.

Garantía Jurídico – Administrativa en la

operación.

Ventajas para el vendedor Ventajas para el comprador

Gran oferta de inmuebles de forma

rápida y sencilla.

Control y seguridad: Una rigurosa

información de la propiedad y una

documentación jurídica para su

seguridad.

Mismos precios y condiciones de todas

nuestras propiedades.

Las oportunidades de encontrar más

producto se multiplican.

Control de la propiedad y asesoramiento

sobre el mercado. Todas las propiedades

se gestionan en exclusiva compartida.

El propietario de la vivienda delega

toda la gestión de la vent a en la oficina

captadora, fijando un único precio y

condiciones de venta.

Que es Aila?


LAREDO

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LAREDO

LAREDO

LAREDO

LAREDO

ref. 37014

ref. 37516

ref. 37102

ref. 42048

ref. 42038

140.000€

138.000€

50.000€

189.000€

96.000€

140.000€

140.000€

140.000€

140.000€

ref. 37089

ref. 42022

ref. 37507

ref. 42051

Primera linea de playa. 1 dormitorio. Como nuevo. Vistas. Tenis, zona verde.

Apartamento con vistas. Zona verde y juegos infantiles.

Piso con 3 dormitorios. Espectaculares vistas. Parking y Jardín.

Zona Ever, 2ª linea playa. 2 hab., urb. privada con piscina. Tenis y zonas verdes. Cerca playa. Garage.

A escasos metros de la playa. Para tus estancias en Laredo. 2 hab. y gran salon comedor. Buen estado.

Piso de 2 dormitorios, con parking y jardin.

Reformado, vistas. 2 hab. Urbanizacion privada. Piscina, tenis, columpios, parking. Zona playa.

Piso de 2 dormitorios, con parking y jardin.

Duplex 2 hab., cerca playa. Urb. privada pequeña y familiar. Parking, jardin y columpios para peques.

120.000€

97.300€

140.000€

100.000€

LAREDO

140.000€

ref. 38019

Primera linea de playa con acceso al paseo. 2 Habitaciones, terraza, ascensor, reformado.

120.000€

LAREDO

LAREDO

ref. 38156

ref. 61012

260.000€

298.000€

Rcia. Manila. 2ª linea de playa. 3 hab, salón, cocina, 2 baños, trastero, 2 terrazas, garaje, piscina, jardines, tenis, ascensor, calefaccion.

Precioso chalet de esquina, 150m2 terreno. 4 hab, 2 baños y aseo. Choco, garaje cerrado. Amueblado. Amplios huecos, buena orientación, excelente

ubicacion, zona con todos los servicios, a 50m. playa

El certificado energético es expedido por un ingeniero o arquitecto y posteriormente es obligatorio registrarlo en la Consejería de Industria (tarea de la que se suele encargar el mismo técnico).Es imprescindible la visita al inmueble para tomar una serie de datos como la altura, superficie habitable, orientación, superficie y características de los cerramientos y carpinterías, así como las características de los sistemas de agua caliente, calefacción y refrigeración, en caso e que se disponga de ellos. Con estos datos el técnico calcula de manera objetiva el valor del certificado energético.

Certificados de eficiencia energetica

A pesar de que ya han pasado más de dos años desde que se impuso como obligatoria la realización de los certificados

energéticos para poder publicitar, alquilar o vender una vivienda o local comercial, el ¿por qué? y el ¿para qué? siguen siendo

incógnitas sin resolver para muchos ciudadanos.

¿POR qué? ¿CóMO sE ObTiENE?

¿PARA qué?

La realización de los certificados de eficiencia energética es una obligación que impuso la Unión Europea a todos sus miembros y que España ha ido retrasando hasta el año 2013, año en el que a partir del 1 de junio se hizo exigible la emisión de un certificado de eficiencia energética para los contratos de compra-venta o arrendamiento de determinados inmuebles.

La idea es dotar a cada inmueble de un distintivo en forma de etiqueta, en la que a través de una letra se exprese la calificación energética, fruto del estudio de su demanda energética y emisiones de CO2.Llevado a la práctica, interesa al posible comprador o arrendatario para poder comparar, además de la ubicación, distribución, orientación o tamaño del inmueble, su consumo energético de un modo objetivo.


Muchos clientes nos preguntan que si van a tener que realizar obras en su inmueble por el resultado de la calificación energética, la respuesta es “No, esto no es una ITV, en la que o tienes unos valores mínimos o no cumples”, puedes sacar la calificación más baja, G, y ser totalmente apto para la venta. Lo que sí tiene que hacer el técnico que emite el certificado es proponer una medida de mejora, pero solo es eso una propuesta.

Además, decir que lo que nos indica el valor principal que se puede extraer del certificado energético, es el volumen de emisiones de CO2 que el inmueble emite para poder ser habitado en unas condiciones de confort, tanto en lo relativo a agua caliente como en calefacción. Es decir, no solo depende de lo soleada o aislada que esté una vivienda, también del sistema calefactor de que disponga.

El certificado energético es válido por 10 años. Pasado este tiempo, si las condiciones del inmueble no varían, su renovación implicará únicamente un trámite administrativo.

Cristina González Figueiras.Responsable del área de Arquitectura de Proysercan Ingeniería.

¿qué iMPliCA?

¿Cuál Es su DuRACióN?


LAREDO

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ref. 45002

ref. 45018

ref. 45020

ref. capitania

ref. 51814

135.000€

270.000€

95.000€

125.000€

89.000€

140.000€

140.000€

140.000€

140.000€

140.000€

ref. 45014

ref. 51139

ref. 45001

ref. 51050

ref. 51357

2 dormitorios. 2 baños. 2 terrazas. Primera linea de playa. Urbanizacion cerrada. Parking.

2 Dormitorios. Parking privado. Zonas ajardinadas. Muy próximo a la playa . Ideal para veranear.

Céntrico. 3 dormitorios. Proximo a la playa y al puerto deportivo. Espacios amplios. Parking.

Pisos de lujo obra nueva terminada, 1,2,3 habitaciones y un ático duplex. Posibilidad garaje.

Ocasión! En pleno centro! 2 Hab. Impecable, para entrar a vivir. El mejor precio del mercado.

1 Dormitorio. Próximo a la playa. Extraordinarias vistas. Muy luminoso. Gran oportunidad.

Pleno centro. Junto a las alamedas, hazlo a tu gusto. Muchas posibilidades. 45m2 muy soleado.

1 Dormitorio. Bonitas vistas. Urbanización cerrada. Jardines. Calido y soleado.

Estrena un piso en pleno centro, entrega inmediata. 120m2, 3 hab, salon, cocina y 2 baños.

Pie de playa. Muy soleado. Reformado. 2 hab, salon-cocina y baño. Para entrar.

99.000€

49.900€

118.000€

186.000€

121.000€

LAREDO

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ref. 3F1851

ref. 45004

349.000€

350.000€

Chalet pareado 150m2, 4 hab, 2 baños, aseo, terraza 60m2, jardín 90m2 y garaje 50m2 con trastero. En planta baja la cocina, salón con acceso terraza y jardin, despensa con aseo. En la primera planta 3 hab,

la principal con vestidor y baño. Otro baño comlpleto para compartir. Y en la planta bajo cubierta una habitación con acceso a ptra pequeña terraza donde contemplar las magnificas vistas.

Primera línea de playa, precioso piso de 2 dormitorios y 2 baños. Extraordinarias vistas sobre la playa, paseo marítimo y puerto. Totalmente reformado con materiales de primera calidad y amueblado. Situado

en una zona privilegiada. La urbanización es cerrada con parquing, juegos infantiles y pistas de tenis. Incluye Garaje

Frases miticas de un propietario equivocado“No tengo prisa”

“Mi casa vale más”

¿Cuánto tardaré en vender mi casa?, se habrá preguntado alguna vez. El propietario tarda (18-24 meses) en vender su casa, según datos de TINSA, por el contrario las inmobiliarias de AFILIA registran una media de 6 meses para vender una propiedad.“El no tengo Prisa” puede jugar una mala pasada a los propietarios, cuanto más tiempo está a la venta una casa, más se va devaluando. La casa también es un bien perecedero, de la misma forma que los tomates en el mercado, que a primera hora lucen esplendorosos a un precio competitivo con el resto de tomates del mercado. Según pasan las horas, el tomate pierde frescor, las señoras lo han toqueteado, eligen las mejores piezas. Las que quedan ya no valen 4,50 € y se baja el precio, pero ya no hay interés, las compradoras ya han hecho su compra. Al final del día el valor del tomate se sigue devaluando cuando no acaba en el cubo de la basura.

A su casa le ocurre exactamente igual que a los tomates. Los mejores clientes aparecen en los tres primeros meses de comercialización del inmueble. Los compradores van a elegir las mejores ofertas (calidad-precio) en la zona, si su casa no es competitiva en precio ira perdiendo valor, hasta que al final no tenga más remedio que vender a un precio inferior. Merece la pena ponerse en manos de un experto para vender su casa. Absolutamente sí. El agente inmobiliario conoce las viviendas existentes en la zona ( el resto de tomates de la plaza) y también conoce a las compradores (las señoras del mercado). Sabrá cómo atraerlas durante el tiempo en que se comercializa mejor el inmueble, y en una posible negociación, defenderá sus intereses. Los expertos inmobiliarios no venden casas, asesoran e intermedian en el proceso de compraventa para que UD. gane dinero.

¿ CUÁNTO TARDASEN VENDERTU CASA?


VENDIDO

Con estos datos se hace un cálculo comparativo y se da un estimación de precio normalmente con una horquilla entre el precio alto y el precio bajo, así como el tiempo estimado para la venta. Nuestra recomendación, póngase en manos de un experto inmobiliarios, quien realizará una valoración bajo el método comparativo sobre las viviendas en venta en la zona, tiempo a la venta y aporte de testigos de vendidos en los últimos 6 meses. Esta información real solo la tiene el inmobiliario que trabaja en un grupo MLS pues comparte una misma base de datos de los inmuebles vendidos y en venta en la zona con otros inmobiliarios. Pero si además necesita una tasación oficial, para la concesión de crédito hipotecario, herencias, etc. sepa que Ud, puede elegir libremente con qué tasadora hacerlo. Consulte a su agente inmobiliario, él le asesorará.

¿sabé cómo se calcula el valor de un inmueble?¿qué referencias toman los tasadores o agentes

inmobiliarios para decidir cuál es el precio máximo que se puede

pedir por su vivienda?

AÑO DE CONsTRuCCióNEsTADO DEl EDiFiCiO

ubiCACióNMETROs CuADRADOs

REFORMAs Y MEJORAsCARGAs, DERRAMAs...

“Mi casa vale más”,Es la respuesta que un agente inmobiliario está acostumbrado a recibir por parte del propietario. Da igual que sea el mismo piso y m2 en la misma vecindad. El propietario siempre encontrará más ventajas en su piso que en el del vecino.Es normal, la vivienda tiene un gran componente emocional para el propietario. No es solo una casa es un hogar. Hay cuestiones tangibles e intangibles y prioridades. Por ejemplo, las reformas que se han realizado, solo el propietario sabe lo que le ha costado. Y estas pueden ser del agrado o no para el cliente. Pero además el propietario puede hacer otro calculo, el que le supone comprar otra vivienda, por lo general mejor que la que deja y sin embargo pretende venderla por lo que le va a suponer la nueva. Si además el cálculo que hace el propietario es consultar las páginas internet y preguntar al vecino que ha vendido, su margen de error será muy alto.


LAREDO

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ref. 3F1839

ref. 39750

ref. E22C

ref. 61009

ref. 51079

169.000€

97.000€

155.000€

111.500€

298.000€

140.000€

140.000€

140.000€

140.000€

140.000€

ref. 3F1842

ref. 51400

ref. 39745

ref. 51271

ref. 61008

Primera linea playa. 2 dormitorios. Vistas a la bahia. Reformado.

A estrenar. 60m2 superf. Con opción a garaje. 2 dormitorios. 2 baños.

Piso en el centro de Laredo. 80m2, 3 hab. 2 ba-ños, buen estado, CEE.=E, Imp. No Incluidos

3 habitaciones, 110m2 para reformar, negociable.

122m2, 3 habitaciones, 2 baños, totalmente exterior, terrazas, integramente reformado.

Piso en el centro de Laredo de 80m2, 3 hab., 2 baños. CEE.=E, Imp. No incluidos.

Apartamento triplex, 2 habitaciones, amplio salón, terraza, buen estado.

Rcia. Privada con parking y jardines. 80m2. Reformado

2 habitaciones, 2 baños, plato de ducha, reformado integral.

2 habitaciones, terrazas, muy soleado. Posibilidad ascensor.

110.000€

96.000€

175.000€

190.000€

126.000€

LAREDO

CARASA

ref. 37013

ref. 51403

488.000€

800.000€

Chalet con 264 m2, urbanización de cuatro chalets, parcela de 2.200 m2, pista de tenis y zona ajardinada, proxima a playa. 4 plantas, distribuidas: semisotano, garaje 70 m2, con aseo+ducha. Planta

baja de 77 m2, vestíbulo, cocina con amplia terraza, salón-comedor, 2 hab. y baño. Primera planta 77m2, consta de distribuidor, 4 hab., baño y, otra amplia terraza.Segunda planta, trastero de 40 m2.

Casona de piedra rehabilitada a capricho. 500m2 de casa. Más de 10 hectareas de terreno. Vistas espectaculares. Río, estanque, huerta, piscina, barbacoa, bosque de arboles frutales, senderos, caballerizas

de 200m2. No hay espacio ni palabras para describirla. Ven a verla y maravillate de los detalles y de la sensacion de hogar que transmite esta impresionante casa familiar.

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ref. 38164

ref. CA007

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ref. 3F1828

135.000€

128.000€

76.000€

79.000€

133.000€

140.000€

140.000€

140.000€

ref. 38163

ref. 3F1845

ref. 39753

Obra nueva en centro de Colindres. 3 hab, 2 baños, garaje opcional, CEE=D, Imp. No incluidos.

2 habitaciones. Terraza. Parking y piscina. A escasos metros de la playa.

2 habitaciones, vistas puerto deportivo. Ascensor.

Año 2007. 2 dormitorios, 2 baños. Terrazas. Amueblado. Garaje y trastero. Piscina.

Casa de piedra en Ampuero, 4 habitaciones, 3 baños, terreno, buen estado, CEE=D

Residencia Florida. 58m2 y gran terraza de 16m2. Parking privado. Super soleado.

Piso en el centro colindres 95m2. 3 habitaciones, 1 baño y terrazas, CEE=F, Imp. No incluidos.

Chalet individual 179m2. Parcela de 600m2. 2 plantas. Año 2007. Salon con chimenea.

100.000€

89.000€

269.000€

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BERANGA

140.000€

140.000€

ref. 38157

ref. 42004

Laredo centro, 3 habitaciones, 2 baños, terraza, ascensor, orientación sur.

Excelente ático a estrenar, 2 hab., salón, cocina y baño. Incluye garaje cerrado.

160.000€

67.000€

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ref. 42005

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Residencia de lujo a 3 minutos de las playas de Laredo. Lugar estratégico a 20 minutos de Santander y Bilbao. Un lugar con encanto en el que podrá disfrutar toda la familia de sus instalaciones, con piscina, jardinas, zona de juegos infantil, pista badminton y gran plaza central con bancos y fuente. Ideal para

realizar tus sueños y los de tu familia.

Impresionante casa pareada de piedra. Rehabilitada. Materiales 1ª calidad. Planta baja con gran cocina salon, lavanderia y baño. 1ª planta con 3 hab. y 2 baños completos (dormitorio principal con baño), atico con gran dormitorio y baño con plato de ducha, bañera de hidromasaje y enorme terraza. Calefacción a

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