guía inmobiliaria

PresentaciónPresentación

ocas decisiones como la de la comprade una vivienda nos afectarán tantoa lo largo de nuestra vida. Y no sóloporque durante varias décadas esta-remos pagando el préstamo suscrito,

sino porque se convertirá en el hogar en el quetendremos que vivir durante muchos años, apesar de los cambios familiares o laborales. Poreso en este terreno se hace más válido que nun-ca el viejo eslogan de «Busque, compare...».

En las siguientes páginas se ofrece un análisisde la situación del mercado, para que cadauno evalúe la evolución de los precios y otrasnovedades que afectan al sector. También seaportan noticias sobre la vivienda protegida, yse analiza una opción más, la de la rehabilita-ción, una práctica aún poco extendida, perocon ventajas. Como es habitual en nuestraGuía anual, se muestra también la informa-ción de los anunciantes sobre las promocionesque están a la venta, un abanico de posibilida-des en distintos tamaños y tipologías, tanto enel centro de la capital como en los nuevos de-sarrollos, además de en los principales munici-

pios de la provincia. Finalmente, una buenamuestra de la oferta de segunda mano.

Hay dos informaciones claves en este momen-to. La primera, que la bajada de precios nosdevuelve en Guadalajara a las cifras de 2005,según las estadísticas, o a más, según aseguranlos promotores. La otra cuestión es que a partirdel 1 de enero se terminan las desgravacionespor compra de vivienda para quienes tenganuna base imponible que supere los 24.107euros, y se reducen, dependiendo de los ingre-sos, los que estén entre esa cifra y los 17.724euros. Por debajo de esa base imponible, semantienen las deducciones. La novedad plan-tea dudas, sobre todo para quienes hayan fir-mado un contrato pero no tengan previsto es-criturar hasta 2011. Según las disposiciones tran-sitorias, quienes hayan abonado cantidades parasu construcción antes de las campanadas man-tendrán las actuales condiciones fiscales. En todocaso, los promotores aconsejan asegurarse depoder demostrar las operaciones realizadas an-tes de Nochevieja, con cobros bancarios o ele-vando el contrato privado a público. ●

2 EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

Buscar, comparar, informarseGUÍA DE LA VIVIENDA

Suplemento de El Decano de Guadalajara.Redacción: Concha Balenzategui. Publicidad:

Luis Alfonso. Fotografías: David Utrilla.

PBuscar, comparar, informarseP

Mercado

a venta de viviendas parece haber fre-nado el ritmo de la caída. Los datos detrasacciones inmobiliarias registradas enlos últimos trimestres muestran que lacrisis sigue golpeando a este sector, que

no levanta cabeza ni recupera la alegría. Elmercado sigue sin propiciar el encuentro defi-nitivo entre la oferta y la demanda. Pero lasbajadas ya no son tan drásticas como las expe-rimentadas años atrás. Estamos hablando detransacciones efectivas formalizadas (datosofrecidos por la Secretaría de Estado de la Vi-vienda a partir del registro y de las notarías ), loque refleja ventas comprometidas meses antesen los contratos privados. En el primer semes-tre de este año, un total de 1.641 comprado-res encontraron vivienda, 236 menos que elsemestre anterior, 518 menos que la primeramitad de 2009... y las comparaciones anterio-res son mucho más deficitarias.

A pesar de todo, Guadalajara ha reducido deforma importante el número de casas cons-truidas sin vender, como demuestra el Estudiosobre el stock de viviendas, realizado con los da-tos de obras finalizadas (certificados de los co-legios de arquitectos técnicos) las transaccio-nes inmobiliarias y el estudio de la oferta denueva construcción. A finales de 2009 habíaen nuestra provincia 4.831 viviendas termi-nadas sin vender, lo que supone un 2’9 porciento del parque total de viviendas, o 1.963viviendas por cada 100.000 habitantes. A lar-go de ese año, sin embargo, Guadalajara fueuna de las once provincias españolas que logró


Ventas al ralentí

L

Pocas certezas arroja la foto fija sobre elmercado de la vivienda en la provincia deGuadalajara. Por eso es recomendablerecurrir a los periodos largos para poderextraer algunas tendencias, aunque el futurosiga lleno de incertidumbres. Guadalajara haralentizado el ritmo de la actividadconstructiva, y a pesar de la adormecidademanda, se van reduciendo el gran stock depisos sin vender. Los precios de las casas hancaído hasta niveles del año 2005, pero lasdudas sobre si seguirán bajando, algo quesegún los promotores ya es prácticamenteimposible, no terminan de alentar la compra,al menos inmediata. Lo que sí aceleraalgunas decisiones son los cambios fiscalesque entrarán en vigor el próximo 1 de eneroy que han terminado de animar a alguno.

GUÍA DE LA VIVIENDA

Número de transacciones de viviendas en Guadalajara por trimestres, diferenciando las viviendaslibres de las que tienen protección. Datos de la Secretaría de Estado de la Vivienda.

Número de transacciones de viviendas en la provincia, por trimestres, diferenciando las viviendas denueva construcción de las usadas. Datos del Ministerio de Fomento.

Mercado

Ventas al ralentí

L

Mercado GUÍA DE LA VIVIENDA


reducir su bolsa de vivienda en venta, y concre-tamente la séptima que lo hizo en mayor pro-porción, un 2’8 por ciento. En definitiva, elaño pasado se vendieron más viviendas nuevasque las que se terminaron de construir. Hay quetener en cuenta que en el conjunto de Castilla-La Mancha el stock aumentó en ese año 2009más de un 20 por ciento.

Pero observando el cuadro de la página siguien-te se comprueba que, también en los primerosmeses de 2010, como ocurrió los tres años ante-riores, son más las obras que terminan que lasque se inician, es decir, que la actividad cons-tructiva se centra en rematar los trabajos, y notanto en embarcarse en nuevas promociones.

Precios a la bajaOtro dato en el que Guadalajara destacó en las

estadísticas fue el Índice general de precio devivienda, elaborado por el antiguo Ministeriode Vivienda. Según los últimos datos publica-dos, los del tercer trimestre de 2010, la provin-cia de Guadalajara fue la que más redujo el pre-cio de sus casas en el conjunto del país, hasta un19’8 por ciento, siempre referido a la viviendalibre. Sin embargo, el presidente de la Asocia-


eis de cada diez compradores opta por unpiso, y los otros cuatro se quedan con elchalé. Así se desprende de los datos de

Pisos de 60 a 90metros

Sventas en el primer semestre de vivienda li-bre, tanto nueva como de segunda mano. Delas 1.598 operaciones cerradas, 987 (61’76 porciento) se referían a vivienda plurifamiliar, fren-te a 611 de tipo unifamiliar.

Y ¿cuál es la tipología predominante? Puesen las ventas del primer trimestre del año, latransacción más habitual fue la de un piso deentre 60 y 90 metros cuadrados de superficie,aunque hablemos solo de vivienda libre, se-guida de la inmediatamente superior, la queva de 90 a 120 metros cuadrados. El preciomás frecuente fue menos de 150.000 euros. ◗

l análisis de las tansacciones inmobilia-rias durante el primer semestre de esteaño vuelve a mostrar un acusado peso de

El reino de lavivienda libre

Ela vivienda libre sobre la protegida. El 97’3por ciento de las viviendas vendidas no ten-nían ninguna ayuda oficial, 1.598, frente a las43 viviendas de protección vendidas en toda laprovincia.

En cuanto a la fecha de construcción de lasviviendas, hay que decir que casi seis de cadadiez compradores estrenaron casa (57’89 porciento) pues se vendieron 950 pisos y chalésnuevos, frente a los 691 de segunda mano. Labrecha entre la vivienda nueva y la usada quese producía a mediados de la década, cuandoera frecuente que las de nueva construcciónduplicaran a las usadas, se ha ido reduciendo,hasta las proporcioes actuales. ◗

ción Provincial de Empresarios de la Construc-ción (APEC), integrada en la Ceoe, Luis Sán-chez Lorenzo, cree que la bajada es en muchoscasos aún mayor. «Las estadísticas oficiales vie-nen con bastante retraso, y creo que todavía noreflejan la realidad que hoy existe. Hay en muchí-simos sitios donde se están ofreciendo viviendas o sehan vendido con bajadas más importantes del 20por ciento, incluso hay promociones anunciadascon rebajas del 30 y del 35 por ciento». Por eso, elresponsable de los constructores asegura que «deahí es prácticamente imposible bajar, a no ser queesas viviendas se las quede una entidad financieray por cuestiones financieros o provisiones del Ban-co de España se puedan conseguir más baratas.Pero en manos de promotores ya no pueden bajar».

Las segundas rebajasEn todo caso, el representante de los empresa-

rios del ramo indica que ya no hay una ofertailimitada de viviendas para elegir, como en losúltimos años, puesto que el ritmo constructivotambién se ha frenado. En determinadas tipo-logías de viviendas y en localizaciones concretasse están acabando las existencias. El promotorhace un símil con el comprador que espera a las

Índice general de precios de vivienda, con base enel año 2005. Los datos utilizados en el cálculo de losprecios corresponden a las viviendas tasadas por lostasadores de la Asociación de Sociedades de Valora-ción de Bienes Inmuebles (ATASA). M. Fomento.

Mercado

Mercado



segundas rebajas para llevarse a buen precio laprenda deseada, «y luego ve que no está su talla oel color que le gustaba, aunque haya muchas deotras tallas y otros colores. Ya está pasando: puedeque haya viviendas del tipo que quiere en un sitio,pero a lo mejor en otro no hay de esas, aunque hayamuchas viviendas vacías todavía».

Previsiones inciertasHacer previsiones de futuro es algo impensa-

ble en una crisis que nos somete a constantesincertidumbres. Hay que tener en cuenta quela vivienda refleja de forma más acusada la faltade ingresos, al ser la compra de mayor cuantíaque se acomete en una vida. Para comprar unacasa no solo es necesario tener dinero o trabajo,al ser una compra a largo plazo, «lo más impor-tante es tener estabilidad laboral, que se confíe enque aunque se pierda ese trabajo se puede encon-trar otro, o tener la esperanza de que no se va aperder», explica Sánchez Lorenzo.

Otra de las cuestiones que incide es la anun-ciada desaparición de las desgravaciones fiscalespor la compra de vivienda. Dependiendo delimporte, del tramo de ingresos y de las condi-ciones, el coste de la operación puede variar sus-tancialmente de cerrarse el 30 de diciembre ahacerlo el 2 de enero. No hay una avalancha decompradores en estos últimos meses dispuestosa firmar antes de que suenen las campanadaspara evitar estos cambios, pero sí se han antici-pado decisiones. «Nosotros notamos que la genteque estaba indecisa se está decidiendo. No hemosnotado que haya pasado más gente a preguntar,pero los que habían consultado y habían vistoviviendas, sí que están ahora haciendo gestionesmuy rápidas para intentar firmar antes del 31 dediciembre», explica el representante de la APEC.Es lo que aconseja a quien tenga decidido haceruna compra en los próximos meses, haya vistoviviendas a su gusto y comparado. Lo más difí-cil es determinar qué sucederá a partir del 1 deenero. ●

stos son los municipiosdonde se han registra-do más ventas de vi-

Localidadesdonde másse vende

Eviendas en el primer semes-tre de 2010, según datos delMinisterio de Fomento.

Guadalajara 372Azuqueca 143Marchamalo 118Pioz 98Yebes 82Alovera 75Cabanillas 74El Casar 58

Mercado

Datos de viviendas libres iniciadas y terminadas en la provincia. Fuente: Secretaría de Estado de Vivienda. Ministerio deFomento. *Los de 2010 computan solo el primer semestre.

Protegida

os que serán los primeros habitantesdel fuerte San Francisco están combi-nando los preparativos de la mudanza,con las gestiones burocráticas y finan-cieras, y todo ello aliñado con un buen

montón de nervios, cuando no de enfados.¿El motivo? Los retrasos que hay ido acumu-lando este sector se podrían traducir recibir lasviviendas a principios del año próximo, lo quepara muchos supone perder ayudas y subven-ciones a las que tenían derecho, además deentrar en una nueva regulación fiscal que pue-de reducir o eliminar sus desgravaciones fisca-les (aunque no ocurre si pueden demostrarque el contrato o las cantidades entregadas acuenta tienen fecha de 2010).

Tras los desencuentros entre el Ayuntamien-to, encargado de recepcionar las obras de laszonas públicas (calles, aceras, accesos...) y otor-gar las licencias de primera ocupación, y laJunta de Comunidades, que adjudicó a unaempresa los trabajos que se han venido retra-sando y de calificar las viviendas, ambas insti-tuciones y la UTE (Unión Temporal de Em-presas) llegaron a un acuerdo para agilizar lostrámites. Así, visto que no se han cumplidotodos los puntos a los que la Junta de Comu-nidades se comprometía en el convenio firma-do en otoño de 2004, la Junta ha solicitado larecepción parcial de las calles principales, y node todo el sector. Según precisó la delegada dela Junta, el lunes 15 de noviembre se entregóeste escrito en el Ayuntamiento. Para esa fe-cha, los técnicos de la Junta habían calificadoya dos centenares de viviendas, tras las necesa-rias inspecciones, de la primera remesa de 520viviendas. Con la calificación, los nuevos veci-nos ya podrían escriturar los pisos, aunque noentrar a vivir, dado que es necesaria la licenciade primera ocupación.

El Consistorio por su parte debía enviar un


Cuenta atrás para El FuerteL


documento a la Junta relacionando todo lo quequeda por cumplir (entre otras cosas la rehabili-tación de las antiguas naves del fuerte, o la in-demnización a las familias de trabajadores delTYCE que todavía viven allí) y las deficienciasobservadas por los técnicos en remate de la ur-banización. Con todo ello se debía redactar unacta de recepción parcial,. Hasta el cierre de estaedición no se había producido la firma, pero seanunciaba con inminente, y en todo caso antesdel 30 de noviembre.

Es, por tanto, una cuenta atrás de mucha in-certidumbre para los vecinos, de trabajos de re-mate en las aceras y en los propios edificios, y deinspecciones y papeleo por los técnicos de unay otra administración.

Una larga historiaHay que recordar que las obras de urbaniza-

ción del Fuerte San Francisco comenzaron en

Protegida

marzo de 2007, después de bastantes dilacio-nes en el proceso por las discrepancias mostra-das por los técnicos municipales sobre el pro-yecto elaborado. Entonces, cuando ya se estam-pó la firma definitiva en el proyecto modifica-do, el consejero al frente del ramo, AlejandroGil, anunció que las obras tenían un plazo dedos años, aproximadamente el mismo que el delas primeras viviendas, dado que se podría si-multanear buena parte de los trabajos.

Primavera o verano de 2009, se anunciabaentonces como fecha para la mudanza de losprimeros colonos. Pero en aquella época, enmarzo de 2009, lo que llegó fue el sorteo de lasprimeras 577 viviendas, para las que se habíanpresentado más de 2.600 demandantes. Y afi-nando aún más el retrovisor, 2004 fue el año enque se selló el acuerdo con el Ministerio de De-fensa para la venta de los terrenos. Pero enton-ces, la primera maqueta ya tenía dos años. ●

Ercalum

Cuenta atrás para El FuerteL

l V Plan de la Vivienda contempla variaslíneas de actuación para fomentar la re-habilitación.

Las medidas

E● Áreas de Rehabilitación Integral (ARIs). Ac-tuaciones para la mejora de conjuntos resi-denciales, centros históricos y barrios degrada-dos que precisen rehabilitar sus viviendas oreurbanizar sus espacios públicos. Se protegenlas obras de mejora de viviendas (en habitabi-lidad, seguridad, accesibilidad y eficiencia ener-gética), elementos comunes de edificios y es-pacios públicos. Las áreas deben ser declara-das previamente como tales, incluir al menos200 viviendas con una antigüedad de 10 años,y las viviendas que obtengan ayuda deben des-tinarse a domicilio habitual al menos 5 años.● Áreas de Renovación Urbana (ARUs). Reno-vación integral de barrios o conjuntos de edifi-cios que precisen demolición y sustitución delos inmuebles, urbanización, mejora de accesi-bilidad y creación de dotaciones y equipamien-tos. Se ayuda a la demolición, la construcciónde edificios destinados a viviendas protegidas,la reurbanización y el realojo temporal de losresidentes. También deben ser previamentedeclarados como tales y afectar a más de 4manzanas o 200 viviendas, con más de 30 años.● Erradicación del chabolismo. Para personasjurídicas públicas y privadas sin ánimo de lucroque tengan programas específicos para erra-dicar asentamientos precarios e irregulares.● Ayudas Renove para la rehabilitación deedificios y viviendas existentes. Pueden solici-tarlas las promotoras de la actuación, los pro-pietarios de las viviendas o inquilinos autori-zados por la propiedad, con ingresos familia-res que no excedan de 60.000 euros brutosanuales. Se destinan a mejorar la eficienciaenergética y el uso de energías renovables,garantizar la seguridad y estanqueidad de losedificios, la mejora de la accesibilidad, y lasobras de adaptación de viviendas de discapa-citados y mayores de 65 años. ◗

Rehabilitación

ehabilitar un edificio o una vivien-da es un práctica poco frecuentepero también una posibilidad quetiene ayuda. Así, está contempladoen el V Plan de Vivienda y Rehabi-


Reformar, una opción con ayudaR


cabe duda de que nos acabaremos haciendo másparecidos cada vez a los europeos, pero no es fácil yno se hace rápidamente. En España todo el mun-do tiene más predisposición a comprar, y en lamedia de lo posible quiere estrenar. Al final, lasideas los conceptos van cambiando, pero no esfácil hacerlo de un momento a otro», añade.

El representante de los constructores cree quela rehabilitación puede ser un nicho de merca-do, especialmente para las empresas pequeñas ylos autónomos, que generan buena parte delempleo, pero «quizá a las empresas grandes eltema de la rehabilitación les cueste más, o no seancapaces de restituir toda la mano de obra que pue-dan emplear, porque las obras son relativamentepequeñas».

En nuestra provincia hay dos municipios don-de ya se han declarado Áreas de RehabilitaciónIntegral según el nuevo plan, destinadas a lamejora de tejidos residenciales en el medio ur-bano y rural. En concreto están en Molina deAragón, en un área de 412 viviendas, y más deun centenar ya han solicitado ayudas, que po-drían elevarse a 4’8 millones de euros; y Sigüen-za, en un conjunto de 250 viviendas, para lasque se destinan 2’9 millones. Próximamente sepondrá en marcha un ARI en Azuqueca.

En lo tocante a la capital, hay que recordar lasimpresiones del arquitecto del nuevo Plan deOrdenación Municipal, José María Ezquiaga.El responsable del equipo redactor llamaba laatención sobre el deterioro de algunos barriosconstruidos en los años del desarrollismo, cuyasviviendas van a alcanzar el límite de su vida útil,y recordó la necesidad de medidas de renova-ción de cara al futuro. También el portavoz so-cialista, Daniel Jiménez, se lamentaba hace unosmeses de que el Ayuntamiento capitalino nohaya planeado declarar ningún ARI. ●

Rehabilitación

litación de Castilla-La Mancha (2009-2012),aprobado hace aproximadamente un año. Noen vano, uno de los objetivos de este conjuntode medidas es «promover la rehabilitación deviviendas y edificios, así como la renovación ur-bana», presentada como una novedad dentrode la quinta edición del plan.

En aplicación de este propósito, la Junta deComunidades destinó 57 millones de euros(de sus propios presupuestos y del Ministeriode Vivienda) al Plan de Rehabilitación de Vi-viendas en Castilla-La Mancha, con la inten-ción de dar impulso a estas actividades y deintentar dar más trabajo al sector de la cons-trucción, fuertemente golpeado por la crisis.En concreto se dirigía este dinero a financiar13.840 actuaciones en la región, tanto en larehabilitación aislada de viviendas y edificios,como en la rehabilitación conjunta de barrioso recuperación de zonas degradadas.

La pasada semana, las Jornadas de Urbanis-mo y Vivienda organizadas por la Junta y de-sarrolladas en la sede de la Cámara de Comer-cio de Guadalajara, ponían el acento entreotros aspectos, en la rehabilitación. La delega-da de la Junta, Magdalena Valerio, decía en lainauguración de las jornadas que hay que apos-tar por la rehabilitación de viviendas, una acti-vidad que en otros países europeos supone el80 por ciento de la actividad constructiva,frente al 20 por ciento dedicado a la viviendanueva. En España, en la última década, losporcentajes están casi a la inversa, y «hay queretomar lo que se está haciendo en otros países deEuropa, para dar actividad, es un sector que creaempleo», añadió la delegada.

El presidente de la Asociación Provincial deConstructores integrada en la Ceoe, Luis Sán-chez Lorenzo, ha comentado al respecto que laexistencia de este tipo de planes, «es buena,porque va sumando», y todas las medidas pue-den ayudar si se hacen en la misma dirección.No obstante, tampoco cree en las «varitas má-gicas», ni en que un plan pueda cambiar elmodelo económico en poco tiempo. SánchezLorenzo explica que estas prácticas están muyligadas a la cultura y a la mentalidad de unpaís: los españoles, a diferencia de los habitan-tes de países anglosajones, optan mayoritaria-mente por la compra en lugar del alquiler, noterminan de ver las construcciones prefabrica-das, o son reacios a la movilidad laboral, cues-tiones que afectan al sector del ladrillo. «No

Reformar, una opción con ayudaR

GUÍA DE LA VIVIENDAG

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949 234 070Residencial San José

LocalizaciónC/ Ingeniero Mariño, juntoal convento de San José.Viviendas De 2 a 5 dor-mitorios, con garajes,trasteros y locales.Características Aire acondicionado con bomba de calor. Puer-ta acorazada. Tarima flotante. Armarios empotrados forrados.Ventana doble acristalamiento (rotura puente térmico). Cale-facción. Teléfono, TV, internet. Sauna, gimnasio e hidromasaje.Edificio premiado por la APCE como la «Mejor EdificaciónResidencial de nueva Construcción» de 2008 en España.Plazos Llave en mano.

949 234 070El Carmen residencial

LocalizaciónC/ Antonio Cañadas, jun-to a las huertas de El Car-men.Viviendas De 1 y 2 dor-mitorios, con garaje y tras-tero.Características Viviendas de lujo. Aire acondicionado conbomba de calor. Puerta acorazada. Tarima flotante. Armariosempotrados forrados. Ventanas con doble acristalamiento (ro-tura puente térmico). Calefacción. Teléfono, TV, internet. Sau-na, gimnasio e hidromasaje.Plazos Llave en mano.

901 510 510Barrionuevo

LocalizaciónC/ Barrionuevo.Viviendas 6 viviendas enaltura. De 1 (desde 38’10m2), 2 (desde 69 m2) y 3dorm. (desde 76’55 m2).Características Puerta acorazada cerradura seguridad. Ta-rima flotante cerezo. Armarios empotrados puertas abatibles.Vent. aluminio climalit con rotura puente térmico. Calefaccióngas natural. Carp. interior madera de arce. Herrajes cromados.Pintura plástica lisa. Aire acondicionado bomba calor...Plazos Entrega inmediata. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

949 234 070Residencial Doctor Creus

LocalizaciónC/ Doctor Creus, junto aresidencia universitariaLos Guzmán.Viviendas en altura de 1,2 y 4 dormitorios. Áticos, áticos-dúplex y bajos con patio.Características Cocina amueblada. Aire acondicionado conbomba de calor. Puerta acorazada. Tarima flotante. Armariosempotrados forrados. Ventanas doble acristalamiento tipoclimalit. Calefacción gas natural. Trasteros y garajes.Plazos Llave en mano.

949 211 515Edificio La Chopera

LocalizaciónC/ Río Henares, 17.Viviendas Dúplex de 2 dormitorios, con terrazas.Características Cocina amueblada con electrodomésticos.Suelo de pergo. Armarios empotrados. Alarma. Bañera dehidromasaje. Puerta de seguridad. Portero automático. Venta-nas climalit. Caldera mixta de gas.Plazos Entrega inmediata.Precios Desde 158.200 euros.

949 211 515Arrabal del Agua

LocalizaciónC/ Arrabal del Agua, convistas a C/ Dr. Serrano.Viviendas Viviendas yapartamentos en altura.Características Amplias terrazas. Instalación de aire acon-dicionado. Persianas motorizadas. Bañera hidromasaje.Domótica para detección de fugas de agua, gas, seguridad,incendio y control de calefacción. Alarma. Videoportero. So-lado y alicatado en mármol en baño principal.Plazos Entrega inmediata.Precios Desde 121.000 euros.

PromocionesPromociones

901 510 510Remate Las Cañas VPT

Localización SP05Remate Las CañasViviendas 28 viviendas en altura de 2 (desde 59’15 m2) 3(desde 90 m2) y 4 (desde 100’80 m2) dormitorios. 1 garaje y 1trastero.Características Puerta de seguridad. Pavimento laminado.Armarios empotrados. Ventanas aluminio climalit. Calefaccióngas natural. Zona verde, arenero y gimnasio comunitarios.Plazos Entrega enero de 2011.Precio 2 dorm. 148.220+IVA. 3 dorm. 219.656+IVA. 4 dorm.199.900+IVA. Imagen orientativa. Consultar calidades.



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N 901 510 510Avenida de la Salinera

Localización SP04Avda. de la Salinera yC/ Remedios Varo.Viviendas 2 chalésadosados de 3 dormito-rios, desde 240 m2. Parcela desde 501’71 m2 (adosados enesquina).Características Puerta acorazada. Tarima flotante. Armariosempotrados forrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción.Teléfono. Terrazas en buhardilla. Garaje en planta.Plazos Entrega inmediata.Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

901 510 510Las Cañas M3

Localización SP05Las Cañas.Viviendas 86 viviendasen altura, de 2 dormitorios(68’5 m2) y áticos con te-rraza de 66’75 m2. 1 plaza de garaje y 1 trastero.Características Puerta de seguridad. Pavimento laminado.Armarios empotrados. Ventanas aluminio climalit. Calefaccióngas natural. Pintura lisa. Zonas verdes comunes.Plazos Entrega enero 2012.Precio 2 dormitorios desde 161.058 + IVA.Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

901 510 510Avda. Zaragoza M3

Localización SP03C/ Señorío de Molina,4.Viviendas 4 viviendas en altura de 1(desde 59’93 m2), 2 (desde 90’52 m2) y3 (desde 113 m2) dormitorios. 1 garajey 1 trastero.Características Puerta acorazada. Ta-rima flotante. Armarios empotrados fo-rrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción gas natural.Teléfono. Halógenos, grifería termostática, barra de ducha,radiador toallero, columna hidromasaje.Plazos Entrega inmediata.Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

901 510 510Bulevar Clara Campoamor

Localización SP04Bul. Clara CampoamorViviendas 1 chalé adosa-do en primera fase y a laventa segunda fase. De 3, 4 y 5 dormitorios, desde 201 m2.Parcela de 114’37 m2 (centrales) y 173 m2 (esquina).Características Puerta acorazada. Tarima flotante. Armariosempotrados forrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción.Pintura lisa. Garaje comunitario.Plazos Entrega inmediata.Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

901 510 510Los Valles

Localización SP02C/ Sierra Nevada.Viviendas 1 chalé parea-do 4 dormitorios (339 m2).300 m2 de parcela.Características Puertaacorazada. Tarima flotante color haya. Armarios empotradosforrados. Vent. aluminio climalit. Calefacción gas natural. Telé-fono. Carp. interior haya vaporizada. Herrajes cromados.Gotelé blanco. Preinstalación home cinema. Regulador de luz.Garaje de 99 m2 y bodega de 17 m2.Plazos Entrega inmediata.Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

901 510 510Las Cañas (pareados)

Localización SP04Las Cañas.Viviendas 10 chalés pareados, de 4 y 5 dormitorios (288’45m2). Parcelas de 271’20 m2.Características Puerta acorazada. Tarima flotante.Armariosempotrados forrados. Ventanas aluminio climalit. Calefaccióngas natural. Pintura lisa. Paneles solares.Plazos Entrega enero 2013.Precio 399.000 euros + IVA.

Clara CampoamorSP04 M3 I3.jpg

901 510 510Clara Campoamor

Localización SP04Bul. Clara Campoamor.Viviendas 44 viviendas en altura de 2 dormitorios (desde59’65 m2), 3 dormitorios (desde 82’80 m2) y áticos con am-plias terrazas. 1 garaje y 1 trastero.Características Puerta acorazada. Tarima flotante. Ventanasaluminio climalit. Calefacción gas natural. Pintura lisa. Piscinay zonas verdes comunes.Plazos Entrega septiembre de 2012 y febrero de 2013.Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades




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NPromociones

902 393 000Parque de Las Cañas

LocalizaciónLas Cañas.Viviendas 96 viviendas en altu-ra de 2 y 3 dormitorios. Garajesy trasteros.Características Urbanizacióncerrada con piscina comunita-ria. Cocina totalmente amuebla-da.Precios Desde 166.500 euros.

902 393 000Unifamiliares P. Las Cañas

LocalizaciónLas Cañas.Viviendas 37 chalés de 3 y 4dormitorios.Características Urbanizacióncerrada con piscina comunita-ria. Cocina totalmente amuebla-da.Precios Desde 283.000 euros.

902 393 000Los Valles

LocalizaciónLos Valles.Viviendas 90 viviendas en altura de 2 y 3 dormitorios. Congaraje y trastero.Características Urbanización cerrada con piscina comunita-ria y zonas verdes. Cocina totalmente amueblada.Precios Desde 187.500 euros.

902 393 000El encinar de Las Cañas

LocalizaciónLas Cañas.Viviendas VPO. 34 viviendas en altura de 3 dormitorios.Características Con garaje y trastero incluidos en el precio.Precios Desde 170.000 euros.

902 393 000El Olivar de Las Cañas

LocalizaciónLas Cañas.Viviendas VPT. 27 viviendas en altura de 2 y 3 dormitorios, enla primera fase.Características Con garaje y trastero incluidos en el precio.Precios Desde 127.100 euros. Precios inferiores al máximolegal.

902 393 000Remate de Las Cañas

LocalizaciónRemate de Las Cañas.Viviendas VPT. Viviendas en altura de 2, 3 y 4 dormitorios.Características Viviendas totalmente amuebladas. Con ga-raje y trastero incluidos en el precio. Urbanización con 235.000m2 de zonas verdes.Precios Desde 135.000 euros.

Q-Los Valles.tif Q-Encinar Cañas.JPG

Q-El Olivar de las Cañas .tif Q-Remate de Las Cañas.tif

Promociones

GUÍA DE LA VIVIENDAP

RO

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CIA


949 211 515Mirador de Torija II

LocalizaciónC/ Escritor Francisco So-brino. TORIJAViviendas 43 chalésadosados de 3 dormitoriosy 112 m2 construidos, conparcelas de 140 m2.Características Tarima flotante en dormitorios. Bañera dehidromasaje. Preinstalación chimenea en salón. Preinstalaciónalarma seguridad. Garaje. Tomas de TV y tfno. en cocina,dormitorios y salón.Plazos Entrega inmediata.Precios Desde 133.800 euros.

949 211 515Valle del Henares I y II

LocalizaciónC/ La Rioja y C/ Castilla yLeón. YUNQUERA.Viviendas 48 y 52 chalésadosados de 3 dormitorios.Parcelas de 158 m2.Características Bañera hidromasaje en baño principal.Preinstalación chimenea francesa en salón. Tarima flotanteen dormitorios. Instalación de alarma de seguridad. Instala-ción de antena de televisión colectiva.Plazos Entrega inmediata.Precios Desde 143.100 euros.

949 211 515Promoción Valcastillo

LocalizaciónC/ Sierra deAlbarracín yC/ Teide. PIOZViviendas Chalés parea-dos de 3 dormitorios y111’28 m2 con 150 m2 deparcela.Características Cocina amueblada y con tendedero.Inastalación de alarma seguridad. Tarima flotante.Preinstalación alarma. Bañera de hidromasaje. Preinstalaciónchimenea en salón. Aseo en planta baja.Plazos Entrega inmediata.Precios Desde 143.500 euros.

949 211 515Jardín de El Pozo

LocalizaciónC/ San Mateo. EL POZODE GUADALAJARA.Viviendas 21 chalés pa-reados de 3 dormitorios.Parcela de 200 a 330 m2.Características Cocina amueblada. Tarima flotante en dormi-torios. Preinstalación chimenea francesa en salón.Preinstalación alarma. Bañera hidromasaje.Capacidad paraun vehículo en parcela bajo pérgola.Plazos Entrega inmediata.Precios Desde 177.000 euros.

902 393 000VPT Soto de Sigüenza

LocalizaciónNuevo desarrollo en zona baja, cerca del Recinto Ferial.SIGÜENZA.Viviendas 81 chalés adosados de 3 dormitorios con zonasajardinadas.Precios Desde 172.400 euros.

902 393 000Las Suertes Ciudad Jardín

LocalizaciónALOVERA.Viviendas Viviendas protegidas (VPO de 2 dormitorios y VPTde 4 dormitorios) y libre (viviendas en altura de 2 dormitoriosy chalés de 3 dormitorios).Características Urbanización con 200.000 de zonas verdesy 53.000 de zonas peatonales y áreas infantiles.Precios VPO 2 dorm. desde 100.070 euros. VPT de 4 dorm.desde 186.800 euros. Libre de 2 dormitorios desde 166.300euros. Chalés de 3 dormitorios desde 245.000 euros.


Segunda Mano GUÍA DE LA VIVIENDA


Segunda Mano

GUADALAJARA● IRIEPAL Apartamento de 1 hab. con arm.emp., sal. con coc. americana, baño compl., gje,trastero. EUR 107.540,00 (17.893.150)Tel.949.24.71.26● ZONA HOTEL PAX Piso de 3 hab., sal. indep.,coc. amueblada, baño compl. EUR 85.080,00(14.156.121) Tel.949.24.71.26● ZONA ALAMIN Piso de 3 habitaciones, salónindependiente, cocina amueblada, baño com-pleto, ascensor. EUR 115.000,00 (19.134.390)Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso de 4 habitaciones, salónindependiente, cocina equipada, baño comple-to. EUR 115.852,00 (19.276.151)Tel.949.24.71.26● ZONA PARQUE SANDRA Piso de 3 hab. ext.,sal. con tza., coc., baño compl., ascensor. EUR120.620,00 (20.069.479) Tel.949.24.71.26● ZONA ALAMIN: Piso de 4 hab., sal. con tza,coc. equipada, baño compl., ascensor. EUR125.670,00 (20.909.729) Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso de 3 hab., sal., coc. amue-blada, baño compl., ascensor. EUR 127.670,00(21.242.501) Tel.949.24.71.26● ZONA FERIAL Piso de 3 hab., sal. con tza,cocina equipada, baño completo. EUR135.440,00 (22.535.320) Tel.949.24.71.26● ZONA MANANTIALES Piso de 3 hab. ext., sal.indep. con tza., coc. amueblada con despensa,baño compl., ascensor. EUR 135.440,00(22.535.320) Tel.949.24.71.26● ZONA ALAMÍN Piso de 3 hab. ext., sal. contza. coc. amuebl., baño compl., ascensor. EUR140.620,00 (23.397.199) Tel.949.24.71.26● ZONA TEATRO BUERO VALLEJO Piso de 2 hab.,sal., coc. amueblada con tendedero, baño com-pl., gje. en superficie, ascensor. EUR 145.000,00(24.125.970) Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso de 3 hab., sal. indep.,coc. equipada, baño compl. EUR 146.960,00(24.452.087) Tel.949.24.71.26● ZONA PARQUE SANDRA Piso de 3 hab., sal.indep. con tza, coc. amueblada, baño compl.,ascensor. EUR 170.620,00 (28.388.779)Tel.949.24.71.26● ZONA ALCAZAR Piso de 2 hab., sal. con coci-na americana, baño completo, ascensor. EUR175.440,00 (29.190.760) Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso de 3 hab. con arm. emp.,sal. con a/a y tza., coc. equipada, baño compl.,aseo, ascensor. EUR 180.620,00 (30.052.639)Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso de 2 hab. con arm. emp.,sal., coc. amueblada con patio de 17 m², bañocompl., gje. EUR 187.540,00 (31.204.030)Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso de 3 hab., sal. indep. cona/a., coc. amuebl., 2 baños completos, ascen-sor. EUR 225.000,00 (37.436.850)Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso con 3 hab., sal. con tza.,

coc. equipada, baño compl., ascensor, gje en su-perficie. EUR 226.626,00 (37.707.394)Tel.949.24.71.26● ZONA TEATRO BUERO VALLEJO Piso de 5 hab.,sal. indep. de 25 m² con tza de 8 m², baño com-pl., aseo, gje en superficie, trastero, ascensor.Posibilidad de otra plaza de gje. EUR 190.620,00(31.716.499) Tel.949.24.71.26● ZONA CENTRO Piso 4 hab. ext., sal. indep. contza., coc. amuebl. con office, baño compl., aseo.EUR 227.080,00 (37.782.933) Tel.949.24.71.26● ZONA PARQUE DE LA AMISTAD Piso de 3 hab.ext., sal. indep. con tza., coc. equipada, bañocompleto, gje, ascensor. EUR 227.670,00(37.881.101) Tel.949.24.71.26● ZONA LOS VALLES: Piso de 3 hab. con arm.emp., sal. indep. con tza, coc. amueblada, 2 ba-ños compl., gje, trastero, ascensor. EUR241.452,00 (40.174.232) Tel.949.24.71.26● ZONA PARQUE JOSE DE CREEFT Piso de 4 hab.ext., sal. con a/a y tza., coc. equipada, 2 bañoscompl., gje, ascensor. EUR 270.440,00(44.997.430) Tel.949.24.71.26● ZONA FERIAL Piso de 4 hab. ext., sal. indep.de 25 m², coc. amueblada, 2 baños compl., gje,trastero, ascensor. EUR 284.375,00 (47.316.019)Tel.949.24.71.26● ZONA PARQUE JOSE DE CREFT Piso de 3 hab.,sal. de 27 m² con tza, coc. amueblada, 2 bañoscompl., gje, ascensor. EUR 317.700,00(52.860.832) Tel.949.24.71.26● ZONA PARQUE DE LA AMISTAD Piso de 4 hab.,sal. indep. con tza., coc. equipada, 2 baños com-pletos, gje, trastero, ascensor. EUR 318.316,00(52.963.326) Tel.949.24.71.26● ZONA LOS VALLES Chalet Adosado de 3 hab.con arm. emp., sal. indep., coc. equipada, 3 ba-ños compl., aseo, buhardilla con tza, gje, parce-la. EUR 349.140,00 (58.092.008)Tel.949.24.71.26

AZUQUECA● ZONA QUEBRADILLA: Piso de 3 dorm., 1 bañocompl., coc. amueblada y equip. con tendedero,sal. ext. con balcón y gje. EUR 121.760,00(20.259.159) Tel.949.26.21.10● ZONA BUELVAR ACACIAS: Piso de 2 dorm., 1baño compl, coc. amueblada con electr. y tende-dero, sal. ext. y gje. EUR 138.260,00 (23.004.528)Tel.949.26.21.10● ZONA VALLEJO: Piso de 2 dorm., 1 baño com-pl., coc. amueblada con electr., sal. ext., ascen-sor, trastero y garaje. EUR 139.000,00(23.127.654) Tel.949.26.21.10● ZONA BULEVAR DE LAS ACACIAS: Piso de 3dorm., 1 baño compl. + aseo, coc. amueblada yequip. con tendedero, sal. indep. con terraza yascensor. EUR 139.440,00 (23.200.864)Tel.949.26.21.10● ZONA QUEBRADILLA: Duplex de 2 dorm. (1planta baja), vestidor, 1 baño compl., coc. amue-blada, sal. ext. y ascensor. EUR 146.620,00

(24.395.515) Tel.949.26.21.10● ZONA VALLEJO: Piso de 2 dorm., 1 bañocompl., coc. amueblada con electr., sal. indep.,gje y trastero.EUR 150.620,00 (25.061.059)Tel.949.26.21.10● NUEVO BULEVAR: Amplio piso de 2 dorm.con arm. emp., sal. indep., coc. amueblada, 2baños compl., TERRAZA de 22m² y gje incluidoen precio. EUR 160.620,00 (26.724.919)Tel.949.26.21.10● PISO MUY BIEN UBICADO: de 3 dorm., 1baño compl., coc. amueblada, sal. indep. y pla-za de gje incluido en el precio. EUR 160.620,00(26.724.919) Tel.949.26.21.10● ZONA AYUNTAMIENTO: Piso de 4 dorm., 2baños compl., coc. con electr. y tendedero, sal.indep., trastero, gje, ascensor y Z. Com. piscina.EUR 239.570,00 (39.861.094) Tel.949.26.21.10l ZONA VALGREEN: Chalet pareado de 4 dorm., 2baños compl., coc. amueblada con electr. y offi-ce, sal. ext. y jardin con valla de madera. EUR243.570,00 (40.526.638) Tel.949.26.21.10

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