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  • PresentacinPresentacin

    ocas decisiones como la de la comprade una vivienda nos afectarn tantoa lo largo de nuestra vida. Y no sloporque durante varias dcadas esta-remos pagando el prstamo suscrito,

    sino porque se convertir en el hogar en el quetendremos que vivir durante muchos aos, apesar de los cambios familiares o laborales. Poreso en este terreno se hace ms vlido que nun-ca el viejo eslogan de Busque, compare....

    En las siguientes pginas se ofrece un anlisisde la situacin del mercado, para que cadauno evale la evolucin de los precios y otrasnovedades que afectan al sector. Tambin seaportan noticias sobre la vivienda protegida, yse analiza una opcin ms, la de la rehabilita-cin, una prctica an poco extendida, perocon ventajas. Como es habitual en nuestraGua anual, se muestra tambin la informa-cin de los anunciantes sobre las promocionesque estn a la venta, un abanico de posibilida-des en distintos tamaos y tipologas, tanto enel centro de la capital como en los nuevos de-sarrollos, adems de en los principales munici-

    pios de la provincia. Finalmente, una buenamuestra de la oferta de segunda mano.

    Hay dos informaciones claves en este momen-to. La primera, que la bajada de precios nosdevuelve en Guadalajara a las cifras de 2005,segn las estadsticas, o a ms, segn aseguranlos promotores. La otra cuestin es que a partirdel 1 de enero se terminan las desgravacionespor compra de vivienda para quienes tenganuna base imponible que supere los 24.107euros, y se reducen, dependiendo de los ingre-sos, los que estn entre esa cifra y los 17.724euros. Por debajo de esa base imponible, semantienen las deducciones. La novedad plan-tea dudas, sobre todo para quienes hayan fir-mado un contrato pero no tengan previsto es-criturar hasta 2011. Segn las disposiciones tran-sitorias, quienes hayan abonado cantidades parasu construccin antes de las campanadas man-tendrn las actuales condiciones fiscales. En todocaso, los promotores aconsejan asegurarse depoder demostrar las operaciones realizadas an-tes de Nochevieja, con cobros bancarios o ele-vando el contrato privado a pblico.

    2 EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

    Buscar, comparar, informarseGUA DE LA VIVIENDA

    Suplemento de El Decano de Guadalajara.Redaccin: Concha Balenzategui. Publicidad:

    Luis Alfonso. Fotografas: David Utrilla.

    PBuscar, comparar, informarseP

  • Mercado

    a venta de viviendas parece haber fre-nado el ritmo de la cada. Los datos detrasacciones inmobiliarias registradas enlos ltimos trimestres muestran que lacrisis sigue golpeando a este sector, que

    no levanta cabeza ni recupera la alegra. Elmercado sigue sin propiciar el encuentro defi-nitivo entre la oferta y la demanda. Pero lasbajadas ya no son tan drsticas como las expe-rimentadas aos atrs. Estamos hablando detransacciones efectivas formalizadas (datosofrecidos por la Secretara de Estado de la Vi-vienda a partir del registro y de las notaras ), loque refleja ventas comprometidas meses antesen los contratos privados. En el primer semes-tre de este ao, un total de 1.641 comprado-res encontraron vivienda, 236 menos que elsemestre anterior, 518 menos que la primeramitad de 2009... y las comparaciones anterio-res son mucho ms deficitarias.

    A pesar de todo, Guadalajara ha reducido deforma importante el nmero de casas cons-truidas sin vender, como demuestra el Estudiosobre el stock de viviendas, realizado con los da-tos de obras finalizadas (certificados de los co-legios de arquitectos tcnicos) las transaccio-nes inmobiliarias y el estudio de la oferta denueva construccin. A finales de 2009 habaen nuestra provincia 4.831 viviendas termi-nadas sin vender, lo que supone un 29 porciento del parque total de viviendas, o 1.963viviendas por cada 100.000 habitantes. A lar-go de ese ao, sin embargo, Guadalajara fueuna de las once provincias espaolas que logr

    4 EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

    Ventas al ralent

    L

    Pocas certezas arroja la foto fija sobre elmercado de la vivienda en la provincia deGuadalajara. Por eso es recomendablerecurrir a los periodos largos para poderextraer algunas tendencias, aunque el futurosiga lleno de incertidumbres. Guadalajara haralentizado el ritmo de la actividadconstructiva, y a pesar de la adormecidademanda, se van reduciendo el gran stock depisos sin vender. Los precios de las casas hancado hasta niveles del ao 2005, pero lasdudas sobre si seguirn bajando, algo quesegn los promotores ya es prcticamenteimposible, no terminan de alentar la compra,al menos inmediata. Lo que s aceleraalgunas decisiones son los cambios fiscalesque entrarn en vigor el prximo 1 de eneroy que han terminado de animar a alguno.

    GUA DE LA VIVIENDA

    Nmero de transacciones de viviendas en Guadalajara por trimestres, diferenciando las viviendaslibres de las que tienen proteccin. Datos de la Secretara de Estado de la Vivienda.

    Nmero de transacciones de viviendas en la provincia, por trimestres, diferenciando las viviendas denueva construccin de las usadas. Datos del Ministerio de Fomento.

    Mercado

    Ventas al ralent

    L

  • Mercado GUA DE LA VIVIENDA

    6 EL DECANO DE GUADALAJARA 23 DE NOVIEMBRE DE 2007

    reducir su bolsa de vivienda en venta, y concre-tamente la sptima que lo hizo en mayor pro-porcin, un 28 por ciento. En definitiva, elao pasado se vendieron ms viviendas nuevasque las que se terminaron de construir. Hay quetener en cuenta que en el conjunto de Castilla-La Mancha el stock aument en ese ao 2009ms de un 20 por ciento.

    Pero observando el cuadro de la pgina siguien-te se comprueba que, tambin en los primerosmeses de 2010, como ocurri los tres aos ante-riores, son ms las obras que terminan que lasque se inician, es decir, que la actividad cons-tructiva se centra en rematar los trabajos, y notanto en embarcarse en nuevas promociones.

    Precios a la bajaOtro dato en el que Guadalajara destac en las

    estadsticas fue el ndice general de precio devivienda, elaborado por el antiguo Ministeriode Vivienda. Segn los ltimos datos publica-dos, los del tercer trimestre de 2010, la provin-cia de Guadalajara fue la que ms redujo el pre-cio de sus casas en el conjunto del pas, hasta un198 por ciento, siempre referido a la viviendalibre. Sin embargo, el presidente de la Asocia-

    6 EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

    eis de cada diez compradores opta por unpiso, y los otros cuatro se quedan con elchal. As se desprende de los datos de

    Pisos de 60 a 90metros

    Sventas en el primer semestre de vivienda li-bre, tanto nueva como de segunda mano. Delas 1.598 operaciones cerradas, 987 (6176 porciento) se referan a vivienda plurifamiliar, fren-te a 611 de tipo unifamiliar.

    Y cul es la tipologa predominante? Puesen las ventas del primer trimestre del ao, latransaccin ms habitual fue la de un piso deentre 60 y 90 metros cuadrados de superficie,aunque hablemos solo de vivienda libre, se-guida de la inmediatamente superior, la queva de 90 a 120 metros cuadrados. El precioms frecuente fue menos de 150.000 euros.

    l anlisis de las tansacciones inmobilia-rias durante el primer semestre de esteao vuelve a mostrar un acusado peso de

    El reino de lavivienda libre

    Ela vivienda libre sobre la protegida. El 973por ciento de las viviendas vendidas no ten-nan ninguna ayuda oficial, 1.598, frente a las43 viviendas de proteccin vendidas en toda laprovincia.

    En cuanto a la fecha de construccin de lasviviendas, hay que decir que casi seis de cadadiez compradores estrenaron casa (5789 porciento) pues se vendieron 950 pisos y chalsnuevos, frente a los 691 de segunda mano. Labrecha entre la vivienda nueva y la usada quese produca a mediados de la dcada, cuandoera frecuente que las de nueva construccinduplicaran a las usadas, se ha ido reduciendo,hasta las proporcioes actuales.

    cin Provincial de Empresarios de la Construc-cin (APEC), integrada en la Ceoe, Luis Sn-chez Lorenzo, cree que la bajada es en muchoscasos an mayor. Las estadsticas oficiales vie-nen con bastante retraso, y creo que todava noreflejan la realidad que hoy existe. Hay en much-simos sitios donde se estn ofreciendo viviendas o sehan vendido con bajadas ms importantes del 20por ciento, incluso hay promociones anunciadascon rebajas del 30 y del 35 por ciento. Por eso, elresponsable de los constructores asegura que deah es prcticamente imposible bajar, a no ser queesas viviendas se las quede una entidad financieray por cuestiones financieros o provisiones del Ban-co de Espaa se puedan conseguir ms baratas.Pero en manos de promotores ya no pueden bajar.

    Las segundas rebajasEn todo caso, el representante de los empresa-

    rios del ramo indica que ya no hay una ofertailimitada de viviendas para elegir, como en losltimos aos, puesto que el ritmo constructivotambin se ha frenado. En determinadas tipo-logas de viviendas y en localizaciones concretasse estn acabando las existencias. El promotorhace un smil con el comprador que espera a las

    ndice general de precios de vivienda, con base enel ao 2005. Los datos utilizados en el clculo de losprecios corresponden a las viviendas tasadas por lostasadores de la Asociacin de Sociedades de Valora-cin de Bienes Inmuebles (ATASA). M. Fomento.

    Mercado

  • Mercado

    8 EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

    GUA DE LA VIVIENDA

    segundas rebajas para llevarse a buen precio laprenda deseada, y luego ve que no est su talla oel color que le gustaba, aunque haya muchas deotras tallas y otros colores. Ya est pasando: puedeque haya viviendas del tipo que quiere en un sitio,pero a lo mejor en otro no hay de esas, aunque hayamuchas viviendas vacas todava.

    Previsiones inciertasHacer previsiones de futuro es algo impensa-

    ble en una crisis que nos somete a constantesincertidumbres. Hay que tener en cuenta quela