EN LA PRIMERA CIUDAD ECOLÓGICA DEL NORTE-PIURA

PRESENTAMOS PROPUESTA DE VENTA DE ESPACIOS URBANOS

dyer GroupAÑO -2012

ZONAS DE EXPANSIÓN CIUDAD PIURA

ZONA SUR ESTE ZONA NOR-OESTE ZONA NOR-ESTE

•Topografía moderada con pequeñas elevaciones; las mismas que están constituidas por depósitos de arenas de gran medio a fino.•Presenta áreas con depresiones, donde en periodos de intensas precipitaciones pluviales se convierten en zonas inundables.El Colegio Regional de Licenciados en Administración – Piura (CORLAD) define como poco probable desarrollar o canalizar inversiones en proyectos urbanísticos específicamente por las deficientes condiciones del suelo.

•Sector calificado por la Municipalidad de Piura de acuerdo al Plano de Usos de Suelo como Zona netamente Industrial.•Existe una evidente contaminación sonora.•El Colegio Regional de Licenciados en Administración – Piura (CORLAD) refiere como inviable el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, ya que sería improcedente solicitar y ejecutar habilitaciones urbanas con categorías orientadas al desarrollo de viviendas simultáneas para uso residencial.

•El sector Nor- Este de Piura ha sido considerado la mejor zona habitable, según el Plan de Desarrollo Metropolitano.•Esta zona se encuentra ubicada dentro del Plan Integral de expansión urbana e integración vial de Piura, donde se está generando proyectos urbanísticos ecológicos que otorgan una revalorización constante a los predios.El Colegio Regional de Licenciados en Administración – Piura (CORLAD) otorga a la Zona Nor- Este, como la mejor alternativa de inversión urbanística y rentable.

GRUPO MONTEBELLO

• Satisfacer la necesidad de vivienda de los diferentes segmentos Socio-económicos que existen en la región Piura.

OBJETIVOOBJETIVO

¿ Cómo ?

Porto Verde I

MB II

Techo I

FOVIMFAP

De acuerdo a los datos obtenidos en la Matriz de Perfil de Competitividad, EL COLEGIO REGIONAL DE LICENCIADOS EN ADMINISTRACIÓN PIURA, considera que el Grupo Monte Bello es la mejor opción de inversión que garantiza sus expectativas de compra, con un valor de 3.88, que la coloca en una escala del uno al cuatro, siendo 2.5 la media, en una situación de muy buena fortaleza comercial frente a sus competidores. Dentro de los factores claves de éxito que sobresalen en las empresas del grupo, son el factor técnico y legal.

GRUPO MONTEBELLO

• Determinar la mejor alternativa de inversión en función al costo de oportunidad.

OBJETIVOOBJETIVO

COSTO DE OPORTUNIDAD DE LA MEJOR OPCIÓN

Hoy en día debido a la baja constante del dólar según tipo de cambio las instituciones que ahorran generalmente en bancos y no diversifican sus inversiones en su mayoría han perdido enormes cantidades de dinero. Así por ejemplo:

Comparativamente a lo anterior RESULTA QUE LOS BIENES RAICES (INVERSIONES EN TERRENOS) ACTUALMENTE SON LA MEJOR ALTERNATIVA DE INVERSIÓN PUES:

TC VALOR PERDIDA VALOR PERDIDA

3.20

0.48 US $ 10,000.00 US $ 4,800.00 US $ 1 000,000.00 US $ 480,000.00

2.72

PRECIO COMPRA(Actual)$ 58. M2

DIMENSION GANANCIA1er. Año$ 78. M2

GANANCIA2do. Año$ 98. M2

PLUSVALIA 2 Años

US $ 2.186,600.00 3.77 Hás US $ 2.940,600.00

US $ 3.694,600.00

US $ 1.508,000.00

COLEGIO DE LICENCIADOS EN ADMINISTRACIÓN (CORLAD)

OBJETIVOCONCLUSIONES

Dentro de todos los sectores productivos el sector construcción, CORLAD , identifico que específicamente el inmobiliario es el que ha tenido el mayor crecimiento muy por encima del promedio nacional

Considerando que la principal ventaja de la zona a seleccionar debe estar reconocida en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Piura, CORLAD Recomienda como una mejor opción para desarrollar proyectos de vivienda, la Zona Nor- Este de Piura.

CORLAD logró: determinar cualitativamente y cuantitativamente que los lotes ofertados por el grupo Monte Bello. constituyen en forma inmediata la mejor alternativa para la decisión de compra.

CONCLUSIONES

COLEGIO DE LICENCIADOS EN ADMINISTRACIÓN (CORLAD)

RECOMENDACIONESRECOMENDACIONES

La inversión en el sector inmobiliario se convierte en una excelente oportunidad, si consideramos la alta tasa de déficits de vivienda. Se convierte en una gran oportunidad de inversión para los FONDOS DE VIVIENDA.Dentro de la Ciudad de Piura, la zona Noreste de expansión urbana, se convierte como el principal espacio viable de inversión

De todas las empresas o espacios que se ubican en la zona Nor- Este de expansión urbana de la Ciudad de Piura, es Grupo Monte Bello la que posee la cantidad de hectáreas apropiadas para desarrollar un proyecto de inversión de gran envergadura que está integrado al Plan Urbano Municipal aprobado.

Dado el análisis de mercado realizado por EL COLEGIO REGIONAL DE LICENCIADOS EN ADMINSITRACIÓN-PIURA (CORLAD), recomienda que los FONDOS DE INVERSIONES, deberían adquirir espacios urbanísticos que ofrecen las diferentes empresas de Monte Bello, dado sus ventajas comparativas y competitivas.

RECOMENDACIONES

“La definición deInsensatez es:continuar haciendolas mismas cosasy esperardiferentes resultados”

Albert Einstein